3. Stedenbouwkundige voorschriften WVI SEPTEMBER 2016 ZONEVREEME CONSTRUCTIES ZUIENKERKE ; GRUP EELRUIMTE OMGEVING N9 1
GRUP Zonevreemde constructies binnen de deelruimte N9 Algemeen verordenend plan plangebied detailplannen! bedrijven! horeca Bouwkundig erfgoed Beschermde monumenten!!!! 1:20.000
3.1 Algemeen plan In deel I worden de stedenbouwkundige voorschriften aangereikt voor de toeristisch recreatieve activiteiten en culturele elementen, de beschermde gebouwen en de gebouwen opgenomen in de inventaris bouwkundig erfgoed, de ambachtelijke bedrijven en de horeca-activiteiten die niet in de detailplannen worden verfijnd. Hierbij blijft de onderliggende bestemming van het gewestplan behouden. In het tweede deel wordt ingegaan op de onderscheiden detailplannen en wordt het gewestplan gewijzigd. We onderscheiden 4 detailplannen. 3.1.1 Algemene bepalingen Verordenende kracht van de diverse elementen opgenomen in onderhavig GRUP e toelichting bij de voorschriften (kolom 2) dient samen met de stedenbouwkundige voorschriften als toelichting van de voorschriften gelezen te worden. Goedgekeurde, niet vervallen verkavelingen eze verkavelingen blijven geldig. Algemene stedenbouwkundige voorschriften Er dient te allen tijde gestreefd naar ruimtelijke kwaliteit en vrijwaring van de goede plaatselijke ordening. Voor zover hieraan voldaan is, moeten verder de numerieke voorschriften gerespecteerd worden. Peil gelijkvloers: vanaf het peil gelijkvloers (zogenaamde nul peil, referentiepeil) wordt de bouwhoogte bepaald. Het bestaande peil gelijkvloers vorm de uitgangpunt bij eventuele verbouwing en/of herbouw. Onder dit peil gelijkvloers kunnen er zich geen woon- noch slaapvertrekken bevinden. Algemeen principe houdt in dat het reliëf, in de bouwvrije stroken, maximaal behouden wordt en aansluit op aanpalende terreinpeilen. Reliëfverhoging i.f.v. constructies onder het peil gelijkvloers is verboden. Het plaatsen van reclamevoorzieningen dient dermate opgevat dat ze een architecturale eenheid vertonen met de bijhorende gevel. Teneinde de riolering niet onnodig te belasten met regenwater, moeten bij de realisatie van bebouwing en/of maatregelen genomen worden om het water te laten infiltreren in de ondergrond, hetzij de afvoer ervan maximaal af te leiden naar een eventueel te voorzien bufferbekken. Inzake waterhuishouding dient steeds prioriteit uit te gaan naar maximaal hergebruik van hemelwater en maximale infiltratie boven buffering met vertraagde afvoer. Buffering met vertraagde afvoer moet steeds op eigen terrein gebeuren. Nieuwe en moeten maximaal in waterdoorlatende materialen worden aangelegd. In geval gekozen wordt voor niet-waterdoorlatende materialen dient ten allen tijde voldaan te worden aan de specifieke regelgeving inzake herbruik, insijpeling en buffering van hemelwater. WVI SEPTEMBER 2016 ZONEVREEME CONSTRUCTIES ZUIENKERKE ; GRUP EELRUIMTE OMGEVING N9 3
Beoordelingscriteria tot duurzame ontwikkeling Verordenend Elke aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning voor zonevreemde constructies binnen onderhavige plangebied zal, naast de toetsing aan de bouw- en inrichtingsvoorschriften, uitgaande van zuinig en compact ruimtegebruik, beoordeeld worden aan de volgende ruimtelijke afwegingscriteria: 1. Aspect water o Natuurlijke loop van grachten en beken optimaal behouden, evenals het open houden (overwelven vermijden) indien bouwtechnisch mogelijk o Waterbergend vermogen van gronden en omgeving mag niet aangetast worden, waterbergend vermogen van beddingen moet behouden en/of versterkt worden door natuurlijke oeverstroken te creëren o Toegankelijkheid van de waterlopen moet gegarandeerd blijven voor onderhoud o Vrijwaren van bebouwing op waterzieke gronden 2. Aspect lijninfrastructuren o Goede ontsluitbaarheid is belangrijk o Streven naar hoge beeldkwaliteit bij zichtlocatie o Verkeersimpact dient in relatie te zijn met de draagkracht van het wegennet o Opvang van parkeerfaciliteiten bij verkeersgenererende activiteiten op eigen terrein 3. Aspect waardevol patrimonium o Huidige verschijningsvorm moet behouden blijven o Oog voor detaillering, gebruik van waardevolle, duurzame en kwalitatieve elementen bij verbouwingen 4. Aspect recreatie o Toeristisch recreatieve activiteiten dienen duidelijk gelinkt en in relatie te staan met een toeristisch recreatief netwerk (fiets- of wandelroute) 5. Aspect landschap- en natuurwaarden o Ecologische evenwicht mag niet verstoord worden o Kleurgebruik en verschijningsvorm in harmonie met omgeving o Schaal en volume van bouwwerken in verhouding met omgeving o Behoud van kleine landschapselementen o Bestaande reliëf respecteren o Kenmerken van het traditionele landschap indachtig houden Toelichting Een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning kan dus, niettegenstaande het voldoet aan de bebouwings- en inrichtingsvoorschriften, geweigerd worden omwille van het feit dat de aanvraag niet voldoet aan de afwegingscriteria tot duurzame ontwikkeling. Indien de beoordeling positief is, kunnen door de gemeente bijkomende voorwaarden worden opgelegd : zo kan bv. geëist worden dat op bepaalde plaatsen en onder welbepaalde vorm groenelementen worden aangeplant, teneinde bepaalde groene lijnelementen te kunnen versterken, bijkomende KLE te bekomen, een waardevol zicht niet visueel te vervuilen, Hierbij wordt verwezen naar de toelichtingsnota, deel 2, 2.5.3 - stap 4 : onderscheiden ruimtelijke afwegingscriteria. Bijvoorbeeld geen dreven in open polderlandschap. Een bijkomende informatieve motiveringsnota, gevoegd bij de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning, dient de elementen aan te halen die aantonen dat de aanvraag tot de stedenbouwkundige vergunning voldoet aan de ruimtelijke afwegingscriteria. Hierbij wordt verwezen naar de aangereikte layers in de toelichtingsnota (zie stap 4). Op die manier kunnen een aantal kwalitatieve eisen worden opgenomen binnen de stedenbouwkundige vergunningen. WVI SEPTEMBER 2016 ZONEVREEME CONSTRUCTIES ZUIENKERKE ; GRUP EELRUIMTE OMGEVING N9 4
