BEWONERSINFORMATIE Een nieuwe warme jas voor de Slachthuisbuurt Deel A: Patriarchstraat 2-20, Zomerstraat 32-41 & 32-42, Vijfhuizerstraat 1-5A, Zomervaart 54-62, Dorreboomstraat 1-31 (46 won.) Deel B: Keulenstraat 1-49 & 2-30, Barbarossastraat 1-2, Viersterrenstraat 1,2,4, en Patriarchstraat 5-15 (50 won.)
Inhoudsopgave Inhoudsopgave... 2 Wat leest u in dit boekje?... 3 Waarom dit project?... 4 Wat gebeurt er in uw woning?... 5 Wat gebeurt er in uw woning?... 6 Wat gebeurt er buiten uw woning?... 7 Wat gebeurt er buiten uw woning?... 8 Wat gebeurt er buiten uw woning?... 9 Wanneer starten de werkzaamheden?... 10 Leefbaarheid tijdens de werkzaamheden... 11 Leefbaarheid tijdens de werkzaamheden... 12 Wij houden rekening met uw wensen... 13 Oplevering, huurprijs en vergoeding... 14 Handige adressen en telefoonnummers... 15 2
Wat leest u in dit boekje? Een betere woning voor u. Een goed onderhouden, energiezuinige woning. Dat is wat Elan Wonen in gedachten heeft voor de woningen in de Slachthuisbuurt. Het project de Slachthuisbuurt bestaat uit deel A en B (zie afbeelding op pagina 10). Het project betreft de volgende adressen van deel A; Patriarchstraat 2-20, Zomerstraat 32-42 & 33-41, Vijfhuizerstraat 1-5A, Dorreboomstraat 1-31, Zomervaart 54-62 en voor deel B: Keulenstraat 1-49 & 2-30, Barbarossastraat 1-2 en de Viersterrenstraat 1,2,4, Patriarchstraat 5-15. Wat betekent dit project voor u? Elan Wonen zorgt voor betaalbare, energiezuinige en comfortabele woningen voor haar huurders. Om ook uw woning te laten voldoen aan de eisen van deze tijd is het noodzakelijk om dringende werkzaamheden (groot onderhoud) en renovatiewerkzaamheden uit te voeren. In dit boekje kunt u het voorstel lezen, waarom we de werkzaamheden willen uitvoeren, om welke werkzaamheden het precies gaat, wanneer het werk uitgevoerd wordt en hoe lang het duurt. Ook leest u welke overlast de werkzaamheden eventueel met zich mee brengen en hoe we de overlast voor u zoveel mogelijk willen beperken. Binnenkort komt Gerrit Krouwel of Gabriel van Kaam, de bewonersbegeleiders van Logchies, bij u op huisbezoek om uw goedkeuring voor het plan te vragen. Tijdens dit bezoek krijgt u een toelichting op de plannen en kunt u vragen stellen. Wij willen u zo goed mogelijk informeren zodat u weet wat u kunt verwachten en waar u akkoord voor geeft. Als alles straks achter de rug is kunt u gaan genieten van het verbeterde comfort in uw woning. Leest u dit boekje vast door? Binnenkort komen we bij u langs om uw vragen te beantwoorden. 3
Waarom dit project? De huidige staat van de woning De woning waarin u woont is bouwkundig in goede staat, maar voldoet niet meer aan de eisen van deze tijd. Denk daarbij aan tocht- en vochtproblemen en slechte isolatie. Daar willen wij namens Elan Wonen wat aan doen. Het resultaat na de werkzaamheden Na de uitvoering van de werkzaamheden woont u in een energiezuinige (label A/B), meer inbraakveilige (nieuwe voordeur) en een meer comfortabele woning (mechanische ventilatie en dubbel glas). Ook de buitenkant krijgt een frisse uitstraling door de nieuwe voorgevel (zie foto). Let op, deze impressies zijn indicatief en geeft een benadering van de werkelijkheid. 4 Een nieuwe warme jas én een vernieuwde uitstraling!
