informatie Duurzaam Wonen MERWEDESTRAAT JANUARI 2019 Energiebesparende maatregelen Samen investeren in energiebesparing en duurzaamheid In 2019 wil Intermaris 105 huurwoningen aan de Merwedestraat verduurzaamen. Uw woning heeft na de verbeteringen energielabel A en met zonnepanelen heeft u een eigen energiebron aan huis. In deze brochure leest u ons voorstel voor de energiebesparende verbeteringen en extra werkzaamheden in en om uw woning. Voor deze verbeteringen geldt een huurverhoging. Deze weegt niet op tegen de besparingen die de verbeteringen u maandelijks opleveren. We willen graag van tenminste 70% van de huishoudens een akkoord voor dit plan hebben. Inloopbijeenkomst Heeft u vragen? Dan kunt u op woensdag 6 februari 2019 tussen 15.00 en 17.00 uur en tussen 18.00 en 20.00 uur, in de Taborkerk, uw vragen stellen aan het project team van Intermaris en Bot Bouw. Kenmerken van project Merwedestraat Locatie Merwedestraat 2 Projectomvang Opdrachtgever t/m 182 (even) Merwedestraat 37 t/m 63 (oneven) 105 galerijflatwoningen Intermaris Start uitvoering mei 2019 Oplevering eind 2019 Informatie In deze brochure leest u onze plannen voor de energiebesparende maatregelen. U kunt op het antwoordformulier uw keuze invullen. Heeft u vragen? Neem dan contact op met Willibrord Huisman, opzichter Duurzaam Wonen. Hij is bereikbaar via telefoonnummer 088 25 20 100 of e-mail duurzaamwonen@intermaris.nl.
Inhoud Duurzaam Wonen; uw stem telt 4 1 Het project in vogelvlucht 5 1.1 Waarom onderhoud en verbetering? 5 1.2 Wat is het resultaat? 5 1.3 Wat is de globale planning? 5 2 Wat gaat er gebeuren? 6 2.1 Het basispakket 6 2.2 Isolatie 6 2.3 Zonnepanelen 7 2.4 Onderhoudswerkzaamheden 8 2.5 Gasloos en overstap op elektrisch koken 9 2.6 Nieuwe kozijnen 9 3 Wat zijn de financiële gevolgen voor u? 10 3.1 Zonnepanelen: gratis elektra door de zon 10 3.2 Huurverhoging en de verwachte gemiddelde besparing 10 3.3 Huurverhoging en huurtoeslag 11 4 Maatregelen om de overlast te beperken 12 Bijlage A. Afspraken Sociaal Plan 13 Bijlage B. Schetsen 16 Bijlage C. Overzicht woningtypes 17 3
Duurzaam Wonen; uw stem telt Begin 2018 ging onze opzichter Willibrord Huisman bij bijna alle bewoners langs om de onderhoudsstaat te inspecteren van de woningen aan de Merwedestraat. We hebben een voorstel gemaakt voor de energiebesparende verbeteringen en extra werkzaamheden in en om uw woning. Intermaris riep in november 2018 bewoners van de Merwedestraat op om zich aan te melden om mee te denken. Deze bewoners behartigen de belangen van de huurders. Met elkaar namen wij alle werkzaamheden door in het voorstel. Verder bespraken we met onze aannemer Bot Bouw de werkzaamheden. Het voorstel in deze brochure is de uitkomst van deze gesprekken. U krijgt een betere woning, meer comfort en minder energielasten. Maar er is ook overlast. Wij vinden het belangrijk dat u weet wat u kunt verwachten en waar u ja tegen zegt. Eerst informeren wij u over de werkzaamheden in en om uw woongebouw en wat dit voor u betekent. Hierna leest u in bijlage A de afspraken die wij maakten met InterWhere en bewoners om de werkzaamheden zo goed mogelijk te laten verlopen. We willen graag van tenminste 70% van de huishoudens een akkoord voor dit plan hebben. Via het antwoordformulier horen wij graag of u met dit voorstel akkoord gaat. U kunt tot woensdag 13 februari 2019 uw formulier inleveren. Maak gebruik van de antwoordenvelop om het formulier kosteloos naar ons terug te sturen. Het is belangrijk dat u uw stem (tijdig) uitbrengt, want niet-stemmers tellen mee als een nee-stem. 4
