zicht op ruimte in Den Dungen

Transcriptie

1 zicht op ruimte in Den Dungen Zelf bouwen in Brabant

2 Wonen in het groene hart van Brabant. In het dorp Den Dungen verkoopt Ruimte voor Ruimte 11 royale bouwkavels waarop u een huis naar eigen ontwerp kunt bouwen.

3 Zelf bouwen in Den Dungen Een vrijstaand huis op een royaal stuk grond. Die wensdroom kan nu werkelijkheid worden, want Ruimte voor Ruime verkoopt aan de rand van het dorp Den Dungen 11 royale bouwkavels, waarop u zelf uw ideale huis kunt (laten) bouwen. Vlak onder Den Bosch ligt in het groene hart van Brabant het dorp Den Dungen. Door z n ligging nabij de provinciale weg N279 van Den Bosch naar Veghel, is Den Dungen uitstekend bereikbaar. Behalve met Den Bosch heeft het dorp ook goede verbindingen met andere Brabantse steden zoals Tilburg, Oss en Eindhoven. Samen met Sint-Michielsgestel, Gemonde, Berlicum en Middelrode vormt Den Dungen de nog jonge gemeente Sint-Michielsgestel. In het dorp wonen bijna mensen, de hele gemeente telt zo n inwoners. In de gemeente vindt men een ruim aanbod van winkels, scholen, sportaccommodaties en andere voorzieningen. In Den Dungen vinden de inwoners een gevarieerd winkelaanbod voor de dagelijkse boodschappen. Op dinsdagochtend is er een gezellige markt. Voor voorzieningen zijn ze vooral aangewezen op het vlakbij gelegen Sint-Michielsgestel. Den Dungen telt drie basisscholen. Voor voortgezet onderwijs gaan de meeste kinderen op de fiets naar het Elde College of het Gymnasium Beekvliet, beide in Sint- Michielsgestel, terwijl in het nabij gelegen Den Bosch alle vormen van vervolg onderwijs voorhanden zijn. Zoals elk Brabants dorp kent Den Dungen een levendig verenigingsleven met bijvoorbeeld een keur van sportverenigingen. De dorpen van de gemeente Sint-Michielsgestel worden afgewisseld door prachtige natuurgebieden en bossen. Die worden doorsneden door vele kilometers wandel-, fiets- en ruiterpaden. Veel van deze routes voeren langs de monumentale kasteeltjes en statige landhuizen die in het landelijke gebied verscholen liggen.

4 A2 s-hertogenbosch N279 B Royaal in het groen wonen Regels voor uw ontwerp A2 A2 Boxtel N617 Sint-Michielsgestel Den Dungen N618 Aan de noordkant van Den Dungen liggen de 11 vrije bouwkavels die Ruimte voor Ruimte aanbiedt. Door de ligging aan de dorpsrand en de royale opzet van het plan woont u in Den Dungen ronduit lommerrijk. De bouwkavels liggen tussen de doorgaande weg Hooidonk en het sportpark Jacobskamp. De indeling van de locatie is ruim van opzet. De gemiddelde grootte van de bouwkavels meet m 2. Maar geen kavel is precies hetzelfde. Ze variëren in grootte van zo n 955 m 2 tot en met m 2. Op zo n royale kavel kunt u een ruime vrijstaande woning met rondom een grote tuin (laten) bouwen. De kavels liggen aan weerszijden van een nieuwe hoofdstraat die zijn entree heeft aan de Hooidonk. Deze rustige, doodlopende straat maakt een lichte bocht waardoor de bomen die erlangs komen extra in het oog springen. In totaal komen er 14 vrijstaande woningen langs de straat, waarvan er 11 door Ruimte voor Ruimte worden verkocht (kavels 1 t/m 11 op de locatieschets). Zoals op de locatieschets is te zien, grenzen de kavels 6 t/m 11 met hun achtertuin aan de tuin van de woningen aan de Litserstraat. De tuinen van de kavels 1 t/m 5 grenzen aan agrarische gronden. De gemeente sluit niet uit dat op deze agrarische grond in de toekomst ook woningen worden gebouwd. Dat geldt ook voor de voetbalvelden in het sportpark Jacobskamp, die in de toekomst worden verplaatst om ruimte te maken voor woningbouw. Inrichting met veel groen In de maar liefst 3,5 meter brede grasberm van de hoofdstraat wordt een tiental bomen geplant. Dankzij de brede berm kunnen die royaal tot wasdom komen. De straat komt uit op een speelweide die bij overvloedige regen ook dienst kan doen als waterberging. Hier is ook voldoende ruimte om te keren met auto s en bijvoorbeeld de vuilniswagen. Midden in de speelweide staat een grote boom. Aan de zuidkant wordt de open ruimte begrensd door de bestaande rij knotwilgen aan de slootkant, terwijl aan de oostkant nieuwe bomen worden geplant. Voor fietsers en voetgangers komt er later bij de bouw van woningen in Jacobskamp een pad dat de twee nieuwbouwijkjes met elkaar verbindt. Door de aanplant van bomen, de ruime opzet en de grote tuinen rondom de woningen, is het hier in Den Dungen uitgesproken lommerrijk wonen. In samenwerking met de gemeente zorgt Ontwikkelingsmaatschappij Ruimte voor Ruimte voor het bouwrijp maken van de kavels en de inrichting van de openbare ruimte. Riolering en nutsvoorzieningen worden tot aan de kavel aangelegd, waarna de koper zelf kan zorgen voor de woningaansluitingen. Er wordt een duurzaam watersysteem toegepast; de afvoer van het schone water moet worden gescheiden van die van het vuile water. Eindelijk het huis dat helemaal bij u past. Met de architectonische uitstraling die u voor ogen staat, zodat uw levensstijl perfect weerspiegeld wordt in uw woonstijl. Uw huis kunt u helemaal naar eigen idee ontwerpen. Zolang u zich maar houdt aan de regels en voorschriften die daarvoor gelden, waaronder planologische voorschriften. Zo ziet de gemeente Sint-Michielsgestel graag een hedendaagse vertaling van de traditionele dorpse architectuur, uitgevoerd met moderne materialen. Daarom is in een aantal regels vastgelegd waaraan u zich bij het ontwerp moet houden. De belangrijkste voorschriften kunt u verderop lezen onder het kopje Wat kunt u op uw kavel bouwen. N Locatieschets