Wat gebeurt er in uw woning? De werkzaamheden (hoofdlijnen) Om de isolatie, ventilatie en de technische installatie van uw woning te verbeteren zijn de volgende werkzaamheden nodig. Per categorie geven wij aan of het om dringende werkzaamheden of om renovatiewerkzaamheden gaat. De werkelijke werkzaamheden kunnen iets afwijken, afhankelijk van de kenmerken van uw woning. De bewonersbegeleider kan uw specifieke situatie nader uitleggen. Ventilatiesysteem (renovatie = verbetering) We zijn voornemens om Mechanische Ventilatie (MV) aan te brengen in uw woning ter plaatse van de Badkamer, Keuken en Toilet (B/K/T). Dit MV systeem regelt de juiste ventilatie van uw woning en zorgt voor schonere en minder vochtige lucht en een gezondere leefomgeving voor u. Alleen zullen wij per vertrek beoordelen of de plaatsing van de MV ook mogelijk is, waar deze exact komt te zitten en hoe de afvoer exact gaat verlopen. De MV kan tevens naast een afzuigkap worden aangesloten ter plaatse van de keuken. Het enige wat niet mogelijk is om MV aan te brengen in combinatie met een open verbrandingstoestel. De MV zet de woning namelijk in onderdruk en dit brengt het risico op een onvolledige verbrand met een koolstofmonoxide vergiftiging tot gevolg (geiser, gaskachel e.d.). Centrale verwarming (dringende werkzaamheden = onderhoud) Wanneer uw woning nog beschikt over een CV ketel (ouder dan 14 jaar) of een open verbrandingstoestel (bijvoorbeeld een gaskachel), dan wordt deze vervangen door een hoog rendement ketel. Of uw ketel in aanmerking komt voor vervanging, bespreken wij met u tijdens het huisbezoek. Om veiligheids-/ gezondheidsredenen zijn wij verplicht om de gaskachel(s) in de woning te verwijderen. 5
Wat gebeurt er in uw woning? Vervangen bergingskozijn (renovatie = verbetering) Het houten bergingskozijn wordt compleet vervangen door een kunststof kozijn. In het bestaande kozijn zit een asbest paneel. Dit paneel wordt verwijderd. Alle kozijnen zijn straks van kunststof en daardoor onderhoudsarm. Asbestinventarisatie (dringende werkzaamheden = onderhoud) Tijdens de technische opname is er gebleken dat in bepaalde woningen asbest aanwezig is. De bewonersbegeleider zal de bewoners persoonlijk informeren of er asbest in de woning aanwezig is. Indien er voor de werkzaamheden asbest verwijderd dient te worden, dan wordt dit door een deskundig bedrijf, op een veilige manier, uitgevoerd. Achterwand aanbouw na-isoleren (renovatie = verbetering) De achterwand van de aanbouw is momenteel niet geïsoleerd. De huidige beplating gaan wij loshalen, isoleren en weer terugplaatsen. Per situatie dient te worden bekeken of dit het beste van binnenuit of van buitenaf dient te worden uitgevoerd. Onderhoudsbeurt van kunststof (dringende werkzaamheden = onderhoud) De bestaande kozijnen krijgen een onderhoudsbeurt. Dat wil zeggen dat het hang- en sluitwerk wordt gecontroleerd, de kozijnen worden van buitenaf schoongemaakt en de tochtprofielen worden vervangen. Nieuwe ventilatieroosters (renovatie = verbetering) Vanwege de nieuwe mechanische ventilatie moeten wij ook zorgen voor de aanvoer van frisse lucht in de woning. Door middel van nieuwe ventilatieroosters kan deze frisse lucht uw woning in. U kunt zelf de ventilatieroosters bedienen door deze open of dicht te doen. I. Roosters vervangen; hierbij wordt het bestaande ventilatierooster vervangen door een nieuw ventilatierooster. II. Extra roosters aanbrengen; hierbij wordt het bestaande glas vervangen door nieuw glas met een ventilatierooster. 6
