BPA KMO NOORD Maastrichterstraat 10 Tel.: 012/39 01 11 Fax: 012/39 13 51 STAD TONGEREN Provincie Limburg STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN Voorlopig aangenomen door de gemeenteraad in zitting van bij bevel de secretaris de burgemeester-wnd. Dhr. Vliegen H. Dhr. Simon J. Het College en Schepenen bevestigt dat onderhavig plan ten gemeentehuize ter inzage van het publiek werd neergelegd gedurende het openbaar onderzoek van tot Namens het College van Burgemeester en Schepenen bij bevel de secretaris de burgemeester-wnd. Dhr. Vliegen H. Dhr. Simon J. Definitief aanvaard door de gemeenteraad in zitting van bij bevel de secretaris de burgemeester-wnd. De ontwerper Dhr. Vliegen H. Dhr. Simon J. Bart Broeckhove ARCADIS Gedas NV Kempische Steenweg 301 3500 HASSELT Tel.: 011 28 88 00 Fax: 011 28 88 01 ISO 9001 gecertificeerd voor: Adviesverlening, studie en ontwerp van gebouwen, infrastructuur, milieu en ruimtelijke ordening= _qt=_b=qosksuoktmv= eo^=ouokvpp= i=pomsutmrpkto=
Samenstelling van het dossier: Het volledige dossier van het BPA KMO Noord bestaat uit: - Plankaart bestaande en juridische toestand - Plankaart bestemmingsplan - Stedenbouwkundige voorschriften - Memorie van toelichting met in bijlage administratieve stukken Dossier: BPA KMO Noord Stad TONGEREN - stedenbouwkundige voorschriften Pagina 3 van 34
fkelraplmd^sb= DEEL 1: ALGEMENE BEPALINGEN...9 ART 1. BEGRIPSOMSCHRIJVING... 9 ART 2. DEFINITIES BESTEMMINGSCATEGORIEËN... 11 ART 3. WIJZE VAN METEN... 11 ART 4. ALGEMEEN GELDENDE VOORSCHRIFTEN... 11 1.1. VERHARDINGEN... 11 1.2. BEPLANTING... 12 1.3. RELIEFWIJZIGINGEN... 12 1.4. AFSLUITINGEN... 12 1.5. INRICHTINGSPLAN... 12 1.6. BEPLANTINGSPLAN... 12 1.7. BIJKOMENDE BEPALINGEN... 12 DEEL 2: STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN... 15 ART 5. ZONE VOOR WONEN MET NABESTEMMING ZONE VOOR BEDRIJVEN TYPE I... 15 1. BESTEMMING... 15 2. BEBOUWING... 15 2.1. PLAATSING VAN DE GEBOUWEN... 15 2.2. AFMETINGEN VAN DE GEBOUWEN... 15 2.3. WELSTAND VAN DE GEBOUWEN... 15 ART 6. ZONE VOOR WEGENIS MET NABESTEMMING ZONE VOOR BEDRIJVEN TYPE I... 17 1. BESTEMMING... 17 2. INRICHTING... 17 ART 7. ZONE VOOR BEDRIJVEN TYPE I... 18 1. BESTEMMING... 18 2. BEBOUWING... 18 2.1. PLAATSING VAN DE GEBOUWEN... 18 2.2. AFMETINGEN VAN DE GEBOUWEN... 19 2.3. WELSTAND VAN DE GEBOUWEN... 19 2.4. INRICHTING... 19 ART 8. ZONE VOOR WONEN MET NABESTEMMING ZONE VOOR BEDRIJVEN TYPE II... 20 1. BESTEMMING... 20 2. BEBOUWING... 20 ART 9. ZONE VOOR BEDRIJVEN TYPE II... 21 1. BESTEMMING... 21 Dossier: BPA KMO Noord Stad TONGEREN - stedenbouwkundige voorschriften Pagina 5 van 34
2. PERCEELSAFMETINGEN... 21 3. BEBOUWING... 21 3.1. PLAATSING VAN DE GEBOUWEN...21 3.2. AFMETINGEN VAN DE GEBOUWEN...21 3.3. WELSTAND VAN DE GEBOUWEN...22 4. INRICHTING... 22 ART 10. ZONE VOOR WONEN MET NABESTEMMING GEMEENSCHAPPELIJKE VOORZIENINGEN I.F.V. DE BEDRIJVEN... 23 1. BESTEMMING... 23 2. BEBOUWING... 23 2.1. PLAATSING VAN DE GEBOUWEN...23 2.2. AFMETINGEN VAN DE GEBOUWEN...24 2.3. WELSTAND VAN DE GEBOUWEN...24 3. INRICHTING... 25 ART 11. ZONE VOOR WONEN MET NABESTEMMING ZONE VOOR BUFFER... 26 1. BESTEMMING... 26 2. BEBOUWING... 26 2.1. PLAATSING VAN DE GEBOUWEN...26 2.2. AFMETINGEN VAN DE GEBOUWEN...26 2.3. WELSTAND VAN DE GEBOUWEN...26 ART 12. ZONE VOOR WEGENIS MET NABESTEMMING ZONE VOOR BUFFER... 27 1. BESTEMMING... 27 2. INRICHTING... 27 ART 13. ZONE VOOR BUFFER... 28 1. BESTEMMING... 28 2. INRICHTING... 28 ART 14. ZONE VOOR NATUURGEBIED... 29 1. BESTEMMING... 29 2. INRICHTING... 29 ART 15. ZONE VOOR BOUWVRIJE VOORTUINSTROOK... 30 1. BESTEMMING... 30 2. INRICHTING... 30 ART 16. ZONE VOOR WEGENIS... 31 1. BESTEMMING... 31 Dossier: BPA KMO Noord Stad TONGEREN - stedenbouwkundige voorschriften Pagina 6 van 34
2. INRICHTING... 31 ART 17. ZONE VOOR VOETWEGEN... 32 1. BESTEMMING... 32 2. INRICHTING... 32 BIJLAGE: BEPLANTINGSLIJST Dossier: BPA KMO Noord Stad TONGEREN - stedenbouwkundige voorschriften Pagina 7 van 34
abbi=nw ^idbjbkb=_bm^ifkdbk= ^oq= _bdofmpljp`eofgsfkd= Voor de toepassing van de voorschriften wordt verstaan onder: Bedrijfsgebouw: een gebouw, dat bedoeld is voor productie en/of distributie en/of bewerking van goederen of het organiseren van diensten. Hierbij worden eveneens de sanitaire voorzieningen en kleeden eetruimte voor werknemers gerekend evenals fytosanitaire lokalen en lokalen noodzakelijk in het kader van de algemene, sectoriele of bijzondere voorwaarden ter bevordering van de kwaliteit van het leefmilieu, de gezondheid van de mens, de bestrijding van voor planten en plantaardige producten schadelijke organismen of de bescherming van het welzijn van dieren. Bedrijfskavel: een terrein afgebakend voor het oprichten van een bedrijf