3.1.2 Stedenbouwkundige voorschriften 3.1.2.1 Bestaande toeristisch recreatieve activiteiten en culturele elementen Bouwvoorschriften Verordenend e bestaande infrastructuur van veldkapelletjes kan behouden worden, gesaneerd en gerenoveerd. Toelichting Het betreft talrijke veldkapelletjes die we nog in de polders terugvinden en die een cultuurhistorische waarde hebben. Om alle discussie inzake het al dan niet zonevreemd zijn uit de weg te gaan, zijn ze hier opgenomen. Inrichting van de niet-bebouwde oppervlakte Verordenend Belangrijk is dat de openheid van het landschap behouden wordt. Niet-bebouwde oppervlakte van het perceel mag enkel verhard worden ten behoeve van toegang. e rest dient ingericht te worden als tuin, ofwel, bij grotere percelen, opnieuw een agrarische functie krijgen. Aanplanting moet streekeigen zijn. Terreinnivelleringen en/of reliëfwijzigingen zijn niet toegelaten, tenzij deze om duidelijke aantoonbare redenen noodzakelijk zijn. Toelichting WVI SEPTEMBER 2016 ZONEVREEME CONSTRUCTIES ZUIENKERKE ; GRUP EELRUIMTE OMGEVING N9 5
3.1.2.2 Bestaande beschermde gebouwen of gebouwen opgenomen in de inventaris bouwkundig erfgoed Bouwvoorschriften Verordenend Volgende nabestemmingen worden toegelaten voor de op het algemeen verordenend plan opgenomen hoofdzakelijk vergunde of vergund geachte niet verkrotte gebouwen die beschermd zijn of die opgenomen zijn in de inventaris bouwkundig erfgoed: Toelichting e beoordeling of een bestaand gebouw vergund is, gebeurt op het ogenblik van de behandeling van een bouwaanvraag aangaande het gebouw. Met vergund of geacht vergund te zijn wordt bedoeld dat : ofwel kan worden aangetoond dat de gebouwen opgericht zijn met een geldige bouwvergunning of stedenbouwkundige vergunning ofwel kan worden aangetoond dat de gebouwen opgericht zijn voor het van kracht worden van het oorspronkelijke gewestplan en er geen PV werd opgemaakt. Een gebouw wordt beschouwd als verkrot indien ze niet voldoet aan de elementaire vereisten van stabiliteit op het moment van de eerste vergunningsaanvraag tot verbouwen, herbouwen of uitbreiden. Stabiliteit is geen visueel of esthetisch aspect, maar heeft betrekking op de constructie van het gebouw. Ingestorte, reeds lang verwoeste, met de grondvesten gelijkgemaakte of instabiele gebouwen kunnen beschouwd worden als verkrot. Een gebouw dat nog in goede staat is, maar waarvan het dak doorbuigt, is niet noodzakelijk verkrot. 1. Beschermde gebouwen (actief of leegstaand) e lijst van beschermde gebouwen in het deelplan is aangegeven in de toelichtingsnota (zie layer patrimonium met betrekking tot de ruimtelijke afwegingscriteria). Eengezinswoningen. Het gebouw moet bouwfysisch geschikt zijn voor een woonfunctie. Voor de modaliteiten rond de ééngezinswoningen kan verwezen worden naar de bepalingen van Art. 4.4.10. t.e.m. 4.4.15. van de Vlaamse Codex RO. eze gebouwen kunnen een nieuwe functie krijgen voor zover deze gunstig wordt geadviseerd door het beleidsveld onroerend erfgoed. 2. Gebouwen opgenomen in de inventaris bouwkundig erfgoed Eengezinswoningen. Het gebouw moet bouwfysisch geschikt zijn voor een woonfunctie. In functie van het vrijwaren en behouden van dit bouwkundig erfgoed zijn laagdynamische functies (louter in functie van plattelandstoerisme) toegelaten. e nieuwe functie wordt vrij gelaten, voor zover ze laagdynamisch is. Kernversterkende functies worden niet toegelaten. e voortzetting van de vroegere functie blijkt niet haalbaar of garandeert de duurzame leefbaarheid van het gebouw of het gebouwencomplex niet. e nieuwe functie laat de erfgoedwaarde ongeschonden of verhoogt ze. e functiewijziging kan enkel toegestaan worden op voorwaarde dat de goede ruimtelijke ordening niet wordt geschaad. Meer bepaald moet in de motivering aan de volgende aspecten aandacht worden geschonken: e invloed van het nieuwe gebruik wat betreft het aantal te verwachten gebruikers, bewoners of bezoekers van het gebouw; e invloed van het nieuwe gebruik op het mobiliteitsaspect; e relatie van het nieuwe gebruik met de in de omgeving aanwezige functies; e relatie van het nieuwe gebruik met de in de omgeving vastgelegde bestemmingen; Het al dan niet bouwfysisch geschikt zijn voor het nieuwe gebruik. e lijst van gebouwen opgenomen in de inventaris bouwkundig erfgoed in het deelplan is aangegeven in de toelichtingsnota (zie layer patrimonium met betrekking tot de ruimtelijke afwegingscriteria). Bij de vergunningsaanvraag zal aangetoond moeten worden dat de voorgestelde functiewijziging in het teken staat van het behoud van het erfgoed. Voor de modaliteiten rond de ééngezinswoningen kan verwezen worden naar de bepalingen van Art. 4.4.10. t.e.m. 4.4.15. van de Vlaamse Codex RO. Onder kernversterkende functies wordt onder andere horeca verstaan. WVI SEPTEMBER 2016 ZONEVREEME CONSTRUCTIES ZUIENKERKE ; GRUP EELRUIMTE OMGEVING N9 6
Inrichting van de niet-bebouwde oppervlakte Verordenend Niet-bebouwde oppervlakte van het perceel mag enkel verhard worden ten behoeve van toegang, de rest dient als ofwel als tuin, ofwel, bij grotere percelen, opnieuw een agrarische functie krijgen. Aanplanting moet streekeigen zijn. Terreinnivelleringen en/of reliëfwijzigingen zijn niet toegelaten, tenzij deze om duidelijke aantoonbare redenen noodzakelijk zijn. Toelichting Belangrijk is dat de openheid van het landschap behouden wordt. WVI SEPTEMBER 2016 ZONEVREEME CONSTRUCTIES ZUIENKERKE ; GRUP EELRUIMTE OMGEVING N9 7
