west-vlaamse intercommunale baron ruzettelaan 35 8310 brugge tel (050) 36 71 71 fax (050) 35 68 49 www.wvi.be 5371 Bijgaand bij het besluit van Deputatie van de Provincie West-Vlaanderen houdende de gedeeltelijke goedkeuring, mits uitsluiting van de met blauw omrande delen, van het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Guido Gezellelaan (Zonnebeke) Goedkeuringsbeslissing met ref.: TDV/10/412-07/15/4224, Brugge, 27/05/2010 De wd. provinciegriffier, De voorzitter, ( get.) Patrick BRAET (get.) Paul BREYNE VOOR EENSLUIDEND AFSCHRIFT, Namens de deputatie, Stephaan Barbery De adjunct-adviseur Dienst ruimtelijke planning Gemeente Zonnebeke RUP Guido Gezellelaan Dec. 09 RUP_33037_214_00009_00001
Stedenbouwkundige voorschriften
Algemene bepalingen Verordenende kracht van de diverse elementen opgenomen in onderhavig RUP. De grafische plannen en de erbij horende stedenbouwkundige voorschriften (kolom 1, weergegeven op een grijze ondergrond) hebben verordenende kracht. Van deze bepalingen kan op geen enkele wijze worden afgeweken De toelichting bij de voorschriften (kolom 2) dienen als richtinggevende interpretatie van de voorschriften gelezen te worden samen met de stedenbouwkundige voorschriften. Deze kolom is niet verordenend. Er kan dus, mits voldoende motivatie, van afgeweken worden. Bepaling omtrent hoogte. Het aanzetpeil van de inkomdorpel ligt max. 0,40 meter hoger dan het peil van het openbaar domein op de rooilijn en aan de inkomdorpel gemeten. Werken/constructies in functie van openbaar nut, milieutechnische ingrepen. Werken en constructies in functie van openbaar nut en milieu-technische ingrepen kunnen in alle zones toegelaten worden voor zover de schaal en bouwkarakteristieken ervan (inplanting, gabariet, materiaalgebruik,...) geen fundamentele afbreuk doen aan de kwaliteit van de omgeving en de betreffende bestemmingszone Verklaring begrippen: Totale vloeroppervlakte: is de som van de vloeroppervlakten van alle bouwlagen gemeten tussen de buitenzijde van de gevels boven het maaiveld, terrassen niet inbegrepen. Terreinbezetting: is de verhouding van de grondoppervlakte van de bebouwing met inbegrip van de bijgebouwen en verhardingen ten aanzien van de oppervlakte van de volledige zone. VS-2 RUP Guido Gezellelaan dec. 09 wvi
Principes van duurzaamheid Hiervoor dienen verschillende aspecten bekeken te worden. Aandacht dient besteed aan: een goede inplanting van de woningen ifv het zonlicht door goede oriëntatie van de woningen het openbaar domein in kleinschalige materialen of voorzien van een voldoende waterbuffering ifv de aangelegde verharding. Maximaal E-peil van E60 à E70 dient nagestreefd te worden. Maximale K-waarde van K30 dient nagestreefd te worden. Aandacht Voor een goede isolatie. Voorzien van zonneboilers of zonnepanelen en dergelijke. Waterhuishouding: Voorzien van regenwaterput, met maximaal gebruik ervan. wvi dec. 09 RUP Guido Gezellelaan VS-3
Zone 1 Projectzone wonen Bestemming: De projectzone is bestemd voor de inplanting van een woonproject met open en half open bebouwing en een klein aandeel aaneengesloten bebouwingsvorm koop- en/of huurwoningen, waarbij uitgegaan wordt van een kwalitatieve integratie van de woningen in de bestaande morfologie, alsook de nodige verharding voor de ontsluiting van de percelen. (zie zone 3) Diensten zijn toegelaten voor zover zij de schaal van de woonomgeving niet overstijgen en een ondergeschikt aandeel in de zone innemen. max. 25% van de vloeroppervlakte mag hiervoor ingenomen worden Parkeren van auto s is toegelaten in functie van het wonen. Deelzone met overdruk Bestemd voor bescheiden wonen Er dienen minimaal 5 en max. 7 woningen voorzien te worden. Inrichting en beheer: Globale inrichtingsstudie: Aan een stedenbouwkundige vergunning wordt steeds een globale inrichtingsstudie van het totale plangebied gekoppeld die een beeld geeft van de inrichting van de totaliteit van het perceel in relatie tot zijn omgeving. Deze globale inrichtingsstudie is een informatief document dat de overheid toelaat de vergunning op afdoende manier te beoordelen ten aanzien van de voorschriften van dit RUP en de goede ruimtelijke ordening. Het volledige gebied kan fasegewijs gerealiseerd worden. Aantal woningen: Het aantal woningen bedraagt minimaal 15 woningen per hectare binnen de totale zone. Aanvullende