dat rechtstreeks paalt aan de zone voor wegenis; Bedrijfskavelgrens: perceelsgrens tussen 2 bedrijfskavels en/of de aanpalende eigendommen; Bedrijfswoning: een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een gezin, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is; Bijgebouw: een gebouw, dat in bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw; Bouwwerken: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; Diensten: bankagentschappen, verzekeringskantoren, studiebureau, uitzendbureau s,.; Gekoppelde bebouwing: bebouwingswijze waarbij meerdere bedrijfsgebouwen met aaneengesloten voorgevels zijn gebouwd en een harmonisch geheel vormen; Gemene muur: gemeenschappelijke muur op de perceelsgrens waar tegenaan wordt gebouwd. Hoofdbestemming: bestemming van een pand voor meer dan 50 % van het vloeroppervlak; Hoofdgebouw: een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmeting dan wel gelet op de bestemming als belangrijkste gebouw valt aan te merken; Horeca: café, taverne, (bedrijfs)restaurant, frituur. Dossier: BPA KMO Noord Stad TONGEREN - stedenbouwkundige voorschriften Pagina 9 van 34
Kantoorruimte: Lokaal bedrijventerrein Nevenbestemming: Open bebouwing: een ruimte uitsluitend bestemd voor het verrichten van beheersen administratief werk, onderricht van personeel, vergaderruimte; bedrijventerrein voor de vestiging van lokale bedrijven en te herlocaliseren lokale bedrijven bestemming van een pand voor max. 50 % van het vloeroppervlak, tenzij anders vermeld; een gebouw waarvan de beide zijgevels op een in de voorschriften welbepaalde afstand van de perceelsgrenzen zijn geplaatst. Representatieve bedrijfsruimten geheel van lokalen en ruimten die geen betrekking hebben op het productieproces en de bedrijfstechnische aspecten. Hiermee wordt o.a. bedoeld kantoorruimtes, presentatie- en conferentieruimtes, conciërgewoning, sanitaire lokalen, sociale ruimten zoals een refter, exporuimten, ontvangstloket, ; Sculpturale gevel- en dakelementen zijn vormelijke elementen die aan het dak en/of gevel worden toegevoegd zonder enige uitbreiding van de gebruiksruimte. vb een architecturaal kwaliteitsvol zonnewindscherm dat een bepaald accent legt op een gevel door het op een bepaalde afstand van de gevel te plaatsen en te laten verspringen t.o.v. de dakrand, ; Vloeroppervlakte: Voorgevelbouwlijn: Zone: Zonegrens: gezamenlijke oppervlakte van alle bedrijfsruimtes, woon- en werkruimtes, exclusief ruimte voor technieken; de grens tussen de bebouwing en de voortuinstrook of de zone voor wegenis. een deel van een gebied met eigen stedenbouwkundige voorschriften; een grens van een zone. Dossier: BPA KMO Noord Stad TONGEREN - stedenbouwkundige voorschriften Pagina 10 van 34
^oq=ok abcfkfqfbp=_bpqbjjfkdp`^qbdlofb k= a Transport- en distributiebedrijf: b Ambachtelijk bedrijf: c Dienstverlenend bedrijf: d Zelfstandige beroepen: e Reparatiebedrijf f Groothandel geheel van gebouwen, inrichtingen en wagenpark voor een lokaal taxibedrijf, lokaal courier- of busbedrijf,. geheel van gebouwen en constructies die onderdeel uitmaken van een lokaal bedrijf waarbinnen een bepaald productieproces de vervaardiging van producten of de bewerking van grondstoffen manueel of met klein elektrisch gereedschap wordt verricht; een bedrijf dat diensten levert en faciliteiten aanbiedt op vlak van administratie, organisatie, catering, e.a. De activiteiten van een dienstverlenend bedrijf zijn complementair aan en hebben een sterke binding met de bedrijfsactiviteiten binnen het lokaal bedrijventerrein (onthaal- en loketfunctie, seminarie- en vergaderruimte, horeca, verblijfsaccommodatie, huisvesting voor sociaal secretariaat, uitzendbureau,. kleinschalige, lokale ondernemingen of eenmanszaken waarbij door de aard van de activiteit een beperkte oppervlakte aan atelier en/of opslagruimte vereist is: tuinaannemer, stukadoor, metser, loodgieter, smid,. een lokaal bedrijf voor het herstellen van o.a. voertuigen; geheel van gebouwen en constructies waar goederen bedrijfsmatig te koop worden aangeboden aan wederverkopers en personen of instellingen ter aanwending in een andere bedrijfsactiviteit ^oq= tfgwb=s^k=jbqbk= Bij toepassing van deze voorschriften wordt als volgt gemeten: Afstand tot perceelsgrens: de kortste afstand van enig punt van een gebouw tot de perceelsgrens van de bedrijfskavel; Afstand tot zonegrens: de kortste afstand van enig punt van een gebouw tot de zonegrens zoals aangeduid op het plan; De kroonlijsthoogte: vanaf het straatniveau tot aan de bovenkant van de goot of dakrand. ^oq= ^idbjbbk=dbiabkab=sllop`eofcqbk= séêü~êçáåöéå= Verhardingen (parkeerplaatsen, toegangen, zones voor opslag in open lucht, terrassen en andere verhardingen) worden voor minimum 50% uitgevoerd in waterdoorlatende materialen, tenzij anders Dossier: BPA KMO Noord Stad TONGEREN - stedenbouwkundige voorschriften Pagina 11 van 34