1 Het project in vogelvlucht 1.1 Waarom onderhoud en verbetering? De flat waarin u woont is bouwkundig goed, maar niet meer van deze tijd. Denk aan betere isolatie, betere ventilatie, minder energieverbruik en minder geluid van buitenaf. Dit zijn woonwensen die wij ontvingen van bewoners tijdens de huisbezoeken. Samen met aannemer Bot Bouw is onderzoek gedaan naar het toekomstige onderhoud. Hier willen wij wat aan doen. Het doel is om uw woning en de flat door de werkzaamheden energiezuiniger en comfortabel te maken. 1.2 Wat is het resultaat? Door de energiebesparende maatregelen krijgt u een comfortabelere woning met lagere energielasten. Kortom, een flat en een woning waar het veilig en fijn wonen is en die weer minimaal 30 jaar mee kunnen. 1.3 Wat is de globale planning? Dit is afhankelijk van diverse invloeden zoals voldoende draagvlak bij de bewoners en levertijden van sommige materialen. Het doel is om in mei 2019 met de uitvoering te starten en de werkzaamheden eind 2019 af te ronden. In totaal betreft het vijf flats. We verwachten dat de werkzaam heden per flat circa 7 à 8 weken in beslag nemen. Er wordt bij meerdere flats tegelijk gewerkt om de periode van overlast zoveel mogelijk te beperken. De werkzaamheden in uw woning schatten wij in op 10 werkdagen. We vervangen het huidige (dubbele) glas, door HR++ glas. We isoleren onder andere de plafonds van de bergingen en de daken. Hierdoor gaat er minder warmte ver loren. U krijgt ook uw eigen energiebron aan huis met zonnepanelen. De werkzaamheden worden opeenvolgend per blok uitgevoerd. In het onderstaande overzicht staat wanneer de werk zaam heden aan het blok waar u woont starten (onder voorbehoud). Globale planning Blok Straat Huisnummers Startdatum 4 Merwedestraat 156 t/m 182 even Week 29 april t/m 28 juni 3 Merwedestraat 114 t/m 154 even Week 20 mei t/m 19 juli 5 Merwedestraat 37 t/m 63 oneven Week 11 juni t/m 2 aug 3 Merwedestraat 72 t/m 102 even Week 17 aug t/m 10 okt 1 Merwedestraat 2 t/m 28 even Week 2 sept t/m 25 okt 2 Merwedestraat 30 t/m 70 even Week 16 sept t/m 15 nov 5
2 Wat gaat er gebeuren? 2.1 Het basispakket Isolatie en zonnepanelen Om de betaalbaarheid van de woningen de komende 30 jaar te garanderen, voeren wij isolerende maatregelen uit. We brengen op het huidige dak extra isolatie aan. We isoleren de vloeren en gevels en brengen HR++ glas aan. Daarnaast krijgt iedere woning 8 zonnepanelen. Dit is het basispakket. 2.2 Isolatie We isoleren de begane grond vloeren, het dak, de plafonds van de bergingen en we vullen de gevels bij met isolatie. Alle ruimtes die hier tussenin liggen hebben hiervan voordeel. Het voordeel van goede isolatie is dat het in de zomer koel blijft en in de winter blijft de warmte beter binnen. Gevelisolatie: Wat gaan we doen? Een spouwmuur is in feite een dubbele muur met een ruimte (spouw) ertussen. Deze ruimte dient om o.a. water en condens af te voeren. Wij vullen de spouwisolatie van de gemetselde gevels van buitenaf bij. De dubbele muur wordt energiezuiniger, maar het water wordt wel afgevoerd. We brengen de de spouwmuurisolatie van buitenaf aan. U merkt daardoor bijna niets van de werkzaamheden. Wel is er sprake van enige geluidsoverlast tijdens het boren van vulgaten. Na afronding van de werkzaamheden controleren wij of de gevelisolatie goed is aangebracht. Een onafhankelijke partij bekijkt met een infraroodcamera de gevels vanaf de buitenzijde. Deze controle vindt plaats in de winter periode. Hiervoor hoeft u niet thuis te zijn. Vloerisolatie: Wat gaan we doen? Wij brengen vloerisolatie aan bij de begane grondwoningen en tegen de bergingsplafonds (onder de woningen). Voor vloerisolatie is geen verbouwing nodig. Door een laag isolatie aan de onderkant van de vloer/berging aan te brengen, wordt de isolatiewaarde van de vloer verhoogd. De isolatie zorgt voor minder afkoeling van de vloer en zorgt dat er minder warmte verloren gaat. Dakisolatie: Wat gaan we doen? Dakisolatie brengen we buiten de woning aan. We verbeteren de bestaande dakisolatie, door bovenop de bestaande dakbedekking extra dakisolatie te leggen en de dakranden te isoleren. Voordelen dakisolatie Er gaat tot wel 25% minder warmte verloren via het dak; Meer comfort, minder tocht en geluidswerend; Geen overlast bij het plaatsen aan de binnenzijde van de woning. Isolatie voor een lagere energierekening 6
