De Scheifelaar 219, Veghel

Transcriptie

1 De Scheifelaar 219, Veghel

2 De Scheifelaar 219, Veghel Centraal gelegen tussen Eindhoven en s-hertogenbosch ligt aan de rand van Veghel Villapark De Scheifelaar. De Scheifelaar is een rustige, ruim opgezette wijk met mooie lanen en veel groen. De Scheifelaar 219 ligt aan de rand van de wijk en kijkt uit over het beschermd natuurgebied Aadal. De woning is in 1994 onder architectuur gebouwd in opdracht van de huidige bewoners. ALGEMEEN: Woonoppervlakte: 215 m 2. Inhoud: 944 m 3. Perceeloppervlakte: 961 m 2. Bouwjaar: Het schilderwerk wanden, deuren en kozijnen is in 2014/2015 uitgevoerd. U heeft een blijvend vrij uitzicht over beschermd natuurgebied Aadal. Het winkelcentrum van Veghel is nog geen 10 minuten fietsen maar ook dichter bij huis treft u onder andere een supermarkt en bakker voor de dagelijkse benodigdheden.

3 BEGANE GROND U bereikt de villa via de verzorgde voortuin met royale oprit, met doorrij- en parkeermogelijkheid voor meerdere auto s. Via de overdekte entree komt u binnen in de lichte hal met indrukwekkende, vrijstaande bordestrap met vide naar de verdieping. De hal beschikt over de meterkast, een garderobenis, bergkast en toiletruimte. De toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje, de ruimte is geheel betegeld. De granieten vloer in de hal loopt door in de toilet en de keuken welke aan de hal grenst. De royale living met werkhoek is via de hal, middels een glazen deur, bereikbaar. Deze ruimte geniet veel lichtinval door de grote raampartijen. De ruimte is voorzien van een lichte parketvloer en een sfeervolle open haard. De open haard dient als roomdivider tussen de living en de werkhoek aan de voorzijde van de woning. In open verbinding met de living ligt de eetkamer aan de achterzijde van de woning. Door middel van de halfronde buitenmuur, enkel bestaande uit plafondhoge raampartijen met openslaande deuren, heeft u optimaal tuincontact. De keuken staat in open verbinding met de eetkamer en is opgesteld in een U-opstelling met een losse kastenwand. Het kunststof werkblad is voorzien van een dubbele spoelbak. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig, te weten een vaatwasser (vervangen in 2016), 4-pits gaskookplaat, elektrische oven, afzuigkap, magnetron en koelkast. Via de keuken bereikt u de bijkeuken, deze ruimte is geheel betegeld en voorzien van een losse vriezer en de witgoedaansluitingen. Er is toegang tot de tuin en de inpandige garage. De inpandige verwarmde garage beschikt over een elektrische segmentdeur, uitstortgootsteen en een klein werkblad met onder- en bovenkasten. Er is toegang tot de tuin.

4

5

6

7

8 EERSTE VERDIEPING Aangekomen op de overloop met verbindingsbrug tussen de twee slaapvleugels heeft u toegang tot vijf slaapkamers, twee badkamers, een separate toiletruimte en stookruimte. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De ouderslaapkamer is ca. 26 m 2 groot en beschikt over een vaste kastenwand, berging en badkamer en-suite. Deze badkamer is tevens vanaf de overloop bereikbaar en uitgevoerd met een jacuzzi bad, dubbele wastafel met spiegelwand en een douchecabine. De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een design radiator en vloerverwarming. De tweede slaapkamer dient als logeerkamer en heeft een kleine entresol ten behoeve van opbergruimte. De kamer is ca. 8 m 2 groot. De overige drie slaapkamers liggen in de andere vleugel. Deze drie kamers zijn ca. 11, 12 en 12 m 2 groot. De vijf slaapkamers hebben allen dezelfde afwerking, een laminaatvloer en stucwerk wanden en plafonds. De gehele verdieping ligt onder de schuine kap waardoor de kamers bijzondere vormen hebben en erg ruimtelijk zijn. De toiletruimte is geheel betegeld en uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje. De tweede badkamer is voorzien van een ruime douchecabine, een wastafel en design radiator, de ruimte is geheel betegeld. De laatste ruimte op de verdieping is de berging/stookruimte. Hier treft u de Nefit CV-installatie (2013), unit mechanische ventilatie en de vloerverwarmingsunit.

