Persbericht. Groei Brabantse woningvoorraad in jaren niet zo hoog

Transcriptie

1 Persbericht Brabantlaan 1 Postbus MC s-hertogenbosch Telefoon (073) Fax (073) info@brabant.nl Bank ING Postbank Datum 31 maart 2008 Nummer 2007 beste bouwjaar sinds Groei Brabantse in jaren niet zo hoog In 2007 is de in Noord-Brabant met woningen (ruim 1%) toegenomen, voor het eerst sinds 2000 is het getal van nieuwe woningen overschreden. De woningbouw in Brabant zit in de lift sinds Dat is noodzakelijk om te kunnen voldoen aan de vraag naar woningen. Voor de komende jaren worden vergelijkbare groeicijfers verwacht. Indicaties voor 2008 en 2009 komen uit op een groei van rond of iets boven de woningen. In 2007 is ook de miljoenste woning (in Breda) opgeleverd. Op 1 januari 2008 telt Brabant woningen. Het is zaak vaart in de bouwproductie te houden., aldus Paul Rüpp, gedeputeerde Ruimtelijke Ontwikkeling. De komende 10 jaar zal de Brabantse nog met zo n tot per jaar moeten toenemen. In 2007 is voor het eerst sinds jaren weer een niveau bereikt dat volgens onze prognoses ook nodig is, zo geeft Paul Rüpp aan. De ingezette lijn van bouwen, bouwen, bouwen begint z n vruchten af te werpen. Die lijn wil ik ook vasthouden. Ik heb zorgen over de bouwruimte in het aantal goedgekeurde bestemmingsplannen, met name voor de kortere termijn. Maar ook de betaalbaarheid van het wonen, de aansluiting van vraag en aanbod en de opgaven rond wonen met zorg en welzijn spelen een belangrijke rol bij de voortgang van de woningbouw. Meer bouwvergunningen dan opgeleverde woningen In 2007 is het aantal toevoegingen anderszins (1.500) een opmerkelijke component in de groei van de Brabantse. Het betreft

2 bijvoorbeeld de splitsing van woningen of de wijziging van kantoorbestemming naar wonen. Alleen al in de gemeente Tilburg, die in 2007 haar bestaande grondig heeft doorgelicht, kon hierdoor de met ruim 700 woningen worden opgehoogd. In 2007 zijn in Noord-Brabant woningen feitelijk nieuw gebouwd. Op grond van het aantal afgegeven bouwvergunningen, werden er echter zo n nieuwbouwwoningen meer verwacht. Dit verschil kan verklaard worden door een toenemend aantal knelpunten in de realisatiefase van de bouw. Ook vraag en aanbod op de woningmarkt matchen niet altijd goed. In de praktijk leidt dit er toe, dat afgegeven vergunningen nog niet worden omgezet in de bouw van woningen en de tijd tussen de vergunningverlening en de oplevering van een woning oploopt. Als vraag en aanbod onvoldoende aansluiten bestaat het risico dat plannen niet of niet op tijd worden gerealiseerd, aldus Paul Rüpp. Uit provinciale analyses van de gemeentelijke nieuwbouwprogramma s blijkt dat het hierbij vooral gaat om de (te) grote aantallen appartementen in de plannen, de (te) geringe aantallen goedkope koopwoningen en over het (sterk) teruggelopen particulier opdrachtgeverschap (de eigenbouw ). Groei Brabant boven landelijk gemiddeld In 2007 is na Noord-Holland ( ) de in absolute zin in Brabant het sterkst gegroeid ( ). Ook verhoudingsgewijs ligt de groei in Brabant (met ruim 1%) vrij hoog. In 2007 treffen we de hoogste groeicijfers aan in de provincies Flevoland (1,5%), Overijssel en Utrecht (beide 1,3%). De laagste groei vinden we in de provincie Groningen, waar de in 2006 met woningen toenam (0,5%). De totale Nederlandse is in 2007 met bijna woningen (nieuwbouw minus sloop) toegenomen. Eind 2007 staan er in Nederland woningen. Hoogste groei in stedelijke regio s In 2007 ligt de groei van de in de stedelijke regio s iets hoger dan in de landelijke regio s. In de stedelijke regio s ligt de groei op 1,1% ( woningen), de landelijke regio s blijven hier met een groei van 0,9% (+2.750) verhoudingsgewijs wat bij achter. De positie van de stedelijke regio s in de Brabantse is in 2007 (verder) versterkt. De opwaartse lijn van verdere concentratie, die zich enkel uitzonderingen daargelaten al aftekent sinds het midden van de jaren 90 en dat een belangrijke doelstelling is van het provinciale verstedelijkingsbeleid, heeft zich in 2007 doorgezet. Aan het begin van 2007 staat 69,7% van de (bijna woningen) in de stedelijke regio s. Top-tien De gemeente Gilze-Rijen kent in 2007 de hoogste groei van de (2,9%). Aflopend in volgorde kennen ook Zundert, Woudrichem, Goirle en Oosterhout een voorraadgroei van meer dan 2%. Laarbeek, Roosendaal, Maasdonk, Landerd en Gemert-Bakel completeren de top-tien. Regionaal gezien valt de verhoudingsgewijs hoge score op van Midden-West-Brabant. Hier groeide de in 2007 met 1,3%. De groeicijfers in Noordoost-Brabant (1%) en met name Zuidoost-Brabant (0,8%) liggen onder het Brabants gemiddelde. 2/7

