Zelf uw woning veranderen

Transcriptie

1 Zelf uw woning veranderen In tegenstelling tot wat vaak gedacht wordt, kunt u uw huurwoning wel degelijk aanpassen aan uw eigen woonwensen. Uitgangspunt bij l escaut woonservice is dat aanpassingen in de woning zijn toegestaan, zolang de woning er niet op achteruitgaat. Daarom mag er veel, maar niet alles. Zo heeft l escaut woonservice ook rekening te houden met de verhuurbaarheid van de woning als u weer gaat verhuizen. Ingrepen die de verhuurbaarheid bemoeilijken, worden niet toegestaan.

2 Toestemming van l, escaut woonservice U bewoont een woning van l escaut woonservice en heeft de wens om een aanpassing te doen in uw woning. Voordat u een aanpassing kunt doen in uw woning, heeft u toestemming van l escaut woonservice nodig. Voor veel uiteenlopende aanpassingen hebben wij zogenaamde kwaliteitseisen en kluswijzers beschikbaar. Daarin staat beschreven aan welke eisen de aanpassing moet voldoen en waar u met de uitvoering van de klus rekening mee kunt houden. U kunt deze informatie tegelijk met het aanvraagformulier woningaanpassing opvragen of downloaden op Met dit formulier kunt u kenbaar maken welke aanpassingen u in of rond uw woning wilt realiseren. Natuurlijk zijn de medewerkers van l escaut woonservice bereid om uw vragen over aanpassingen in uw woning te beantwoorden. Binnen twee weken nadat wij het formulier van u hebben ontvangen, hoort u of wij toestemming geven voor de aanpassing. Als u zich houdt aan wat er in de spelregels en de kwaliteitseisen staat, zal die toestemming vrijwel altijd gegeven worden. Dit houdt in dat u het aanvraagformulier ondertekend door l escaut woonservice terug ontvangt. Het kan echter voorkomen dat er omstandigheden zijn waarom l escaut woonservice toch een aanvraag moet afwijzen. Als dat gebeurt, krijgt u dat met opgave van redenen te horen. Als u in het verleden al heeft geklust, heeft u nog steeds de mogelijkheid om toestemming te vragen. U kunt dan ook op het aanvraagformulier aangeven voor welke aanpassing u alsnog toestemming wilt. Op deze manier kunt u dus achteraf nog toestem ming krijgen. Dat kan van belang zijn als u later gaat verhuizen en de woning in goede staat moet opleveren. Bij de uitvoering van de werkzaamheden kunt u vrijblijvend advies en informatie krijgen bij de vakmensen van l escaut woonservice. Daarnaast kunnen zij u attenderen op een bepaald soort materiaal dat goed bruikbaar en makkelijk in onderhoud is. Zij zullen u eventueel ook wijzen op de noodzaak om voor bepaalde veranderingen een vergunning aan te vragen bij de gemeente of de nutsbedrijven. Oorspronkelijke staat? Wie met toestemming een woningverbetering of -aanpassing uitvoert en die goed onderhoudt, ondervindt geen problemen bij het beëindigen van de huur. De woning hoeft niet in de oorspronkelijke staat te worden teruggebracht. Er is echter geen regel zonder uitzondering. Want wie deuren en drempels in huis weghaalt, dient ze wel weer terug te plaatsen. Wie kost bare apparatuur in de keuken inbouwt, kan een toekomstige huurder niet verplichten om die over te nemen. In sommige gevallen wil l escaut woonservice de verandering van u overnemen. De door u aangebrachte verandering kan dan na beëindiging van de huurovereenkomst in eigendom overgaan naar l escaut woonservice. Spelregels Er mag veel, maar wat er mag, dient met zorg uitgevoerd te worden. Daarom is er een aantal spelregels. Die houden in dat l escaut woonservice wil weten wat u wilt veranderen of aanpassen en bovendien dient u bij de uitvoering rekening te houden met een aantal technische aspecten. 1 U vraagt toestemming bij l escaut woonservice door middel van het aanvraagformulier woningaanpassing. 2 U dient de eventuele benodigde vergunning(en) zelf aan te vragen bij de gemeente en/of nutsbedrijven en een kopie hiervan bij de aanvraag te voegen. 3 De aanleg en uitvoering van de veranderingen dient vakkundig te gebeuren; l escaut woonservice kan controleren of de verandering inderdaad vakkundig is uitgevoerd. 4 U bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud en de reparaties van de verandering. 5 U bent en blijft aansprakelijk en verantwoordelijk voor de door u aangebrachte veranderingen. Schade toegebracht aan uw woning of aan derden zal op uw kosten worden hersteld. 2