opgelegd in de sectoriele of bijzondere voorwaarden, strekkende tot het bevorderen van de kwaliteit van het leefmilieu, overeenkomstig de heersende milieuwetgeving. _Ééä~åíáåÖ= Alle buffers (art. 13) worden aangeplant met streekeigen heesters en bomen. In bijlage is een beplantingslijst gevoegd (beplantingslijst 1). Deze lijst is limitatief. Aan de stedenbouwkundige vergunning kunnen voorwaarden worden gekoppeld met het doel de bufferzones te herstellen of aan te leggen. Zo kan de boomsoort, de hoeveelheid, de oppervlakte en plaats van de beplanting, de kwaliteit, de plantmaat of de diameter van de te planten hoogstammen of heesters worden opgelegd. oéäáéñïáàòáöáåöéå= Wijzigingen van het reliëf mogen geen invloed hebben op de waterhuishouding en op de natuurlijke loop van het hemelwater van de aanpalende eigendommen. Hoogteverschillen worden op eigen terrein opgevangen waarbij het oprichten van keermuren en/of prefab-elementen toegelaten is. ^ÑëäìáíáåÖÉå= Afsluitingen op de rooilijn en tussen de rooilijn en de voorgevelbouwlijn: inheemse hagen eventueel versterkt met een draadafsluiting, hekwerk t.h.v. toegangen. Hoogte van de afsluitingen: maximum 1,50 m. Afsluitingen op de bedrijfskavelgrenzen: draadafsluiting, hekwerk en inheemse hagen Hoogte van de afsluitingen: maximum 3 m. De draadafsluitingen worden uitgevoerd in palen met draadwerk, al dan niet voorzien van een betonplaat van max. 40 cm. fåêáåüíáåöëéä~å= Een inrichtingsplan bevat de aanduiding van de toekomstige uitbreidingen, de reclame- en publiciteitspanelen,de paden, verhardingen, parking, waterpartijen, afsluitingen, groenaanleg, e.d. met maten en materiaalaanduiding en wordt bij elke aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning voor het oprichten en uitbreiden van bedrijfsgebouwen gevoegd. _Ééä~åíáåÖëéä~å= Een beplantingsplan bevat de aanduiding van hoogstammen, plantvakken, gazon, met plantennamen.. Eveneens wordt weergegeven waar zich onderbegroeiing in de vorm van heesters of bodembedekkende vegetatie bevindt. In voorkomend geval worden de te rooien bomen aangeduid. Het beplantingsplan wordt samen met het inrichtingsplan bij de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning voor het oprichten en uitbreiden van bedrijfsgebouwen gevoegd. _áàâçãéåçé=äéé~äáåöéå= Aan de stedenbouwkundige vergunningen kunnen steeds voorwaarden worden gekoppeld met als doel: - de aankoop van gronden om speculatieve redenen of als reserve tegen te gaan: een minimum bebouwingspercentage wordt opgelegd. Dossier: BPA KMO Noord Stad TONGEREN - stedenbouwkundige voorschriften Pagina 12 van 34
- een efficiënt ruimtegebruik te bevorderen. Zo kan de inplanting van de bedrijfsgebouwen worden bepaald afhankelijk van het terreinprofiel en de vergunde bebouwing op de aanpalende bouwpercelen. - ruimtebesparende ingrepen door te voeren. Zo kan de ligging van de individuele toegangen en de parkeervoorzieningen zodanig worden bepaald dat deze gemeenschappelijk zijn voor meerdere bedrijven. - de ruimtelijke samenhang en een kwalitatief straatbeeld te bevorderen. Zo kunnen voorwaarden worden gesteld aan het materiaalgebruik, de wijze van aansluiten op de aanpalende bedrijfsgebouwen en de afmetingen, plaatsing en vormgeving van de reclame en publiciteit. - de wijze van opbouw en afwerking van de gevels opgetrokken op de zijdelingse bedrijfskavelgrenzen te bepalen i.f.v. de toekomstige bebouwingswijze op de aanpalende percelen. - de aanplantingen te herstellen of aan te leggen. Zo kan de soort, de hoeveelheid, de inplanting, de kwaliteit en de diameter van de aan te planten beplanting worden opgelegd. Dossier: BPA KMO Noord Stad TONGEREN - stedenbouwkundige voorschriften Pagina 13 van 34
abbi=ow pqbabk_lrthrkafdb=sllop`eofcqbk= ^oq= wlkb=sllo=tlkbk=jbq=k^_bpqbjjfkd=wlkb=sllo=_baofgsbk= qvmb=f= _bpqbjjfkd= Eéngezinswoningen. De zone of delen van de zone krijgen de nabestemming zone voor bedrijven type I op het moment dat de stedenbouwkundige vergunning wordt afgeleverd voor het slopen van de bestaande woningen op het perceel 149t en 151 m. Vanaf dit ogenblik zijn de voorschriften van art.7 van toepassing. _b_lrtfkd= Enkel verbouwingen en uitbreidingen van de bestaande vergunde woning is toegelaten, (vervangende) nieuwbouw is uitgesloten. De woning is op het moment van de vergunningsaanvraag niet opgenomen op een lijst van leegstaande of verkrotte woningen. Het aantal woongelegenheden wordt niet gewijzigd. mä~~íëáåö=î~å=çé=öéäçìïéå= De bestaande inplanting blijft behouden. ^ÑãÉíáåÖÉå=î~å=ÇÉ=ÖÉÄçìïÉå= De uitbreiding van de bestaande vergunde woning kan met inbegrip van de woningbijgebouwen die er één geheel mee vormen slechts leiden tot een maximaal bouwvolume van 1000 m³. De uitbreidingen mogen de 100% volume-uitbreiding niet overschrijden. 60% van de bestaande buitenmuren blijft behouden. Het aantal bouwlagen blijft behouden. téäëí~åç=î~å=çé=öéäçìïéå= De architecturale eigenheid van de bestaande vergunde woning moet behouden blijven. Dakvorm De bestaande dakvorm blijft behouden. Dossier: BPA KMO Noord Stad TONGEREN - stedenbouwkundige voorschriften Pagina 15 van 34