3.1.2.3 Bestaande ambachtelijke bedrijven Bouwvoorschriften Verordenend Voor hoofdzakelijk vergunde, niet-verkrotte ambachtelijke bedrijven is het volgende toegelaten: Het intern verbouwen van de bedrijfspanden binnen het bestaand bouwvolume is toegelaten, met inbegrip van onderhouds- en instandhoudingwerken die geen betrekking hebben op de stabiliteit. Het herbouwen op dezelfde plaats van de bestaande gebouwen is eveneens toegelaten, voor zover het karakter, de verschijningsvorm en de functie van de gebouwen behouden blijven en voor zover de bouwhoogte niet toeneemt. Bij het verdwijnen van de huidig aldaar bestaande bedrijvigheid zal in functie van de nabestemming een nieuwe ruimtelijke afweging gemaakt en een nieuw planningsinitiatief genomen moeten worden. Toelichting e beoordeling of een bestaand ambachtelijk bedrijf vergund is, gebeurt op het ogenblik van de behandeling van een bouwaanvraag aangaande het ambachtelijk bedrijf. Met vergund of geacht vergund te zijn wordt bedoeld dat : ofwel kan worden aangetoond dat de gebouwen opgericht zijn met een geldige bouwvergunning of stedenbouwkundige vergunning ofwel kan worden aangetoond dat de gebouwen opgericht zijn voor het van kracht worden van het oorspronkelijke gewestplan en er geen PV werd opgemaakt. GRS Zuienkerke, RG, p. 42: Gelegen langs de assen N371 en N9: Bedrijven gelegen langs de N371 en de N9 krijgen, rekening houdend met het algemene concept voor bedrijvigheid, ruimere ontwikkelingsmogelijkheden. Bedrijven gelegen tegenaan de Noordede (parallel met de N9) kunnen, naargelang hun activiteit, strenger behandeld worden. Vooropgestelde categorisering: Categorie 1*-2 voor bedrijven gelegen tegenaan de Noordede, categorie 1*-2-4 voor de overige bedrijven. Bij een eventuele uitbreiding mag de ruimtelijke draagkracht van de omgeving niet in het gedrang komen. Volgende classificaties werden, na een individuele afweging van de bedrijven, toebedeeld: Lierman: categorie 1* Van Acker G.: categorie 1* Bij elk ambachtelijke bedrijf is één bedrijfswoning toegelaten. Elk ambachtelijk bedrijf moet ontsloten worden via één gecombineerde in- en uitrit met een maximale breedte van 8 meter. Voor de modaliteiten rond de bedrijfswoning kan verwezen worden naar de bepalingen van Art. 4.4.10. t.e.m. 4.4.15. van de Vlaamse Codex RO. Indien bij stopzetting van de activiteit geen nieuwe bedrijvigheidsactiviteit wordt opgestart, is er enkel een functiewijziging mogelijk onder de vorm van wonen (indien het gebouw bouwfysisch geschikt is voor een woonfunctie) of landbouw. Er kan slechts één woning ingericht worden. Inrichting van de niet-bebouwde oppervlakte Verordenend e niet-bebouwde oppervlakte van het perceel mag enkel verhard worden ten behoeve van private toeritten, parkeerplaatsen, laad- en losplaatsen en nietoverdekte stapelplaatsen. Parkeervoorzieningen ten behoeve van het bedrijfswagenpark, de werknemers en bezoekers moeten op eigen terrein worden voorzien. e rest dient als ofwel als groenzone ingericht te worden, ofwel, bij grotere percelen, opnieuw een agrarische functie krijgen. Aanplanting moet streekeigen zijn, behoudens voor beplanting direct aansluitend bij de bebouwing (10m). Aanplantingen zichtbaar vanuit het omliggende landschap (zoals bv. hagen of grensbeplantingen) dienen sowieso te bestaan uit streekeigen beplanting (zie bijlage). Terreinnivelleringen en/of reliëfwijzigingen zijn niet toegelaten, tenzij deze om duidelijke aantoonbare redenen noodzakelijk zijn. Toelichting WVI SEPTEMBER 2016 ZONEVREEME CONSTRUCTIES ZUIENKERKE ; GRUP EELRUIMTE OMGEVING N9 8
3.1.2.4 Bestaande reca-activiteiten Bouwvoorschriften Verordenend Voor de op het algemeen verordenend plan opgenomen hoofdzakelijk vergunde (zowel qua bebouwing als qua functie), niet-verkrotte reca-activiteiten is het volgende toegelaten : Het intern verbouwen van de panden binnen het bestaand bouwvolume is toegelaten, met inbegrip van onderhouds- en instandhoudingwerken die geen betrekking hebben op de stabiliteit. Toelichting e beoordeling of een bestaand recabedrijf vergund is, gebeurt op het ogenblik van de behandeling van een bouwaanvraag aangaande het recabedrijf. Met vergund of geacht vergund te zijn wordt bedoeld dat : ofwel kan worden aangetoond dat de gebouwen opgericht zijn met een geldige bouwvergunning of stedenbouwkundige vergunning ofwel kan worden aangetoond dat de gebouwen opgericht zijn voor het van kracht worden van het oorspronkelijke gewestplan en er geen PV werd opgemaakt. Binnen het plangebied komen twee recazaken voor: e Schuure en d Hofstee. Uitbreiding naar bebouwing toe is enkel toegelaten onder de vorm van een functionele uitbreiding t.o.v. de bestaande toestand op het moment van de goedkeuring van het RUP vanuit de sectorale wetgeving. Onder functionele uitbreiding wordt verstaan uitbreiding om dwingende maatregelen (met het oog op de veiligheid, vanuit sectorale wetgeving). Een functionele uitbreiding mag niet gepaard gaan met een capaciteitsverhoging. Binnen het addendum PRS werd een beleidskader rond zonevreemde recazaken opgenomen. Vermits beide recazaken reeds een volume hebben dat de 1.000 m3 overschrijdt, is dit beleidskader hier niet van toepassing: e Schuure: 1.195m³; Hofstee: 3.249 m³. Indien bij stopzetting van de activiteit geen nieuwe reca-activiteit wordt opgestart, is er enkel een functiewijziging mogelijk onder de vorm van wonen (indien het gebouw bouwfysisch geschikt is voor een woonfunctie) of landbouw. Er kan slechts één woning ingericht worden. e functionele uitbreiding wordt gemotiveerd in een informatieve verantwoordingsnota bij de bouwaanvraag. Inrichting van de niet-bebouwde oppervlakte Verordenend Niet-bebouwde oppervlakte van het perceel mag enkel verhard worden ten behoeve van toegang, parking en terras, de rest dient als ofwel als tuin, ofwel, bij grotere percelen, opnieuw een agrarische functie krijgen. Verhardingen dienen zich zoveel mogelijk te situeren aansluitend aan de bestaande bebouwing. Aanplanting moet streekeigen zijn, behoudens voor beplanting direct aansluitend bij de bebouwing (10m). Aanplantingen zichtbaar vanuit het omliggende landschap dienen sowieso te bestaan uit streekeigen beplanting. (zie bijlage) Afsluitingen kunnen enkel bestaan uit streekeigen beplantingen, eventueel gecombineerd met draadafsluiting (grootmazig), beperkt in hoogte. eze beplanting kan niet als een groene muur worden aangeplant. Terreinnivelleringen en/of reliëfwijzigingen zijn niet toegelaten, tenzij deze om duidelijke aantoonbare redenen noodzakelijk zijn. Richtinggevend Belangrijk is dat de openheid van het landschap behouden wordt. WVI SEPTEMBER 2016 ZONEVREEME CONSTRUCTIES ZUIENKERKE ; GRUP EELRUIMTE OMGEVING N9 9
GRUP Zonevreemde constructies binnen de deelruimte N9 Overzicht detailplannen plangebied detailplannen 2 3 4 1 1:20.000
