Betreft: Ontwikkeling Summa College/voormalige Philips Bedrijfsschool Frederiklaan te Eindhoven

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Betreft: Ontwikkeling Summa College/voormalige Philips Bedrijfsschool Frederiklaan te Eindhoven"

Petra van der Velde
6 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Gemeente Eindhoven Intake Planontwikkeling t.a.v. Bert Gerritsen Postbus RB Eindhoven Eindhoven, 17 juli 2015 Betreft: Ontwikkeling Summa College/voormalige Philips Bedrijfsschool Frederiklaan te Eindhoven Geachte heer Gerritsen, Afgelopen jaren hebben we al meerdere keren een koopvoorstel gedaan aan het Summa College voor de gebouwen aan de Frederiklaan. Tot overeenstemming is het nooit gekomen. Naar aanleiding van onze ervaringen met eerdere projecten zoals Philips Lighting, hebben we deze casus nog eens tegen het licht gehouden en zijn opnieuw met het Summa College in gesprek gegaan. Hieruit is de intentie naar voren gekomen dat het Summa College het gebouw aan ons wenst te verkopen. Het Summa College onderzoekt momenteel op welke termijn ze het gebouw leeg kunnen opleveren. Wij onderzoeken in deze periode of ons gewenst programma door de gemeente gefaciliteerd wordt. Onze positie is door het Summa College bevestigd per aan jou. Wij zouden dit fantastische monumentale gebouw graag transformeren naar verschillende nieuwe functies. In overleg met architectenbureau Diederendirrix hebben we een ontwikkelingsvisie gemaakt waarin de verschillende gewenste functies benoemd zijn. Met het invullen van deze functies hebben we rekening gehouden met de nieuwe Woonvisie. Bij het samenstellen van het programma is nadrukkelijk rekening gehouden met de belangrijke schakelfunctie die het gebouw vormt tussen het Philips Dorp en Strijp S. Toelichting op de verschillende functies We verdelen het project in een aantal delen: A,B,C,D,E en F. Het programma omvat een restaurant, horeca, woningen, parkeren en leerwinkels voor studenten van het ROC. Daarnaast omvat het project een aantal faciliteiten voor bewoners: een meeting point, een gym en een sauna. In het bijgesloten document Ontwikkelingsvisie Philips Bedrijfsschool/ROC gebouw Frederiklaan zijn onderstaande delen terug te vinden.

2 Deel A: ronde kop bij de Jubileum fontein Op de begane grond een restaurant met de ingang gericht op de fontein. Vroeger lag hier de hoofdingang van het gebouw. Deze zou in ere hersteld kunnen worden en kunnen dienen als ingang voor het restaurant. Door de ligging en de vrije hoogte van ca 4,5m wordt dit een fantastische plek. Aan de achterzijde van het restaurant komt een terras op het zuidwesten aan het groene hof. De verdiepingen van de kop worden getransformeerd naar woningen voor de vrije verhuur met als primaire doelgroep 55-plussers, waarbij ook zorg verleend kan worden indien gewenst door de huurder. Aan de achterzijde zouden balkons gemaakt kunnen worden met behoud van de monumentale waarde van het gebouw (referentie zuidzijde van de Lichttoren). De grote woningen (ca. 80m2) aan deze zijde zouden een huurprijs krijgen van euro. De woningen aan de voorzijde zouden ca. 40m2 worden, bestemd voor vrije verhuur in het sociale segment met een huurprijs tot 600 euro en kennen dezelfde doelgroep. Op de bovenste verdieping komt een penthouse. Deel B: lange vleugel evenwijdig aan de Kastanjelaan De huidige serre, die 2 lagen hoog is, gericht aan het binnenhof wordt gesloopt. Deze is ook niet monumentaal. Hiervoor in de plaats komt een serre van 1 laag. In deze serre, tezamen met de binnenzijde van de begane grond komen leerwinkels van het ROC. Hier werken de studenten aan producten en leren ze verkopen. Buurtbewoners kunnen hier deze producten kopen. Op de verschillende locaties van het ROC zitten nu ook al van deze verkooppunten en dit is een succes. Het ROC heeft aangegeven deze functies graag meer in de bewoonde wereld te hebben waarbij deze locatie een perfecte plek zou zijn. Aan de buitenzijde van het gebouw komen woningen op de begane grond. Er wordt een onderdoorgang gemaakt om goede doorstroming richting Strijp S mogelijk te maken. Links en rechts grenzend aan deze onderdoorgang komen ook winkels. Op de verdiepingen komen loftwoningen met entresol van ca. 40m2, bestemd voor vrije verhuur in het sociale segment met als primaire doelgroep jongeren in de prijsklasse tot 600 euro (alle verdiepingen zijn ca 4,5m hoog) De bovenste 2 lagen worden verbouwd naar maisonnettes met buitenruimte van ca 85m2. Op het dak van de serre wordt op de eerste verdieping een ruim gezamenlijk dakterras aangelegd. De kop van de lange zijde kent weinig functies. Naast de trappenhuizen die de toegang vormen tot delen B en C, worden bergingen ingericht en bovenin een enkele woning.

