KENMERKEN Soort woonhuis: Woonboerderij, vrijstaande woning Oppervlakte: 225 m 2 woonoppervlakte 1.560 m 2 perceeloppervlakte 800 m 3 inhoud Aantal kamers: 6 kamers (3 slaapkamers) Bijzonderheden: Tuin, schuur Bouwjaar rond 1850 Ligging: Vrij uitzicht, aan rustige weg, buiten bebouwde kom. TE KOOP: Boerenhuis aan Zee! Voel je altijd op vakantie in dit gezellige Boerenhuis aan Zee. Deze vrijstaande boerenwoning met erf en tuin ligt aan de rand van vissersdorp Breskens. Vlakbij de jachthaven en het strand. Het ruime huis en de grote tuin op het zuiden bieden alle mogelijkheden om je eigen droomplek te creëren; familiehuis, atelierwoning, beeldentuin, bed & breakfast,... Slechts 400 meter lopen en je geniet van dit magische uitzicht!
OMSCHRIJVING Vrijstaande Zeeuwse boerenwoning Landelijk gelegen, vrijstaande boerenwoning met erf en tuin. (aantrekkelijke woonlocatie aan de rand van het vissersdorp Breskens) met kleine schuur en grote natuurlijke (niet aangelegde) tuin op het zuiden. Begane Grond Ruime hal met plavuizen vloer bijkeuken met wasbak en meterkast Ruim toilet met wastafel en plavuizenvloer Zeer ruime woonkamer (71 m 2 ) met hardhouten parketvloer en open haard Opkamertje, bereikbaar via trapje, dat tevens deur is naar flinke kelderruimte (Nu in gebruik als kantoortje en een ideale werkplek of eventueel tv-ruimte) L-vormige keuken met plavuizen vloer 1e verdieping 1 grote slaapkamer met inloopkast 1 slaapkamer met 2 semi bedstee s (1 x 2-persoons en 1 x 1-persoons) 1 ruime slaapkamer met wastafel (2 delen met halve tussenmuur) 1 badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, ligbad, wastafel en 2de toilet zeer ruime overloop met dakraam, deels in gebruik als hobbyruimte. 2e verdieping Bereikbaar via vaste trap, afgesloten door deur Naast trap open vide met opbergbakken Een grote zolderrui1/2mte (zonder ramen), wel stahoogte in het midden (Tal van mogelijkheden. Nu in gebruik als bergruimte.) Bouw en energie Traditionele bouw met metselstenen gevel, steens en 1/2 steens muren met binnen- en buiten spouwblad, houten kapconstructie met pannen gedekt, van binnen voorzien van houten dakbeschot met glaswol isolatie. Centrale verwarming HR ketel aparte elektrische boiler 120 Liter. Dakrenovatie op het noorden gewenst. Hardhouten kozijnen (recent uitgevoerd), deels voorzien van dubbel glas. Nieuwe buitendeur en binnendeuren. De begane vloer is van beton. De verdiepingsvloeren zijn van hout. Bouwjaar rond 1850. In 1972 zijn spouwmuren aangebracht en is de indeling gewijzigd. Vrij recente wijzigingen: badkamer met vloerverwarming en indeling grootste slaapkamer: plafond verlaagd en uitgebreid met grote inloopkast. Bijzonderheden Het pand is bijzonder geschikt voor mensen die graag in het buitengebied willen wonen, maar toch vlakbij een dorp. Het uitzicht in de woonkamer is formidabel; Aan de zuidzijde kijkt men in de tuin het landschap in. Aan de noordzijde heeft men het fraai zicht op polderland en zeedijk, die de rivier de Westerschelde flankeert. Op 2 km afstand ligt het dorp Breskens met klein overdekt winkelcentrum. Breskens is een fijn dorp met zomers gezellige drukte, en het gehele jaar door vertier. Wij bieden een landelijke stek met veel rust en ruimte. Verwijderd van de drukke randstad (best snel bereikbaar via de Westerscheldetunnel), maar toch bijzonder centraal.
