UW WONING AANPASSEN? alle regelingen op een rijtje. WBO Wonen. Thuis in de stad.

Transcriptie

1 UW WONING AANPASSEN? alle regelingen op een rijtje WBO Wonen. Thuis in de stad.

2 Openslaande deuren naar de tuin of een vijver aanleggen? Er mag veel, ook als u een woning huurt. In deze folder leest u over de mogelijkheden en de spelregels. Als het gaat om aanpassingen of verbouwing van uw woning kennen wij twee mogelijkheden: standaard aanpassingen of geriefverbeteringen, uitgevoerd in samenwerking met WBO Wonen, of specifieke aanpassingen in het kader van ZAV beleid. De meest voorkomende aanpassingen WBO Wonen wil dat u zich thuis voelt in uw woning. Naast het reguliere onderhoud geven wij u dan ook de ruimte om uw woning naar eigen smaak en ZAV staat voor Zelf Aangebrachte wensen aan te passen. Vanwege de kosten zult u over het algemeen zelf de Voorzieningen. WBO biedt huurders klus uitvoeren. Wij kunnen ons voorstellen dat u dit niet in alle gevallen kunt of de mogelijkheid om specifieke aanpas singen aan uw woning te doen. wilt doen. Wij hebben een aantal veel voorkomende aanpassingen geselecteerd waarbij wij dat voor u kunnen doen. Hieronder leest u welke verbeteringen De spelregels zijn vastgelegd in het u tegen betaling door WBO Wonen kunt laten uitvoeren. In een folder zoals ZAV-beleid. Hierover leest u meer in deze is het natuurlijk onmogelijk alle mogelijke aanpassingen aan de orde te deze folder. laten komen. Onze consulenten Wonen & Techniek zijn graag bereid om u te adviseren. Douche en toilet Het veranderen van de indeling van de douche en toiletruimte ligt prijs technisch moeilijk, omdat er dan ingrijpende en dus kostbare bouw kundige aanpassingen noodzakelijk kunnen zijn. In deze gevallen zijn er voor u alleen interessante keuzemogelijkheden als er sprake is van een projectmatige verbetering. Indien uw vraag zich beperkt tot het vervangen van kranen, wastafels, closets en baden douchewanden e.d. kunnen wij u wel een aanbod doen. De prijs hiervoor is inclusief plaatsing en toekomstig onderhoud. De kosten betaalt u contant. CV-installatie Als u uw woning wilt voorzien van een CV-installatie dan kunnen wij dit voor u verzorgen. Voor de kosten van aanleg en plaatsing berekenen wij een huurprijsverhoging. Bijzondere extra s zoals designradiatoren of thermostatische kranen kunnen wij niet in de huurprijs verrekenen, deze betaalt u contant. Isolatie Als uw woning nog niet is voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie, vloerisolatie of spouw- en muurisolatie dan adviseren wij u contact met ons op te nemen. Wij kunnen voor u bekijken of dat voor uw woning zinvol is en wat de kosten hiervan zijn. De kosten van het aanbrengen van isolerende voorzieningen verrekenen wij over het algemeen in de huurprijs, tenzij ons beleid dit niet toelaat. Elektriciteitsgroepen Het plaatsen van bijvoorbeeld een wasdroger en een wasmachine op dezelfde elektriciteitsgroep is niet mogelijk. Wij kunnen in dergelijke gevallen het aantal elektriciteitsgroepen voor u uitbreiden. De kosten voor het uitbreiden van het aantal elektriciteitsgroepen betaalt u dan contant. Schuttingen en schuren Met een leverancier van schuttingen en schuren hebben wij afspraken gemaakt over het plaatsen en de prijs van