Gemeenschappelijke gemeenteraden Land van Cuijk 27 juni2012 Gemeenschappelijke gemeenteraden Land van Cuijk 27 juni2012
Agenda Introductie woningmarktstrategie Wethouder Van den Boogaart portefeuillehouder Land van Cuijk Typering regio Wouter Porton DHV BV Woonenquête Ronald Meijer DHV BV Regionale woningmarktstrategie: het vervolg Wouter Porton DHV BV 1 2 3 4 woningmarktstrategie 1 Wethouder Van den Boogaart portefeuillehouder Land van Cuijk
Woningmarktstrategie? Crisis Demografische ontwikkeling/ transitie Regionale ligging Complementariteit (verordening Ruimte) 5 gemeenten gemeenschappelijk + Doelstelling duurzame regionale woningmarkt regionale ambitie Onderscheidende woonmilieus voor iedere beurs; Goede afstemming bouwprogramma s; Aansprekende en eenduidige uitstraling Land van Cuijk als vestigingsgebied. regionale opgave De vijf gemeenten dienen in de toekomst, als één Land van Cuijk, de genoemde ambities samen te vervullen. benutten regionale kansen afwenden regionale bedreiging delen afstemmen inzicht kansen transparantie (on)mogelijkheden
Woningmarktstrategie? Doel = duurzame woningmarkt - Bestuurlijk en maatschappelijk gedragen - Voorziet in woonbehoefte - Sluit aan op beleidsontwikkelingen - Komt tegemoet aan verschillen -Sluitaanbijliggingen profielregio -Dynamisch Woningmarktstrategie? Doel = duurzame woningmarkt - Bestuurlijk en maatschappelijk gedragen - Voorziet in woonbehoefte - Sluit aan op beleidsontwikkelingen - Komt tegemoet aan verschillen -Sluitaanbijliggingen profielregio -Dynamisch
Woningmarktstrategie? Doel = duurzame woningmarkt - Bestuurlijk en maatschappelijk gedragen - Portefeuillehouders en college - Gemeenteraden - Klankbordgroep: ontwikkelaars, makelaars, WAC, corporaties, bank Woningmarktstrategie? Doel = duurzame woningmarkt Bestuurlijk en maatschappelijk gedragen Voorziet in woonbehoefte Sluit aan op beleidsontwikkelingen Komt tegemoet aan verschillen Sluit aan bij ligging en profiel regio Dynamisch
Afweging De juistewoning De juisteplek Het juiste aantal Benutten kansen(kwantitatief +Kwalitatief) Afstemmingin tijd/ het juistemoment Woningmarktstrategie Huidige voorraad? projecten Toekomstige vraag Adaptatie Sloop Toevoegingen
Woningmarktstrategie Huidige voorraad? projecten Toekomstige vraag Adaptatie Sloop Toevoegingen Huidige voorraad CBS Basisregistratie Voorraadgegevens corporaties BSR-model: bewoners en woonmilieu s 19% 39% 35% 8%
Woningmarktstrategie Huidige voorraad? projecten Toekomstige vraag Adaptatie Sloop Toevoegingen Toekomstige vraag(1) Primair: Demografie Economie Maatschappelijke ontwikkelingen Secundair: Concurrentie op wonen Woonstijlontwikkeling
Toekomstige vraag(2) literatuur lokale kennis en onderzoek enquête Woningmarktstrategie Huidige voorraad? projecten Toekomstige vraag Adaptatie Sloop Toevoegingen
Opgave projecten Toekomstige vraag - huidige voorraad Woningmarktstrategie? Doel = duurzame woningmarkt Bestuurlijk en maatschappelijk gedragen Voorziet in woonbehoefte Sluit aan op beleidsontwikkelingen Komt tegemoet aan verschillen Sluit aan bij ligging en profiel regio Dynamisch
