Verslag belanghebbendenoverleg WVH 31 mei 2007 Op donderdag 31 mei was Hoek van Holland heel even het centrum van de volkshuisvesting. Woningbouwvereniging Hoek van Holland (WVH) hield haar eerste belanghebbendenoverleg. De bijeenkomst werd bijgewoond door 60 belanghebbenden waaronder bestuurders van de deelgemeente, deelraadsleden, vertegenwoordigers namens gemeentelijke diensten, zorg- en welzijnsorganisaties, adviesbureaus, makelaars, regionale en plaatselijke kranten, brancheorganisatie, ledenraad en Raad van Commissarissen. Dagvoorzitter was mevrouw Martine Glaser, directeur van woningstichting Ons Doel te leiden. In het eerste deel van het overleg heeft WVH laten zien wat haar speerpunten in de afgelopen periode waren. De dagvoorzitter interviewde Bas Molenaar. Deze vertelde dat WVH naast de nieuwbouwprojecten, het binnenhalen van de maatschappij en het achterhalen van de verwachtingen van klanten en belanghebbenden, haar aandacht heeft gericht op bijzondere doelgroepen met bijvoorbeeld het discussiestuk Aanpasbaar Bouwen. Dit is inmiddels door wethouder Karakus verheven tot beleid voor heel Rotterdam. Tijdens de pauze hebben de deelnemers aan het overleg hun mening kunnen geven over verschillende activiteiten van de woningbouwvereniging aan de hand van het plakken van stickers bij stellingen. Een groene sticker bij stellingen waar men het helemaal mee eens was en een rode bij stellingen die als onjuist ervaren werden. Eén stelling die geheel groen ingekleurd werd, hield in dat deelgemeente en woningbouwvereniging samen moeten optrekken en (lange termijn) plannen op woningbouwgebied en beheervraagstukken goed met elkaar moeten afstemmen. In bijlage 1 bij dit verslag is een overzicht van alle stickerstellingen opgenomen. Bij de uitnodiging voor het belanghebbendenoverleg had WVH de deelnemers gevraagd nieuwe ideeën voor WVH op een bierviltje te schrijven en deze bij aankomst in te leveren. Na de pauze zijn de drie beste ideeën voorgelegd aan de aanwezigen. Met luid applaus werd het idee van Simone Baks van Careyn (thuiszorgorganisatie) uitverkoren. Zij opperde dat WVH zich samen met zorgpartners in moet zetten voor de realisatie van een hospice, waar mensen in een prettige omgeving en omringd door alle gewenste zorg hun laatste levensfase kunnen doorbrengen. Ook voor het idee van Ineke Vos van de PvdA gingen de handen op elkaar: zij deed de suggestie te onderzoeken of jongeren wel echt in Hoek van Holland willen wonen en waarom dan wel of niet. Beide inzendingen werden beloond met de belofte dat WVH zich buigt over de mogelijkheden om de ideeën daadwerkelijk uit te voeren én een prachtige bos bloemen. Andere bierviltjes-ideeën zijn terug te vinden in bijlage 2 bij dit verslag. Pagina 1 van 5
In het 2 e deel van het overleg heeft WVH haar belanghebbenden mee laten denken over de volkshuisvestingsvragen waar Hoek van Holland voor staat. Ontwikkelingsdeskundige Henk Schuurs startte na de pauze met een presentatie van ideeën van WVH over bouwmogelijkheden in Hoek van Holland aan de hand van een door hem uitgevoerd onderzoek. Eén van de gepresenteerde ideeën bestaat in het kort uit het toevoegen van woningen aan de bestaande flats in Hoek van Holland in de plint, op het dak of aan de koppen van de flats. Een andere optie is nieuwbouw (urban villa s) op de locatie van bijvoorbeeld de volkstuinen en / of het parkeerterrein van de Hoekse Boys, waarbij het parkeren van auto s aan het zicht ontrokken wordt door split-level aanleg. De deelnemers aan het belanghebbendenoverleg zijn daarna in groepen uiteen gegaan om van gedachten te wisselen over deze ideeën. Er volgden geanimeerde groepsdiscussies over vragen als welk idee nou het meest aanspreekt, waarmee het snelst woningen gerealiseerd konden worden en voor welke doelgroep deze dan bestemd moesten worden. Als inleiding op de plenaire terugkoppeling vertelde Sabrina (medewerkster van restaurant De Torpedoloods) het verhaal over haar zoektocht naar een woning in Hoek van Holland. Sabrina is een geboren en getogen Hoekenese. Zij wil graag met haar vriend gaan samenwonen in Hoek van Holland. Ze hebben samen een goed inkomen, maar er is niets te koop (te duur) of te huur (niet beschikbaar) voor hen in Hoek van Holland. Zij gaat nu verhuizen naar Spijkenisse. Het verhaal van Sabrina wordt in de terugkoppeling als zeer herkenbaar ervaren. Het door haar aangegeven probleem is in diverse discussiegroepen naar voren gekomen: er is in Hoek van Holland grote vraag naar betaalbare (huur)woningen. Van de gepresenteerde ideeën spreekt vooral de aan- en opbouw bij de bestaande flats aan, omdat dit relatief snel te realiseren is. Bovendien biedt dit mogelijkheden voor