Oranjeburgh Royaal wonen op eigen kavel
2 O r a n j e b u r g h Unieke mogelijkheden in Schiedam
Stijlvol wonen naar eigen idee De gemeente Schiedam werkt aan Oranjeburgh, een nieuw te bouwen wijk op de plaats van het voormalige Vlietland Ziekenhuis aan de Burgemeester Knappertlaan. Op deze bijzondere locatie komen 69 kavels waarvan er circa 30 bestemd zijn voor particulier opdrachtgeverschap. De woningen op de overige kavels worden door een projectontwikkelaar gerealiseerd. Oranjeburgh verrijst in een statige buurt en ook de nieuw te bouwen woningen moeten de allure van de jaren 30 architectuur uitstralen. Om deze kwalitatieve uitgangspunten te borgen is de welstandparagraaf Oranjeburgh opgesteld. Alle nieuw te bouwen woningen moeten aan deze welstandparagraaf voldoen en passen binnen het bestemmingsplan. Modern comfort, nieuwe materialen en een indeling die is afgestemd op uw persoonlijke ideeën; dat wordt wonen in Oranjeburgh. Er is voldoende te kiezen en te variëren. Samen met uw architect kunt u hier uw ideale woning vorm geven. Verpakt in stijlvolle architectuur wordt de woonbeleving compleet in een omgeving die zich in de loop der jaren heeft bewezen als een geliefd stukje van Schiedam. O r a n j e b u r g h 3
4 O r a n j e b u r g h Een uitdaging voor ondernemende zelfbouwers
Zelf bouwen in Schiedam Gaat u de uitdaging aan? Bouwt u straks in herkenbare jaren 30-stijl met hedendaags comfort uw ideale woning op Oranjeburgh? De mogelijkheden om in binnenstedelijk gebied zelf te kunnen bouwen zijn, zeker in de Randstad, uitzonderlijk. Oranjeburgh biedt dan ook unieke kansen voor zelfbouwers die bereid zijn tijd en energie te steken in hun droomwoning. Een woning die u van A tot Z zelf bedenkt. Waar u zelf de touwtjes in handen houdt en beslissingen neemt over budget, architect en bouwer. Op Oranjeburgh kunt u vrijstaand bouwen maar er zijn ook mogelijkheden om een twee-onder-een-kap woning te realiseren. De kavels voor particulier opdrachtgeverschap variëren van circa 295 m 2 (kavel 15) tot bijna 550 m 2 (kavel 52) en bij verwerving hebt u de keuze uit eigen grond of erfpacht. De uitgifte van de kavels zal in diverse fasen geschieden. Deze brochure geeft u informatie over de belangrijkste aspecten. De exacte voorwaarden vindt u nog eens uitvoerig beschreven in het informatiepakket Particulier Opdrachtgeverschap Oranjeburgh en op de website www.oranjeburgh.nl O r a n j e b u r g h 5
Burgemeester Knappertlaan 30 Nassaulaan 31 29 32 33 8 7 6 9 10 71 11 23 13 12 18 19 21 20 22 17 14 16 15 46 45 44 34 35 36 37 43 38 39 40 72 41 42 42 3 4 4 2 5 24 25 26 27 28 57 47 48 11 56 49 55 50 67 67 70 64 63 62 66 65 60 68 59 69 53 54 51 52 Anna van Burenstraat 61 58 Oranjeburgh: Een plek waar je je thuis voelt 6 O r a n j e b u r g h
Burgemeester Knappertlaan Broersvest L ocatie Oranjeburgh maakt deel uit van het statige Oranjekwartier in de wijk Schiedam-West. Deze buurt karakteriseert zich door een typische jaren 30-stijl van bebouwing, met veel ruimte en groen. Wat goed is willen we behouden, daarom zal de nieuwe wijk aansluiten bij de kwaliteit van haar omgeving. Nieuwe Damlaan Burgemeester Van Haarenlaan M Markt M Nieuwe Haven Oranjelaan Oranjeburgh ligt op de locatie waar vroeger het Vlietland Ziekenhuis stond. Voor Schiedammers is het een bekende plek die begrensd wordt door Burgemeester Knappertlaan, Nassaulaan, Anna van Burenstraat, Charlotte