LEEF HET WARE LEVEN HEISTEEG BOUW JE EIGEN HUIS AAN DE RAND VAN RIEL

LEEF HET WARE LEVEN HEISTEEG BOUW JE EIGEN HUIS AAN DE RAND VAN RIEL

HET PLAN HEISTEEG In deze brochure vindt u informatie over de percelen die de gemeente Goirle als particuliere bouwkavels gaat uitgeven in het plan Heisteeg in Riel. Wij willen u als geïnteresseerde in een bouwperceel met deze brochure graag informeren over het plan en over de te nemen stappen voor het kopen van een kavel en uiteindelijk het realiseren van een woning. In deze brochure vindt u informatie over de gemeente Goirle, de kern Riel en het plan Heisteeg. Ook wordt ingegaan op de verkoopprocedure. Het verkavelingsplan waarop het plan en de verschillende kavels zijn aangegeven en het inschrijfformulier maken deel uit van dit informatiepakket. Naast deze brochure is voor dit plan een website gemaakt www.heisteeg.nl. Op deze website vindt u meer gedetailleerde informatie over het plan, de voortgang van de verkoop van de kavels en de uitvoering. In het plan Heisteeg liggen 64 bouwkavels, 44 kavels voor vrijstaande woningen en 20 kavels voor 10 twee-ondereen-kapwoningen. Van de kavels voor vrijstaande woningen worden er nu 16 door de gemeente verkocht. De overige 28 kavels en de twee-onder-een-kapwoningen worden afzonderlijk door onze partners verkocht. Wij hopen met deze brochure uw interesse voor een ruime kavel in een prachtig plan in onze mooie groene gemeente te hebben gewekt. Hopelijk kunnen wij u binnenkort ontmoeten voor een (hernieuwde) kennismaking in Heisteeg. Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Goirle. Wethouder J.A.M. Verhoeven

RIEL EN OMGEVING Onze gemeente is trots op de prachtige groene en natuurlijke omgeving. Binnen de gemeente zijn verschillende waardevolle natuurgebieden gelegen. Het belangrijkste gebied is De Regte Heide, een bijzonder natuurgebied van heide en bos, dat aan twee kanten wordt begrensd door beekdalen. Direct aan De Regte Heide ligt het Riels Laag, ook een belangrijk natuurgebied. Daarnaast vinden we op de grens van onze gemeente nog andere waardevolle natuurgebieden zoals de Nieuwkerksebossen, landgoed Gorp en Roovert, het Bankven en Abcoven in het dal van de Oude Leij. Door de prachtige natuur, de aanwezige voorzieningen in onze kernen, en ook de ligging bij de stad Tilburg is het goed wonen in onze gemeente. Goirle kent een volwaardig aanbod aan winkels en diensten in het centrum, op De Hovel en aan het Van Hogendorpplein. Ook in Riel kunnen de dagelijkse boodschappen worden gedaan. Op het gebied van welzijn, cultuur en recreatie heeft onze gemeente haar inwoners veel te bieden. Onze gemeente kent een rijk verenigingsleven, zowel in Goirle als in Riel. Het Cultureel Centrum Jan van Besouw in Goirle en ontmoetingscentrum De Leybron in Riel vormen de thuisbasis voor veel verenigingen en instellingen. Basisschool De Vonder in Riel wordt de komende jaren vernieuwd en omgebouwd tot een moderne Brede School waar alle educatieve voorzieningen een plaats krijgen. De inwoners van de gemeente hebben een ruime keus uit een groot aantal sportieve en recreatieve voorzieningen. Riel beschikt onder andere over twee sportparken (voetbal en tennis), een scouting, manege en handboogschieten. Goirle beschikt tevens over een openlucht zwembad, een overdekt instructiebad, een sauna, golfterreinen, voetbal-, tennis- en hockeyvelden, een manage,sporthallen en tal van andere faciliteiten.