5 Wat kunt u op uw kavel bouwen De bebouwingsmogelijkheden zijn vastgelegd in de (planologische) voorschriften, waaronder het bestemmingsplan. Deze zijn in te zien bij de gemeente Sint-Michielsgestel. Hieronder vindt u de belangrijkste. Algemeen Eén vrijstaande woning per kavel. Parkeren op eigen terrein (ten minste 2 parkeerplaatsen). Situering en bouwvlak De voorgevelrooilijn van de kavels ligt 5 meter uit de voorste kavelgrens. Deze rooilijn is een denkbeeldige lijn evenwijdig aan de kavelgrens. Aan de zijkanten liggen de rooilijnen 3 meter uit de kavelgrens. Het bouwvlak is het oppervlak binnen de rooilijnen. De woning moet binnen het bouwvlak worden gebouwd en het oppervlak mag niet meer zijn dan 225 m 2. Eisen aan de woning De voorgevel moet in de voorste rooilijn worden gebouwd of niet verder dan 3 meter daarachter. 1,5 bouwlaag met zadeldak. Dakhelling tussen 45 o en 60 o. Nokrichting vrij. Bouwhoogte: maximaal 9 meter. Goothoogte: maximaal 4,5 meter. Onder de woning mag ondergronds worden gebouwd tot een diepte van 3,5 meter. Eisen aan aan- en bijgebouwen Bijgebouwen of aanbouwen moeten ten minste 3 meter achter de voorgevel staan. Het gezamenlijke oppervlakte van de aanen uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer zijn dan 65 m 2 plus 10% van het aantal vierkante meters dat de kavel groter is dan 300 m 2. Voor de kleinste kavel is dit totaal 130 m 2, voor de grootste kavel 187,5 m 2. Goothoogte: maximaal 3 meter. Bouwhoogte: 6 meter. Zwembaden mogen buiten het bouwvlak komen, mits ze minimaal op 1 meter uit de zijgrenzen liggen en achter de voorgevellijn. Voorzieningen op de kavels De bouwkavels worden bouwrijp opgeleverd. Dit houdt in dat: de kavels op hoogte zijn gebracht; de kavels via een tijdelijke ontsluiting bereikbaar zijn vanaf de openbare weg; de gebruikelijke nutsvoorzieningen zoals kabel, elektra, gas, water en telefoon worden aangelegd tot nabij de kavelgrens. De koper zorgt zelf voor de aansluiting van de woning op de nutsvoorzieningen en de riolering. de riolering voorziet in een aansluiting voor vuilwater en een aansluiting voor hemelwater. Bijzonderheden De achterste kavelgrens ligt in een schouwwatergang. Bij kavel 6 ligt ook de zuidelijke kavelgrens in een watergang. De koper moet de (schouw)watergang op zijn kavel in stand houden en onderhouden. Een strook van 1 meter naast de watergang mag niet bebouwd worden, ook mogen hier geen obstakels staan. Een vrijstaand huis met tuin rondom.

6 Voor verkoopinformatie Woonaccent Makelaars Schijndel Markt 1a 5482 NE Schijndel Telefoon (073) Ruimte voor Ruimte kan de bouwkavels aanbieden dankzij de zogeheten Ruimte-voor-Ruimteregeling van het Rijk. Hierbij worden veestallen aan de rand van steden en dorpen afgebroken en mogen in plaats daarvan elders in Brabant bouwkavels worden uitgegeven. De sloop vergoeding die de agrariërs ontvangen, wordt gefinancierd uit de opbrengst van de kavels. In Noord-Brabant is speciaal voor de uitvoering van deze rijksregeling de Ontwikkelingsmaatschappij Ruimte voor Ruimte CV opgericht. Kijk voor meer informatie over de projecten van Ruimte voor Ruimte op wwww.ruimtevoorruimte.com Ruimte voor Ruimte CV Postbus AB s-hertogenbosch Telefoon (073) Concept, ontwerp en realisatie Ketchum Pleon Amsterdam Fotografie Frans Jan Fortunati Drukwerk Waar Grafische Producties Oktober 2010 Aan de informatie in deze folder kunnen geen rechten worden ontleend. Kandidaat-kopers krijgen tijdig vooraf de beschikking over de koperscontractstukken.