1. Opening (18.30 uur) 2. Vaststellen aantal stemmen. 3. Mededelingen en ingekomen stukken

Transcriptie

1 Agenda van de vergadering van de vereniging van eigenaars Bekensteinselaan te Amersfoort te houden op donderdag 20 april 2017 in de hal van het witte gebouw. 1. Opening (18.30 uur) 2. Vaststellen aantal stemmen 3. Mededelingen en ingekomen stukken 4. Notulen van de vergadering van 21 april 2016 (bijgesloten) 5. Jaarrekening 2016 (bijgesloten) a. Behandeling jaarrekening 2016 b. Verslag kascommissie c. Bestemming exploitatiesaldo d. Verlenen van decharge aan de administrateur en het bestuur e. Verkiezing kascommissie Begroting 2017 (bijgesloten) a. Behandeling begroting Het bestuur stelt voor de totale VVE-bijdragen gelijk te houden aan de begroting b. Vaststellen begroting 7. Presentatie opbrengst zonnepanelen (door Jaap de Boo) 8. Terugblik Verkiezing bestuursleden: op dit moment is de functie penningmeester vacant. Janine van Verseveld heeft aangegeven deze functie te willen gaan vervullen. 10. Rondvraag 11. Sluiting (20.30 uur)

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26 Vereniging van Eigenaren Bekensteinselaan te Amersfoort Bedragen in Begroting Realisatie Begroting Algemene kosten Opstalverzekering WA Verzekering Honorarium beheerder Verenigingskosten Vergaderkosten Bankkosten/Onvoorzien Subtotaal Onderhoudskosten Incidenteel onderhoud Reservering Groot onderh Reservering Liftinstall Subtotaal Exploitatiekosten Schoonmaak Elektraverbruik (60%) Onderh.Verlichting Water Onderh.Algemeen Onderh.Groenvoorziening Glasverzekering Onvoorzien Subtotaal Lift Onderhoud (klein) Telefoon Elektra Subtotaal Bestrating 2/3 aandeel parkeer Reservering Subtotaal Bestrating 1/3 aandeel woning Reservering Subtotaal Opbrengsten Voorschotbijdragen Rente Diverse bate Totaal Opbrengsten Totaal Kosten Totaal Reserveringen Exploitatiesaldo

27 Voorstel voorschotbijdragen 2017 VVE Bekensteinselaan te Amersfoort Begroting A-kosten Algemene kosten Begroting B-kosten Onderhoud Begroting C-kosten Exploitatie Begroting D-kosten Lift Begroting E-kosten Bestrating 200 Begroting E-kosten Bestrating 100 Totaal Begroting Huisnr Woning Parkeerplaats Totaal per maand Totaal op jaarbasis ,91 1,45 148, , ,73 1,45 121, , ,86 1,45 143, , ,75 0,00 145, , ,05 1,45 170, , ,93 1,45 174, , ,28 1,45 162, , ,17 1,45 166, , ,93 1,45 174, , ,86 1,45 143, , ,93 1,45 174, , ,98 1,45 139, , ,86 1,45 143, , ,21 1,45 131, , ,93 1,45 174, , ,77 2,91 214, , ,00 1,45 205, , ,47 1,45 189, , ,96 1,45 113, , ,96 1,45 113, , ,96 1,45 113, ,04 90A 127,50 1,45 128, ,40 92A 127,50 1,45 128, ,40 94A 127,50 1,45 128, ,40 TOTAAL 3.616,01 34, , ,40

28 Huishoudelijk Reglement VvE Bekensteinselaan te Amersfoort De kracht van een Huishoudelijk Reglement is praktisch gelijk aan die van de akte van splitsing. Alle daarin gestelde regels zijn afdwingbaar, ook tegenover de huurder van een appartement. Het gaat immers om de 'gebruikers' die zich aan deze bewoningsregels moeten houden. En ook huurders zijn gebruikers. De vereniging heeft altijd de mogelijkheid om een huurder direct (dus buiten de verhuurder om) juridisch aan te spreken op zijn (bewonings)gedrag. Indien nodig zal het bestuur een dergelijke stap niet uit de weg gaan. Artikel 1 De eigenaar/gebruiker is verplicht het plaatsen van steigerwerk toe te staan alsmede het betreden van balkons, terrassen en galerijen, door personeel belast met het reinigen en onderhoud van gevels, daken, puien en ruiten. Artikel 2 Kleden, lopers etc. mogen noch op noch buiten de balkons en terrassen - noch in de gemeenschappelijke ruimten door gebruikers en/of huishoudelijk personeel worden schoongemaakt of worden geklopt. Wasgoed mag niet van buitenaf zichtbaar worden gedroogd en beddengoed mag niet van buitenaf zichtbaar worden gelucht. Artikel 3 1. De gebruikers dienen er zowel gezamenlijk als individueel zorg voor te dragen dat de gemeenschappelijke ruimten niet worden bevuild en/of beschadigd. Het buitenaanzien van het appartementengebouw wordt hieronder mede verstaan. 2. In de brievenbussen aangetroffen kranten, reclame en drukwerk mag niet in de trappenhuizen of hal worden gedeponeerd. 3. Gebruikers dienen het huisvuil en het (groene) afval in de daarvoor bestemde containers te deponeren. Artikel 4 Het is niet toegestaan, anders dan met toestemming van de vergadering: a. In de gemeenschappelijke ruimten, anders dan in de daarvoor aangewezen of daartoe bestemde gedeelten, rijwielen, bromfietsen, motorrijwielen, kinderwagens of andere voorwerpen te plaatsen of te laten plaatsen. b. Zelfstandig reparaties of andere werkzaamheden aan de leidingen en delen van de gemeenschappelijke ruimten en galerijverlichting verrichten. c. Werkzaamheden (bijv. reparaties) van welke aard ook, te verrichten of te laten verrichten in de gemeenschappelijke ruimten, tenzij van zeer beperkte omvang en korte duur. d. In de gemeenschappelijke en openbare ruimten te roken. e. Auto's en andere voertuigen te wassen en/of schoon te maken op de inrit van het gebouw. Artikel 5 Het aanbrengen van zonneschermen en rolluiken is toegestaan indien kleur en constructie overeenkomstig de daarvoor geldende voorschriften zijn. Deze voorschriften zijn gevoegelijk bekend, en kunnen bij het bestuur worden opgevraagd. Aangebrachte zonneschermen, windschermen en/of rolluiken valien niet onder de verzekeringen van welke aard dan ook, ten name van de gezamenlijke eigenaren dan wel van de Vereniging van Eigenaren. Artikel 6 De maximale belasting van de lift mag niet worden overschreden. Bij brand mag de lift niet worden gebruikt. De lift is het duurste en gevoeligste onderhoudsproject van ons gebouw. Het is een personenlift en geen goederenlift. Bij ondeugdelijk gebruik door een bewoner of door een verhuizer c.q. bezorger komen eventuele kosten bij schade aan de lift voor desbetreffende bewoner c.q. opdrachtgever. Artikel 7 De naamplaatjes op het bellentableau en de brievenbussen dienen uniform te zijn. Artikel 8 Het uitoefenen van een bedrijf of het aanhouden van een kantoor in welke vorm dan ook, is zonder toestemming van de ledenvergadering niet toegestaan. Evenmin is het zonder toestemming van de ledenvergadering toegestaan om reclameborden, aankondigingen of wervende teksten in de gemeenschappelijke ruimten of in of aan de gemeenschappelijke gedeelten aan te brengen.