Wat gebeurt er buiten uw woning? Naast de werkzaamheden in uw woning worden er ook werkzaamheden uitgevoerd buiten uw woning. De werkzaamheden aan uw woning buiten (hoofdlijnen) Isoleren gevels - de warme jas (renovatie = verbetering) De gevels worden van buitenaf geïsoleerd door tegen de buitengevel een extra isolatieschil te plaatsen: De warme jas! De buitengevel wordt bekleed met steenstrips waardoor de buitenzijde, in combinatie met het nieuwe dak, een frisse nieuwe uitstraling krijgt. Om dit werk te kunnen doen, wordt er een steiger in uw voor- en achtertuin geplaatst. U kunt dan gewoon gebruik maken van uw voor- en achterdeur. Deze steiger blijft tussen de 5 à 6 weken staan (afhankelijk van de weersomstandigheden). Dit komt mede doordat de gevelisolatie de nodige droogtijd heeft en het een bewerkelijke klus is. Vervangen van het dak (renovatie = verbetering) Het hellende dak van de woningen met de rood-bruine betonpannen op de Patriarchstraat en de Dorreboomstraat worden compleet vervangen en aan de buitenzijde van het dakbeschot geïsoleerd. Hier komen rood-oranje keramische dakpannen op, gelijk aan deel B van de Slachthuisbuurt 7
Wat gebeurt er buiten uw woning? Vervangen van de dakrand (renovatie = verbetering) Het huidige platte dak is reeds geïsoleerd en voldoet aan de huidige eisen. Alleen door de buitengevelisolatie komt de dakrand meer naar buiten. Daarom wordt de huidige dakrand vervangen, zodat het weer goed aansluit. Schoonmaken kunststof dakkapellen (renovatie = verbetering) De kunststof dakkapellen aan de Patriarchstraat en de Dorreboomstraat worden schoongemaakt en er wordt een ventilatierooster in de beglazing aangebracht. Vervangen goten (renovatie = verbetering) De bestaande goten ter plaatse van het hellende dak aan de Patriarchstraat en de Dorreboomstraat worden vervangen. Door de nieuwe gevelisolatie komen deze verder naar voren. Glas vervanging (renovatie = verbetering) Daar waar momenteel nog enkel glas aanwezig is, wordt deze vervangen voor nieuwe hoogwaardige dubbele beglazing. Het klepraampje in de keuken zal zodanig worden vervangen voor hoogwaardig isolatieglas met een ventilatierooster. Ook daar waar een nieuw ventilatierooster komt, zal het oude glas worden vervangen voor hoogwaardige dubbele beglazing. Vervangen voordeur (dringende werkzaamheden = onderhoud) Uw woning wordt voorzien van een nieuwe houten voordeur inclusief driepuntsluiting. Op de akkoordverklaring (bijlage 2) kunt u aangegeven hoeveel ruitjes u in de nieuwe deur wilt. De nieuwe voordeur krijgt de kleur grachtengroen. 8
Wat gebeurt er buiten uw woning? * DIT GELDT ALLEEN VOOR SPECIFIEKE SITUATIES Aanbouwen/veranda s eigendom bewoners tegen de woningen* Om uw woning goed te isoleren is het van belang de oude steensmuur constructie compleet te isoleren van buitenaf. Dit wil zeggen dat alles dat niet tot de woning behoort verwijderd dient te worden van de gevel aan de buitenzijde. Anders kunnen er koudebruggen ontstaan dat later tot vochtproblematiek kan leiden. Voor deze specifieke gevallen halen wij de bestaande aanbouwen weg en plaatsen wij een houten constructie terug. Dit geldt tevens voor de veranda s. Hieronder ziet u de nieuw te plaatsen constructie. In veel gevallen zullen wij maatwerk moeten aanbieden. Dit kunt u met de bewonersbegeleider overleggen tijdens het aanstaande huisbezoek. 9
Wanneer starten de werkzaamheden? Naar verwachting starten we met de werkzaamheden begin februari 2018 en eindigen we eind september 2018. Natuurlijk zijn wij veel korter aan het werk in uw woning zelf. De planning Minimaal zes weken voordat we starten in uw woning, ontvangt u een brief waarin staat wanneer wij precies bij u beginnen met de werkzaamheden; Twee weken voordat we met de werkzaamheden in uw woning starten krijgt u van ons de dagplanning. U weet dan exact op welke data wij in uw woning aan het werk zijn; In de dagplanning staat stap voor stap beschreven welke werkzaamheden we in uw woning gaan uitvoeren; Wij zijn tussen de 15 en 20 werkdagen aan uw woning aan het werk. Echter door de beperkte achter omgang van de woningen kan het zijn dat de steiger langer zal blijven staan. Aandachtspunt - bij de Dorreboomstraat (oneven nummers) is dat er geen achterom is. Om de woningen aan de achterzijde te kunnen bereiken, zullen wij de steiger aan de achterzijde volledig laten staan totdat de laatste woning is voltooid. 10
