Industrielaan Pr. Bernhardstraat Donderdag 8 juni 2017
Introductie Pouderoyen: Leander van Berkel Harm Arts Sr. Adviseur project leider Gemeente Asten Jac van Bussel Peter van den Oetelaar Eric Sprangers wethouder beleidsmedewerker grondzaken en ruimtelijke ontwikkeling beleidsmedewerker economie en grondzaken Vastgoedmaatschappij van der Loo bv. Initiatiefnemer van het project Ton van der Loo & Kim Neervens van der Loo Vastgoedmaatschappij Van der Loo bv Markt 10 5721 GE Asten Tel: 0493-692623 www.vastgoedvanderloo.nl info@vastgoedvanderloo.nl 2
Agenda 20.30 uur Start met Omgevingsdialoog Welkom door Vastgoedmaatschappij van der Loo Pouderoyen stedenbouwkundig plan. Toelichting gemeente Asten. 21.30 uur Vragen 22.00 uur Afsluiting Afspraak bewoners formulier. Inventarisatiedocument voor geïnteresseerden. Schriftelijk reageren kan vanaf vrijdag 9 juni t/m vrijdag 23 juni. Dit kan gericht worden aan Pouderoyen Compagnons U kunt vanaf vrijdag 9 juni het plan met de bijbehorende stukken inzien op de website www.vastgoedvanderloo.nl / www.asten.nl Vastgoedmaatschappij Van der Loo bv Markt 10 5721 GE Asten Tel: 0493-692623 www.vastgoedvanderloo.nl info@vastgoedvanderloo.nl 3
Toelichting per punt Opgave; Planconcept; Stedenbouwkundig plan; Stedenbouwkundige samenhang; Ontsluitingsstructuur; Openbare ruimte; Parkeerberekening; Bestemmingsplan. 4
Opgave Leegstand en verouderde bebouwing; Transformatie naar een gemengd gebied met wonen, bedrijvigheid en detailhandel; Deels behoud, deels nieuwbouw; Introvert gebied met veel achterkantsituaties; Verschillen in maat, schaal en functie bebouwing en ruimte. 5
Planconcept Het gebied ruimtelijk goed laten aansluiten op de omgeving; Goede harmonie tussen wonen, bedrijvigheid en winkels; Straatgerichte gevels met een levendige bebouwingsplint; Goede ontsluiting naar omgeving, deels ook voor vrachtverkeer. 6
Stedenbouwkundig plan VO 7
Stedenbouwkundig plan VO 8
Stedenbouwkundig plan VO Duurzaamheid en licht in de woningen Woningtype Aantal Loftwoning 13 Appartement 12 Rijwoning 16 Tweekapper 14 Vrijstaand 1 Patio 21 Totaal 77 9
Stedenbouwkundige samenhang Wandvorming en rooilijnherstel Pr Bernhardstraat en Langstraat; Woonstraten op het binnenterrein met straatgerichte woonbebouwing; Appartementen op de eerste verdieping woonwarenhuis voor geleidelijke overgang. 10
Ontsluiting Centraal gelegen straat vanaf de Prins Bernhardstraat; Hoofdontsluiting voor woonwijk en laden- en lossen; Lusvormige woonstraat vanaf de centrale straat; eenvoudige inrichting; Pleinachtige ruimte met woonpaden naar de tweede buurtontsluiting (Industrielaan). 11
Openbare ruimte De openbare ruimte wordt bepaald door de bebouwingswanden; Woonstraten en pleinruimte krijgen een erf-achtige inrichting; de auto is te gast ; Driehoekig parkje aan de Prins Bernhardstraat blijft behouden. 12
Parkeren Deel 1, grondgebonden woningen Parkeren op eigen perceel waar mogelijk; Parkeren aan de randen van het woongebied; Langsparkeren in bomenrij in enkele straten; beperkt vanwege het gewenste straatbeeld. 13
Parkeren Deel 2, gemengde bestemming Grotendeels bestaande situatie, bestaande parkeerplaatsen voor huidige functies; Herinrichting van het parkeerterrein voor het woonwarenhuis; Dubbelgebruik niet meegenomen, dus werkelijke behoefte nog lager. 14
Beeldkwaliteitplan Appartementen woonwarenhuis noordzijde; zoveel mogelijk behoud van huidige gevel en vormgeving; Appartementen woonwarenhuis zuidzijde; Ritmiek van carports: een levendige (open) gevel is cruciaal voor overgang naar fijnmazige woonbuurt; Géén blinde gevels of dode straatwanden; Traditioneel materiaalgebruik passend bij woningen overzijde straat. 15