29 Artikel 9 Aan de centrale afzuiginstallatie respectievelijk aan de afzuigventielen, aanwezig in keuken, badkamer en toilet(ten), mogen geen aansluitingen van een mechanische afzuigkap of anderszins worden aangebracht. Storingen of gebreken aan de installatie, hierdoor veroorzaakt, worden voor rekening van de betreffende gebruiker hersteld. Artikel 10 a. Iedere gebruiker is gehouden zorg te dragen voor rust in het gebouw. b. Het boren, timmeren, muziek maken en het voortbrengen van andere vormen van harde geluiden, is niet toegestaan tussen uur en uur, en ook niet op zon- en feestdagen. c. Ter voorkoming van overlast en bevuiling van de onder andere de gevels, vensterbanken, dakgoten e.d. mogen geen vogels op de balkons worden gevoerd en mag geen voedsel worden geworpen naar vogels en andere huisdieren. d. Het houden van huisdieren op de balkons is niet toegestaan. e. Het is verboden op de balkons te barbecueën. f. Het is verboden op de balkons of aan de gevel antennes (bijv. schotels) te plaatsen of te hangen. Artikel 11 De technische ruimten en de daken van het appartementengebouw zijn slechts toegankelijk voor de daartoe bevoegde personen, zoals onderhoudspersoneel en vertegenwoordigers van het bestuur en de beheerder. Artikel 12 Gebruikers dienen zich bewust te zijn van hun medeverantwoordelijkheid voor de veiligheid en instandhouding van lijf en goed in en rondom het appartementengebouw. Zij dienen derhalve onder meer: a. Ongewenste personen te signaleren. b. Ongewenste of gevaarlijke situaties te signaleren. c. Te controleren of de algemene toegangsdeuren gesloten zijn. d. Geen informatie aan onbekenden te verlenen, derhalve niet op het eerste signaal, zonder informatie, de haldeur te openen. e. Geen toegang te verlenen aan colporteurs. f. Beschadigingen of gebreken aan de gemeenschappelijke zaken of ruimten te melden bij het bestuur. Gebruikers blijven volledig verantwoordelijk voor de gevolgen van aan derden uit handen gegeven of verloren sleutels van appartementen, centrale voordeuren en van toegangsdeuren tot gangen naar bergruimten. Artikel 13 In verband met de zich in de dekvloer bevindende leidingen van water, elektra, gas en van de centrale verwarming is het niet toegestaan om in de vloer te timmeren of te boren. Artikel 14 De vloerbedekking van de appartementen dient van een zodanige samenstelling te zijn dat contactgeluiden zoveel mogelijk worden tegengegaan. Met name is het niet toegestaan om parket of stenen vloeren aan te brengen anders dan in de keuken, bijkeuken en sanitaire ruimten, tenzij dit geschiedt met toestemming van de ledenvergadering ofwel dat de hierna volgende regels in acht worden genomen. a. Het aanbrengen van een harde vloerbedekking in de appartementen is slechts toegestaan indien onder die vloerbedekking een dusdanig veerkrachtig materiaal is aangebracht, zodat een isolatie-index voor contactgeluiden (I-co) wordt bereikt welke aan een minimale waarde voldoet van vijftien decibel (15Db). De isolatie-index wordt bepaald volgens de NEN vijfduizend zevenenzeventig (NEN 5077) "geluidswering in gebouwen", uitgegeven door het Nederlands Normalisatie Instituut. De vloerconstructie dient als een 'zwevende vloer", dus geheel vrij van de bestaande betonvloer en wandconstructie te worden uitgevoerd. Een uiterst zorgvuldige uitvoering (door een erkend bedrijf/deskundige) is hierbij een vereiste. b. Indien een der eigenaren het vermoeden heeft dat een vloer of vloerbedekking van een belendend appartement niet voldoet aan de norm zoals vermeld in lid a, dan is deze eigenaar gerechtigd een geluidsonderzoek te laten instellen. c. De eigenaar van het in lid b. bedoeld belendend appartement is gehouden om, zonder enig recht op schadevergoeding, medewerking te verlenen aan het laten plaatshebben van bedoeld geluidsonderzoek.

