INFORMATIE MEMORANDUM KLAASJE ZEVENSTER Algemene toelichting Stichting Brentano Amstelveen (SBA) is gespecialiseerd in wonen, zorg en dienstverlening aan ouderen in Amstelveen. SBA is al 40 jaar actief en heeft 4 locaties in Amstelveen. SBA wil de locatie Klaasje Zevenster verkopen. De bestaande opstallen worden gesloopt en nieuwbouwplannen zijn ontwikkeld. In de afgelopen jaren heeft SBA gewerkt aan de planvorming voor de locatie Klaasje Zevenster. Op deze locatie heeft SBA momenteel diverse zorggebouwen staan. Na sloop zal een nieuwe intramurale zorgvoorziening (blok B) worden gebouwd die door SBA langjarig zal worden gehuurd. Daarnaast is er ruimte voor circa 28.000 m² bvo aan vrije sector huur- en koopappartementen (blok A en C + fase 2), deels met een zorgindicatie. Naast blok B (intramuraal) is SBA ook bereid over blok C (wonen met zorg) afspraken te maken over aanhuur. SBA wil het gehele programma, inclusief grond, verkopen aan een marktpartij. Dit kan in delen of als een geheel. Stichting Brentano Amstelveen SBA is een kleinschalige organisatie voor Amstelveense senioren en gespecialiseerd in wonen, zorg en dienstverlening. Het aanbod varieert van intensieve zorg tot onbezorgd plezier. SBA biedt thuiszorg, woonzorg, particuliere zorg, verpleeghuiszorg, dagbehandeling, kortdurende opvang, maaltijdservices, ondersteuning aan mantelzorgers, vervoer en natuurlijk activiteiten. Informatie Memorandum Doel van dit Informatie Memorandum is om marktpartijen in staat te stellen hun interesse te tonen in (gedeeltelijke) aankoop en realisatie van het in dit document omschreven plan. Door met partijen in gesprek te treden zal verkend worden wat voor SBA de economisch meest voordelige wijze van verkoop (en realisatie) van het plan is en bovendien het beste aansluit bij de behoeften van SBA. Dit verder ter volledige discretie van SBA en het College Sanering Zorginstellingen (CSZ). bbn adviseurs begeleidt, in opdracht van SBA, het verkoopproces. Eventuele gesprekken en onderhandelingen zijn volledig vrij en worden door SBA ingericht, ingepland of gewijzigd op basis van actuele, voortschrijdende inzichten. Periodiek zal met het College Sanering Zorginstellingen worden overlegd. Zij zijn reeds op de hoogte van de te nemen stappen. Het aanbestedingsrecht alsmede daarop gebaseerde beginselen zijn volledig uitgesloten. Marktpartijen kunnen geen enkel recht ontlenen aan enige mondelinge of schriftelijke (ook per e-mail) uitlating, informatie of toezegging door of namens SBA, behoudens voor zover het een besluit per brief betreft dat is goedgekeurd door het hoogst bevoegde en aangewezen besluitvormingsorgaan van SBA alsmede van CSZ alsmede rechtsopvolgers. Pagina 1
Locatie Amstelveen (87.000 inwoners) ligt tussen Amsterdam en Schiphol. De locatie Klaasje Zevenster ligt ten oosten van het stadshart Amstelveen en dicht bij de snelweg A9. De locatie wordt begrensd door de Oranjebaan, Camera Obscuralaan en de Klaasje Zevensterstraat. De locatie bestaat uit 2 percelen met een oppervlak van totaal 15.768 m². Kaart locatie Klaasje Zevenster t.o.v. Amstelveen Kaart locatie Klaasje Zevenster t.o.v. directe omgeving Fasering en bebouwing De locatie wordt in 2 fasen ontwikkeld en gebouwd. De huidige bewoners van fase 2 blijven daar wonen totdat fase 1 is opgeleverd. Vervolgens is fase 2 vrij voor sloop en herontwikkeling. De huidige bebouwing bestaat uit zorgvoorzieningen en woningen. De opstallen van fase 1 zijn reeds gesloopt. Fase 2 blijft volledig in bedrijf tot de nieuwbouwopgave van fase 1 is afgerond. Kaart locatie Klaasje Zevenster met huidige bebouwing en fasering Pagina 2