Gevelmaterialen en dakbedekking Uitbreidingen en verbouwingen van de woning worden uitgevoerd in baksteen, gebakken of beton gevelsteen. De dakbedekking wordt uitgevoerd in dakpannen, tegelpannen of leien. Maximum 50 % van de totale geveloppervlakte mag worden afgewerkt met andere materialen zoals hout, glad beton, sierpleister e.a. Golfplaten en geprofileerde staalplaten zijn verboden, evenals betonplaten. Roofing op hellende daken is verboden. Dossier: BPA KMO Noord Stad TONGEREN - stedenbouwkundige voorschriften Pagina 16 van 34
^oq=sk wlkb=sllo=tbdbkfp=jbq=k^_bpqbjjfkd=wlkb=sllo= _baofgsbk=qvmb=f= _bpqbjjfkd= Wegenis en de daarbij noodzakelijke infrastructuur voor de ontsluiting van de woningen op perceel 151 m. De zone krijgt de nabestemming zone voor bedrijven type I op het ogenblik dat de nabestemming in werking treedt binnen de zone voor wonen met nabestemming zone voor bedrijven type I. Vanaf dit ogenblik zijn de voorschriften van art.7 van toepassing. fkof`eqfkd= In deze zone zijn alle constructies en werken toegelaten noodzakelijk voor de inrichting, de veiligheid en het beheer van het openbaar domein. Bij de in werking treding van de nabestemming (worden de verhardingen opgebroken en) wordt de zone ingericht conform de voorschriften van art.7. Dossier: BPA KMO Noord Stad TONGEREN - stedenbouwkundige voorschriften Pagina 17 van 34
^oq=tk wlkb=sllo=_baofgsbk=qvmb=f= _bpqbjjfkd= Lokaal bedrijventerrein voor transport- en distriebutiebedrijven, ambachtelijke- en reparatiebedrijven, groothandel en de herlocalisatie van lokale bedrijven. Kleinhandel is verboden. Omschrijving van de aard van de bedrijven en hun activiteiten zie art. 2. De oppervlakte van de kantoorruimte voor bedrijfsgebonden activiteiten bedraagt max. 15% van de totale vloeroppervlakte van de bedrijfsgebouwen. Eén volledig in het bedrijfsgebouw geïntegreerde bedrijfswoning is toegelaten. De maximum vloeroppervlakte van deze woning is 300 m² én bedraagt tevens niet meer dan ¼ van de totale vloeroppervlakte van de bedrijfsgebouwen. De niet bebouwde delen worden ingericht als groenstrook. _b_lrtfkd= mä~~íëáåö=î~å=çé=öéäçìïéå= Gekoppelde bebouwing en (gedeeltelijke) inplanting op de zijdelingse bedrijfskavelgrens is toegelaten. Inplanting steeds op minimum 10 m. en maximum 20 m. t.o.v. de zone voor wegenis. Bij hoekpercelen mag langs één van beide zijden tot op 5 m. van de zone voor wegenis worden gebouwd. Inplanting steeds op minimum 5 m. van de zone voor buffer (art. 13) met een breedte van meer dan 10 m., de zone voor natruurgebied (art. 14) en de zone voor wonen met nabestemming zone voor buffer (art. 11). Inplanting steeds op minimum 10 m. van de zone voor buffer (art. 13) met een breedte van 10 m. Inplanting t.h.v. het gedeelte van Driekruisenweg palend aan de zone voor bedrijven type II (art. 9) en de zone voor wonen met nabestemming zone voor bedrijven type II (art. 8) op minimum 5 m. van de zone voor buffer (art. 13). Dossier: BPA KMO Noord Stad TONGEREN - stedenbouwkundige voorschriften Pagina 18 van 34
De representatieve bedrijfsruimten zijn gericht naar de zone voor wegenis (art. 16) en/of de zone voor natuurgebied (art. 14) en maken integraal deel uit van de bedrijfsgebouwen: zij vormen geen losstaand volume of gebouw. ^ÑãÉíáåÖÉå=î~å=ÇÉ=ÖÉÄçìïÉå= Maximum bouwhoogte: 8 m. t.o.v. het laagst gelegen peil op het bouwperceel. téäëí~åç=î~å=çé=öéäçìïéå= Alle volwaardige traditionele en industriële bouwmaterialen zijn toegelaten. Elke gevel gericht naar de openbare weg moet een voorgevel zijn die qua architectuur en materiaalgebruik afgestemd wordt op en bij gekoppelde bebouwing in harmonie is met het aanpalend gebouw en met het straatbeeld. De representatieve bedrijfsruimten zullen herkenbaar worden gemaakt door het materiaal- en kleurgebruik, de verhoudingen van de gevelopeningen en het gebruik van sculpturale gevel- en dakelementen. Aan de bedrijven gelegen aan de N 753 (Nieuwe Steenweg) worden hogere architecturale eisen opgelegd m.b.t. materiaalgebruik en vormgeving met een kwalitatief en samenhangend straatbeeld als einddoel. Technische installaties en constructies dienen zoveel mogelijk