2.3 Zonnepanelen Intermaris legt voor iedere woning 8 zonnepanelen op het dak. Zonnepanelen zetten zonlicht direct om in elektriciteit. Zonne-energie is duurzaam, stil, veilig en schoon. Zonnepanelen zijn daarom sterk in opkomst en hebben veel voordelen. Het is uw eigen duurzame energiebron aan huis. Wanneer de zonnepanelen meer elektra leveren dan op dat moment gebruikt wordt, levert u deze stroom terug aan uw energieleverancier. Dit wordt verrekend met de elektra die u van uw energieleverancier ontvangt, tegen hetzelfde tarief. Zonnepanelen zetten zonlicht direct om in elektriciteit voor uw woning. Hiermee krijgt u uw eigen duurzame energiebron aan huis. Op de daken is per woning, plek voor 8 zonnepanelen. Iedere woning krijgt hierdoor een opbrengst van 1850 KWH per jaar. Hoe werkt het? Een zonnepaneel bestaat uit meerdere kleine zonnecellen die met elkaar zijn verbonden. Elke zonnecel is opgebouwd uit flinterdunne laagjes halfgeleidend materiaal waartussen onder invloed van het zonlicht een spanningsverschil ontstaat. De zo opgewekte zonne-energie wordt via een omvormer aangesloten op het elektriciteitsnet. Voordelen Zonne-energie is duurzaam, stil, veilig en schoon; Besparing ieder jaar iets groter (gebaseerd op de stijgende elektriciteitsprijs); U draagt bij aan een beter milieu. Kijk voor meer informatie op www.intermaris.nl/zonnepanelen 7
2.4 Onderhoudswerkzaamheden Als minimaal 70% van de bewoners instemt, voeren we naast het basispakket, ook de volgende werkzaamheden uit (zonder huurverhoging): Overige verduurzaming: Verwijderen collectieve gasleiding en gasaansluiting in de keuken; Verwijderen gasmeter door Liander; Aanbrengen elektra aansluiting en extra groep om te koken; In de meterkast vinden diverse aanpassingen plaats; Vervanging verlichting galerijen, trappenhuizen en bergingsgangen door LED-verlichting; Vervangen collectieve ventilatoren op het dak (gelijkstroom-ventilatoren); Isoleren wanden tussen de woningen en bergingsclusters. Asbestsanering: Asbestsanering van kozijnen; deze kozijnen worden vervangen door kunststof kozijnen; In de woonkamer wordt in het bestaande kozijn HR++ glas geplaatst en het kozijn geschilderd; We plaatsen in alle kozijnen HR++ glas; Asbestsanering en vervangen plafonds (alleen 3e verdieping). Verbeteren brandveiligheid: Aanbrengen van brandwerende voorzieningen in onder andere de keuken en de meterkast; Aanbrengen rookmelders in de woning. Vervangen van diverse houten kozijnen in het trapportaal en de bergingen; Schilderen van diverse houten kozijnen in het trapportaal en de bergingen, inclusief schadeherstel; Vloerafwerking bergingsgangen vernieuwen / herstellen; Hekwerken schilderen en tegelvloeren herstellen in trappenhuizen; Vloerafwerking balkons vervangen. Extra optie aansluiting vaatwasmachine: Indien gewenst kunnen bewoners een vaatwasser aansluiting (elektra, water en afvoer) laten aanleggen. De volledige kosten hiervoor zijn voor de bewoner zelf. De mogelijkheid en aanvraag van deze kosten kunt u bij het huisbezoek met Bot Bouw bespreken. Overig onderhoud: Vervangen horizontaal deel distributienet stadsverwarming en afsluiters; Schoorstenen worden verwijderd; Riolering onder begane grondvloer vervangen; Reinigen van ventilatiekanalen; Vervangen van een aantal bellenpanelen; Postkasten vervangen door doorgeef-postkasten (blok 3, 36 woningen); Fijn en betaalbaar wonen; nu en in de toekomst 8