30 d. Het geluidsonderzoek dient door een erkend onderzoeksbureau te worden uitgevoerd. Het bestuur van de vereniging zal, in overleg met betrokken partijen, het onderzoeksbureau aanwijzen. e. De kosten van het geluidsonderzoek zijn voor rekening van de appartementseigenaar op wiens verzoek het geluidsonderzoek wordt uitgevoerd, tenzij uit het onderzoek mocht blijken dat de vloer of vloerbedekking niet voldoet aan de in lid a. gestelde norm. Als dan zijn de kosten van het geluidsonderzoek voor rekening van de eigenaar van het appartement waarvan uit het onderzoek blijkt dat de vloer of de vloerbedekking niet voldoet aan de in lid a. gestelde norm. f. Indien uit het geluidsonderzoek mocht blijken dat de vloer of de vloerbedekking niet voldoet aan de in lid a. gestelde norm dan is de betreffende appartementseigenaar gehouden om voor eigen rekening en risico dusdanige voorzieningen te treffen dat de vloer alsnog aan de bedoelde norm voldoet. g. Indien het niet mogelijk blijkt om passende voorzieningen te treffen zoals bedoeld in lid f., dan is de desbetreffende appartementseigenaar gehouden om voor eigen rekening en risico de vloer of vloerbedekking te verwijderen. h. De uitvoering van dit artikel vindt plaats zonder enige rechterlijke tussenkomst. Artikel 15 a. Houders van huisdieren zijn verantwoordelijk voor de gevolgen van alle overlast die hun dieren veroorzaken. b. Honden moeten in gemeenschappelijke ruimten van het gebouwencomplex aangelijnd zijn. c. Agressieve of gevaarlijke honden moeten gemuilkorfd zijn. d. De eigenaar van het dier dient eventuele vervuiling of schade in of aan het gebouw en op het erf onmiddellijk zelf op te ruimen c.q. te herstellen. Bij blijvende overlast beslist de ledenvergadering of het dier mag blijven. Artikel 16 De trappenhuizen dienen vrij te blijven van obstakels welke in geval van nood een directe doorgang belemmeren. Artikel 17 In de gangen en trappenhuizen mogen geen schilderijen, planten en/of andere decoraties worden aangebracht, noch meubilair worden geplaatst, anders dan met toestemming van de ledenvergadering. Artikel 18 Interne bouwkundige wijzigingen mogen in een appartement worden aangebracht, mits: a. De betreffende eigenaar toestemming heeft gevraagd en gekregen van de vergadering. b. Een architect is ingeschakeld. c. De gemeente, en eventueel de welstandscommissie, alle nodige vergunningen hebben verstrekt. Reparatie en onderhoud met betrekking tot dergelijke wijzigingen zijn voor rekening van de eigenaar. Bedoelde wijzigingen zijn niet verzekerd via de Vereniging van Eigenaren of via gezamenlijke eigenaren. Indien de eigenaar dit wil verzekeren dan zal hij dit zelf en rechtstreeks dienen te regelen bij een assurantiekantoor. Artikel 19 Indien er in een van de appartementen een verstopping is dient de eigenaar/bewoner van betreffend appartement in overleg met de Technische Commissie een loodgieter/ontstopper aan te vragen. Het bestuur geeft de naam van de loodgieter/ontstopper door zodat iedere keer dezelfde loodgieter komt. De loodgieter/ontstopper kent dan de situatie van het gebouw. Mocht de oorzaak van de verstopping in het appartement van de aanvragende bewoner liggen komen de kosten voor rekening van de desbetreffende bewoner. Zit het probleem deels elders in het gebouw komen de kosten voor de helft voor rekening van de VvE en voor de helft voor rekening van desbetreffende bewoner. Bij twijfel contact opnemen met het bestuur. Artikel 20 Bij langere afwezigheid dan een maand moet een eigenaar aan het bestuur -zo mogelijk- zijn/haar verblijfadres meedelen en daarbij opgeven wie is aangewezen om zich eventueel toegang tot het appartement te verschaffen, mocht daartoe de noodzaak ontstaan. (Te denken valt hierbij aan brand, bevriezing, lekkage, enz.). Artikel 21 De eigenaren zijn verplicht maandelijks bij vooruitbetaling een twaalfde van de jaarlijkse voorschotbijdrage aan de Vereniging te voldoen. De eigenaren worden verzocht om voor betaling een incassomachtiging aan de Vereniging c.q. beheerder te verstrekken. Artikel 22 Indien bij een van de eigenaren een betalingsachterstand in de verplichtingen wordt geconstateerd en de Vereniging daardoor aanleiding ziet om haar vordering uit handen te geven, is de eigenaar die dit betreft gehouden conform Artikel 6 van het Modelreglement bij splitsing in appartementsrecht d.d alle daaruit

31 ontstane rentekosten (de wettelijke rente), buitengerechtelijke kosten (gesteld op 15% van de hoofdsom met een minimum van 50) alsmede de eventueel te maken gerechtelijke kosten te voldoen. Artikel 23 In alle gevallen waarin dit Huishoudelijk Reglement of het reglement van splitsing niet voorziet, beslist de vergadering van de eigenaren. Artikel 24 Voorstellen tot wijziging van het Huishoudelijke Reglement kunnen schriftelijk worden ingediend door het bestuur of door minimaal drie eigenaren. Dit Huishoudelijke Reglement is vastgesteld in de Algemene Ledenvergadering van de Vereniging van Eigenaren, Bekensteinselaan te Amersfoort d.d. 18 maart 2003 en is met ingang van die datum van kracht.

32 Jaarstukken 2016 Vereniging van Eigenaren Bekensteinselaan te Amersfoort

33 Verening van Eigenaren Bekensteinselaan te Amersfoort Inhoudsopgave - Exploitatieoverzicht - Balans - Toelichting balans - Begroting - Voorstel bijdragen

34 Vereniging van Eigenaren Bekensteinselaan te Amersfoort Exploitatie in Realisatie Begroting Realisatie Algemene kosten Opstalverzekering WA Verzekering Honorarium beheerder Verenigingskosten Vergaderkosten Bankkosten/Onvoorzien Subtotaal Onderhoudskosten Incidenteel onderhoud Reservering Groot onderh Reservering Liftinstall Subtotaal Exploitatiekosten Schoonmaak Elektraverbruik (60%) Onderh.Verlichting Water Onderh.Algemeen Onderh.Groenvoorziening Glasverzekering Onvoorzien Subtotaal Lift Onderhoud (klein) Telefoon Elektra Subtotaal Bestrating 2/3 aandeel Reservering Subtotaal Bestrating 1/3 aandeel Reservering Subtotaal Opbrengsten Voorschotbijdragen Rente Diverse bate Totaal Opbrengsten Totaal Kosten Exploitatiesaldo

35 Vereniging van Eigenaren Bekensteinselaan te Amersfoort Balans per jaarultimo in Werkelijk Werkelijk ACTIVA Vlottende Activa Debiteuren - - Liquide Middelen ABNAMRO rek.courant ABNAMRO spaarrekening Regiobank Kas Totaal Transitoria Nog te ontvangen bedragen Vooruitbetaalde bedragen - - Totaal Totaal activa PASSIVA Eigen vermogen Reserve groot onderhoud Reserve liftinstallatie Reserve bestrating Saldo exploitatie Totaal Eigen Vermogen Vreemd Vermogen kort Crediteuren Transitoria Vooruitontvangen VvE bijdragen Totaal Totaal passiva