3.2 etailplannen Volgende detailplannen zijn opgemaakt : etailplan 1: Cluster Meetkerke-dorp etailplan 2: GLA Servicestations - Wintein Motors etailplan 3: Cluster Oostendse Steenweg etailplan 4: Vanbesien AGRO 3.2.1 Algemene bepalingen Verordenende kracht van de diverse elementen opgenomen in onderhavig GRUP e bestemmingen van het detailplan zijn van kracht. In de tabelvorm bij de betrokken bestemmingszones hebben enkel de stedenbouwkundige voorschriften verordenende kracht. e toelichting en toetsingscriteria dienen als richtinggevende interpretatie van de voorschriften gelezen te worden. Grafisch wordt de entiteit afgebakend op kadasterniveau. Voor de constructies die binnen deze afbakening vallen, gelden onderliggende voorschriften. Bestemmingen voor openbaar nut In de detailplannen kunnen in alle zones die bestemd zijn voor bebouwing, bestemmingen voor openbaar nut worden ingericht voor zover ze tegemoet komen aan de overige stedenbouwkundige voorschriften. Buffering van regenwater Teneinde de riolering niet onnodig te belasten met regenwater, moeten bij de realisatie van bebouwing en/of maatregelen genomen worden om het water te laten infiltreren in de ondergrond, hetzij de afvoer ervan maximaal af te leiden naar een eventueel te voorzien bufferbekken. Inzake waterhuishouding dient steeds prioriteit uit te gaan naar maximaal hergebruik van hemelwater en maximale infiltratie boven buffering met vertraagde afvoer. Buffering met vertraagde afvoer moet steeds op eigen terrein gebeuren. Waterdoorlatende materialen Nieuwe en moeten maximaal in waterdoorlatende materialen worden aangelegd. In geval gekozen wordt voor niet-waterdoorlatende materialen dient ten allen tijde voldaan te worden aan de specifieke regelgeving inzake herbruik, insijpeling en buffering van hemelwater. WVI SEPTEMBER 2016 ZONEVREEME CONSTRUCTIES ZUIENKERKE ; GRUP EELRUIMTE OMGEVING N9 11
3.2.2 etailplan 1: Cluster Meetkerke-dorp 3.2.2.1 Bestemmingsvoorschriften Stedenbouwkundige voorschriften Artikel 1: Zone voor bedrijvigheid eze gronden zijn bestemd voor het bestendigen van bestaande ambachtelijke en para-agrarische bedrijvigheid, voor zover de ruimtelijke draagkracht van de omgeving niet overschreden wordt, de activiteit verenigbaar is met zijn woon- en/of agrarische omgeving en de aard van het bedrijf en de ermee gepaard gaande activiteiten geen abnormale hinder en/of risico s met zich meebrengen. o eelzone A is specifiek bestemd voor het bestendigen van een productie- en distributiebedrijf voor deegwaren en zuivelproducten. o eelzone B is specifiek bestemd voor het bestendigen van een grondwerkbedrijf. Binnen deze zone kunnen bedrijfsgebouwen, burelen en en worden opgericht. Bij het verdwijnen van de huidig aldaar bestaande bedrijvigheid zal in functie van de nabestemming een nieuwe ruimtelijke afweging gemaakt en een nieuw planningsinitiatief genomen moeten worden. Toelichting Binnen deze zone zijn twee bedrijven gelegen. Het bedrijf Lampo A. (deelzone A) is een productie- en distributiebedrijf voor deegwaren, zuivelproducten, ; Het bedrijf NV emaecker-van Haecke EVA NV (deelzone B) is een grondwerkbedrijf; e bedrijven zijn ter plaatse historisch gegroeid. Enkel het bedrijf Lampo A. heeft specifieke expansievragen. e bedrijven zijn goed tot matig ontsloten, maar wel goed geïntegreerd in de omgeving. e bedrijven zijn niet geïsoleerd ingeplant maar vormen een onderdeel van de kern Meetkerke. Het bedrijf Lampo A. kreeg categorie 2, het bedrijf NV emaecker-van Haecke EVA NV kreeg categorie 1* (zie toelichtingsnota) Cfr. Het besluit van de Vlaamse regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van de ruimtelijke uitvoeringsplannen behoren artikel 1 en 2 tot de categorie bedrijvigheid. Artikel 2: Groenbuffer eze zone is bestemd als groenbuffer. Nieuwe aanplantingen dienen te gebeuren met streekeigen groen. 3.2.2.2 Bebouwingsvoorschriften Bebouwingsvoorschriften artikel 1, deelzone A e bestaande bebouwing kan ver- en herbouwd worden binnen het bestaande volume. Hierbij mag de bouwhoogte niet toenemen. Er is een uitbreiding t.o.v. de bestaande toestand op het moment van de goedkeuring van het RUP van maximaal 20% van de bestaande bebouwde grondoppervlakte toegelaten. eze uitbreiding moet aansluitend bij de bestaande bebouwing gebeuren. Qua bouwhoogte moet er bij uitbreiding van de bebouwing harmonieus worden aangesloten bij de bestaande bebouwing. Binnen deze zone kan geen extra bedrijfswoning worden opgericht. Bij stapeling in open lucht binnen niet-overdekte stapelruimten moet ervoor gezorgd worden dat deze ruimtelijk niet hinderend en niet zichtbaar vanop het openbaar domein. e stapelhoogte moet beperkt blijven tot maximaal 4 meter. it percentage komt overeen met de gevraagde en gemotiveerde uitbreiding van de bebouwde grondoppervlakte met ca. 510 m². e bestaande bedrijfswoning is gelegen binnen het woongebied met landelijk karakter en werd niet meegenomen in het bestemmingsplan. Bebouwingsvoorschriften artikel 1, deelzone B e bestaande bebouwing kan ver- en herbouwd worden binnen het bestaande volume. Hierbij mag de bouwhoogte niet toenemen. Bij herbouw moet een afstand tot de perceelsgrens gerespecteerd worden van minimaal 5 meter. e zone tussen de perceelsgrens en de bebouwing moet ingericht worden volgens de bepalingen van artikel 2 groenbuffer. Bij stapeling in open lucht binnen niet-overdekte stapelruimten moet WVI SEPTEMBER 2016 ZONEVREEME CONSTRUCTIES ZUIENKERKE ; GRUP EELRUIMTE OMGEVING N9 12
