STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN RUP WZC KLEIT PROVINCIE: OOST-VLAANDEREN GEMEENTE: MALDEGEM OPDRACHTGEVER DATUM Gemeente Maldegem 28/08/12 17/09/12 09/11/12 Eerste opmaak Aanpassingen na opm. college Aanpassingen na plenaire vergadering OPGEM DE ONTWERPER: Frank VERMEERSCH Ruimtelijke planner / Lar. Zaakvoerder
PROVINCIE: GEMEENTE: OOST - VLAANDEREN MALDEGEM RUP WZC KLEIT STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN INHOUDSTAFEL 1 ALGEMENE BEPALINGEN VOOR HET RUP... 1 1.1 CATEGORISERING VAN ARTIKELS IN BESTLUIT VAN DE VLAAMSE REGERING... 1 1.2 ZONERINGSPLAN... 1 2 ALGEMENE VOORSCHRIFTEN... 2 2.1 HOOFDBESTEMMINGEN:... 2 2.2 NEVENBESTEMMINGEN:... 2 2.3 BOUWLAGEN:... 2 2.4 NATUURTECHNISCHE MILIEUBOUW / WATERHUISHOUDING... 2 3 BESTEMMINGEN... 5 ART.1 ZONE VOOR RECREATIE... 5 ART.2 ZONE VOOR GEMEENSCHAPSVOORZIENINGEN... 9 ART.3 ZONE GEMEENSCHAPSVOORZIENINGEN EN WONEN GEKOPPELD AAN DE ZORGFUNCTIE... 12 ART.4 ZONE VOOR OPENBARE WEGENIS... 16
MALDEGEM: RUP WZC KLEIT 1 1 ALGEMENE BEPALINGEN VOOR HET RUP 1.1 CATEGORISERING VAN ARTIKELS IN BESTLUIT VAN DE VLAAMSE REGERING In de legende op het grafisch plan wordt aangegeven onder welke categorie (zoals beschreven in het besluit van de Vlaamse regering van 11 april 2008) elke gebiedsaanduiding valt, dus welk artikel bij welke categorie hoort. 1.2 ZONERINGSPLAN Bij de nieuwe ontwikkelingen dient rekening gehouden te worden met de bepalingen van het zoneringsplan teneinde de impact op de grondwaterkwaliteit te milderen.
MALDEGEM: RUP WZC KLEIT 2 2 ALGEMENE VOORSCHRIFTEN 2.1 HOOFDBESTEMMINGEN: De hoofdbestemming (voor zover in onderhavig dossier of in een betrokken zone vermeld) is deze waarvoor meer dan 60 % van de vloeroppervlakten is bestemd. De procentuele berekening gebeurt op basis van de vloeroppervlakten. 2.2 NEVENBESTEMMINGEN: De nevenbestemming ( voor zover in onderhevig dossier of in een betrokken zone vermeld) is deze waarvoor minder dan 40 % van de vloeroppervlakten is bestemd. De procentuele berekening gebeurt op basis van de vloeroppervlakten. 2.3 BOUWLAGEN: Aan elke bouwlaag wordt een normatieve hoogte toegekend van 3m bij éénsgezinswoningen 3,5m bij gemeenschapsvoorzieningen De max. kroonlijst wordt bepaald door het aantal toelaatbare bouwlagen te vermenigvuldigen met deze normatieve hoogte. Op de totaliteit van het gebouw kan een afwijking van 1m toegestaan worden. 2.4 NATUURTECHNISCHE MILIEUBOUW / WATERHUISHOUDING Natuurtechnische milieubouw beoogt het ontwerp, de aanleg en het onderhoud van infrastructuurwerken zodanig aan te pakken dat de negatieve effecten op het milieu zoveel mogelijk vermeden of verzacht worden. Natuurtechnische milieubouw omvat het scheppen van geschikte uitgangssituaties welke gericht zijn op het creëren, herstellen, ontwikkelen of handhaven van de levensvoorwaarden van de inheemse flora, fauna en levensgemeenschappen in hun onderlinge samenhang. Indien technisch mogelijk dient er maximaal gebruik gemaakt te worden van waterdoorlatende verhardingen. Natuurtechnische milieubouw beoogt het ontwerp, de aanleg en het onderhoud van infrastructuurwerken zodanig aan te pakken dat de negatieve effecten op het milieu zoveel mogelijk vermeden wordt. In alle bestemmingszones kunnen voorzieningen, inrichtingen en handelingen toegelaten worden die noodzakelijk zijn om wateroverlast te voorkomen, voorzover zij passen binnen het integraal waterbeleid en de pricipes van natuurtechnische milieubouw.