Woningmarktstrategie? Doel = duurzame woningmarkt Bestuurlijk en maatschappelijk gedragen Voorziet in woonbehoefte Sluit aan op beleidsontwikkelingen Komt tegemoet aan verschillen Sluit aan bij ligging en profiel regio Dynamisch Woningmarktstrategie? Doel = duurzame woningmarkt Bestuurlijk en maatschappelijk gedragen Voorziet in woonbehoefte Sluit aan op beleidsontwikkelingen Komt tegemoet aan verschillen Sluit aan bij ligging en profiel regio Dynamisch
Woningmarktstrategie? Doel = duurzame woningmarkt Bestuurlijk en maatschappelijk gedragen Voorziet in woonbehoefte Sluit aan op beleidsontwikkelingen Komt tegemoet aan verschillen Sluit aan bij ligging en profiel regio Dynamisch Stappenschema zomerreces september oktober
Stappenschema zomerreces september oktober Typering regio Wouter Porton DHV BV 2
Wonen en migratie selectieve migratie(15-24jr) 100 0-100 -200-300 -400 0 tot 5 jaar 5 tot 10 jaar 10 tot 15 jaar 15 tot 20 jaar 20 tot 25 jaar 25 tot 30 jaar 30 tot 40 jaar 40 tot 50 jaar 50 tot 65 jaar 65 tot 85 jaar 85 jaar of ouder Boxmeer Cuijk Grave Mill en Sint Hubert Sint Anthonis Wonen en migratie relevante migratiestromen tussen gemeenten in regio Grave Mill & St Hubert Cuijk St Anthonis Boxmeer
Werken en leven Minder arbeidsplaatsen dan aanbod Lage werkeloosheid werken buiten regio Geen hoger onderwijs Hoog gemiddeld inkomen Afname(locale) beroepsbevolking Gemiddelde dagelijkse en niet dagelijkse voorzieningen Woonenquête Ronald Meijer DHV BV 3
Woonenquête Vraag naar woningen Kwantitatief Huishoudenprognose provincie Brabant Kwalitatief Woningbehoeftenonderzoek DHV Aanbod van woningen GBA/BOG Woningbehoeftenonderzoek Conclusies enquête Lage verhuisgeneigdheid Sterke voorkeur voor eigen kern Boxmeer regionaal het sterkst Grave is kansrijk t.o.v. Nijmegen Veel vraag naar seniorenwoningen (seniorengeschikt) Veel vraag naar huurwoningen
Respons 0,1 0,08 0,06 0,04 0,02 0 Boxmeer Cuijk Grave Mill en Sint Hubert Sint Anthonis Respons 17 kernen met minder dan 50 enquêtes Beers(7%) en Velp (4%) lage respons 17 kernen met 50 of meer enquêtes Sint Hubert 11,8% Sint Anthonis 11,3% Beugen 10,8% Haps 6,6% Wanrooij 6,7% Langenboom 7,1%
Verhuisgeneigdheid 0,35 0,3 0,25 0,2 0,15 0,1 0,05 0 Boxmeer Cuijk Grave Mill en Sint Hubert Sint Anthonis binnen 10 jaar binnen 2 jaar Verhuisgeneigdheid is laag 10% wil binnen 2 jaar verhuizen WoON2009 26% 30% wil binnen 10 jaar verhuizen Verhuisgeneigdheid Verschillen naar leeftijd Jongeren willen doorstromen Ouderen overwegen seniorenwoning 0,7 0,6 0,5 0,4 0,3 0,2 0,1 0 15-24 25-34 35-44 45-54 55-64 65-74 75 en ouder binnen 10 jaar binnen 2 jaar
Locatievoorkeur Sint Anthonis Mill en Sint Hubert Grave Cuijk Boxmeer Sint Anthonis Mill en Sint Hubert Grave Cuijk Boxmeer 0% 20% 40% 60% 80% 100% Absoluut niet Liever niet Eventueel Graag Heel graag 0% 20% 40% 60% 80% 100% Absoluut niet Liever niet Eventueel Graag Heel graag Overgrote meerderheid wil in huidige gemeente blijven wonen. 70% wil überhaupt niet verhuizen 90% wil bij verhuizing graag of heel graag in Land van Cuijk blijven Interesse in andere gemeenten in het Land van Cuijk is beperkt Eigendomsvorm naar gemeente Sint Anthonis Mill en Sint Hubert Grave Cuijk Boxmeer 0% 20% 40% 60% 80% 100% een bouwkavel om zelf te bouwen uitsluitend een koopwoning bij voorkeur een koopwoning, eventueel een huurwoning bij voorkeur een huurwoning, eventueel een koopwoning uitsluitend een huurwoning geen voorkeur weet nog niet
