Nesselande Rotterdam Nesselande Nesselande, Rotterdam Rotterdam KAVELTEKENINGEN ENVrije KAVELPRIJZEN Informatieboek s Fase 1, 2, 3 en 4 Waterwijk Fase 1,2,3,4 en 5 Informatieboek Vrije s en Waterwijk FaseLintkavels 1, 2, Nesselande 3 en 4 JULI 2018 Waterwijk Vrije kavels Nesselande - Waterwijk Fase 1, 2, 3 en 4 Vrije kavels Nesselande - waterwijk Fase 1, 2, 3, 4 & 5 Vrije kavels Nesselande - Waterwijk Fase 1, 2, 3 en 4 02boekNesselandeFase27092013.indd 1 1 1 1 kav 03-10-13
Gemeente Rotterdam Stadsbeheer Aper Bouwmankade Reinier Rondhorstdijk Adam Knikmanstr Agata de Bruynkade Marinus van Elswijkkade Brandingdijk Jannetje Merbiskade Andries Fyandijk Aper Bouwmankade 485,00 per m2 500,00 per m2 nog niet beschikbaar Nesselande - Deelplan 1 fase 1 Vrije inschrijving 2018 Prijs per m2 : exclusief B.T.W. Plotnaam : nes_dp1_1_prijzen_vrij Basisinformatie Jannetje Merbiskade Gerrit Voorenkade 2 5 Pieternella Brandhorststraat 11 A 10 Coenraad Swiepdijk
Gemeente Rotterdam Stadsbeheer Zuideinde Reinier Rondhorstdijk Aper Bouwmankade Reinier Rondhorstdijk Adam Knikmanstr 77 A 118 A Agata de Bruynkade118 122 Gerrit Verrijstkade Jannetje Merbiskade Andries Fyandijk Aper Bouwmankade 475,00 per m2 530,00 per m2 545,00 per m2 118A is verkocht Nesselande - Deelplan 1 fase 2 Vrije inschrijving 2018 Prijs per m2 : exclusief B.T.W. Plotnaam : nes_dp1_2_prijzen_vrij Basisinformatie Abraham van der Knaapkade Jannetje Merbiskade Gerrit Voorenkade Coenraad Swiepdijk Pieternella Brandhorststraat
Gemeente Rotterdam Stadsbeheer Reinier Rondhorstdijk 150 Regina Verweykade Reinier Rondhorstdijk 153 Aagje van Vlietstraat Gerrit Verrijstkade eter Hammeveldijk Pieter Hammeveldijk Middelweg 535,00 Nesselande - Deelplan 1 fase 3 Vrije inschrijving 2018 Prijs per m2 : exclusief B.T.W. Plotnaam : nes_dp1_3_prijzen_vrij Basisinformatie Abraham van der Knaapkade Neeltje Breedveldkade Coenraad Swiepdijk Abraham van der Knaapkade Neeltje Breedveldkade
224 223 Pieter Hammeveldijk Aagje van Vlietstraat Reinier Rondhorstdijk Regina Verweykade Zuideinde Reinier Rondhorstdijk Gerrit Verrijstkade Jannetje Merbiskade Aper Bouwmankade Reinier Rondhorstdijk Andries Fyandijk Adam Knikmanstr Aper Bouwmankade Agata de Bruynkade Marinus van Elswijkkade 505,00 510,00 Nesselande - Deelplan 1 fase 4 Vrije inschrijving 2018 Prijs per m2 : exclusief B.T.W. Plotnaam : nes_dp1_4_prijzen_vrij Gemeente Rotterdam Stadsbeheer Basisinformatie
Gemeente Rotterdam Stadsbeheer Neeltje Breedveldkade Abraham van der Knaapkade Nesselande - Deelplan 1, fase 5 Vrije inschrijving 2018 Prijs per m2 : exclusief B.T.W. Plotnaam : nes_dp1_5_prijzen_vrij Basisinformatie Coenraad Swiepdijk 241 Abraham van der Knaapkade Neeltje Breedveldkade Pieter Hammeveldijk 550,00 per m2 Willemijntje de Kooterkade Andries Fyandijk
Gemeente Rotterdam Stadsbeheer Laan van Dada Pierre Cardinstraat Laan van h boulevard Wollefoppenweg Christian Diorstraat Laura Ashleystr. Mies Boissevainstraat Nina Riccistr. Gianni Versacestr. Madame Gresstraat Max Heyman Sicilie pad foppen- Wolle- W1 495,00 per m2 Nesselande - Linten Wollefoppenweg Vrije inschrijving 2018 Prijs per m2 : exclusief B.T.W. Plotnaam : nes_lint_w_prijzen_vrij Basisinformatie hof Linden Kosboulevard aaffpad
Gemeente Rotterdam Stadsbeheer Z1 490,00 per m2 500,00 per m2 Nesselande - Linten Zuideinde Vrije inschrijving 2018 Prijs per m2 : exclusief B.T.W. Plotnaam : nes_lint_z_prijzen_vrij Basisinformatie Z2 Zuideinde Reinier Rondhorstdijk Adam Knikmanstraat rstraat Bertus Aper Bouwmankade Andries Fyandijk horstdijk Agata de Bruynkade Regina Verweykade Jannetje Merbiskade rrijstkade ankade
JULI 2018 FASE 1 Koopprijs Totale Koopprijs Oppervlakte per m2 Koopprijs excl. 21% incl. 21% nummer in m2 excl. Omzetbelasting Omzetbelasting Omzetbelasting Omzetbelasting 2 985 485,00 477.725,00 100.322,25 581.798,25 gez.mand. 62 50,00 3.100,00 651,00 5 958 485,00 464.630,00 97.572,30 566.013,80 gez.man. 63 50,00 3.150,00 661,50 10 677 500,00 338.500,00 71.085,00 411.339,50 gez.mand. 29 50,00 1.450,00 304,50 FASE 2 77A 874 475,00 415.150,00 87.181,50 502.331,50 122 511 530,00 270.830,00 56.874,30 330.003,30 gez.mand. 38 50,00 1.900,00 399,00 FASE 3 150 592 535,00 316.720,00 66.511,20 384.562,20 gez.mand. 22 50,00 1.100,00 231,00 153 669 535,00 357.915,00 75.162,15 434.589,65 gez.mand. 25 50,00 1.250,00 262,50 FASE 4 223 706 505,00 356.530,00 74.871,30 431.401,30 224 680 510,00 346.800,00 72.828,00 419.628,00 FASE 5 241 712 550,00 391.600,00 82.467,00 475.167,00 gez.mand. 22 50,00 1.100 LINTKAVELS Wollefoppenweg W1 741 495,00 366.795,00 77.026,95 443.821,95 Zuideinde Z1 640 490,00 313.600,00 65.856,00 379.456,00 Z2 935 500,00 467.500,00 98.175,00 565.675,00 vet=onder optie