MALDEGEM: RUP WZC KLEIT 3 Binnen alle zones van dit RUP dient er in eerste instantie maximaal geïnfiltreerd te worden voorzover technisch mogelijk. Voor de resterende hoeveelheden regenwater afkomstig van dak- en /of verharde oppervlakte zal een buffering met vertraagde afvoer voorzien worden van min. 240 m³ per ha.
MALDEGEM: RUP WZC KLEIT 4
MALDEGEM: RUP WZC KLEIT 5 3 BESTEMMINGEN ART.1 ZONE VOOR RECREATIE CAT. 3 RECREATIE Niet verordenend - Toelichting Verordenend Stedenbouwkundige Voorschriften Bestemming Onder sportvelden wordt verstaan speelvelden ten behoeve van recreatie, al dan niet in clubverband en kunnen zowel bestaan uit natuurgras, kunstgras als half verharde ondergrond. Bestemming: - Sport- en speelvelden met bijhorende infrastructuur, zowel voor clubgebonden activiteiten als voor niet clubgebonden activiteiten Onder bijhorende infrastructuur worden alle elementen verstaan die noodzakelijk zijn voor het beoefenen van de aanwezige sport en hiermee in relatie staan, zoals bvb. Tribune, materiaalhok, betaalhokje, verlichting, reclameborden, afsluiting, verharding, beregeningsinstallatie, speeltoestellen, parking, Inrichting Gebouwen / overdekte constructies: De max. terreinbezetting qua gebouwen en overdekte constructies is
MALDEGEM: RUP WZC KLEIT 6 Onder de gabarietregel wordt verstaan de 45 -regel of de (kroonlijst)hoogte van het gebouw is de min. Afstand tot de perceelsgrens. 15%. Binnen de zonering kan op 1 locatie een gebouw met een max. opp van 500 m² opgericht worden ten behoeve van kantiene, kleedkamers, materiaalopslag. o De verschillende delen van het gebouw dienen 1 architecturaal geheel te vormen. o Max. hoogte van het gebouw: 7m o Qua inplanting is de gabarietregel van toepassing Alleenstaande gebouwen hebben een max. opp van 20m² per gebouw. o Dakvorm: vrij o Max. kroonlijsthoogte: 2,5m o Max. nokhoogte 3,5m o Inplanting op min 1m van de perceelsgrenzen Overdekte constructies hebben een max. opp van 150 m² per constructie. o Max. hoogte: 6m o Inplanting op min 1m van de perceelsgrenzen De gebouwen dienen opgetrokken te worden in duurzame materialen. Houten constructies zijn toegelaten. Verlichting: Verlichtingspalen worden toegelaten met een max. hoogte van 18m. Met de bepaling naar de binnenzijde van de zone gericht wordt bedoeld dat de reclamepanelen niet naar de straatzijde mogen Publiciteit: Alle reclamepanelen moeten naar de binnenzijde van de zone gericht zijn.