Beeldkwaliteitplan Woningen Prins Bernhardstraat: passend in het dorpslint; Grondgebonden, twee bouwlagen met kap; Traditioneel materiaalgebruik; Straatgerichte (open) gevels (geen blinde muren). Woningen middengebied (patio- en rijwoningen) Patiowoningen; grondvlak met beperkte opbouw; Robuuste vormen dus geen kappen maar platte daken; Rijwoningen traditioneel met kap of platte daken. 16
Bestemmingsplan Borging 25 woningen gestapeld (binnen Gemengd), 52 grondgebonden (binnen Wonen) Bescherming waardevolle bomen (aanduiding binnen Groen) Parkeernorm is onderdeel van de regels Bouwvlakken geven enige flexibiliteit voor invulling aantallen en type woningen 17
Wijzigingsgebieden 1 en 2 Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'Wetgevingszone wijzigingsgebied 1' meergezinswoningen/gestapelde woningen toestaan, onder de voorwaarden dat: a. de goot- en bouwhoogte niet meer bedragen dan 11,50 m; b. de woningbouw past binnen het gemeentelijk woningbouwprogramma; c. de meergezinswoningen/gestapelde woningen inpasbaar zijn vanuit het stedenbouwkundig ruimtelijke beeld; d. op eigen terrein in de parkeerbehoefte, op basis van de normering in het GVVP, in voldoende mate wordt voorzien; e. in het wijzigingsplan bouwvlak, aanduiding 'bijgebouwen', aantallen en soort woningen worden aangegeven. Wijzigingsgebied 2: zoals gebied 1, met bovendien op de mogelijkheid op de begane grond een commerciële plint van dienstverlenend bedrijven en/of dienstverlenende instellingen en kantoren te realiseren. 18
Bescherming waardevolle bomen 1. het aanbrengen van boven- en ondergrondse transport-, energie- of communicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur; 2. het leggen van drainagebuizen; 3. het aanleggen en verharden van wegen, paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; 4. het verlagen, afgraven, ophogen of egaliseren van de bodem en/of gronden; 5. het wijzigen van de grondwaterstand door bevloeiing, (bron)bemaling, drainage of andere wijze; 6. het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op ander wijze van indrijven van voorwerpen in de grond; 7. bovengrondse activiteiten waarbij delen van de boom geraakt c.q. beschadigd kunnen raken. Er is specifiek onderzoek uitgevoerd om de maatregelen ter bescherming van de bomen te bepalen tijdens de werkzaamheden en na oplevering van het plan. 19
Vervolg Bestemmingsplanprocedure loopt parallel op met: Check inrichtingseisen riool, leidingen, verlichting, parkeren etc (is gereed); Nadere uitwerking Voorlopig Ontwerp naar Definitief Ontwerp/Inrichtingsplan; Uitwerking beeldkwaliteitsplan (concept wordt inmiddels uitgewerkt). Planning Voorbereiding en consultatie (informeel) 6 juni raadscommissie ruimte (informatief); 8 juni presentatie en start omgevingsdialoog; Vanaf 8 juni 2 weken schriftelijke reactietijd omwonenden en vooroverleg; Hierna: start formele procedure Beantwoording en verwerking van de reacties uit de omgevingsdialoog tot ontwerp-bp; September-oktober formele procedure zienswijzen (6 weken); Januari 2018 vaststelling door raad (besluitvormend); Daarna ter visie legging. 20
Toelichting wethouder Jac van Bussel 21
Taakstelling woningbouw Taakstelling woningbouw gemeente Asten tot 2025: ca. 900 woningen Aantal woningen in concrete plannen (Bartholomeus, Oude Vat, Heusden-Oost, Loverbosch fase 1 en fase 2, etc.): ca. 570 woningen Industrielaan / Prins Bernhardstraat: ca. 77 woningen Resterende taakstelling: ca. 250 woningen 22