Alternatieve woonlocaties november 2016

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Alternatieve woonlocaties november 2016"

Ine Geerts
7 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Alternatieve woonlocaties november 2016 Bij ons leer je de wereld kennen.

2 Woord vooraf De Universiteit Leiden heeft gezocht naar alternatieve woonlocaties voor de bewoners van het Doelencomplex. Op verzoek van zowel de Sleutels, de bewoners en de gemeenteraad hebben we goed gekeken naar nieuwe mogelijkheden in de Leidse binnenstad. Naast de Paviusstraat en de herontwikkelingslocatie Plexus aan de Kaiserstraat hebben we samen met de gemeente een alternatieve invulling van de Kaasmarktschool bedacht. Voor u ligt een locatiestudie die in opdracht van de universiteit is uitgevoerd door. Hoewel aan de sfeerbeelden geen rechten kunnen worden ontleend, geven ze een goede indruk van wat er mogelijk is qua architectuur en indeling. De studie start met het in beeld brengen van de huidige locatie, het Doelencomplex. Dit vergemakkelijkt de vergelijking met de alternatieve locaties. Iedere locatie wordt voorafgegaan door een plattegrond waarop de plek is aangegeven. Verder is het goed om te weten dat dit een document in ontwikkeling is. Mogelijk worden er in de toekomst nog locaties aan toegevoegd. Michel Leenders Directeur Vastgoedbedrijf Universiteit Leiden 18 november 2016

3 Locatiestudie Doelencomplex, Leiden 18 november 2016

4 Doelengracht Cleveringaplaats Huidige locatie

5 Huidige situatie 22 grondgebonden woningen, stramien 5.4m ca. 97 m2 GO (gebruiksoppervlak) tuinen wisselend van grootte en oriëntatie (ca. 30 tot 45 m 2 ) - berging niet altijd bij woning - opstap bij entree aan straat - kleine badkamer - woning cf. eisen jaren 80 - stenige omgeving + centrale ligging in binnenstad naast universiteit Bestaande situatie - grondgebonden woningen Complex 211 Doelensteeg

6 Type D (boven poort) ca. 7.6 x 7.9 m2 BVO Type C (hoeken bouwblok) ca x 5.2m2 BVO Huidige situatie 36 appartementen van ca. 55 m2 GO. 24 stuks 3-kamerwoningen, 12 woningen met 1 slaapkamer. Alle hebben een eigen buitenruimte, variërend van een klein balkon van 4 m2 tot een terras van 12 m2 op de begane grond. Bestaande situatie - appartementen Complex 210 Doelensteeg

7 1. Paviusstraat Doelencomplex i.s.m. STUDIO HARTZEMA Locatie Paviusstraat

8 Universiteit Paviusstraat Rijnsburgerweg Poortgebouw Centraal Station Locatie Paviusstraat i.s.m. STUDIO HARTZEMA

9 De Paviusstraat wordt een nieuwe, deftige straat tussen station en Wassenaarseweg, achter het Poortgebouw langs Kwaliteitsplan Station Leiden Zeezijde (2003) i.s.m. STUDIO HARTZEMA Locatie Paviusstraat

10 Een brede waterpartij vormt een buffer tussen de woningen aan de Paviusstraat en de tuinen van de herenhuizen aan de Rijnsburgerweg. Het appartementengebouw is laag aan de kant van de woningen, en hoog aan de kant van het parkeerterrein. i.s.m. STUDIO HARTZEMA Locatie Paviusstraat

11 De Paviusstraat met aan de ene zijde de tuin van het Poortgebouw en het nieuwe appartementenblok, en aan de andere zijde de grondgebonden woningen. De zonnige voortuinen liggen iets hoger dan de straat. i.s.m. STUDIO HARTZEMA Locatie Paviusstraat