3 6 U mag de zelf aangebrachte verandering ook weer verwijderen. In geval van een keuken kan dit betekenen dat u een keuken terug dient te plaatsen van een gelijke kwaliteit als er voorafgaand aan de verandering aanwezig was bij het aanvaarden van de woning. Luxe ZAV U kunt een zeer luxe woningverandering aanvragen, zoals luxe inbouwkeukens, bubbelbaden, etc. De verandering wordt niet goedgekeurd als deze tweemaal zoveel waard wordt als de standaardvoorziening. Vergoeding In enkele gevallen (bijvoorbeeld bij cv-installatie, dubbelglas of garage) is l escaut woonservice onder voorwaarden bereid daarvoor een vergoeding te betalen. Voor verbeteringen die l escaut kosten besparen, kan ook een vergoeding gegeven worden. Het bepalen van het vergoedingsbedrag gebeurt op basis van het nieuwe huurrecht artikel 216, lid 3. Ook de leeftijd, het uitvoeringsniveau en de afschrijving van de verandering spelen een rol in het bepalen van de vergoeding. Wanneer een klant een luxe verandering heeft aangebracht zonder toestemming te hebben verkregen dan dient hij dit te verwijderen en terug te brengen in de staat waarin de verhuurder de woning heeft opgeleverd ten tijde van ondertekening van de huurovereenkomst, mits een nieuwe huurder het wil overnemen van de oude huurder en dan wel onder de volgende voorwaarden: - de nieuwe huurder heeft de keuze luxe aanpassingen wel of niet in de woning te laten blijven. - l escaut zal de huur voor de luxe aanpassing niet verhogen indien een nieuwe huurder het overneemt van de oude huurder. - l escaut geeft een overzicht van de extra voorzieningen die qua kosten voor onderhoud komen voor de nieuwe huurder. - l escaut zal de luxe voorziening op standaardniveau onderhouden en vervangen. Als de nieuwe bewoner van uw woning bekend is bij l escaut woonservice, kunt u met hem/haar overleggen of hij/zij de veranderingen van u wil overnemen. U ontvangt hiervoor een overnameformulier dat u beiden dient te ondertekenen. l escaut woonservice staat als verhuurder geheel buiten deze overname. In het schema op de volgende pagina vindt u een overzicht van klussen waarvoor u bij l escaut woonservice toestemming dient te vragen. De motivering voor deze regel is dat gelet op de grens van het sociale verhuurderschap het niet verantwoord is om hogere huren hiervoor te vragen. 3

4 Indeling woning - verwijderen van niet-dragende wand - plaatsen van niet-dragende wand - plaatsen van toog in niet-dragende wand - plaatsen van glaswand op de plaats van een niet-dragende wand - plaatsen van een schuifwand op de plaats van een niet-dragende wand - verwijderen van vaste kastruimte Inrichting woning - granol, sierpleister, structuurverf en -pasta - steenstrips, kunststrips, sierlijsten - parket - plafondafwerking: houten schroten, gipsplaten - plavuizen, vloertegels - vervangen van binnendeuren en -dorpels - aanbrengen of vervangen c.q. verbreden van vensterbanken - verwijderen van deuren en dorpels Keuken - plaatsen van nieuwe keuken of uitbreiden/ veranderen bestaande keuken (frontjes, grepen, aanrechtblad, extra kastje, tegelwerk, etc.) Badkamer en toiletruimte - veranderen toiletruimte: plaatsen andere wc-pot of fonteintje - veranderen badkamer: kranen, wastafel, douchebak/-cabine, toilet, tegelwerk - plaatsen van een ligbad - verwijderen van een tweede wastafel - vervangen van lavet door douche Gas, water en elektra - wijzigen/uitbreiden wandcontactdozen en schakelaars - aanbrengen extra groepen of wasmachineaansluiting *) - aanbrengen buitenverlichting - aanleggen elektra in berging of garage *) Installaties - aanbrengen/wijzigen individuele cv-installatie*) - verwijderen/verplaatsen/bijplaatsen radiatoren*) - plaatsen close-in boiler*) - plaatsen thermostaatkraan cv*) - plaatsen gevelkachel*) - plaatsen buitenwaterkraan*) - aanbrengen mechanische ventilatie*) Isolatie - aanbrengen van voorzetramen - aanbrengen van dubbel glas - aanbrengen van dak-, vloer-, wand- en leidingisolatie - aanbrengen van tochtstrips Gevel en aanzicht woning - aanbrengen dakraam - aanbrengen voorzieningen t.b.v. inbraakpreventie - plaatsen zonnescherm/zonwering - plaatsen schotelantenne Terrein en tuin - plaatsen van een schutting - bouwen van een berging, schuur, aanbouw - plaatsen van een dierenverblijf voor kleine huisdieren in de tuin (hond, kip, konijn, duif...) *) Deze aanpassingen mogen alleen door een erkende installateur worden aangebracht. 4

