Jaarvergadering Erasmus Supermarktfonds CV 30 maart 2017, 13.00 uur
1. Opening 1. Opening 2. Ingekomen stukken en mededelingen 3. Vaststellen notulen jaarvergadering 23 maart 2016 4. Verslag van de beherend vennoot over het boekjaar 2016 5. Bespreken van de balans en de winst- en verliesrekening 2016 6. Vaststellen van de balans en de winst- en verliesrekening 2016 7. Décharge van de beherend vennoot en de bewaarder 8. Begroting 2017 en verwachting portefeuille 9. Rondvraag 10. Sluiting
2. Ingekomen stukken en mededelingen Vragen belegger Hendrikx: A. Hoe kijkt Detailconsult aan tegen verlenging van het huurcontract in 2018? Libertas: Plein 1953 is beste Dirk van Rotterdam. Dirk is zeer content en wil blijven. Formeel kan Dirk voor 1 aug 2018 huurovereenkomst opzeggen. B. Hoe is de performance van de winkel en hoe is de ontwikkeling van de concurrentie in het marktgebied? Libertas: performance erg goed (zie hierboven). Verplaatsing AH Slinge 191 naar Asterlo (nieuwbouw). Geen gevolgen Dirk, wel voor AH Krabbendijkestraat 10 grenzend aan Plein 1953. C. Per einde 2016 is de huuropbrengst 387.565 ( 161 p/m2) en de markthuurwaarde 354.900 ( 148 p/m). Hoe kijken jullie tegen deze ontwikkeling aan en gaat dit voor eventuele problemen zorgen? Libertas: - 385.050 is de herzieningshuurwaarde van Bart Mols in aankooptaxatie mei 2014. - actuele huur tot stand gekomen na huurprijsherziening met vorig huurder PLUS in sept 2013. PLUS werd vertegenwoordigd door Bart Mols. - Wij zijn het niet eens met de per 31 december 2016 getaxeerde markthuurwaarde - Plein 1953 is interessant voor Hoogvliet, Lidl en wellicht Jumbo - Huurprijs nieuwbouw AH aan de Asterlo bedraagt 160 p/m2.
3. Vaststellen notulen jaarvergadering 23 maart 2016
4. Verslag van de beherend vennoot over het boekjaar 2016 Fonds: - uitkeringen: 7% op jaarbasis, conform prognose - resultaat voor aflossingen: 8,2% op jaarbasis, conform prognose Vastgoed commercieel: Stichting integrale aanpak promotie Plein 1953; pijlers: - communicatie, promotie en fysieke investeringen - schoon, heel en veilig - leegstand en branchering Budget van Gemeente Rotterdam 450.000. Geen steun voorstel voor realisatie extra parkeerplaatsen Technisch: - schilderwerk aluminium kozijnen verkrijt - bijplaatsen extra noodoverlopen op klein dakdeel - energielabel A: ondanks TL verlichting in Dirk, zonnecellen overwegen Financieel: - taxatie DTZ eind 2016 4.940.000 (12,75x = conservatief) / versus aankoopprijs 4.850.000 (12,6x) - aflossingen stoppen bij verlenging lening okt 2019 (LTV ultimo 2016 51,2%)?
5./6. Bespreken en vaststellen van de balans en winst- en verliesrekening Bedragen afgerond en in Realisatie 2016 Begroting 2016 IM 2016 Huuropbrengst 387.565 388.500 389.100 Zakelijke lasten (ozb, verzekeringen+ waterschapslaten) 20.915 19.000 15.500 Onderhoud 1.271 2.200 9.700 Toevoeging voorziening groot onderhoud 8.000 7.500 - Vastgoedbeheer 15.502 15.500 15.600 Exploitatiekosten 45.688 44.200 40.800 Fondsbeheer 15.503 15.500 15.600 Algemene fondskosten 14.394 13.500 14.900 Rentebaten en -lasten 82.598 83.000 87.500 Resultaat voor aflossingen en afschrijvingen 229.382 232.300 230.300 Aflossingen 38.925 38.925 38.900 Resultaat na aflossing voor afschrijving 190.457 193.375 191.400 Afschrijving 149.166 140.000 - Resultaat na afschrijvingen en aflossingen 41.291 53.375 191.400 Beschikbaar voor winstverdeling 190.457 193.375 191.400 Per participatie (112) 1.701 1.727 1.700 Uitkering per participatie na aflossing 1.750 1.750 1.710 Beleggingsrendement na aflossing op jaarbasis 6,8% 7,0% 6,8% Beleggingsrendement voor aflossing op jaarbasis 8,2% 8,3% 8,2% Uitgekeerd rendement op jaarbasis 7,0% - -
7. Décharge van de beherend vennoot en de bewaarder Verzoek décharge verlenen aan beherend vennoot over 2016 Verzoek décharge verlenen aan bewaarder over 2016
8. Begroting 2017 en verwachting portefeuille Bedragen afgerond en in Begroting 2017 IM 2017 Realisatie 2016 Huuropbrengst 391.400 393.000 387.565 Zakelijke lasten (ozb, verzekeringen+ waterschapslaten) 21.500 15.800 20.915 Onderhoud 3.800 9.800 1.271 Toevoeging voorziening groot onderhoud 6.000-8.000 Vastgoedbeheer 15.660 15.700 15.502 Exploitatiekosten 46.960 41.300 45.688 Fondsbeheer 15.660 15.700 15.503 Algemene fondskosten 14.500 14.900 14.394 Rentebaten en -lasten 81.500 86.200 82.598 Resultaat voor aflossingen en afschrijvingen 232.780 234.600 229.382 Aflossingen 38.925 38.900 38.925 Resultaat na aflossing voor afschrijving 193.855 195.700 190.457 Afschrijving 149.166-149.166 Resultaat na afschrijvingen en aflossingen 44.689 195.700 41.291 Beschikbaar voor winstverdeling 193.855 195.700 190.457 Per participatie (112) 1.731 1.750 1.701 Uitkering per participatie na aflossing 1.750 1.750 1.750 Beleggingsrendement na aflossing op jaarbasis 7,0% 7,0% 6,8% Beleggingsrendement voor aflossing op jaarbasis 8,3% 8,4% 8,2% Uitgekeerd rendement op jaarbasis - - 7,0%
9. Rondvraag
10. Sluiting Dank voor uw komst Gelegenheid tot napraten in hotelbar