Print datum: 10-01-2014 Startjaar rapport: 2014 Indexpercentage: 0.00 % Meerjarenonderhoudsplanning 2013/Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. 1
Inhoudsopgave 1- Inleiding 2- Algemene gegevens, object en opdrachtgever 3- Opmerkingen 4- Reserverings- en afschrijvingsoverzicht 5- Elementenlijst, met conditie overzicht 6- Bevindingen, gebreken geconstateerd tijdens de inspectie 7- Jaarplan voor het gekozen startjaar 8- Vijfjaren begroting met detail informatie per element 9- Tienjaren begroting getotaliseerd per gebouwdeel/per element 10- Kapitalisatie, alle onderhoud voor de gekozen looptijd van het rapport. 2013/Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. 2
1- Inleiding Iedere organisatie die gebouwen beheert weet dat onderhoud een belangrijk aspect van het beheren is. Ieder gebouw, groot of klein, oud of nieuw, heeft na verloop van tijd onderhoud nodig. Te vaak wordt dat onderhoud uitgevoerd als er zichtbaar verval aan de elementen is, de kans op vervolgschade aan de overige gerelateerde elementen is dan groot. Bij planmatig onderhoud gaan wij uit van een theoretische cyclus in combinatie met een frequente inspectie. Op deze wijze wordt het exacte moment van uitvoering bepaald. et doel van de inspectie is het verkrijgen van inzicht in de bouwkundige kwaliteit van het object. et object is onafhankelijk beoordeeld aan de hand van de huidig geldende technische normen en eisen in relatie tot het bouwjaar en de bouwwijze van het object. Indeling, netheid van afwerkingen en inrichting alsmede esthetische aspecten van de onderdelen worden in de beoordeling niet meegewogen. Bouwkundige staat De beoordeling van de bouwkundige staat van het object heeft betrekking op twee zaken: 1. De kwaliteit van het object en de samengestelde bouwdelen: hierbij wordt bekeken of er in een gebouwdeel gebreken of constructiefouten zijn te constateren. 2. De mate waarin de kwaliteit van de bouwdelen is verminderd door het verouderingsproces. et oordeel is gebaseerd op visuele inspecties. Onderdelen van het object die niet of gedeeltelijk controleerbaar zijn, worden ingeschat op basis van hun ouderdom en de voor de betreffende bouwdelen normaal geldende levensduur. et betreft hier in hoofdzaak installaties (bijvoorbeeld riolering, liften e.d.). Rapport et rapport geeft weer wat er in de gekozen looptijd aan onderhoud en reservering gedaan moet worden. ierin wordt tijdens de opname uitsluitend de algemene delen van een gebouw opgenomen, namelijk het dak, gevels, portiek, trappenhal (indien van toepassing, extra gebouw, terrein, parkeergarage). Bij een appartementencomplex wordt een individuele woning niet opgenomen en ook niet verwerkt in het rapport. Tijdens de inspectie wordt wel gevraagd om een woning op de bovenste verdieping in te kunnen om gevels en dak te kunnen inspecteren en een begane grond woning om de kelder en (achter)gevel te inspecteren. et rapport is de standaard rapportage van IGBS en is met de grootste zorg opgebouwd, de hoofdstukken geven niet alleen de korte termijn maar ook de langere termijn weer. et geeft zelfs inzicht in het saldo dat al op de bank zou moeten staan om het onderhoud te kunnen betalen. Indien er andere uitgangspunten voor het rapport noodzakelijk, zoals ander startjaar, beginsaldo of indexering, kunt u een abonnenment of tijdelijke licentie op IGBS aanvragen (http://www.igbs.nl). U kunt dan zelf nieuwe rapportages genereren. 2013/Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. 3
2- Algemene gegevens object en opdrachtgever OBJECTGEGEVENS: Opdrachtnummer 123456 Naam Adres Displayweg 1 Postcode 3821 BT Plaats Amersfoort Telefoon 033-4507400 Bouwjaar 2007 Inspecteur Eigen uis Bouwkundig Advies Inspectie 8/8/2013 Gereserveerd voor onderhoud 27000 Soort eenheden Appartementen Aantal eenheden 16 Aantal garage's 0 Aantal gebouwen 1 Aantal rapporten 1 Terrein oppervlak 0 Tekeningen Aanwezig OPDRACTGEVER: Lidnummer 123456789 Naam Vereniging Eigen uis Contactpersoon Dhr. De Vries Adres Displayweg 1 Postcode 3821 BT Plaats Amersfoort Telefoon 033-4507400 E-mail zakelijk@eigenhuis.nl 2013/Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. 4
3- Opmerkingen Bij de inspectie waren de volgende personen aanwezig: de heer De Vries en mevrouw De Groot Voorafgaande aan de inspectie is de onderhoudshistorie van het gebouw doorgenomen. I.v.m. vervuiling en alg-aanslag van de betonelementen (onderdorpels/luifels/ balkons ed)is het coaten van deze elementen in dit onderhoudsplan opgenomen. Volgens opgaven wordt al het buitenschilderwerk nog dit jaar uitgevoerd. T.b.v. de inspectie is het gebouw ook vanuit een klein aantal appartementen bekeken. Al lopende contracten zijn, in overleg met voornoemde personen, in deze planning verwerkt. De MJOP is gebaseerd op de oorspronkelijke situatie; privé aangebrachte veranderingen zijn hier niet in opgenomen. De in dit rapport gebruikte maatgegevens zijn afgeleid van de door de VvE ter beschikking gestelde tekeningen. 2013/Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. 5