Eigendomsvorm naar leeftijd 75 en ouder 65-74 55-64 45-54 35-44 25-34 0% 20% 40% 60% 80% 100% een bouwkavel om zelf te bouwen uitsluitend een koopwoning bij voorkeur een koopwoning, eventueel een huurwoning bij voorkeur een huurwoning, eventueel een koopwoning uitsluitend een huurwoning geen voorkeur weet nog niet Typologie naar gemeente Sint Anthonis Mill en Sint Hubert Grave Cuijk Boxmeer 0% 20% 40% 60% 80% 100% eengezins meergezins seniorenwoning geen voorkeur anders
Typologie naar leeftijd 75 en ouder 65-74 55-64 45-54 35-44 25-34 0% 20% 40% 60% 80% 100% eengezins meergezins seniorenwoning geen voorkeur anders Conclusies Weinig voorgenomen verhuisbewegingen Vooraljongerenen ouderenen in eigenkern Jongeren zoeken vooral in koop Ouderenzoekenmet name in huur(ten dele sociaal) Verwachting: veellaatstemoment verhuizingen: -> hoe op anticiperen?
Doorvertaling naar aantallen Prognose (1) Groei huishoudens 2011-2025 +3.800 sterkste groei in komende jaren 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% Meer kleinere huishoudens Realisatie migratiesaldo 0 Boxmeer Cuijk Grave Mill en Sint Hubert Sint Anthonis
Prognose(2) 40% 30% 20% 10% 0% eenpersoons tw eepersoons tw eepersoons met kinderen eenouder overig 2000 2011 2025 Historische ontwikkeling Migratiesaldo 0 Onderscheid tussen korte en lange afstand verhuizingen Lange afstand: arbeidsaanbod Korte afstand: woningmarktmotieven Beide negatief migratiesaldo (2006-2010) Lange - 850 Korte -1.100 LvC verliest ongeveer 160 huishoudens per jaar
Migratiesaldo en nieuwbouw 7,0% 6,0% 5,0% 4,0% 3,0% 2,0% 1,0% 0,0% Boxmeer Cuijk Grave Mill en Sint Hubert Sint Anthonis Gemeente Nieuwbouw % Gemert-Bakel 2,3% Boekel 2,1% Gennep 1,7% Wijchen 1,5% Cuijk 1,2% Landerd 1,2% Sint Anthonis 1,1% Venray 1,0% Uden 0,9% Bergen (L.) 0,8% Oss 0,8% Boxmeer 0,8% Mill en Sint Hubert 0,7% Heumen 0,7% Mook en Middelaar 0,7% Grave 0,6% Migratiesaldo en nieuwbouw Voldoende aanbod Beperking uitstroom naar de regio gemeenten Uitstroom naar gemeenten op grote afstand zal vermoedelijk blijven. -70 huishoudens per jaar Instroom uit regio Veel aanbod in andere gemeenten Grave heeft functie voor Nijmegen
Vervolg Wouter Porton DHV BV 4 Woningmarktstrategie Vraag naar woningen Kwantitatief Huishoudenprognose provincie Kwalitatief Woningbehoeftenonderzoek DHV Aanbod van woningen GBA/BOG Woningbehoeftenonderzoek Inventarisatie SmartAgent Behoefte (per kern) Match & Strategie (kern, gemeente,regio) Woningbouwportefeuilles
Opgave projecten Toekomstige vraag - huidige voorraad Stap 1: uitgangspunten toetsingskader Woonbehoefte Woonmilieu Ruimtelijk kader Adaptief vermogen Herstructurering Vliegwiel/ relatie Flankerend beleid Flexibiliteit!
Woningmarktstrategie nieuwbouw? toevoegingen als percentage bestaande voorraad 2030 100% 80% 60% 40% opgave 2011-2030 woningvoorraad 31/12/2010 20% 0% Boxmeer Cuijk Mill en St Hubert Sint Anthonis Grave Land van Cuijk Stappenschema zomerreces september oktober