geïntegreerd te worden in, bij of op het gebouw en zijn niet zichtbaar vanop de N753 (Nieuwe Steenweg). Boogloodsen zijn verboden. fåêáåüíáåö= Het gedeelte van de bedrijfskavel tussen de zone voor wegen en de voorgevelbouwlijn wordt voor maximum 75% verhard. Via het gedeelte van Driekuisenweg t.h.v. de zone voor bedrijven type II wordt geen toegang genomen tot de zone voor bedrijven type I. Voor de niet verharde delen wordt een groenaanleg voorzien bestaande uit overwegend gazon, bodembedekkers en lage heesters aangevuld met hoogstammen. Er wordt gebruik gemaakt van inheemse soorten volgens de plantenlijst 2 in bijlage. Deze lijst is limitatief. Aan de stedenbouwkundige vergunning kunnen voorwaarden worden gekoppeld m.b.t. de inrichting en aanplantingen op het gedeelte van de bedrijfskavel tussen de zone voor wegenis en de voorgevelbouwlijn. Zo kan de soort, de hoeveelheid, de inplanting, de kwaliteit en de diameter van de aan te planten beplanting worden opgelegd. Dossier: BPA KMO Noord Stad TONGEREN - stedenbouwkundige voorschriften Pagina 19 van 34
^oq=uk wlkb=sllo=tlkbk=jbq=k^_bpqbjjfkd=wlkb=sllo=_baofgsbk= qvmb=ff= _bpqbjjfkd= Eéngezinswoningen. Zolang de woonbestemming behouden blijft, zijn de huidige verkavelingsvoorschriften van toepassing (verk. 7172/V/101 dd. 27/03/1973 en 172/V/2 dd. 26/02/1964). De zone of delen van de zone krijgen de nabestemming zone voor bedrijven type II op het moment dat een stedenbouwkundige vergunning wordt afgeleverd voor (het slopen van de bestaande bebouwing en) het oprichten van bedrijfsgebouwen in combinatie met de functiewijziging van de bestaande eengezinswoning tot bedrijfswoning. Vanaf dit ogenblik zijn de voorschriften van art.9 van toepassing. _b_lrtfkd= Bestemming eengezinswoningen: Zie verkavelingsvoorschriften. Bij nabestemming: zie art. 9 Dossier: BPA KMO Noord Stad TONGEREN - stedenbouwkundige voorschriften Pagina 20 van 34
^oq=vk wlkb=sllo=_baofgsbk=qvmb=ff= _bpqbjjfkd= Zelfstandige beroepen. Kleinhandel is verboden. Omschrijving van de aard van de bedrijven en activiteiten zie art. 2. De oppervlakte van de kantoorruimte voor bedrijfsgebonden activiteiten bedraagt max. 10% van de totale vloeroppervlakte van de bedrijfsgebouwen. De bedrijfswoning mag losstaand als open bebouwing worden ingepland. De maximum vloeroppervlakte van deze woning is 300 m² én bedraagt tevens niet meer dan de helft van de totale vloeroppervlakte van de bedrijfsgebouwen. De niet bebouwde delen worden ingericht als groenstrook. Aan de stedenbouwkundige vergunning kunnen voorwaarden worden gekoppeld met het doel: - de aanplantingen te herstellen of aan te leggen. Zo kan de soort, de hoeveelheid, de inplanting, de kwaliteit en de diameter van de aan te planten beplanting worden opgelegd. mbo`bbip^cjbqfkdbk= Nieuwe bedrijfskavels hebben een maximum oppervlakte van 1200 m². _b_lrtfkd= mä~~íëáåö=î~å=çé=öéäçìïéå= Alleenstaande bedrijfswoning: inplanting steeds op minimum 5 m. en maximum 10 m. t.o.v. de zone voor wegenis (art. 15). Bedrijfsgebouwen: inplanting steeds op minimum 5 m. van de alleenstaande bedrijfswoning. Bedrijfsgebouwen met geïntegreerde bedrijfswoning: inplanting steeds op minimum 10 m. en maximum 15 m. t.o.v. de zone voor wegenis (art. 15). Afstand t.o.v. de bedrijfskavelgrens en de zone voor buffer (art. 13): steeds minimum 4 m. ^ÑãÉíáåÖÉå=î~å=ÇÉ=ÖÉÄçìïÉå= Alleenstaande bedrijfswoning: maximum kroonlijsthoogte 6 m. Bouwdiepte: max. 15 m. Nokhoogte: max. 10 m. Bedrijfsgebouwen (al dan niet met geïntegreerde bedrijfswoning): maximum bouwhoogte: 6 m. t.o.v. het laagst gelegen peil op het bouwperceel. De bedrijfskavels worden voor maximum 60% bebouwd. Dossier: BPA KMO Noord Stad TONGEREN - stedenbouwkundige voorschriften Pagina 21 van 34
téäëí~åç=î~å=çé=öéäçìïéå= Alleenstaande bedrijfswoningen: Dakvorm: minimum 50% van het dakoppervlak bestaat uit hellende daken. Dakhelling max. 45. Materialen: Bedrijfsgebouwen (al dan niet met geïntegreerde bedrijfswoning): Alle volwaardige traditionele en industriële bouwmaterialen zijn toegelaten. De dakvorm is vrij. De representatieve bedrijfsruimten kunnen herkenbaar worden gemaakt door het materiaal- en kleurgebruik en de verhoudingen van de gevelopeningen. Technische installaties en constructies dienen zoveel mogelijk geïntegreerd te worden in, bij of op het gebouw. Boogloodsen zijn verboden. fkof`eqfkd= Verhardingen steeds op minimum 1 m. van de bedrijfskavelgrenzen, behalve t.h.v. de toegangen. Voor de niet verharde delen wordt een groenaanleg voorzien bestaande uit overwegend gazon, bodembedekkers en lage heesters aangevuld met hoogstammen. Dossier: BPA KMO Noord Stad TONGEREN - stedenbouwkundige voorschriften Pagina 22 van 34
