Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Betalingsverplichting kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten (art. 7:260 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub g, 7 en 18 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte Radesingel 47 KM 1 9711 EH GRONINGEN Hierna te noemen: de woonruimte Zaaknummer Verzonden op 20-06-2016 Verzonden aan huurder en verhuurder Verzoeker Hierna te noemen: huurder Wederpartij Hierna te noemen: verhuurder ------------------------------------------------------------------------------------------ Kern van de uitspraak De betalingsverplichting van de huurder voor kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten over de periode 1 maart 2015 tot 1 januari 2016 bedraagt 822,82. ------------------------------------------------------------------------------------------ I Verloop van de procedure De Huurcommissie ontving op 26 januari 2016 een verzoek van de huurder. Daarin vraagt hij aan de Huurcommissie om de eindafrekening van de kosten voor gas, water en licht en overige servicekosten over de periode 1 maart 2015 tot 1 januari 2016 te beoordelen. Onderzoek door de Huurcommissie De Huurcommissie heeft een voorbereidend onderzoek laten uitvoeren. Bij de verhuurder zijn de rekeningen van de kosten voor gas, water en licht en overige servicekosten opgevraagd. Deze rekeningen zijn gecontroleerd. De resultaten van het onderzoek zijn vastgelegd in een rapport. De Huurcommissie heeft dit rapport aan de huurder en de verhuurder gestuurd. COU2G ENV-2016-134443 II Zitting Gegevens zitting Zittingsdatum: Pagina 1 van 5
Correspondentie over de zitting De huurder en de verhuurder zijn schriftelijk uitgenodigd voor de behandeling van het verzoek op de zitting van de Huurcommissie. Verklaring van de partijen Korte samenvatting verklaring gemachtigde van de huurder: de periode is vanaf 1 maart; op pagina 1 van het rapport staat 1 mei media: er zijn meerdere bewoners die gebruik maken van internet; de factuur is te hoog voor 1 persoon; beter is de kosten te delen door 2; de huurder is afgesloten door de verhuurder van internet terwijl er wel betaald is; er is vanaf enig moment minder huur betaald, maar dat was een gevolg van de splitsing van de all-in huur; daaruit kan niet geconcludeerd worden dat de huurder niet betaalt voor internet; de verhuurder is via email wel op de hoogte gesteld van de onterechte afsluiting; er is geen eigen aansluiting; wel een wifi wachtwoord ook uit de hoogte van prijs van de vloerbedekking per vierkante meter valt te leiden dat deze duurzaam is Korte samenvatting verklaring verhuurder: media: de factuur betreft de kosten voor gebruik van 1 poort door 1 huurder; na 1 september heeft geen levering meer plaatsgevonden nadat de huurder dat mondeling had aangegeven (klachten); er is ook niet betaald het huurcontract was all-in; internet was niet benoemd; de huurder kan dat ook zelf regelen; ieder kamer heeft eigen kastje; op de kamer van de huurder zit de hoofdaansluiting; in principe is er geen wifi beschikbaar wat is het wettelijk kader voor de afschrijving van vloerbedekking? verwijdering aansluitingen: onze panden worden zoveel mogelijk gekoppeld; dat scheelt vastrecht; nu zijn wij grootverbruiker; dat is ook ten gunste van de huurder; verwijderen leidt tot schrappen van vastrechtkosten III Beoordeling De Huurcommissie beoordeelt de eindafrekening voor de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten. De Huurcommissie kan het bedrag verlagen als blijkt dat het hoger is dan de daadwerkelijk gemaakte kosten. Als er geen eindafrekening is stelt de Huurcommissie de betalingsverplichting van de huurder voor de onderzochte kostenposten vast op basis van de aangetoonde daadwerkelijk gemaakte kosten. De Huurcommissie baseert de uitspraak op alle beschikbare schriftelijke informatie over de zaak en alles wat op de zitting is besproken. Eindafrekening kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten De huurder heeft gedurende de periode 1 maart 2015 tot 1 januari 2016 de woonruimte gehuurd. In de uitspraak van de Huurcommissie van 18 augustus 2015 (ZKN-2015-002619/2015-003099) is het voorschotbedrag vanaf 1 maart 2015 op 112,50 per maand gesteld. Pagina 2 van 5
