Agenda: Visie en ambitie Strategie Huurprijs beleid Kwaliteit Onderzoek Huurders Planning Bewonerscommissie
Visie en ambitie Woonservice IJsselland: Ondernemingsplan 2016-2020: Betaalbare en duurzame woningen. In 2050 energieneutraal. In 2030 tussenstap gemiddeld label A 85% van ons bezit geschikt houden de primaire doelgroep met huishoudinkomens tot 30.150,-
60% van onze nieuwe huurders zijn 1 of 2 persoons huishoudens. Passend toewijzen: voor primaire doelgroep is de maximale huurprijs 592,55
Strategie: Bouwjaar woningen 1962. (55 jaar oud) Levensduurverlenging 25 jaar met minimaal energie index < 1,2 (label A)
Huurprijs beleid: Maximale huurprijs is begrenst op 592,55. Huidige huren 425,- tot 590,-. In 2017 geen huurverhoging.
Kwaliteit: Grote tuinen. In 1996 groot onderhoud. (21 jaar) 11 woningen met grotere woonkamer en aparte buitenberging. 8-10 woningen hebben dakisolatie (van binnenuit).
Daken zijn slecht. (leksporen en schade) Casco is redelijk. Spouwisolatie is verouderd. Brandveiligheid is voldoende. Tocht en vochtproblemen. Huidige energie-index, variërend van 1,86-2,16 (D en E label)
Geen bekende aanwezigheid van asbest. Geen gebruik van schoorstenen. Woonervaringen van bewoners: Tocht voordeuren. Enkel glas verwarmde berging.
Energie besparende maatregelen: Verduurzaming tot energie index < 1,2 (label A) Maatwerkadvies opgesteld door Bouwvisie.
Energie besparende maatregelen: Nieuw geïsoleerd dak Rc 6 (incl. goten). Luchtdichting dakaansluitingen. Spouwmuurisolatie (opnieuw) met 50 mm EPS korrels (Acaciastraat 15). Mechanische ventilatie CO2 gestuurd. 1.600 WP aan zonnepanelen.
Tot 35% besparing op gasverbruik. Circa 1.300 KwH opwekking elektra. Mogelijke besparing op energiekosten: Dak en spouwmuur 20,00 / maand 6 Zonnepanelen 20,00 / maand Salderingsregeling tot 2022. Daarna?
Woningen krijgen tot 28 extra huurpunten voor energie. Geen huurverhoging, lagere woonlasten. Comfort verbetering. Zomers koeler. Winters warmer.
Flora en fauna onderzoek: Onderzoek is in 2016 gestart. Plaatsen van 12 vleermuiskasten in februari 2017. Mogelijke aanvullende maatregelen voor huismussen. Vervolg onderzoek in april 2017. Uitvoering vanaf september is mogelijk.
Asbestinventarisatie. Niet visueel waargenomen. Spouw mogelijk dicht gestoken met stroken. ZAV op bergingen en vloerbedekkingen bewoners? Aanvullend onderzoek start in februari. Voor uitvoering elke woning inspecteren.
Huurders: Verplichte deelname (onderhoud). Uitvoering in bewoonde toestand. Zorgen voor minimale overlast. Afdekking tegen regen. Steigers in voor- en achtertuinen. Aanbouwen achtergevels. Korte uitvoeringstijd. Geen huurverhoging. Energielasten worden lager.
Huurders: Onderzoek huidig energieverbruik. Gegevens laatste 3 jaar opvragen bij huidige energieleverancier. Monitoren nieuw energieverbruik.
Planning: Voorjaar 2017: asbestinventarisatie, EPA opname, voorbereiding. Aanbieding marktpartijen en beoordelen offertes. Start uitvoering: september 2017. Oplevering: november 2017.
Bewonerscommissie: Samenwerking in verduurzaming. Oprichting. Voorkeur vertegenwoordigers uit verschillende woonblokken. Aanmelden?