36 Vereniging van Eigenaren Bekensteinselaan te Amersfoort Toelichting op de balans 2016 in Nog te ontvangen bedragen Rente spaarrekening 251 Totaal Crediteuren Beheer 625 Aanzet 724 Devenco - Keizer & Zn - Overig 19 Totaal Reserve groot onderhoud Beginsaldo bij: Dotatie af: Onttrekkingen bij: Exploitatiesaldo Totaal Reserve liftinstallatie Beginsaldo bij: Dotatie af: Onttrekkingen - bij: Exploitatiesaldo - Totaal Reserve bestrating Beginsaldo bij: Dotatie reserve 300 af: Onttrekkingen - Totaal

37 Print datum: Startjaar rapport = 2012 Index percentage = 0% Meerjaren onderhoudsplanning VVE Bekensteinselaan te Amersfoort 2011/Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V. 1

38 Print datum: INHOUDSOPGAVE: Algemeen Algemene object- en klantgegevens Reserveringsoverzicht voor 30 jaar Elementenlijst met conditiescore Bevindingen Jaarplan 5 jaren begrotingen 10 jaren begrotingen Kapitalisatie alle onderhoud over 30 jaar 2011/Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V. 2

39 Print datum: VVE Bekensteinselaan te Amersfoort ALGEMEEN Iedere organisatie die gebouwen beheert weet dat onderhoud een belangrijk aspect van het beheren is. Ieder gebouw, groot of klein, oud of nieuw, heeft na verloop van tijd onderhoud nodig. Te vaak wordt dat onderhoud uitgevoerd als er zichtbaar verval aan de elementen is, de kans op vervolgschade aan de overige gerelateerde elementen is dan groot. Bij planmatig onderhoud gaan wij uit van een theoretische cyclus in combinatie met een frequente inspectie. Op deze wijze wordt globaal het startjaar van onderhoud aangegeven terwijl de inspectie het exacte moment van uitvoering bepaalt. Het doel van de inspectie is het verkrijgen van inzicht in de bouwkundige kwaliteit van het object. Het object is onafhankelijk beoordeeld aan de hand van de huidig geldende technische normen en eisen in relatie tot het bouwjaar en de bouwwijze van het object. Indeling, netheid van afwerkingen en inrichting alsmede esthetische aspecten van de onderdelen worden in de beoordeling niet meegewogen. Bouwkundige staat De beoordeling van de bouwkundige staat van het object heeft betrekking op twee zaken: 1. De kwaliteit van het object en de samengestelde bouwdelen: hierbij wordt bekeken of er in de bouwdelen gebreken of constructiefouten zijn te constateren. 2. De mate waarin de kwaliteit van de bouwdelen is verminderd door het verouderingsproces. Het oordeel is gebaseerd op visuele inspecties. Onderdelen van het object die niet of gedeeltelijk controleerbaar zijn, worden ingeschat op basis van hun ouderdom en de voor de betreffende bouwdelen normaal geldende levensduur. Het betreft hier in hoofdzaak installaties (bijvoorbeeld riolering, liften e.d.). Rapport Het rapport geeft weer wat er in 30 jaar aan onderhoud en reservering gedaan moet worden. Hierin wordt tijdens de opname uitsluitend de algemene delen van een wooncomplex/appartementcomplex opgenomen, namelijk het dak, gevels, portiek, trappenhal (indien van toepassing, extra gebouw, terrein, parkeergarage). Binnen een VVE wordt een individuele woning niet opgenomen en ook niet verwerkt in het rapport. Tijdens de keuring wordt wel gevraagd om een woning op de bovenste verdieping in te kunnen om gevels en dak te kunnen inspecteren en een begane grond woning om de kelder en (achter)gevel te inspecteren. De gegevens verzamelt de bouwkundige van Vereniging Eigen Huis (VEH) door middel van het intakeformulier en persoonlijke toelichting van de vertegenwoordiger van de VvE. De opname door de bouwkundige van VEH vormt de basis voor het opstellen van de Meerjaren onderhousplanning (MJOP) van de betreffende VvE. De splitsingsakte wordt alleen gebruikt om te controleren of het aantal appartementen klopt. Dit heeft verder geen betekenis voor het opstellen van de MJOP. Alle bedragen zijn inclusief B.T.W. 2011/Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V. 3

40 Print datum: VVE Bekensteinselaan te Amersfoort ALGEMENE OBJECT- EN KLANTGEGEVENS OPDRACHTGEVER: Projectnummer: Naam: VVE Bekensteinselaan Adres: Bekensteinselaan 47 Postcode: 3317 AJ Plaats: Contactpersoon: Amersfoort Hr. J. de Boo Telefoon: OBJECTGEGEVENS: Adres: Bekensteinselaan 37-71, Bisschopsweg Postcode: 3817 AJ Plaats: Telefoon: Bouwjaar: 2001 Renovatiejaar: Bouwkundige -/- opdrachtnemer: Amersfoort J. Rutgers Inspectie datum: Type object: Appartementen Aantal eenheden: 24 Rijksmonument Gemeentelijkmonument Nee Nee Beginsaldo: Aantal gebouwen: Tekeningen: Aantal garages: Terrein oppervlak: Aantal rapporten: 1 Beperkt aanwezig N.v.t. 820 m /Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V. 4

41 Print datum: VVE Bekensteinselaan te Amersfoort OPMERKINGEN Bij de inspectie waren de heren De Boo en Spithoven (gedeeltelijk) namens het bestuur van de VVE aanwezig. Voorafgaande aan de inspectie is de onderhoudshistorie van het gebouw, voor zover bekend, doorgenomen. Tijdens dit gesprek zijn de volgende zaken ter sprake gekomen: - Het complex is een, in 2001, van oud schoolgebouw tot appartementencomplex verbouwd gebouw. Uitgevoerd groot onderhoud sinds 2001: : Pomp vervangen van hydraulische lift : Gevel iso-stucwerk gereinigd en van coating voorzien - de MJOP is gebaseerd op de oorspronkelijke situatie; privé aangebrachte veranderingen zijn hier niet in opgenomen. - Over de riolering van het pand, de zogenaamde grond- en standleidingen, zijn tijdens de opname geen klachten gemeld; - De, voor de MJOP, beschikbare tekeningen waren onduidelijk en niet compleet. Er kunnen derhalve afwijkingen in de hoeveelheden zijn. 2011/Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V. 5