ervoor gezorgd worden dat deze ruimtelijk niet hinderend en niet zichtbaar vanop het openbaar domein. e stapelhoogte moet beperkt blijven tot maximaal 4 meter. 3.2.2.3 Voorschriften met betrekking tot architecturale en ruimtelijke kwaliteit Artikel 1: e constructies moeten opgericht worden in volwaardige materialen en moeten een architecturaal geheel vormen. Publiciteitsvoorzieningen moeten op een eenvormige en harmonieuze wijze in de architectuur en de terreinaanleg worden geïntegreerd. 3.2.2.4 Inrichting en beheersvoorschriften Artikel 1, deelzone A: 100% van de niet-bebouwde oppervlakte mag verhard worden ten behoeve van toegang, interne circulatie en parking. Parkeervoorzieningen ten behoeve van het bedrijfswagenpark, de werknemers en de bezoekers moeten op eigen terrein worden voorzien. e ontsluiting van het bedrijf moet gebeuren via een gecombineerde in- en uitrit, aangeduid op het bestemmingsplan. Artikel 1, deelzone B: 100% van de niet-bebouwde oppervlakte mag verhard worden ten behoeve van toegang, interne circulatie, parking en het plaatsen van bedrijfsvoertuigen. Parkeervoorzieningen ten behoeve van het bedrijfswagenpark, de werknemers en de bezoekers moeten op eigen terrein worden voorzien. e ontsluiting van het bedrijf moet gebeuren via een gecombineerde in- en uitrit, aangeduid op het bestemmingsplan. Artikel 2: Een groenbuffer met een breedte variërend van 3 tot 5 meter dient integraal beplant te worden met dichte en gesloten beplanting van laag- en hoogstammig streekeigen en functioneel groen. Binnen deze zone zijn alle vormen van en en toeritten voor mechanisch verkeer verboden. e groenaanleg moet gerealiseerd worden in het eerste plantseizoen na de goedkeuring van de eerstvolgende bouwaanvraag. WVI SEPTEMBER 2016 ZONEVREEME CONSTRUCTIES ZUIENKERKE ; GRUP EELRUIMTE OMGEVING N9 13
é éééééééééééééééé ééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééé rharding 2 2 1-1 éééé é 2- ééé é éééééééééééééééééééééééééééééééééééé ééééééééééééé 2- éééé ééééééééé éééééé éééééé 1- vt WL éééééééé WL éééééééééééééé éééé éééééé é ééééééééééééé éééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééééé éééééééééééééééééééééé ééééééééééé ééééééééééééé 2 th vt vt ééé ééééééééééé 3 ééé éé éé th éé ééééé ééééééééé ééé éééé é é é ééééééééééééééééééé éééééééééé ééééé ééé éééééééééééééé é éééé éééé ééééééééé é ééééééééééééé éééééééééééé éééé 1- vt éééééé ééééééé éééé ééééééééé ééééééééé éé ééééééééééééé éééééééééééééééé éé ééé éééééééééééééééééééééééééééééé éééééééééééééééééééé ééééé éééééé é éééééééééééééééééé éééééééééééééé orpweg 1 1- WL 4 vt th WL WL WL th 4 2 vt th WL ééééééé WL th etailplan 1 vt vt Informatief: Feitelijke bestaande toestand th A GRUP Zonevreemde constructies binnen Ade deelruimte N9 detailplan 1 handel horeca vt landbouw/ visserij vt nijverheid/ ambacht Bouwvergunningen Lampo A. 1. d.d. 08/03/1984 2. 3. 4. d.d. 04/04/1984 d.d. 13/10/1988 d.d. 26/11/2007 d privaat karakter openbaar karakter overkapping ondergrondse constructie bouwen loods, burelen en directiewoning na afbraak bestaande loods verbouwen woning uitbreiden loods sloop van aanbouw bestaande loods, renovatie loods, verbouwing keuken in woning Bouwvergunningen NV emaecker-van Haecke, EVA NV 1. d.d. 16/08/1999 bouwen loodsgebouw en burelen 2. d.d. 01/09/2003 nieuwe gevelmuur voor oude bestaande opslagplaats, vervangen dakbedekking en garagepoorten vt vt vt WL 1 th 1- éééééé 1:1.250 0 25 50 m ééé é
Oostendsesteenweg GRUP Zonevreemde constructies binnen de deelruimte N9 etailplan 1 Verordenend: bestemmingsplan A detailplan 1 privaat karakter openbaar karakter overkapping ondergrondse constructie Artikel 1 - zone voor bedrijvigheid deelzone A deelzone B Artikel 2 - groenbuffer in- en uitrit B orpweg 1:1.250 0 25 50 m
3.2.3 etailplan 2: GLA Servicestations - Wintein Motors 3.2.3.1 Bestemmingsvoorschriften Stedenbouwkundige voorschriften Artikel 1: Zone voor bedrijvigheid eze gronden zijn bestemd voor het bestendigen van bestaande ambachtelijke bedrijvigheid, voor zover de ruimtelijke draagkracht van de omgeving niet overschreden wordt, de activiteit verenigbaar is met zijn woon- en/of agrarische omgeving en de aard van het bedrijf en de ermee gepaard gaande activiteiten geen abnormale hinder en/of risico s met zich meebrengen. Binnen deelzone A kunnen bedrijfsgebouwen, burelen, en en maximaal één bedrijfswoning met aparte garage/berging worden opgericht. Binnen deelzone B kan het bestaande benzinestation worden bestendigd met alle daartoe benodigde voorzieningen. Bij het verdwijnen van de huidig aldaar bestaande bedrijvigheid binnen deelzone A zal in functie van de nabestemming een nieuwe ruimtelijke afweging gemaakt en een nieuw planningsinitiatief genomen moeten worden. Toelichting Binnen deze zone zijn een bedrijf en een benzinestation gelegen. Het bedrijf Wintein Motors (deelzone A) is een garage-carrosseriebedrijf; GLA Servicestations (deelzone B) is een G&V benzinestation Het bestaande bedrijf Wintein Motors is een historisch gegroeid bedrijf zonder specifieke expansievragen. Het bedrijf is zeer goed ontsloten, maar matig geïntegreerd in de omgeving. Het bedrijf is niet geïsoleerd ingeplant maar vormt met de aanliggende (eerder kleinschalige) bebouwing een kleine bebouwingscluster. it bedrijf kreeg categorie 1* (zie toelichtingsnota) Het benzinestation op de gronden van Wintein Motors werd afgebroken en er werd een nieuw benzinestation ingericht op het linker perceel. e inrichting gebeurde volgens de afgeleverde bouwvergunning. Het bedrijf Wintein Motors en het benzinestation hebben geen enkele link meer met elkaar. Cfr. Het besluit van de Vlaamse regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van de ruimtelijke uitvoeringsplannen behoren artikel 1, 2 en 3 tot de categorie bedrijvigheid. Artikel 2: Groenzone eze zone is bestemd als groenzone. eze dient aangeplant te worden met streekeigen beplanting (groene bodembedekkers, heesters en hoogstambomen; zie bijlage). Artikel 3: Groenbuffer eze zone is bestemd als groenbuffer. Nieuwe aanplantingen dienen te gebeuren met streekeigen groen. 3.2.3.2 Bebouwingsvoorschriften Bebouwingsvoorschriften artikel 1, deelzone A e bestaande bebouwing kan ver- en herbouwd worden binnen het bestaande volume. Hierbij mag de bouwhoogte niet toenemen. Bij herbouw moet enerzijds rekening gehouden worden met de bouwlijn t.o.v. de Oostendse steenweg en moet anderzijds een afstand tot de perceelsgrens gerespecteerd worden van minimaal 5 meter. e zone tussen de perceelsgrens en de bebouwing moet ingericht worden volgens de bepalingen van artikel 3 groenbuffer. Binnen deze zone kan een binnen de bedrijfsgebouwen geïncorporeerde bedrijfswoning worden opgericht met een maximaal volume van 1.000 m³. eze bedrijfswoning kan niet worden afgesplitst van het bedrijf. Bij stapeling in open lucht binnen niet-overdekte stapelruimten moet ervoor gezorgd worden dat deze ruimtelijk niet hinderend en niet zichtbaar vanop het openbaar domein. e stapelhoogte moet beperkt blijven tot maximaal 4 meter. Bebouwingsvoorschriften artikel 1, deelzone B e bestaande constructies kunnen behouden blijven. Het benzinestation is opgericht volgens de goedgekeurde vergunning. WVI SEPTEMBER 2016 ZONEVREEME CONSTRUCTIES ZUIENKERKE ; GRUP EELRUIMTE OMGEVING N9 16