4- Reserverings- en afschrijvingsoverzicht Toelichting reserverings- en afschrijvingsoverzicht In het volgende overzicht de afschrijving en het opgebouwde saldo getoond. Verklaring van termen Omschrijving: et element, handeling of gebouwdeel (gevels, daken enz.) met standaard codering. vh: (oeveelheid) Een inschatting van de uit te voeren hoeveelheid. Enh: (Eenheid) De eenheid waarin de hoeveelheid is uitgedrukt, m1 = strekkende meter, m2 = vierkante meter, m3 = kubieke meter, st = stuks, en pst = post. Prijs: De prijs per eenheid. BTW: BTW percentage = hoogtarief (21%), L = laagtarief (6%). Totaal: Startjaar: Afschrijving-termijn: Restjaren: Afschrijving per jaar: Saldo: Dit is het eerst voorkomende bedrag dat aan de betreffende handeling wordt uitgegeven, gebaseerd op het startjaar, het bedrag is opgehoogd met de opgegeven index. Dit is het eerst voorkomende jaar dat de handeling wordt uitgevoerd. De frequentie in jaren waarmee de handeling wordt uitgevoerd. Dit zijn de jaren die nog resteren tot aan het jaar van uitvoering van de handeling. et bedrag dat jaarlijks moet worden gereserveerd, dit is het totaalbedrag gedeeld door de afschrijvings-termijn. Dit is het bedrag dat reeds gespaard had moeten zijn, de berekening is als volgt: de afschrijvings-termijn min de restjaren vermenigvuldigd met de afschrijving per jaar. Rapport parameters Objectnaam: Startjaar rapport: 2014 Voorbeeld: et totaalbedrag = 3.600,--, de afschrijvings-termijn = 18 jaar, de restjaren zijn 6 jaar en de afschrijving per jaar = 3.600 / 18 = 200,--. et saldo is dan 18-6 = 12, 12 x 200 = 2.400,-- Indexcijfer: 0.00 % Dit is de opgegeven indexering waarmee de kosten jaarlijks zijn gestegen. Rapport horizon: 30 Jaar Dit is de looptijd van de kapitalisatie en reservering. Bedragen incl. BTW: þ Indien aangevinkt is inclusief BTW, anders is exclusief BTW. 2013/Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. 6
Reserverings- en afschrijvingsoverzicht Omschrijving vh Enh Prijs BTW Totaal Startjaar Afschrijvingtermijn Appartementen Rest Afschrijving Jaren per jaar Saldo 013 Buitenplafond/bekleding trapgat noodtrap multiplex Vervangen gevel/plafond bekleding multiplex 20 m2 152.73 3055 2031 24 17 127.29 891 Delaminatie multiplex 1 m2 152.73 153 2014 1 0 153.00 153 015 Dilataties, kitvoegen t.p.v. elementen Vervangen kitvoeg 127 m1 10.46 1329 2020 12 6 110.75 664 017 emelwaterafvoer pvc Vervangen hemelwaterafvoer pvc 3 st 120.35 361 2027 24 13 15.04 165 021 Balkon constructie staal/hout Vervangen vlonders balkon 48 m2 76.01 3649 2031 24 17 152.04 1064 022 Galerij afwerking rubber tegels Vervangen rubber tegels galerij 92 m2 45.60 4196 2026 15 12 279.73 839 027 Balkon/galerij doorvoeren kunststof erstellen, reinigen doorvoer kunststof 16 st 7.35 118 2014 6 0 19.66 118 031 Buitenkozijnen hout Reparatie/herstel buitenkozijnen hout 454 m2 57.01 25885 2037 30 23 862.83 6040 035 Buitendeur hout Reparatie/herstel buitendeur hout 70 st 82.35 5765 2037 30 23 192.16 1345 037 Automatische deuropener Contract automatische deuropener 3 st 139.36 418 2014 1 0 418.00 418 Vervangen automatische deuropener 3 st 2280.57 6842 2025 18 11 380.11 2661 037 ang en sluitwerk gem. deuren Controle/herstel hang en sluitwerk gem. 7 st 30.40 213 2014 1 0 213.00 213 deuren Vervangen hang en sluitwerk 7 st 243.25 1703 2037 30 23 56.76 397 053 Dakbedekking APP met ballast Aanbrengen nieuwe laag dakbedekking APP 724 m2 70.95 51371 2027 40 13 1284.27 34675 Contract/klein herstel dakbedekking app met ballast 058 Dakrandafwerking zink 1 pst 443.44 443 2014 1 0 443.00 443 Vervangen dakrandafwerking zink 249 m1 67.15 16722 2027 20 13 836.10 5853 2013/Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. 7
Reserverings- en afschrijvingsoverzicht Omschrijving vh Enh Prijs BTW Totaal Startjaar Afschrijvingtermijn Rest Afschrijving Jaren per jaar Saldo 059 Tegels op rubber dragers Vervangen betontegels op rubber dragers 69 m2 61.21 4224 2027 20 13 211.20 1478 061Gecombineerde schoorsteen metaal prefab Inspecteren schoorsteen aluminium 4 st 82.35 329 2017 5 3 65.80 132 091 Dekkend op hout deur Klein schilderwerk deur hout dekkend 70 st 29.12 2039 2014 6 0 339.83 2039 L Groot schilderwerk deur hout dekkend 70 st 86.15 6031 2017 6 3 1005.16 3016 L 091 Dekkend op hout kozijn en raam Klein schilderwerk kozijn en raam hout dekkend Groot schilderwerk kozijn en raam hout dekkend 091 Dekkend op hout multiplex divers 454 m2 13.92 6323 2014 6 0 1053.83 6323 L 454 m2 41.80 18980 2017 6 3 3163.33 9490 L erschilderbeurt boeiboord hout dekkend 20 m2 41.80 836 2017 6 3 139.33 418 L Controle- en inspectiebeurt boeiboord hout dekkend 20 m2 13.92 279 2014 6 0 46.50 279 093 Dekkend op roosters metaal hek metaal erstel poedercoating roosters 5 m2 33.23 166 2017 9 3 18.44 111 Poedercoaten roosters roosters 5 m2 111.01 555 2035 27 21 20.55 123 093 Zinkcompount op metaal trap Bijwerken zinkcompount 4 st 177.37 709 2020 9 6 78.77 236 094 Buiten schilderwerk betonconstructie waterzijde Groot schilderwerk & controle beton 30 m1 22.80 L 684 2020 12 6 57.00 342 094 Coating beton waterslag/muurafd./ luifel Aanbrengen/vervangen coating beton waterslag/muurafd./ luifel 137 m2 32.48 4451 2017 9 3 494.55 2967 223 Vloerafwerking schoonloopmat Vervangen vloerafwerking schoonloopmat 6 m2 86.16 517 2016 6 2 86.16 345 291 Schilderwerk berginggang Groot schilderwerk berginggang 1 pst 1520.36 1520 2025 18 11 84.44 591 L 2013/Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. 8
Reserverings- en afschrijvingsoverzicht Omschrijving vh Enh Prijs BTW Totaal Startjaar Afschrijvingtermijn Rest Afschrijving Jaren per jaar Saldo 291 Schilderwerk op hout deur Schilderwerk schilderwerk op hout deur 5 st 86.15 L 431 2024 12 10 35.91 72 veelgebruikt Schilderwerk deur hout dekkend 15 st 86.15 L 1292 2018 12 4 107.66 861 291 Schilderwerk op hout kozijn Groot schilderwerk kozijn hout dekkend 38 m2 41.80 1589 2018 12 4 132.41 1059 L Schilderwerk schilderwerk op hout kozijn 11 m2 41.80 460 2024 12 10 38.33 77 L 291 Schilderwerk op hout plafonds en div Groot schilderwerk hout dekkend 16 m2 41.80 669 2021 15 7 44.60 357 L 291 Schilderwerk op WC plafond Groot schilderwerk WC plafond 26 m2 30.40 L 790 2031 18 17 43.88 44 292 Impregneerlaag op hout trap Impregneerlaag trap hout 3 st 798.20 2395 2015 9 1 266.11 2395 293 Schilderwerk op metaal hek Groot schilderwerk hek staal 33 m1 49.10 1606 2021 15 7 107.06 857 L 293 Schilderwerk op metaal lift Groot schilderwerk lift staal 48 m2 49.10 2361 2018 9 4 262.33 1312 L 293 Schilderwerk op metaal trapconstructie Groot schilderwerk trap staal 1 pst 1710.41 1710 2021 15 7 114.00 912 L 293 Schilderwerk op stucwerk plafond Groot schilderwerk stucwerk 64 m2 32.93 2108 2021 15 7 140.53 1124 L 416 Ventilatiekanaal Reinigen ventilatiekanaal 54 m1 9.51 514 2015 3 1 171.33 514 424 ydrofoor Jaarlijks onderhoud hydrofoor 1 st 406.70 407 2014 1 0 407.00 407 Pompmotor vervangen 1 st 1051.29 1051 2017 10 3 105.10 736 Vervangen hydrofoor compleet 1 st 4677.42 4677 2027 20 13 233.85 1637 431 Riolering leidingstelsel Doorspoelen riolering 1 pst 449.78 450 2014 5 0 90.00 450 2013/Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. 9