HEISTEEG HET STEDENBOUWKUNDIG PLAN Het plan Heisteeg is gelegen aan de zuidzijde van Riel, De stedenbouwkundige structuur van de nieuwe woonbuurt op de overgang van Riel naar het omliggende landschap. wordt gedragen door het bestaande lint Kerkstraat / De nieuwe woonbuurt wordt begrensd door de woon- Alphenseweg en een aantal nieuwe (binnen)straten tussen dit kern Riel, sportpark De Krim, bedrijventerrein Veertels lint en het bestaande pad Heisteeg die samen een lus en het buitengebied. Het stedenbouwkundig plan is vormen. Waar de nieuwe straten bij elkaar komen ontstaat gebaseerd op het thema Wonen in een dorp!. De nieuwe een driehoekige groene ruimte, een zogenaamde brink. woonbuurt Heisteeg is zo vormgegeven dat er een dorps, Deze vormt de centrale plek in het plan. De nieuwe groen en informeel woonmilieu ontstaat. woningen zijn gelegen aan het lint, de brink of de nieuwe ontsluitingslus. Een aantal aan de rand gelegen woningen De woonbuurt voegt zich naadloos in zowel de bebouwings- krijgt een wijds zicht op het aangrenzende landschap. structuur van de kern Riel als het aangrenzende landschap. Het bestaande eikenbos aan de zuidzijde zorgt er voor dat Er is zorgvuldig aansluiting gezocht bij de bestaande bebou- de nieuwe woningen meteen na aanleg een groene achter- wing van Riel door de toevoeging van enkele woningen aan grond hebben. De woningen staan vrij op ruime kavels. zowel het bestaande lint Kerkstraat / Alphenseweg als het Er wordt een afwisseling van woningen gerealiseerd, op een pad Heisteeg. Het nieuwe woonwijkje achter het lint vormt divers aanbod aan kavels. een zelfstandige eenheid met een eigen identiteit, waarbij doorzichten naar het omliggende landschap belangrijk zijn.

HEISTEEG ONTWERP UW EIGEN WONING In het bestemmingsplan Heisteeg en het daarbij behorende Alle woningen moeten voorzien worden van een kap. Voor erfafscheidingen aan de openbare ruimte wordt het beeldkwaliteitsplan zijn voor de vormgeving en architectuur Hoogten en nokrichtingen mogen en moeten bij voorkeur toepassen van hagen, inheemse soorten als liguster, beuk, van de woningen regels opgenomen. Dit, om er voor te zelfs variëren. Ruime voor-, zij- en achtertuinen en groene erf- haagbeuk, linde en/of veldesdoorn, aanbevolen om het In het plan Heisteeg worden 64 woningen gerealiseerd, kunnen zorgen dat het gewenste eindbeeld wonen in een afscheidingen op de grens tussen de kavels en de openbare groene karakter te accentueren. 44 vrijstaande woningen en 20 twee-onder-een-kap- dorp straks daadwerkelijk gerealiseerd wordt. Kenmerkend ruimte versterken het landelijk karakter. Voor kleur-gebruik en woningen. De gemeente verkoopt 16 vrijstaande kavels. voor de dorpswoningen is de verscheidenheid in volume en materialisatie van de woningen is het gebruik van traditi- Het parkeren vindt zoveel mogelijk plaats op de kavels. Deze kavels liggen verspreid in het plan. uitstraling. Voor de woningen geldt binnen het in het onele materialen en kleuren uitgangspunt. De aan-, uit- en Op een aantal kavels moeten op eigen terrein twee parkeer- De nieuwe woonbuurt kenmerkt zich door een mix bestemmingsplan aangegeven bouwvlak: bijgebouwen worden in dezelfde stijl en materiaalgebruik als plaatsen worden gerealiseerd, op andere minimaal één. van woningtypes, een divers aanbod aan kavelgroottes, - een maximale goothoogte van 6 meter het hoofdgebouw vormgegeven. verspringende rooilijnen, groen, ruime tuinen en groene - een maximale bouwhoogte van 11 meter. Voor een gedetailleerde beschrijving van alle regels erfafscheidingen. Hoewel planmatig opgezet, krijgt de Voor bijgebouwen, zowel vrijstaand als aangebouwd geldt: verwijzen we u naar het naar het bestemmingsplan en het nieuwe buurt hierdoor een kleinschalig en informeel - een oppervlakte van maximaal 100 m 2 per woning beeldkwaliteitsplan, beiden volledig in te zien en te karakter. Het plan biedt ruimte aan drie woningtypes: - een maximale goothoogte van 3,25 meter downloaden via de website www.heisteeg.nl. langgevelboerderijen, dorpswoningen en twee-onder-een - een maximale bouwhoogte van 5 meter. kapwoningen. De 16 gemeentelijke vrije bouwkavels behoren allen tot het type dorpswoning. Belangrijk is dat de bebouwing vrij op de kavels gesitueerd wordt. Er hoeft geen standaardwoning van twee bouwlagen gerealiseerd te worden. Juist variëteit in hoogte komt de gewenste dorpse en informele structuur nadrukkelijk ten goede. De afgebeelde woningen op deze pagina s dienen ter illustratie