MALDEGEM: RUP WZC KLEIT 7 gericht worden, waardoor ze storend zouden zijn in het straatbeeld of de omgeving. Een infobord wordt niet als reclamebord beschouwd en vormt hierop een uitzondering. Reclamepanelen met een max. hoogte van 3,5m toegelaten op het hoofdterrein. Reclamepanelen met een max. hoogte van 1m toegelaten in de rest van de zone. Parking: De opp. van de parking mag max. 15% van de zone bedragen. Min. 20% moet in waterdoorlatende materialen aangelegd worden. Buffer: Binnen de zonering werd op het grafisch plan volgende symboliek aangeduid: De buffer dient aangelegd te worden onder volgende voorwaarden: Absoluut bouwverbod en verbod tot aanleggen van verhardingen. De integrale beplanting wordt uitgevoerd met een gemengd bestand van struikgewas en hoogstambomen. Min. 1 hoogstamboom per 25m² De plantafstanden en soorten dienen derwijze te worden gekozen dat er ook in de wintermaanden een voldoende dicht scherm blijft bestaan. Breedte van de buffer: Min. 5m Bij het aanleggen van de wegenis is het de bedoeling dat de nieuwe woongelegenheden (sociale huisvesting) ontsluiten langs de bestaande wijk (noorden). De toeleveringen van het woonzorgcentrum gebeuren langs het zuiden (toegang voetbal). Ontsluiting met variabel karakter De ontsluiting van het gebied voor gemotoriseerd verkeer heeft een variabel karakter (maximum 10m variatie) en wordt aangeduid met volgend symbool: De rooilijnbreedte van deze weg zal min. 10m zijn.
MALDEGEM: RUP WZC KLEIT 8 Eventuele bewoning in Art 4 kan afhankelijk van de configuratie van de gebouwen langs één van beide zijden ontsluiten. Deze ontsluiting zal ter hoogte van Art 1 Zone voor woningbouw sociale huisvesting, doorgeknip worden voor gemotoriseerd verkeer. Enkel voetgangers-, fiets- en noodverkeer zal hier mogelijk gemaakt worden. De aanleg van de wegenis dient op dergelijke wijze ingericht te worden dat er steeds een veilige en voldoende brede doorgang is voor brandweerdiensten en ander noodverkeer, conform de vigerende wetgeving.
MALDEGEM: RUP WZC KLEIT 9 ART.2 ZONE VOOR GEMEENSCHAPSVOORZIENINGEN CAT. 9 GEMEENSCHAPS- EN NUTSVOORZIENINGEN Niet verordenend - Toelichting Verordenend Stedenbouwkundige Voorschriften Bestemming Onder gemeenschapsvoorzieningen met zorgfunctie wordt verstaan een woonzorgcentrum, rusthuis, revalidatie, medische zorg, kinderopvang, Hoofdbestemming: - Bestemd voor gemeenschapsvoorzieningen in de brede zin van het woord, waarbij de zorgfunctie primeert, met inbegrip van de noodzakelijke infrastructuur. Nevenbestemming: Diensten, horeca, handel en recreatie in functie van de aanwezige gemeenschapsvoorziening. Inrichting Inplanting van de Gebouwen: De max. terreinbezetting qua gebouwen is 70%. De verschillende delen van het gebouw dienen 1 architecturaal geheel te vormen. Qua inplanting is de gabarietregel van toepassing
MALDEGEM: RUP WZC KLEIT 10 Teneinde architecturale accenten toe te laten wordt toegestaan dat er beperkt een 3 e bouwlaag gecreëerd wordt, waarin extra woongelegenheden, gemeenschappelijke ruimtes, technische ruimtes, enz kunnen ondergebracht worden. Max. 2 bouwlagen. Over max. 50% van de oppervlakte kan een volwaardige 3 e bouwlaag gecreëerd worden voorzover de hoogte van het gebouw binnen het max. toegestane gabariet blijft. Max. Nokhoogte / hoogte van het gebouw: 12m Dakvorm: vrij Parking: De opp. van de parking mag max. 15% van de zone bedragen. Min. 20% moet in waterdoorlatende materialen aangelegd worden. Buffer: Binnen de zonering werd op het grafisch plan volgende symboliek aangeduid: De buffer dient aangelegd te worden onder volgende voorwaarden: Absoluut bouwverbod en verbod tot aanleggen van verhardingen. De integrale beplanting wordt uitgevoerd met een gemengd bestand van struikgewas en/of een haag. De plantafstanden en soorten dienen derwijze te worden gekozen dat er ook in de wintermaanden een voldoende dicht scherm blijft bestaan. Breedte van de buffer: Min. 3m bij een gemengd bestand van struikgewas. Min. 1m bij een haag.