een zogenaamde woonzorgzone, waar zorg- en welzijnvoorzieningen in de directe omgeving van het wonen gecreëerd kunnen worden. Als suggestie voor nieuwbouw is ook herstructurering van de Korrelbetonwoningen genoemd. Andere groepen geven aan, eerst een woonvisie op basis van de behoeften in Hoek van Holland te bepalen alvorens te gaan bouwen. Als het gaat om zeer grote nieuwbouwprojecten wordt deze mening door alle aanwezigen gedeeld, maar een paar honderd woningen zoals aangedragen in het gepresenteerde onderzoek maken voor die visie geen verschil. Deelgemeente-voorzitter Paddy Roomer geeft daarbij aan dat als er in Hoek van Holland niet op korte termijn woningen worden bijgebouwd, voorzieningen als basisscholen en verenigingen verder onder druk komen te staan. In aanvulling daarop daagde portefeuillehouder Wim de Groot Bas Molenaar uit, zo snel mogelijk met nieuwbouwplannen bij wethouder Karakus langs te gaan. Een uitdaging waar WVH graag mee aan de slag gaat. Pagina 2 van 5
Het overleg eindigde in grote eenstemmigheid en de aanwezigen waren het er over eens dat het initiatief van WVH voor een belanghebbendenoverleg beslist herhaald moet worden. Dat spoort ook met de plannen. De woningbouwvereniging heeft het voornemen, over een jaar rekenschap af te leggen over hetgeen ze met alle voorstellen en suggesties gedaan heeft. Deze worden vanzelfsprekend betrokken bij het opstellen van het nieuwe jaapplan en het ondernemingsplan van de woningbouwvereniging. Pagina 3 van 5
Bijlage 1 Stickerstellingen (Zeer) positief: De deelgemeente en WVH moeten in hun lange termijn beleid veel meer met elkaar optrekken. (29 groen) WVH moet huurwoningen voor de onderkant van de woningmarkt (goedkoop, starters, beperkt beheer) neerzetten. (32 groene stickers en 7 rode) WVH realiseert nieuwbouw aan de Mercatorweg, met daarin huisvesting voor licht verstandelijk gehandicapten en een uitvalsbasis voor Careijn (Thuiszorg). WVH moet veel meer voor de zorg doen. (28 groen en 4 rood) WVH moet koopwoningen voor de onderkant van de woningmarkt (goedkoop, starters, simpel onderhoud) neerzetten. (25 groen en 11 rood) Zeer verdeeld: WVH realiseert een sociaal pension voor dak- en thuislozen. WVH moet veel meer voor deze doelgroep doen. (15,5 rood en 15,5 groen) Vooral negatief: WVH kijkt samen met haar partners naar de bereikbaarheid in en van Hoek van Holland. Het openbaar vervoer en vervoer op maat in Hoek van Holland moeten beter. WVH moet hierin een actieve rol spelen. (18 rood en 11 groen) WVH heeft met de nota aanpasbaar bouwen een bijdrage geleverd aan het Rotterdams beleid op dit gebied. Het initiatief voor verder beleid moet ook bij WVH vandaan komen. (20 rood en 8 groen) Bij de ontwikkeling van alle Hoekse nieuwbouwlocaties dient een woningcorporatie een leidende rol te vervullen. (24,5 rood en 9,5 groen) Pagina 4 van 5
Bijlage 2 Bierviltjes-ideeën Categorie: samenwerking Laat woningcorporaties en verenigingen samenwerken in een overkoepelend verband, zodat meer kennis en inzicht wordt gedeeld en het relatief kleine WVH niet zelf het wiel hoeft uit te vinden. Categorie: praktisch Kan er extra bergruimte op centrale locaties worden gerealiseerd, om te verhuren aan huurders met woningen met weinig bergruimte. Categorie: ontwikkeling Bouw voldoende 55+ / levensloopbestendige woningen voor zo lang mogelijk zelfstandig wonen. Houd bij nieuwbouw en verbouwingen rekening met mogelijke toekomstige aanpassingen voor gehandicapten. Ontwikkel huurwoningen in het hogere prijssegment voor ouderen of mensen met hogere inkomens die niet (meer) willen kopen. Categorie: milieu Kan WVH misschien investeren in bijzondere woonprojecten die het milieu sparen? Bijvoorbeeld gebruik van thermische energie uit grondwater of uit het water van de Nieuwe Waterweg, zoals ook in Scheveningen gebeurt. Particulieren kunnen dit niet, dit moet grootschalig worden aangepakt. Categorie: zorg Er is in Hoek van Holland behoefte aan een hospice, waar mensen in een prettige omgeving en omringd door alle gewenste zorg hun laatste levensfase kunnen doorbrengen. Kan WVH deze realiseren samen met zorgpartners? Er is in Hoek van Holland waarschijnlijk behoefte aan een zorghotel/zorgboerderij. Kan WVH die stichten samen met zorgpartners? Zorg voor eerstelijns zorg, met name HOED en apotheek, bij nieuw te bouwen Centrum voor jeugd en gezin. Categorie: bouwen Sloop de korrelbetonwoningen, doe daar nieuwbouw, gebruik vrijkomende ruimte om Prins Hendrikstraat ter plaatse te verbreden en maak daar haakse parkeermogelijkheid, dus meer capaciteit. Categorie: doelgroepen en woonbehoefte Onderzoek of de Hoekse jongeren echt in HvH willen wonen en waarom wel/niet Pagina 5 van 5