3 Meer koop en meer appartementen In 2007 zijn er woningen gesloopt. Van de nieuwbouw is 61% een eengezinswoning en 39% een appartement. De afgelopen jaren is het aandeel appartementen in de Brabantse nieuwbouw gestaag opgelopen, van zo n 25% in 2000 tot tussen de 30 en 40% de afgelopen jaren. Maar de tekenen van verzadiging dienen zich wel aan. Verdelen we de nieuwbouw naar koop en huur, dan is 74% een koopwoning en 26% een huurwoning. Daarmee ligt het percentage koop voor het eerst in jaren weer wat hoger. Bijlagen: De groei van de in Noord-Brabant in de laatste tien jaar (2007: voorlopige cijfers) groei toename sloop 3) per 1-1 4) per totaal nieuwbouw toename totaal in % anderszins 2) , , , , , , , , , , de in de tabel opgenomen gegevens zijn afgerond op 50-tallen. Hierdoor kunnen er in de tabel geringe afwijkingen voorkomen 2) het aantal woningen dat is toegevoegd aan de voorraad om andere redenen dan nieuwbouw, zoals woningsplitsing, verandering van bestemming en andere redenen 3) inclusief het aantal woningen dat is onttrokken aan de voorraad door brand, verbouw, verandering van bestemming en andere redenen 4) inclusief administratieve correcties 3/7

4 De groei van de per provincie in voorlopige gegevens groei per per totaal in % Groningen , Friesland , Drenthe , Overijssel , Flevoland , Gelderland , Utrecht , Noord-Holland , Zuid-Holland , Zeeland , Noord-Brabant , Limburg , Nederland , de in de tabel opgenomen gegevens zijn afgerond op 50-tallen Hierdoor kunnen er in de tabel geringe afwijkingen voorkomen Groei Noord-Brabant, feitelijke groei prognose 2005 * verwachte groei ** Bron: 'Monitor bevolking en wonen' (maart 2008), Provincie Noord-Brabant * bron: 'De bevolkings- en woningbehoefteprognose Noord-Brabant, actualisering 2005'. ** de verwachte groei is bepaald op basis van het aantal afgegeven bouwvergunningen (waarbij ervan is uitgegaan dat de periode tussen het verlenen van een bouwvergunning en de oplevering van een woning 1½ jaar is) en rekening houdend met de (verwachte) sloop van woningen. 4/7