^oq=n wlkb=sllo=tlkbk=jbq=k^_bpqbjjfkd=dbjbbkp`e^mmbifghb= sllowfbkfkdbk=fkcksk=ab=_baofgsbk= _bpqbjjfkd= Eéngezinswoning, afzonderlijke bijgebouwen (tuinberging, autobergplaats, tuinserres, e.a.). Het aantal woongelegenheden kan niet worden vermeerderd. Nabestemming: dienstverlenend bedrijf complementair aan het lokaal bedrijventerrein met behoud van de bestaande woning. Eén volledig in het complex geïntegreerde concierge- of toezichtwoning is toegelaten. De zone krijgt de nabestemming gemeenschappelijke voorzieningen i.f.v. de bedrijven op het moment dat een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning wordt ingediend en goedgekeurd voor de functiewijziging en/of verbouwingen of uitbreidingen aan de bestaande ééngezinswoning i.f.v. de nabestemming. Bij deze aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning wordt een motivatienota toegevoegd die aangeeft in welke mate de bestemmingen in relatie staan tot en effectief wordt beantwoordt aan een reële behoefte binnen het bedrijventerrein. De gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening (GECORO) wordt om advies gevraagd bij het indienen van een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning voor de functiewijziging en realisatie van de nabestemming en begeleidt de ontwerpers. Zij kan voorwaarden opleggen wat betreft inplanting, dakvorm, materiaalgebruik, gevelindeling, e.a. De GECORO zal o.a. volgende criteria hanteren bij het beoordelen van het ontwerp: - de wijze waarop het bestaande bouwvolume wordt geschakeld met de nieuwe bebouwing, - de mate waarin het bestaande bomenbestand wordt behouden, - de mate waarin de ruimtelijke samenhang binnen het perceel en de karakteristieken behouden blijven (een verdere ruimtelijke opsplitsing in meerdere kavels is niet wenselijk) Aan de vergunning kunnen voorwaarden worden gekoppeld met het doel het karakter van de bestaande woning en de tuin met parkaanleg en de aanwezige hoogstammen te behouden. De aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning voor de functiewijziging en/of verbouwingen of uitbreidingen aan de bestaande ééngezinswoning i.f.v. de nabestemming wordt vergezeld van een inrichtingsplan waarop minstens de bestaande hoogstammen zijn aangeduid. _b_lrtfkd= mä~~íëáåö=î~å=çé=öéäçìïéå= Eéngezinswoning De bestaande woning blijft behouden. Vervangende nieuwbouw is niet mogelijk enkel uitbreidingen met behoud van de karakteristieken en verhoudingen die de eigenheid van de woning bepalen. Dossier: BPA KMO Noord Stad TONGEREN - stedenbouwkundige voorschriften Pagina 23 van 34
Gebouwen i.f.v. de nabestemming Het bouwvolume van de bestaande woning blijft behouden en maakt integraal deel uit van de nieuwe bestemming. De uitbreidingen noodzakelijk i.f.v. de realisatie van de nabestemming worden d.m.v. een schakelvolume aangesloten op de bestaande woning. Inplanting steeds op 10 m. van de zonegrens. Enkel bijgebouwen (tuinberging, autobergplaats, e.a.) kunnen afzonderlijk worden ingeplant binnen de zone. Inplanting steeds op 5 m. van de zone voor wegenis (art. 15). ^ÑãÉíáåÖÉå=î~å=ÇÉ=ÖÉÄçìïÉå= Eéngezinswoning Maximum grondoppervlakte: 200 m². Bouwdiepte op het gelijkvloers: maximum 20 m. Bouwdiepte op de verdieping: maximum 15 m. Kroonlijsthoogte: maximum 7 m. (2 bouwlagen). Afzonderlijke bijgebouwen. Maximum bouwhoogte: 3.50 m. Gebouwen i.f.v. de nabestemming Bouwdiepte: maximum 30 m. Bouwhoogte: maximum 6 m (2 bouwlagen). Afzonderlijke bijgebouwen. Maximum bouwhoogte: 3.50 m. De zone wordt voor maximum 25% bebouwd. téäëí~åç=î~å=çé=öéäçìïéå= Eéngezinswoning Dakvorm Minimum 75% van het dakoppervlak bestaat uit hellende daken. Dakhelling tussen 30 en 50. De nok ligt echter nooit hoger dan 5 m. boven de onderkant van de kroonlijst. Dakuitbouwen zijn toegelaten op voorwaarde dat de gezamenlijke breedte niet meer bedraagt dan de helft van de gevelbreedte en de hoogte niet meer dan 3 m. boven de kroonlijst reikt. Zij bevinden zich steeds op minimum 1 m. van de zijgevel, wachtgevel of zijdelingse perceelsgrens. De maximum breedte per dakuitbouw bedraagt 5 m. Dakoversteken komen max. 0.40 m. voorbij de bouwzone. Dossier: BPA KMO Noord Stad TONGEREN - stedenbouwkundige voorschriften Pagina 24 van 34