Reserverings- en afschrijvingsoverzicht Omschrijving vh Enh Prijs BTW Totaal Startjaar Afschrijvingtermijn Rest Afschrijving Jaren per jaar Saldo 441 Electra armaturen Vervangen armaturen 23 st 144.43 3322 2037 30 23 110.73 775 441 Electra armaturen noodverlichting Vervangen armaturen binnen TL 24 st 316.74 7602 2032 25 18 304.08 2129 Vervangen accu's noodverlichting 24 st 82.35 1976 2017 5 3 395.20 790 Contract electra armaturen noodverlichting 24 st 17.73 426 2014 1 0 426.00 426 442 Deurmeldinstallaties Vervangen deurmeldinstallatie 1 pst 3167.46 3167 2031 24 17 131.95 924 442 Videofoontoestellen Vervangen videofoontoestellen 16 st 443.44 7095 2031 24 17 295.62 2069 451 Personenlift Personenlift stopplaatsdeuren vervangen 1 st 10135.87 10136 2037 30 23 337.86 2365 Personenlift onderhoudscontract 1 pst 1140.29 1140 2014 1 0 1140.00 1140 Vervangen cabinetableau 1 st 2787.36 2787 2031 24 17 116.12 813 Personenlift liftmachine vervangen 1 st 12036.36 12036 2031 24 17 501.50 3510 Personenlift keuring 1 pst 221.72 222 2014 1 0 222.00 222 Personenlift cabinedeur vervangen 1 st 11402.87 11403 2037 30 23 380.10 2661 Personenlift besturingsapparatuur vervangen 1 st 22805.72 22806 2031 24 17 950.25 6652 619 Algemeen Klein/klachten onderhoud 16 pst 75.74 1212 2014 1 0 1212.00 1212 Actualisatie MJOP 1 pst 950.24 950 2016 5 2 190.00 570 Garage 038 Elektrische garagedeur Onderhoud elektrische garagedeur 1 pst 272.40 272 2014 1 0 272.00 272 Vervangen elektrische garagedeur 1 st 7855.30 7855 2043 36 29 218.19 1527 053 Dakbedekking Sedum dak erstel randstroken APP 35 m1 51.95 1819 2021 28 7 64.96 1364 Vervangen dakbedekking APP 135 m2 97.59 13176 2035 28 21 470.57 3294 Vervangen Sedum laag ed 100 m2 44.34 4435 2035 28 21 158.39 1109 Contract dakbedekking/groen sedum dak 135 m2 4.68 632 2014 1 0 632.00 632 2013/Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. 10
Reserverings- en afschrijvingsoverzicht Omschrijving vh Enh Prijs BTW Totaal Startjaar Afschrijvingtermijn Rest Afschrijving Jaren per jaar Saldo 058 Dakrandafwerking zink Vervangen dakrandafwerking zink 33 m1 67.15 2216 2035 28 21 79.14 554 059 Tegels op rubber dragers Vervangen betontegels op rubber dragers 21 m2 61.21 1285 2035 28 21 45.89 321 093 Dekkend op garagedeur staal Klein schilderwerk garagedeur staal 1 st 190.04 190 2017 6 3 31.66 95 L 093 Dekkend op roosters metaal Poedercoaten roosters 24 m2 111.01 2664 2035 27 21 98.66 592 erstel verflaag poedercoating roosters 24 m2 33.23 798 2017 9 3 88.66 532 094 Coating beton waterslag Aanbrengen/vervangen coating beton waterslag 291 Schilderwerk op WC plafonds 12 m2 32.48 390 2017 9 3 43.33 260 Groot schilderwerk WC plafonds 390 m2 30.40 11856 2031 18 17 658.66 659 L 441 Electra armaturen noodverlichting Vervangen armaturen noodverlichting 2 st 316.74 633 2032 25 18 25.32 177 Vervangen accu's noodverlichting 2 st 82.35 165 2017 5 3 33.00 66 Contract electra armaturen noodverlichting 2 st 17.73 35 2014 1 0 35.00 35 442 Garage stoplichten Vervangen stoplichten 1 pst 760.19 760 2037 30 23 25.33 177 461 Brandbeveiliging brandslang haspel Vervangen brandslang haspel 1 st 1084.24 1084 2037 30 23 36.13 253 Controle brandslang haspel 1 st 107.69 108 2014 1 0 108.00 108 511 Betonklinkers erstraten betonklinkers 180 m2 24.64 4437 2019 12 5 369.75 2588 Totaal 137516 2013/Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. 11
5- Elementenlijst Toelichting elementenlijst et overzicht Elementenlijst met conditiescore geeft van bouwdelen weer wat de conditie is. Wanneer een element aan het pand als matig, slecht of zeer slecht beoordeeld is, dan zal dit in de meeste gevallen in het onderdeel "Bevindingen" ook terug te vinden zijn. De conditiemeting is opgezet volgens de NEN 2767 "Conditiemeting van gebouw en installatiedelen". Deze norm geeft een methode om de conditie van de bouw en installatie op objectieve en eenduidige wijze vast te leggen. Uit deze inspectiemethode volgt een waarde die de veroudering van een bouwdeel uitdrukt. Deze waarde is een combinatie van belang, omvang en intensiteit van een gebrek. Bij het inspecteren van een bouwdeel wordt gebruik gemaakt van een standaard gebrekenlijst. Aan elk gebrek is de norm van een bepaald belang toegekend. Daarnaast moet ook de omvang en de intensiteit in een categorie worden ingedeeld. Uit deze gegevens ontstaat de conditiescore. Verklaring van termen Omschrijving: et gebouwdeel of element met standaard codering. oeveelheid: Een inschatting van de uit te voeren hoeveelheid. Eenheid: De eenheid waarin de hoeveelheid is uitgedrukt, m1 = strekkende meter, m2 = vierkante meter, m3 = kubieke meter, st = stuks, en pst = post. Waarderingen: Conditie: Rapport parameters Objectnaam: De kolommen "uitstekend" tot "zeer slecht" geven grafisch de conditie van het elelement of bouwdeel aan. oe donkerder de kleur hoe verder de uitslag naar goed of slecht is. Groen = "goed" en Rood = "slecht". De nummerieke weergave van de conditiescore. 1 = Uitstekend 2 = Goed 3 = Redelijk 4 = Matig 5 = Slecht 6 = Zeer slecht 2013/Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. 12