FOTO S: Het huis
FOTO S: De tuin
FOTO S: Begane grond - Woonkamer zithoek
FOTO S: Begane grond - Woonkamer eethoek en opkamertje met kantoor
FOTO S: Begane grond - L-vormige keuken
FOTO S: Begane grond - hal met toegang tot toilet en bijkeuken
FOTO S: 1e verdieping - grote slaapkamer met inloopkast
FOTO S: 1e verdieping - 1 ruime slaapkamer met wastafel
FOTO S: 1e verdieping - 1 slaapkamer met 2 bedstee s
FOTO S: 1e verdieping - badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel en 2de toilet
FOTO S: 1e verdieping - zeer ruime overloop met vaste trap naar de zolder
FOTO S: 2e verdieping - zolder
FOTO S: directe omgeving
PLATTEGRONDEN: Begane grond
PLATTEGRONDEN: 1e verdieping
PLATTEGRONDEN: 2e verdieping
PLATTEGRONDEN: Kadastrale kaart
PLATTEGRONDEN: Ligging
OMGEVING Dé maritieme badplaats Breskens In luttele tijd (klein stukje lopen) flaneert men langs het water, met de zeehondenzandbank, en loopt men in een kwartier naar Breskens, waarbij men dan de grote jacht- en vissershaven passeert. Breskens is een fijn dorp met zomers gezellige drukte, en het gehele jaar door vertier. Brede zandstranden Zeeuws-Vlaanderen beschikt over circa 15 km Noordzeestrand. Deze brede zandstranden behoren tot de schoonste en groenste stranden van Nederland. Bij de verschillende strandpaviljoens kun je heerlijk vertoeven. De gezonde zeelucht is nooit ver weg! Groede, het leukste dorp van Zeeland In de omgeving vind je knusse, pittoreske dorpjes. Op 6 km afstand ligt het artistieke dorpje Groede. De huizen hebben schilderachtige gevels. Afgelopen Maart is Groede door de luisteraars van Giel Beelen verkozen tot leukste dorp van de provincie Zeeland. Culinaire Toppers Zeeuws Vlaanderen heeft procentueel de meeste sterrenrestaurants van ons land. Op loopafstand ligt Restaurant de Kromme Watergang. Verder vind je Oud Sluis en La Trinité in Sluis en Pure C in Cadzand. Maar ook bij de gezellige bistro s, strandpaviljoens en viskramen kun je heerlijk smullen!
OMGEVING Natuurgebieden Er zijn legio fiets- en wandel-mogelijkheden in de directe nabijheid. Het natuurreservaat t Zwin, bestaat uit schorren en duinen. Langs de Westerschelde vind je ook het Verdronken Land van Saefthinge met zijn slikken, schorren en oude polders. Belgische kust Grenzend aan België proef je hier een mengeling van Zeeuwse en Vlaamse sferen. Het leven hier is bourgondisch, de mensen zijn er gemoedelijk. Ook de Belgische kust is vlakbij met luxe badplaatsen als Knokke (15 km) en Oostende. Zeeuwse en Vlaamse steden Wij bieden een landelijke stek met veel rust en ruimte, maar toch bijzonder centraal. Het huis ligt in de nabijheid van prachtige steden als Brugge, Gent en Antwerpen. Ook de hoofdstad van zeeland; Middelburg en de havenstad Vlissingen zijn met een korte overtocht per ferry bereikbaar.
MOGELIJKHEDEN Familiehuis West-Zeeuws-Vlaanderen is een ideale plek om kinderen groot te brengen! Onze eigen drie kinderen zijn er allen opgegroeid en zullen het van harte beamen. Ook onze kleinkinderen komen hier vaak logeren. Voor huisdieren is het ook een prima plek om te vertoeven. Op de 1e en 2e verdieping zijn mogelijkheden om het aantal slaapkamers uit te breiden. Er is een grote tuin om in te spelen en de omringende buren hebben ook kinderen. Atelierwoning Indien op de 1e verdieping extra grote raampartijen worden aangebracht, kan van deze ruimte een groot en een licht atelier gemaakt worden. De begane grond kan ingezet worden als expositieruimte en van de grote tuin kan een beeldentuin gemaakt worden. In de directe omgeving is een levendige kunstscene. We schilderen, schrijven en tekenen zelf ook en vinden in de omgeving altijd veel inspiratie. Bed & Breakfast of vakantiewoning Door de gunstige ligging in Zeeuws Vlaanderen is het huis ook zeer geschikt voor gebruik als Bed & Breakfast of vakantiewoning. Er zijn zeer veel mogelijke indelingen te realiseren. Ook de sfeer en het luxeniveau kan nog geheel zelf bepaald worden. Enkele originele details zijn nog aanwezig in de woning.
MOGELIJKHEDEN Bedrijf aan huis De ruime woning kan ook geschikt gemaakt worden voor bedrijf of praktijk aan huis. Veel eigenaren van een eenmanszaak kiezen ervoor om kantoor aan huis te houden, de ultieme vrijheid! Een praktijk aan huis is vaak goedkoper als een bedrijfspand huren. Met een bedrijf aan huis is ook werk en gezin beter te combineren. Dubbele bewoning Onder voorwaarden kan hieraan medewerking worden verleend. Een tandemwoning, kangoeroewoning of een extra woning op een erf komt steeds vaker voor. Dubbele bewoning kan een oplossing zijn om dichtbij ouders of kinderen te kunnen zijn maar met behoud van privacy. Een verzoek kan worden ingediend om in de woning of op het erf twee huishoudens te vestigen. Het blijft planologisch gezien één woning, maar ieder heeft eigen ingang, keuken etc.
Aan de geïnteresseerden Wij zullen u van harte verwelkomen, u met veel plezier rondleiden en uw eventuele vragen beantwoorden. Via onderstaande contact informatie kunt u een afspraak maken voor een bezichtiging. Telefoon Vast Mobiel Email Website