Technische ruimten, schotelantennes en andere installaties zijn niet zichtbaar vanop de weg en reiken niet boven de nok van het dak. Zij dienen op een esthetisch verantwoorde wijze te worden geïntegreerd in het dakvolume. Materialen De gevels worden uitgevoerd in gebakken gevelsteen. De dakbedekking wordt uitgevoerd in dakpannen, tegelpannen of leien, bitumineuze dakbedekking of roofing voor platte daken. Maximum 50 % van de totale geveloppervlakte mag worden afgewerkt met andere materialen zoals verduurzaamd hout, sierpleister e.a. Golfplaten en geprofileerde staalplaten zijn verboden, evenals betonplaten. Roofing op hellende daken is verboden. Gebouwen i.f.v. de nabestemming Dakvorm De dakvorm is vrij. Materialen De materiaalkeuze is vrij. Technische ruimten, schotelantennes en andere installaties zijn niet zichtbaar vanop de weg en reiken niet boven de nok van het dak. Zij dienen op een esthetisch verantwoorde wijze te worden geïntegreerd in het dakvolume. fkof`eqfkd= Het behoud en het versterken van de bestaande parkachtige structuur staat voorop. Verhardingen in de vorm van paden, parking, terrassen e.d. bedragen max. 20 % van de zone. Dossier: BPA KMO Noord Stad TONGEREN - stedenbouwkundige voorschriften Pagina 25 van 34
^oq=nnk wlkb=sllo=tlkbk=jbq=k^_bpqbjjfkd=wlkb=sllo=_rccbo= _bpqbjjfkd= Eéngezinswoningen. De zone of delen van de zone krijgen de nabestemming zone voor buffer op het moment dat de stedenbouwkundige vergunning wordt afgeleverd voor het slopen van de bestaande woning op het perceel 149t. Vanaf dit ogenblik zijn de voorschriften van art.13 van toepassing. _b_lrtfkd= Enkel verbouwingen en uitbreidingen van de bestaande vergunde woningen zijn toegelaten, (vervangende) nieuwbouw is uitgesloten. De woning is op het moment van de vergunningsaanvraag niet opgenomen op een lijst van leegstaande of verkrotte woningen. Het aantal woongelegenheden wordt niet gewijzigd. mä~~íëáåö=î~å=çé=öéäçìïéå= De bestaande inplanting blijft behouden. ^ÑãÉíáåÖÉå=î~å=ÇÉ=ÖÉÄçìïÉå= De uitbreiding van de bestaande vergunde woning kan met inbegrip van de woningbijgebouwen die er één geheel mee vormen slechts leiden tot een maximaal bouwvolume van 1000 m³. De uitbreidingen mogen de 100% volume-uitbreiding niet overschrijden. 60% van de bestaande buitenmuren blijft behouden. Het aantal bouwlagen blijft behouden. téäëí~åç=î~å=çé=öéäçìïéå= De architecturale eigenheid van de bestaande vergunde woning moet behouden blijven. Dakvorm De bestaande dakvorm blijft behouden. Gevelmaterialen en dakbedekking Uitbreidingen en verbouwingen van de woning worden uitgevoerd in baksteen, gebakken of beton gevelsteen. De dakbedekking wordt uitgevoerd in dakpannen, tegelpannen of leien. Maximum 50 % van de totale geveloppervlakte mag worden afgewerkt met andere materialen zoals hout, glad beton, sierpleister e.a. Golfplaten en geprofileerde staalplaten zijn verboden, evenals betonplaten. Roofing op hellende daken is verboden. Dossier: BPA KMO Noord Stad TONGEREN - stedenbouwkundige voorschriften Pagina 26 van 34
^oq=nok wlkb=sllo=tbdbkfp=jbq=k^_bpqbjjfkd=wlkb=sllo=_rccbo= _bpqbjjfkd= Wegenis en de daarbij noodzakelijke infrastructuur voor de ontsluiting van de woningen op perceel 149t en 151 m. De zone of delen van de zone krijgen de nabestemming zone voor buffer op het ogenblik dat de nabestemming in werking treedt binnen de zone voor wonen met nabestemming zone voor bedrijven type I en zone voor wonen met nabestemming zone voor buffer. Vanaf dit ogenblik zijn de voorschriften van art.13 van toepassing. fkof`eqfkd= In deze zone zijn alle constructies en werken toegelaten noodzakelijk voor de inrichting, de veiligheid en het beheer van het openbaar domein. Bij de in werking treding van de nabestemming (worden de verhardingen opgebroken en) wordt de zone ingericht conform de voorschriften van art.13. Dossier: BPA KMO Noord Stad TONGEREN - stedenbouwkundige voorschriften Pagina 27 van 34
^oq=npk wlkb=sllo=_rccbo= _bpqbjjfkd= Bouwvrije zone voor de aanplant van een groenscherm. Het opslaan of stapelen van goederen en het aanbrengen van verhardingen is verboden. fkof`eqfkd= De zone voor buffer wordt beplant met streekeigen heesters (plantmaat 60/80) a rato van 1 plant/m², aangevuld met hoogstammen (HT 10/12, 1 per 10 m² bufferstrook). De hoogstammen worden op 2 m. van de perceelsgrenzen ingeplant. Bijlage 1 bij de stedenbouwkundige voorschriften bevat een limitatieve lijst van streekeigen soorten. De inrichting van de zone voor buffer vormt een onderdeel van het inrichtingsplan horende bij de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning voor de bouw van de bedrijfsgebouwen. De bufferzone wordt gerealiseerd ten laatste het plantseizoen volgend op de aflevering van de stedenbouwkundige vergunning voor de bouw van de bedrijfsgebouwen. De beplanting wordt in stand gehouden en bij afsterven aangevuld. Dossier: BPA KMO Noord Stad TONGEREN - stedenbouwkundige voorschriften Pagina 28 van 34