2.5 Gasloos en overstap op elektrisch koken U heeft het misschien al vaker langs horen komen, de term gasloos. Vele gemeenten tekenden voor aan de slag met wonen zonder aardgas. In oktober 2018 ontvingen alle bewoners van de wijk Overwhere-Zuid een brief van de gemeente Purmerend, Wooncompagnie en Intermaris. In deze brief kon u lezen dat wij samen met u de wijk aardgasvrij willen maken; Purmerend Gasvrij. Met het verduurzamen van de 105 galerij-flatwoningen aan de Merwedestraat kan uw woning weer minimaal 30 jaar mee. Dit betekent ook dat wij uw woning gasloos maken. Zo zetten wij ons samen in voor Purmerend Gasvrij. Wat betekent dit voor u? De gasmeter en de gasleidingen worden verwijderd; Afscheid van uw apparatuur op gas; Gaskooktoestel vervangen door elektrisch kooktoestel; Aanpassen elektrische installatie en aanbrengen aansluiting voor elektrisch kooktoestel (Perilex-aansluiting); U krijgt een tegemoetkoming voor het aanschaffen van een kooktoestel en pannen. Voordelen gasloos voor u: Geen onveilige situaties meer door aardgas in uw flat via bijvoorbeeld open verbrandingstoestellen; U betaalt geen vastrechtkosten voor gas meer (ca. 50-125 per jaar); U betaalt geen netbeheerkosten meer (verschilt per aanbieder, ca. 80,-per jaar); Door de overstap op gasloos gaat u straks koken op een elektrisch kookstel. U schaft de kookapparatuur zelf aan. Hiervoor ontvangt u van Intermaris een tegemoetkoming. U leest hierover meer in bijlage A (pagina 12). 2.6 Nieuwe kozijnen De nieuwe kozijnen zijn van kunststof en behouden dezelfde maatvoering. Hierin mag niet worden geboord. Het kan daar door zijn dat uw raam be kleding straks op een andere wijze bevestigd moet worden of dat u nieuwe raambekleding moet aanschaffen. In veel situaties kan de raambekleding op een andere manier worden bevestigd. Wij kunnen u hierin adviseren. De ramen aan de galerijzijde blijven vaste ramen. Een bovenraam kan open het andere vaste bovenraam krijgt een rooster. De kozijnen aan de balkonzijde zijn draaikiep ramen en krijgen in het vaste deel een rooster. Duurzaam Wonen aan de Merwedestraat; goed voor het milieu en onze huurders 9
3 Wat zijn de financiële gevolgen voor u? We zorgen voor een goed geïsoleerde woning. Uw woning heeft na de verbeteringen en de zonnepanelen het energielabel A. Voor de energiebesparende verbeteringen geldt een huurverhoging. De huur verhoging is echter lager dan uw besparing op energiekosten. Uw woonlasten worden maandelijks lager door de energiebesparende maatregelen. We vinden betaalbare huur woningen belangrijk en letten erop dat de huur prijzen ook na deze huurverhoging onder de huurtoeslaggrens blijven. 3.2 Huurverhoging en de verwachte gemiddelde besparing Verbeteringen zoals vloer-, gevel- en dakisolatie maken uw woning energiezuiniger. U verliest minder warmte. Bovendien wekken de zonnepanelen elektra op. Hierdoor verlagen uw energiekosten. 3.1 Zonnepanelen: gratis elektra door de zon Uw woning krijgt zonnepanelen. Met zonnepanelen kan zonlicht direct in elektriciteit worden omgezet. Zonneenergie is duurzaam, stil, veilig en schoon. Het is uw eigen duurzame energiebron aan huis. Uw energie rekening gaat omlaag en u draagt bij aan een beter milieu. Meer comfort en lagere woonlasten 10
Wat kunt u per maand besparen? Basispakket U bespaart op energiekosten Huurverhoging U houdt over per maand Tussenwoning 41,22 24,73 16,49 Benedenwoning 51,04 30,62 20,42 Bovenwoning 47,19 28,31 18,88 Besparing - huurverhoging = u houdt per maand over Prijspeil 2019, 0,22 De huurverhoging is 60% van de totale energiebesparing volgens het energiebeleid van Intermaris. Rekenvoorbeeld Voor duurzaam wonen Na duurzaam wonen Nettohuur per maand 490,- 516,31 Energiekosten per maand 110,- 66,17 Totale woonlasten 600,- 582,48 ( 17,52 woonlastenverlaging) 3.3 Huurverhoging en huurtoeslag De huurprijzen van de woningen blijven ook na de huurverhoging onder de huurtoeslaggrens. Dat betekent dat bewoners