Rapportage De rapporteur adviseert de Huurcommissie het bedrag voor de kosten voor gas, water en licht en overige servicekosten over de periode 1 maart 2015 tot 1 januari 2016 vast te stellen op 956,70. Beoordeling Huurcommissie Op wat de gemachtigde van de huurder en de verhuurder ter zitting hebben verklaard, gaat de Huurcommissie hieronder puntsgewijs in. - Elektriciteit - Gas De kosten van het verwijderen van aansluitingen van gas en elektra zijn volgens de bepalingen in het Burgerlijk wetboek, het Besluit Servicekosten of het Besluit Kleine herstellingen geen kosten die aan de huurder doorberekend kunnen worden. - Inrichting+voorzieningen In het onderzoeksrapport is een fout gemaakt in de berekening van de kosten van de wasmachine/droger. De kosten zijn niet 15,00, maar 150, 00. De Huurcommissie corrigeert dat ambtshalve. - Vloerbedekking 562,50 - Gordijnen 210,00 - Kledingkast 60,00 - Lampen 10,00 - Keukengerei 25,00 / 2 = 12,50 - Koelkast 200,00 / 2 = 100,00 - Magnetron 60,00 / 2 = 30,00 - Wasmachine en droger 900,00 / 6 = 150,00 Totaal 1.135,00 De in gebruik gegeven goederen in huurders kamer worden, volgens het staande beleid van de Huurcommissie, aangemerkt als duurzaam (10% afschrijving/jaar) en die voor gemeenschappelijk gebruik als niet-duurzaam (20% afschrijving/jaar). De gebruiksvergoeding is dan per jaar: 10% van 842,50 = 84,25 20% van 292,50 = 58,50 142,75 Het aandeel van de huurder is 10/12 e deel van 142,75 = 118,96 - Media De kosten, inclusief tv signaal, bedragen volgens de factuur van Media51 300,00 voor de periode 1 maart 2015 tot 1 september 2015 (6 maanden). Dat bedrag komt de Huurcommissie hoog voor. In combinatie met het feit dat ter zitting door de verhuurder het bestaan van een hoofdaansluiting in huurders kamer is genoemd, acht de Huurcommissie het redelijker om de kosten over de twee wooneenheden te verdelen. Huurders aandeel is dan 50%. Kosten 300,00 x 50% = 150,00 Pagina 3 van 5
In afwijking van de rapportage stelt de Huurcommissie de betalingsverplichting als volgt vast. - Afschrijving gemeubileerde toestand 118,96 - Elektriciteit 146,96 - Gas 313,99 - Afval en heffing n.v.t. - Water 62,70 - Internet en televisie 150,00 - Administratiekosten 2 % gas 313,99 6,28 - Administratiekosten 5 % overige kosten 478,62 23,93 Totaal 822,82 Belastingen en/of heffingen De voor rekening van de huurder komende belastingen en/of heffingen zijn niet in de huur inbegrepen. De huurder moet overheidsheffingen betalen als belastingplichtige, niet op grond van de huurovereenkomst. De Huurcommissie beoordeelt niet of een aanslag al dan niet terecht is opgelegd. Overigens is de huurder wel verplicht deze heffingen aan de verhuurder te betalen wanneer deze de heffingen op eigen naam voor de huurder heeft voldaan. Conclusie/ Gevolgen van deze uitspraak De betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten over de periode 1 maart 2015 tot 1 januari 2016 bedraagt 822,82. Legesbeoordeling De partij die in het ongelijk wordt gesteld, moet de leges betalen. De Huurcommissie stelt de kosten voor gas, water en licht en overige servicekosten lager vast dan door de verhuurder zijn berekend. De Huurcommissie stelt de huurder daarom in het gelijk. De verhuurder moet de leges betalen, de huurder krijgt het betaalde legesvoorschot terug. Welk bedrag Volgens de wet betaalt een rechtspersoon 450,00 leges. Een huurder, en een verhuurder die geen rechtspersoon is, betaalt 25,00. Pagina 4 van 5
IV Beslissing De betalingsverplichting van de huurder voor kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten over de periode 1 maart 2015 tot 1 januari 2016 bedraagt 822,82. Volgens de wet worden huurder en verhuurder geacht te zijn overeengekomen wat in deze uitspraak is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken na verzending van deze uitspraak een beslissing van de rechter heeft gevorderd over het punt waarover de Huurcommissie om een uitspraak was verzocht. Bent u het niet eens met de beslissing? Dan kunt u binnen acht weken na de verzenddatum van deze uitspraak naar de rechter gaan. In de begeleidende brief leest u hoe u dit kunt doen. Legesveroordeling De verhuurder moet 25,00 leges betalen. De huurder krijgt het betaalde legesvoorschot terug. Deze uitspraak is zowel aan de verzoeker als aan de wederpartij gestuurd. GRONINGEN, De Huurcommissie, mr. J.A.M. Schuurbiers Zittingsvoorzitter mr. P. Schuurman en ing. G.W. Kamp MSRE Zittingsleden Pagina 5 van 5