Garstkampsestraat 4 Overasselt
Compleet gerenoveerde woonboerderij Op goede locatie nabij de dorpskern van Overasselt gelegen bijzonder fraaie en compleet gerenoveerde woonboerderij op groot perceel. Deze woonboerderij is gelegen op een perceel van ca. 3.100 m2 omgeven door natuur en landerijen. De riante tuin is rondom de woonboerderij gelegen en biedt voor ieder wat wils; zo is er een bestraatte oprit aan de voorzijde, een wei met stal voor klein vee, een aangelegde Engelse tuin met stenen berging, zithoek omgeven door vaste plantenborders, een bestraat terras grenzend aan de woonkamer en een zwembad met terras en overkapping met houtkachel. Er is in deze tuin volop zon, een gazon met vaste plantenborders, buitenkranen, elektrapunten, tuinverlichting en automatische beregeningsinstallatie. De dorpskern is gelegen op loopafstand en voorziet in alle dagelijkse voorzieningen als een supermarkt, slager, bakker, horeca en drogisterij en basisschool. Het dorp kent een rijk verenigingsleven en sportaccommodaties. Gelegen nabij uitvalswegen vormt dit een prettige uitvalsbasis voor woon-werkverkeer richting o.a. Nijmegen. Natuurliefhebbers zijn aan het juiste adres met de Hatertse Vennen en de Maas in de directe omgeving. Bijzonderheden: Bouwjaar 1908; Renovatie 2001 met hoogwaardige materialen en behoud van authentieke details; Woning is geïsoleerd en v.v. isolatieglas, muur-, dak en vloerisolatie; Daalderop vv combi installatie (bouwjaar 2010); Zwembad voorzien van warmtepomp, roldek en ledverlichting; Extra bijgebouw/schuurtje van ca. 30 m² aanwezig in de tuin; Alle slaapkamers voorzien van internetaansluiting.
De woonboerderij is gelegen op een prachtige locatie Bouwjaar: 1908 Woonoppervlak: 386 m² Perceeloppervlak: 3100 m² Indeling: Begane grond: entree; ruime hal met garderobe en meterkast voorzien van moderne stenenvloer met vloerverwarming; modern afgewerkt toilet met fonteintje (wandcloset). Via de hal is er toegang tot de kantoorruimte. Royale woonkamer met moderne gashaard en tuindeuren naar het terras. De woonkamer is voorzien van een mooie massieve eiken vloer. De woonkeuken heeft een moderne keukeninrichting met kookeiland voorzien van inbouwapparatuur te noemen: 5 pits gaskookplaat, afzuigschouw, oven, magnetron, stoomoven, vaatwasser en bevat tevens een close in-boiler. De woonkeuken heeft een gaskachel en biedt ruimte voor een grote eettafel. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin, kelder en portaal met toegang tot de bijkeuken, speelkamer en garage (voormalige Deel) met ruimte voor meerdere auto's. 1e Verdieping: overloop met kastruimte en ruimte voorzien van opstelplaats Daalderop cv-ketel; royale slaapkamer met dakkapel, wastafel en vaste kastruimte; badkamer 1 voorzien van douche; royale recreatieruimte boven de voormalig Deel. 4 ruime slaapkamers met elk hun eigen wastafel (in het oorspronkelijke woonhuis); royale badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, 2e toilet en dubbele wastafel. Op de overloop bevindt zich een (3e) separaat toilet.
Plattegrond Begane grond
Royale woonkamer met gashaard en tuindeuren
Moderne woonkeuken met kookeiland en inbouwapp.
Kantoorruimte en speelkamer op de begane grond
Plattegrond 1e verdieping
5 royale slaapkamers en een recreatieruimte
Slaapkamers allen voorzien van een wastafel
Moderne badkamer met bad en inloopdouche
Zwembad met ledverlichting
Kadastrale kaart Overasselt Deze kaart is noordgericht. Aan dit uittreksel mogen geen maten worden ontleend. De auteursrechten zijn voorbehouden aan de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers. Kadastrale gemeente: Sectie: Perceelnummer: Pereeloppervlakte: Overasselt G 682 3.100 m2 Van toepassing: - NVM-model koopakte; - 10% bankgarantie / waarborgsom. De samenstelling van deze brochure is met zorg geschied. Desondanks kan aan de inhoud hiervan geen aansprakelijkheid worden ontleend. Locatie kaart
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname Tuin Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinaanleg/bestrating/beplanting Tuinhuis/buitenberging Tuin overige (sier)hek Woning Brievenbus Rookmelders (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten/inbraakpreventie Raamdecoratie Gordijnrails Gordijnen/vitrages Losse horren/rolhorren Rolgordijnen Vloerdecoratie Plavuizen Vloerbedekking Parketvloer/laminaat Warmwatervoorziening overige close-in boiler via cv-installatie Warmwatervoorziening CV met toebehoren Open haard met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname Keukenapparatuur kookplaat, (gas)fornuis, afzuigkap combi-oven/combimagnetron magnetron, oven, vaatwasser koelkast, vriezer Verlichting losse (hang)lampen opbouwspots/armaturen/dimmers inbouwspots/dimmers Losse kasten legplanken 2 kasten, kastenkamer Toilet accessoires toiletrolhouder, toiletborstel(houder) Badkamer accessoires (stoom) douche (cabine/scherm) jacuzzi/whirlpool wastafelmeubel, toiletkast Algemeen jaloezieën houten vloer(delen) Keukenblok met bovenkasten
Voor meer informatie staan wij graag voor u klaar! Kasteellaan 23-25 6602 DB Wijchen 024-6490100 info@driessenmakelaardij.nl Huis & Hypotheek Altijd dichtbij met financieel totaal advies! Keuze uit alle hypotheekverstrekkers Geen maandelijkse abonnementskosten Lagere bemiddelingskosten dan veel andere hypotheekkantoren Onafhankelijk, persoonlijk en deskundig financieel advies Afspraak ook buiten kantoortijd mogelijk Hoogste klantbeoordeling (9,2!) op vergelijkingssite Independer. Maak ook gebruik van het beste financiële advies in Wijchen. Neem vrijblijvend contact op met Huis & Hypotheek Wijchen, telefoon (024) 6490101. Huis & Hypotheek Wijchen (tegenover Sterrebosch) Kasteellaan 5, Wijchen T. 024 64 901 01 E. wijchen@huis-hypotheek.nl I. www.huis-hypotheek.nl Het ee rste gespre k is kostelo os!