VERKAVELINGSVOORSCHRIFTEN

Transcriptie

1 VERKAVELINGSVOORSCHRIFTEN OPDRACHTGEVER G2I GHENT INDUSTRIAL INVESTMENT NV. Toemaattragel 1, 9000 Gent Tel +32 (0) , fax +32(0) GEMEENTE EVERGEM: INDUSTRIETERREIN DE NEST, BURGGRAVENSTRAAT Projectnr.: 2B70-05 Versie: A 24 april 2007 ARCADIS SWK NV Contactpersoon: ing. Tom Feusels Kortrijksesteenweg 302, 9000 Gent Tel.: 09/ Fax: 09/ [email protected] / website:

2 INHOUDSOPGAVE 1. Bestemming Inplanting der gebouwen Afmetingen van de gebouwen Dakvorm Inrichting van de niet-bebouwde delen (minimaal 50% van de zone van een bedrijfseenheid) Groenvoorzieningen Publiciteit...6 Dossier: Verkavelingsvoorschriften Versie 1 Pagina 2 van 6

3 1. BESTEMMING Hoofdbestemming: De zone is bestemd als zone voor lokale ambachtelijke bedrijven en dienstverlenende bedrijven. De voorgestelde functies mogen geen belasting opleveren voor de woonomgeving. Percelen binnen de bestemming mogen niet gekoppeld worden tot percelen voor grote ambachtelijke bedrijven of KMO-zone. Op de bijgevoegde plannen is daarom een indicatieve aanduiding opgenomen van toekomstige perceelsgrenzen. Bedrijven met verhandeling van schroot zijn uitdrukkelijk verboden. Nevenbestemming:1 woning per bedrijfseenheid met een directe functionele band met het ambachtelijk bedrijf en met een maximale volume van 1000 m³ kan toegelaten worden. De bedrijfswoning met geïntegreerd zijn in het bedrijfsvolume. De voorziene openbare wegen, aanhorigheden en openbare nutsvoorzieningen zullen vrij en onbelast aan de gemeente afgestaan worden, ten laatste bij de eindoplevering der werken. 2. INPLANTING DER GEBOUWEN De inplanting van alle gebouwen (ook deze voor de nevenbestemmingen) mag maximaal 50% innemen van de kavel (bedrijfseenheid). De mogelijkheid bestaat erin om flexibele perceelsgrenzen te hanteren. Aaneenpalende percelen kunnen samengenomen worden. De samengenomen percelen worden dan als één perceel beschouwd en krijgen dezelfde normeringen als verder beschreven. Nieuwe gebouwen moeten minstens 20m afstand houden van de rooilijn, minstens 4m van de zijdelingse perceelsgrenzen, indien geen gekoppelde bebouwing, en minstens 10m t.o.v. de achterste grens van de aangeduide bebouwbare zone. De bestaande perceelsinrichting moet maximaal aangehouden worden bij de inplanting van de gebouwen. Het bouwvolume zal steeds evenwijdig aan één van de zijdelingse perceelsgrenzen worden ingeplant. De voorgevel zal steeds loodrecht staan op de zijdelingse perceelsgrens. Woningen moeten steeds aan de straatzijde worden ingeplant. Alle gebouwen moeten opgetrokken worden in degelijke materialen. De kleuren moeten in harmonie zijn met de buurgebouwen en zicht te integreren in de omgeving. Dossier: Verkavelingsvoorschriften Versie 1 Pagina 3 van 6

4 Voor woningen en kantoren is het gebruik van golfplaten en bardageplaten niet toegestaan. In de tuinen zijn levende hagen of een combinatie van levende hagen en materialen, waarvan de architectuur in harmonie moet zijn met deze van het hoofdgebouw, toegelaten. Betonplaten zijn niet toegelaten, tenzij over een hoogte van 0,40m gemeten vanaf het maaiveld, gecombineerd met palen van max. 2m. Maximumhoogte van 2m voor levende hagen en struiken en lichte draadafsluiting. Indien specifieke eisen ten aanzien van de zichtbaarheid in het openbaar domein gesteld worden, kunnen beperkende verplichtingen opgelegd worden. 3. AFMETINGEN VAN DE GEBOUWEN Aantal bouwlagen: niet bepaald. De afmetingen moeten binnen de aangegeven kroonlijsthoogte blijven. Kroonlijsthoogte: 6m tot 8mvanaf voorliggend straatniveau. 4. DAKVORM Dakhelling gelegen tussen 0 en 40. De maximale nokhoogte bedraagt 12m. Bij gekoppelde bebouwing volgt de tweede aangevraagde bebouwing het profiel van de eerst vergunde. Het College van Burgemeester en Schepenen kan de verplichting opleggen de aangegeven hoogte te wijzigen omwille van de harmonie met het straatbeeld, of omwille van het vrijwaren van waardevolle perspectieven. Op voorwaarde dat de hoogtewijziging kleiner is dan 1,50m en niet tot gevolg heeft dat een bouwlaag toegevoegd of weggelaten wordt. 5. INRICHTING VAN DE NIET-BEBOUWDE DELEN (MINIMAAL 50% VAN DE ZONE VAN EEN BEDRIJFSEENHEID) Maximaal 20% van de zone van een bedrijfseenheid kan worden ingericht als verharding voor parkeergelegenheid en minimaal 30% van de zone als groenvoorziening. De verharding voor de parkeerplaats bevindt zich steeds aan de straatzijde. Bouwwerken en/of opslag zijn niet toegelaten in de delen buiten de Dossier: Verkavelingsvoorschriften Versie 1 Pagina 4 van 6