die nu huurtoeslag ontvangen eventueel een deel van de huurverhoging terugkrijgen door een hogere huurtoeslag. Op www.huurtoeslag.nl kunt u hiervan een proefberekening maken. De huurverhoging wordt doorberekend op het moment dat alle werkzaamheden aan de woning, per flatgebouw, zijn afgerond. Wij adviseren u de netto huurverhoging dan direct te melden bij de belastingdienst (toeslagen), zodat een aanpassing van de huurtoeslag snel wordt geëffectueerd. Heeft u vragen over uw persoonlijke situatie? Neemt u dan gerust contact op met onze Regisseur Wonen, Sonja Kamp. 11
4 Maatregelen om overlast te beperken Het project vindt plaats in bewoonde staat. Dat betekent dat u tijdens de werkzaamheden in uw woning kunt blijven wonen. De werkzaamheden in en om het gebouw geven overlast voor u als bewoner. In dit hoofdstuk leggen wij uit wat de overlast zoal kan zijn en wat wij eraan doen om deze overlast zoveel mogelijk te beperken en/of u tegemoet te komen. Maatregelen tegen overlast Hierbij kunt u denken aan: We werken zoveel mogelijk op vaste tijden en dagen. Deze kondigen we van tevoren aan. In de avond en het weekend wordt in principe niet gewerkt. Het vervangen van de kozijnen aan de voorzijde vindt niet gelijktijdig plaats met het vervangen van de kozijnen aan de achterzijde van uw woning. s Avonds is uw woning altijd wind en waterdicht. We verzorgen een rustruimte of koffieruimte in de buurt, waar u tijdens werkzaamheden in uw woning terecht kunt als u dit wilt. We plaatsen beschermingsmateriaal op uw vloer tijdens het vervangen van de kozijnen. Ook geven wij u afdekfolie om uw eigendommen te kunnen bedekken. U ontvangt enkele weken voor de start van de werkzaamheden een informatieboekje van de aannemer tijdens een huisbezoek met daarin uitgebreide informatie. Er staat wat u precies moet doen om uw huis klaar te maken voor de werkzaamheden, hoe u gebruik kunt maken van de voorzieningen en bij wie u terecht kunt met vragen tijdens de werkzaamheden. U kunt zich opgeven voor een kookworkshop voor elektrisch koken. Ondanks de genomen maatregelen zal er sprake zijn van overlast, zoals: Lawaai door werkzaamheden in uw woning en in en aan het gebouw. Kou in de woning bij vervangen van de kozijnen aan de voor- en achterkant. Werknemers in uw woning. Tijdelijk (1 moment) geen levering van warmte. Tijdelijk, een dagdeel, geen gebruik van de riolering. De berging zal een paar dagen beperkt of niet toegankelijk zijn. Stof in uw woning. Het treffen van voorbereidingen, zoals het vrijmaken van werkruimte en het afdekken van uw spullen. 12
Bijlage A. Afspraken Sociaal Plan Het Sociaal Plan is tot stand gekomen in overleg met bewoners van Merwedestraat, InterWhere en Intermaris. Ook is aannemer Bot Bouw vanaf het begin erbij betrokken om de werkzaamheden zo zorgvuldig mogelijk uit te voeren en de overlast zoveel mogelijk te beperken. In het aanbod van aannemer Bot Bouw zijn de wensen van bewoners verwerkt. Ook leest u hier de afspraken die Intermaris met de bewoners en InterWhere maakte voor dit project. Hieronder staan alle afspraken die gelden tijdens het project Duurzaam Wonen. 105 woningen aan de Merwedestraat 2 t/m 182 (even) en Merwedestraat 37 t/m 63 (oneven). 1. Complexmatige Verduurzaming De werkzaamheden zijn voor de vijf flats gelijk en worden als één opdracht uitgevoerd door de aannemer. De vijf flats zijn in de opdracht onlosmakelijk met elkaar verbonden en daarom halen wij 70% draagvlak op bij de bewoners van de vijf flats. Bij ontvangst van de instemming van minimaal 70% van de huurders, vinden wij het voorstel tot verduurzamen en bijbehorende huurverhoging als redelijk en bindend voor alle huurders. Als een huurder toch bezwaar heeft, kan hij bij de rechter toetsen of het een redelijk voorstel is. Hiervoor staat een termijn van acht weken. Intermaris informeert de bewoners hierover per brief na het behalen van 70% draagvlak. Als 70% van de huurders van de Merwedestraat instemt met de complexmatige verduurzaming, voert Intermaris deze uit. In dit geval kunnen individuele bewoners niet afzien van de energiebesparende werkzaamheden. 