Bebouwingsvoorschriften artikel 2 Binnen deze zone geldt een strikt bouwverbod. Uitzonderingen hierop kunnen gemaakt worden voor reclamevoorzieningen, ondergrondse nutsleidingen i.f.v. het benzinestation en kleine nutsgebouwtjes. In de goedgekeurde vergunning voor het benzinestation wordt binnen de groenzone een reclametotem met een hoogte van 5 meter, verschillende ondergrondse nutsvoorzieningen i.f.v. het benzinestation en een elektriciteitskast voorzien. 3.2.3.3 Voorschriften met betrekking tot architecturale en ruimtelijke kwaliteit Artikel 1, deelzone A: e constructies moeten opgericht worden in volwaardige materialen en moeten een architecturaal geheel vormen. Publiciteitsvoorzieningen moeten op een eenvormige en harmonieuze wijze in de architectuur en de terreinaanleg worden geïntegreerd. 3.2.3.4 Inrichting en beheersvoorschriften Artikel 1, deelzone A: 100% van de niet-bebouwde oppervlakte mag verhard worden ten behoeve van toegang, interne circulatie, parking en benzinestation. Parkeervoorzieningen ten behoeve van het bedrijfswagenpark, de werknemers en de bezoekers moeten op eigen terrein worden voorzien. e niet-verharde delen moeten ingericht worden als groenzone. Artikel 1, deelzone B: 95% van de niet-bebouwde oppervlakte mag verhard worden ten behoeve van de toegang en interne circulatie van het benzinestation. Artikel 2: e groenzone dient integraal beplant te worden met groene bodembedekkers en dichte en gesloten beplanting van laag- en hoogstammig streekeigen en functioneel groen (zie bijlage). Binnen deze zone zijn alle vormen van en en toeritten voor mechanisch verkeer verboden. e groenaanleg moet gerealiseerd worden in het eerste plantseizoen na de goedkeuring van de eerstvolgende bouwaanvraag. Artikel 3: Een groenbuffer met een breedte van 3 meter dient integraal beplant te worden met dichte en gesloten beplanting van laag- en hoogstammig streekeigen en functioneel groen. Binnen deze zone zijn alle vormen van en en toeritten voor mechanisch verkeer verboden. e groenaanleg moet gerealiseerd worden in het eerste plantseizoen na de goedkeuring van de eerstvolgende bouwaanvraag. WVI SEPTEMBER 2016 ZONEVREEME CONSTRUCTIES ZUIENKERKE ; GRUP EELRUIMTE OMGEVING N9 17
GRUP Zonevreemde constructies binnen de deelruimte N9 etailplan 2 Informatief: Feitelijke bestaande toestand detailplan 2 handel horeca landbouw/ visserij nijverheid/ ambacht privaat karakter openbaar karakter overkapping ondergrondse constructie Bouwvergunningen Wintein Motors éééééééééé éééé 2 1. 2. d.d. 19/03/1986 verplaatsbare houten chalet als frituur d.d. 14/08/2008 bouwen overkapping Bouwvergunningen GLA Servicestation 1. d.d. 13/12/2010 herinrichting van een servicestation 2-2- 1 1 th Oostendsesteenweg WL 1:750 0 25 50 m
GRUP Zonevreemde constructies binnen de deelruimte N9 etailplan 2 Verordenend: bestemmingsplan detailplan 2 privaat karakter openbaar karakter overkapping ondergrondse constructie zonegrens deelzonegrens Artikel 1 - zone voor bedrijvigheid deelzone A deelzone B Artikel 2 - groenzone A Artikel 3 - groenbuffer B Oostendsesteenweg 1:750 0 25 50 m
3.2.4 etailplan 3: Cluster Oostendse Steenweg 3.2.4.1 Bestemmingsvoorschriften Stedenbouwkundige voorschriften Artikel 1: Zone voor bedrijvigheid eze gronden zijn bestemd voor het bestendigen van bestaande ambachtelijke bedrijvigheid, voor zover de ruimtelijke draagkracht van de omgeving niet overschreden wordt, de activiteit verenigbaar is met zijn woon- en/of agrarische omgeving en de aard van het bedrijf en de ermee gepaard gaande activiteiten geen abnormale hinder en/of risico s met zich meebrengen: o eelzones A en B zijn specifiek bestemd voor het bestendigen van twee bestaande aannemersbedrijven. o eelzone C is specifiek bestemd voor het bestendigen van een bestaand garage-carrosseriebedrijf. Binnen deze zone kunnen bedrijfsgebouwen, burelen, en en maximaal één bedrijfswoning per bedrijf, d.w.z. per deelzone, met aparte garage/berging worden opgericht. Bij het verdwijnen van de huidig aldaar bestaande bedrijvigheid zal in functie van de nabestemming een nieuwe ruimtelijke afweging gemaakt en een nieuw planningsinitiatief genomen moeten worden. Toelichting Binnen deze zone zijn vier bedrijven gelegen. Het bedrijf esoete F. (deelzone A) is een aannemersbedrijf; Het bedrijf emeulemeester R. (deelzone B) is een aannemersbedrijf; Het bedrijf upon S. (deelzone C) is een garage-carrosseriebedrijf. e bedrijven zijn ter plaatse historisch gegroeid en hebben, met uitzondering van het bedrijf emeulemeester R., geen specifieke expansievragen. e bedrijven zijn zeer goed ontsloten, maar matig geïntegreerd in de omgeving. e bedrijven zijn niet geïsoleerd ingeplant maar vormen met de aanliggende bebouwing een bebouwingscluster. Het bedrijf emeulemeester R. kreeg categorie 2, de bedrijven esoete F. en upon S. kregen categorie 1* (zie toelichtingsnota) Cfr. Het besluit van de Vlaamse regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van de ruimtelijke uitvoeringsplannen behoren artikel 1, 2 en 3 tot de categorie bedrijvigheid. Artikel 2: Bouwvrije zone eze zone is bestemd als bouwvrije zone t.o.v. de Noordede. Teneinde deze waterloop te onderhouden wordt een bouwvrije strook van 5 meter breed voorzien. Artikel 3: Groenbuffer eze zone is bestemd als groenbuffer. Nieuwe aanplantingen dienen te gebeuren met streekeigen groen. 