5 toegelaten bebouwing. De verharde delen die worden gebruikt voor parkeergelegenheid, moeten maximaal waterdoorlatend zijn. Op basis van de op het plan indicatief aangegeven perceelsgrenzen kunnen deze voorschriften worden doorvertaald naar elke individuele kavel. Bij de verkaveling zal deze methodiek telkens worden toegepast. Concreet betekent dit voor de op plan aangegeven kavels: Totale oppervlakte (ha) Max. bebouwbare oppervlakte (ha) Max. oppervlakte wegenis (ha) Min. groenoppervlakte (ha) Zijde Doornzeelsestraat richting Doornzele Kavel 1 0,223 0,112 0,045 0,067 Kavel 2 0,241 0,121 0,048 0,072 Kavel 3 0,219 0,109 0,044 0,066 Kavel 4 0,178 0,089 0,036 0,053 Zijde Doornzeelsestraat richting Gent-Zeehaven Kavel 1 0,327 0,164 0,065 0,098 Kavel 2 0,273 0,137 0,055 0,082 Kavel 3 0,315 0,157 0,063 0,094 Kavel 4 0,239 0,119 0,048 0,072 Kavel 5 0,290 0,145 0,058 0,087 Bij elke bouwaanvraag wordt een gedetailleerd groenaanlegplan bijgevoegd met aanduiding van verharding voor parkeergelegenheid en toegangen, en de groenaanplantingen volgens de beschreven toegelaten percentages en met een verklaring dat de groenaanleg binnen de twaalf maanden na de ingebruikname van de bouwwerken zal uitgevoerd zijn. Ook het groenaanlegplan moet door het College van Burgemeester en Schepenen worden goedgekeurd. De controle op de uitvoering van de groenaanleg wordt geregeld door de gemeente. 6. GROENVOORZIENINGEN Voor het gehele gebied wordt een lijst met plantenkeuze weergegeven, die moet instaan voor een homogeen en landelijk landschapsbeeld. Nieuwe aanplantingen moeten steeds samengesteld worden uit een combinatie van de aangegeven boomsoorten: Dossier: Verkavelingsvoorschriften Versie 1 Pagina 5 van 6

6 Laanbomen 1 ste orde (Doornzeelsestraat en de hoofdontsluitingen) - Esdoorn: Acer pseudoplatanus - Els: alnus glutinosa - Es: fraxinus exelsior - Plataan: platanus acerifolla - Eik: quercus pelrasa - Robinia pseudoacacia - Linde: tilla cordata Bosplantsoen voor buffers en houtkanten: - Populier: populus alba en p. tremula - Braam: rubus fructicosus - Wilg: salix vilminalis; S. Alba; S. Fragilis; S. caprea - Els: alnus glutinosa; A. incana - Kers: prunus avium; p. Padus; p. laurocerasus - Esdoorn: acer campestre - Linde: tilla cordata; t. Platyphylos - Lijsterbes: sorbus aucupana; s. Aria - Es: fraxinus exelsior - Hazelaar: corylus avellana - Vuilboom: frangula alnus - Olijfwilg: elaeagnus x ebbingel - Den: pinus nigra, pinus sylvestris - Venijnboom: taxus baccata 7. PUBLICITEIT Publiciteit of mededelingen zijn niet toegestaan in buffergebieden. Bij elke bouwaanvraag moet melding gemaakt worden van de aan te brengen publiciteit met omschrijving van vorm en materialen. Dossier: Verkavelingsvoorschriften Versie 1 Pagina 6 van 6