de Bourbonstraat en Juliana van Stolbergstraat. Oranjeburgh ligt op een steenworp afstand van de historische binnenstad van Schiedam met een levendig winkelcentrum en volop terrasjes en restaurants. U kunt hier niet alleen voor winkelen en eten of drinken terecht. Dicht in de buurt vindt u bijvoorbeeld ook diverse musea en het Theater aan de Schie met haar gevarieerde voorstellingen. De kinderen naar school brengen, en dan door voor een partijtje tennis? U doet het te voet of op de fiets want in Oranjeburgh is het relaxed wonen met alle voorzieningen dichtbij. Ook de snelwegen zijn makkelijk bereikbaar zodat Oranjeburgh een prima thuisbasis is voor ondernemende gezinnen die rust en dynamiek willen combineren. Oranjeburgh telt 69 kavels, de zusterhuislocatie even nog niet meegeteld. In totaal komen er 18 vrijstaande woningen. 22 twee-onder-een-kap woningen en 19 rijenwoningen verdeeld over een drietal kleine woonblokken. Eveneens kleinschalig is het tweetal woongebouwen variërend van vier tot zes bouwlagen en in totaal 26 appartementen. O r a n j e b u r g h 7
Gemeente Schiedam legt de rode loper uit voor zelfbouwers Schiedam wil het u als zelfbouwer zo aantrekkelijk en zo makkelijk mogelijk maken. Wij doen dit door vooraf zoveel mogelijk duidelijkheid te bieden over wat zelfbouw inhoudt en wat u wel en niet mag bouwen en onder welke voorwaarden. Wij kunnen ons voorstellen dat u een hoop vragen heeft over zelfbouw. In het uitgebreide informatiepakket Particulier opdrachtgeverschap Oranjeburgh vindt u alle informatie over de kavels en alle voorwaarden hieromtrent. Ook tips, aandachtspunten en de meest voorkomende vragen hebben we al voor u beantwoord. En, uiteraard kunt u al uw vragen stellen op de informatieavonden die we organiseren. Als u nog meer vragen heeft, staan we u graag te woord (zie onze contactgegevens op de laatste pagina). Als u een twee-onder-een-kap woning wilt bouwen, maar geen buren heeft, proberen we u te koppelen aan andere geïnteresseerden. We willen als gemeente niet zo maar een kavel verkopen, maar het u als zelfbouwer naar de zin maken. Ook na uw inschrijving helpen we u graag op weg. Iedere koper van een kavel heeft recht op een aantal uren begeleiding door de zelfbouwadviseurs van Urbannerdam. Urbannerdam is een adviesbureau op het gebied van particulier opdrachtgeverschap en heeft de gemeente geholpen bij de voorbereidingen van de kavelverkoop voor particulier opdrachtgeverschap. Urbannerdam heeft inmiddels honderden particulieren binnen en buiten de regio Rotterdam begeleid met (collectief) particulier opdrachtgeverschap, klushuizen en particuliere woningverbetering. Als u een kavel toegewezen krijgt, wordt u door Urbannerdam uitgenodigd voor een gesprek waarin u samen met een adviseur het hele vervolgtraject doorspreekt en waar u al uw vragen kunt stellen. Vervolgens kunt u zelf aan de slag gaan met een architect en eventueel een bouwbegeleider. Urbannerdam staat tijdens deze fase paraat om vragen te beantwoorden of u door te verwijzen naar specialisten. Ook bij problemen later in het traject kunt u Urbannerdam om raad vragen. Wilt u gedurende het hele traject intensief begeleid worden, dan raden we u aan zelf een bouwbegeleider in te schakelen. De diensten van Urbannerdam beperken zich tot advies in de opstartfase en vraagbaak bij problemen. Naast Urbannerdam zal de gemeente een vast aanspreekpunt aanstellen waar u met alle vragen over contracten, het kavel, de vergunningen en de uitvoering van de bouw terecht kunt. Diversiteit met één uitstraling 8 O r a n j e b u r g h