3.2.4.2 Bebouwingsvoorschriften Bebouwingsvoorschriften artikel 1, deelzone A e bestaande bebouwing kan ver- en herbouwd worden binnen het bestaande volume. Hierbij mag de bouwhoogte niet toenemen. Bij herbouw moet rekening gehouden worden met de bouwlijn t.o.v. de Oostendse steenweg. e bestaande bedrijfswoning kan verbouwd, herbouwd en uitgebreid worden tot een maximaal volume van 1.000 m³. Bij stapeling in open lucht binnen niet-overdekte stapelruimten moet ervoor gezorgd worden dat deze ruimtelijk niet hinderend en niet zichtbaar vanop het openbaar domein. e stapelhoogte moet beperkt blijven tot maximaal 4 meter. Bebouwingsvoorschriften artikel 1, deelzone B e bestaande bebouwing kan ver- en herbouwd worden binnen het bestaande volume. Hierbij mag de bouwhoogte niet toenemen. Er is een uitbreiding t.o.v. de bestaande toestand op het moment van de goedkeuring van het RUP van maximaal 20% van de bestaande bebouwde grondoppervlakte toegelaten. eze uitbreiding moet aansluitend bij de bestaande bebouwing gebeuren. Qua bouwhoogte moet er bij uitbreiding van de bebouwing harmonieus it percentage komt overeen met de gevraagde en gemotiveerde uitbreiding van de bebouwde grondoppervlakte met ca. 88 m². WVI SEPTEMBER 2016 ZONEVREEME CONSTRUCTIES ZUIENKERKE ; GRUP EELRUIMTE OMGEVING N9 20
worden aangesloten bij de bestaande bebouwing. e bestaande bedrijfswoning kan verbouwd, herbouwd en uitgebreid worden tot een maximaal volume van 1.000 m³. Bij stapeling in open lucht binnen niet-overdekte stapelruimten moet ervoor gezorgd worden dat deze ruimtelijk niet hinderend en niet zichtbaar vanop het openbaar domein. e stapelhoogte moet beperkt blijven tot maximaal 4 meter. Bebouwingsvoorschriften artikel 1, deelzone C e bestaande bebouwing kan ver- en herbouwd worden binnen het bestaande volume. Hierbij mag de bouwhoogte niet toenemen. Bij herbouw moet rekening gehouden worden met de bouwlijn t.o.v. de Oostendse steenweg. e bedrijfswoning moet geïncorporeerd zijn binnen de bedrijfsgebouwen. Bij stapeling in open lucht binnen niet-overdekte stapelruimten moet ervoor gezorgd worden dat deze ruimtelijk niet hinderend en niet zichtbaar vanop het openbaar domein. e stapelhoogte moet beperkt blijven tot maximaal 4 meter. 3.2.4.3 Voorschriften met betrekking tot architecturale en ruimtelijke kwaliteit Artikel 1: e constructies moeten opgericht worden in volwaardige materialen en moeten een architecturaal geheel vormen. Publiciteitsvoorzieningen moeten op een eenvormige en harmonieuze wijze in de architectuur en de terreinaanleg worden geïntegreerd. 3.2.4.4 Inrichting en beheersvoorschriften Artikel 1, deelzone A 70% van de niet bebouwde oppervlakte mag verhard worden ten behoeve van toegang, interne circulatie, stapelruimte en parking. Parkeervoorzieningen ten behoeve van het bedrijfswagenpark, de werknemers en de bezoekers moeten op eigen terrein worden voorzien. e niet-verharde delen moeten ingericht worden als groenzone. e ontsluiting van het bedrijf moet gebeuren via één gecombineerde in- en uitrit, aangeduid op het bestemmingsplan. Ten aanzien van oostelijke en zuidwestelijke perceelsgrens moet een landschappelijke inkleding worden voorzien zoals in overdruk aangeduid op het bestemmingsplan. eze landschappelijke inkleding moet bestaan uit een dichte en gesloten beplanting van laag- en hoogstammig streekeigen en functioneel groen (zie bijlage) dat moet functioneren als een visueel gesloten scherm. e groenaanleg moet gerealiseerd worden in het eerste plantseizoen na de goedkeuring van de eerstvolgende bouwaanvraag. Artikel 1, deelzone B: 70% van de niet bebouwde oppervlakte mag verhard worden ten behoeve van toegang, interne circulatie, stapelruimte en parking. Parkeervoorzieningen ten behoeve van het bedrijfswagenpark, de werknemers en de bezoekers moeten op eigen terrein worden voorzien. e niet-verharde delen moeten ingericht worden als groenzone. e ontsluiting van het bedrijf moet gebeuren via één gecombineerde in- en uitrit, aangeduid op het bestemmingsplan. Artikel 1, deelzone C: 70% van de niet bebouwde oppervlakte mag verhard worden ten behoeve van toegang, interne circulatie en parking. Parkeervoorzieningen ten behoeve van het bedrijfswagenpark, de werknemers en de bezoekers moeten op eigen terrein worden voorzien. e niet-verharde delen moeten ingericht worden als groenzone. e ontsluiting van het bedrijf moet gebeuren via één gecombineerde in- en uitrit, aangeduid op het bestemmingsplan. Artikel 2: eze bouwvrije zone met een breedte van 5 meter dient integraal beplant te worden met groene bodembedekkers. Binnen deze zone zijn alle vormen van en verboden. Het vrijmaken van deze zone moet gekoppeld worden aan de afgifte van de eerstvolgende stedenbouwkundige vergunning op de site. WVI SEPTEMBER 2016 ZONEVREEME CONSTRUCTIES ZUIENKERKE ; GRUP EELRUIMTE OMGEVING N9 21
Artikel 3: Een groenbuffer met een breedte variërend van 3 tot 5 meter dient integraal beplant te worden met dichte en gesloten beplanting van laag- en hoogstammig streekeigen en functioneel groen. Binnen deze zone zijn alle vormen van en en toeritten voor mechanisch verkeer verboden. e groenaanleg moet gerealiseerd worden in het eerste plantseizoen na de goedkeuring van de eerstvolgende bouwaanvraag. WVI SEPTEMBER 2016 ZONEVREEME CONSTRUCTIES ZUIENKERKE ; GRUP EELRUIMTE OMGEVING N9 22
GRUP Zonevreemde constructies binnen de deelruimte N9 t 1-2- containers met afdak 1- éééééééééééééééééééééééééééé t éééééé 1-32 A éééé éé 1 ééééééé éééé ééééééééé éééééééé éééééééééééééééééé éééé 2 1 éééééééééééé 1 vt 2 Oostendsesteenweg kokosmatten th éé éééé ééé etailplan 3 Informatief: Feitelijke bestaande toestand detailplan 3 handel horeca landbouw/ visserij nijverheid/ ambacht Bouwvergunningen esoete F. d.d. 22/11/1967 d.d. 08/07/1982 d.d. 08/06/1984 1. 2. 3. privaat karakter openbaar karakter overkapping ondergrondse constructie verbouwenvan woonhuis + bouwen van garage bouwen van open loods regularisatie van gebouwde loods Bouwvergunningen emeulemeester R. 1. d.d. 14/08/1984 Bouwen van woning 2. d.d. 14/04/2008 aanbrengen van fotovoltaïsche zonnepanelen op een bestaand gebouw Bouwvergunningen upon S. 1. 2. d.d. 28/10/1991 d.d. 15/04/2008 bestemmingswijziging tot het plaatsen van werktuigen in werkplaats regularisatie bedrijfswoning 1:1.500 0 25 50 m