42 Print datum: RESERVERINGSOVERZICHT voor 30 jaar Dit hoofdstuk bestaat uit drie tabellen, iedere tabel begint op een nieuwe bladzijde Tabel 1 De eerste tabel geeft het benodigde onderhoud op korte termijn weer. Dit is onderhoud dat gegenereerd wordt door de conditie van het element. Als de conditie het niveau matig of slecht heeft wordt er een herstel/update activiteit gemaakt (zie ook hoofdstuk "Bevindingen"). Deze activiteit wordt ingepland voor het eerst komende jaar. Tevens worden planmatige activiteiten die in dit jaar zijn gepland getoond. Tabel 2 De tweede tabel geeft het planmatig onderhoud op langere termijn weer. In deze tabel zijn de totaalbedragen terug gerekend naar een bedrag jaar. Hierdoor wordt de jaarlijkse reservering over de eerste 30 jaar onderhoud berekend. De reservering heeft alleen betrekking op het eerste jaartal dat het onderhoud wordt uitgevoerd. Tabel 3 De 3e tabel geeft de kosten voor onderhoud op korte en lange termijn weer en verdeelt dit over het aantal eenheden. Tevens wordt een gemiddelde per maand/per eenheid berekend. De totale maandelijkse reservering zijn de maandbedragen van de korte en lange termijn opgeteld. 2011/Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V. 6

43 Print datum: Tabel 1 Te reserveren voor onderhoud op korte termijn Benodigd Onderhoud Conditie Gebouwdeel Omschrijving van de handeling/bevinding Uitvoer jaar Totaal bedrag Redelijk Gehele complex Aantasting/schade beton Goed Gehele complex Abonnement Interactief Gebouw Beheer Systeem (IGBS) Goed Gehele complex Afstellen buitendeur hardglas Goed Gehele complex Afstellen deurdranger Goed Gehele complex Contract dakbedekking Goed Gehele complex Controle beton kader stalen kozijnen Goed Gehele complex Controle bliksembeveiligings installatie Goed Gehele complex Controle noodverlichting Goed Gehele complex Doorspoelen buitenriolering Goed Gehele complex Gebarsten hardstenen onderdorpel Goed Gehele complex Houtrot Goed Gehele complex Klein onderhoud Goed Gehele complex Onderhoud groenvoorziening Goed Gehele complex Personenlift onderhoudscontract / keuring Goed Gehele complex Reinigen, verwijderen algaanslag buitentrap beton Totaal onderhoud korte termijn 8815 Condite Gebouwdeel Omschrijving handeling Uitvoer jaar Totaal bedrag : uitstekend, goed, redelijk, matig, slecht of zeer slecht : hoofdonderdeel van het complex : de uit te voeren bewerking, bijvoorbeeld schilderwerk : eerste jaar van uitvoering : het totaal te reserveren bedrag voor het genoemde jaar 2011/Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V. 7

44 Print datum: Tabel 2 Te reserveren voor planmatig onderhoud op langere termijn Benodigd Onderhoud 30 jaar Jaarlijkse reservering Gebouwdeel Omschrijving van de handeling Uitvoer jaar Aantal jaren Totaal bedrag Rest jaren Per jaar Saldo Gehele complex Aanbrengen nieuwe laag dakbedekking APP Gehele complex Aanbrengen/vervangen coating beton Gehele complex Groot schilderwerk boeiboord/dakoverstek hout dekkend Gehele complex Groot schilderwerk deur hout dekkend Gehele complex Groot schilderwerk deur hout dekkend Gehele complex Groot schilderwerk hek staal Gehele complex Groot schilderwerk hout dekkend Gehele complex Groot schilderwerk kozijn en raam hout dekkend Gehele complex Groot schilderwerk kozijn en raam staal Gehele complex Groot schilderwerk kozijn en raam staal Gehele complex Groot schilderwerk kozijn hout dekkend Gehele complex Groot schilderwerk metaal Gehele complex Groot schilderwerk metaal Gehele complex Groot schilderwerk stucwerk Gehele complex Herstel bestrating betonklinkers Gehele complex Herstel buitenkozijnen hout incl hang en sluitwerk Gehele complex Actualisatie MJOP Gehele complex Groot schilderwerk beton Gebouwdeel Omschrijving van de handeling Uitvoer jaar Aantal jaren Totaal bedrag Rest jaren Per jaar Saldo Getotaliseerd Per jaar Getotaliseerd saldo : hoofdonderdeel van het complex : de uit te voeren bewerking, bijvoorbeeld schilderwerk : eerste jaar van uitvoering : de herhalingscyclus : het totaal bedrag van hoeveelheid x prijs : aantal jaren die nog resteren tot aan het eerste jaar van uitvoering : het totaal bedrag gedeeld door aantal jaren : het totaal van de reeds verstreken jaren : totaal jaarlijks te reserveren bedrag voor de lange termijn (30 jaar) : totaal noodzakelijk aanwezig bedrag tot op heden 2011/Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V. 8

45 Print datum: Tabel 2 Te reserveren voor planmatig onderhoud op langere termijn Benodigd Onderhoud 30 jaar Jaarlijkse reservering Gebouwdeel Omschrijving van de handeling Uitvoer jaar Aantal jaren Totaal bedrag Rest jaren Per jaar Saldo Gehele complex Herstel buitenkozijnen schuren hout incl. hang en sluitwerk Gehele complex Herstel buitenkozijnen staal incl hang en sluitwerk Gehele complex Klein schilderwerk boeiboord/dakoverstek hout dekkend Gehele complex Klein schilderwerk deur hout dekkend Gehele complex Klein schilderwerk kozijn en raam hout dekkend Gehele complex Klein schilderwerk kozijn en raam staal Gehele complex Klein schilderwerk metaal Gehele complex Onderhoud vliesgevel Gehele complex Reinigen buiten schilderwerk stucwerk Gehele complex Herstel personenlift kooi Gehele complex Herstel vloerafwerking tegels Gehele complex Herstellen coating beton Gehele complex Herstraten betonklinkers Gehele complex Klein schilderwerk hek staal Gehele complex Klein schilderwerk hout dekkend Gehele complex Roestvorming Gehele complex Sauswerk wanden en plafonds Gehele complex Steiger en klimmateriaal Gehele complex Valbeveiliging ontbreekt Gehele complex Vervangen accu's noodverlichting Gehele complex Vervangen armaturen Gebouwdeel Omschrijving van de handeling Uitvoer jaar Aantal jaren Totaal bedrag Rest jaren Per jaar Saldo Getotaliseerd Per jaar Getotaliseerd saldo : hoofdonderdeel van het complex : de uit te voeren bewerking, bijvoorbeeld schilderwerk : eerste jaar van uitvoering : de herhalingscyclus : het totaal bedrag van hoeveelheid x prijs : aantal jaren die nog resteren tot aan het eerste jaar van uitvoering : het totaal bedrag gedeeld door aantal jaren : het totaal van de reeds verstreken jaren : totaal jaarlijks te reserveren bedrag voor de lange termijn (30 jaar) : totaal noodzakelijk aanwezig bedrag tot op heden 2011/Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V. 9