Fase 1 Binnen fase 1 worden 3 gebouwen ontwikkeld, de blokken A, B en C. Blok A bestaat uit vrije sector huurwoningen met een lichte zorgindicatie. Het blok is 8 lagen hoog met 53 appartementen. Blok B bestaat uit een intramurale zorgvoorzieningen van 3 lagen. Op de begane grond zijn algemene ruimten en huiskamers gesitueerd. Op de 1 e en 2 e verdieping bevinden zich 52 zelfstandige appartementen. Blok B wordt door SBA langjarig gehuurd van de belegger. Blok C bestaat uit vrije sector huurwoningen met een lichte zorgindicatie. Het blok is 6 lagen hoog met 35 appartementen. De begane grond bestaat uit een restaurant/bijeenkomstruimte. Momenteel overweegt SBA om dit blok geheel te huren. Alle parkeervoorzieningen voor fase 1 bevinden zich op maaiveld. Kaart locatie Klaasje Zevenster met nieuwbouw fase 1 SBA sloopt de opstallen en maakt de grond bouwrijp, waarna de marktpartij het bestaande Definitief Ontwerp (DO) moet uit-engineeren, realiseren en opleveren (op basis van de verleende omgevingsvergunning bouw). De uitwerking van het ontwerp (detaillering) moet leiden tot een woon-zorgblok (blok B en een deel van de begane grond van blok C, waar intramurale zware zorg ongehinderd verleend kan worden). De appartementen in de blokken A en C zijn levensloopbestendig en eveneens geschikt voor het verlenen van (eventueel) zware zorg (thuiszorg). SBA huurt blok B en een deel van de begane grond van blok C (restaurant). Voor de appartementen van blok C is SBA bereid afspraken te maken over aanhuur. Blok A is voor rekening en risico van de uiteindelijke gegadigde. Daarbij stelt SBA zich ten doel om beide blokken met appartementen bewoond te (helpen) krijgen en te houden met bij haar doelstellingen passende bewoners. Omgevingsvergunning Voor de gehele fase 1 is eind 2014 een omgevingsvergunning verkregen. Het ontwerp ligt dan ook grotendeels vast. Kleinere aanpassingen binnen de grenzen van de vergunning kunnen eventueel nog worden verwerkt. Een volledig uitgewerkt DO is beschikbaar, dit zal de basis zijn voor het uiteindelijk op te leveren gebouwen van fase 1. Pagina 3
Blok A en C De plattegrond van blok A en C zijn nagenoeg gelijk. Per verdieping zijn er 7 woningen gesitueerd rondom een kern met trappenhuizen en lift. Elke woning beschikt over een buitenruimte. Blok A heeft een plint met bergingen en enkele woningen. Daarboven zijn 7 woonverdiepingen. Blok C heeft een plint met bergingen en restaurant. Daarboven zijn 5 woonverdiepingen. Basis plattegrond toren A en C Basis gevel toren A Aan de woningen in blok A en C worden bij verhuur eisen gesteld. SBA en de gemeente Amstelveen maken hierover momenteel afspraken. Deze afspraken worden zo spoedig mogelijk gedeeld met de marktpartijen. Blok B Blok B is zodanig ontworpen dat het aansluit bij de wensen van SBA. De begane grond bestaat uit 6 woonkamers voor bewoners en 1 woonkamer voor dagbesteding. Verder zijn er diverse ondersteunende en technische ruimten op de begane grond. Op de 1 e en 2 e verdieping zijn 2 keer 26 woningen ontworpen. De woningen zijn circa 20 m² groot. Een volledig uitgewerkt DO is beschikbaar, dit zal de basis zijn voor het uiteindelijk op te leveren gebouw. De meeste huiskamers grenzen aan een gemeenschappelijke binnentuin, privé voor SBA. Pagina 4