INLEIDING KAVELS WATERWIJK NESSELANDE In het hiernavolgende wordt een toelichting gegeven op de kavels in Waterwijk Nesselande Fases 1, 2, 3, 4 en 5. Deze toelichting is bedoeld om een eerste indruk te geven van de karakteristieken en mogelijkheden van de verschillende kavels. Per kaveltype wordt ingegaan op de situering van de kavel, de bezonning en voor welk type woning de kavel het meest geschikt is. Deze toelichting is bedoeld als een eerste oriëntatie. Voor de exacte regelgeving verwijzen wij u naar het Informatieboekje. In Waterwijk worden verschillende kaveltypen aangeboden. Daarmee wordt aangesloten aan bij de grote diversiteit aan woonwensen. Elk kavel heeft specifieke kwaliteiten maar dit betekent ook dat niet elke kavel geschikt zal zijn voor elke type woning. Wij raden u daarom aan om bij het maken van een definitieve keuze, bij voorkeur samen met uw architect of aannemer, vooraf goed de mogelijkheden van de kavel te bestuderen. Aan deze informatie kunt u geen rechten ontlenen.
FASE 1: s: 2 en 5 De kavels 2 en 5 zijn gelegen aan de Gerrit Voorenkade in het zuidelijk deel van Waterwijk. De kavels zijn bereikbaar vanaf de Brandingdijk via de Coenraad Swiepdijk. De kavels 2 en 5 zijn beide op een gezamenlijk eiland gelegen met op elk eiland 3 kavels. De kavels 2 en 5 zijn met de lange zijde naar de straat gericht. Ze zijn gelegen aan het einde van het mandelige erf en hebben een brede oever langs het water, waar een steiger, vlonder of botenhuis kan worden gebouwd. Het kaveleiland is toegankelijk via een gemeenschappelijke brug en een gezamenlijk erf. Bebouwingsveld De bebouwingsvelden van de kavels 2 en 5 zijn erg ruim. Het veld van kavel 2 kent een schuine zijde langs de dijk. Het bebouwingsveld van kavel 5 is rechthoekig. De velden zijn centraal op de kavels gelegen, om ook de woningen op de overige kavels op de eilanden voldoende zicht op de omgeving te bieden. Aan de zijde van het erf hebben de bebouwingsvelden een overgangszone, waar de bouwhoogte geleidelijk oploopt van 2.5 meter tot 9.0 meter. Bezonning Afhankelijk van de plaats van de woning op de kavel kan worden gekozen voor een diepe voortuin op het zuidoosten of een achtertuin op het noordwesten. Indien voor de laatste optie wordt gekozen, dan wordt aangeraden de hoogte van de woning te beperken om zo de bezonning van de achtertuin niet te veel te hinderen. Met name voor kavel 2 geldt dat ook een zonnige zijtuin kan worden verkregen als de woning zo veel mogelijk in het oostelijk deel van het bebouwingsveld wordt geplaatst. Woningtype De kavels 2 en 5 lenen zich door het riante bebouwingsveld goed voor vele woningtypen. Het veld biedt de ruimte voor een woningtype met veel oppervlak op de begane grond, zoals een bungalow. Een compactere woning met een rechthoekig grondvlak waarbij de korte zijde naar het erf is gekeerd, heeft tot voordeel dat er meer ruimte voor een zijtuin in de zon resteert. Aan deze informatie kunt u geen rechten ontlenen.
: 10 s 10 en 10A liggen samen op een eiland aan de Gerrit Voorenkade, in het zuidelijk deel van Waterwijk. De kavels bevinden zich aan de zuidzijde van deze doodlopende woonstraat. Ten oosten van deze kavels bevindt zich een openbaar parkeerhof met parkeerplaatsen voor bezoekers en speelruimte. Aan de westzijde ligt de Coenraad Swiepdijk, een hoofdstraat die toegang geeft tot Waterwijk vanaf de Brandingdijk en de wijk dwars doorsnijdt. Ten zuiden van de kavels bevindt zich open water; hier loopt de hoofdvaarroute vanuit de wijk naar de Zevenhuizerplas. Ten behoeve van de vaarroute is een brug opgenomen in de dijk. Het eiland is toegankelijk via een brug vanaf de Gerrit Voorenkade. De brug en het aansluitend erf worden uitgegeven in mandelig eigendom. Bebouwingsveld Het bebouwingsveld van kavel 10 is vrij vierkant van vorm en aan de zuidzijde afgeschuind, zodat de woning op voldoende afstand van de Brandingdijk, de hoofdontsluitingsweg van de wijk, kan worden gebouwd. De velden zijn erg ruim; het oppervlak van het bebouwingsveld van kavel 10 bedraagt ruim 294 m². Aan de zijde van het buurkavel hebben beide bebouwingsvelden een overgangszone van 3.75 meter breed. Bezonning De kavels zijn gunstig gelegen qua bezonning. Aan weerszijden van dit eiland zijn geen particuliere kavels gelegen. De achtertuin van kavel 10 is op het zuidoosten gericht en grenst aan een brede waterpartij, waardoor de zon optimaal op de kavels kan schijnen. Door de woning op het oostelijk deel van de kavel te plaatsten kan aan de zuidwestzijde een zonnige tuin gemaakt worden waar tot laat in de avond van de zon kan worden genoten. Woningtype Deze kavel leent zich goed voor een woningtype met een rechthoekige plattegrond. De woning kan met de lange zijde naar de straat worden geplaatst, zodat een brede, diepe tuin resteert. Een andere mogelijkheid is om de woning oostelijk op de kavel te plaatsen met de korte zijde naar de straat, zodat een brede tuin op het zuidwesten ontstaat. Aan deze informatie kunt u geen rechten ontlenen.