Leefbaarheid tijdens de werkzaamheden U kunt hier lezen wat u aan overlast kunt verwachten en welke maatregelen wij treffen om dit te beperken. Wij willen u zo min mogelijk overlast bezorgen. De meeste werkzaamheden vinden dan ook plaats aan de buitenzijde van uw woning. Een aantal werkzaamheden vinden plaats in uw woning. Er komen medewerkers in uw woning die de werkzaamheden uitvoeren. Onze medewerkers hebben veel ervaring met werkzaamheden bij bewoners thuis. Zij begrijpen heel goed dat het niet prettig voor u is. Onze vaklieden houden zich aan de gedragscode en respecteren uw leefomgeving. Er zal sprake zijn van geluidshinder door de werkzaamheden die buiten de woning plaatsvinden. Er worden steigers met doeken om uw woning geplaatst. Verder is het nodig dat u uw spullen rondom uw woning tijdelijk verwijderd, zodat wij het werk kunnen uitvoeren. Welke spullen dat zijn wordt met u besproken tijdens het huisbezoek. Afdekken onder de steiger Het is niet te voorkomen dat er door de werkzaamheden stof en gruis rondom uw woning terechtkomt. Wij zullen daarom onder de steiger de grond afdekken met folie. Na de werkzaamheden ruimen wij dit op. Toegang verlenen tot uw woning Wanneer u zelf niet thuis bent om ons binnen te laten, dan kunt u uw sleutel aan ons afgeven. Hiermee sluiten wij uw woning goed af aan het begin en het einde van de werkdag en tijdens de pauze. Dit geldt voor de werkzaamheden die wij binnen uitvoeren, zoals het aanbrengen van de mechanische ventilatie. 11
Leefbaarheid tijdens de werkzaamheden Wat te doen bij schade Logchies doet er alles aan om de werkzaamheden zonder schade uit te voeren. Mocht er door de werkzaamheden toch schade ontstaan in of aan uw woning of bezittingen, dan vragen wij u om dit binnen 48 uur te melden bij Logchies en uw eigen inboedelverzekering. Graag voorzien van foto's van de schade. Wij zullen de schadeprocedure verder met u afhandelen. U kunt uw schademelding sturen naar info@logchies.nl, of opsturen naar Logchies Renovatie en Onderhoud BV, Postbus 505, 1940 AM Beverwijk. Geef uw klachten alstublieft niet door aan de werklieden. Zij zijn druk met de uitvoering en kunnen uw klacht niet afhandelen. Minimale bouwplaats opstelling Er is een minimale opslag van materiaal nodig, doordat het bouwmateriaal zoveel mogelijk op de steiger wordt geplaatst. Zo blijft de benodigde ruimte voor de bouwplaats beperkt. De woning op de Van Keulenstraat 15 wordt ingezet voor dit project. Deze woning is bestemd voor de uitvoerder en is er een schaftkeet voor de vaklieden. De schaftkeet zal naar alle waarschijnlijkheid op de hoek van de Zomervaart en de Patriarchstraat komen te staan op het parkeerterrein. Parkeren in de wijk De medewerkers van Logchies zullen zoveel mogelijk carpoolen en parkeren verderop in de wijk om de parkeeroverlast te beperken voor omwonenden en bewoners. Ruimte vrijmaken rondom uw woning U wordt gevraagd om uw spullen tijdelijk te verplaatsen en ruimte rondom de gevel vrij te maken. Zo kunnen wij ons werk goed uitvoeren. Welke spullen dat zijn wordt met u besproken. Ook de aanwezige zonwering, bloembakken en overige spullen die aan de gevels zijn gemonteerd, dienen voor de start van de uitvoering verwijderd te zijn. Wanneer u hulp nodig heeft bij het verplaatsen van uw spullen dan kunt u dit kenbaar maken bij de bewonersbegeleider. 12