Basis plattegrond blok B, begane grond Basis plattegrond blok B, 1 e en 2 e verdieping Fase 2 Fase 2 blijft gedurende de gehele ontwikkeling en uitvoering van fase 1 bewoond. De meeste huidige bewoners van fase 2 zullen na de oplevering van fase 1 verhuizen naar fase 1. Deze bewoners zullen vooral in blok B en C gaan wonen. Na de verhuizing van de bewoners kunnen de sloop en bouw van fase 2 aanvangen. Voor fase 2 gelden het bestemmingsplan en het Programma van Eisen (PvE) d.d. juli 2011. Voor dit gedeelte van het programma is alleen een stedenbouwkundige verkenning uitgevoerd. De weergegeven bebouwing van 5 blokken is slechts een suggestie. De maximale bebouwing is gekoppeld aan het bestemmingsplan. Voor zowel fase 1 als 2 zijn hier kaders gesteld. De bebouwingsvlakken overlappen fase 1 en 2. Uit een eerste verkenning verwachten wij een maximale bebouwing van fase 2 van ongeveer 20.000 m² bvo. De parkeervoorziening in fase 2 bestaat uit een ondergrondse parkeergarage (buiten maximale bebouwing) en maaiveld parkeren. Kaart locatie Klaasje Zevenster met mogelijke bebouwing fase 2 Pagina 5
De woningen kunnen voor de vrije sector huurmarkt worden ontwikkeld, maar ook koopwoningen zijn mogelijk. Het aantal woningen en de parkeerfaciliteiten dienen uiteraard in balans te zijn. De maximale hoogte van de verschillende blokken in fase 2 variëren tussen de 14, 18, 21 en 32 m. Aan het programma van fase 2 worden geen toewijzingseisen gesteld. Indicatieve plaatsing van blokken binnen locatie en bestemmingsplan Samenvatting programma Het programma van fase 1 bestaat in hoofdlijnen uit 2 woongebouwen (blok A en C) en 1 intramurale zorgvoorziening (blok B). Het programma van fase 2 kent flexibiliteit in de verkaveling en verschijningsvorm. In de navolgende tabel zijn het aantal wooneenheden en de oppervlaktes per gebouw en fase weergegeven. Functie Fase 1 Fase 1 Fase 1 Fase 2 Blok A Blok B Blok C Totaal Intramurale Vrije sector huur zorgvoorziening, met zorgindicatie huur SBA Vrije sector huur met zorgindicatie Vrije sector huur, geen verdere eisen Bruto oppervlak 4.728 m² bvo 3.202 m² bvo 3.546 m² bvo 20.000 m² bvo* Gebruiksoppervlak 3.453 m² go 2.320 m² go 14.000 m² go* Aantal wooneenheden 53 52 35 n.t.b. Parkeren maaiveld 16 4 15 110 Parkeren garage n.v.t. n.v.t. n.v.t. 63* *= indicatieve opgaven, afhankelijk van ontwerp Pagina 6
Planning Op hoofdlijnen wil SBA de volgende planning doorlopen: 4 e kwartaal 2015 Voorselectie marktpartijen 1 e kwartaal 2016 Definitieve selectie marktpartij voor blok A en C Definitieve selectie marktpartij voor blok B Definitieve selectie marktpartij voor fase 2 3 e kwartaal 2017 Oplevering fase 1, verhuizing bewoners fase 2 naar fase 1 Vanaf 3 e kwartaal 2017 Sloop en bouw fase 2 Contactgegevens: bbn adviseurs de heer A. Balvers a.balvers@bbn.nl bbn adviseurs de heer M. Wentges m.wentges@bbn.nl 06-51198430 06-51523233 Pagina 7