Elementenlijst Element vheid Enh uidige conditie Appartementen 011 Luifels beton 63.00 m2 1 Uitstekend 013 Buitenplafond/bekleding trapgat 20.00 m2 2 Goed noodtrap multiplex 014 Waterslag beton 170.00 m1 1 Uitstekend 015 Dilataties, galerij kit op rugvulling 19.00 m1 2 Goed 015 Dilataties, kitvoegen t.p.v. elementen 127.00 m1 2 Goed 017 emelwaterafvoer pvc 3.00 st 2 Goed 021 Balkon constructie staal/hout 48.00 m2 1 Uitstekend 022 Balkon afwerking coating 75.00 m2 0 N.v.t. 022 Galerij afwerking rubber tegels 92.00 m2 1 Uitstekend 023 Balustrade afdekking beton 28.00 m1 2 Goed 026 Balkon hekken e.d. metaal 128.00 m1 1 Uitstekend 026 Galerijreling metaal 50.00 m1 1 Uitstekend 027 Balkon/galerij doorvoeren kunststof 16.00 st 1 Uitstekend 031 Buitenkozijnen hout 454.00 m2 1 Uitstekend 035 Buitendeur hout 70.00 st 1 Uitstekend 037 Automatische deuropener 3.00 pst 1 Uitstekend 037 ang en sluitwerk gem. deuren 10.00 st 1 Uitstekend 042 Blankglas dubbel 362.00 m2 1 Uitstekend 053 Dakbedekking APP met ballast 724.00 m2 1 Uitstekend 058 Dakrandafwerking zink 249.00 m1 2 Goed 059 Tegels op rubber dragers 69.00 m2 1 Uitstekend 061Gecombineerde schoorsteen metaal 4.00 st 1 Uitstekend prefab 071 Buitentrap staal 4.00 st 1 Uitstekend 091 Dekkend op hout deur 70.00 st 1 Uitstekend 091 Dekkend op hout kozijn en raam 454.00 m2 1 Uitstekend 091 Dekkend op hout multiplex divers 20.00 m2 1 Uitstekend 093 Dekkend op balkonconstructie 25.00 m2 1 Uitstekend metaal 093 Dekkend op metaal hek metaal 179.00 m2 1 Uitstekend 093 Dekkend op roosters metaal hek 5.00 m2 1 Uitstekend metaal 093 Zinkcompount op metaal trap 4.00 st 1 Uitstekend 094 Buiten schilderwerk betonconstructie 30.00 m1 0 N.v.t. waterzijde 094 Coating beton waterslag/muurafd./ 137.00 m2 0 N.v.t. luifel 223 Vloerafwerking schoonloopmat 6.00 m2 1 Uitstekend 2013/Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. 13
Elementenlijst Element vheid Enh uidige conditie 233 Plafondafwerking WC berging gang 26.00 m2 1 Uitstekend 291 Schilderwerk berginggang 1.00 pst 1 Uitstekend 291 Schilderwerk op hout deur 15.00 st 2 Goed 291 Schilderwerk op hout kozijn 38.00 m2 2 Goed 291 Schilderwerk op hout plafonds en div 16.00 m2 1 Uitstekend 291 Schilderwerk op WC plafond 26.00 m2 0 N.v.t. 292 Impregneerlaag op hout trap 3.00 st 2 Goed 293 Schilderwerk op metaal hek 32.00 m1 1 Uitstekend 293 Schilderwerk op metaal lift 48.00 m2 1 Uitstekend 293 Schilderwerk op metaal 1.00 pst 1 Uitstekend trapconstructie 293 Schilderwerk op stucwerk plafond 64.00 m2 1 Uitstekend 416 Ventilatiekanaal 54.00 m1 1 Uitstekend 424 ydrofoor 1.00 st 2 Goed 431 Riolering leidingstelsel 1.00 pst 1 Uitstekend 441 Electra armaturen 23.00 st 1 Uitstekend 441 Electra armaturen noodverlichting 24.00 st 1 Uitstekend 441 Meterkast 1.00 st 1 Uitstekend 442 Deurmeldinstallaties 1.00 pst 1 Uitstekend 442 Videofoontoestellen 16.00 st 1 Uitstekend 451 Personenlift 1.00 st 1 Uitstekend 619 Algemeen 1.00 pst 2 Goed Garage 014 Onderdorpel beton 24.00 m1 1 Uitstekend 014 Ventilatierooster metaal 24.00 m2 1 Uitstekend 038 Elektrische garagedeur 1.00 st 1 Uitstekend 053 Dakbedekking Sedum dak 135.00 m2 1 Uitstekend 058 Dakrandafwerking zink 33.00 m1 1 Uitstekend 059 Tegels op rubber dragers 21.00 m2 1 Uitstekend 093 Dekkend op garagedeur staal 1.00 st 1 Uitstekend 093 Dekkend op roosters metaal 24.00 m2 1 Uitstekend 094 Coating beton waterslag 12.00 m2 0 N.v.t. 233 Plafondafwerking WC 390.00 m2 1 Uitstekend 291 Schilderwerk op WC plafonds 390.00 m2 0 N.v.t. 441 Electra armaturen 6.00 st 1 Uitstekend 441 Electra armaturen noodverlichting 2.00 st 1 Uitstekend 442 Garage stoplichten 1.00 pst 1 Uitstekend 461 Brandbeveiliging brandslang haspel 1.00 st 1 Uitstekend 2013/Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. 14
Elementenlijst Element vheid Enh uidige conditie 511 Betonklinkers 359.00 m2 2 Goed 2013/Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. 15
6- Bevindingen Toelichting bevindingen In dit onderdeel worden alle gebreken ( bevindingen ) vastgelegd en toegelicht door middel van een foto en een werkomschrijving. Dit kan als ondersteuning dienen voor een VvE bijvoorbeeld bij het beoordelen van een offerte of het controleren van de werkwijze van een leverancier of aannemer. Verklaring van termen Omschrijving: oeveelheid: Geeft de hoofdgroep, het betreffende element, de omschrijving van de bevinding en de locatie waar de bevinding is waargenomen weer. Verder is een toelichting met uitleg of advies opgenomen. Een inschatting van de uit te voeren hoeveelheid. Eenheid: De eenheid waarin de hoeveelheid is uitgedrukt, m1 = strekkende meter, m2 = vierkante meter, m3 = kubieke meter, st = stuks, en pst = post. Conditie: De conditie is bepaald aan de hand van een berekening volgens NEN 2767. 1 = Uitstekend 2 = Goed 3 = Redelijk 4 = Matig 5 = Slecht 6 = Zeer slecht Rapport parameters Objectnaam: 2013/Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. 16
Bevindingen Appartementen 013 Buitenplafond/bekleding trapgat noodtrap multiplex Conditie: 2 Omschrijving van de bevinding oeveelheid Eenheid Jaar van uitvoering Delaminatie multiplex 1.00 m2 2014 Locatie: Trapgat noodtrap Toelichting: Beste oplossing is het multiplex paneel te vervangen. Mogelijk te verhalen op garantie. Combineren met schilderwerken 2012. 2013/Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. 17
7- Jaarplan Toelichting jaarplan 2014 In het volgende overzicht is het gekozen jaarplan per element opgenomen. Verklaring van termen Omschrijving: Element: Gebouwdeel of hoofdgroep met een beschrijving van de handelingen die moeten worden uitgevoerd. et element waar werkzaamheden aan moeten worden uitgevoerd. vh: (oeveelheid) Een inschatting van de uit te voeren hoeveelheid. Enh: (Eenheid) De eenheid waarin de hoeveelheid is uitgedrukt, m1 = strekkende meter, m2 = vierkante meter, m3 = kubieke meter, st = stuks, en pst = post. Prijs: De prijs per eenheid. BTW: BTW percentage = hoogtarief (21%), L = laagtarief (6%). 2014: Bedrag in jaar van uitvoering. De hoeveelheid waarop de handeling is gebaseerd en die in het betreffende startjaar is gepland om uit te voeren. Rapport parameters Objectnaam: Jaarplan over jaar: 2014 Indexcijfer: 0.00 % Bedragen incl. BTW: þ Indien aangevinkt is inclusief BTW, anders is exclusief BTW. 2013/Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. 18