U koopt een kavel in Oranjeburgh. Kunt u nu bouwen wat u wilt? De nieuw te bouwen woningen voegen zich in de reeds bestaande wijk. Een solide en geborgen sfeer met authentieke jaren 30-architectuur in Schiedam-West. Om dit beeld te behouden is onder meer een bestemmingsplan en de welstandparagraaf Oranjeburgh opgesteld waarin precies staat wat wel en wat niet kan als u straks zelf gaat bouwen. In Oranjeburgh blijft echter voldoende ruimte voor een creatieve vertaling van uw woonwensen. Met uw eigen ideeën, materiaalkeuze en bijzondere detailleringen maakt u een woning die zich onderscheidt van die van de buren. Met een gezond portie doorzettingsvermogen en organisatietalent realiseert u in Oranjeburgh de woning waarin u altijd al had willen wonen. Zelf bouwen in Oranjeburgh gebeurt individueel maar in het geval van de twee-onder-een-kap woningen moet u wel met uw buren tot overeenstemming komen en gezamenlijk het proces doorlopen. Hoe bereidt u zich voor op het particulier opdrachtgeverschap. Het voordeel van zelfbouw is de invloed die u hebt op de kwaliteit van uw eigen woning. U bepaalt, binnen de gegeven randvoorwaarden, immers zelf hoe de woning er uit komt te zien. Hoe de indeling wordt en welke materialen en afwerking u toepast. Uw architect en aannemer helpen u met advies en tips, u bepaalt uiteindelijk zelf en bent verantwoordelijk voor alle keuzes. Alles bij elkaar vormt het een hele uitdaging om het proces binnen het budget en de tijdsplanning te realiseren. Daarbij bent u ook nog eens afhankelijk van procedures die u niet volledig kunt sturen. De beoordeling van uw aanvraag voor de omgevingsvergunning (vroeger de bouwvergunning) kost tijd, net als de behandeling door de welstandscommissie. Wees goed op de hoogte, stel vragen en houd rekening met vertragingen, die nu eenmaal vaak optreden. Er komt heel wat kijken bij het zelf bouwen van een huis. Uw architect en aannemer zijn hierin uw gids, maar namens de gemeente helpt Urbannerdam u ook om tijdig en goed beslagen ten ijs te komen. O r a n j e b u r g h 9
Dezelfde oppervlakte maar anders ingedeeld. Hoe wilt u wonen? Een bevoorrechte positie 1 0 O r a n j e b u r g h
U pakt zaken graag op uw eigen manier aan en heeft voor het particulier opdrachtgeverschap gekozen. U gaat een woning bouwen waarmee u zich onderscheidt van de buren. Een woning in de nieuwe wijk Oranjeburgh, biedt u volop mogelijkheden voor een optimale woonbeleving. Natuurlijk heeft u de omgeving al verkend en alle documentatie over Oranjeburgh zorgvuldig bekeken. U heeft al ideeën opgedaan over hoe u wilt wonen, hoe uw woning ingedeeld moet worden en hoe deze er uit moet zien. Met uw financieel adviseur heeft u de eerste oriënterende gesprekken gehad en uw ideeën beginnen langzaamaan concrete vormen te krijgen. Nu begint het echte werk en moeten er offertes worden aangevraagd voor de noodzakelijke begrotingen en ramingen. Dit is tevens de leuke fase, want nu kunt u volop schetsen en meedenken over de positie van de keuken, de indeling van de kamers en noem maar op. De architect zorgt ervoor dat alles conform de regelgeving* op papier komt. Hoe beter u zich in de beginfase oriënteert, hoe beter het eindresultaat van uw favoriete woning wordt. * De architect handelt conform de wetgeving, de stedenbouwkundige randvoorwaarden zoals vastgesteld in het bestemmingsplan en dat voldoet aan de welstandparagraaf voor Oranjeburgh. O r a n j e b u r g h 1 1