9

10

11

12 EXTERIEUR De zeer zonnige tuin rondom is verzorgd en fraai aangelegd met meerdere terrassen/zithoeken, een prachtige vijver, royaal, verwarmd zwembad, gazon en diverse beplanting. Een van de terrassen beschikt over een fraai paviljoen zodat, mocht u willen, u ook lekker in de schaduw kunt genieten van de tuin. Nabij het verwarmde zwembad is een houten tuinhuis geplaatst met daarin de zwembadinstallatie, daarnaast is er ook een buitendouche met warmwater aanwezig. Er is een tweede houten tuinhuis aanwezig ten behoeve van opslag. Ondanks dat de woning in een woonwijk ligt, heeft u in deze tuin toch enorm veel privacy. Dit is mogelijk door de ligging van de woning en de tuin, maar ook de beplanting rondom. De tuin is volledig omheind en is aan weerszijde afsluitbaar middels een poort. De zij-/voortuin is aangelegd met diverse beplanting en siergrind wandelpaden. U heeft een prachtig uitzicht op beschermd natuurgebied Aadal.

13

14 Kadaster De Scheifelaar 219, Veghel

15 Begane grond Eerste verdieping

16 Tuinhuis Berging

17 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Tuin Tuinaanleg / bestrating / beplanting Buitenverlichting en gevelverlichting Tijd- of schemerschakelaar / bewegingsmelder Tuinhuis / buitenberging 2x Kasten / legplanken in tuinhuis / berging (Broei) kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - tuinpaviljoen - verwarmd zwembad c.a. - 3 slangenhaspels Woning Vlaggenhouder Schotel / antenne Brievenbus (inpandig) (Voordeur) bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Zonwering buiten (electrische) Zonwering binnen Vliegenhorren (deur eetkamer) Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen / vitrages - rolgordijnen - losse horren / rolhorren - lamellen Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen (bijkeuken/garage) - granieten vloeren Warmwatervoorziening, te weten: - close-in boilers CV met toebehoren (incl. warmwatervoorziening) Thermostaat Mechanische ventilatie / luchtbehandeling Airconditioning Open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (Voorzetramen / radiatorfolie etc.), te weten: - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vaatwasser (mei 2016) - koelkast (juli 2005) - gaskookplaat en oven - magnetron - afzuigkap - Keukenaccessoires - - Verlichting, te weten: - inbouwspots keuken, woonkamer, eetkamer en badkamer - (Losse) kasten, legplanken, te weten; - inbouwkasten slaapkamers - Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - wc-rol houders en haken - - Badkameraccessoires - handdoekrekken - vergrootspiegel - planchetten kinderbadkamer

18 Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: - Overige zaken, te weten: - restafvalbak + bak chem. afval - 2x GFT bak - vijver/uv lamp/filter/verl./bel. - 2 zwarte potten bij voordeur - 2 groene potten bij achtergevel - 2 gele potten met hortensia s - vissen - zitje met kussens achter de vijver - zitje met kussens zwembad - 2 ligstoelen bij zwembad Vollenbroek Makelaars Vollenbroek Makelaars is een gespecialiseerde onderneming in de verkoop van Villa s, Landhuizen & Landgoederen. De onderneming beschikt over een overdrachtelijke kennis, wetenschap, benadering en omgang van exclusief onroerend goed sinds De succesvolle verkoopportefeuille bestaat uit 1e klas onroerend goed gesitueerd op villastand. Residentiële appartementen maken eveneens deel uit van ons intermediair. Een beperkt aantal van onze opdrachtgevers heeft toestemming gegeven tot publicatie op internet. Onder de rubriek aanbod, vindt u dan ook een beperkte selectie uit onze succesvolle verkoopportefeuille. Een aantal van onze opdrachtgevers wenst uitsluitend een z.g. stille-opdracht vervolg te geven, deze villa s en residentiële appartementen zijn derhalve niet gepubliceerd op internet. Voor deze stille-opdrachten zijn voor serieuze gegadigden na telefonische afspraak brochures ter inzage. OPENINGSTIJDEN Maandag 9:00-17:30 Dinsdag 9:00-17:30 Woensdag 9:00-17:30 Donderdag 9:00-17:30 Vrijdag 9:00-17:30 Zaterdag Op afspraak Zondag Gesloten Wij zijn dagelijks tussen 12.30u en 13.00u gesloten. Nachtegaallaan 6-8, 5611 CV Eindhoven T (040) office@vollenbroekbv.com

19 Nachtegaallaan 6-8, 5611 CV Eindhoven T (040) office@vollenbroekbv.com Kijk voor ons complete woningaanbod op