HEISTEEG DE OPENBARE RUIMTE De vormgeving en inrichting van de openbare ruimte is belangrijk om samenhang in het plan te kunnen realiseren en om het dorps karakter te waarborgen. In het beeldkwaliteitsplan is daarom ook de inrichting van de openbare ruimte uitgewerkt. GROENSTRUCTUUR De groenstructuur van Heisteeg bestaat uit de groene mal die het plangebied omringd en de groene ruimten in het plan zelf. De groene mal wordt gevormd door het bestaande eikenbos, een rij esdoorns tussen het sportpark en het woongebied en de nieuwe groene ruimte aan de zuidzijde, die aanhaakt op dit bestaande eikenbos. Deze nieuwe groene ruimte vormt de overgang naar het landelijk gebied. Deze ruimte wordt verlaagd aangelegd om bij extreme regenval een gedeelte van het regenwater te kunnen bergen (wadi). HET TROUWSTE FAMILIELID Wauw wat een wandelgebied. Max vindt het heerlijk. En ik ook. Iedere wandeling weer kom ik tot rust. Ik adem vrij! Binnen de woonbuurt zelf liggen twee groene plekken, de centraal gelegen brink en een kleinere, informele groene ruimte op de hoek met de Heisteeg. Ook de grasbermen met bomen langs de woonstraten vormen een belangrijk onderdeel van de groenstructuur. Zij dragen voor een groot deel bij aan het landelijk karakter van het plan en verbinden alle groene ruimten met elkaar.

DE OPENBARE RUIMTE VERKEERSTRUCTUUR PARKEREN INRICHTING OPENBARE RUIMTE De stratenstructuur in Heisteeg kenmerkt zich door de be- Het parkeren vindt zoveel mogelijk plaats op de kavels. De nieuwe woonstraten bestaan uit een rijbaan van 5 meter, HEMELWATERBERGING EN/OF HEMELWATERINFILTRATIE staande Alphenseweg en een nieuwe lusvormige structuur, Op een aantal kavels moeten op eigen terrein twee parkeer- geflankeerd door een trottoir aan de ene zijde en een Het gebied is geschikt voor boven- en ondergrondse die aansluit op de Alphenseweg. De nieuwe woonbuurt plaatsen worden gerealiseerd, op andere minimaal één. groene berm aan de andere zijde. In een deel van de woon- infiltratie van hemelwater in de bodem. Het van de open- wordt in het kader van duurzaam veilig ingericht als straten, met name nabij de kleinere kavels, worden aan één bare verhardingen afstromende hemelwater wordt via een 30 km/u-gebied. Behalve een plateau ter plaatse van de zijde langsparkeerhavens gerealiseerd. Het buurterf, de route infiltratie transportriool afgevoerd naar een wadi in de entree, zijn aanvullende verkeersremmende voorzieningen die vanaf de twee binnenstraten en de brink wordt doorge- zuidwesthoek van het gebied. Het hemelwater dat valt ter daarbij niet nodig. Voor voetgangers en fietsers is er vanaf trokken naar de Heisteeg, vormt uiteindelijk één rijbaan voor plaatse van het verhard oppervlak binnen de kavels (daken, de Kerkstraat via de Heisteeg een extra verbinding met het zowel het langzaam- als het bestemmingsverkeer. terrassen, opritten e.d.) wordt binnen de perceelsgrens van nieuwe woongebied. Voor een beperkt aantal aangren- De openbare ruimte wordt met hoogwaardige materialen de kavels geborgen en afgevoerd. Hiervoor zijn verschil- zende kavels vormt deze verbinding, het buurterf, ook voor ingericht, wat bijdraagt aan het beoogde sfeerbeeld. lende mogelijkheden. In de afzonderlijke kopersinformatie auto s de ontsluiting. Deze verbinding wordt ook gebruikt bij Er wordt uitgegaan van gebakken materiaal. wordt op de mogelijkheden en technische aspecten hiervan calamiteiten. In het verlengde van de Heisteeg loopt nog een De kleur van de verharding sluit aan bij de kleurmogelijk- ingegaan. halfverhard pad richting de sportvelden. heden van de woningen, waardoor eenheid ontstaat. Ook voor de gedetailleerde beschrijving van de vormgeving en inrichting van de openbare ruimte verwijzen we u naar naar het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan.

