ZAV zelf aangebrachte veranderingen

Transcriptie

1 ZAV zelf aangebrachte veranderingen

2 In deze folder leest u meer over de voorzieningen die u zelf in uw woning kunt aanbrengen en de voorwaarden die daaraan gesteld worden. Veranderen mag! Mensen zijn allemaal anders. Van waar ze naartoe op vakantie gaan tot wat ze graag eten en van hun haardracht tot hun politieke voorkeur. Ook op het gebied van woonwensen is iedereen verschillend. Dat vindt Woningbouwvereniging Amerongen logisch. Daarom wil Woningbouwvereniging Amerongen haar huurders een zo groot mogelijke vrijheid geven om de woning naar eigen smaak en inzicht aan te passen. Veranderen mag! Zo wordt de woning die u van ons huurt, úw thuis. Welke woningaanpassingen zijn toegestaan? In principe bent u vrij in het aanpassen van uw woning. Het is natuurlijk wel belangrijk dat u de veiligheid en de kwaliteit van uw woning in stand houdt. Daarom moet u voor een aantal bepaalde aanpassingen vooraf toestemming vragen aan de woningbouwvereniging. In deze folder hebben we een duidelijke lijst opgenomen met veranderingen die u zonder toestemming zelf kunt uitvoeren en veranderingen waarvoor u toestemming moet vragen. Zo weet u van tevoren waar u aan toe bent. Het kan gebeuren dat een woning, vanwege ziekte of invaliditeit van de huurder, aangepast moet worden. De Wet Maatschappelijke Ondersteuning (WMO) biedt de mogelijkheid voor deze aanpassingen. Deze wet valt in Amerongen onder de verantwoordelijkheid van de gemeente. U kunt zich, in geval u hiermee te maken krijgt, melden bij het WMO-loket. Geen toestemming nodig In het algemeen kunnen we stellen dat u geen toestemming nodig heeft voor het aanbrengen van veranderingen die eenvoudig en zonder veel kosten ongedaan gemaakt kunnen worden. Verderop in deze folder staat de lijst van veranderingen die u zelf mag doen zonder dat u dat aan hoeft te vragen. Deze veranderingen mogen gewoon in de woning blijven zitten als u zou gaan verhuizen. Wel toestemming nodig Voor andere veranderingen heeft u wel toestemming nodig. Hiervoor heeft Woningbouwvereniging Amerongen een aanvraagformulier opgesteld. Als u dit formulier invult en inlevert bij Woningbouwvereniging Amerongen krijgt u binnen 14 dagen uitsluitsel of u aan de slag kunt. In principe geeft Woningbouwvereniging Amerongen bijna altijd toestemming voor deze aanvraag. Wel zijn er eisen aan de kwaliteit van de voorzieningen die u aanbrengt. De kwaliteitseisen zijn: De veiligheid van de woning moet gewaarborgd blijven; Er moeten deugdelijke materialen gebruikt worden; De veranderingen moeten voldoen aan de eisen van de bouwverordening van de gemeente en aan eisen van brandweer, nutsbedrijven en Bouw- en Woningtoezicht; De veranderingen mogen geen overlast veroorzaken voor buren en omwonenden; Eventuele onderhoudsgevoelige onderdelen moeten goed bereikbaar zijn en blijven; Alle kosten en risico s die voortkomen uit de verandering zijn voor verantwoordelijkheid van de huurder. Dat geldt ook voor de aansprakelijkheid in geval van gebreken, het afsluiten van verzekeringen en dergelijke; De verhuurbaarheid en de waarde van de woning mogen door de veranderingen niet afnemen; Bij appartementencomplexen met huurders en eigenaar-bewoners moeten eventuele woningaanpassingen ook voldoen aan de regels van de Vereniging Van Eigenaren. Als Woningbouwvereniging Amerongen toestemming heeft gegeven, weet u zeker dat het goed zit. Dat is een prettig gevoel. U weet dan ook dat u de woning niet meer hoeft te veranderen als u in de toekomst zou gaan verhuizen. 2 3