Jaarplan 2014 Omschrijving oeveelheid Eenheid Element Prijs BTW 2014 Appartementen 01 Gevels Delaminatie multiplex 013 Buitenplafond/bekleding trapgat 1.00 m2 152.73 153 noodtrap multiplex Totaal 01 Gevels 02 Balkons erstellen, reinigen doorvoer kunststof 16.00 st 7.35 118 027 Balkon/galerij doorvoeren kunststof 153 Totaal 02 Balkons 118 03 Buitenkozijnen Controle/herstel hang en sluitwerk gem. deuren 7.00 st 30.40 213 037 ang en sluitwerk gem. deuren Totaal 03 Buitenkozijnen 05 Daken Contract/klein herstel dakbedekking app met ballast Totaal 05 Daken 1.00 pst 443.44 443 053 Dakbedekking APP met ballast 213 443 09 Buitenschilderwerk Controle- en inspectiebeurt boeiboord hout dekkend 20.00 m2 13.92 279 091 Dekkend op hout multiplex divers Klein schilderwerk deur hout dekkend 70.00 st 29.12 2039 091 Dekkend op hout deur L Klein schilderwerk kozijn en raam hout dekkend 454.00 m2 13.92 6323 091 Dekkend op hout kozijn en raam L Totaal 09 Buitenschilderwerk 8641 42 Gas, water en Sanitair Jaarlijks onderhoud hydrofoor 1.00 st 406.70 407 424 ydrofoor Totaal 42 Gas, water en Sanitair 407 43 Vuilafvoervoorziening Doorspoelen riolering 1.00 pst 449.78 450 431 Riolering leidingstelsel Totaal 43 Vuilafvoervoorziening 450 44 Elektrische-installatie Contract electra armaturen noodverlichting 24.00 st 17.73 426 441 Electra armaturen noodverlichting Contract automatische deuropener 3.00 st 139.36 418 037 Automatische deuropener 2013/Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. 19
Jaarplan 2014 Omschrijving Totaal 44 Elektrische-installatie oeveelheid Eenheid Element Prijs BTW 2014 844 45 Transportvoorziening Personenlift onderhoudscontract 1.00 pst 1140.29 1140 451 Personenlift Personenlift keuring 1.00 pst 221.72 222 451 Personenlift Totaal 45 Transportvoorziening 1362 61 Diversen Klein/klachten onderhoud 16.00 pst 75.74 1212 619 Algemeen Totaal 61 Diversen Totaal Appartementen 1212 13843 Garage 03 Buitenkozijnen Onderhoud elektrische garagedeur 1.00 pst 272.40 272 038 Elektrische garagedeur Totaal 03 Buitenkozijnen 272 05 Daken Contract dakbedekking/groen sedum dak 135.00 m2 4.68 632 053 Dakbedekking Sedum dak Totaal 05 Daken 632 44 Elektrische-installatie Contract electra armaturen noodverlichting 2.00 st 17.73 35 441 Electra armaturen noodverlichting Totaal 44 Elektrische-installatie 35 46 Beveiligingsinstallatie Controle brandslang haspel 1.00 st 107.69 108 461 Brandbeveiliging brandslang haspel Totaal 46 Beveiligingsinstallatie Totaal Garage 108 1047 Totaal 14890 2013/Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. 20
8- Vijfjaren begroting Toelichting vijfjaren begroting In het volgende overzicht is de 5 jaren begroting op elementgroep opgenomen. Verklaring van termen Omschrijving: et element, handeling of gebouwdeel (gevels, daken enz.) met standaard codering. vh: (oeveelheid) Een inschatting van de uit te voeren hoeveelheid. Enh: (Eenheid) De eenheid waarin de hoeveelheid is uitgedrukt, m1 = strekkende meter, m2 = vierkante meter, m3 = kubieke meter, st = stuks, en pst = post. Prijs: De prijs per eenheid. BTW: BTW percentage = hoogtarief (21%), L = laagtarief (6%). Stjr: (Startjaar) Cy: (Cyclus) Jaren: Totaal: et eerste jaar dat de werkzaamheden worden uitgevoerd. De levensduur van een element of afwerking. Per jaar is aangegeven voor welk element/gebouwdeel herstel/onderhoud moet plaatsvinden en wat de kosten hiervoor zijn. Totaal van de kosten voor herstel/onderhoud per element/gebouwdeel. Rapport parameters Objectnaam: Startjaar rapport: 2014 Indexcijfer: 0.00 % Bedragen incl. BTW: þ Indien aangevinkt is inclusief BTW, anders is exclusief BTW. 2013/Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. 21
Vijfjaren begroting BTW Omschrijving vh Enh Prijs Stjr Cy 2014 2015 2016 2017 2018 Totaal Appartementen 01 Gevels 013 Buitenplafond/bekleding trapgat noodtrap 20.00 m2 multiplex Vervangen gevel/plafond bekleding 20.00 m2 152.73 2031 24 multiplex Delaminatie multiplex 1.00 m2 152.73 2014 153 153 Totaal 013 Buitenplafond/bekleding trapgat noodtrap multiplex 153 153 015 Dilataties, galerij kit op rugvulling 19.00 m1 Vervangen dilatatie kitvoeg op rugvulling 19.00 m1 34.84 2026 12 Totaal 015 Dilataties, galerij kit op rugvulling 015 Dilataties, kitvoegen t.p.v. elementen 127.00 m1 Vervangen kitvoeg 127.00 m1 10.46 2020 12 Totaal 015 Dilataties, kitvoegen t.p.v. elementen 017 emelwaterafvoer pvc 3.00 st Vervangen hemelwaterafvoer pvc 3.00 st 120.35 2027 24 Totaal 017 emelwaterafvoer pvc Totaal 01 Gevels 153 153 02 Balkons 021 Balkon constructie staal/hout 48.00 m2 Vervangen vlonders balkon 48.00 m2 76.01 2031 24 Totaal 021 Balkon constructie staal/hout 022 Balkon afwerking coating 75.00 m2 Aanbrengen coating 75.00 m2 73.72 2027 12 Totaal 022 Balkon afwerking coating 022 Galerij afwerking rubber tegels 92.00 m2 Vervangen rubber tegels galerij 92.00 m2 45.60 2026 15 Totaal 022 Galerij afwerking rubber tegels 2013/Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. 22
Vijfjaren begroting BTW Omschrijving vh Enh Prijs Stjr Cy 2014 2015 2016 2017 2018 Totaal 026 Balkon hekken e.d. metaal 128.00 m1 Vervangen hekwerk metaal 128.60 m1 373.75 2055 48 Totaal 026 Balkon hekken e.d. metaal 026 Galerijreling metaal 50.00 m1 Vervangen galerijreling metaal 50.00 m1 120.35 2055 48 Totaal 026 Galerijreling metaal 027 Balkon/galerij doorvoeren kunststof 16.00 st erstellen, reinigen doorvoer kunststof 16.00 st 7.35 2014 6 118 118 Totaal 027 Balkon/galerij doorvoeren kunststof 118 118 Totaal 02 Balkons 118 118 03 Buitenkozijnen 031 Buitenkozijnen hout 454.00 m2 Reparatie/herstel buitenkozijnen hout 454.00 m2 57.01 2037 30 Totaal 031 Buitenkozijnen hout 035 Buitendeur hout 70.00 st Reparatie/herstel buitendeur hout 70.00 st 82.35 2037 30 Totaal 035 Buitendeur hout 037 ang en sluitwerk gem. deuren 10.00 st Controle/herstel hang en sluitwerk gem. 7.00 st 30.40 2014 1 213 213 213 213 213 1065 deuren Vervangen hang en sluitwerk 7.00 st 243.25 2037 30 Totaal 037 ang en sluitwerk gem. deuren 213 213 213 213 213 1065 Totaal 03 Buitenkozijnen 213 213 213 213 213 1065 04 Beglazing 042 Blankglas dubbel 362.00 m2 Vervangen blankglas dubbel 54.50 m2 212.85 2037 6 Totaal 042 Blankglas dubbel 2013/Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. 23