3 Deel C: voormalige kantine/gymzaal Dit gebouw is 3 lagen hoog. Binnenin zit een ruime vide waardoor het een prachtige authentieke ruimte is. Deze ruimte zou ingevuld kunnen worden met zachte horeca zoals bijvoorbeeld de machinekamer op Strijp S. Ervoor zou een mooi terras op het zuiden aangelegd kunnen worden. Op de Begane Grond worden gemeenschappelijke functies ingericht voor bewoners (meeting point, gym, sauna). Deel D: potentiële nieuwbouw Hier staat nu de autowerkplaats. Dit deel heeft, volgens het rapport van BAAC, geen monumentale waarde en zou dus gesloopt kunnen worden. Op deze plaats zou een mooi nieuwbouwvolume passen. We voorzien voor deze nieuwbouw dezelfde doelgroep als in de ronde kop van het gebouw bekend als Deel A. In de ontwikkelingsvisie is op pagina 7 een ander ontwerp van Diederendirrix te zien wat als referentie zou kunnen dienen voor de nieuwbouw. Deel E: Parkeren Op deze plaats stond vroeger ook al bebouwing zoals te zien op pagina 2 en 4 van onze ontwikkelingsvisie. Hier willen we een bovengrondse parkeergarage bouwen om parkeren op eigen terrein op te lossen. Afhankelijk van de door de gemeente op te leggen parkeernorm wordt de grootte van dit gebouw bepaald. We denken hierbij aan groene gevels om het vriendelijke uitstraling te geven. Er wordt een onderdoorgang gemaakt om contact te krijgen met de achterliggende wijk en de Berkenstraat. Deel F: gebouw aan de Frederiklaan Dit monumentale gebouw behoudt het bestaande volume en wordt omgezet naar ca. 23 woningen van 70m2 in het segment euro huur bestemd voor vrije verhuur maar met als primaire doelgroep 55 plussers waarbij zorg verleend kan worden. Binnenhof Hier komen looppaden en een toegangsweg voor bestemmingsverkeer. Het hof wordt als parkje ingericht met de terrassen van de horeca en het restaurant. Het is toegankelijk voor iedereen. Door de onderdoorgangen richting Strijp S en de Berkenstraat is er een goede doorstroming van het gebied.

4 Programma in cijfers Woninggrootte in m Eindtotaal Gebouwdeel A Gebouwdeel B / / BG Gebouwdeel C Eindtotaal VVO-staat Gebouwdeel Functies A B C Eindtotaal Bergingen Bergingen/Fietsen Buitenruimte wonen Commercieel Gemeenschappelijk (YPMP etc.) Horeca Wonen Eindtotaal Naast bovenstaande, zal deel F ca. 23 woningen van 70m2 bevatten. De geplande nieuwbouw op deel D bevat ca. 80 woningen van 85m2. Beide gebouwen vallen in de huur tussen de euro.

5 Planning Het ROC heeft verschillende functies op de locatie zitten. Momenteel wordt geïnventariseerd op wat voor termijn het gebouw leeg kan worden opgeleverd. Afhankelijk daarvan kan start bouw bepaald worden. De bouw zal ca. 1 jaar in beslag nemen. Als het gebouw aan het eind van volgend schooljaar leeg zou zijn dan zou er dus in de zomer van 2017 opgeleverd kunnen worden. Het is echter mogelijk dat het ROC meer tijd nodig heeft waardoor het project door zou schuiven. De koop blijft daarmee wel in stand want we willen het ROC deze ruimte graag geven. Beheer en eigendom Het complex zal beheerd worden door de ervaren partij Eindhoven2Stay. Deze zal de verhuur en het technisch beheer op zich nemen. Het eigendom zal ondergebracht worden bij een institutionele belegger waarmee de kwaliteitsbewaking voor de toekomst in goede handen is. Wij denken dat we met dit programma een prachtige invulling kunnen geven aan deze bijzondere locatie, waarbij recht wordt gedaan aan de monumentale status van de oude Philips Bedrijfsschool. Wij vragen de gemeente reactie te geven op de verschillende onderdelen van dit programma/plan. Hierna kunnen we de aankoop onvoorwaardelijk maken waarna het Summa hun toekomstplannen op andere locaties kan gaan uitrollen. Graag zouden we dit plan persoonlijk presenteren aan het college of de betrokken Wethouders. Met vriendelijke groet, Lee Foolen

Vergelijkbare documenten

Stolwijk Vastgoed. Tel. 050-2809009 Stadsweg 26 Mob. 06-38737835 9959 PS Onderdendam info@stolwijkvastgoed.nl

Stolwijk Vastgoed. Tel. 050-2809009 Stadsweg 26 Mob. 06-38737835 9959 PS Onderdendam info@stolwijkvastgoed.nl FANTASTISCH APPARTEMENT OMSCHRIJVING Assen Centrum Vaart Zuidzijde Op prachtig gelegen locatie fantastisch appartement in monumentaal Herenhuis. Drie riante slaapkamers, zonnig dakterras. INRICHTING De