46 Print datum: Tabel 2 Te reserveren voor planmatig onderhoud op langere termijn Benodigd Onderhoud 30 jaar Jaarlijkse reservering Gebouwdeel Omschrijving van de handeling Uitvoer jaar Aantal jaren Totaal bedrag Rest jaren Per jaar Saldo Gehele complex Vervangen balustrade afdekking staal Gehele complex Vervangen bliksembeveiligings installatie Gehele complex Vervangen dakrandafwerking metaal Gehele complex Vervangen daktrim aluminium Gehele complex Vervangen deurdranger Gehele complex Vervangen deurmeldinstallatie Gehele complex Vervangen electra armaturen noodverlichting Gehele complex Vervangen gecombineerde schoorsteen metaal Gehele complex Vervangen hang en sluitwerk buitendeur hout Gehele complex Vervangen hemelwaterafvoer pvc Gehele complex Vervangen hemelwaterafvoer staal gegalvaniseerd Gehele complex Vervangen intercomtoestellen Gehele complex Vervangen kozijn staal Gehele complex Vervangen paneel multiplex Gehele complex Vervangen postkasten Gehele complex Vervangen rookgasafvoer metaal plat Gehele complex Vervangen betontegels Gehele complex Vervangen bitumen Gehele complex Vervangen blankglas dubbel Gehele complex Vervangen buitendeur hardglas Gehele complex Vervangen dakbedekking APP Gebouwdeel Omschrijving van de handeling Uitvoer jaar Aantal jaren Totaal bedrag Rest jaren Per jaar Saldo Getotaliseerd Per jaar Getotaliseerd saldo : hoofdonderdeel van het complex : de uit te voeren bewerking, bijvoorbeeld schilderwerk : eerste jaar van uitvoering : de herhalingscyclus : het totaal bedrag van hoeveelheid x prijs : aantal jaren die nog resteren tot aan het eerste jaar van uitvoering : het totaal bedrag gedeeld door aantal jaren : het totaal van de reeds verstreken jaren : totaal jaarlijks te reserveren bedrag voor de lange termijn (30 jaar) : totaal noodzakelijk aanwezig bedrag tot op heden 2011/Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V. 10

47 Print datum: Tabel 2 Te reserveren voor planmatig onderhoud op langere termijn Benodigd Onderhoud 30 jaar Jaarlijkse reservering Gebouwdeel Omschrijving van de handeling Uitvoer jaar Aantal jaren Totaal bedrag Rest jaren Per jaar Saldo Gehele complex Vervangen vlonders Gehele complex Vervangen voegwerk muur Totaal reservering lange termijn Gebouwdeel Omschrijving van de handeling Uitvoer jaar Aantal jaren Totaal bedrag Rest jaren Per jaar Saldo Getotaliseerd Per jaar Getotaliseerd saldo : hoofdonderdeel van het complex : de uit te voeren bewerking, bijvoorbeeld schilderwerk : eerste jaar van uitvoering : de herhalingscyclus : het totaal bedrag van hoeveelheid x prijs : aantal jaren die nog resteren tot aan het eerste jaar van uitvoering : het totaal bedrag gedeeld door aantal jaren : het totaal van de reeds verstreken jaren : totaal jaarlijks te reserveren bedrag voor de lange termijn (30 jaar) : totaal noodzakelijk aanwezig bedrag tot op heden 2011/Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V. 11

48 Print datum: Tabel 3 Overzicht saldo korte- en lange termijn. Eenheden Aantal Appartementen 24 Korte termijn Lange termijn Saldo korte- + lange termijn Totaal Eenheden Aantal Korte termijn Lange termijn per jaar Saldo korte- + lange termijn : soort eenheden, bijvoorbeel appartementen (zie algemene gegevens) : het aantal eenheden, niet rekening houdend met een splitsingsakte : het totaal van tabel 1 korte termijn : het getotaliseerde bedrag per jaar van tabel 2 (jaarlijkse reservering) : het getotaliseerde saldo van tabel 2 plus het totaal korte termijn van tabel /Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V. 12

49 Print datum: ELEMENTENLIJST MET CONDITIESCORE De kolommen in het hierna volgende hoofdstuk, geven de informatie als volgt weer: Omschrijving: De omschrijving van de betreffende informatie. Hoeveelheid: De totale hoeveelheid van het element, met betrekking tot het bouwdeel. Conditiekolommen: Eenheid: De eenheid waarin de hoeveelheid is uitgedrukt, bijvoorbeeld m1 = strekkende meter, m2 = vierkantemeter, m3 = kubiekemeter, st = stuks, en pst = post. Conditie: De kolommen "uitstekend" tot "zeer slecht" geven grafisch de conditie van het elelement aan. Hoe donkerder de kleur hoe verder de uitslag naar goed of slecht is. Groen = "goed" Rood = "slecht". 1 = "Uitstekend" en 2 = "Goed" Als de conditie "Uitstekend" of "Goed" is, zal er geen update handeling zijn gepland op de korte termijn Er zijn alleen reserveringen opnomen voor onderhoud op langere termijn. Dit is binnen 30 jaar. 3 = "Redelijk" Als de conditie "Redelijk" is betekent dit over het algemeen dat er kleine gebreken zichtbaar zijn. De update maatregel gaat uit van een schilderbeurt of reinigen van een onderdeel. Na de update wordt het onderdeel weer meegenomen in de reservering op langere termijn. 4 = "Matig" Als de conditie "Matig" is betekent het dat er duidelijk zichtbare gebreken zijn, zoals bijvoorbeeld rotte delen bij kozijnen. De update maatregel omvat het herstellen en eventueel schilderen van het onderdeel.. Na de update wordt het ondereel weer meegenomen in de reservering op langere termijn. 5 = "Slecht" Als de conditie "Slecht" is betekent het dat er onomkeerbaar verval aan het ondereel is. De update maatregel gaat uit van grootschalige renovatie, waarbij een groot deel van het ondereel wordt vervangen of hersteld. In de kosten is het nodige schilderwerk ook ingecalculeerd. Na de update wordt het onderdeel weer meegenomen in de reservering op langere termijn. 6 = "Zeer slecht" Technisch rijp voor sloop. Conditiemeting: 2011/Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V. 13