FASE 2: : 77A De kavels 77a t/m 77e zijn samen op een eiland gelegen in het oostelijk deel van Waterwijk. Het eiland is toegankelijk via een dam vanaf de Reinier Rondhorstdijk. De kavels grenzen direct aan de straat, genaamd Adam Knikmanstraat. Ten noorden van de straat bevinden zich 4 kavels; ten zuiden van de straat ligt 1 kavel. Ten noorden van dit eiland bevinden zich projectmatig gebouwde woningen. De kavels 77a en 77e zijn driehoekig van vorm. Bebouwingsveld 77a heeft een driehoekig bebouwingsveld, dat op 6 of 5 meter van de beschoeiing is gelegen. Bezonning 77a heeft een tuin rondom de woning. Door de woning zo oostelijk mogelijk in het bebouwingsveld te plaatsen, ontstaat een ruime tuin op het zuidwesten, waar U de hele dag zon heeft. Woningtype 77a heeft een riant bebouwingsveld, dat ruimte biedt aan verschillende woningtypen. Een bungalow, met veel oppervlak op de begane grond of een woning met een L-vormige plattegrond passen goed op deze kavels. Aan deze informatie kunt u geen rechten ontlenen.
: 122 Deze kavel is gelegen aan de noord zijde van de Gerrit Verrijstkade in het oostelijk deel van Waterwijk en is goed bereikbaar via de Reinier Rondhorstdijk. De kavel is gelegen op een gezamenlijk eiland met in totaal 4 kavels. Alle kavels grenzen met 2 zijden aan de waterkant en ze worden ontsloten door middel van een gezamenlijke brug en een klein gezamenlijk erf. De kavels zijn overwegend rechthoekig van vorm en liggen met de brede zijde aan de kant van de Gerrit Verrijstkade. Ze hebben dieptematen van circa 17 tot 19,50 meter en ze zijn ruim 24 meter breed. Bebouwingsveld De bebouwingsvelden volgen de vorm van de kavels en zijn eveneens nagenoeg rechthoekig. Het bebouwingsveld van kavel 122 zijn is circa 10,50 meter diep en circa 16 meter breed. De afstand van deze bebouwingsvelden tot de zijerfgrens met een naastgelegen kavel bedraagt minimaal 3 meter en ze liggen ruim 6 meter uit de waterkant. Steigers Bij kavel 122 is het niet toegestaan een steiger buiten de kavel aan te brengen. Bij deze kavels wordt derhalve geen erfdienstbaarheid voor een steigerzone gevestigd. Het is wel mogelijk op eigen terrein een verlaagd terras ter hoogte van bovenkant beschoeiing aan te leggen. Bezonning Op kaveln 122 ligt de zijtuin op het westen, hetgeen een gunstige ligging is voor de middagzon. Woningtype De vorm en afmetingen van de kavels en de bebouwingsvelden maken de bouw van verschillende woningtypes op deze kavels mogelijk. De bebouwingsvelden van kavel 120 en 121 zijn voldoende breed om naast de woning een garage of carport te bouwen. Op kavel 122 is kan een garage of een caport binnen het bebouwingsveld geplaatst worden maar dan dient men te kiezen voor een lange smalle woning. Aan deze informatie kunt u geen rechten ontlenen.
FASE 3: s: 150 en 153 De kavels zijn gelegen aan de noord zijde van de Regina Verweijkade in het oostelijk deel van Waterwijk en zijn goed bereikbaar via de Reinier Rondhorstdijk. De kavels zijn gelegen op een gezamenlijk eiland met in totaal 4 kavels. Alle kavels grenzen met 1 of meer zijden aan de waterkant en ze worden twee aan twee ontsloten door middel van een gezamenlijke brug en een klein gezamenlijk erf. De kavels zijn overwegend rechthoekig van vorm en liggen deels met de brede zijde (151 en 152) en deels met de smalle zijde (150 en 153) aan de kant van de Regina Verweijkade. De kavels 151 en 152 zijn circa 20 meter diep en ze hebben breedtematen van circa 19 tot 22 meter. 150 en 153 hebben een dieptemaat van circa 40 meter zijn circa 15 meter breed. Bebouwingsveld De bebouwingsvelden van kavel 150 en 153 hebben een dieptemaat van circa 18 tot 20 meter en hebben een breedtemaat, die varieert van circa 9 tot 11 meter. De minimale afstanden van deze bebouwingsvelden tot de zij-erfgrens met een naastgelegen kavel zijn verschillend per zij-erfgrens en ze liggen minimaal 3 meter aan de zijzijde, minimaal 5 tot 7 meter aan de voorzijde en minimaal 15 meter aan de achterzijde uit de waterkant. Aan één zijde hebben de bebouwingsvelden een overgangszone, waar de bouwhoogte kan oplopen van 3 meter tot 9 meter. Steigers Bij de kavels 150 en 153 zijn in de steigerzone buiten de kavel steigers toegestaan. Ze mogen maximaal 2,50 meter uit de kavelgrens steken en hebben bij kavel 150 en 153 een maximale breedte van 7,50 meter. Bezonning De achtertuinen van de kavels 150 en 153 zijn gericht op het noordwesten en liggen aan het eind van de middag en het begin van de avond in de zon. Op de kavels 150 en 153 is sprake van een hele diepe achtertuin, door de riante diepte van deze tuin zal hier altijd een zonnig plekje te vinden zijn. Woningtype De vorm en afmetingen van de kavels en de bebouwingsvelden maken de bouw van verschillende woningtypes op deze kavels mogelijk. Op de kael 150 en 153 kan, door te kiezen voor een lange smalle woning, binnen het bebouwingsveld naast de woning een garage of carport gebouwd worden. Aan deze informatie kunt u geen rechten ontlenen.