3 Vergoeding van uw kosten Woningbouwvereniging Amerongen waardeert de betrokkenheid van huurders bij hun woning. Daar mag ook iets tegenover staan. Woningbouwvereniging Amerongen geeft huurders in bepaalde gevallen een vergoeding voor de investeringen die zij in hun woning gedaan hebben. De vergoeding krijgt u op het moment dat u gaat verhuizen. De vergoeding wordt berekend op basis van de afschrijvingstermijnen en een taxatie door een onafhankelijke taxateur. Bij het klusoverzicht verderop in deze folder staat ook aangegeven of een verandering in aanmerking komt voor een vergoeding. Woningbouwvereniging Amerongen hanteert voor u dezelfde afschrijvingstermijnen als zij zelf hanteert. Wanneer de waarde van de verandering lager is dan 500,- vindt er geen vergoeding plaats. U gaat verhuizen Mag alles blijven zitten? Als u gaat verhuizen mogen alle aanpassingen in de woning achterblijven als u toestemming heeft gekregen voor de veranderingen of als het gaat om zaken waarvoor geen toestemming nodig is. Heeft u geen toestemming gekregen, terwijl dat voor de veranderingen die u hebt gedaan wel nodig was, dan zal iemand van de woningbouwvereniging alsnog de aanpassing beoordelen. Voldoet deze aan de kwaliteitseisen dan kan hij alsnog blijven zitten. Zo niet, dan moet u de aanpassing op eigen kosten verwijderen. Onderhoud De veranderingen die u zelf aanbrengt in de woning zijn voor uw eigen verantwoordelijkheid, ook als u een serviceabonnement heeft afgesloten. Dat betekent dat u deze zelf moet onderhouden en zo nodig onderdelen ervan moet vervangen. Daarnaast gelden de onderhoudsverplichtingen van verhuurder niet, zoals omschreven in het onderhouds-abc Wilt u wel een woningverbetering, maar laat u die liever door Woningbouwvereniging Amerongen aanleggen? Sommige veranderingen kan Woningbouwvereniging Amerongen voor u aanleggen. We denken dan bijvoorbeeld aan het plaatsen van dubbel glas, het bouwen van een bijkeuken of het plaatsen van inbraakwerend hang- en sluitwerk. De kosten voor het plaatsen van dubbel glas kunnen op twee manieren verrekend worden: of de verbetering wordt doorberekend in de huurprijs of u betaalt deze in één keer. De kosten voor het bouwen van een bijkeuken of het plaatsen van inbraakwerend hang- en sluitwerk betaalt u in één keer. In het laatste geval krijgt u later als u verhuist eventueel nog een vergoeding, afhankelijk van de afschrijvingstermijn. Als u van dit aanbod gebruik wilt maken, kunt u dit aangeven op het aanvraagformulier, of u neemt contact op met de technische dienst van Woningbouwvereniging Amerongen. In appartementencomplexen zijn op verzoek van de huurders ook verbeteringen mogelijk aan de collectieve ruimtes. Hiervoor is het nodig dat 70% van de betrokken huurders instemt met een dergelijke verbetering. In complexen waar zowel huurders als kopers wonen, wordt uiteraard ook rekening gehouden met de Vereniging Van Eigenaren (VVE). De bewonerscommissie doet er verstandig aan om in dergelijke gevallen eerst te overleggen met een medewerker van de woningbouwvereniging (Front Office). Klachtenregeling Deze regels zijn niet alleen bedoeld om onze huurders meer vrijheid te geven bij het aanpassen van de woning aan de eigen wensen. Woningbouwvereniging Amerongen wil er ook voor zorgen dat alle huurders gelijk behandeld worden en dat de beoordeling van veranderingen door verschillende medewerkers op dezelfde manier gebeurt. Mocht u de regels niet duidelijk vinden of bent u niet tevreden over de manier waarop ze bij u zijn toegepast, dan kunt u contact opnemen met het hoofd van de afdeling Front Office van de woningbouwvereniging. Vindt u dat er niet voldoende gereageerd wordt op uw klacht of komt u er ook na een aantal pogingen niet uit, dan kunt u contact opnemen met de klachtencommissie van Woningbouwvereniging Amerongen. 4 5