Vijfjaren begroting BTW Omschrijving vh Enh Prijs Stjr Cy 2014 2015 2016 2017 2018 Totaal Totaal 04 Beglazing 05 Daken 053 Dakbedekking APP met ballast 724.00 m2 Vervangen dakbedekking APP 724.00 m2 106.43 2047 40 Aanbrengen nieuwe laag dakbedekking 724.00 m2 70.95 2027 40 APP Contract/klein herstel dakbedekking app 1.00 pst 443.44 2014 1 443 443 443 443 443 2215 met ballast Vervangen grind 724.00 m2 14.56 2047 40 Totaal 053 Dakbedekking APP met ballast 443 443 443 443 443 2215 058 Dakrandafwerking zink 249.00 m1 Vervangen dakrandafwerking zink 249.00 m1 67.15 2027 20 Totaal 058 Dakrandafwerking zink 059 Tegels op rubber dragers 69.00 m2 Vervangen betontegels op rubber dragers 69.00 m2 61.21 2027 20 Totaal 059 Tegels op rubber dragers Totaal 05 Daken 443 443 443 443 443 2215 06 Schoorstenen 061Gecombineerde schoorsteen metaal prefab 4.00 st Vervangen gecombineerde schoorsteen 4.00 st 3104.10 2047 40 metaal Inspecteren schoorsteen aluminium 4.00 st 82.35 2017 5 329 329 Totaal 061Gecombineerde schoorsteen metaal prefab 329 329 Totaal 06 Schoorstenen 329 329 07 Buitentrappen 071 Buitentrap staal 4.00 st Vervangen buitentrap staal verdiepingshoogte Totaal 071 Buitentrap staal 4.00 st 2280.57 2056 48 Totaal 07 Buitentrappen 2013/Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. 24
Vijfjaren begroting BTW Omschrijving vh Enh Prijs Stjr Cy 2014 2015 2016 2017 2018 Totaal 09 Buitenschilderwerk 091 Dekkend op hout deur 70.00 st Klein schilderwerk deur hout dekkend 70.00 st 29.12 L 2014 6 2039 2039 Groot schilderwerk deur hout dekkend 70.00 st 86.15 L 2017 6 6031 6031 Totaal 091 Dekkend op hout deur 2039 6031 8070 091 Dekkend op hout kozijn en raam 454.00 m2 Klein schilderwerk kozijn en raam hout dekkend Groot schilderwerk kozijn en raam hout dekkend 454.00 m2 13.92 L 2014 6 6323 6323 454.00 m2 41.80 L 2017 6 18980 18980 Totaal 091 Dekkend op hout kozijn en raam 6323 18980 25303 091 Dekkend op hout multiplex divers 20.00 m2 erschilderbeurt boeiboord hout dekkend 20.00 m2 41.80 L 2017 6 836 836 Controle- en inspectiebeurt boeiboord hout dekkend 20.00 m2 13.92 2014 6 279 279 Totaal 091 Dekkend op hout multiplex divers 279 836 1115 093 Dekkend op balkonconstructie metaal 25.00 m2 Klein schilderwerk metaal 25.00 m2 19.10 L 2020 6 Groot schilderwerk metaal 25.00 m2 45.84 L 2026 6 Totaal 093 Dekkend op balkonconstructie metaal 093 Dekkend op metaal hek metaal 179.00 m2 Groot schilderwerk hek staal 179.00 m2 111.01 L 2026 6 Klein schilderwerk hek staal 179.00 m2 33.24 L 2020 6 Totaal 093 Dekkend op metaal hek metaal 093 Dekkend op roosters metaal hek metaal 5.00 m2 erstel poedercoating roosters 5.00 m2 33.23 2017 9 166 166 Poedercoaten roosters roosters 5.00 m2 111.01 2035 27 Totaal 093 Dekkend op roosters metaal hek metaal 166 166 093 Zinkcompount op metaal trap 4.00 st Bijwerken zinkcompount 4.00 st 177.37 2020 9 2013/Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. 25
Vijfjaren begroting BTW Omschrijving vh Enh Prijs Stjr Cy 2014 2015 2016 2017 2018 Totaal 093 Zinkcompount op metaal trap 4.00 st Totaal 093 Zinkcompount op metaal trap 094 Buiten schilderwerk betonconstructie 30.00 m1 waterzijde Groot schilderwerk & controle beton 30.00 m1 22.80 L 2020 12 Totaal 094 Buiten schilderwerk betonconstructie waterzijde 094 Coating beton waterslag/muurafd./luifel 137.00 m2 Aanbrengen/vervangen coating beton waterslag/muurafd./ luifel 137.00 m2 32.48 2017 9 4451 4451 Totaal 094 Coating beton waterslag/muurafd./luifel 4451 4451 Totaal 09 Buitenschilderwerk 8641 30464 39105 22 Vloeren 223 Vloerafwerking schoonloopmat 6.00 m2 Vervangen vloerafwerking schoonloopmat 6.00 m2 86.16 2016 6 517 517 Totaal 223 Vloerafwerking schoonloopmat 517 517 Totaal 22 Vloeren 517 517 23 Plafonds 233 Plafondafwerking WC berging gang 26.00 m2 Vervangen plafondafwerking hwc-plaat 26.00 m2 83.46 2055 48 Totaal 233 Plafondafwerking WC berging gang Totaal 23 Plafonds 29 Binnenschilderwerk 291 Schilderwerk berginggang 1.00 pst Groot schilderwerk berginggang 1.00 pst 1520.36 L 2025 18 Totaal 291 Schilderwerk berginggang 291 Schilderwerk op hout deur 15.00 st Schilderwerk schilderwerk op hout deur 5.00 st 86.15 L 2024 12 veelgebruikt Schilderwerk deur hout dekkend 15.00 st 86.15 L 2018 12 1292 1292 2013/Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. 26
Vijfjaren begroting BTW Omschrijving vh Enh Prijs Stjr Cy 2014 2015 2016 2017 2018 Totaal 291 Schilderwerk op hout deur 15.00 st Totaal 291 Schilderwerk op hout deur 1292 1292 291 Schilderwerk op hout kozijn 38.00 m2 Groot schilderwerk kozijn hout dekkend 38.00 m2 41.80 L 2018 12 1589 1589 Schilderwerk schilderwerk op hout kozijn 11.00 m2 41.80 L 2024 12 Totaal 291 Schilderwerk op hout kozijn 1589 1589 291 Schilderwerk op hout plafonds en div 16.00 m2 Groot schilderwerk hout dekkend 16.00 m2 41.80 L 2021 15 Totaal 291 Schilderwerk op hout plafonds en div 291 Schilderwerk op WC plafond 26.00 m2 Groot schilderwerk WC plafond 26.00 m2 30.40 L 2031 18 Totaal 291 Schilderwerk op WC plafond 292 Impregneerlaag op hout trap 3.00 st Impregneerlaag trap hout 3.00 st 798.20 2015 9 2395 2395 Totaal 292 Impregneerlaag op hout trap 2395 2395 293 Schilderwerk op metaal hek 32.00 m1 Groot schilderwerk hek staal 32.70 m1 49.10 L 2021 15 Totaal 293 Schilderwerk op metaal hek 293 Schilderwerk op metaal lift 48.00 m2 Groot schilderwerk lift staal 48.08 m2 49.10 L 2018 9 2361 2361 Totaal 293 Schilderwerk op metaal lift 2361 2361 293 Schilderwerk op metaal trapconstructie 1.00 pst Groot schilderwerk trap staal 1.00 pst 1710.41 L 2021 15 Totaal 293 Schilderwerk op metaal trapconstructie 293 Schilderwerk op stucwerk plafond 64.00 m2 Groot schilderwerk stucwerk 64.00 m2 32.93 L 2021 15 2013/Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. 27