MALDEGEM: RUP WZC KLEIT 11 Groenaanleg Rond de gebouwen en parkeerplaatsen dient het nodige groen aangelegd te worden onder de vorm van gras- en/of beplantingsvakken, gecombineerd met hoogstambomen. Min. 15% van de zone dient een groen karakter te hebben. De hoofdontsluiting van de totale zone (art. 3 en art. 4) wordt in Art. 4 opgenomen met volgend symbool: Ontsluiting: De hoofdontsluiting voor bezoekers zal via de zone Art 4 aantakken op de weg Kleikalseide (zie hiervoor aanduiding in Art.4). De secundaire ontsluiting zal gebeuren via Art. 5 en de nieuw aan te leggen ontsluitingsweg tussen Art.4 en resp Art. 1 en Art. 2.
MALDEGEM: RUP WZC KLEIT 12 ART.3 ZONE GEMEENSCHAPSVOORZIENINGEN EN WONEN GEKOPPELD AAN DE ZORGFUNCTIE CAT. 9 GEMEENSCHAPS- EN NUTSVOORZIENINGEN Niet verordenend - Toelichting Verordenend Stedenbouwkundige Voorschriften Bestemming Onder woningen gekoppeld aan de zorgfunctie verstaan we woonvormen die in meer of mindere mate aansluiten aan het woonzorgcentrum en afhankelijk van de behoefte gebruik maken van de aldaar aangeboden diensten. Voorbeelden van deze woonvormen zijn serviceflats en seniorenwoningen. Onder gemeenschapsvoorzieningen met zorgfunctie wordt verstaan een woonzorgcentrum, rusthuis, revalidatie, medische zorg, kinderopvang, Hoofdbestemming: - Woningen gekoppeld aan de zorgfunctie - Bestemd voor gemeenschapsvoorzieningen in de brede zin van het woord, waarbij de zorgfunctie primeert, met inbegrip van de noodzakelijke infrastructuur. - Garages, tuinen met inbegrip van tuinconstructies, koeren en hovingen. Nevenbestemming: Diensten, horeca, handel en recreatie in functie van de aanwezige gemeenschapsvoorziening.
MALDEGEM: RUP WZC KLEIT 13 Inrichting Teneinde architecturale accenten toe te laten wordt toegestaan dat er beperkt een 3 e bouwlaag gecreëerd wordt, waarin extra woongelegenheden, gemeenschappelijke ruimtes, technische ruimtes, enz kunnen ondergebracht worden. Inplanting van de Gebouwen: De max. terreinbezetting qua gebouwen is 70%. De verschillende delen van het gebouw dienen 1 architecturaal geheel te vormen. Qua inplanting is de gabarietregel van toepassing Max. 2 bouwlagen. Over max. 50% van de oppervlakte kan enkel bij meersgezinswoningen een volwaardige 3 e bouwlaag gecreëerd worden voorzover de hoogte van het gebouw binnen het max. toegestane gabariet blijft. Max. Nokhoogte / hoogte van het gebouw: 12m Dakvorm: vrij Parking: De opp. van de parking mag max. 25% van de zone bedragen. Min. 20% moet in waterdoorlatende materialen aangelegd worden. Buffer: Binnen de zonering werd op het grafisch plan volgende symboliek aangeduid: De buffer dient aangelegd te worden onder volgende voorwaarden: Absoluut bouwverbod en verbod tot aanleggen van verhardingen. De integrale beplanting wordt uitgevoerd met een gemengd bestand van struikgewas en/of een haag. De plantafstanden en soorten dienen derwijze te worden gekozen dat er ook in de wintermaanden een voldoende dicht scherm blijft bestaan.
