Documentatie
Starters opgelet! Leuke tussenwoning met berging gelegen in een rustige straat met het bekende natuurgebied de Loonse en Drunense Duinen in de buurt! Vanuit de woning vrij uitzicht over het straatleven en het voorgelegen plantsoen. De woning heeft een inhoud van ca. 235 m 3 en is gelegen op een perceel van 86 m 2. Begane grond: entree, gezellige woonkamer, open keuken ingedeeld met een rechte opstelling en voorzien van vaste kasten en laden en middels een loopdeur toegang tot het terras en de achtertuin, toilet en vaste kast met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Verdieping: overloop met vaste kast voorzien van de CVopstelling, 3 slaapkamers waarvan één met vaste kastruimte en de badkamer ingedeeld met douche voorzien van thermostaatkraan, wastafel en extra closet. De omsloten achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingedeeld en voorzien van een poort met toegang naar de brandgang en de achtergelegen berging. Aan de voorzijde bevindt zich siertuin en er is voldoende parkeermogelijkheid in de straat. In Waalwijk zijn alle voorzieningen aanwezig en snelle ontsluiting richting de A59. De Makelaars van Altena 2
De omschrijving en indeling van dit traditioneel gebouwd pand luidt als volgt: Begane grond: Hal/entree: De entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Middels de hal toegang tot de woonkamer. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de verdieping. Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: structuurverf. Plafondafwerking: houten delen. Afmetingen: ca. 2.00 x 1.05 meter. Woonkamer: Door de semi open keuken krijgt de woonkamer een ruimtelijk en gezellig karakter. Aan de voorzijde bevindt zich een groot raampartij wat zorgt voor veel lichtinval. Tevens bevindt zich hier ook de meterkast met 5 groepen en een aardlekschakelaar Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: structuurwerk. Plafondafwerking: houten delen. Afmetingen: ca. 35 m². De Makelaars van Altena 3
Semi open keuken: De keuken is ingedeeld met een rechte opstelling en voorzien van verschillende vaste kasten, laden en de volgende inbouwapparatuur: Gasfornuis (4-pits) Afzuigkap Vaatwasser Oven Vanuit de keuken is het toilet bereikbaar en middels een loopdeur het terras en de achtertuin. Daarnaast is er in de keuken een vaste kast aanwezig met de aansluitingen t.b.v. de wasmachine en de droger. Tevens is in deze kast de vaatwasser opgesteld. Toilet: Het toilet is ingedeeld met een zwevend closet en een fontein. De ruimte wordt op mechanische wijze geventileerd. Vloerafwerking: vloertegels. Wandafwerking: wandtegels. Plafondafwerking: houten delen. Afmetingen: ca. 1.10 x 1.05 meter. De Makelaars van Altena 4
Verdieping: Overloop: De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. In een vaste kast is de CV-opstelling (type Nefit Proline, bouwjaar 2010) geplaatst. Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: structuurwerk. Plafondafwerking: gipsplaat. Afmetingen: ca. 2.00 x 1.70 meter. Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en voorzien van een vaste kast. Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: structuurwerk. Plafondafwerking: gipsplaat. Afmetingen: ca.12 m². De Makelaars van Altena 5
Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: structuurwerk. Plafondafwerking: gipsplaat. Afmetingen: ca. 3.90 x 2.00 meter. Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is tevens gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: structuurwerk. Plafondafwerking: gipsplaat. Afmetingen: ca. 3.02 x 1.76 meter. Badkamer: De badkamer is ingedeeld met een douche voorzien van een thermostaatkraan, wastafelmeubel en een extra zwevend closet. De ruimte wordt op mechanische wijze geventileerd. Vloerafwerking: vloertegels. Wandafwerking: wandtegels. Plafondafwerking: kunststof delen. Afmetingen: ca. 2.00 x 1.86 meter. De Makelaars van Altena 6
Buiten: Tuin: De voortuin is ingericht als siertuin met sierbestrating en plantenborders. Aan de voorzijde voldoende parkeergelegenheid op openbaar terrein. De omsloten achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingedeeld met terras en sierbestrating. Middels een poort is de achtergelegen brandgang en berging bereikbaar. Op zowel de voor- als achtergevel is een handige waterkraan gemonteerd. Berging: De constructie van de berging bestaat uit een betonvloer, halfsteens metselwerk en een bitumineuze dakbedekking. De berging is voorzien van een handige werkbank. Elektra aansluiting is aanwezig. Afmetingen: ca. 3.89 x 1.95 meter. De Makelaars van Altena 7