12 BEGANE GROND 1e VERDIEPING 1e VERDIEPING alternatief 2e VERDIEPING zolder 2400 veranda entree kamer 11.6 badk kamer 8.3 bk kamer (optioneel) berg m² GO 24 m² GO woonkamer 32 kamer kamer 12.0 kamer 7.5 dak =46.5m² tuin (voor- en achtertuin) woonoppervlak: 2x38+24=100m² GO 7200 dakkapel (optie) berg. 5.4 m² waterkant 1500 steiger Rijwoningen i.s.m. STUDIO HARTZEMA 5400 Footprint ca. 5.4x18m 22 woningen, grootte ca. 100 m 2 GO Tuinen ca. 46 m 2 groot Bergingen in achtertuin, bereikbaar via achterom (steiger) Optionele woningindeling met 3 of 4 slaapkamers VERANDA TUIN ACHTEROM Locatie Paviusstraat

13 Doorzicht richting station In de plint van het appartementengebouw is een publieke functie gedacht i.s.m. STUDIO HARTZEMA Locatie Paviusstraat

14 loggia 1 63 m² GO woonkamer slk. 2 slaapkamer 1 badk m² GO Appartementenblok Footprint ca. 24x30m 36 appartementen, grootte ca. 58 tot 63 m 2 GO Bergingen in kelder Parkeren op aangrenzend terrein toilet 8 58 m² GO berg. woonkamer 3 58 m² GO balkon lift vide berg. toilet badk. slaapkamer 2 slaapkamer 1 balkon 3.5x2m 2 - de woningen zijn voorzien van een royaal balkon - 4 woningen op de begane grond hebben een tuin, - 2 woningen hebben een dakterras - alle woningen volledig rolstoeltoegankelijk, gebouw is voorzien van lift - standaard 2e slaapkamer - grote badkamer - woning cf. hedendaagse eisen op gebied van energie, toegankelijkheid etc. - groene omgeving, dichtbij parken - centrale ligging dichtbij station CS & LUMC, goede bereikbaarheid 7 58 m² GO berg m² GO toilet 6 59 m² GO badk m² GO slaapkamer 1 slk. 2 woonkamer loggia Principeplattegrond verdieping 2 & 3 i.s.m. STUDIO HARTZEMA Locatie Paviusstraat

15 Doelencomplex 2. Kaiserstraat locatie Kaiserstraat

16 Rapenburg Hortus Locatie Het binnenterrein is bereikbaar via de poort van de Rijksuniversiteitsmanege die hier vroeger was gelegen. De 5e Binnenvestgracht grenst aan de Hortus Locatie Kaiserstraat

17 Herontwikkeling Plexus; het bestaande gebouw aan de Kaiserstraat blijft gehandhaafd. De laagbouw op het binnenterrein wordt gesloopt en hier worden woningen met tuinen gemaakt. Locatie Kaiserstraat

18 HOF Poort (auto entree) Berging Winkel 9 Entree ZEGERSTEEG Poort Begane grond Berging A 16 grondgebonden woningen, stramien 5.4m > 8 woningen aan de Zegersteeg, 8 aan de binnenhof Tuinen circa 6.5x5.4=35m 2 Bergingen in plint appartementengebouw Parkeren deels in hof, deels aan de straat Circa 10 appartementen in bestaand gebouw aan Kaiserstraat Locatie Kaiserstraat

19 zolder 2 e VERDIEPING slk. 3 STEEG TUIN slk. 2 badk. slk. 1 privé stoep 9 meter 6.5 meter 1 e VERDIEPING DOORSNEDE hal woonkamer tuin BEGANE GROND Principeplattegrond grondgebonden woning Locatie Kaiserstraat

20 woningen aan de Zegersteeg Locatie Kaiserstraat

21 terras woonk. galerij slk. 1 badk. slk. 2 principeplattegrond D terras H lift C lift G Appartementen binnen bestaande gebouwcontour Grootte circa 60 à 70 m2 GO 1 maisonette 3 op verdieping 1 4 op verdieping 2 2 op verdieping 3 (kap) Totaal 10 appartementen trap trap B F poort dakterras A maisonette E 1 e verdieping 2 e verdieping Locatie Kaiserstraat

22 Het bestaande gebouw aan de Kaiserstraat krijgt een nieuwe gevel. De woningen zijn voorzien van franse balkons. Locatie Kaiserstraat