50 Print datum: De conditiemeting is opgezet volgens de NEN 2767 "conditiemeting van gebouw en installatiedelen". Deze norm geeft een methode om de conditie van de bouw- en installatie op objectieve en eenduidige wijze vast te leggen. Uit deze inspectiemethode resulteert een waarde die de degradatie van een bouwdeel uitdrukt. Deze waarde is een combinatie van belang, omvang en intensiteit van een gebrek. Bij het inspecteren van een bouwdeel wordt gebruik gemaakt van een standaard gebrekenlijst. Aan elk gebrek is de norm van een bepaald belang toegekend. Daarnaast moet ook de omvang en de intensiteit in een categorie worden ingedeeld. Uit deze gegevens ontstaat de conditiescore. Toelichting: Wanneer een element aan het pand als matig, slecht of zeer slecht beoordeeld is, dan zal deze in de meeste gevallen in het hoofdstuk Bevindingen in het rapport opgenomen zijn. 2011/Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V. 14

51 Print datum: VVE Bekensteinselaan te Amersfoort ELEMENTENLIJST MET CONDITIESCORE Goed Omschrijving Hoeveelheid Eenheid Uitstekend Redelijk Matig Slecht Zeer slecht Conditie Gehele complex 094 Buiten schilderwerk stucwerk 1117 m Dekkend op metaal constructie 363 m Dekkend op metaal hek metaal m Dekkend op hout kozijn en raam m Dekkend op hout boeiboord/dakoverstek 058 Dakrandafwerking staal 38.5 m Gecombineerde schoorsteen metaal prefab 071 Buitentrap beton 1 st Dakdoorvoer metaal 5 st Buitendeur hout 60 st Blankglas dubbel m Buitendeur hardglas 2 st Deurdranger 5 st Balkonreling metaal 94.1 m Buitenkozijnen staal m Balkonscherm staal, draadglas 5 st Buitenkozijnen hout m Balkon hekken metaal m Balustrade afdekking staal 94.9 m Balkon/glasgevel constructie staal 604 m Gevelafwerking isostuc m Waterslag staal m Bekleding borstwering dakterras volkern 022 Galerij/terras afwerking bitumen m Dakterras afwerking betontegels m Gevelconstructie metselwerk 1 m Sauswerk wanden en plafonds 616 m Schilderwerk op metaal kozijn en ramen 119 m2 2 7 st m m2 3 Omschrijving Hoeveelheid Eenheid Uitstekend Goed Redelijk Matig Slecht Zeer slecht Conditie : de naam van het element of gebouwdeel met codering : de totale hoeveelheid van het element in het genoemde gebouwdeel : m1 = strekkende meter, m2 = vierkante meter, m3 = kubieke meter, pst = post, st = stuks : conditie 1 : conditie 2 : conditie 3 : conditie 4 : conditie 5 : conditie 6 : nummerieke aanduiding 2011/Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V. 15

52 Print datum: VVE Bekensteinselaan te Amersfoort ELEMENTENLIJST MET CONDITIESCORE Goed Omschrijving Hoeveelheid Eenheid Uitstekend Redelijk Matig Slecht Zeer slecht Conditie 293 Schilderwerk op metaal trap en lift onderdelen 269 Postkasten 24 st Schilderwerk op hout deur 1 st Vloerafwerking tegels 151 m Schilderwerk op hout buitenkozijnen 112 m Personenlift 1 st Deurmeldinstallatie 2 pst Bedrading/schakelmateriaal 1 pst Electra armaturen binnen/buiten 31 st Buitenriolering leidingstelsel 1 pst Bliksembeveiliging 1 pst Intercom toestellen 24 st Binnenriolering leidingstelsel 1 pst Electra armaturen noodverlichting 20 st Meterkast 1 st Groenvoorziening 1 pst Betonklinkers 612 m Algemeen 1 pst Hemelwaterafvoer pvc m Buitendeur bergingen multiplex 8 st Dakrandafwerking aluminium trim m Boeiboord/dakoverstek hout m Hemelwaterafvoer staal gegalvaniseerd 32 m Dakbedekking APP m Buitenkozijnen schuren hout 15.4 m Gevelconstructie schuren metselwerk 1 pst Dekkend op hout deur 60 st Gevelafwerking schuren voegwerk platvol 012 Gevelafwerking voegwerk Bisschopstraat 85 m2 2 1 pst m Paneel multiplex m Terras afwerking vlonders m Beton kader stalen kozijnen 82 m1 3 Omschrijving Hoeveelheid Eenheid Uitstekend Goed Redelijk Matig Slecht Zeer slecht Conditie : de naam van het element of gebouwdeel met codering : de totale hoeveelheid van het element in het genoemde gebouwdeel : m1 = strekkende meter, m2 = vierkante meter, m3 = kubieke meter, pst = post, st = stuks : conditie 1 : conditie 2 : conditie 3 : conditie 4 : conditie 5 : conditie 6 : nummerieke aanduiding 2011/Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V. 16

53 Print datum: VVE Bekensteinselaan te Amersfoort ELEMENTENLIJST MET CONDITIESCORE Goed Omschrijving Hoeveelheid Eenheid Uitstekend Redelijk Matig Slecht Zeer slecht Conditie 091 Dekkend op hout paneel-puivulling 73.1 m Vliesgevel Hardglas enkel 192 m Dekkend op metaal kozijn en raam staal m Buiten schilderwerk betonconstructie 49.2 m Betontrap/vloer coating 13.5 m Plafondafwerking HWC m Schilderwerk op hout binnenkozijnen m Muur langs trap metselwerk 7 m2 2 Omschrijving Hoeveelheid Eenheid Uitstekend Goed Redelijk Matig Slecht Zeer slecht Conditie : de naam van het element of gebouwdeel met codering : de totale hoeveelheid van het element in het genoemde gebouwdeel : m1 = strekkende meter, m2 = vierkante meter, m3 = kubieke meter, pst = post, st = stuks : conditie 1 : conditie 2 : conditie 3 : conditie 4 : conditie 5 : conditie 6 : nummerieke aanduiding 2011/Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V. 17

