Woning Waarde Energiesprong 26 Mei 2014
Introductie Roland van der Klauw Vanuit NRG031 faciliterend voor Waifer & Wocozon. Voorzitter platform Woningwaarde van Platform 31. NRG031 helpt Nederland met energiebesparing en opwekking door woningvoorraad analyses, energie(besparing) modellen en de financiering ervan (individueel en collectief) Wocozon is de Nederlandse ESCo van en voor woningcorporaties voor Zonnepanelen.
Agenda Welkom Project Woningwaarde (kort) Update stand van zaken Formule Validatie Planning Inhoudelijke invulling 2014 Model onderbouwing voor nieuwe Green Deal 100.000 Koopwoningen Opname in model-rapportage Taxatie Praktische koppeling met veld Financiële inbedding i.r.t. loan to income
Plan van aanpak Green Deal (Stroomversnelling 100.000 koopwoningen bestaande bouw, nul op de meter) Jan- Mei: Voorbereiding plan Juni: Ondertekening convenant met partijen. Validatie Woningwaarde berekeningsmethodiek (juni aug) Validatie energiebesparingsmethodiek (juni juli) Implementatie in Taxatiemodel 2015 Koppeling naar Loan to Income T.b.v. financiële instellingen Woonlastenberekening NIBUD AFM Voorbereiding beheerfase / Herijking
Ter Discussie: Methodiek toepasbaar voor: Alle woningen (koop + huur) Van enkel maatregelen tot nul op de meter Formule > Robuust Waar te verbeteren? Nut, noodzaak en toepasbaarheid. Berekening methodiek energiebesparing individuele (standaard) woning Uitwerking formule Validatie instrument > TVI Makelaars / taxateurs in samenwerking met de branche markt
Plan t.b.v. Taxatiemodel 2015 Gevalideerd Energiebesparingspotentieel (Raak, Vabi, DEMO, Waifer etc) Of garantie van de bouwer 2000kWh & 1200 m3 Macro - economisch 2% inflatie, 0,22 elektra 0,65 gas Energieprijsstijging Woningwaarde Tool Meerwaarde: 23.000 Taxatiemodel 2015 Maatregel eigenschappen 25 jaar levensduur 12.000 onderhoudskosten Correctiefactoren Correctie: Markt / Beleveving 1 2 3
1. Energie Prestatie (Software) Doel: Berekenen van werkelijk energieverbruik Vereisten EPA-Software: NEN & ISO gecertificeerd Rekening houdend met Bewoners gedrag Klimaatinvloeden Gestandaardiseerde graaddagen
2. Woningwaarde Tool Input: EPA-calculaties Energiebesparing (Output gevalideerd model) Macro-economisch Discontovoet Energieprijzen Energie prijsstijging Inflatie Maatregel gebonden factoren Levensduur van maatregelen Onderhoudskosten Correctiefactoren Output: Additionele woningwaarde
Generieke uitgangspunten I Marktconforme bouwkosten Gevalideerd (energiebesparing) Integraal bruikbaar voor banken, makelaars en taxateurs. Resultaat o.b.v. NCW Onderhoud, levensduur en tijdswaarde meenemen. Controle op kwaliteit uitvoering Gebouwgebonden energieprestatie Inzetbaar zonder veel bouwkundige kennis Overzichtelijk interface
Generieke uitgangspunten II Besparing over levensduur van maatregel Besparing netto contact maken voor doorrekening. Maximaal tot investeringsbedrag? Integrale / relationele berekening tot maatregelen?
Specifieke uitgangspunten Energieprijsstijging conform prognose lange termijn CPB 2013 (?) Bouw + onderhoudskosten conform AgentschapNL / DHV 2012 Onderhoudskostenstijging conform prognoses CPB 2013. Levensduur van de maatregel conform (?) AgentschapNL / DHV 2012 Maximum levensduurverlening per maatregel of type bouw? Belevingswaarde? Correctiefactor van de markt
Woningwaarde formule Additionele Woningwaarde Energiebesparing [AWE] = (Netto Contante Waarde [NCW] van Energiebesparende Maatregelen [EM] over de levensduur van de Energiebesparende maatregelen [LD-EM] -/- Kosten onderhoud en instandhouding over de levensduur [LD-KOI] )* Correctiefactor Beleving Consument [CF-C] * Correctiefactor Markt [CF-M] * correctiefactor huidige situatie [CF-H]. Waarbij LD-EM is gemaximeerd op de levensduurverlenging van het pand [LDV-P]. Waarbij AWE niet is gemaximeerd tot het investeringsbedrag [IB]
3. Taxatiemodel 2015 Inclusief energetische component Gevalideerd Gecorrigeerd naar marktwaarde Verbeterde financierbaarheid woningen Nieuwe financieringsconcepten Waardestijging duurzaam vastgoed Bewustwording woonconsument
Modelwoning Stroomversnelling
Woning Maassingel 65 Discontovoet (MKBA irt vermeden CO2 uitstoot) 4,0% Verminderd gasgebruik [m3/jaar] 1067 Verminderd elektriciteitsgebruik [kwh/jaar] 4450 gasprijs jaar 1 [ /m3] 0,65 elektriciteitsprijs jaar 1 [ /kwh] 0,22 Verminderde energielast/jaar [ /jaar] 1.672,55 Energieprijsstijging 3,5% Levensduurverlenging 30 Cumulatieve onderhoud- en vervangingskosten 6.000 Inflatie 2,5% CF_C (correctiefactor consumenten beleving) 1 CF_M (correctiefactor marktomstandigheid) 1 CF_H (correctiefactor huidige waarde) 1 Additionele Woningwaarde Energiebesparing 43.642,85
Woning Van Goghlaan 15 Discontovoet (MKBA irt vermeden CO2 uitstoot) 4,0% Verminderd gasgebruik [m3/jaar] 2300 Verminderd elektriciteitsgebruik [kwh/jaar] 7500 gasprijs jaar 1 [ /m3] 0,65 elektriciteitsprijs jaar 1 [ /kwh] 0,22 Verminderde energielast/jaar [ /jaar] 3.145,00 Energieprijsstijging 3,5% Levensduurverlenging 30 Cumulatieve onderhoud- en vervangingskosten 30.000 Inflatie 2,5% CF_C (correctiefactor consumenten beleving) 1 CF_M (correctiefactor marktomstandigheid) 1 CF_H (correctiefactor huidige waarde) 1 Additionele Woningwaarde Energiebesparing 69.557,32 Discontovoet (MKBA irt vermeden CO2 uitstoot) 4,0% Verminderd gasgebruik [m3/jaar] 2300 Verminderd elektriciteitsgebruik [kwh/jaar] 7500 gasprijs jaar 1 [ /m3] 0,65 elektriciteitsprijs jaar 1 [ /kwh] 0,22 Verminderde energielast/jaar [ /jaar] 3.145,00 Energieprijsstijging 3,5% Levensduurverlenging 30 Cumulatieve onderhoud- en vervangingskosten 30.000 Inflatie 2,5% CF_C (correctiefactor consumenten beleving) 0,75 CF_M (correctiefactor marktomstandigheid) 1 CF_H (correctiefactor huidige waarde) 1 Additionele Woningwaarde Energiebesparing 52.167,99
Wat te doen met? Databeheer Modelvalidatie door inzet historische data Correctiefactoren
Einde Borrel!!