Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling Oktober 2011
Waar? Plaats waar vroeger Big Boss stond + naastgelegen parkeerterrein. Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling Oktober 2011
De familie Brantjes is van groot belang geweest voor de Purmerendse economie. De familie was in de 19 e eeuw eigenaar van een grote houthandel, gevestigd aan de Whereoever. Daarnaast werd in 1895 plateelbakkerij Brantjes opgericht. Die bakkerij zette het Purmerends keramiek wereldwijd op de kaart. Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling In de gloriejaren van de firma liet de familie Brantjes drie kapitale herenhuizen bouwen: Villa Clementine, Huize Louise en Villa Houtheuvel. Oktober 2011
Voorgeschiedenis bouwplannen Maart 2009: Quickscan Where-oever vastgesteld door college van B&W (aandachtspunten voor toekomstige planontwikkeling) 2009: eerste plan, presentatie aan de buurt Begin 2010: plan blijkt niet haalbaar 2010: college geeft opdracht voor onderzoek naar bebouwen van het terrein 2011/ nu: massastudie met vier haalbare ideeën voor ontwikkeling Oktober 2011
Wat ligt er nu? Ideeën, geen plan Massa (hoeveelheid), geen uiterlijk Voornemen waarover de raad zich buigt Pas daarna wordt een ontwikkelaar gezocht. Oktober 2011
Wat vragen we van u? Ideeën bekijken Advies meegeven gemeenteraad over de contouren van nieuwe bouw op deze plaats Oktober 2011
Uitgangspunten voor bouwen aan de Where-oever: Geen kaal gat Brede wandelboulevard (7 meter) Witte villa als hoogte ijkpunt Doorkijkjes richting water Stedelijke uitstraling Woningen/ woonwerkwoningen Geen bedrijven Oktober 2011
Plannen 2009: Financieel niet haalbaar (geen overeenstemming met grondeigenaar) Houten huisje proberen op te nemen in het plan Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling Oktober 2011
Hoe kunnen we optimaler gebruik maken van de beschikbare ruimte? Dichter op het water bouwen? Gaat ten koste van de brede kade Dichter op het water, betekent dichter bij woningen Veilinghof Dichter op het weg bouwen Ten koste van de bomen Geluidsoverlast Purmersteenweg Dichter op elkaar bouwen Ten koste van doorzichten naar het water Omgevingskwaliteit woningen Hoger bouwen Massa geconcentreerd op 1 plek, behoud van aanwezige kwaliteiten en uitgangspunten quick scan Oktober 2011
Vier varianten: Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling Oktober 2011
Beelden van de varianten geven een idee hoe de gevels eruit zouden kunnen zien. De sfeer. U kunt de Gemeenteraad adviseren. Een projectontwikkelaar maakt na de keuze van de raad een voorstel. Oktober 2011
Variant 1 Massastudie door Boparai in opdracht van grondeigenaar, december 2010 - Houten huisje behouden - Hoogteaccent 37 meter Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling Impressies; ism Boparai Associates bv Oktober 2011
Variant 2 Massastudie door Boparai in opdracht van grondeigenaar, december 2010 - Houten huisje behouden - Hoogte trapsgewijs naar 28 meter Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling Oktober 2011
Variant 3 Massastudie door Boparai in opdracht van grondeigenaar, december 2010 - Houten huisje weg - Hoogteaccent 22 meter Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling Oktober 2011
Variant 4 Massastudie door Boparai in opdracht van grondeigenaar, december 2010 - Houten huisje weg - Hoogte trapsgewijs naar 37 meter Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling Oktober 2011
Variant 1 Vanaf Looiersplein
Variant 2 Vanaf Looiersplein
Variant 3 Vanaf Looiersplein
Variant 4 Vanaf Looiersplein
Variant 1 Vanaf spoorviaduct
Variant 2 Vanaf spoorviaduct
Variant 3 Vanaf spoorviaduct
Variant 1 Vanaf oosten
Variant 2 Vanaf oosten
Variant 3 Vanaf oosten
Variant 4 Vanaf oosten
Variant 1 Vanaf Veilinghof
Variant 2 Vanaf Veilinghof
Variant 3 Vanaf Veilinghof
Variant 4 Vanaf Veilinghof
Variant 1 21 sept 10 uur
Variant 1 21 sept 11 uur
Variant 1 21 sept 12 uur
Variant 1 21 sept 13 uur
Variant 1 21 sept 14 uur
Variant 1 21 sept 15 uur
Variant 1 21 sept 16 uur
Zichtlijnen/ oriëntatie Zicht vanaf Waterlandlaan Zicht vanaf Gedempte Where
Sfeerbeelden Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling Oktober 2011
Vervolgstappen: Eind oktober raadspresentatie Begin volgend jaar raadsbesluit 1 e kwartaal 2012 ontwikkelaars selectie Bewoners informatie stand van zaken dmv brief Verdere planuitwerking Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling Oktober 2011
Vervolgstappen: Start procedure wijziging van het bestemmingsplan De Gors e.o. 2010 Ontwerp van het gewijzigde BP wordt ter inzage gelegd; wordt gepubliceerd in zondagochtendblad 6 weken gelegenheid om in te spreken (zienswijzen termijn) Plan wordt vastgesteld met inachtneming van de zienswijzen, daarna kan in beroep worden gegaan Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling Oktober 2011
Vier varianten: Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling Oktober 2011
Beelden van de varianten geven een idee hoe de gevels eruit zouden kunnen zien. De sfeer. U kunt de Gemeenteraad adviseren. Een projectontwikkelaar maakt na de keuze van de raad een voorstel. Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling Oktober 2011