Ondernemingsplan

Transcriptie

1 bewonersavond Ondernemingsplan woensdag 29 augustus 2012 Theater de Junushoff

2 Programma uur Ontvangst uur Welkomstwoord avondvoorzitter (Jelle de Gruyter) uur Agendacommissie (Johan Feenstra) uur Toelichting ondernemingsplan (directeur Lex Janssen) uur Toelichting en uiteen in discussiegroepen (avondvoorzitter) uur Terugkoppeling discussiegroepen (avondvoorzitter) uur Afsluiting met borrel in theatercafé uur Einde

3 Proces 29 augustus introductiebijeenkomst in de Junushoff 15 september reactie naar de Woningstichting op deel 1 september ontvangst deel 2 van het ondernemingsplan 23, 24 en 25 oktober samenkomen discussiegroepen tbv voorbereiding advies Begin november samenvoegen adviezen van discussiegroepen 15 november advies deel 1 en 2 naar de Woningstichting 6 december vaststelling definitieve ondernemingsplan

4 Agendacommissie Participatie Leden: Corry van Bokhorst Anneke Wijntje Jaap Beumer Dave van Hest Johan Feenstra Nathalie van der Slikke Ilse Schrijver

5 Toelichting ondernemingsplan

6 Opzet ondernemingsplan Strategisch; waarom (deel 1) Tactisch; wat (focus) (deel 1) Operationeel; hoe (deel 2)

7 Waarom Sneller reageren op veranderingen (dynamisch ondernemingsplan) Europa Politiek Kansen Heroriëntatie taken Terug naar de basis Sober en doelmatig Besteedbare inkomens nemen af Crisis Druk op de woningmarkt Geld lenen Regelgeving Middeninkomens vallen tussen wal en schip

8 MISSIE: Missie en kernwaarden De Woningstichting biedt als maatschappelijk vastgoedondernemer kwalitatief goede huisvesting, draagt bij aan een leefbare woonomgeving in aansluiting op de woonwensen met vooral bijzondere aandacht voor mensen die minder goed in staat zijn zelf in hun huisvesting te voorzien. Dit doen we op een transparante, maatschappelijke en financieel verantwoorde manier en met oog voor milieu en duurzaamheid. KERNWAARDEN: Open Ondernemend Samen Betrouwbaar Keuzes maken

9 Ambities 1. Primaire doelgroep Secundaire doelgroep 3500 woningen 1700 woningen 2. Investeringen in nieuwbouw en groot onderhoud 220 miljoen 3. Kwaliteit dienstverlening verhogen kwaliteitslabels, aftersales, internet 4. Passende huisvesting bijzondere en kwetsbare groepen 5. Milieu Klimaatdoelstelling gemeente Wageningen Betaalbaarheid wonen 6. Participatie Huurders, belanghouders, gemeente 7. Terug naar de basis 8. Gezonde financiële positie

10 Focus Wonen Primaire focus

11 Wonen Investeren in onderhoud: 1600 woningen Herstructurering: ca. 250 woningen Verkoopprogramma ca. 500 woningen: 25 per jaar Starters Renteregeling huurders voorrang Lotingwoningen: 25% van de voorraad Eén maatschappelijk vastgoedproject per jaar: Droomhuis aan de Dijk Ons Huis Buurtse bocht Hospice Huis van de Wijk de Nude Huisvesting RIBW en s Heeren Loo

12 Wonen: nieuwbouw Nieuwbouw: Nieuw Kortenoord 193 woningen Van der Meer 48 appartementen Rustenburg 169 woningen Ireneschool 58 eenheden Totaal 468 eenheden Geen stapelbouw tenzij Geen jongeren- en starterswoningen Geen studentenwoningen

13 Duurzaamheid Ambitie gemeente 2018: gemiddeld energielabel C gehele woningbezit (nu: energielabel D) Grootschalige zonne-energie: 20 miljoen Warmte-koude-opslag (WKO) nieuwbouw Groot onderhoud: schil isolatie (B/A)

14 Leefbaarheid Jaarlijks 1,2 miljoen (nu ca. 0,6 miljoen) Wijkgericht werken Focus: alles rondom de woning Stimuleren bewonersinitiatieven Samenwerking: Bewonerscommissies Wijkpanel Gemeente Solidez Politie

15 Wonen, welzijn en zorg Langer thuis: Opplussen 500 woningen Investeringen in ontmoeting en activiteiten; buurthuizen Servicepakketten Multiproblem situaties: integrale benadering

16 Financieel gezond: Sober en doelmatig Geen rare dingen Efficiënt en effectief Samenwerking: Bewonerscommissies Opella & Solidez Gemeente Zakelijke partners in keten Resultaten: En verder Hoge klanttevredenheid Hoge medewerkerstevredenheid Hoge tevredenheid belanghouders Hoge tevredenheid RvT - CFV ministerie BZK

17 De discussiegroepen 1. Wonen de primaire focus 2. Kwaliteit van de woning 3. Wonen, welzijn en zorg en oog voor de leefomgeving

18 Discussiegroep 1 Wonen de primaire focus Beschikbaarheid Doorstroming Verkoop Betaalbaarheid Perspectief voor bijzondere groepen

19 Discussiegroep 2 Kwaliteit van de woning Herstructurering Onderhoud Milieu en duurzaamheid

20 Discussiegroep 3 Wonen, welzijn en zorg en oog voor de leefomgeving Leefbare woonomgeving Wonen, welzijn en zorg Samenwerking

21 Uiteen in discussiegroepen Discussiegroep 1: Wonen de primaire focus Waar: grote Foyer Procesbegeleider: Simone Bovenhorst (Woonbond) Discussiegroep 2: Kwaliteit van de woning Waar: begane grond ruimte voor de Kleine Zaal Procesbegeleider: Geert Jan Persoon (Woonbond) Discussiegroep 3: Wonen, welzijn en zorg en oog voor de leefomgeving Waar: Theatercafé Procesbegeleider: Go Geurts (Woonbond)

22 Terugkoppeling discussiegroepen Om in grote Foyer Terugkoppeling per procesbegeleider Reactie wordt op 15 september 2012 aan de Woningstichting gestuurd Alle aanwezigen krijgen verslag toegestuurd

23 Hartelijk dank voor uw aanwezigheid! Presentielijst niet vergeten? Uitnodiging voor 23, 24 en 25 oktober volgt We zien u graag opnieuw op 23, 24 of 25 oktober 2012!