KAVELS IN VERKOOP DE GEMEENTELIJKE KAVELS De gemeente verkoopt 16 vrijstaande kavels. Deze kavels liggen verspreid in het plan. De kavels variëren in grootte. Op de tekening op de volgende pagina kunt u de gemeente kavels zien. Bij deze folder ontvangt u een prijslijst. In de v.o.n. prijs is inbegrepen: De grondkosten. De notariskosten die gemoeid zijn met de juridische overdracht. De kosten van de kadastrale inmeting van de bouwkavel. BTW of overdrachtsbelasting. OPTIE- EN VERKOOPOVEREENKOMST Het nemen van een optie en ook het kopen van de kavel vindt plaats door het sluiten van een optie- respectievelijk verkoopovereenkomst met onze gemeente. In deze overeen komst staat aangegeven onder welke voorwaarden een optie genomen kan worden c.q. een kavel gekocht kan worden. LEVERANCIER VAN ZONDAGOCHTENDGELUK Eerst een wandeling naar de bakker voor vers brood. En dan een gekookt eitje van onze eigen kip. Mmm...

1 2 3 6 7 8 4 5 9 10 12 11 16 15 14 13 DE KAVELGROOTTES PUUR NATUUR Ik wist niet dat ik ik groene vingers had. Maar ik heb er echt een nieuwe hobby bij. Mijn eigen mini-moestuin. Reuze trots als we ervan eten. 1... 480 m 2 5... 463 m 2 9... 601 m 2 13... 513 m 2 2... 480 m 2 6... 451 m 2 10... 551 m 2 14... 505 m 2 3... 519 m 2 7... 466 m 2 11... 536 m 2 15... 486 m 2 4... 478 m 2 8... 512 m 2 12... 484 m 2 16... 467 m 2

EEN BOUWRIJPE KAVEL WAT HOUDT DAT IN? Op 6 juni 2013 werden de kavels bouwrijp opgeleverd. Wethouder Verhoeven plantte samen met de toekomstige bewoners een eerste boom om dit te vieren. De gemeente verkoopt bouwrijpe kavels. Dit betekent dat: De perceelsgrenzen zijn uitgezet. De kavels aansluitpunten hebben in de openbare weg voor de verschillende nutsvoorzieningen. De kavels toegankelijk zijn vanaf de openbare weg. De kavels milieutechnisch geschikt zijn voor de beoogde bebouwing. PERCEELSGRENZEN De perceelgrenzen en het bouwblok worden voor de start van de bouwwerkzaamheden eenmalig uitgezet. De koper is verantwoordelijk voor het handhaven en beschermen van deze punten. Op kosten van de koper kan de perceelsgrens en/of het bouwblok nogmaals uitgezet worden. BOUW- EN WEGPEILEN Als bouwpeil wordt een adviespeil opgegeven, dat mits goed opgevolgd, een voldoende droogligging ten opzichte van de weg en een goede invulling van de tuin mogelijk maakt. Er is een tekening opgesteld waarop de geadviseerde bouwpeilen zijn aangegeven. Deze tekening vraagt u aan bij de gemeente. Op deze tekening zijn ook de wegpeilen en afwerkpeilen van de kavels aangegeven. BODEMONDERZOEK / SONDERINGSONDERZOEK Voor het plan Heisteeg zijn bodemonderzoeken uitgevoerd waaruit blijkt dat de grond geschikt is voor woningbouw. Deze onderzoeken zijn bij de gemeente in te zien. Voor de gemeentelijke kavels heeft de gemeente ook een sonderingsonderzoek laten uitvoeren. Deze informatie over de draagkracht van de bodem, die nodig is om tot een goede funderingskeuze te komen, kan door kopers en/of hun architecten tegen een vergoeding bij de gemeente worden verkregen. BOUW- EN WOONRIJPMAKEN De door u gekochte kavel is bouwrijp. Dit wil zeggen dat bouwwegen, riolering en kabels en leidingen zijn aangelegd. De bouwwegen worden in asfalt uitgevoerd. Lantaarnpalen zijn in deze fase tijdelijk. Heisteeg is in juni 2013 bouwrijp opgeleverd. Het duurt zeker 2 jaar totdat wordt gestart met het woonrijp maken. Bij het woonrijpmaken worden de asfaltwegen vervangen door de definitieve bestrating van gebakken straatstenen. In deze fase worden ook de trottoirs aangelegd, de parkeerhavens, het groen en de definitieve lantaarnpalen geplaatst.

