Vinkenbos 35, Eersel

Vinkenbos 35, Eersel

Vinkenbos 35, Eersel In 2003 gerealiseerde sfeervolle en royale vrijstaande villa met inpandige garage en fraai aangelegde privacy biedende tuin op het zuidwesten met vrij uitzicht. Charmante villa voorzien van hoogwaardig en modern afwerkingsniveau welke voldoet aan alle luxe woonwensen van heden. Gelegen aan de rand van Eersel op korte afstand van de gezellige dorpskern met al haar voorzieningen en nabij het groene buitengebied en diverse uitvalswegen. ALGEMEEN: Bouwjaar: 2003 Perceel: 963 m 2 Inhoud: 1.115 m 3 Woonoppervlakte: 280 m 2 Aantal kamers: 7 Isolatie: volledig geïsoleerd CVketel: Nefit combiketel, 2003 Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht. Voorzieningen : Winkels, scholen, groen buitengebied en sportaccommodaties.

BEGANE GROND Via de sfeervolle voortuin bereikt men de stijlvolle, overdekte entree voorzien van dubbele voordeur. Ruime ontvangsthal met plafond voorzien van sierlijst en prachtige terrazzovloer met bies en inlegsteentjes. De ontvangsthal beschikt over een vaste trap naar de 1e verdieping en biedt toegang tot de woonkamer, slaapkamer 1, kelder en meterkast. Middels openslaande deuren betreedt men de royale living met fraaie houten vloer en sfeervolle schouw voorzien van open haard partij (gas). De woonkamer beschikt over dubbele openslaande deuren naar de voortuin, dubbele openslaande deuren naar het terras in de achtertuin en geeft middels een schuifdeur toegang tot de keuken. Ook deze ruimte kenmerkt zich door plafonds met prachtige sierlijsten. Sfeervolle leefkeuken met terrazzovloer voorzien van bies, plafond met sierlijst, inbouwspots, dubbele openslaande deuren naar de tuin en toegang tot de bijkeuken. De landelijke keukenopstelling in Lvorm is voorzien van moderne keukeninstallatie. Inbouwapparatuur, te weten: koelkast, 5pits fornuis met brede oven (Boretti), afzuigkap in schouw, gegoten granieten aanrechtblad, spoelbak met inlegtegeltjes en vaatwasmachine (Bosch).

Bijkeuken met terrazzovloer, uitstortgootsteen en bergkast. Aansluitingen ten behoeve van was en droogapparatuur. De bijkeuken biedt toegang tot het toilet, de garage en de achtertuin. Afzonderlijk toilet eveneens voorzien van de prachtige terrazzovloer met bies, zwevend closet urinoir. Zeer ruime garage met tegelvloer en opstelling stofzuigersysteem. Ruime vliering met opstelling cvketel. Dubbele houten paneeldeuren, zijingang en loopdeur met toegang tot de achtertuin. Slaapkamer 1 aan de voorzijde van de woning met houten vloer, plafond met sierlijst en elektrisch rolluik. De slaapkamer biedt toegang tot de badkamer. Ruime betegelde badkamer, voorzien van douchecabine met thermostaatkraan, wastafel, toilet en bidet.

EERSTE & TWEEDE VERDIEPING Overloop, voorzien van houten vloer, rolluik, trapopgang naar 2 e verdieping en diverse inbouwkasten. Middels 2 solartubes geniet deze ruimte van veel natuurlijk lichtinval. De overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers, een separaat toilet en een 2 e badkamer. Slaapkamer 2 aan de voorzijde van de woning voorzien van een houten vloer en rolluik. Slaapkamer 3 aan de linkerzijde van de woning, momenteel in gebruik als kastenkamer. Voorzien van houtenvloer en dakkapel. Ruime slaapkamer 4 aan de achterzijde met uitzicht over de prachtige landerijen. Houten vloer, rolluik en vele raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. Afzonderlijk betegelde toiletruimte voorzien van zwevend closet. Betegelde badkamer met dakraam en voorzien van vloerverwarming. De badkamer beschikt over een ligbad met thermostaatkraan, douchecabine met thermostaatkraan, dubbele wastafel in wastafelmeubel en designradiator. Speelse slaapkamer 5 aan de rechterzijde van de villa. Voorzien van houten vloer en dakkapel. Middels de vaste trap op de 1e verdieping is de ruime voorzolder bereikbaar, de ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en dakraam. Tweede ruimte gerealiseerd door middel van een scheidingswand. Mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer.