een bepaald type schutting en schuur. Indien u hier gebruik van maakt bent u verzekerd van een kwalitatief goed product dat jarenlang mee kan. Neemt u voor meer informatie contact met ons op. Uitbouw en verbouw Wij kunnen voor u geen grote uitbouw en verbouw verzorgen. De kosten hiervan wegen niet op tegen het extra wooncomfort dat u krijgt. Wij kunnen voor u wel kleine verbouwingen regelen. Hierbij kunt u denken aan het plaatsen van een dakraam. Indien u hiervan gebruik maakt bent u verzekerd van een kwalitatief goede uitvoering. Wij zijn dan ook bereid het toekomstig onderhoud voor onze rekening te nemen. Voor de kosten van plaatsing kunt u bij ons een afbetalingsregeling treffen. Betalingsregeling De kosten van een groot aantal aanpassingen betaalt u zelf en worden niet verrekend in de huurprijs. Dat kan aardig in de papieren lopen en daarom zijn wij bereid een betalingsregeling met u af te spreken. Wij brengen u dan geen rentekosten in rekening. Onze voorwaarden voor een betalingsregeling zijn: aanbetaling is 25% van de investeringskosten met een minimum van 250,-; minimaal aflossingsbedrag is 45,- per maand; looptijd van een betalingsregeling is maximaal 36 maanden. Heeft u nog vragen over de standaard aanpassingen? U bent altijd welkom op ons kantoor Geldermanstaete aan de Spoorstraat 36 in Oldenzaal. U kunt ook contact opnemen met de consulenten Wonen & Techniek, telefoon (0541) , info@wbowonen.nl. Kijk ook op onze website: Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met één van onze consulenten, telefoon (0541) Zelf uw huurwoning verbeteren In deze brochure hebben wij ons beleid ten aanzien van zelf aangebrachte voorzieningen (ZAV) op een toegankelijke manier voor u samengevat. Sinds de invoering van het nieuwe ZAV-beleid heeft u als huurder meer ruimte om uw woning te verbeteren. In de meeste gevallen heeft u wel schriftelijke toestemming nodig van WBO Wonen. Dit hoeft niet bij veranderingen of toevoegingen die u bij het einde van de huur zonder noemenswaardige kosten ongedaan kunt maken of verwijderen. Wel moet u als huurder rekening houden met een aantal algemene spelregels. Deze spelregels zijn onderdeel van een nieuw beleid, waarbij WBO Wonen u als adviseur van dienst kan zijn. De algemene spelregels van het ZAV-beleid Veranderingen aan de huurwoning zijn toegestaan, mits wordt voldaan aan de onderstaande algemene spelregels. Een verandering dient schriftelijk te worden gemeld/aangevraagd bij WBO Wonen. Voorzieningen moeten voldoen aan de eisen beschreven in het bouw besluit van de gemeente, de eisen van Bouw en Woningtoezicht, de Nuts bedrijven en de Brandweer. Wijzigingen aan gas- en elektrische installaties moeten aantoonbaar door een erkend installateur worden uitgevoerd. Een keuringsrapport moet aanwezig zijn. De kosten van de keuring zijn voor rekening van de huurder. Alle uit de woningverandering voortkomende kosten en risico s, zowel financieel als bouwkundig, zijn voor rekening van de huurder. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een aanvullende verzekering. De huurder draagt er zorg voor dat de woningaanpassing niet leidt tot overlast of hinder voor buren en/of omwonenden. Het onderhoud van de aangebrachte voorziening is voor rekening van de huurder.