GRUP Zonevreemde constructies binnen de deelruimte N9 etailplan 3 Verordenend: bestemmingsplan detailplan 3!.!.!.!.!.!.!.!. A B privaat karakter openbaar karakter overkapping ondergrondse constructie zonegrens deelzonegrens Artikel 1 - zone voor bedrijvigheid deelzone A deelzone B deelzone C in- en uitrit!.!. landschappelijke inkleding Artikel 2 - bouwvrije zone Artikel 3 - groenbuffer!.!.!.!.!.!.!.!.!. Oostendsesteenweg C 1:1.000 0 25 50 m
3.2.5 etailplan 4: Vanbesien AGRO 3.2.5.1 Bestemmingsvoorschriften Artikel 1: Zone voor bedrijvigheid Stedenbouwkundige voorschriften eze gronden zijn bestemd voor het bestendigen van bestaande ambachtelijke en para-agrarische bedrijvigheid, meer bepaald een bedrijf dat actief is in het vervaardigen van metalen constructiewerken en delen ervan, het verspanend verwerken van metalen en landschapsverzorging, en voor zover de ruimtelijke draagkracht van de omgeving niet overschreden wordt, de activiteit verenigbaar is met zijn woon- en/of agrarische omgeving en de aard van het bedrijf en de ermee gepaard gaande activiteiten geen abnormale hinder en/of risico s met zich meebrengen. Hierbij moet de ambachtelijke bedrijvigheid ondergeschikt zijn aan de para-agrarische bedrijvigheid. Binnen deze zone kunnen bedrijfsgebouwen, burelen, en en maximaal één bedrijfswoning worden opgericht. Bij het verdwijnen van de huidig aldaar bestaande bedrijvigheid zal in functie van de nabestemming een nieuwe ruimtelijke afweging gemaakt en een nieuw planningsinitiatief genomen moeten worden. Toelichting Het bestaande bedrijf is een historisch gegroeid en heeft beperkte expantievragen. Het bedrijf is zeer goed ontsloten en goed geïntegreerd in de omgeving. Het bedrijf is geïsoleerd ingeplant. it bedrijf kreeg categorie 2 (zie toelichtingsnota) Cfr. Het besluit van de Vlaamse regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van de ruimtelijke uitvoeringsplannen behoren artikel 1 en 2 tot de categorie bedrijvigheid. Artikel 2: Groenbuffer eze zone is bestemd als groenbuffer. Nieuwe aanplantingen dienen te gebeuren met streekeigen groen. Streekeigen groen: zie bijlage 3.2.5.2 Bebouwingsvoorschriften Bebouwingsvoorschriften artikel 1 e bestaande bebouwing kan ver- en herbouwd worden binnen het bestaande volume. Hierbij mag de bouwhoogte niet toenemen. Er is een uitbreiding t.o.v. de bestaande toestand op het moment van de goedkeuring van het RUP van maximaal 20% van de bestaande bebouwde grondoppervlakte toegelaten. eze uitbreiding moet aansluitend bij de bestaande bebouwing gebeuren en enkel i.f.v. de paraagrarische activiteiten. Qua bouwhoogte moet er bij uitbreiding van de bebouwing harmonieus worden aangesloten bij de bestaande bebouwing. e bestaande bedrijfswoning kan verbouwd, herbouwd en uitgebreid worden tot een maximaal volume van 1.000 m³. Bij stapeling in open lucht binnen niet-overdekte stapelruimten moet ervoor gezorgd worden dat deze ruimtelijk niet hinderend en niet zichtbaar vanop het openbaar domein. it percentage komt overeen met de gevraagde en gemotiveerde uitbreiding van ca. 1.000 m² achteraan de bestaande opslagplaats. Op 28/12/2009 werd een stedenbouwkundige vergunning afgeleverd voor het herbouwen van een ééngezinswoning en afbraak van de huidige woning. Bebouwingsvoorschriften artikel 2 Binnen deze zone geldt een strikt bouwverbod. 3.2.5.3 Voorschriften met betrekking tot architecturale en ruimtelijke kwaliteit Artikel 1: Eventueel nieuwe constructies moeten opgericht worden in volwaardige materialen en moeten een architecturaal geheel vormen met de bestaande bebouwing. Publiciteitsvoorzieningen moeten op een eenvormige en harmonieuze wijze in de architectuur en de terreinaanleg worden geïntegreerd. WVI SEPTEMBER 2016 ZONEVREEME CONSTRUCTIES ZUIENKERKE ; GRUP EELRUIMTE OMGEVING N9 25
3.2.5.4 Inrichting en beheersvoorschriften Artikel 1: 90% van de niet-bebouwde oppervlakte mag verhard worden ten behoeve van toegang, interne circulatie, parking en stapelruimte. Parkeervoorzieningen ten behoeve van het bedrijfswagenpark, de werknemers en de bezoekers moeten op eigen terrein worden voorzien. e ontsluiting van het bedrijf moet gebeuren via twee gecombineerde in- en uitritten, aangeduid op het bestemmingsplan. Artikel 2: Een groenbuffer met een breedte van 5 meter dient integraal beplant te worden met dichte en gesloten beplanting van laag- en hoogstammig streekeigen en functioneel groen. Binnen deze zone zijn alle vormen van en en toeritten voor mechanisch verkeer verboden. e groenaanleg moet gerealiseerd worden in het eerste plantseizoen na de goedkeuring van de eerstvolgende bouwaanvraag. WVI SEPTEMBER 2016 ZONEVREEME CONSTRUCTIES ZUIENKERKE ; GRUP EELRUIMTE OMGEVING N9 26
ééééééééééééééééééééééééé ééééé th éé éé ééééééééééééééééééééééééé 1-8 5 4 éééééé éééééééééééééééééé 6 éééééééééééééééééééééééé éééééééééééééééééééééééééééé éééééééééééééééééééééé 1 2 7 3 vt éééé éééééé WL GRUP Zonevreemde constructies binnen de deelruimte N9 etailplan 4 Informatief: Feitelijke bestaande toestand 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. detailplan 4 handel horeca landbouw/ visserij nijverheid/ ambacht Bouwvergunningen d.d. 28/06/1976 d.d. 11/08/1976 d.d. 16/09/1982 d.d. 02/05/1995 d.d. 20/03/2000 d.d. 21/05/2001 d.d. 20/01/2006 d.d. 28/10/2009 privaat karakter openbaar karakter overkapping ondergrondse constructie bouwen berging uitbreiding werkplaats bijbouwen loods voor landbouwmachines bouwen loods voor opslag wijzigen van : betoneren bestaande parking, regularisatie uitbreiden bestaande loods dmv een afdak verwijderen en herplanten van 13 bomen herbouwen ééngezinswoning en afbraak huidige woning 1:1.327 0 25 50 m
GRUP Zonevreemde constructies binnen de deelruimte N9 etailplan 4 Verordenend: bestemmingsplan detailplan 4 privaat karakter openbaar karakter overkapping ondergrondse constructie zonegrens in- en uitrit Artikel 1 - zone voor bedrijvigheid Artikel 2 - groenbuffer 1:1.000 0 25 50 m