EEN BOUWRIJPE KAVEL WAT HOUDT DAT IN? LATEN WE DANSEN! Als we samen thuis zijn, lopen we altijd even door de tuin om alles te bekijken. En soms maken we spontaan een dansje! PARKEREN Voor het parkeren gelden, conform het bestemmingsplan, de volgende regels: a. per bouwperceel dienen minimaal twee parkeerplaatsen op eigen terrein te worden gerealiseerd, met uitzondering van woningen ter plaatse van de aanduiding tweeaaneen en ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van wonen - afwijkende parkeernorm, hier dient minimaal één parkeerplaats op eigen terrein te worden gerealiseerd; b. de oppervlakte van een parkeerplaats bedraagt ten minste 5 x 2,5m; c. parkeerplaatsen dienen naast elkaar te zijn gelegen; d. een garage wordt niet meegeteld bij de bepaling van het aantal parkeerplaatsen. RIOLERING ALGEMEEN In het plan Heisteeg ligt een dubbel rioolstelsel in de rijbaan. Ten behoeve van de afvoer van huishoudelijk afvalwater (keuken, toilet etc.) ligt er een vuilwaterriolering en voor de afvoer van het hemelwater dat op de straten valt een hemelwaterriool. Het hemelwaterriool komt uit in een infiltratievoorziening binnen het plangebied. Bijzonder in het plan Heisteeg is dat hemelwater van de particuliere kavels via een infiltratievoorziening op eigen terrein moet worden verwerkt. Kopers moeten een rioolaansluiting aanvragen bij de gemeente. Dit kan via www.goirle.nl. onder het kopje ik wil een vergunning aanvragen/rioolaansluiting. VUILWATERRIOOL In de bouwrijpmaakfase worden riolering met huisaansluitingleidingen / uitleggers aangelegd tot de erfgrens (inclusief een ontstoppingsstuk op particulier terrein). In principe moet de particuliere huisaansluiting in het verlengde van de uitlegger liggen. De particuliere leiding moet op erfgrens worden aangesloten op een diepte van circa 0,90 m onder het geadviseerde bouwpeil. Voor de exacte locatie en de hoogte van het ontstoppingsstuk bij uw perceel neemt u

EEN BOUWRIJPE KAVEL WAT HOUDT DAT IN? TIJDLOZE SCHOONHEID Deze plek maakt me zo bewust van de natuur om me heen. Iedere plant, boom of bloem komt tot zijn recht. contact op met de toezichthouder van de gemeente. De huisaansluiting wordt uitgevoerd in een bruine kleur. De diameter van de aan te sluiten leidingen voor particulieren is maximaal 125 mm. HEMELWATER AFVOER EN INFILTRATIEVOORZIENING OP PARTICULIER TERREIN Het hemelwater dat op de particuliere kavel valt wordt binnen de perceelsgrenzen van de bouwkavel verwerkt met behulp van een particulier infiltratiesysteem. Dit geldt dus ook voor het water dat via de dakgoten en regenpijpen van de daken komt en voor regenwater vanaf terrassen en dergelijke. Er komt geen aansluiting van regenpijpen en overig regenwater op de gemeentelijke riolering. In afzonderlijke kopersinformatie wordt op de mogelijkheden en technische aspecten hiervan ingegaan. GROEN Tussen het plan Heisteeg en de aangrenzende sportvelden ligt een bosstrook. Er dient zorgvuldig om te worden gegaan met deze bosstrook en het overige bestaande groen. Op de perceelsgrens tussen deze bosstrook en de particuliere kavels plaatst de gemeente een gaashekwerk met Hedera (klimop). Dit dient in stand te blijven. Het maken van poorten of doorgangen in dit gaashekwerk is niet toegestaan. ERFAFSCHEIDING Het is toegestaan om een erfafscheiding aan te brengen als deze voldoet aan de eisen gesteld in het bestemmingsplan en de Woningwet. Het is niet toegestaan om een erfafscheiding inclusief de fundering op of boven openbaar terrein aan te brengen. Het advies is de erfafscheiding zodanig aan te brengen dat de ontstoppingsstukken van de riolering bereikbaar blijven. De gemeente plaatst geen erfafscheidingen, behalve het hiervoor genoemde gaashekwerk tussen de particuliere kavels en de bosstrook langs de sportvelden.