Vijfjaren begroting BTW Omschrijving vh Enh Prijs Stjr Cy 2014 2015 2016 2017 2018 Totaal 293 Schilderwerk op stucwerk plafond 64.00 m2 Totaal 293 Schilderwerk op stucwerk plafond Totaal 29 Binnenschilderwerk 2395 5242 7637 41 Klimaatinstallaties 416 Ventilatiekanaal 54.00 m1 Reinigen ventilatiekanaal 54.00 m1 9.51 2015 3 514 514 1028 Totaal 416 Ventilatiekanaal 514 514 1028 Totaal 41 Klimaatinstallaties 514 514 1028 42 Gas, water en Sanitair 424 ydrofoor 1.00 st Jaarlijks onderhoud hydrofoor 1.00 st 406.70 2014 1 407 407 407 407 1628 Pompmotor vervangen 1.00 st 1051.29 2017 10 1051 1051 Vervangen hydrofoor compleet 1.00 st 4677.42 2027 20 Totaal 424 ydrofoor 407 407 407 1051 407 2679 Totaal 42 Gas, water en Sanitair 407 407 407 1051 407 2679 43 Vuilafvoervoorziening 431 Riolering leidingstelsel 1.00 pst Doorspoelen riolering 1.00 pst 449.78 2014 5 450 450 Totaal 431 Riolering leidingstelsel 450 450 Totaal 43 Vuilafvoervoorziening 450 450 44 Elektrische-installatie 037 Automatische deuropener 3.00 pst Contract automatische deuropener 3.00 st 139.36 2014 1 418 418 418 418 418 2090 Vervangen automatische deuropener 3.00 st 2280.57 2025 18 Totaal 037 Automatische deuropener 418 418 418 418 418 2090 441 Electra armaturen 23.00 st Vervangen armaturen 23.00 st 144.43 2037 30 2013/Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. 28
Vijfjaren begroting BTW Omschrijving vh Enh Prijs Stjr Cy 2014 2015 2016 2017 2018 Totaal 441 Electra armaturen 23.00 st Totaal 441 Electra armaturen 441 Electra armaturen noodverlichting 24.00 st Vervangen armaturen binnen TL 24.00 st 316.74 2032 25 Vervangen accu's noodverlichting 24.00 st 82.35 2017 5 1976 1976 Contract electra armaturen noodverlichting 24.00 st 17.73 2014 1 426 426 426 426 426 2130 Totaal 441 Electra armaturen noodverlichting 426 426 426 2402 426 4106 441 Meterkast 1.00 st Vervangen groepenkast 1.00 st 4434.45 2055 48 Totaal 441 Meterkast 442 Deurmeldinstallaties 1.00 pst Vervangen deurmeldinstallatie 1.00 pst 3167.46 2031 24 Totaal 442 Deurmeldinstallaties 442 Videofoontoestellen 16.00 st Vervangen videofoontoestellen 16.00 st 443.44 2031 24 Totaal 442 Videofoontoestellen Totaal 44 Elektrische-installatie 844 844 844 2820 844 6196 45 Transportvoorziening 451 Personenlift 1.00 st Personenlift stopplaatsdeuren vervangen 1.00 st 10135.87 2037 30 Personenlift onderhoudscontract 1.00 pst 1140.29 2014 1 1140 1140 1140 1140 1140 5700 Vervangen cabinetableau 1.00 st 2787.36 2031 24 Personenlift liftmachine vervangen 1.00 st 12036.36 2031 24 Personenlift keuring 1.00 pst 221.72 2014 1 222 222 222 222 222 1110 Personenlift cabinedeur vervangen 1.00 st 11402.87 2037 30 Personenlift besturingsapparatuur 1.00 st 22805.72 2031 24 vervangen Totaal 451 Personenlift 1362 1362 1362 1362 1362 6810 Totaal 45 Transportvoorziening 1362 1362 1362 1362 1362 6810 2013/Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. 29
Vijfjaren begroting BTW Omschrijving vh Enh Prijs Stjr Cy 2014 2015 2016 2017 2018 Totaal 61 Diversen 619 Algemeen 1.00 pst Klein/klachten onderhoud 16.00 pst 75.74 2014 1 1212 1212 1212 1212 1212 6060 Actualisatie MJOP 1.00 pst 950.24 2016 5 950 950 Totaal 619 Algemeen 1212 1212 2162 1212 1212 7010 Totaal 61 Diversen Totaal Appartementen 1212 1212 2162 1212 1212 7010 13843 7390 5948 37894 10237 75312 Garage 03 Buitenkozijnen 038 Elektrische garagedeur 1.00 st Onderhoud elektrische garagedeur 1.00 pst 272.40 2014 1 272 272 272 272 272 1360 Vervangen elektrische garagedeur 1.00 st 7855.30 2043 36 Totaal 038 Elektrische garagedeur 272 272 272 272 272 1360 Totaal 03 Buitenkozijnen 272 272 272 272 272 1360 05 Daken 053 Dakbedekking Sedum dak 135.00 m2 erstel randstroken APP 35.00 m1 51.95 2021 28 Vervangen dakbedekking APP 135.00 m2 97.59 2035 28 Vervangen Sedum laag ed 100.00 m2 44.34 2035 28 Contract dakbedekking/groen sedum dak 135.00 m2 4.68 2014 1 632 632 632 632 632 3160 Totaal 053 Dakbedekking Sedum dak 632 632 632 632 632 3160 058 Dakrandafwerking zink 33.00 m1 Vervangen dakrandafwerking zink 33.00 m1 67.15 2035 28 Totaal 058 Dakrandafwerking zink 059 Tegels op rubber dragers 21.00 m2 Vervangen betontegels op rubber dragers 21.00 m2 61.21 2035 28 Totaal 059 Tegels op rubber dragers Totaal 05 Daken 632 632 632 632 632 3160 2013/Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. 30
Vijfjaren begroting BTW Omschrijving vh Enh Prijs Stjr Cy 2014 2015 2016 2017 2018 Totaal 09 Buitenschilderwerk 093 Dekkend op garagedeur staal 1.00 st Klein schilderwerk garagedeur staal 1.00 st 190.04 L 2017 6 190 190 Groot schilderwerk garagedeur staal 1.00 st 456.10 L 2023 6 Totaal 093 Dekkend op garagedeur staal 190 190 093 Dekkend op roosters metaal 24.00 m2 Poedercoaten roosters 24.00 m2 111.01 2035 27 erstel verflaag poedercoating roosters 24.00 m2 33.23 2017 9 798 798 Totaal 093 Dekkend op roosters metaal 798 798 094 Coating beton waterslag 12.00 m2 Aanbrengen/vervangen coating beton waterslag 12.00 m2 32.48 2017 9 390 390 Totaal 094 Coating beton waterslag 390 390 Totaal 09 Buitenschilderwerk 1378 1378 23 Plafonds 233 Plafondafwerking WC 390.00 m2 Vervangen plafondafwerking hwc-plaat 390.00 m2 83.46 2055 48 Totaal 233 Plafondafwerking WC Totaal 23 Plafonds 29 Binnenschilderwerk 291 Schilderwerk op WC plafonds 390.00 m2 Groot schilderwerk WC plafonds 390.00 m2 30.40 L 2031 18 Totaal 291 Schilderwerk op WC plafonds Totaal 29 Binnenschilderwerk 44 Elektrische-installatie 441 Electra armaturen 6.00 st Vervangen armaturen binnen TL 6.00 st 174.84 2044 36 Totaal 441 Electra armaturen 2013/Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. 31