5 Kwaliteitseisen Voor de meest voorkomende woningaanpassing zijn kwaliteits eisen opgesteld. Het zijn richtlijnen die l escaut woonservice heeft ontwikkeld om de bouwtechnische staat, de veiligheid, het onderhoud en de verhuurbaarheid van de woning te garanderen. Daarnaast zijn er ook algemene voorwaarden. Een aantal belangrijke voorwaarden zijn: - Wanneer u wilt klussen in de woning, behoort u eerst toestemming te vragen aan l escaut woonservice. Wie met toestemming een woningverbetering of aanpassing uitvoert en deze goed onderhoudt, ondervindt geen problemen bij het beëindigen van de huur. - Er worden deugdelijke materialen gebruikt en de veranderingen moeten voldoen aan de eisen van de gemeentelijke bouwver ordening, alsmede aan die van l escaut woonservice, Bouw- en Woningtoezicht, de nutsbedrijven en de brandweer. - De installatiewerkzaamheden dienen door een erkende installateur uitgevoerd te worden of de klant moet een keuringsrapport overleggen van het geïnstalleerde. - Alle uit de woningverandering voortkomende kosten en risico s, zowel financieel als bouwkundig, zijn voor rekening van de aanvrager (bijvoorbeeld de aansprakelijkheid met betrekking tot gebreken, het afsluiten van verzekeringen). voldoet, mag het blijven zitten, maar u kunt niet in aanmerking komen voor een vergoeding omdat u geen toestemming heeft gevraagd. Kluswijzers Voor de tien meest voorkomende woningaanpassingen heeft l escaut woonservice kluswijzers ontwikkeld. Ze geven technisch advies en handige doe-het-zelftips. Samen met het gebruiksadvies van de leverancier van materialen kunnen ze goed van pas komen om een woningaanpassing geslaagd uit te voeren. De kluswijzers zijn er voor: - het plaatsen van een niet-dragende scheidingswand; - het verfraaien van wanden (behangen, schilderen, stukadoren, het aanbrengen van sierpleister, steenstrips, houten betimmering, wandtegels); - het leggen van een parket- of tegelvloer; - het vervangen van een deur; - het installeren van een keuken; - het installeren van sanitair; - het uitbreiden of wijzigen van de elektrische installatie; - het beveiligen van de woning; - het plaatsen van een dakraam; - het maken van een tuinafscheiding. l escaut woonservice voegt aan deze kluswijzers een overzicht van de kwaliteitseisen toe die worden gehanteerd bij de beoordeling van uw aanvraag. - De woningverandering mag geen overlast tot gevolg hebben en mag de veiligheid niet in het geding brengen. - Wanneer bij leegkomen wordt geconstateerd dat er zonder toestemming veranderingen zijn aangebracht, worden de veranderingen getoetst op de kwaliteitseisen. Wanneer uw aanpassing niet voldoet, zult u alles ongedaan moeten maken. Wanneer uw aanpassing wel Hulp van l escaut woonservice Ook kunt u direct advies vragen aan l escaut woonservice. Per slot van rekening kent l escaut woonservice de bouwkundige aspecten van uw huis door en door. De vaklieden komen graag bij u langs om u advies te geven. Dit kost u niets. 5

6 Enkele veel gestelde vragen Krijg ik een vergoeding voor mijn verbeteringen als ik ga verhuizen? Als u van tevoren toestemming heeft gevraagd, kunt u een heel enkele keer in aanmerking komen voor een vergoeding door l escaut woonservice. Voorwaarde is wel dat de verbetering aan de eisen voldoet en in goede staat van onderhoud is. Een volgende bewoner kan echter nooit verplicht worden om een overnamesom te betalen aan de vertrekkende huurder die de verandering heeft aangebracht. Waarom zou ik toestemming vragen? Ik kan toch ook meteen beginnen? Als u toestemming heeft gevraagd, kunt u een hoop problemen voorkomen. l escaut woonservice weet dat u gaat klussen en kan u met advies bijstaan. Als u gaat verhuizen en u hebt de aangebrachte verandering goed onderhouden dan weet u zeker dat u de aan passing mag laten zitten. Het levert dus veel voordelen op als u toestemming vraagt aan l escaut woonservice. Handige adressen Wie is verantwoordelijk voor het onderhoud? Als verhuurder is l escaut woonservice verantwoordelijk voor het onderhoud van een groot aantal zaken in uw woning. De veranderingen die u zelf heeft aangebracht onderhoudt u zelf. Omdat de door u aangebrachte verandering niet tot het gehuurde behoort, bent u zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. Aanvraag vergunningen Gemeente Vlissingen, Sectie bouwen en wonen Stadhuisplein LG Vlissingen Telefoon Bereikbaar op werkdagen van tot uur Mag ik mijn aangebrachte voorziening meenemen als ik de woning verlaat? U kunt bij het verlaten van de woning de door u zelf aangebrachte voorziening altijd weer meenemen. Houdt u echter wel in de gaten dat u een gelijkwaardige voorziening moet terugplaatsen. Bijvoorbeeld: als u uw keuken meeneemt bij het verlaten van de woning, dan wordt van u verwacht dat u een keuken plaatst die gelijkwaardig is aan de oorspronkelijke keuken. Ophalen grof vuil Gemeente Vlissingen, Sectie afvalverwijdering Telefoon Goedkeuring gas, water en elektra Delta, Middelburg Telefoon