3-kamer appartement met lift!

3-kamer appartement met lift! TE KOOP: Abdijstraat 150 4816 JL Breda 209.000,- K.K.

2 franksweegersmakelaardij.nl Overdracht Vraagprijs 209.000,- k.k. Servicekosten 115,- Aanvaarding In overleg Eigendomsrechten Appartementsrecht Bouw Type object Woonlaag Soort bouw Bouwperiode 2004 Dakbedekking Type dak Appartement, galerijflat 4e woonlaag Bestaande bouw Bitumen Platdak Isolatievormen Dakisolatie Muurisolatie Vloerisolatie Volledig geïsoleerd Spouwmuren Dubbelglas Oppervlaktes en inhoud Gebruiksoppervlakte wonen 102 m² Inhoud 280 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 22 m² Indeling Aantal bouwlagen 1 Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers) Locatie Ligging Aan park Aan rustige weg In woonwijk Vrij uitzicht CV ketel Warmtebron Gas Bouwjaar 2004 Combiketel Eigendom Eigendom Uitrusting Aantal parkeerplaatsen 1 Warm water CV-ketel Verwarmingssysteem Centrale verwarming

3 franksweegersmakelaardij.nl Heeft kabel-tv Heeft een lift Heeft ventilatie Vereniging van Eigenaren Ingeschreven bij de KvK arlijkse vergadering Periodieke bijdrage Reservefonds Meer jaren onderhoudsplan Onderhoudsverwachting Opstal verzekering Kadastrale gegevens Eigendom Eigen grond

4 franksweegersmakelaardij.nl Beschrijving Elegant wonen met hout, glas en kunst in een modern appartementencomplex aan de Baliëndijk. Royaal, verrassend 3-kamerhoekappartement, ca. 103 m2 - op de 4e verdieping - bovenste, met berging, lift en een vaste parkeerplaats op afsluitbaar binnenterrein. Bouwjaar: 2004. Optimale isolatie. Indeling o.a.: entree/hal, een lichte badkamer, een separaat vrijhangend toilet, een c.v.-/was-/ bergruimte, 2 ruime slaapkamers en een sfeervolle woonkamer, met bijzondere raampartijen (verdiepingshoog), in open verbinding met de nette inbouwkeuken. Het verrassende appartement is alleen te beoordelen na een bezichtiging!

5 franksweegersmakelaardij.nl Appartement L-vormige entree/hal met een moderne meterkast, een video-intercom (in kleur) en een garderobenis. Vanuit de hal zijn de badkamer, het separate vrijhangend toilet met een fonteintje, de praktische c.v. annex was-/bergruimte, de 2 ruime slaapkamers en de verrassende woonkamer te bereiken. De royale, lichte badkamer met een designradiator, is o.a uitgerust met een wastafel en een handige inloopdouchecabine met een thermostatische kraan. De afmetingen van de 2 volwaardige slaapkamers zijn: slaapkamer 1, ca. 2.15x3.80 m en slaapkamer 2, ca. 3.80x3.90 m. Beide slaapkamers hebben een "Frans balkon" en slaapkamer 2 heeft er zelfs 2. Aan de langs-/voorzijde van het appartement ligt de sfeervolle woonkamer. Deze ca. 10.00 m diepe woonkamer (volledige diepte van het appartement) heeft schitterende raampartijen met 6x "franse balkons". Hierdoor komt er veel natuurlijk licht binnen. Dit geldt overigens voor het gehele appartement. Vanuit de woonkamer heeft u echt een "levend uitzicht". De woonkamer met de open keuken, ca. 5.75x10.00 m, heeft (verdiepingshoge) openslaande deuren. De nette inbouwkeuken is o.a. voorzien een rvs afzuigkap, een 4-pits gaskomfoor, een koelkast, een diepvriezer, een vaatwasmachine op hoogte en een RVS combi-magnetron. Op de betonnen vloer ligt overwegend een "warme" laminaatvloer en de wanden zijn gespoten.

6 franksweegersmakelaardij.nl

14 franksweegersmakelaardij.nl Bijzonderheden Gemeenschappelijke ruimtes De algemene, afsluitbare entree is voorzien van een intercom en brievenbussen. De vier woonlagen zijn te bereiken met behulp van 2 comfortabele liftinstallaties, maar ook middels twee afzonderlijke trapopgangen. De bergingen liggen aan een glazen galerij (kunstwerk) en de parkeerplaatsen zijn in het afsluitbare binnenterrein gesitueerd. Om de geparkeerde auto s aan het zicht te onttrekken heeft de architect een bijzondere open overkapping bedacht. In het midden van de overkapping staan zelfs palmbomen! Servicekosten Ca. Euro 115,- per maand; dit is inclusief de opstalverzekering, reservering groot en klein onderhoud, gebruik en onderhoud van de 2 liften, verlichting, onderhoud groenvoorziening en het schoonhouden van de openbare ruimtes. Het betreft hier een appartement met lage energielasten! Balkon De appartementen in dit eigentijdse, architectonische appartementencomplex hebben "Franse balkons". Middels de openslaande deuren (verdiepingshoog) kan op verschillende plaatsen in het appartement genoten worden van de zon. Dit bijzondere hoekappartement ligt perfect op het noord-westen en kijkt uit op een groot plantsoen/ winkelstrip. Door de glazen balustrade kijkt u prettig weg en dit geeft een ruimtelijk en vrij gevoel.

16 franksweegersmakelaardij.nl Locatie Het ruime, verrassende 3-kamerhoekappartement (4e verdieping - bovenste), met lift, berging en vaste parkeerplaats op afsluitbaar binnenterrein, ligt op rustige locatie, in de woonwijk Doornbos en kijkt weids vrij uit. De wijk Doornbos heeft afgelopen jaren een forse metamorfose ondergaan. Veel huurwoningen zijn overgegaan naar koop en er zijn diverse nieuwe projecten gerealiseerd. Het woon-/leefklimaat is afgelopen jaren hierdoor enorm verbeterd. Winkelcentra, openbaar vervoer en het recent opgeleverde HSL station zijn op korte afstand bereikbaar. Het bruisende centrum is met o.a. snelfietspaden snel te bereiken. Dit geldt ook voor de aansluitingen op het centrale wegennet. Attentie Dit lichte, bijzondere 3-kamerhoekappartement kijkt vrij, fraai uit en ligt op gunstige/rustige locatie. De grootse ontwikkelingen voor de spoorzone (ViaBreda) en de herontwikkelingen in de woonwijken Doornbos/Hoge Vucht zorgen voor een verdere upgrading. Nadere informatie is o.a. te verkrijgen op het Stadskantoor te Breda. Het Abdijcarré complex heeft op de nominatie gestaan voor de architectuurprijs Breda 2007. Een ideaal appartement voor jong en oud!

19 franksweegersmakelaardij.nl Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Frank Sweegers Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Dat geldt ook ter zake van alle vermelde metingen.

Frank Sweegers Makelaardij Ginnekenweg 236 4835 NJ Breda T. 076-5600404 E. info@franksweegersmakelaardij.nl