Ruusbroeclaan 10, Eindhoven

Transcriptie

1 Ruusbroeclaan 10, Eindhoven

2 Ruusbroeclaan 10, Eindhoven Royale jaren 30 woning op een fraaie woonlocatie in de gewilde buurt ElzentNoord in stadsdeel Stratum. De woning is gelegen binnen de ring aan de rand van het winkelcentrum. Het winkelcentrum is ca. 10 minuten lopen. De fraaie buurt is aangelegd met brede lanen, parken en soortgelijke jaren 30 woningen. De grotere uitvalswegen liggen in de directe nabijheid. De ruime woning, met een woonoppervlak van ca. 201 m 2, verdeeld over drie woonlagen (excl. bergzolder en kelder), beschikt over een royale ensuite woonkamer, keuken, bijkeuken, vijf slaapkamers, een badkamer en bijgebouw met garage en tuinkamer. ALGEMEEN: Woonoppervlakte: 201 m 2. Bruto vloeroppervlakte: 295 m 2. Inhoud: 912 m 3. Perceeloppervlakte: 369 m 2. Bouwjaar: ca * Fraaie woning met typische jaren 30 kenmerken zoals hoge plafonds, glasinloodramen en ensuite deuren. * De woning beschikt over zeer veel ruimte en mogelijkheden. * U dient er rekening mee te houden dat deze woning gemoderniseerd dient te worden.

3 BEGANE GROND Via de aangelegde voortuin met toegangspad bereikt u de entree van de woning. U komt binnen in de vestibule met garderobemogelijkheid. Toegang tot de hal en keuken. De ruime hal met de originele lambrisering beschikt over de toiletruimte, voorzien van toilet en fonteintje, en geeft middels dubbele deuren met glasinlood ramen toegang tot de woonkamer. Alle binnendeuren verkeren nog in originele staat. In de hal treft u tevens het trappenhuis met bordes naar de verdieping. De woonkamer met ensuite deuren naar het eetgedeelte beschikt over typische jaren 30 details zoals glasinlood ramen, origineel houten plafond bekleding en een fraaie parketvloer. De ruimte is voorzien van een grote erker en een open haard. De aangrenzende eetkamer beschikt over twee inbouwkasten en staat deels in open verbinding met de keuken. Er is toegang tot de tuin. De ruime keuken is ingericht met een hoekopstelling en een rechte opstelling. Alle benodigde voorzieningen zijn aanwezig, een 4pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en dubbele spoelbak. In de keuken is de meterkast weggewerkt. Toegang tot de kelder en bijkeuken. Praktische bijkeuken uitgevoerd met de opstelling cvketel, witgoedaansluitingen, uitstortgootsteen en werkruimte. Toegang tot de tuin. Kelder: Ruime kelder op stahoogte, ca. 10 m 2, voorzien van een koekoek ten behoeve van daglichttoetreding en ventilatie.

4

5

6 EERSTE VERDIEPING De overloop is via de trapopgang met bordes bereikbaar. Hieraan grenzen een badkamer, separate toiletruimte en drie slaapkamers. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche en wastafel. Er is een boiler aanwezig ten behoeve van warm water. De toiletruimte is voorzien van een toilet en fonteintje. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde, heeft een eigen toegang tot de badkamer en geeft toegang tot het riante balkon. Het balkon is gelegen over de gehele breedte van de woning. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde en beschikt over een erker en een wastafel. Slaapkamer 3 ligt tevens aan de voorzijde van de woning. Alle drie de slaapkamers beschikken over één of meerdere inbouwkasten.

7

8 TWEEDE VERDIEPING Overloop met een inbouwkast en vlizoluik naar de vliering (bergzolder). De verdieping beschikt over twee slaapkamers en een berging. De slaapkamer aan de voorzijde is zeer royaal en beschik over een dakraam, een dakkapel en diverse vaste kasten, het is mogelijk hier een haard te plaatsten, er is immers een rookkanaal aanwezig. Slaapkamer 5 ligt aan de achterzijde en beschikt over een grote dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. De berging is uitgevoerd met een wastafel. Derde verdieping: Ruime vliering (bergzolder) met een nokhoogte van ca. 1,40 m.

9

10 EXTERIEUR Diepe achtertuin op het noordwesten gelegen. De tuin is aangelegd met een groot terras, gazon en diverse vaste beplanting. Er is op diverse plaatsen tuinverlichting aanwezig en er zijn meerdere waterpunten. Toegang tot het bijgebouw/garage. Aan de achterzijde ligt de tuinkamer met schuifpui naar de tuin. Deze ruimte van ca. 16 m 2 is geschikt voor meerdere doeleinden. Via een loopdeur is de voorgelegen garage bereikbaar, voorzien van dubbele deuren naar de oprit. Echter de oprit dient aangepast te worden om hier uw auto te kunnen parkeren.

11 Kadaster Ruusbroeclaan 10, Eindhoven

12 Begane grond Eerste verdieping

13 Tweede verdieping Derde verdieping

14 Kelder Garage/tuinkamer

15 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Tuin Tuinaanleg / bestrating / beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar / bewegingsmelder Tuinhuis / buitenberging Kasten / werkbank in tuinhuis / berging (Broei) kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: planten Woning Vlaggenmast Schotel / antenne Brievenbus (Voordeur) bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken / zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren / rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer / laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: cv ketel bijkeuken cv ketel badkamer CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie / luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (Voorzetramen / radiatorfolie etc.), te weten: kamer Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten; Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires

16 Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: Vollenbroek Makelaars Vollenbroek Makelaars is een gespecialiseerde onderneming in de verkoop van Villa s, Landhuizen & Landgoederen. De onderneming beschikt over een overdrachtelijke kennis, wetenschap, benadering en omgang van exclusief onroerend goed sinds De succesvolle verkoopportefeuille bestaat uit 1e klas onroerend goed gesitueerd op villastand. Residentiële appartementen maken eveneens deel uit van ons intermediair. Een beperkt aantal van onze opdrachtgevers heeft toestemming gegeven tot publicatie op internet. Onder de rubriek aanbod, vindt u dan ook een beperkte selectie uit onze succesvolle verkoopportefeuille. Een aantal van onze opdrachtgevers wenst uitsluitend een z.g. stilleopdracht vervolg te geven, deze villa s en residentiële appartementen zijn derhalve niet gepubliceerd op internet. Voor deze stilleopdrachten zijn voor serieuze gegadigden na telefonische afspraak brochures ter inzage. OPENINGSTIJDEN Maandag 9:00 17:30 Dinsdag 9:00 17:30 Woensdag 9:00 17:30 Donderdag 9:00 17:30 Vrijdag 9:00 17:30 Zaterdag Op afspraak Zondag Gesloten Wij zijn dagelijks tussen 12.30u en 13.00u gesloten. Nachtegaallaan 6 8, 5611 CV Eindhoven T (040) office@vollenbroekbv.com

17 Nachtegaallaan 68, 5611 CV Eindhoven T (040) office@vollenbroekbv.com Kijk voor ons complete woningaanbod op