ERF TUIN BEBOUwING ROOILIJN Voor iedere kavel is er een individuele omschrijving met specifieke kenmerken. Dit Kavelpaspoort geeft samen met het bestemmingsplan en de welstandsparagraaf de voorwaarden aan waaraan de bebouwing moet voldoen. 1 2 O r a n j e b u r g h
Legenda kavel DE TEKENING van uw kavel is schaal 1:100 weergegeven, zodat u eenvoudig zelf circa maten kunt bepalen. ERFAFSCHEIDING Bebouwde erfafscheiding dan wel een groene afscheiding in de vorm van een haag. BEBOUwINGSOppERvLAKTE Binnen dit gedeelte kunt u uw woning laten bouwen. Dit is de maximale ruimte die u kunt benutten. Kleiner bouwen mag maar groter niet. ROOILIJN Dit is de in het bestemmingsplan vastgelegde lijn die met bouwen niet mag worden overschreden. In dit voorbeeld heeft de rooilijn een specifieke vorm die gevolgd moet worden. GROEN Het groen aangegeven gebied dient bestemd te zijn als tuin. UITBOUw Het is mogelijk in dit gedeelte van de kavel (geel) bijgebouwen en uitbouwen te realiseren. Ook deze moeten voldoen aan het bestemmingsplan en de welstandsparagraaf (ofwel de eisen voor het vergunningsvrij bouwen). Enkele voorbeelden van erfscheiding parkeerplaats De inrit voor de woning is vast bepaald. Op de eigen kavel dienen tevens twee parkeerplaatsen voor auto s gerealiseerd te worden. Met de NOORDpIJL op iedere kaveltekening kunt u de bezonning van uw woning en tuin beoordelen. Kleurenkeuze bakstenen K avelpaspoort O r a n j e b u r g h 1 3
1 Uw kavel Op het inschrijfformulier geeft u de kavel(s) aan waarvoor u interesse heeft. Dit inschrijfformulier stuurt u voor het sluiten van de inschrijfperiode op naar de notaris. Wanneer er meer aanvragen zijn voor dezelfde kavel, dan verricht de notaris onder de inschrijvers van de twee-onder-een-kap woning een loting, en onder de inschrijvers van de vrijstaande woningen een bieding. 2 Erfpacht of eigen grond Bij de toewijzing van een kavel heeft u eenmalig de keuze de grond in eigendom te verwerven of er voor te kiezen deze in erfpacht af te nemen. Het maakt voor de bebouwingsmogelijkheden overigens niet uit of u kiest voor eigendom of erfpacht. In alle situaties dient u te voldoen aan de voorwaarden van het bestemmingsplan en de welstandsparagraaf. Eigen grond Bij het bouwen van een huis koopt u het juridisch eigendom van de grond (de kavel). Het voordeel is dat dit een eenmalige investering vraagt en dat u mogelijk kan profiteren van waardestijging. Uiteraard blijft u wel gebonden aan de wettelijke beperkingen zoals deze ondermeer in het bestemmingsplan zijn vastgelegd. Erfpacht Bij erfpacht wordt u géén juridisch eigenaar van de grond maar krijgt deze in gebruik. Voor het gebruik van de grond bent u een vergoeding verschuldigd: de erfpachtcanon. De gemeente houdt zeggenschap over de grond en hanteert voorwaarden waaraan u zich dient te houden. De gronduitgifte in erfpacht geschiedt conform de algemene Erfpachtvoorwaarden Schiedam 2004. 