2. Contactpersonen Intermaris spant zich in om te zorgen dat het aantal contactpersonen voor u gedurende de werkzaamheden beperkt blijft. Dit zijn vaste aanspreekpunten van aannemer Bot Bouw en een vast aanspreekpunt van Intermaris. De namen, e-mailadressen en telefoonnummers vindt u in het informatieboekje van Bot Bouw. Deze ontvangt u, samen met een persoonlijke uitleg over de uitvoering, ruim van tevoren tijdens een huisbezoek bij u thuis. Bot Bouw komt ongeveer drie weken voor de start van de werkzaamheden bij u thuis. 3. Huisbezoek Bot Bouw Tijdens de huisbezoeken ontvangt iedere bewoner in een persoonlijk gesprek een informatieboekje met informatie over de uitvoering. Bewoners ontvangen voor aanvang van de werkzaamheden een overlastkalender en specifieke informatie voor hun woning. 4. Klushulp Voor iedere woning is één uur klushulp beschikbaar. U kunt zelf bepalen waarvoor de klushulp wordt ingezet. Het betreft klushulp in en rondom uw woning. U kunt bijvoorbeeld denken aan het demonteren en monteren van de gordijnrails, hulp bij het leeghalen van de berging of voor het verplaatsen van de planten. 5. Aandachtsgroepen Intermaris erkent vooralsnog twee aandachtsgroepen waarvoor op voorhand actie wordt ondernomen. Dit zijn de ouderen en de mensen met een beperking. Deze bewoners krijgen speciale aandacht tijdens de werkzaamheden. Wij bieden zorg op maat en ondersteuning bij kleine klusjes voor iedereen die deze hulp van ons nodig heeft en hier niet op andere wijze in kan voorzien. Deze dienstverlening staat naast de gratis één uur klushulp. 6. Radiator De huidige radiatoren worden niet vervangen. Als tijdens het huisbezoek of de werkzaamheden blijkt dat een radiator niet meer past of niet meer werkt, wordt deze vervangen door een nieuwe radiator. 7. Hulp bij voorbereiding werkzaamheden Uitdelen afdekfolie; Organiseren grof vuil -actie vlak voor de werkzaamheden aan de bergingen (organiseren vuilcontainer op locatie); Voor ieder huishouden is één uur klushulp beschikbaar. U kunt zelf bepalen waarvoor u de klushulp inzet. U kunt uw hulpbehoefte aangeven tijdens het huisbezoek van de aannemer voor de start van de werkzaamheden. 13
8. Tijdelijke voorzieningen Opslagcontainers tijdens werkzaamheden aan berging. Als de berging helemaal vol staat, biedt de aannemer een container aan. Deze is te gebruiken als opslag voor een deel van de inboedel van de berging. De bewoner zorgt er zelf voor dat de berging toegankelijk is. Degenen die dit niet zelf kunnen doen, kunnen gebruikmaken van de aangeboden klushulp. De aannemer biedt de mogelijkheid om een rustkamer te gebruiken als uitwijkmogelijkheid tijdens de werkzaamheden overdag. 9. Wmo-voorzieningen De aanwezige Wmo-voorzieningen in en rondom de woningen worden weer teruggeplaatst, zoals bijvoorbeeld een drempelhulp. Als deze stuk zijn gegaan door het demonteren, worden ze vervangen/vernieuwd. 10. Uitwijkmogelijkheid Bot Bouw biedt een uitwijkmogelijkheid voor de werkzaamheden overdag. Als een bewoner met een medische verklaring (van huisarts/specialist) kan aantonen niet in de woning te kunnen verblijven tijdens de werkzaamheden, biedt de aannemer kosteloos een logeergelegenheid aan. De huurbetalingsverplichting van de eigen woning blijft gehandhaafd. 