FASE 4: s: 223 en 224 De kavels zijn gelegen aan de Reinier Rondhorstdijk. Ze maken deel uit van de 4 e fase van de Waterwijk en vormen de overgang van het nieuwe waterrijke woongebied naar het bestaande polderlint aan het Zuideinde. De kavels zijn gezamenlijk gelegen op eilanden. Ze worden aan de voorzijde ontsloten door een parallel aan de dijk gelegen ventweg, welke in eigendom blijft van de gemeente. Aan de achterzijde grenzen alle kavels aan water. De kavels zijn circa 35 meter diep en circa 18 meter breed. Bebouwingsveld De bebouwingsvelden zijn langwerpig van vorm. De afmetingen van de velden variëren van circa 17 meter diep en circa 12 meter breed ter plaatse van kavel 223 en circa 17 meter diep en circa 13,80 meter breed ter plaatse van kavel 224. De bebouwingsvelden zijn centraal op de kavels geplaatst. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde resteert voldoende ruimte voor een ruime tuin. De exacte maat van de tuin is natuurlijk afhankelijk van de afmetingen van de woning en de positie van de woning in het bebouwingsveld. Vlonders Aan de achterzijde van deze kavels zijn buiten de kavel vlonders toegestaan. Ze mogen maximaal 1 meter uit de kavelgrens steken en hebben een maximale breedte van 7,50 meter. Bezonning De kavels zijn globaal genomen oost west georiënteerd. De tuin aan de achterzijde is gelegen op het oosten tot zuidoosten. Gedurende het eerste deel van de dag schijnt de zon op de achtergevel van de woning en op de achtertuin. Later op de dag komen de voorgevel van de woning en de voortuin in de zon. Het deel van de achtertuin dat aan het water is gelegen zal gedurende de gehele dag zonnig zijn. Woningtype De vorm en de afmetingen van de kavels en de bebouwingsvelden zijn ruim, zodat de bouw van verschillende woningtypen op deze kavels mogelijk is. Bovendien zijn de bebouwingsvelden voldoende breed om naast de woning een garage of een carport te bouwen. Aan deze informatie kunt u geen rechten ontlenen.
FASE 5: : nr. 241 Algemeen 241 is gelegen aan de Neeltje Breedveldkade. De kavel is bereikbaar via de Coenraad Swiepdijk en per 2 geclusterd op een eiland en grenst aan drie zijden aan het water. Op de kavels mogen vrijstaande villa s worden gebouwd. Bebouwingsveld Alle bebouwing dient binnen het bebouwingsveld te worden geplaatst. Het bebouwingsveld heeft aan de zijde van de erfgrens tussen de beide kavels een overgangszone van 2 meter diep, waar de bouwhoogte kan oplopen van 3 meter aan de erfgrenszijde tot 9 meter. De afstand van het bebouwingsveld tot de perceelgrens met het buurkavel bedraagt 2,50 meter. Bouwhoogte, bebouwingspercentage en maximaal volume: Op kavel 241 mag maximaal circa 184m2 worden bebouwd. Het maximale bouwvolume van deze kavel bedraagt 1,2 maal het kaveloppervlak, wat neerkomt op circa 881m3. De maximale bouwhoogte bedraagt 9 meter, gerekend van vanaf het peil NAP -4.20 m. Bebouwing volledig onder maaiveld telt niet mee bij de berekening van het aantal m2 en m3. In de overgangszone neemt de bouwhoogte geleidelijk toe van 3 tot 9 meter. Bezonning De achtertuinen zijn gericht op het noordwesten en liggen goed voor latere middagzon. Ze grenzen direct aan het water en hebben een minimale diepte van 6 meter. Door te kiezen voor een woning, die niet de volle diepte van het bebouwingsveld beslaat, wordt de achtertuin dieper bij plaatsing van de woning voor op de kavel. Ook is het mogelijk de woning zo te plaatsen dat juist een diepere voortuin resteert, die door zijn zuid-oost oriëntatie een groot deel van de dag in de zon ligt. Woningtype De keuze voor het type woning is vrij; binnen de bebouwingsregels mag elk type woning worden gebouwd. Tevens zijn alle kavels in Waterwijk welstandsvrij, u bent dus vrij om zelf te bepalen welke uitstraling uw woning zal krijgen. Aan deze informatie kunt u geen rechten ontlenen.
INLEIDING LINTKAVELS NESSELANDE In de historische bebouwingslinten van Nesselande zijn nog een aantal kavels beschikbaar voor particulier opdrachtgeverschap. In het hiernavolgende wordt per beschikbare kavel een toelichting gegeven. Deze toelichting is bedoeld om een eerste indruk te geven van de karakteristieken en mogelijkheden van de verschillende kavels. Per kavel wordt ingegaan op de situering van de kavel, de bezonning en voor welk type woning de kavel het meest geschikt is. De kavels in de Linten wijken af van de gangbare kavels in Nesselande-Waterwijk, hiermee wordt de diversiteit aan kavels vergroot. Elk kavel heeft specifieke kwaliteiten maar dit betekent ook dat niet elke kavel geschikt zal zijn voor elke type woning. Wij raden u daarom aan om bij het maken van een definitieve keuze, bij voorkeur samen met uw architect of aannemer, vooraf goed de mogelijkheden van de kavel te bestuderen. Aan deze informatie kunt u geen rechten ontlenen.