3 De voorziening mag geen schade toebrengen aan de verhuurbaarheid en de waarde van de woning. De voorziening dient verantwoord en vakkundig te worden uitgevoerd. De voorziening dient bij vertrek uit de woning in redelijkheid onbeschadigd, goed onderhouden en schoon te zijn. Indien bij vertrek uit de woning wordt geconstateerd dat de voorziening niet voldoet aan de door WBO Wonen en HVO overeengekomen spel regels, is de huurder verplicht de gebreken te herstellen of de woning terug te brengen op het niveau van de standaardvoorziening. Als de vertrekkende huurder de geconstateerde gebreken niet of niet voldoende herstelt, dan herstelt WBO Wonen de gebreken voor rekening van de huurder. Een opvolgende huurder kan nooit worden verplicht een overnamesom te betalen aan de vertrekkende huurder, die de verandering heeft aangebracht. Een aard- en nagelvaste aanpassing, bijvoorbeeld keuken of badkamer, wordt bij plaatsing automatisch eigendom van WBO Wonen. Hiervoor mag geen vergoeding worden gevraagd aan de opvolgende huurder. De huurder heeft het recht de verandering ongedaan te maken. De huurder is dan verplicht de woning terug te brengen op het niveau van de standaard voorziening WBO Wonen verstrekt geen vergoedingen, tenzij anders is overeen gekomen. Wij hebben een klustabel opgesteld waarin de meest voorkomende verander ingen in en om de woning zijn opgenomen. Heeft u plannen uw woning te gaan verbeteren? Kijk dan eerst in de klustabel of de verandering is toegestaan. U ziet dan direct of u toestemming nodig heeft, welke veranderingen kunnen blijven zitten als u gaat verhuizen, welke veran deringen verwijderd moeten worden, aan welke voorwaarden de aanpassing moet voldoen en voor welke voorziening u als huurder aan het einde van de huur een vergoeding ontvangt. Staat de verandering niet in de klustabel, dan dient u deze altijd schriftelijk aan te vragen. Vergoeding WBO Wonen geeft in de regel geen vergoeding voor zelf aangebrachte voorzieningen als u gaat verhuizen. In enkele gevallen wordt een vergoeding wel gegeven: 1. Als de verandering vooraf is aangevraagd en toestemming is verleend. 2. Als de verandering objectieve meerpunten oplevert in het wettelijke Woningwaarderingssysteem. Om voor vergoeding in aanmerking te komen, moet u de originele gedateerde en gespecificeerde rekeningen van de kosten voor de aangebrachte voorzieningen bewaren en bij vertrek uit de woning aan ons overleggen. Een nieuwe huurder kan niet worden verplicht om een vergoeding voor de door u aan gebrachte veranderingen te betalen. Indeling woning toestemming mag zo blijven vergoeding bijzonderheden Verwijderen van een niet-dragende wand ja ja nee Verwijderen van een niet-dragende wand ja ja* nee *berekening nodig van in een eengezinswoning erkend constructeur Plaatsen toog, een glas- of schuifwand ja ja nee of gipswand Dichtmaken van een binnendeuropening ja ja nee Verwijderen van vaste kasten nee ja nee Zolderkamer realiseren ja ja nee Aanbrengen vaste trap naar zolder ja ja ja* *maximaal 5.000,-, *kan eventueel worden verrekend Niet toegestaan: verwijderen van dragende wanden in flats en etagewoningen Badkamer & toilet toestemming mag zo blijven vergoeding bijzonderheden Toilet: plaatsen andere toiletpot, * bij tegelwerk minimaal 1 m 2 extra ander fonteintje of andere tegels ja ja* nee tegels achterlaten in de woning Badkamer: plaatsen andere kranen, *afhankelijk van gemaakte afspraken wastafel, toiletpot of andere tegels ja doorgaans* *bij tegelwerk minimaal 1 m 2 extra tegels achterlaten in de woning Aanbrengen 2 e toilet in de badkamer ja ja nee* *kan eventueel worden verrekend in de huur (uitvoering door WBO) Plaatsen van een ligbad ja ja* nee* *een aparte doucheruimte is verplicht Niet toegestaan: badkamer en toilet samenvoegen. Schilderen van wand- en vloertegels. Keuken toestemming mag zo blijven vergoeding bijzonderheden Plaatsen nieuw keukenblok ja ja* nee *als minimaal de standaard voorziening aanwezig is Uitbreiden en/of veranderen keukenblok *afhankelijk van gemaakte afspraken inclusief ander tegelwerk *bij tegelwerk minimaal 1 m 2 extra ja ja* nee tegels achterlaten in de woning Plaatsen inbouwapparatuur & aanpassen *afhankelijk van gemaakte afspraken leidingwerk ja ja* nee *uitvoering door erkend installateur Om meer duidelijkheid te krijgen over eventuele consequenties bij verhuizing kunt u te allen tijde contact opnemen met een van onze consulenten Wonen & Techniek Niet toegestaan: schilderen van keukenblok. Schilderen van wand- en vloertegels. (1) Mits heel, compleet en in overeenstemming met de algemene spelregels. (2) Om voor de aangegeven vergoeding in aanmerking te komen, moet u de originele gedateerde en gespecificeerde rekeningen van de kosten voor de aangebrachte voorzieningen bewaren en bij vertrek uit de woning aan ons overleggen.