Wij houden rekening met uw wensen Keuzemogelijkheden Elan Wonen wilt u graag de keuzemogelijkheden aanbieden voor uw voordeur. Zo kunt u kiezen hoeveel ruitjes u in uw voordeur wilt (zie bijlage 2). Dit kunt u aangeven op het akkoordverklaringsformulier wat bij deze informatiebrochure is toegevoegd. Hulp beschikbaar waar nodig Bent u niet in staat tot het verplaatsen van uw spullen, of heeft u bij het verwijderen en terugplaatsen van uw zonwering misschien hulp nodig? Geef dit dan door aan de bewonersbegeleider tijdens het huisbezoek in uw woning. Wij zoeken dan samen naar een oplossing en helpen u waar nodig. Rustwoning Indien u toch teveel overlast ervaart van de werkzaamheden, dan kunt u overdag verblijven in een rustwoning. U kunt hier niet avondeten en niet overnachten. Deze woning is geopend tijdens de werktijden van Logchies. Het adres van de rustwoning is de Van Keulenstraat 15 op de begane grond. Opruimen Aan het eind van iedere werkdag wordt alles weer netjes opgeruimd en bezemschoon achtergelaten. Gereedschap en materiaal wordt niet achtergelaten. U woont straks in een energiezuinige en meer comfortabele woning! 13
Oplevering, huurprijs en vergoeding Oplevering woning Na het uitvoeren van de werkzaamheden wordt de woning door Elan Wonen en Logchies, samen met u, opgeleverd. Wij bespreken dan met u of de uitvoering van het werk naar tevredenheid is verlopen. Huurverhoging en lagere energiekosten Vanaf het moment dat uw woningblok is opgeleverd betaalt u 30,- huurverhoging per maand voor het energiezuiniger maken van uw woning. De nieuwe huurprijs is van kracht vanaf de eerste maand na de oplevering. Als u daar recht op heeft dan kunt u de huurverhoging (deels), via huurtoeslag, gecompenseerd krijgen. Of u hier recht op heeft hangt af van uw inkomen. Na oplevering is uw woning beter geïsoleerd. Uw energieverbruik kan dus dalen. Tenzij u opeens langer gaat douchen, of de verwarming vaker hoger zet dan u nu doet. Een lager energieverbruik betekent een lagere energierekening. Waardoor uw totale woonlasten (huur plus energielasten) kunnen dalen, terwijl uw wooncomfort toeneemt van uw woning. Vergoeding U kunt in aanmerking komen voor een vergoeding conform het Algemeen Sociaal Plan (ASP) als tegemoetkoming voor de eventuele kosten en overlast van de renovatiewerkzaamheden. De vergoeding wordt verrekend met een eventuele huurachterstand. U ontvangt de vergoeding enkele weken nadat u getekend heeft voor de oplevering van uw woning. Elan Wonen maakt het geld over op het bankrekeningnummer waarmee u de huur betaalt. I. Herstel overige beschadiging 80,- per woning II. Vervanging gaskachel voor cv 185,- per woning III. Vervanging cv ketel 185,- per woning 14
Handige adressen en telefoonnummers Bij vragen of calamiteiten kunt u contact opnemen met Logchies Renovatie en Onderhoud via telefoonnummer 0251-264000, of per email: info@logchies.nl Bij geschillen met de aannemer kunt u contact opnemen met Elan Wonen via telefoonnummer (023) 515 98 59, of per e-mail: klantenservice@elanwonen.nl. Grofvuil en afval kunt u op vaste tijdstippen aanbieden aan Spaarnelanden. Via www.mijnafvalwijzer.nl kunt u inzien wanneer dit plaatsvindt. Wilt u weten of u na verbetering van uw woning huurtoeslag kunt krijgen? En zo ja, hoeveel? Maak dan een proefberekening met de rekenhulp op www.toeslagen.nl AANTEKENINGEN: Heeft u vragen? Noteer ze dan vast op deze pagina. Wanneer wij bij u op bezoek komen dan nemen we alle vragen met u door. 15
Logchies Renovatie en Onderhoud BV Postbus 505 1940 AM Beverwijk T 0251 264 000 E info@logchies.nl www.logchies.nl 16