WOLLEFOPPENWEG, lintkavel W1 (tussen 53 en 57): In Nesselande zijn twee historische linten, de Ringvaart en de Wollefoppenweg. Beide linten hebben een aantal bijzondere ruimtelijke en functionele kwaliteiten. De Wollefoppenweg loopt van het buurtschap Oud Verlaat in de gemeente Zuidplas - tot aan de Ringvaart. Het is een afwisselend lint, dat loopt langs het recreatiegebied rond de Zevenhuizerplas en het Wollefoppenpark. De kavels aan het lint worden gebruikt voor woningen, bedrijven en (volks)tuinen. De begrenzende dijk, een bomenrij aan de noordzijde en sloten aan weerszijden van de weg zijn de structurerende elementen van dit lint. Als langzaam verkeersroute is de Wollefoppenweg een belangrijke schakel tussen de stad en het buitengebied. De bebouwing bestaat uit oude karakteristieke boerderijen met stallen en enkele recente woningen De kavel is aan voor-, achter- en zijzijde begrensd door water. Vanaf de zijde van de Wollefoppenweg is de kavel bereikbaar door middel van een brug. De brug is een privé brug voor de toekomstige kaveleigenaar. Bebouwingsveld De voorgevelrooilijn van de bebouwing aan de Wollefoppenweg ligt vrij ver (variërend van 20 tot 35 meter) terug ten opzichte van de as van de weg. In dit geval 20 meter. Bezonning De kavel ligt gunstig qua bezonning. De achtertuin is gelegen aan de zuidzijde en grenst aan de nieuwbouw van Nesselande. Als de woning zo veel mogelijk aan de noordkant van het bebouwingsveld wordt gebouwd is er een ruime tuin op het zuiden mogelijk waar tot laat in de avond van de zon kan worden genoten. Woningtype Deze kavel leent zich voor een eenvoudige (polder)woning met kap, die met een representatieve voorgevel is gekeerd naar de Wollefoppenweg Aan deze informatie kunt u geen rechten ontlenen.
ZUIDEINDE, lintkavel Z1 (ten noorden van 35C) In Nesselande zijn twee historische linten, de Ringvaart en de Wollefoppenweg. Beide linten hebben een aantal bijzondere ruimtelijke en functionele kwaliteiten. De Ringvaart, gelegen op de grens tussen de gemeente Rotterdam en de gemeente Zuidplas (Zevenhuizen-Moerkapelle en Nieuwerkerk a/d IJssel) vormt de oostgrens van Nesselande. De dijk langs de Ringvaart is de oorspronkelijke waterkering met de erachter gelegen polders.onderdeel van het Ringvaartlint is het Zuideinde. De weg zelf is smal en ligt direct aan het water van de Ringvaart, bovenop de dijk. De structuur van de achterliggende polderverkaveling staat loodrecht op de weg en het water van de Ringvaart. De bebouwing bestaat uit een mix van woningen en bedrijven op een vrij continue afstand van de weg. Aan het Zuideinde bevinden zich een aantal oude, karakteristieke panden. Het meest opmerkelijk zijn de twee molenstompen: restanten van oude molens waarbij de kap en wieken ontbreken. Thans zijn deze molenstompen in gebruik als woning. De rest van de bebouwing bestaat voor het grootste deel uit vrijstaande woningen. De meeste beplanting aan het Zuideinde bevindt zich op particulier terrein. Bijzonder is de groep eiken rond de molenstomp op Zuideinde 32. De boomsoorten zijn inheems en lopen in stamdiameter uiteen van circa 30 cm tot 90 cm. De boomkronen reiken hoog boven de bebouwing uit en geven aan de bebouwing vanaf de Ringvaart gezien een zekere rugdekking en omlijsting. De kavel is aan de achterzijde begrensd door water. Er is een hoogteverschil van ruim 2 meter tussen voor en achterzijde. Bebouwingsveld De voorgevelrooilijn ligt vrij ver terug, in lijn met de aangrenzende bebouwing;, 15 meter uit de as van de weg. Bezonning De kavel ligt in de oost/west richting. Aan de westzijde grenst de kavel aan een watergang en de nieuwbouw van Nesselande. Als de woning aan de oostkant van het bebouwingsveld wordt gebouwd is er ochtendzon in de voortuin en een ruime tuin op het westen mogelijk waar tot laat in de avond van de zon kan worden genoten. Woningtype Deze kavel leent zich voor een eenvoudige (polder)woning met kap, die met een representatieve voorgevel is gericht naar het Zuideinde. Bovendien kan door op slimme wijze gebruik te maken van het grote hoogteverschil tussen dijk- en tuinzijde van de kavel aan de achterzijde van de woning de kelderverdieping, met een tuinkamer direct aan de tuin grenzen. Op deze wijze kan het maximale volume van de woning, dat maximaal circa 744 m3 gemeten vanaf het peil van de dijk mag bedragen, worden vergroot Aan deze informatie kunt u geen rechten ontlenen.