54 Print datum: BEVINDINGEN De kolommen in het hierna volgende hoofdstuk, geven de informatie als volgt weer: Omschrijving: Geeft de hoofdgroep, het betreffende element, de omschrijving van de bevinding en de locatie waar de bevinding is waargenomen weer. Verder staat onder de locatie zonodig een nadere uitleg of advies. Hoeveelheid: Een inschatting van de uit te voeren hoeveelheid. Eenheid: De eenheid waarin de hoeveelheid is uitgedrukt, bijvoorbeeld m1 = strekkende meter, m2 = vierkantemeter, m3 = kubiekemeter, st = stuks, en pst = post. Conditiescore: De conditiescore is bepaalt aan de hand van een berekening volgens NEN Dit is de landelijke conditieberekening. 1 = Uitstekend 2 = Goed 3 = Redelijk 4 = Matig 5 = Slecht 6 = Zeer slecht Toelichting: In dit hoofdstuk worden alle gebreken ( bevindingen ) vastgelegd en toegelicht door middel van een foto en voorzien van een werkomschrijving. Dit kan als ondersteuning dienen voor een VvE bijvoorbeeld bij het screenen van een offerte of het controleren van de werkwijze van een leverancier of aannemer. 2011/Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V. 18

55 Print datum: VVE Bekensteinselaan te Amersfoort BEVINDINGEN Omschrijving Gehele complex 011 Beton kader stalen kozijnen Conditie 3 Omschrijving bevinding Aantasting/schade beton Hoeveelheid Eenheid 1.00 pst Locatie: Zij-ingang Toelichting: Losse beton verwijderen, staal schoonmaken en aanhelen met kunstharsmortel. 035 Buitendeur bergingen multiplex Conditie 2 Omschrijving bevinding Houtrot Hoeveelheid Eenheid 1.00 pst Locatie: Toegang bergingen souterrain Toelichting: Aangetaste deel vervangen en coaten/verven Conditie Omschrijving bevinding Hoeveelheid Eenheid Locatie Toelichting : de totale conditie van het element volgens NEN 2767 : de omschrijving van het geconstateerde gebrek aan het element : de hoeveelheid van het geconstateerde gebrek : m1= strekkende meter, m2 = vierkante meter, m3 = kubieke meter, pst = post, st = stuks : omschrijving waar het gebrek zich bevindt : eventuele verdere uitleg of advies 2011/Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V. 19

56 Print datum: VVE Bekensteinselaan te Amersfoort BEVINDINGEN Omschrijving 035 Buitendeur hardglas Conditie 2 Omschrijving bevinding Gebarsten hardstenen onderdorpel Locatie: Hoeveelheid Eenheid 1.00 st Hoofdentree Toelichting: Voor vervanging onderdorpel eerst de vloerpot van de hardglazen deur afstellen of vervangen. 053 Dakbedekking APP Conditie 2 Omschrijving bevinding Valbeveiliging ontbreekt Hoeveelheid Eenheid 1.00 pst Locatie: Daken van de penthouses Toelichting: In het kader vcan de Arbo-wet is werken op het dak alleen toegestaan als gebruik wordt gemaakt van valbeveiligingsvoorzieningen. Deze voorzieningen worden op basis van een voorafgaand gemaakte risicoinventarisatie aangebracht. Conditie Omschrijving bevinding Hoeveelheid Eenheid Locatie Toelichting : de totale conditie van het element volgens NEN 2767 : de omschrijving van het geconstateerde gebrek aan het element : de hoeveelheid van het geconstateerde gebrek : m1= strekkende meter, m2 = vierkante meter, m3 = kubieke meter, pst = post, st = stuks : omschrijving waar het gebrek zich bevindt : eventuele verdere uitleg of advies 2011/Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V. 20

57 Print datum: VVE Bekensteinselaan te Amersfoort BEVINDINGEN Omschrijving 293 Schilderwerk op metaal kozijn en ramen Conditie 3 Omschrijving bevinding Roestvorming Hoeveelheid Eenheid 1.00 pst Locatie: Stalen kozijn hal galerij Toelichting: Ontroesten en schilderwerk bijwerken Conditie Omschrijving bevinding Hoeveelheid Eenheid Locatie Toelichting : de totale conditie van het element volgens NEN 2767 : de omschrijving van het geconstateerde gebrek aan het element : de hoeveelheid van het geconstateerde gebrek : m1= strekkende meter, m2 = vierkante meter, m3 = kubieke meter, pst = post, st = stuks : omschrijving waar het gebrek zich bevindt : eventuele verdere uitleg of advies 2011/Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V. 21

58 Print datum: JAARPLAN voor het jaar 2012 De kolommen in de hierna volgende begroting, geven de informatie als volgt weer: Omschrijving van de handeling: Dit is de omschrijving van het regelniveau waarop wordt getotaliseerd, bijvoorbeeld op gebouwdelen, hoofdgroepen en handelingen. Indien er voor de omschrijving een "*" teken staat (in rood), dan is dit een bevinding die tijdens de inspectie is waargenomen en in het hoofdstuk 'Bevindingen' verder is omschreven. Element waaraan de handeling Het betreffende element. wordt uitgevoerd: Hoeveelheid: De hoeveelheid waarop de handeling is gebaseerd en die in het betreffende startjaar is gepland om uit te voeren. Eenheid: De eenheid waarin de hoeveelheid is uitgedrukt, bijvoorbeeld m1 = strekkende meter, m2 = vierkantemeter, m3 = kubiekemeter, st = stuks, en pst = post. Norm: De prijs per eenheid Totaalbedrag in jaar van uitvoering. Toelichting: In dit overzicht zijn alle herstel/renovatie werkzaamheden vermeld die in het eerste jaar uitgevoerd dienen te worden. De onderhoudselementen die in dit overzicht genoemd zijn, zijn ook terug te vinden onder het hoofdstuk Bevindingen. In dit overzicht zijn werkzaamheden aan het object voor het eerste jaar opgenomen, het jaar waarin het rapport is opgemaakt. Wanneer een opname na september heeft plaats gevonden, gaat het jaar voor het Jaarplan over naar het daarop volgend jaar. (Bijvoorbeeld, de opname is in september 2011, het jaarplan betreft dan 2012.) Het jaarplan geeft aan wat de kosten zijn voor de eerste jaar, of wat de investering is voor het achterstallig onderhoud. Dit houdt in dat de VvE het bedrag gereserveerd moet hebben. 2011/Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V. Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V. 22