5 Afgegeven bouwvergunningen en opgeleverde woningen verwachte nieuwbouw o.b.v. afgegeven bouwvergunningen feitelijke nieuwbouw Bij het bepalen van de verwachte nieuwbouw op basis van het aantal afgegeven bouwvergunningen is ervan uitgegaan dat de periode tussen het verlenen van een bouwvergunning en de oplevering van een woning 1½ jaar is. De verwachte nieuwbouw in 2009 is een eerste indicatie. Aandeel koopwoningen in de nieuwbouw in Noord-Brabant, % Noord-Brabant stedelijke regio's landelijke regio's 30 '80 '85 '90 '95 '00 '05 5/7

6 Aandeel appartementen in de nieuwbouw in Noord-Brabant, Noord-Brabant stedelijke regio's landelijke regio's 30 % '80 '85 '90 '95 '00 '05 De groei van de in stedelijke en landelijke regio's in Noord-Brabant in voorlopige gegevens groei toename sloop 3) per ) per totaal nieuwbouw toename totaal in % anderszins 2) Stedelijke regio's , Bergen op Zoom-Roosendaal , Breda-Tilburg , Waalwijk-'s-Hertogenb.-Oss (Waalboss) , Eindhoven-Helmond , Uden-Veghel , Landelijke regio's , Zuidwest-Brabant , Steenbergen-Halderberge , Moerdijk e.o , Zundert e.o , Land van Heusden en Altena , Oisterwijk-Hilvarenbeek , Boxtel e.o , Maaskant , Maashorst , Schijndel-Sint-Oedenrode-Boekel , Land van Cuijk , Groot Kempen , Heeze-Leende-Cranendonck , De Peel , Midden-West-Brabant , Noordoost-Brabant , Zuidoost-Brabant , Noord-Brabant , het aantal woningen dat is toegevoegd aan de voorraad om andere redenen dan nieuwbouw, zoals woningsplitsing, verandering van bestemming en andere redenen 2) inclusief het aantal woningen dat is onttrokken aan de voorraad door brand, verbouw, verandering van bestemming en andere redenen 3) inclusief administratieve correcties 6/7

7 De groei van de per gemeente in Noord-Brabant in voorlopige gegevens toename sloop 3) groei per ) per totaal nieuwbouw toename totaal in % anderszins 2) Aalburg , Alphen-Chaam , Asten , Baarle-Nassau , Bergen op Zoom , Bergeijk , Bernheze , Best , Bladel , Boekel , Boxmeer , Boxtel , Breda , Cranendonck , Cuijk , Deurne , Dongen , Drimmelen , Eersel , Eindhoven , Etten-Leur , Geertruidenberg , Geldrop , Gemert-Bakel , Gilze en Rijen , Goirle , Grave , Haaren , Halderberge , Heeze-Leende , Helmond , 's-hertogenbosch , Heusden , Hilvarenbeek , Laarbeek , Landerd , Lith , Loon op Zand , Maasdonk , Mill en Sint Hubert , Moerdijk , Nuenen c.a , Oirschot , Oisterwijk , Oosterhout , Oss , Reusel-De Mierden , Roosendaal , Rucphen , Schijndel , Sint Anthonis , Sint-Michielsgestel , Sint-Oedenrode , Someren , Son en Breugel , Steenbergen , Tilburg , Uden , Valkenswaard , Veghel , Veldhoven , Vught , Waalre , Waalwijk , Werkendam , Woensdrecht , Woudrichem , Zundert , Noord-Brabant , het aantal woningen dat is toegevoegd aan de voorraad om andere redenen dan nieuwbouw, zoals woningsplitsing, verandering van bestemming en andere redenen 2) inclusief het aantal woningen dat is onttrokken aan de voorraad door brand, verbouw, verandering van bestemming en andere redenen 3) inclusief administratieve correcties 7/7