ZUIDEINDE, lintkavel Z2 (ten noorden van 30L) In Nesselande zijn twee historische linten, de Ringvaart en de Wollefoppenweg. Beide linten hebben een aantal bijzondere ruimtelijke en functionele kwaliteiten. De Ringvaart, gelegen op de grens tussen de gemeente Rotterdam en de gemeente Zuidplas ( Zevenhuizen-Moerkapelle en Nieuwerkerk a/d IJssel) vormt de oostgrens van Nesselande. De dijk langs de Ringvaart is de oorspronkelijke waterkering met de erachter gelegen polders.onderdeel van het Ringvaartlint is het Zuideinde. De weg zelf is smal en ligt direct aan het water van de Ringvaart, bovenop de dijk. De structuur van de achterliggende polderverkaveling staat loodrecht op de weg en het water van de Ringvaart. De bebouwing bestaat uit een mix van woningen en bedrijven op een vrij continue afstand van de weg. Aan het Zuideinde bevinden zich een aantal oude, karakteristieke panden. Het meest opmerkelijk zijn de twee molenstompen: restanten van oude molens waarbij de kap en wieken ontbreken. Thans zijn deze molenstompen in gebruik als woning. De rest van de bebouwing bestaat voor het grootste deel uit vrijstaande woningen. De meeste beplanting aan het Zuideinde bevindt zich op particulier terrein. Bijzonder is de groep eiken rond de molenstomp op Zuideinde 32. De boomsoorten zijn inheems en lopen in stamdiameter uiteen van circa 30 cm tot 90 cm. De boomkronen reiken hoog boven de bebouwing uit en geven aan de bebouwing vanaf de Ringvaart gezien een zekere rugdekking en omlijsting. De kavel is aan de achterzijde begrensd door een smalle onderhoudsstrook waarin een riool is gelegen met daarop aansluitend een watergang. Er is een hoogteverschil van ruim 2 meter tussen voor en achterzijde. Bebouwingsveld De voorgevelrooilijn ligt vrij ver terug, in lijn met de aangrenzende bebouwing, 15 meter uit de as van de weg. Bezonning De kavel ligt in de oost/west richting. Aan de westzijde grenst de kavel aan de nieuwbouw van Nesselande. Als de woning aan de oostkant van het bebouwingsveld wordt gebouwd is er ochtendzon in de voortuin en een ruime tuin op het westen mogelijk waar tot laat in de avond van de zon kan worden genoten. Woningtype Deze kavel leent zich voor een eenvoudige (polder)woning met kap, die met een representatieve voorgevel is gericht naar het Zuideinde. Bovendien kan door op slimme wijze gebruik te maken van het grote hoogteverschil tussen dijk- en tuinzijde van de kavel aan de achterzijde van de woning de kelderverdieping, met een tuinkamer direct aan de tuin grenzen. Op deze wijze kan het maximale volume van die woning, dat maximaal circa 500 m3 gemeten vanaf het peil van de dijk mag bedragen, worden vergroot. Aan deze informatie kunt u geen rechten ontlenen.
11 A 17.76 00.50 3 Coenraad Swiepdijk ca. 1 4.80- ca. 29.37 2 5 8.00 8.00 18.00 8.00 9 1 23.0 3.75 15.61 11 3.60 0.95 1.80 1.80 3.55 7.50 1 3 ca. 11.67 8.55 1 8.00 3.75 3.75 R 1 5 3.75 2.25 3.50 2 17.45 8.00 2.25 3.75 3 4 brug 3.60 breed 21.49 1 3.75 7 9.00 2.25 3.50 4 GER 2.80 3.20 1.80 1.80 GERRIT VOORENKADE 6 brug breed D R Uitgifte Grens Steigerzone Pompput Mandelig Eigendom Totaal perceel Water ca. 52 m2 opp. opp. opp. Maatvoering (m1) Leidingen riolering kadastraal 985 m2 62 m2 (1/3 geheel) 1.047 m2 Bebouwingsveld, maximale bebouwingsoppervlakte ca. Bebouwingsenvelop, maximale bebouwingsvolume ca. 249 m2 1.194 m3 SMP bekend : Kadastraal bekend : RTD14-BC-4092 (geheel) kavel en 2797 (ged.) mandelig VRIJE INSCHRIJVING 2018 Nesselande - Waterwijk nummer : 2 Uitgiftenummer :. Schaal : 1:500 Plotnaam : 2-vrij Datum : maart 2018 Gemeente Rotterdam Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend Stadsbeheer - Basisinformatie
3 75 11.67 ca. 29.37 11 A 11 B 11 C 1 17.76 2 5 8 15.61 1 8.00 2.25 3.50 2 17.45 8.00 5 2.25 8.00 3.75 2 3.75 21.49 1 9.00 7 3 4 6 7 R 9 brug 3.60 breed brug 3.60 breed 3 26.97 8.00 18.00 8.00 8.00 13.29 9.00 2 5.89 1 3.75 3.75 2 17.45 8.00 11 9.00 2.25 3.50 2.25 9.00 9.00 2.25 3.50 2.25 GERRIT VOORENKADE GERRIT V 4 6 8 10 13 12 14 15 1 17 4.49 3.75 3.75 3.75 3.75 5.03 2.80 3 1.80 1.80 R Uitgifte Grens Steigerzone Pompput Mandelig Eigendom opp. opp. Maatvoering (m1) Leidingen riolering kadastraal 958 m2 63 m2 (1/3 geheel) Totaal perceel opp. 1.021 m2 Water ca. 104 m2 Bebouwingsveld, maximale bebouwingsoppervlakte ca. Bebouwingsenvelop, maximale bebouwingsvolume ca. SMP bekend : Kadastraal bekend : 229 1.100 m2 m3 RTD14-BC-4093 (geheel) kavel en 2800 (ged.) mandelig VRIJE INSCHRIJVING 2018 Nesselande - Waterwijk nummer : 5 Uitgiftenummer : Schaal : 1:500 Plotnaam : 5-vrij Datum : maart 2018 Gemeente Rotterdam Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend Stadsbeheer - Basisinformatie
