Woningwaardeverbetering met energie. 8 februari 2018 Peter Linders Jan Pieter Redert

Transcriptie

1

2 Woningwaardeverbetering met energie 8 februari 2018 Peter Linders Jan Pieter Redert

3 Programma 1. Ontwikkelingen op het gebied van taxeren en valideren 2. Uw kennis 3. Praktijkvoorbeelden 4. Toekomstverwachting

4 UPDATE

5 Ontwikkelingen voor taxateurs : diverse velddagen voor taxateurs : stuurgroep woningwaarde 2016: uniforme verbouwingsspecificatie November 2017: energiebesparingsverkenning (RVO) Januari 2018: aanpassingen NHG voorwaarden April 2018: model taxatierapport April 2018: energiebijlage

6 Eerste tranche 1. Populaire woonregio s (niet-krimpgebieden) 2. Grondgebonden woningen 3. Bouwjaar 1950 t/m Bovengemiddelde energiekosten (meer dan 175 euro per maand) 5. Een bovengemiddelde woningwaarde (WOZ > euro) 6. Financiële ruimte bij de woningeigenaar (midden/hoog inkomen o.b.v. CBS) 7. Corporaties met financieringsruimte (gem. schuld per wooneenheid <30K) 8. Interesse in woningverbetering of verbouwing (o.b.v. Google) 9. Weinig mutaties of juist veel (< 5% of juist >20%)

7 Mate van ideaal-zijn Een woning is past echt ideaal voor een Nul op de Meter aanpak, als er tenminste 14 anderen dichtbij staan die ook aan de voorwaarden voldoen. Dit levert een aantal van meest ideale begin-woningen op.

8

9 Ontwikkelingen financiering Consumenten: Energiebespaarbudget (van 100% naar 106% van de marktwaarde na verbouwing (LTV)) 1 e 9.000,-- blijven buiten inkomenstoets (LTI) / ,-- bij NOM Kosten energiebesparende voorzieningen bijna altijd volledig mee te financieren Subsidiemogelijkheden bedrijven: Stimuleringsregeling energieprestatie huursector (STEP) Investeringssubsidie duurzame energie (ISDE) Energie InvesteringsAftrek (EIA) Fonds energiebesparing huursector (FEH) MIA / VAMIL

10 Uniforme verbouwingsspecificatie Invulbare PDF Gekoppeld aan hoofdstuk I.3. van het taxatierapport Onderverdeeld in: Vernieuwen / verbeteren Bouwkundige constructies Energiebesparende voorzieningen Uitgesplitst per voorziening

11 Professionele partijen: Energiebesparingsverkenner.rvo.nl Consumenten:

12

13 Aanpassingen taxatierapport: H.1.c. Beschrijven reeds uitgevoerde energiebesparende voorzieningen I.3.c. Beschrijving van de energiebesparende voorzieningen die gepland zijn (n.a.v. uniforme verbouwingsspecificatie) Verplichte bijlagen: Bijlage energiebesparende voorzieningen (altijd) Uniforme verbouwingsspecificatie (bij verbouwingen) Rapportage energiebesparingsverkenner RVO (bij verbouwingen)

14

15

16 UW KENNIS

17

18 Start kahoot

19 PRAKTIJKVOORBEELDEN

20 Maassingel s-hertogenbosch 2014 Toegepaste maatregelen: Ontwerpmaatregelen Stand-by-killer LED lampen Vloerisolatie Dakisolatie Wandisolatie Glas HR++ Zonneboiler Zonnepanelen

21 Waarde verduurzaming 2014 Waarde oordeel! Locatie Ruimte Buurt waarde T.o.v. de buren Gadget Comfort Woonlasten Design Integratie systemen Langer thuis wonen

22 Bosboomlaan Heerhugowaard 1. Wat vindt u het waardeverschil voor deze NOM-renovatie? 2. Wat vindt u het waardeverschil als de hele straat meedoet?

23

24

25 Toekomst: Taxateurs en makelaars bewuster maken dat duurzaamheid steeds belangrijker wordt bij het (ver)koop- en taxatieproces. Ervaringen opdoen met waarderingen van energiebesparende voorzieningen Bij verkoopproces (Funda) en taxatieproces inventariseren welke voorzieningen al aanwezig zijn. Taxateurs ondersteunen bij het bepalen van de waarde van een specifieke energiebesparende voorziening of combinatie. Als voldoende transacties beschikbaar zijn kunnen deze als referentiewoningen dienen bij de onderbouwing van een taxatie.

26

27

28

29 Foto: Heijmans-TBV

30 oto: Heijmans-TBV

31

32

33

34

35

36

37 Voor meer informatie kunt u contact opnemen met: Peter Linders Kwartiermakers in de Bouw peter.linders@kmidb.nl Jan Pieter Redert Nederlands Woning Waarde Instituut jp.redert@nwwi.nl

38 Vragen Kahoot 1. Wanneer willen we Nederland CO2-neutraal hebben? 2. We hebben in Nederland ca. 7,6 miljoen woningen. Hoeveel zijn hier van particulieren? 3. Hoeveel Nederlandse woningbezitters willen investeren in duurzaamheid? 4. Wat is de vernieuwbouw opgave voor de komende jaren tot aan 2050? 5. Wat is de gemiddelde waardestijging van een NOM-renovatie (op basis van velddagen taxateurs)? Antwoorden: , 2030 of 2050 => %, 55% of 75% => 55% 3. 1%, 12% of 18% => 1% , of woningen per dag 5. 30%, 45% of 65% => 45%