MALDEGEM: RUP WZC KLEIT 14 Breedte van de buffer: Min. 3m bij een gemengd bestand van struikgewas. Min. 1m bij een haag. Groenaanleg Rond de gebouwen en parkeerplaatsen dient het nodige groen aangelegd te worden onder de vorm van gras- en/of beplantingsvakken, gecombineerd met hoogstambomen. Min. 15% van de zone dient een groen karakter te hebben. De hoofdontsluiting van de totale zone (art. 3 en art. 4) wordt in Art. 4 opgenomen met volgend symbool: Ontsluiting: De hoofdontsluiting voor bezoekers zal via de zone Art 4 aantakken op de weg Kleikalseide. De secundaire ontsluiting en/of woonfunctie zal gebeuren via Art. 5 en de nieuw aan te leggen ontsluitingsweg tussen Art.4 en resp Art. 1 en Art. 2. Bij het aanleggen van de wegenis is het de bedoeling dat de nieuwe woongelegenheden (sociale huisvesting) ontsluiten langs de bestaande wijk (noorden). De toeleveringen van het woonzorgcentrum gebeuren langs het zuiden (toegang voetbal). Eventuele bewoning in Art 4 kan afhankelijk van de configuratie van de gebouwen langs één van beide zijden ontsluiten. Ontsluiting met variabel karakter De ontsluiting van het gebied voor gemotoriseerd verkeer heeft een variabel karakter (maximum 10m variatie) en wordt aangeduid met volgend symbool: De rooilijnbreedte van deze weg zal min. 10m zijn. Deze ontsluiting zal ter hoogte van Art 1 Zone voor woningbouw sociale huisvesting, doorgeknip worden voor gemotoriseerd verkeer. Enkel voetgangers-, fiets- en noodverkeer zal hier mogelijk gemaakt worden.
MALDEGEM: RUP WZC KLEIT 15 De aanleg van de wegenis dient op dergelijke wijze ingericht te worden dat er steeds een veilige en voldoende brede doorgang is voor brandweerdiensten en ander noodverkeer, conform de vigerende wetgeving.
MALDEGEM: RUP WZC KLEIT 16 ART.4 ZONE VOOR OPENBARE WEGENIS CAT. 8 LIJNINFRASTRUCTUUR Niet verordenend - Toelichting Verordenend Stedenbouwkundige Voorschriften Bestemming Inrichting Bestemming: - Openbare wegenis met inbegrip van alle noodzakelijke infrastructuur - Parkeren De aanleg van de wegenis dient op dergelijke wijze ingericht te worden dat er steeds een veilige en voldoende brede doorgang is voor brandweerdiensten en ander noodverkeer, conform de vigerende wetgeving.
WESTERLO: RUP WZC Kleit Gezien en voorlopig aangenomen door de gemeenteraad van MALDEGEM in zitting van op bevel: De gemeentesecretaris De burgemeester Dhr. T. Van Vynckt Dhr. J. De Roo Het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente MALDEGEM bevestigt dat onderhavig plan ter inzage van het publiek op het gemeentehuis werd neergelegd van tot op bevel: De gemeentesecretaris De burgemeester Dhr. T. Van Vynckt Gezien en definitief aangenomen door de gemeenteraad van MALDEGEM in zitting van op bevel: De gemeentesecretaris Dhr. J. De Roo De burgemeester Dhr. T. Van Vynckt Dhr. J. De Roo Voor eensluidend afschrift van het aan het openbaar onderzoek onderworpen origineel op bevel: De gemeentesecretaris De burgemeester Dhr. T. Van Vynckt Dhr. J. De Roo Opgemaakt te Destelbergen BVP Dendermondesteenweg 563 9070 DESTELBERGEN Tel. 09/232.40.98 - Fax 09/211.02.08 De ruimtelijke planner Frank Vermeersch