EXTERIEUR Prachtig aangelegde en privacy biedende tuin rondom met vrij uitzicht over de landerijen. De hoofdtuin is gelegen op het zuidwesten. De voortuin is omheind middels een manshoge haag en voorzien van dubbele sierpoort naar de ruime oprit welke plaats biedt voor meerdere auto s. Middels de voortuin kan men zowel via de rechter als linkerzijde van de woning achterom naar de sfeervolle achtertuin met royaal tuinhuis. Het tuinhuis biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een buitenkeuken en beschikt tevens over ruim voldoende bergruimte ten behoeve van de opstal van tuingereedschap, de beregeningsinstallatie en het vijverfiltersysteem. De prachtig aangelegde tuin beschikt daarnaast over meerdere terrassen (2x overdekt), diverse fruitbomen, buxushagen en plantenborders, 1 vijver met 2 bijbehorende waterbakken voorzien van zuurstofplanten en een klassiek tuinprieel gesitueerd in de linker zijtuin.

BIJZONDERHEDEN & LIGGING Zeer royale en sfeervolle villa met inpandige garage. Recent gerealiseerd in 2003. Volledig geïsoleerd en voorzien van vloer (stenen delen) en wandverwarming (houten delen). Hoogwaardig en luxueus afwerkingsniveau. Prachtige details zoals massief houten vloeren en plafonds met sierlijsten. Voorzien van centraal stofzuigersysteem. Solartubes op de overloop op de 1 e verdieping zorgen voor natuurlijk lichtinval. Slaapkamer op de begane grond is voorzien van een elektrisch rolluik. 2 slaapkamers en overloop op de eerste verdieping zijn voorzien van handmatige rolluiken. Manshoge geheel betegelde kelder ten behoeve van provisie. Fraai aangelegde tuin rondom met hoofdtuin op het zuidwesten. Gelegen op fraaie locatie in de jonge wijk Kortkruis aan de rand van Eersel, Parel van de Kempen. Gesitueerd aan de landerijen en in de nabijheid van vennen, bos en heidegebieden voorzien van uitgezette wandelpaden. Op korte afstand van de gezellige dorpskern van Eersel met diverse voorzieningen zoals winkels, eetgelegenheden, scholen en sportaccommodaties. Daarnaast bestaat een goede verbinding met het autowegennet naar Eindhoven, Venlo en Antwerpen.

Kadaster Vinkenbos 35, Eersel

Begane grond Eerste verdieping

Tweede verdieping Kelder

Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Tuin Tuinaanleg / bestrating / beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar / bewegingsmelder Tuinhuis / buitenberging Kasten / werkbank in tuinhuis / berging (Broei) kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: vijver + 2 waterbakken prieel, buitenlantaarn zonnewijzer Woning Vlaggenmast Schotel / antenne Brievenbus (Voordeur) bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken / zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren / rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer / laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie / luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (Voorzetramen / radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: koelkast (Bosch) vaatwasser (Bosch) 5pits gasfornuis + grote oven (Boretti) afzuigkap (Itho) Keukenaccessoires Verlichting, te weten: spotjes boven aanrecht inbouwspotjes servieskast lampen boven eethoek (Losse) kasten, legplanken, te weten; servieskast boven spoelbak rek voor accessoires Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires hoekkast badkamer beneden hangkastje in toilet boven linnenkast badkamer boven

Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: Vollenbroek Makelaars Vollenbroek Makelaars is een gespecialiseerde onderneming in de verkoop van Villa s, Landhuizen & Landgoederen. De onderneming beschikt over een overdrachtelijke kennis, wetenschap, benadering en omgang van exclusief onroerend goed sinds 1882. De succesvolle verkoopportefeuille bestaat uit 1e klas onroerend goed gesitueerd op villastand. Residentiële appartementen maken eveneens deel uit van ons intermediair. Een beperkt aantal van onze opdrachtgevers heeft toestemming gegeven tot publicatie op internet. Onder de rubriek aanbod, vindt u dan ook een beperkte selectie uit onze succesvolle verkoopportefeuille. Een aantal van onze opdrachtgevers wenst uitsluitend een z.g. stilleopdracht vervolg te geven, deze villa s en residentiële appartementen zijn derhalve niet gepubliceerd op internet. Voor deze stilleopdrachten zijn voor serieuze gegadigden na telefonische afspraak brochures ter inzage. OPENINGSTIJDEN Maandag 9:00 17:30 Dinsdag 9:00 17:30 Woensdag 9:00 17:30 Donderdag 9:00 17:30 Vrijdag 9:00 17:30 Zaterdag Op afspraak Zondag Gesloten Wij zijn dagelijks tussen 12.30u en 13.00u gesloten. Nachtegaallaan 6 8, 5611 CV Eindhoven T (040) 244 40 73 office@vollenbroekbv.com www.vollenbroekbv.com

Nachtegaallaan 68, 5611 CV Eindhoven T (040) 244 40 73 office@vollenbroekbv.com www.vollenbroekbv.com Kijk voor ons complete woningaanbod op www.vollenbroekbv.com