4 Installaties: gas, water toestemming mag zo blijven vergoeding bijzonderheden & elektra Isolatie toestemming mag zo blijven vergoeding bijzonderheden Wijzigen/uitbreiden wandcontactdozen en schakelaars ja ja* nee *uitvoering door erkend installateur Aanbrengen extra elektragroep of extra wasmachineaansluiting ja ja* nee *uitvoering door erkend installateur Aanleggen extra elektravoorzieningen *uitvoering door erkend installateur in garage en/of berging ja ja* nee *elektra in bergingen mag niet worden afgetapt van de algemene stroomvoorziening Aanleggen en/of verplaatsen gasleiding ja ja* nee *uitvoering door erkend installateur Aanleggen computer-, telefoon- en tv-aansluiting ja ja* nee *uitvoering door erkend installateur Aanleggen cv-installatie in de woning ja ja* ja** *uitvoering door erkend installateur **maximaal 2.500,00, Plaatsen extra radiator ja ja* nee* *uitvoering door erkend installateur *kan eventueel worden verrekend in de huur (uitvoering door WBO) Verplaatsen radiator ja ja* nee *uitvoering door erkend installateur Plaatsen thermostaatkraan of buitenkraan ja ja* nee *uitvoering door erkend installateur Aanbrengen mechanische ventilatie ja ja* nee *uitvoering door erkend installateur Niet toegestaan: verplaatsen van gas-, water- en elektriciteitsmeters. Geheel of gedeeltelijk verwijderen van de meterkast. Inrichting woning toestemming mag zo blijven vergoeding bijzonderheden Vloeren: laminaat, houten vloeren, *geluidisolerende maatregelen plavuizen, vloertegels ja* nee nee zijn noodzakelijk Wanden: structuurverf, granol, sierpleister, steenstrips, kunststrips ja ja nee Plafond: houten schroten, gipsplaten ja ja* nee *plafonds voorzien van inbouwspots moeten worden verwijderd of door volgende huurder worden overgenomen Aanbrengen, vervangen of *mits dit niet ten koste gaat van de verbreden vensterbank ja ja* nee verwarming van de ruimte Vervangen binnendeuren en dorpels ja doorgaans* nee *afhankelijk van gemaakte afspraken Aanbrengen open haard in eengezinswoning ja* nee nee *uitvoering door erkende installateur of aannemer Niet toegestaan: aanbrengen kunststof- en zachtboardplafonds. Aanbrengen open haard in een etagewoning. (1) Mits heel, compleet en in overeenstemming met de algemene spelregels. (2) Om voor de aangegeven vergoeding in aanmerking te komen, moet u de originele gedateerde en gespecificeerde rekeningen van de kosten voor de aangebrachte voorzieningen bewaren en bij vertrek uit de woning aan ons overleggen. Aanbrengen dubbel glas ja ja* ja** *uitvoering door erkende schilder of aannemer **maximaal e 155,00 per m 2, 10% afschrijving per jaar **kan eventueel worden verrekend Aanbrengen isolatie (dak, wand, vloer) ja ja* ja** *uitvoering door erkende aannemer **maximaal e 25,00 per m 2, **kan eventueel worden verrekend Gevels & dak toestemming mag zo blijven vergoeding bijzonderheden Aanbrengen dakvenster ja ja* nee *uitvoering door erkende aannemer