^oq=nqk wlkb=sllo=k^qrrodb_fba= _bpqbjjfkd= Zone met mogelijkheid tot herstel van traditionele landschapselementen en vormen (o.a. hoogstamboomgaarden) met integratie van de bestaande voetganger- en fietsverbinding en de aanleg van een onderdoorsteek onder de N730 (Bilzersteenweg). Gedeeltelijke herprofilering van het bestaande fietspad t.h.v. de voorziene wachtbekkens. Werken en voorzieningen voor waterbeheersing. fkof`eqfkd= Ruimtelijke en landschappelijke aspecten die binnen de zone kunnen gerealiseerd te worden: - Landschappelijke buffering van het bedrijventerrein d.m.v. typische landschapselementen (brede houtkanten, bomenrijen, ) - Natuurlijke en landschappelijk ingepaste bufferbekken(s) voor de opvang van hemelwater o.a. afkomstig van het bedrijventerrein. De inrichting en opbouw gebeurt zodanig dat een ecologische meerwaarde ontstaat voor het gebied. Bij aanplantingen wordt gebruik gemaakt van plantensoorten voorkomend in de beplantingslijst in bijlage 1. Dossier: BPA KMO Noord Stad TONGEREN - stedenbouwkundige voorschriften Pagina 29 van 34
^oq=nrk wlkb=sllo=_lrtsofgb=slloqrfkpqollh= _bpqbjjfkd= Bouwvrije strook voor de aanleg van verhardingen, parkeerplaatsen en beplanting. Rechtstreekse toegangen voor gemotoriseerd verkeer via de N753 (Nieuwe Steenweg) zijn niet toegelaten. Het opslaan of stapelen van goederen is verboden. fkof`eqfkd= Maximum 50 % van de zone mag worden verhard. Voor de niet verharde delen wordt een groenaanleg voorzien bestaande uit overwegend gazon, bodembedekkers en lage heesters aangevuld met hoogstammen. Er wordt gebruik gemaakt van inheemse soorten volgens de plantenlijst 2 in bijlage. Deze lijst is limitatief. De inrichting van deze zone maakt integraal deel uit van het inrichtingsplan. Aan de stedenbouwkundige vergunning kunnen voorwaarden worden gekoppeld m.b.t. de inrichting, de aanplantingen, evenals aan het plaatsen van reklame en publiciteit, de aard van de afsluitingen. Zo kan de soort, de hoeveelheid, de inplanting, de kwaliteit en de diameter van de aan te planten beplanting worden opgelegd. Dossier: BPA KMO Noord Stad TONGEREN - stedenbouwkundige voorschriften Pagina 30 van 34
^oq=nsk wlkb=sllo=tbdbkfp= _bpqbjjfkd= Hoofdbestemming: wegenis en de daarbij noodzakelijke infrastructuur, parkeervoorzieningen, voeten fietspaden, nutsvoorzieningen, groenaanleg en straatmeubilair. fkof`eqfkd= In deze zone zijn alle constructies en werken toegelaten noodzakelijk voor de inrichting, de veiligheid en het beheer van het openbaar domein. Dossier: BPA KMO Noord Stad TONGEREN - stedenbouwkundige voorschriften Pagina 31 van 34
^oq=ntk wlkb=sllo=slbqtbdbk= _bpqbjjfkd= Hoofdbestemming: openbare wegenis voor voetgangers en fietsers, aangelanden en toelevering met maximaal behoud van het bestaande fiets- en wandelpad. fkof`eqfkd= Alle constructies en werken zijn toegelaten noodzakelijk voor de inrichting, de veiligheid en het beheer van het openbaar domein inclusief de werken noodzakelijk voor de realisatie van de onderdoorsteek van de N730 t.h.v. de spoorwegbedding. Het plaatselijk verleggen van het bestaande fiets- en wandelpad i.f.v. de verkeersveiligheid en werken en voorzieningen voor waterbeheersing is toegelaten. Dossier: BPA KMO Noord Stad TONGEREN - stedenbouwkundige voorschriften Pagina 32 van 34
_fgi^db=n= Beplantingslijst 1: lijst voor beplantingen binnen de zone voor natuurgebied (art. 14) Hoogstammen Latijnse naam Salix soorten Fraxinus excelsior Ulmus minor Quercus robur Tilia cordata Nederlandse naam Wilg soorten Gewone es Gewone iep Zomereik Winterlinde Hoogstam fruitbomen Latijnse naam Juglans nigra Cydonia oblonga Pyrus Communis variëteiten Malus domestica variëteiten Mespilus germanica Prunus domestica Prunus cerasus Nederlandse naam Okkernoot Kweepeer Peer Appel Mispel Pruim kers Heesters (voor losse haagkanten) Latijnse naam Carpinus betulus Corylus avellana Crateagus monogyna Acer campestre Cornus sanguinea Prunus spinosa Rosa canina Nederlandse naam Haagbeuk Hazelaar Eenstijlige meidoorn Veldesdoorn Rode kornoelje Sleedoorn Hondsroos Dossier: BPA KMO Noord Stad TONGEREN - stedenbouwkundige voorschriften Pagina 33 van 34
Beplantingslijst 2: lijst voor beplantingen binnen de overige zones Straatbomen Latijnse naam Acer pseudoplatanus Rotterdam Quercus robur Fastigiata Koster Nederlandse naam Esdoorn Zomereik Hoogstammen Latijnse naam Alnus glutinosa Laciniata Fraxinus excelsior Westhof s Glorie Prunus padus Watererii Nederlandse naam Els Gewone es Vogelkers Heesters aan te planten in massief Latijnse naam Lonicera pileata Spiraea arguta Hedera colchica Arborescens Nederlandse naam Kamperfoelie Spierstruik Klimop Hagen Latijnse naam Taxus baccata Acer campestre Carpinus betulus Nederlandse naam Venijnboom Veldesdoorn Haagbeuk Bodembedekkers Latijnse naam Nederlandse naam Cotoneaster dammerii Dwergmispel Geranium macrorrhizum Spessart - Waldsteinia ternata - Dossier: BPA KMO Noord Stad TONGEREN - stedenbouwkundige voorschriften Pagina 34 van 34