EEN BOUWRIJPE KAVEL WAT HOUDT DAT IN? FLADDERENDE KLEUREN Zoveel vlinders in de tuin! Ik heb bij de bieb een boekje gehaald en weet nu welke soorten op onze struiken afkomen, leerzaam hoor. KABELS EN LEIDINGEN De kabels en leidingen worden aangelegd in de openbare ruimte, voornamelijk onder de trottoirs en parkeervakken. Aansluitingen op voorzieningen van de nutsbedrijven in zowel bouw- als definitieve fase (de zogenaamde bouw- en huisaansluitingen) vraagt u tijdig aan bij de betreffende nutsbedrijven. INRIT De kavels mogen alleen vanaf de aangrenzende woonstraten of het buurterf ontsloten worden. Per kavel geldt één inrit. Op de kavels met twee parkeerplaatsen moet de inrit een breedte van 4 meter hebben. Op de overige kavels moet de breedte van de inrit maximaal 3 meter zijn. Houdt rekening met de plaats van bomen en lantaarnpalen. Op tekening is de plaats van de inrit aangegeven. Wij adviseren om de inrit op particulier terrein met een afschot naar de erfgrens toe te leggen, zodat hemelwater afwatert naar de openbare verharding. OPENBARE RUIMTE EN OPENBARE EIGENDOMMEN Het openbaar terrein is te allen tijde bereikbaar voor ieder verkeer. Het is niet toegestaan om keten, bouwmaterialen, grond e.d. op openbaar terrein te plaatsen. Het is niet toegestaan om het openbare terrein op enige wijze te vervuilen. De openbare ruimte mag niet met zware machines betreden worden tenzij met toestemming van de gemeente. Bij schade aan openbare eigendommen is men verplicht de gemeente hiervan in kennis te stellen. Kosten van vervuiling en schade worden op de veroorzaker verhaald. AFVOER VAN VRIJKOMENDE GROND Een uitgangspunt bij het bepalen van de geadviseerde bouwpeilen is dat grond vrijgekomen bij ontgraven van de fundering van de bebouwing op het bestaande perceel kan worden verwerkt. De gemeente adviseert daarom om alle vrijkomende grond / zand op eigen terrein te verwerken. Indien hiervoor geen mogelijkheden zijn dan dient de eigenaar de grond op eigen kosten af te voeren.

HEEFT U NOG VRAGEN? Wij hopen dat u met deze informatiebrochure voldoende bent geïnformeerd. De inhoud van deze brochure is met uiterste zorg samengesteld om een zo goed mogelijk beeld te geven van het project. Heeft u nog vragen, dan kunt u over de volgende onderwerpen contact opnemen met: INFORMATIE OVER HET PLAN EN DE VERKOOP Mevrouw Lonneke Lossie Afdeling Ontwikkeling T (013) 5310 519 E lonneke.lossie@goirle.nl INFORMATIE TIJDENS DE BOUW Gemeente Goirle Meldpunt afdeling Realisatie & Beheer T (013) 5310 676 ADRESGEGEVENS GEMEENTE Gemeente Goirle Postbus 17 5050 AA Goirle T (013) 5310 610 E info@goirle.nl

WWW.HEISTEEG.NL