Diversen: Indicatie vaste lasten per maand: -Gas en elektra ca. 114,00 -Water ca. 23,00 -Gemeentelijke lasten ca. 18,75 -Waterschapslasten ca. 20,00 Kenmerken woning: -Inhoud woonhuis ca. 235 m³ -Perceeloppervlak 86 m² -Gebruiksoppervlak wonen 76 m² -Gebruiksoppervlak interne bergruimten 0 m² -Gebruiksoppervlak externe bergruimten 8 m² -Gebouwgebonden buitenruimten 0 m² De constructie van het woonhuis bestaat uit een vloer van deels beton en deels hout met daarop in spouw opgetrokken metselwerk en een bitumen dakbedekking. De verdiepingsvloer is van hout. Het pand is voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing. De woning beschikt over een energielabel klasse D. Bouwjaar woonhuis omstreeks 1960. Gezien het bouwjaar van de woning zal er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen. Onder het laminaat in de keuken ligt nog een tegelvloer. De betonnen vloer op de begane grond is niet helemaal egaal. Oplevering geschiedt in overleg. In de koopakte zal een waarborgsom c.q. bankgarantie van 10% van de koopprijs worden gesteld te voldoen door de koper binnen 6 weken na het tot stand komen van de mondelinge of schriftelijke koopovereenkomst. Gelegen in een straat met gelijksoortige bebouwing nabij het centrum van Waalwijk. In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen aanwezig. Ook zijn er in Waalwijk een zwembad, tennisbaan en restaurants te vinden. De bekende Loonse- en Drunense Duinen en de Efteling bevinden zich op fietsafstand. De steden Tilburg en s-hertogenbosch bevinden zich op korte afstand en de A59 is in slechts enkele autominuten bereikbaar. Deze presentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijke indeling en sfeer. Graag nodigen wij u dan ook uit om ter plaatse één en ander te komen bewonderen. Vraagprijs 139.000,00 k.k. Bij het samenstellen van deze brochure is de uiterste zorgvuldigheid betracht, doch voor onjuiste of onvolkomen opgaven kunnen wij en onze opdrachtgever geen aansprakelijkheid aanvaarden. Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met De Makelaars van Altena Raadhuisplein 37 te Sprang-Capelle, telefoon 0416 54 02 25. De Makelaars van Altena 8
Lijst met roerende zaken, behorende bij VONDELSTRAAT 41 TE WAALWIJK ZAKEN overname blijft achter gaat mee n.v.t. - tuinaanleg/(sier)bestrating/ O O O beplanting/erfafscheiding - vijver O O O - buitenverlichting O O O - tuinhuisje/buitenberging O O O - tuinbank O O O - broeikas O O O - vlaggenmast O O O - voet van droogmolen O O O - brievenbus O O O - bel (voor-/achterdeur) O O O Veiligheid/Alarm: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - veiligheidssloten O O O - alarminstallatie O O O Rolluiken/Zonwering/Screens: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - rolluiken O O O - zonwering/screens O O O Jaloezieën/Lamellen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O O O - eerste etage O O O - tweede etage O O O Rolgordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O O O - eerste etage O O O - tweede etage O O O Gordijnrails: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O O O - eerste etage O O O - tweede etage O O O Gordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O O O - eerste etage O O O - tweede etage O O O Vitrage: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O O O - eerste etage O O O - tweede etage O O O - losse horren/rolhorren O O O Vloerbedekking/Linoleum/Vinyl: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O O O - eerste etage O O O - tweede etage O O O Parket/Laminaat/Kurk/Houten delen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O O O - eerste etage O O O - tweede etage O O O De Makelaars van Altena 9
Open haard met toebehoren: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - open haard met korf O O O - toebehoren tbv. open haard O O O Warmwatervoorziening/CV: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - geiser O O O - combiketel O O O - close-in O O O - thermostaat O O O - kachels aantal 7 O O O Isolatievoorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - voorzetramen O O O - radiatorfolie O O O Keukenblok+kastjes overname blijft achter gaat mee n.v.t. - kastjes O O O - keukenblokverlichting O O O (Inbouw)apparatuur: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - magnetron O O O - keramische plaat O O O - oven O O O - vaatwasser O O O - wasmachine O O O - koelkast O O O - afzuigkap O O O In-/Opbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - inb. verl./dimmers/keuken O O O - inb. verl./dimmers/.. O O O - opbouwverlichting O O O Sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - wastafels aantal.. O O O - badkamer accessoires O O O - toiletaccessoires O O O - sauna met/zonder toebehoren O O O - veiligheidsschak. wasautomaat O O O Telefoontoestel/-installatie: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - telefoontoest. aantal.. O O O - telefooninstall. merk.. O O O (Losse) Kasten/Planken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - losse kast(en) aantal.. O O O - boeken/legplanken O O O - werkbank in schuur/garage O O O Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: - O O O Overige zaken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - O O O Gebruik van deze overeenkomst is uitsluitend toegestaan aan leden van de Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed "V.B.O.". (copyright V.B.O. 02/2000) De Makelaars van Altena 10
De Makelaars van Altena 11
Omgevingskaart: De Makelaars van Altena 12