OOSTEINDE 17 GASTEREN 895.000 k.k. www.oosteinde17.nl
Oosteinde 17, Gasteren Kijkt u eerst naar de video om een goed beeld te krijgen over de geweldige ligging. Uitzonderlijk goed gebouwde woonboerderij (bouwjaar 2008) met de mogelijkheid om paarden aan huis te houden. Natuurlijk wilt u niet ergens achteraf wonen maar in een landelijk gebied nabij steden en uitvalswegen én met uitrijmogelijkheden met uw paarden. Met gepaste trots bieden wij u deze fraaie WOONBOERDERIJ aan op een mooi met hout afgerasterd perceel van bijna 7.000 m². Op deze plek wordt buiten wonen gecombineerd met stedelijke voorzieningen op korte afstand. De woonboerderij is een rietgedekt familiehuis met een grote, in harmonie gebouwde schuur. Het perceel ligt midden in het stroomdallandschap de Drentsche Aa. Ondanks deze schitterende plek zijn dorpen en steden zoals Annen, Zuidlaren en Assen in 10 minuten te bereiken. Groningen ligt op 25 autominuten. De schuur biedt plaats aan drie auto s en heeft veel ruimte voor hobby, werk en opslag. Voorzien van verwarming, toilet, douche, keuken en nutsvoorzieningen is de schuur eventueel in te richten als gastenverblijf. Naast de fraaie paardenstallen is er nog een buitenstal, geschikt voor het houden van pony s. De schuur, wei en buitenstal zijn te bereiken via een tweede, ruim bemeten oprit waardoor privacy rond het woonhuis is gewaarborgd. Door optimale isolatie en het gebruik van aardwarmte is het energieverbruik van woning en schuur zeer laag. Een aansluiting op het glasvezelnetwerk is in voorbereiding. Kortom, u bent meer dan welkom voor een bezichtiging van deze prachtige woonboerderij en voor een kennismaking met de Drentsche AA en Gasterse duinen. Let op: er is een foto gebruikt met luiken naast de ramen om te visualiseren wat het effect daarvan is. Het volledig geïsoleerde bijgebouw (met vloerverwarming) biedt plaats aan een dubbele garage van ca 44 m2 (met elektrische roldeuren), 2 paardenstallen en een derde garageruimte voor een trailer of tractor. Vanuit deze garage is de verdieping te bereiken, waar zich 2 bergruimtes bevinden. Op de begane grond treft u een wasruimte aan, een separaat toilet en een douche. 's Avonds nog heerlijk genieten van het buitenleven kan onder het overdekt terras met inpandige tuinkeuken voorzien van een keukenblok met warm en koud water en een kookplaat. U komt via de hal/entree met toilet en wastafel in de royale living, voorzien van een haardpartij (houtkachel), plavuizenvloer en diverse schuifpuien naar de tuinen. De binnendeuren zijn handgemaakt van massief eikenhout. Er is getracht om de sfeer van het buitenleven ook naar binnen te halen en dat is gelukt d.m.v. het gebruik van de robuuste materialen. De open keuken is van alle luxe voorzien en heeft veel kastruimte. De Miele inbouwapparaten laten u versteld staan van de hedendaagse mogelijkheden. Na een bezichtiging bent u een ervaring rijker. Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken met aansluiting voor witgoed. De slaapkamer op de begane grond is voorzien van enerzijds een fraaie walk-in closet met veel kastruimte en biedt anderzijds toegang tot de badkamer met dubbele wastafel, douche, toilet en bidet in speelse ronde vormen. De handgemaakte massief houten trap met aansluitend de loopbrug leidt u naar de verdieping waar zich 2 slaapkamers (waarvan de grootste heel eenvoudig op te splitsen is in twee slaapkamers) bevinden en een royale badkamer met hoekligbad, toilet, douche en dubbel wastafel. De slaapkamer van ca 44 m2 is zeer geschikt om op te splitsen in 2 royale slaapkamers, waardoor er in totaal 4 slaapkamers ontstaan. Via de vlizotrap komt u op de zolder. Het geheel is voorzien van vloerverwarming zelfs in de dubbele garage. Per vertrek regelbaar. Tot slot is er een eigen regenwaterpomp aanwezig tbv beregening. Wij nodigen u graag uit om deze prachtige woonboerderij te bezichtigen en onze enthousiasme met u te delen.
Kenmerken Vraagprijs 895.000 k.k. Bouw Soort woonhuis Soort bouw Specifiek Soort dak Woonboerderij, vrijstaande woning Bestaande bouw Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Zadeldak bedekt met riet Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Woonoppervlakte 234 m 2 Overige inpandige ruimte 175 m 2 Perceeloppervlakte 6950 m 2 Inhoud 1640 m 3 Indeling Aantal kamers Aantal Badkamers Badkamervoorzieningen Aantal woonlagen Voorzieningen 4 kamers (3 slaapkamers) 2 badkamers en 1 apart toilet 1 douche, 1 dubbele wastafel, 1 ligbad en 1 toilet 2 woonlagen en een zolder Mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui en kabel TV Energie Voorlopig energielabel Isolatie Verwarming Warm water Type ketel G Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie Aardwarmte, Cv-ketel, open haard en vloerverwarming geheel Cv-ketel Eigendom Kadastrale gegevens Anloo S 589 Oppervlakte 6950 m 2 Eigendomssituatie Volle eigendom Buitenruimte
Ligging Tuin Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht Tuin rondom Bergruimte Schuur/berging Vrijstaande houten berging (2) Garage Soort garage Capaciteit Voorzieningen Parkeerplaats, vrijstaand hout en vrijstaand stenen 3 auto's Met vliering, voorzien van elektra en voorzien van water Oosteinde 17 Gasteren
Plattegrond
Kadastraal bericht
Lijst van zaken
Vragenlijst
Meetrapport