Raadsmededeling - Openbaar

Transcriptie

1 Raadsmededeling - Openbaar Nummer : 96/2011 Datum : 17 mei 2011 B&W datum : 24 mei 2011 Portefeuillehouder : T.M.M. Kok Onderwerp : Gebiedsvisie hoekstraat - landstraat Aanleiding In de raadvergadering van 20 januari 2009 heeft u opdracht gegeven voor het opstellen van een gebiedsvisie Hoekstraat Landstraat. Dit ondermeer naar aanleiding van een langlopend verzoek van de eigenaar Landstraat 39a. Daarnaast speelden de ontwikkelingen rondom de nieuwbouw Geurdenstraat e.o., de ontwikkelingen van het Centrumplan Aalten en de gewenste ontwikkeling van het parkeerterrein van de familie Aarnink ten behoeve van de uitbreiding van de fietsenwinkel. Inhoud mededeling Op 30 maart 2009 hebben wij alle eigenaren / bewoners uitgenodigd voor een startbijeenkomst waar wij een toelichting gegeven hebben op de wens voor een gebiedsvisie. Resultaat van deze bijeenkomst was dat de bewoners graag wilden participeren in de ontwikkeling van de gebiedsvisie. De Woonplaats is bereid gevonden om het project te willen leiden. Het architectenbureau Mulleners+Mulleners (architecten nieuwbouw Geurdenstraat) is aangetrokken om de gebiedsvisie op te stellen. Voor de inhoudelijke weergave van de gebiedsvisie verwijzen wij u naar het collegebesluit van 24 mei 2011 en de twee hieronder vermelde bijlagen. De gebiedsvisie is tot stand gekomen in samenwerking met de buurtbewoners. Er zijn drie goed bezochte bewonersbijeenkomsten geweest om voorstellen te bespreken. Het project met de bewoners is afgerond met een inloopbijeenkomst op 28 april. De resultaten van de gebiedsvisie hebben geen aanleiding gegeven tot het organiseren van een informatiebijeenkomst. De duur van het proces om te komen tot de gebiedsvisie Hoekstraat Landstraat heeft nu geleid dat dit samenvalt met de actualisatie van het bestemmingsplan Kern Aalten. Wij hebben besloten om de voorgestelde ontwikkeling vanuit gebiedsvisie integraal op te nemen in het bestemmingsplan Kern Aalten. De volgende stukken zijn voor u bijgevoegd: Collegebesluit 24 mei 2011 Bijlagen: 1. Gebiedsvisie Hoekstraat Landstraat door Mulleners+Mulleners architecten 23 november Gebiedsvisie Hoekstraat Landstraat door Pouderoyen Compagnons maart De volgende stukken zijn voor u ter inzage gelegd:

2 stedenbouwkundige concepten

3 Aanvulling nodig op gebiedsvisie Hoekstraat - Landstraat Aalten van Mulleners en Mulleners Architecten Ontwikkelen overkoepelend stedenbouwkundig concept ter sturing van intitiatieven Respecteren: historie, bomen, diversiteit bebouwing, onderscheid tussen hoofdstraat en achterstraat (Gängeske) Vormgeven contrasten tussen oud (Landstraat) en nieuw (Geurdenstraat) en tussen open (achterstraat) en gesloten (hoofdstraat)

4 Van oudsher is de Hoekstraat een achterstraat (Gängeske) Bebouwing en functies gericht op omliggende hoofdstraten Zelfstandige positie woonhuis Hoekstraat In de loop der tijd verdichting in omgeving, bebouwingsdruk op achterstraat Contrast tussen hoofdstraat en achterstraat dreigt te vervagen

5 Behoud historische positie Hoekstraat als achterstraat (Gängeske) Binnen deze positie ontwikkeling bebouwing en functies Vesterken en verankeren contrast tussen relatief open binnengebied en gesloten bebouwing richting de hoofdstraten Landstraat blijft hoofddrager binnen centrum Behoud en positieverbetering waardevolle bomen Versterking Hoekstraat als verblijfsgebied: tegengaan verrommeling als gevolg van achterkantsituatie, mede gezien voorkanten aan westzijde

6 Bestaand bouwblok aan noordzijde niet afgerond Twee gevolgen: onduidelijke begeleiding hoofdstraten, onduidelijke positie/afbakening Hoekstraat als open binnengebied/achterstraat Zuidzijde geeft goed aanknopingspunt: gesloten bouwblok richting hoofdstraat, duidelijke overgang naar open binnengebied gemarkeerd door voor die sfeer bepalend gebouw (Hoekstraat 8) Bestaande bomen geven goed aanknopingspunt voor afbakening open binnengebied/achterstraat

7 Versterking contrast/positie hoofdstraat en achterstraat door duidelijke afbakening en aankondiging open binnengebied Bouwblok aan noordzijde afronden + toevoeging van een voor het binnengebied karakteristiek pand aan de Hoekstraat (zoals nr. 8) Open binnenterrein ter hoogte van waardevolle bomen bestaande uit particuliere erven met aan functies gekoppelde ondergeschikte bebouwing, geen incidentele hoofdfuncties los van de straat Overwegingen: In lijn met kleinschaligheid en historie Hoekstraat (achterstraat) Te behouden karakteristiek gebied (Gängeske) is duidelijk afgebakend Versterking identiteit en verblijfskarakter Hoekstraat Waardevolle bomen blijven behouden, beperkte positieverbetering Door particulier terrein beperkte grip op uitstraling langs Hoekstraat Conclusie: Hanteerbaar concept, grotendeels volgens uitwerking Mulleners en Mulleners

8 Uitgangspunten zoals concept binnenstraat, maar dan met openbaar binnenplein met begeleidende fncties Geen tweede voorkant Landstraat, zelfstandige functie (wonen mogelijk) Uitgangspunt is nieuwbouw rond binnenplein (m.u.v. nr. 8), met eigen en hoge beeldkwaliteit, bestaande uitbouwen e.d. ongeschikt Overwegingen: Zoals concept binnenstraat, maar dan met toevoeging op historie en ruimere en beschermde positie waardevolle bomen in openbaar gebied Conclusie: Ideaalbeeld, maar gezien particuliere eigendommen en omvangrijke investeringen geen haalbaar concept

9 Visie Mulleners en Mulleners past in concept binnenstraat Enkel bij nieuw gedachte woonfunctie aan noordzijde Hoekstraat beeldkwaliteit aanpassen: meer in sfeer van binnengebied (zoals Hoekstraat 8) In het open binnengebied de sfeer van de Hoekstraat als Gängeske optimaliseren: bij particuliere erven enkel ondergeschikte bebouwing, geen hoofdfuncties, behoud openheid mede vanuit het oogpunt van bescherming van waardevolle bomen. Deze markeren het binnengebied Een verdere optimalisering van het concept binnenstraat is mogelijk door het concept binnenplein. Alleen dan is realisering van de gevraagde woonfunctie aan het binnenplein mogelijk. Dit enkel toestaan wanneer een openbaar binnenplein is gerealiseerd Gezien het voorgaande geen reden tot afwijken van visie t.a.v. aangegeven woonbestemmingen, gevraagde woonbestemming Landstraat 39 doet afbreuk aan het open binnengebied vanuit historisch en ruimtelijk oogpunt (zie concept binnenstraat)

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42