Bouwplan Den Briel. Commissie Ruimte. 19 juni 2013

Transcriptie

1 Bouwplan Den Briel Commissie Ruimte 19 juni 2013

2 Afspraken 2002 met bewoners Enquête over drie varianten Variant 2 torentjes aan beide koppen wordt voorkeursvariant Voorkeursvariant is opgenomen in bestemmingsplan Parkeerkoffers in groen Blok aan kop P.C. Hooftlaan Bij nadere uitwerking overleg met bewoners

3 Voorkeursvariant

4 Massastudie 8 april 2008 in Commissie Ruimte

5 Parkeervoorziening 26 januari 2012 investeringskrediet beschikbaar gesteld van 1,25 mio Motie raad: beperken exploitatieresultaat

6 Nadere uitwerking Met Woonkracht10, VORM Ontwikkeling/ Next Real Estate Commerciële ruimte (geen detailhandel) geen belangstelling Koopappartementen - niet meer haalbaar

7 Alternatief plan Next Real Estate introduceert alternatief voor invulling Gezondheidscentrum op begane grond Rivas voor woontorens - kleinschalige verpleeghuisvoorziening (PG, verplaatsing De Wieken)

8 Nadere uitwerking 19 juni 2012 bestuurlijk overleg met Rivas Duidelijke voorkeur voor Den Briel boven Land van Matena Per woontoren 4 groepswoningen 8 bewoners per groep = 64 plaatsen

9 Begane grond en 1 e verdieping

10 Huidige plan Kopflat 28 huurappartementen WK10 64 PG-zorgplaatsen in woontorens Rivas Gezondheidscentrum VOMAVA (Niet Winstbeogende Instelling VORM) 121 parkeerplaatsen Gemeente (incl. 37 voor Marktmeester) Binnentuin Gemeente of WK10

11 Vanaf de P.C. Hooftlaan

12 Vanaf de Veerweg

13 1. Woonkracht10 2. Rivas en VOMAVA 3. Rivas 4. VOMAVA

14 Parkeerkoffers

15 Contractering Woonkracht 10 In mantelovereenkomst: Rivas Grondverkoop kopflat Parkeervoorziening 37 plaatsen Marktmeester Grondverkoop binnentuin? Woontorens 32 parkeerplaatsen VOMAVA Gezondheidscentrum 52 parkeerplaatsen

16 Realisatieovereenkomsten Gemeente - Rivas: grondtransactie woontorens evt. financiering en erfpacht Gemeente VOMAVA grondtransactie gezondheidscentrum, financiering, erfpacht

17 Proces en planning vaststellen kaders onderhandelingen 4 juli afronden onderhandelingen 3 e kwartaal aanvraag omgevingsvergunning 3 e kwartaal start bouw 1 e - 2 e kwartaal 2014

18 Ontwikkeling nieuwbouw Veerpromenade Commissie Ruimte 19 juni 2013

19 Onderwerpen Ontwikkelproces Bestemmingsplan Stedenbouwkundige uitgangspunten Invulling gebouw Aansluiting op marktplein Proces invulling marktplein

20 Ontwikkelproces Twee ontwikkelaars Visie op locatie en aansluiting marktplein Financieel bod Keuze voor plan en ontwikkelaar Intentieovereenkomst - planuitwerking in 6 maanden Omzetten in realisatieovereenkomst

21 Bestemmingsplan Vigerend bestemmingsplan: - Grondvlak m2 - Bouwhoogte 9 meter - Gebruik: centrumdoeleinden

22 Stedenbouwkundige Maximale footprint m2 Vrijere gebouwvorm mogelijk Gebouw aan alle zijden aantrekkelijk uitgangspunten Aandacht voor ladenen lossen

23 Stedenbouwkundige uitgangspunten 2 bouwlagen bouwhoogte 9 meter evt. 3 e laag aan marktzijde hoogteaccent Aan plein-kant mogelijkheid hoger te bouwen, max. tot bouwhoogte aan Meentpassage

24 Invulling gebouw Winkels, horeca, maatschappelijke voorzieningen Entree winkels en voorzieningen aan zijde Veerpromenade en Markt Woningen bij huidige markt niet haalbaar Heeft consequenties voor opbrengsten. Fietsenstalling aandachtspunt bij verdere uitwerking.

25 Aansluiting op marktplein Levendig plein met verblijfskwaliteit Nieuwbouw moet traffic genereren Ruimte voor terrassen, kleine en grote evenementen, weekmarkt Culturele en sportieve activiteiten

26 Proces invulling marktplein Input maatschappelijke groeperingen Sessie met maatschappelijke groeperingen en raadsleden Drie scenario s Interactief proces met bevolking - reacties op scenario s Voorkeursvariant college en raad Uitwerking naar definitief ontwerp Presentatie definitief ontwerp aan bevolking en maatschappelijke groeperingen

27 Erasmusplein Commissie Ruimte 19 juni 2013

28 Erasmusplein

29

30 Bezetting Voorzijde: 8 units: 4 verhuurd, 4 in optie Achterzijde: 5 units en 4 werkplekken: 1 werkplek verhuurd

31

32 All-in Een eigen ingerichte kantoorunit (ca. 28 m2) 495,- per maand Eén werkplek kost 250,- per maand Gebruik vergaderruimte Volledig ingerichte keuken met koffieautomaat Klimaatbeheersing Alarmsysteem Schoonmaak Ruime parkeergelegenheid