Achtse Loop 27, Eindhoven

Transcriptie

1 Achtse Loop 27, Eindhoven

2 Achtse Loop 27, Eindhoven Deze royale villa aan de Achtse Loop is gelegen in villawijk AchtZuid, een rustige woonomgeving met veel groen en mooie brede lanen in kerkdorp Acht, behorende bij stadseel Woensel in Eindhoven. Acht heeft nog steeds de kenmerken van een kleinschalig dorp en beschikt onder andere over een basisschool en er zijn verschillende verenigingen. Acht is gunstig gelegen ten opzichte van verschillende ontsluitingswegen en ook het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met zowel de auto als met het openbaar vervoer. De villa bestaat uit een royale living, keuken, bijkeuken, twee badkamers, vier slaapkamers (waarvan één in gebruik als inloopkast), wasruimte en bergzolder. Dit alles op een fraai perceel met veel privacy. ALGEMEEN: Woonoppervlakte: 239 m 2. Inhoud: 872 m 3. Perceeloppervlakte: 701 m 2. Bouwjaar: ca De woning is deels voorzien van rolluiken, horren en zonnewering. Er is een alarminstallatie en camerabewaking aanwezig. De zeer zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin is op het zuiden gelegen en biedt veel privacy. Deze prachtige en goed onderhouden villa is zeker een bezichtiging waard!

3 BEGANE GROND Via de oprit bereikt u de overdekte entree van de woning. U komt binnen in de fraaie ontvangsthal met trapopgang naar de verdieping. De hal beschikt over een garderobenis, de meterkast en een toiletruimte. Deze toiletruimte is uitgevoerd met een toilet, urinoir en fonteintje. Via dubbele deuren is er toegang tot de royale living. In de hal ligt een fraaie natuurstenen vloer met vloerverwarming, deze vloer inclusief vloerverwarming loopt door over de gehele begane grond. De living is aan de voorzijde ingericht met meerdere zithoeken. De erker zorgt voor extra lichtinval en geeft een uitzicht op de voortuin en het straatbeeld. Centraal in de living tussen de twee zithoeken in is een houtgestookte open haard met marmeren schouw en maatwerk kasten geplaatst. De achterzijde van de living is ingericht met een eethoek. Vanuit dit gedeelte van de living is middels dubbele openslaande tuindeuren het overdekte terras bereikbaar. Aan de achterzijde van de woning, in open verbinding met de living ligt de Siematic keuken. De ruimte is ingericht met een keuken in hoekopstelling en een kastenwand. De hoekopstelling is afgewerkt met een granieten werkblad met 1 1/2 spoelbak. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig, te weten een 4pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven. De kastenwand is voorzien van een inbouwkoelkast. Via de keuken bereikt u de bijkeuken. Deze ruimte beschikt over een kleine pantry met spoelbak en diverse onderkasten. Tevens is hier een losse koel/vriescombinatie geplaatst. Er is toegang tot de tuin.

4

5

6

7

8 EERSTE VERDIEPING De trapopgang is voorzien van vloerbedekking welke doorloopt op de overloop en in de slaapkamers. Aan de overloop grenzen vier slaapkamers, waarvan één in gebruik als inloopkast, twee badkamers en wasruimte. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, deze twee kamers beschikken beide over extra bergruimte onder de schuine kap. De kamers zijn ca. 21 en 17 m 2 groot. Slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde en is ca. 17 m 2 groot. De inloopkast is uitgevoerd met grote maatwerk kastenwanden aan weerszijde, tevens is er ook een vast bureau geplaatst. Een grote dakkapel zorgt voor meer dan voldoende lichtinval. De eerste badkamer ligt aan de achterzijde en is uitgevoerd met een fraaie maatwerk kast, dubbele wastafel in ombouw, ligbad en inloopdouche. Een dakkapel zorgt voor daglichttoetreding. De tweede badkamer is uitgevoerd met een toilet, wastafel in ombouw en inloopdouche. De wasruimte is een praktische toevoeging aan de eerste verdieping. U heeft hier meer dan voldoende ruimte voor uw witgoed. Tevens is hier de opstelling cvinstallatie en unit mechanische ventilatie gesitueerd. Een dakkraam zorgt voor lichtinval. TWEEDE VERDIEPING Een vlizotrap in de wasruimte zorgt voor toegang tot de praktische bergzolder.

9

10

11

12 EXTERIEUR De tuin rondom is aan de voorzijde aangelegd met diverse beplanting en siergrind. De oprit naast de woning biedt plaats aan meerdere auto s en voorbij de dubbele poort gaat de oprit door richting de dubbele, vrijstaande garage. De garage is voorzien van twee elektrische sectionaaldeuren en er is een vliering aanwezig. Ook een loopdeur geeft toegang tot de garage. De achter en zijtuin is op het zonnige zuiden gelegen en grotendeels voorzien van sierbestrating. Eén van de terrassen is voorzien van een overkapping en heeft zicht op de voliere. Het tweede terras ligt bij het zwembad. Het zwembad wordt verwarmd middels zonnecollectoren op het tuinhuis en een warmtepomp (2015). H tuinhuisje doet tevens dienst als installatieruimte. De tuin is volledig omheind en er zijn op diverse plekken borders met volwassen beplanting geplaatst.

13

14

15 Kadaster Achtse Loop 27, Eindhoven

16 Begane grond Eerste verdieping

17 Tweede verdieping Berging

18 Garage Vliering garage

19 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Tuin Tuinaanleg / bestrating / beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar / bewegingsmelder Tuinhuis / buitenberging Kasten / werkbank in tuinhuis / berging (Broei) kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: potten Woning Vlaggenmast Schotel / antenne Brievenbus (Voordeur) bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken / zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren / rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer / laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie / luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (Voorzetramen / radiatorfolie etc.), te weten: verwarming Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: ijskast oven kookplaat afzuiger Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten; Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires

20 Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: Vollenbroek Makelaars Vollenbroek Makelaars is een gespecialiseerde onderneming in de verkoop van Villa s, Landhuizen & Landgoederen. De onderneming beschikt over een overdrachtelijke kennis, wetenschap, benadering en omgang van exclusief onroerend goed sinds De succesvolle verkoopportefeuille bestaat uit 1e klas onroerend goed gesitueerd op villastand. Residentiële appartementen maken eveneens deel uit van ons intermediair. Een beperkt aantal van onze opdrachtgevers heeft toestemming gegeven tot publicatie op internet. Onder de rubriek aanbod, vindt u dan ook een beperkte selectie uit onze succesvolle verkoopportefeuille. Een aantal van onze opdrachtgevers wenst uitsluitend een z.g. stilleopdracht vervolg te geven, deze villa s en residentiële appartementen zijn derhalve niet gepubliceerd op internet. Voor deze stilleopdrachten zijn voor serieuze gegadigden na telefonische afspraak brochures ter inzage. OPENINGSTIJDEN Maandag 9:00 17:30 Dinsdag 9:00 17:30 Woensdag 9:00 17:30 Donderdag 9:00 17:30 Vrijdag 9:00 17:30 Zaterdag Op afspraak Zondag Gesloten Wij zijn dagelijks tussen 12.30u en 13.00u gesloten. Nachtegaallaan 6 8, 5611 CV Eindhoven T (040) office@vollenbroekbv.com

21 Nachtegaallaan 68, 5611 CV Eindhoven T (040) office@vollenbroekbv.com Kijk voor ons complete woningaanbod op