Vijfjaren begroting BTW Omschrijving vh Enh Prijs Stjr Cy 2014 2015 2016 2017 2018 Totaal 441 Electra armaturen noodverlichting 2.00 st Vervangen armaturen noodverlichting 2.00 st 316.74 2032 25 Vervangen accu's noodverlichting 2.00 st 82.35 2017 5 165 165 Contract electra armaturen noodverlichting 2.00 st 17.73 2014 1 35 35 35 35 35 175 Totaal 441 Electra armaturen noodverlichting 35 35 35 200 35 340 442 Garage stoplichten 1.00 pst Vervangen stoplichten 1.00 pst 760.19 2037 30 Totaal 442 Garage stoplichten Totaal 44 Elektrische-installatie 35 35 35 200 35 340 46 Beveiligingsinstallatie 461 Brandbeveiliging brandslang haspel 1.00 st Vervangen brandslang haspel 1.00 st 1084.24 2037 30 Controle brandslang haspel 1.00 st 107.69 2014 1 108 108 108 108 108 540 Totaal 461 Brandbeveiliging brandslang haspel 108 108 108 108 108 540 Totaal 46 Beveiligingsinstallatie 108 108 108 108 108 540 51 Terreinafwerkingen 511 Betonklinkers 359.00 m2 erstraten betonklinkers 180.00 m2 24.64 2019 12 Totaal 511 Betonklinkers Totaal 51 Terreinafwerkingen Totaal Garage 1047 1047 1047 2590 1047 6778 Totaal 14890 8437 6995 40484 11284 82090 2013/Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. 32
9- Tienjaren begroting Toelichting 10 jaren begroting In de volgende overzichten zijn de 10 jaren begroting op elementgroep opgenomen. Verklaring van termen Omschrijving: et element of gebouwdeel (gevels, daken enz.) met standaard codering. Jaren: Totaal: Per jaar is aangegeven voor welk elementengroep/gebouwdeel herstel/onderhoud moet plaatsvinden en wat de kosten hiervoor zijn. Totaal van de kosten over 10 jaar, voor herstel/onderhoud per elementengroep/ gebouwdeel. Rapport parameters Objectnaam: Startjaar rapport: 2014 Indexcijfer: 0.00 % Bedragen incl. BTW: þ Indien aangevinkt is inclusief BTW, anders is exclusief BTW. 2013/Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. 33
Tienjaren begroting Omschrijving 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 Totaal Appartementen 013 Gevelbekleding 153 153 015 Dilataties, kitvoegen 1329 1329 017 emelwaterafvoeren 021 Balkon constructie 022 Balkon afwerking 026 Balkon hekken e.d. 027 Balkon doorvoeren 118 118 236 031 Buitenkozijnen hout 035 Buitendeuren 037 ang en sluitwerk 213 213 213 213 213 213 213 213 213 213 2130 042 Dubbele beglazing 053 Bitumineuze dakbedekking 443 443 443 443 443 443 443 443 443 443 4430 058 Boeien, overstekken e.d. 059 Diversen daken 061 Schoorsteen 329 329 658 071 Buitentrappen 091 Dekkend op hout 8641 25847 8641 25847 68976 093 Schilderwerk 166 7137 7303 094 Dekkend op steenachtig 4451 684 5135 223 Vloerafwerking 517 517 1034 233 Plafondafwerking 291 Dekkend op hout 2881 669 3550 292 Transparant op hout 2395 2395 293 Metaal 2361 3316 5677 294 Steen/beton 2108 2108 416 Kanalen intern 514 514 514 1542 424 Waterbehandeling 407 407 407 1051 407 407 407 407 407 407 4714 431 Buitenriolering 450 450 900 441 Lichtnet 426 426 426 2402 426 426 426 426 2402 426 8212 442 Communicatievoorzieningen 443 Overige elektra 418 418 418 418 418 418 418 418 418 418 4180 451 Liften 1362 1362 1362 1362 1362 1362 1362 1362 1362 1362 13620 2013/Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. 34
Tienjaren begroting Omschrijving 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 Totaal 619 Diversen 1212 1212 2162 1212 1212 1212 1212 2162 1212 1212 14020 Totaal Appartementen 13843 7390 5948 37894 10237 4931 22390 12038 7303 30328 152302 Garage 038 Deuren bijzonder 272 272 272 272 272 272 272 272 272 272 2720 053 Bitumineuze dakbedekking 632 632 632 632 632 632 632 2451 632 632 8139 058 Boeien, overstekken e.d. 059 Diversen daken 093 Schilderwerk 988 646 1634 094 Dekkend op steenachtig 390 390 233 Plafondafwerking 291 Dekkend op hout 441 Lichtnet 35 35 35 200 35 35 35 35 200 35 680 442 Communicatievoorzieningen 461 Brandbeveiliging 108 108 108 108 108 108 108 108 108 108 1080 511 Bestrating 4437 4437 Totaal Garage 1047 1047 1047 2590 1047 5484 1047 2866 1212 1693 19080 Totaal VvE Voorbeeld 30 jaren plan 14890 8437 6995 40484 11284 10415 23437 14904 8515 32021 171382 2013/Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. 35
10- Kapitalisatie Toelichting kapitalisatie Dit onderdeel geeft aan wat het kapitaal moet zijn en hoe dit verdeeld is over de geplande periode. Indien het beginsaldo is opgegeven door de VvE wordt dit meegenomen in de berekening. De "rode" cijfers zijn de totale uitgaven per jaar. Deze bedragen worden gelijk verdeeld over de planningsjaren. ierdoor zijn de reserveringen per jaar gelijk. Verklaring van termen Begrotingsjaar: et betreffende jaar van de begroting. Uitgaven per jaar: Reservering: Saldo na uitgaven: De totale uitgaven voor het onderhoud in het betreffende jaar. De gemiddeld noodzakelijke reservering per jaar. et overgebleven saldo na uitgaven plus reservering Rapport parameters Objectnaam: Startjaar rapport: 2014 Indexcijfer: 0.00 % Dit is de opgegeven indexering waarmee de kosten jaarlijks zijn gestegen. Rapport horizon: 30 Jaar Dit is de looptijd van de kapitalisatie en reservering. Beginsaldo: 27000.00 et opgegeven beginsaldo. Bedragen incl. BTW: þ Indien aangevinkt is inclusief BTW, anders is exclusief BTW. 2013/Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. 36
Kapitalisatie Begrotings jaar Uitgaven per jaar Reservering Saldo na uitgaven 2014 14890 28133 40243 2015 8437 28133 59940 2016 6995 28133 81078 2017 40484 28133 68728 2018 11284 28133 85577 2019 10415 28133 103296 2020 23437 28133 107992 2021 14904 28133 121222 2022 8515 28133 140840 2023 32021 28133 136953 2024 9778 28133 155308 2025 13890 28133 169552 2026 53345 28133 144340 2027 94401 28133 78073 2028 6045 28133 100161 2029 33180 28133 95114 2030 8923 28133 114325 2031 77934 28133 64524 2032 52309 28133 40349 2033 8437 28133 60045 2034 6495 28133 81684 2035 62157 28133 47660 2036 16337 28133 59457 2037 79757 28133 7833 2038 43103 28133-7136 2039 12021 28133 8976 2040 6045 28133 31065 2041 37167 28133 22031 2042 13788 28133 36377 2043 37510 28133 27000 2013/Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen uis Bouwkundig Advies B.V. 37