S R 1 ca. 11.67 GERRIT VOORENKADE 3.75 2.25 21.49 brug 3.60 breed 1 4.0 2.80 3.20 1.80 1.80 brug breed 4 D 3.50 2.25 3.75 7.50 16.80 8.00 16.80 10 10 A 2 3.75 11.75 20.50 3.75 6.28 11.45 34.11 11.63 R Uitgifte Grens Steigerzone Pompput Mandelig Eigendom Totaal perceel opp. opp. opp. Maatvoering (m1) Leidingen riolering kadastraal 677 m2 29 m2 (1/2 geheel) 706 m2 Bebouwingsveld, maximale bebouwingsoppervlakte ca. Bebouwingsenvelop, maximale bebouwingsvolume ca. 176 847 m2 m3 SMP bekend : TE_01_5022 d.d. 15-5-2013 Kadastraal bekend : RTD14-BC-4094 (geheel) kavel en 4095 (ged.) mandelig VRIJE INSCHRIJVING 2018 Nesselande - Waterwijk nummer : 10 Uitgiftenummer : Schaal : 1:500 Plotnaam : 10-vrij Datum : maart 2018 Gemeente Rotterdam Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend Stadsbeheer - Basisinformatie
4.80-4.80-1 1 17.00 7.32 8.50 77 E 8.00 8.00 77 D 77 C 77 B 5.48 2 2 2 5.48 9.37 Adam Knikmanstraat 34.16 5.48 4.20- kastje voor gemaal ca. 40 x 120 cm 7.20 4.20-3.50-3.50-58.03 60.33 3.50-4.80- Andries Fyandijk 7.21 77 A 35.63 7.29 Reinie 3.55 1.80 1.80 0.95 UYNKADE 3.60 2 R Uitgifte Grens Steigerzone Pompput opp. Maatvoering (m1) Leidingen riolering kadastraal 875 m2 Bebouwingsveld, maximale bebouwingsoppervlakte ca. Bebouwingsenvelop, maximale bebouwingsvolume ca. SMP bekend : TE-11-00208a d.d. 8-8-2013 Kadastraal bekend : RTD14-BC-4596 geheel. 63 219 1.049 m2 m3 VRIJE INSCHRIJVING 2018 Nesselande - Waterwijk nummer : 77 A Uitgiftenummer : Schaal : 1:500 Plotnaam : 77A-vrij Datum : maart 2018 Gemeente Rotterdam Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend Stadsbeheer - Basisinformatie
149 B 9.00 m m 123 50 18.00 4.30 18.00 4.30 4.30 Uitgifte Grens 8.62 117 118 121 120 Maatvoering (m1) R Pompput Leidingen riolering opp. kadastrale opp. 511 m2 Mandelig Eigendom opp. kadastrale opp. 38 m2 (1/4) Totaal perceel opp. totaal opp. 549 m2 Water opp. ca. 39 m2 Bebouwingsveld, maximale bebouwingsoppervlakte ca. 153 Bebouwingsenvelop, maximale bebouwingsvolume ca. 765 SMP bekend : TE-17-00007 d.d. 23-04-2017 Kadastraal bekend : RTD14-BC-5029 en 5035 (mandelig perceel) geheel 1 1 1 R 122 119 m2 m3 4.20-3.93-3.93-6.82 13.25 3.60 10.50 10.50 1 1 8.62 118 A 118 B VRIJE INSCHRIJVING 2018 Nesselande - Waterwijk Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend 6.82 Reinier Rondhorstdijk 3.50-3.50-3.50- - 20.00 20.00 13.25 Gerrit Verrijstkade 13.25 nummer : 122 Uitgiftenummer : Schaal : 1:500 Plotnaam : 122-vrij Datum : mei 2018 Stadsbeheer 5.75 5.75 05-3.93-3.50- Gemeente Rotterdam - Basisinformatie 5
20.60 20.60 14.50 6 187 188 189 55 R 154 149 Uitgifte Grens Steigerzone Pompput 20.60 9.00 Mandelig Eigendom Totaal perceel 153 152 Maatvoering (m1) Leidingen riolering opp. kadastraal totaal 592 m2 opp. 1/2 kadastraal 22 m2 opp. totaal 614 m2 Bebouwingsveld, maximale bebouwingsoppervlakte ca. Bebouwingsenvelop, maximale bebouwingsvolume ca. SMP bekend : TE-17-00007 d.d. 23-04-2017 Kadastraal bekend : RTD14-BC-5062 (kavel) geheel en 5063 (mandelig) 9.00 1 154 737 m2 m3 150 151 9.00 149 A 149 B 149 C 149 D 18.00 R 1 1 1 18.00 18.00 7.00 Regina Verweykade Regina Verweykade 18.00 1 9.00 VRIJE INSCHRIJVING 2018 Nesselande - Waterwijk Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend 18.00 9.00 7.00 4.30 nummer : 150 Uitgiftenummer : Schaal : 1:500 Plotnaam : 150-vrij Datum : juni 2018 Stadsbeheer 4,95-3.50-05- 18.00 sp sp 6.30-6.30- N.A.P. N.A.P. Gemeente Rotterdam - Basisinformatie sp sp 6.30-6.30- N.A.P. N.A.P. 3.93-3.93-3.93-3.93-3.93-4.20-4.20-4.30
20.60 20.60 14.50 6 187 188 189 55 154 149 20.60 9.00 153 152 Uitgifte Grens Maatvoering (m1) Steigerzone R Pompput Leidingen riolering opp. kadastrale opp. 669 m2 Mandelig Eigendom opp. kadastrale opp. 25 m2 (1/2) Totaal perceel opp. totaal 694 m2 Water opp. ca. 80 m2 Bebouwingsveld, maximale bebouwingsoppervlakte ca. Bebouwingsenvelop, maximale bebouwingsvolume ca. SMP bekend : TE-17-00007 d.d. 23-04-2017 Kadastraal bekend : RTD14-BC-5054 en 5055 (mandelig perceel) geheel 9.00 1 154 737 R m2 m3 150 151 9.00 1 1 1 18.00 18.00 7.00 149 A 149 B 149 C 149 D 18.00 Regina Verweykade Regina Verweykade 18.00 1 9.00 VRIJE INSCHRIJVING 2018 Nesselande - Waterwijk Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend 18.00 9.00 7.00 4.30 nummer : 153 Uitgiftenummer : Schaal : 1:500 Plotnaam : 153-vrij Datum : mei 2018 Stadsbeheer 4,95-3.50-05- 18.00 sp sp 6.30-6.30- N.A.P. N.A.P. Gemeente Rotterdam - Basisinformatie sp sp 6.30-6.30- N.A.P. N.A.P. 3.93-3.93-3.93-3.93-3.93-4.20-4.20-4.30