Aanbrengen dakkapel ja ja* ja** *uitvoering door erkende aannemer **maximaal e 3.000,00, 10% afschrijving per jaar. **kan eventueel worden verrekend Woning uitbreiden met uitbouw of erker ja ja* ja** *uitvoering door erkende aannemer Aanbrengen zonwering ja nee nee Plaatsen schotelantenne ja nee nee Niet toegestaan: schilderen van kozijnen, ramen, deuren en metselwerk (buitenzijde). **maximale vergoeding vast te stellen aan de hand van tekeningen, 10% afschrijving per jaar Terrein & tuin toestemming mag zo blijven vergoeding bijzonderheden Plaatsen schutting ja ja nee Uitbreiden bestrating nee* ja nee *mits afwatering gegarandeerd blijft Bouwen berging of schuur ja ja* ja** *mits uitgevoerd via WBO **maximaal 2.500,00, Bouwen van een garage ja ja* ja** *uitvoering door erkende aannemer Aanleggen vijver nee nee nee **maximale vergoeding vast te stellen aan de hand van tekeningen, 10% afschrijving per jaar Plaatsen dierenverblijf voor kleine huisdieren nee* nee nee *mits huisdieren geen overlast veroorzaken Planten van bomen en hoge begroeiing nee ja* nee *mits goed onderhouden, geen overlast veroorzaakt, of geen gevaarlijke situaties oplevert

5 Overgangsregeling Veranderingen die zijn aangebracht voor de invoeringsdatum van het nieuwe ZAV-beleid, kunt u alsnog bij ons aanvragen. Bij vertrek uit de woning zal de verandering worden beoordeeld aan de hand van het nieuwe ZAV-beleid. Veranderingen, waarvoor WBO Wonen in het verleden een schriftelijke toestemming heeft gegeven, worden bij vertrek uit de woning in principe eveneens beoordeeld aan de hand van de spelregels, die gelden binnen het nieuwe ZAV-beleid, tenzij eerder gemaakte schriftelijke afspraken voor u gunstiger zijn. Advies Graag adviseren wij u over de aan te brengen veranderingen. Een kwalitatief goed uitgevoerde verandering is ook in ons belang. Daarom is het goed dat wij al voor de uitvoering van de verandering hierbij betrokken zijn. De vorm en inhoud van advies bij de uitvoering van de zelf aangebrachte voorziening kan verschillen. Wilt u meer weten? U bent altijd welkom op ons kantoor aan de Spoorstraat 36 in Oldenzaal. U kunt ook telefonisch contact opnemen met ons (0541) , info@wbo wonen.nl. Kijk ook op onze website Wilt u meer weten? U bent altijd welkom op ons kantoor. WBO Wonen Spoorstraat 36, Postbus 16, 7570 AA Oldenzaal T (0541) E info@wbowonen.nl I

6 Aanvraagformulier voor uw ZAV Gegevens aanvrager Naam: Adres: Postcode en plaats: Telefoon: Datum: Handtekening: Wat wilt u veranderen en in welke ruimte? (Voeg een duidelijke schets en eventueel foto bij) Welke materialen gebruikt u? (Type, merk, kleur, afmetingen etc.) Wie gaat de verandering uitvoeren? Wanneer wilt u de verandering uitvoeren? U kunt dit aanvraagformulier, met de juiste bijlagen in een gefrankeerde envelop opsturen naar (of tijdens kantooruren inleveren bij) WBO Wonen, Postbus 16, 7570 AA Oldenzaal. We nemen zo snel mogelijk contact met u op.