4 Klusoverzicht Toestemming Eventueel zelf aangebrachte veranderingen nodig vergoeding Wandafwerking: schuimvinyl, steenstrips, granol, schroten, behang, sierpleister of spachtelputz nee nee kleur van behang- en schilderwerk binnen de woning nee nee Plafondafwerking: schilderwerk nee nee verlaagd plafond nee nee aanbrengen balken nee nee balken verwijderen ja nee Vloerafwerking: vloerbedekking nee nee parket, plavuizen en laminaat in eengezinswoningen nee nee parket, plavuizen en laminaat in appartementencomplexen ja nee Keuken: aanrechtblad vervangen nee nee vervangen keukenblok ja ja plaatsen afzuigkap ja nee aanbrengen mechanische ventilatie ja ja aanbrengen tegelwerk boven aanrecht en/of in kookhoek indien dit nog niet aanwezig is ja ja plaatsen uitbouw/bijkeuken ja ja Badkamer/douche: betegelen badkamervloer nee nee vergroten of verplaatsen doucheruimte ja ja plaatsen badgeiser ja ja verplaatsen: wastafel, evt. closetpot ja nee douchecabine plaatsen nee nee douche aanleggen ja ja 2e toilet aanleggen ja ja ligbad aanleggen ja ja Toilet: betegelen wcvloer nee nee renoveren toiletruimte ja ja verplaatsen: closetpot, stortbak, fontein ja nee verplaatsen tegelwerk ja nee Klusoverzicht Toestemming Eventueel zelf aangebrachte veranderingen nodig vergoeding Woonkamer/slaapkamer (vervolg): vensterbank verbreden nee nee vaste kasten verwijderen nee nee (gedeeltelijk) verwijderen draagmuur ja nee plaatsen uitbouw ja ja aanleggen open haard/rookgasafvoer ja nee plaatsen dubbelglas ja ja Zolder: dakraam aanbrengen nee nee dakisolatie aanbrengen nee ja beloopbaar maken inclusief (vlizo)trap ja ja aanbrengen vaste trap naar zolder ja ja aanbrengen dakkapel ja ja aanbrengen dakdoorvoer (rookgas) ja ja Buiten/rond de woning: erfafscheiding aanbrengen nee nee bestrating aanpassen nee nee vijver maken nee nee zonwering aanbrengen nee nee zonwering aanbrengen, in appartementencomplexen ja nee luifel aanbrengen nee nee buitendeur vervangen nee nee schotelantenne ja nee aanbouwen garage ja ja plaatsen schuur ja ja carport ja ja aanbrengen muurisolatie ja ja Installaties: extra telefoonaansluiting of cai nee nee extra stopcontact of schakelaar nee nee aanbrengen (vaat)wasmachineaansluiting nee nee aanleggen cv-installatie (cv-ketel incl. radiatoren) ja ja aanleggen vloerverwarming ja ja vervangen cv-ketel door combiketel ja ja plaatsen thermostaatknoppen nee nee aanpassen elektra-installatie aan nen 1010 incl. aardlekschakelaar ja ja vervangen deurbel aangesloten op intercom (bij flats) ja nee Woonkamer/slaapkamer: binnendeur verwijderen of vervangen nee nee ander hang- en sluitwerk nee nee aanbrengen inbraakwerend hang- en sluitwerk nee ja Woningaanpassingen die nooit worden toegestaan: verplaatsen energiemeters verplaatsen of verwijderen meterkasten 6 7

5 Woningbouwvereniging Amerongen Bezoekadres: Industrieweg noord 14, Amerongen tel Postadres: Postbus 11, 3958 ZT Amerongen Van maandag tot donderdag zijn wij telefonisch bereikbaar op: van uur en op vrijdag van uur Bij storing buiten kantoortijden en in het weekend kunt u bellen naar storingsnummer: Openingstijden kantoor: maandag t/m donderdag van 8.30 tot uur en van tot uur en op vrijdag van 8.30 uur tot uur