23 Doelencomplex 3. Kaasmarktschool locatie Kaasmarkt

24 Hooglandse Kerkgracht Oude Rijn Kaasmarkt SCHOOL TUIN Hooigracht Bestaande situatie westgevel trappenhuis Locatie Kaasmarkt

25 Stadsgehoorzaal Oude Rijn Hooglandse Kerkgracht tuin Koppenhinksteeg Burcht Haarlemmerstraat Kaasmarkt Gebouw Kaasmarkt Herinrichting Kaasmarkt Locatie Locatie Kaasmarkt

26 +5.5m +9.0m peil=0 +4.5m TUIN Begane grond 1e Verdieping 2e Verdieping Bestaande situatie Locatie Kaasmarkt

27 fietsenberging UITBREIDING UITBREIDING Begane grond Verdieping 1 Verdieping 2 hoofdentree aan Koppenhinksteeg 3 woningen met terras aan gemeenschappelijke binnentuin gymzaal behoudt maatschappelijke functie parkeren op Kaasmarkt 6 woningen met loggia ontsloten via monumentaal trappenhuis en nieuwe lift woning 9 in nieuwbouw 6 woningen met loggia ontsloten via monumentaal trappenhuis en nieuwe lift woning 15 in nieuwbouw Nieuwe situatie Locatie Kaasmarkt

28 aanzicht vanuit binnentuin Tussen Kaasmarkt een Hooglandse Kerkgracht ligt een mooie binnentuin verscholen. Locatie Kaasmarkt

29 haag binnengang binnengang Plattegrond appartement begane grond Plattegrond appartement verdieping Begane grond Eerste verdieping Tweede verdieping Hoge monumentwaarde, behoud noodzakelijk Positieve monumentwaarde, behoud wenselijk Indifferente monumentwaarde, aangepaste vervanging mogelijk In het schoolgebouw kunnen 15 appartementen worden gerealiseerd, 9 in de westvleugel aan de binnentuin, 6 in de oostvleugel boven de gymzaal. Het handhaven van de bestaande structuur betekent dat de woningen bijna 4 meter hoge leefruimtes hebben. Buitenruimtes zijn veelal inpandige loggia s, die moeten aansluiten op de bestaande kozijnindeling. Slaapkamers zijn vaak kleiner dan in het Doelencomplex, het totale woonoppervlak is groter. Bovendien zijn de gemeenschappelijke verkeersruimtes van monumentale allure. Woninggroottes: 4x 57m 2 GO 8x 62m 2 GO 3x 72m 2 GO binnengang Afbeelding 8: Waarderingsplattegronden Kaasmarktschool Wonen in een gemeentelijk monument Plattegrond appartement in de oostvleugel Locatie Kaasmarkt

30 interieur woning op begane grond De oude klaslokalen zijn bijna 4 meter hoog. De bestaande puien worden doorgezet tot op de grond. Locatie Kaasmarkt

31 Paviusstraat - 22 grondgebonden woningen, 36 appartementen + complete bestaande programma, in vernieuwde en verbeterde versie + centraal gelegen bij Centraal Station, LUMC, Leidse Hout - buiten de singels Kaiserstraat - 16 grondgebonden woningen, 10 appartementen + historische locatie bij Universiteit, Hortus, etc. Dichtbij huidige plek + woonprogramma gelijkwaardig aan huidige situatie Kaasmarkt - 15 appartementen + centraal gelegen in binnenstad + monumentaal gebouw, sfeervol, ruimtelijk - structuur gebouw is leidend bij indelingsmogelijkheden

Vergelijkbare documenten

Locatie. Plantsoen, eind 19 e eeuw. Verpleeghuis vanaf jaren 50

Locatie. Plantsoen, eind 19 e eeuw. Verpleeghuis vanaf jaren 50 Leiden Locatie, eind 19 e eeuw Het in Leiden staat bekend om de historische uitstraling van zowel het stadspark, dat rond 1840 op de stadswallen werd aangelegd in de stijl van Zocher, als de aangrenzende