11. Collectief afsluiten van het gas Wanneer de werkzaamheden zijn afgerond, beëindigt Intermaris het contract voor gas met de netbeheerder Liander. Liander sluit de hoofdaansluiting van het gas collectief af en geeft dit door aan uw energieleverancier. U ontvangt vervolgens een eindafrekening van uw energieleverancier. Na de start van de werkzaamheden informeren wij u verder over het moment van afsluiten. Liander bepaalt of de oude elektrameters worden vervangen door slimme meters. Dit zijn elektrameters die door Liander op afstand kunnen worden uitgelezen. Meer informatie over de beveiliging van slimme meters of over privacywetgeving rondom slimme meters vindt u op www.liander.nl. 12. Tegemoetkoming Aan alle huishoudens in dit project keren wij een tegemoetkoming uit van 750,00 per huishouden. Van deze tegemoetkoming is 500,00 een vaste tegemoetkoming voor het gasloos maken van uw woning en voor het aanschaffen van een nieuwe elektrische kookplaat of nieuwe pannen. Veel pannen zijn al geschikt om elektrisch en/of via inductie mee te koken. Bij een inductiekookplaat dient de onderzijde van de pan vlak en magnetisch te zijn. De overige tegemoetkoming van 250,00 kunt u gebruiken naar eigen inzicht. De tegemoetkoming van 750,00 keren wij ongeveer twee weken voor aanvang van de werkzaamheden aan u uit. 14
13. Schadeafhandeling De aannemer doet er alles aan om alle werkzaamheden zorgvuldig uit te voeren. Ontstaat er ondanks alles toch schade? Dan willen we dit netjes voor u afhandelen. Daarom werken we met een schadeprotocol. Hierin staat nauwkeurig de procedure beschreven wat te doen wanneer u een schade heeft; hoe, wanneer en bij wie u de schade kunt melden en binnen welke termijn u een reactie ontvangt. 14. Aan wie wordt uitbetaald? De tegemoetkoming en/of de schade wordt alleen uitbetaald aan de hoofdhuurder van de woning. Daarbij geldt dat de hoofdhuurder verblijf houdt in de woning en een huurcontract met Intermaris heeft voor onbepaalde tijd. 15. Geschillenregeling Als er een meningsverschil tussen partijen ontstaat over de toepassing, uitvoering en interpretatie van deze brochure, dan legt men deze klacht in eerste instantie voor aan het bestuur van Intermaris. Als dit geschil blijft, dan kan men het schriftelijk, gemotiveerd en mogelijk in samenspraak met InterWhere, voorleggen aan de Klachtencommissie van Intermaris, Postbus 554, 1620 AN Hoorn. Meer bijzonderheden met betrekking tot de Klachtencommissie staan in het Reglement van de Klachtencommissie op de website van Intermaris. 16. Hardheidsclausule Deze brochure is met zorg opgesteld. Toch kunt u te maken krijgen met bijzondere omstandigheden waarin dit Sociaal Plan niet voorziet. Wanneer blijkt dat u aanzienlijk nadeel ondervindt ten opzichte van de andere huurders als gevolg van de werkzaamheden, dan kunt u dit melden bij Intermaris. Wij vragen u dit zo spoedig mogelijk te melden bij het bestuur van Intermaris, uiterlijk binnen acht weken na ontvangst van deze brochure. Sonja Kamp, Regisseur Wonen bij Intermaris, neemt uw melding inhoudelijk in behandeling en informeert u zo spoedig mogelijk, uiterlijk vier weken na ontvangst van uw verzoek, per brief over de beslissing. Wanneer u het niet eens bent met de beslissing en u wilt in beroep gaan bij de geschillencommissie kan huurdersbelangenvereniging InterWhere u hierbij begeleiden. 17. Vragen en begeleiding Heeft u technische vragen voor de start van de werk zaamheden? Neem dan contact op met Willibrord Huisman, opzichter Duurzaam Wonen. Hij is bereikbaar via ons Klantcontactcentrum op telefoonnummer 088 25 20 100 of via e-mailadres duurzaamwonen@intermaris.nl. Na de start van de werkzaamheden verloopt de communicatie via Bot Bouw. Hierover ontvangt u meer informatie op het moment dat de voorbereidingen van de werkzaamheden worden opgestart. 15
