Ministerlaan 17, Eindhoven

Transcriptie

1 Ministerlaan 17, Eindhoven

2 Ministerlaan 17, Eindhoven Op een fraaie locatie gelegen vrijstaande villa, type semibungalow, met inpandige garage. Voorzien van een royale tuin rondom en volop ruimte met 200 m 2 aan woonoppervlakte. De woning is rustig gelegen in de gewilde wijk Koudenhoven, stadsdeel Tongelre. Dichtbij wandelbos Eckart, natuurbad De IJzeren Man en de Karpendonkse Plas. Op korte afstand van het station en het centrum van Eindhoven, van ziekenhuizen, winkels, scholen (basis en middelbaar) en universiteit. Ook verschillende grote uitvalswegen zijn in de directe nabijheid. ALGEMEEN: Woonoppervlakte: 200 m 2. Inhoud: 870 m 3. Perceeloppervlakte: 692 m 2. Bouwjaar: ca * Deze woning dient gemoderniseerd te worden maar biedt hiertoe tal van mogelijkheden. * Aan ruimte geen gebrek in deze riante vrijstaande semibungalow.

3 BEGANE GROND Via de aangelegde tuin met oprit is er toegang tot de overdekte entree van de woning. Achter de voordeur schuilt een zee van ruimte waarbij u alle voorzieningen voor wonen en slapen op de begane grond aan treft. U komt via dubbele deuren binnen in de ruime ontvangsthal met garderobemogelijkheid, toiletruimte (voorzien van toilet en fonteintje) en trapopgang met vide naar de eerste verdieping. Vanuit deze ontvangsthal zijn de woonkamer, keuken, slaapkamer en inpandige garage bereikbaar. De Lvormige woonkamer is met recht ruim te noemen, er is hier meer dan voldoende ruimte voor meerdere zithoeken en een eethoek. De sfeervolle open haard is centraal in het zitgedeelte gelegen en de diverse raampartijen rondom zorgen voor een fraai zicht op de tuin en voldoende daglichttoetreding. Middels een schuifpui aan de achterzijde van de woning is de tuin bereikbaar. Via zowel de woonkamer als hal komt u in de keuken. De woonkeuken beschikt over een keukenblok in hoekopstelling en is voorzien van diverse onder en bovenkasten en inbouwapparatuur, te weten: een vaatwasser, 4pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast met vriesvak. Het werkblad is afgewerkt met tegeltjes en tweeëneenhalve spoelbak. Vanuit de keuken is er zicht op de tuin. Er is toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een keukenblok met diverse onder en bovenkasten en een spoelbak. Er is toegang tot de achtertuin. Zoals aangegeven is er een slaapkamer op de begane grond gelegen, deze ruime slaapkamer is voorzien van een badkamer ensuite met ligbad, douche, wastafel, toilet en bidet. Middels een bovenlicht naar de bijkeuken is ook hier daglichttoetreding.

4

5

6

7

8 EERSTE VERDIEPING U komt aan op de riante overloop met vide. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, twee bergingen, een extra kamer, de tweede badkamer en een separate toiletruimte. De royale masterbedroom is ca. 25 m 2 groot en beschikt over een vaste kastenwand, wastafel en toegang tot het balkon. Slaapkamer 2 beschikt over een dakkapel en wastafel, deze kamer is ca. 15 m 2 groot. Slaapkamer 3 beschikt tevens over een wastafel en is ca. 11 m 2 groot. De verdieping beschikt over twee bergingen, één van deze bergingen is tevens in gebruik als stook/wasruimte. U treft hier een dubbele uitstortgootsteen. De extra kamer is te gebruiken als bergruimte, maar hier is ook een prima werkplek of slaapkamer van te maken. De kamer kan ook bij de badkamer getrokken worden zodat ook op de verdieping ruimte is voor een luxe en zeer complete badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een douche en wastafel. De toiletruimte met toilet en fonteintje is in dezelfde stijl uitgevoerd. TWEEDE VERDIEPING De bergzolder bestaat uit twee delen. De ene ruimte is middels een vlizoluik in slaapkamer 2 bereikbaar. Via een ladder in de was/stookruimte is het tweede gedeelte van de zolder bereikbaar.

9

10

11 EXTERIEUR De woning is gelegen op een royaal perceel waarbij het gedeelte aan de voorzijde van de woning is aangelegd met een oprit naar de garage, toegangspad naar de voordeur, een groot gazon en diverse volwassen beplanting welke voor veel privacy zorgen. De zijtuin is aan één zijde middels beplanting afgesloten van de achterzijde, de andere zijde beschikt over een pad naar de achtertuin en een kleine houtopslag voor de open haard. De achtertuin is aangelegd met twee ruime terrassen, een groot gazon, diverse volwassen beplanting en een hobbykas. De inpandige garage beschikt over een vernieuwde meterkast en een uitstortgootsteen. Via een loopdeur is de zijtuin bereikbaar en dubbele deuren geven toegang tot de oprit.

12

13

14 Kadaster Ministerlaan 17, Eindhoven

15 Begane grond Eerste verdieping

16 Tweede verdieping Hobbykas

17 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Tuin Tuinaanleg / bestrating / beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar / bewegingsmelder Tuinhuis / buitenberging Kasten / werkbank in tuinhuis / berging (Broei) kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel / antenne Brievenbus (Voordeur) bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken / zonwering buiten Zonwering binnen / luxaflex Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren / rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer / laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren (huur ketel) Thermostaat Mechanische ventilatie / luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (Voorzetramen / radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: koelkast vaatwasser Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten; Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires

18 Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: Vollenbroek Makelaars Vollenbroek Makelaars is een gespecialiseerde onderneming in de verkoop van Villa s, Landhuizen & Landgoederen. De onderneming beschikt over een overdrachtelijke kennis, wetenschap, benadering en omgang van exclusief onroerend goed sinds De succesvolle verkoopportefeuille bestaat uit 1e klas onroerend goed gesitueerd op villastand. Residentiële appartementen maken eveneens deel uit van ons intermediair. Een beperkt aantal van onze opdrachtgevers heeft toestemming gegeven tot publicatie op internet. Onder de rubriek aanbod, vindt u dan ook een beperkte selectie uit onze succesvolle verkoopportefeuille. Een aantal van onze opdrachtgevers wenst uitsluitend een z.g. stilleopdracht vervolg te geven, deze villa s en residentiële appartementen zijn derhalve niet gepubliceerd op internet. Voor deze stilleopdrachten zijn voor serieuze gegadigden na telefonische afspraak brochures ter inzage. OPENINGSTIJDEN Maandag 9:00 17:30 Dinsdag 9:00 17:30 Woensdag 9:00 17:30 Donderdag 9:00 17:30 Vrijdag 9:00 17:30 Zaterdag Op afspraak Zondag Gesloten Wij zijn dagelijks tussen 12.30u en 13.00u gesloten. Nachtegaallaan 6 8, 5611 CV Eindhoven T (040) [email protected]

19 Nachtegaallaan 68, 5611 CV Eindhoven T (040) [email protected] Kijk voor ons complete woningaanbod op