26A 4.50-6.15 8.20 m 1 17.50 3.50-4.50- sp 6.30- N.A.P. 4.50-4,95-224 223 222 6.15 6.15 6.15 4.50-4.50-8.20 m 13.80 4.50-17.50 6.15 5-8.20 m Reinier Rondhorstdijk 4.50-1 17.50 4.50- sp 6.30- N.A.P. 4.50-4.50-6.15 4.20- Uitgifte Grens Steigerzone opp. kadastrale opp. 706 m2 Maatvoering (m1) Bebouwingsveld, maximale bebouwingsoppervlakte ca. Bebouwingsenvelop, maximale bebouwingsvolume ca. SMP bekend : TE-17-00007 d.d. 23-04-2017 Kadastraal bekend : RTD14-BC-5009 geheel 177 1059 m2 m3 VRIJE INSCHRIJVING 2018 Nesselande - Waterwijk nummer : 223 Uitgiftenummer : Schaal : 1:500 Plotnaam : 223-vrij Datum : mei 2018 Gemeente Rotterdam Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend Stadsbeheer - Basisinformatie
26A 4.50-6.15 8.20 m 1 17.50 3.50-4.50- sp 6.30- N.A.P. 4.50-4,95-224 223 222 6.15 6.15 6.15 4.50-4.50-8.20 m 13.80 4.50-17.50 6.15 5-8.20 m Reinier Rondhorstdijk 4.50-1 17.50 4.50- sp 6.30- N.A.P. 4.50-4.50-6.15 4.20- Uitgifte Grens Steigerzone opp. kadastrale opp. 680 m2 Maatvoering (m1) Bebouwingsveld, maximale bebouwingsoppervlakte ca. Bebouwingsenvelop, maximale bebouwingsvolume ca. SMP bekend : TE-17-00007 d.d. 23-04-2017 Kadastraal bekend : RTD14-BC-5008 geheel 170 1020 m2 m3 VRIJE INSCHRIJVING 2018 Nesselande - Waterwijk nummer : 224 Uitgiftenummer : Schaal : 1:500 Plotnaam : 224-vrij Datum : mei 2018 Gemeente Rotterdam Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend Stadsbeheer - Basisinformatie
Pieter Hammeveldijk 241 5- R 244 243 242 4.20 238 Uitgifte Grens Steigerzone Pompput Mandelig Eigendom Totaal perceel 4.20 Neeltje Breedveldkade 1 opp. opp. opp. 239 Maatvoering (m1) Leidingen riolering kadastraal 712 m2 kadastraal 23 m2 (1/2 geheel) 734 m2 Bebouwingsveld, maximale bebouwingsoppervlakte ca. Bebouwingsenvelop, maximale bebouwingsvolume ca. SMP bekend PA_NES_SMP_DGB1_5e_fase_2, : d.d. 14-4-2016 Kadastraal bekend RTD14-BC-4457 : (kavel) geheel, 4455 (mandelig) 184 m2 881 m3 R 240 4.20 - - - 1 14.20 1 1 21.27 9.13 13.29 3.51 5.20-5.20-5.20- VRIJE INSCHRIJVING 2018 Nesselande - Waterwijk nummer : 241 Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend 4,95-4.80-4.80-4.80- - 4.80-5.20- Uitgiftenummer : Schaal : 1:500 Plotnaam : 241_vrij Datum : maart 2018 Stadsbeheer 1.80 1.80 Coenraad Swiepdijk Waterpeil 5.20-/5.50- brug met doorvaarb Gemeente Rotterdam - Basisinformatie 3.80 7.25
4.60 _ Wollefoppenweg 51b 5.90 _ 53a 5.90 _ 53b wp 6.05- N.A.P. 10.87 57 23.97 57a 24.31 W1 11.02 5.90 _ 16 5.90 _ 14 12 R Uitgifte Grens Pompput opp. Maatvoering (m1) Leidingen riolering ca. 741 m2 Water ca. 89 m2 Bebouwingsveld, maximale bebouwingsoppervlakte ca. Bebouwingsenvelop, maximale bebouwingsvolume ca. 161 1000 m2 m3 SMP bekend smp_wollefoppenweg : lintkavel W1 (53 en 57) d.d. 16-11-2017 Kadastraal bekend : RTD14-BC-4609 (ged.) en RTD14-BC-4111 geheel VRIJE INSCHRIJVING 2018 Nesselande - Waterwijk nummer : W1 Uitgiftenummer : Schaal : 1:500 Plotnaam : W1-vrij Datum : maart 2018 Gemeente Rotterdam Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend Stadsbeheer - Basisinformatie
34 sp sp 5.20-5.20- N.A.P. N.A.P. Zuideinde 4.25-4.25-4.50-4.50-4.20 _ 3.80 _ 20.53 Z1 20.53 _ 5.05 5.05 5.05 5.05 5.45 5.45 4.20 _ 4.25- sp 5.60- N.A.P. 36 202 Uitgifte Grens kadastrale opp. opp. 640 m2 Maatvoering (m1) Bebouwingsveld, maximale bebouwingsoppervlakte ca. 80 Bebouwingsenvelop, bebouwingsvolume ca. 500 SMP bekend : PA_NES_smp_Zuideinde lintkavel Z1 35C d.d. 21-04-2017 Kadastraal bekend : RTD14-BC-4997 geheel. 5.4 m2 m3 VRIJE INSCHRIJVING 2018 Nesselande - Waterwijk nummer : Z1 Uitgiftenummer Schaal : : 1:500 Plotnaam : Z1-vrij Datum : mei 2018 Gemeente Rotterdam Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend Stadsbeheer - Basisinformatie
- Zuideinde 18.40 13.52 5.50-4.50-6.15 6.15 5.30 5.30 13.54 Z2-18.51 4.50-4.50-0.50 0.50 12.05 12.05 17.70 5.50 4.50 - sp sp 5.45-5.45- N.A.P. N.A.P. Uitgifte Grens kadastrale opp. opp. Maatvoering (m1) 935 m2 Bebouwingsveld, maximale bebouwingsoppervlakte ca. 119 Bebouwingsenvelop, maximale bebouwingsvolume ca. 744 SMP bekend : PA_NES_smp_Zuideinde lintkavel Z2 30L d.d. 21-04-2017 Kadastraal bekend : RTD14-BC-2952 (geheel) m2 m3 VRIJE INSCHRIJVING 2018 Nesselande - Waterwijk nummer : Z2 Uitgiftenummer : Schaal : 1:500 Plotnaam : Z2-vrij Datum : maart 2018 Gemeente Rotterdam Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend Stadsbeheer - Basisinformatie