Bijlage B. Schetsen In onderstaande afbeeldingen treft u schetsen van de architect aan om u een indruk te geven van het resultaat. Vooralsnog is dit de gedachtegang, maar zowel het ontwerp als de kleuren kunnen nog wijzigen. Kleur- en materiaalstaat Kopgevels en entree panelen entree puien schilderen kozijnen entree puien schilderen sikkens F6.05.30 FN.02.77 kopgevels houten kozijnen en kozijn deuren schilderen sikkens RAL 9010 deuren schilderen RAL 1001 postkasten belpanelen PAL 7024 Galerijzijde nieuwe deuren RAL 1001 Impressie voorgevel Merwedestraat met doorsnede kunststof draaiende delen RAL 7016 kunststof kozijnen galerijzijde RAL 9010 panelen galerijzijde trespa A25.8.1 Balkonzijde kunststof draaiende delen RAL 7016 kunststof kozijnen balkonzijde RAL 7038 houten kozijnen berging schilderen sikkens FN.02.77 houten kozijnen woonkamers schilderen RAL 9010 panelen galerijzijde trespa A25.8.1 Impressie galerijgevel Merwedestraat 16
Bijlage C. Overzicht woningtypes Straat Nummer Type Merwedestraat 2 Beneden Merwedestraat 4 Beneden Merwedestraat 6 Beneden Merwedestraat 8 Beneden Merwedestraat 10 Tussen Merwedestraat 12 Tussen Merwedestraat 14 Tussen Merwedestraat 16 Tussen Merwedestraat 18 Tussen Merwedestraat 20 Tussen Merwedestraat 22 Boven Merwedestraat 24 Boven Merwedestraat 26 Boven Merwedestraat 28 Boven Merwedestraat 30 Beneden Merwedestraat 32 Beneden Merwedestraat 34 Beneden Merwedestraat 36 Beneden Merwedestraat 37 Beneden Merwedestraat 38 Beneden Merwedestraat 39 Beneden Merwedestraat 40 Beneden Merwedestraat 41 Tussen Merwedestraat 42 Tussen Merwedestraat 43 Tussen Merwedestraat 44 Tussen Merwedestraat 45 Beneden Merwedestraat 46 Tussen Merwedestraat 47 Beneden Merwedestraat 48 Tussen Merwedestraat 49 Tussen Merwedestraat 50 Tussen Straat Nummer Type Merwedestraat 51 Tussen Merwedestraat 52 Tussen Merwedestraat 53 Tussen Merwedestraat 54 Tussen Merwedestraat 55 Tussen Merwedestraat 56 Tussen Merwedestraat 57 Boven Merwedestraat 58 Tussen Merwedestraat 59 Boven Merwedestraat 60 Boven Merwedestraat 61 Boven Merwedestraat 62 Boven Merwedestraat 63 Boven Merwedestraat 64 Boven Merwedestraat 66 Boven Merwedestraat 68 Boven Merwedestraat 70 Boven Merwedestraat 72 Beneden Merwedestraat 74 Beneden Merwedestraat 76 Beneden Merwedestraat 78 Beneden Merwedestraat 80 Beneden Merwedestraat 82 Beneden Merwedestraat 84 Tussen Merwedestraat 86 Tussen Merwedestraat 88 Tussen Merwedestraat 90 Tussen Merwedestraat 92 Tussen Merwedestraat 94 Tussen Merwedestraat 96 Tussen Merwedestraat 98 Tussen Merwedestraat 100 Tussen 17
Straat Nummer Type Merwedestraat 102 Boven Merwedestraat 104 Boven Merwedestraat 106 Boven Merwedestraat 108 Boven Merwedestraat 110 Boven Merwedestraat 112 Boven Merwedestraat 114 Beneden Merwedestraat 116 Beneden Merwedestraat 118 Beneden Straat Nummer Type Merwedestraat 166 Tussen Merwedestraat 168 Tussen Merwedestraat 170 Tussen Merwedestraat 172 Tussen Merwedestraat 174 Tussen Merwedestraat 176 Boven Merwedestraat 178 Boven Merwedestraat 180 Boven Merwedestraat 182 Boven Merwedestraat 120 Beneden Merwedestraat 122 Beneden Merwedestraat 124 Beneden Merwedestraat 126 Boven Merwedestraat 128 Tussen Merwedestraat 130 Tussen Merwedestraat 132 Tussen Merwedestraat 134 Tussen Merwedestraat 136 Tussen Merwedestraat 138 Tussen Merwedestraat 140 Tussen Merwedestraat 142 Tussen Merwedestraat 144 Boven Merwedestraat 146 Boven Merwedestraat 148 Boven Merwedestraat 150 Boven Merwedestraat 152 Boven Merwedestraat 154 Boven Merwedestraat 156 Beneden Merwedestraat 158 Beneden Merwedestraat 160 Beneden Merwedestraat 162 Beneden Merwedestraat 164 Tussen 18
19
contact Intermaris Vestiging Hoorn (hoofdkantoor) Maelsonstraat 12, 1624 NP Hoorn Postbus 554, 1620 AN Hoorn Vestiging Purmerend Kometenstraat 6, 1443 BA Purmerend Postbus 554, 1620 AN Hoorn Telefoon 088 25 20 100 info@intermaris.nl www.intermaris.nl Intermaris heeft met grote zorg deze brochure samengesteld. Ondanks dit is het mogelijk dat de informatie onvolledig of onjuist is of fouten kan bevatten. U kunt aan de inhoud van deze brochure geen rechten ontlenen.