3 Toewijzing en tekenen koopovereenkomst Nadat een kavel is toegewezen tekent u bij de notaris de officiële koopovereenkomst. U dient uiterlijk binnen negen maanden na het tekenen van deze overeenkomst een ontvankelijke aanvraag voor een omgevingsvergunning in te dienen. De gemeente Schiedam levert de grond als deze bouwrijp is en als de gemeente Schiedam een onherroepelijke omgevingsvergunning voor de bouw van de woning heeft afgegeven. S tappenplan Een huis gebouwd naar uw ideeën en wensen. Dicht bij het centrum van de stad en op een karaktervolle locatie. Slechts weinigen verkeren in zo n bevoorrechte positie. We geven hier aan in welke stappen u uw ideale woning bouwt. Het informatiepakket Particulier opdrachtgeverschap Oranjeburgh geeft uitgebreide informatie over de voorwaarden die de gemeente Schiedam stelt. 1 4 O r a n j e b u r g h
4 Uw ontwerp De ideeën die u heeft voor uw woning worden vertaald naar een programma van eisen. Samen met de voorwaarden die gesteld zijn in het bestemmingsplan en de welstandsparagraaf vormen deze de basis voor een schetsontwerp. Niets ligt nog definitief vast maar u heeft een goed idee van de mogelijkheden en vertaling naar bouwkundige aspecten. Ook het geven van kostenindicaties is met dit schetsontwerp al goed mogelijk. 5 Uw huis bouwen Het laten bouwen van een huis is een zaak van vertrouwen. Maar contracten zijn vaak moeilijk te begrijpen. Urbannerdam is de objectieve partij die u helpt met duidelijke uitleg over de voorwaarden. U kunt ervoor kiezen om samen met een architect uw woning geheel op maat te ontwerpen en daarna een aannemer te kiezen. Er zijn ook zogenaamde catalogusbouwers. Deze hebben een reeks van ontwerpen helemaal uitgewerkt klaar liggen, inclusief mogelijke opties, planning en prijs. Vaak zijn deze woningen al ergens anders gebouwd zodat u vooraf daadwerkelijk kunt zien wat u krijgt. Natuurlijk moeten deze woningen wel passen binnen de randvoorwaarden die voor Oranjeburgh zijn opgesteld. Vraag altijd meerdere offertes aan en laat u goed informeren. De meeste aannemers zijn aangesloten bij Woningborg. Dit geeft u meer zekerheid bij eventuele conflicten. In de nieuwe wijk Oranjeburgh komt een centraal plantsoen: een deel van de voormalige ziekenhuistuin waarin zich nog meerdere grote en gezonde bomen van verschillende soort bevinden. O r a n j e b u r g h 1 5
Belangrijke adressen Gemeente Schiedam Stadserf 1 3112 DZ Schiedam Postbus 1501 3100 EA Schiedam T 14 010 info@schiedam.nl www schiedam.nl Deze algemene verkoopbrochure is met zorg samengesteld en geeft u algemeen inzicht over het project Oranjeburgh. Tekeningen en illustraties geven een impressie van het plan. Het is echter geen contractstuk en aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Kavelpaspoorten en het informatiepakket Particulier opdrachtgeverschap Oranjeburgh zijn informatiedragers die formele informatie bevatten en deel uitmaken van de contractstukken. Waar wordt gesproken over: randvoorwaarden Oranjeburgh of het bestemmingsplan en de welstandsparagraaf; dient u te lezen: de wetgeving, de stedenbouwkundige randvoorwaarden zoals vastgesteld in het bestemmingsplan en dat voldoet aan de welstandparagraaf voor Oranjeburgh. Urbannerdam Heemraadssingel 319 3023 BG Rotterdam Postbus 21002 3001 AA Rotterdam T 010 280 64 44 info@urbannerdam.nl www.urbannerdam Fokkema Linssen Notarissen t.a.v. Oranjeburgh Heemraadssingel 131 3022 CD Rotterdam Postbus 26296 3002 EG Rotterdam T 010 476 26 88 info@fokkemalinssen.nl www.fokkemalinssen.nl www.oranjeburgh.nl Concept, vormgeving en teksten: Figé Productions Schiedam 11226 www.fige.nl 1 8 O r a n j e b u r g h