functies: Zoals voorzien in het bestemmingsvoorschrift dienen zij een aan het wonen ondergeschikte oppervlakte in te nemen. Bezettingspercentage: Maximaal 50 % van de zone kan bebouwd worden. Minstens 30 % van de zone dient onverhard en onbebouwd te blijven. Inplanting: Afstand tot de rooilijn is minimaal 5 meter. de zijdelingse perceelsgrens van het hoofdvolume: open bebouwing minimaal 3 meter. Koppelbouw en gesloten bebouwing, 0 of 3 meter achterkavelgrens: min 5.00m. voor garage 0.00 m. Globale Inrichtingsstudie: Hierbij komen volgende kwalitatieve criteria aan bod: - de aansluiting op het trage wegennet - de inbreng van goenaanleg in het openbaar domein - het voorzien van een aantal parkeerplaatsen - opgaven van het materiaalgebruik voor de verhardingen - aandacht voor de aansluiting op de G. Gezellelaan Uitgaande van een dichtheid van minimum 15 woningen per hectare, geeft dit minimum 16 woningen voor deze zone. In deze bezettingsgraag is begrepen: de woning, de garage, tuinhuisje, carport Voor hoekpercelen wordt één rooilijn als zijkavelgrens beschouwd en is de bouwafstand 0 of min. 3.00m. VS-4 RUP Guido Gezellelaan dec. 09 wvi
Bouwvoorschriften: - De max. bouwhoogte bedraagt 1 bouwlaag + een bouwlaag in het dak verwerkt. Voor de deelzone met overdruk kunnen er twee volwaardige bouwlagen voorzien worden met een woonlaag onder het dak. (zie schema) Per bouwlaag wordt max. 3.50 meter gerekend vanaf het maaiveld tot aan de kroonlijst voor één bouwlaag en 6.00 meter voor twee bouwlagen in de deelzone met overdruk. De nokthoogte respectievelijk 9 en 11 m. 9.00 3.00 3.50 3.00 11.00 - min. 1 parking of garage per woongelegenheid voorzien op eigen terrein. - tuinhuis als bijgebouw wordt toelaten met max. opp. van 25 m². -de dakhelling bedraagt maximaal 45. De dakvorm hellende daken verplicht, max. 30% mag als plat dak uitgewerkt worden. alleenstaande woning deelzone met overdruk Afsluitingen: Men is niet verplicht afsluitingen op perceelsgrenzen te realiseren. Indien zij gerealiseerd worden, dienen ze te bestaan uit hetzelfde gevelmateriaal als van de woning of uit een levende streekeigen haag (al dan niet verstekt met een draadafsluiting in combinatie met een onderste betonplaat). De maximale hoogte is 0.60 meter in de zone tussen rooilijn en de voorbouwlijn en maximaal 2.00 meter in de (achter-) tuinzone. Ophoging terrein: Bij het ophogen van het perceel moet op de perceelsgrenzen het oorspronkelijk maaiveld behouden blijven tenzij er een overeenkomst is met de aanpalende buur én een ophoging ruimtelijk verantwoord is. De afwatering dient op eigen terrein te gebeuren. Ontsluiting: Binnen de zone is indicatief het openbare domein aangegeven, waarop infrastructuur voor gemotoriseerd of langzaam verkeer kan aantakken. Carport Het plaatsen van een carport naast de woning wordt toegelaten, mits in acht name van onderstaande beperkende voorwaarden: de inplanting kan slechts vanaf de helft van de bouwdiepte van de woning en is enkel mogelijk langs één kant van de woning; een mogelijke inplanting tot op de zijkavelgrens; een min. aan 3 zijden open constructie; de maximale hoogte bedraagt 3,00 (drie) meter; de carport dient gerealiseerd te worden in zowel eigentijdse als duurzame materialen die zich harmonieus inpassen in de omgeving. wvi dec. 09 RUP Guido Gezellelaan VS-5
Zone 2 Achteruitbouwzone Bestemming: De zone dient bouwvrij gehouden te worden en kan ingericht worden als voortuin met groenaanleg, heesters, hoogstambomen en gazon en de nodige verharding als toegang tot de perceelskavel. een gedeelte wordt voorzien als ontsluiting van de percelen naar de openbare weg ( zie ook zone 3) Inrichting en beheer: Verharding: Max. 1/3 van de strook palend aan de openbare weg mag verhard worden in fuctie van de ontsluiting van een private kavel. 1/3 te rekenen per kavel afzonderlijk Materialen: De verharding moet bestaan uit kleinschalige waterdoorlatende materialen. VS-6 RUP Guido Gezellelaan dec. 09 wvi
zone 3 Openbare wegenis & openbare wegen bij wijze van aanduiding Bestemming: Deze zone is bestemd voor openbare wegenis en pleinen en de daarbij horende functies van openbaar nut, zoals inrichtingen voor openbaar vervoer, straatmeubilair groenaanleg, parking en verlichting. Minimaal 10% van deze zone bestaat uit groenaanleg Binnen deze zone zijn eveneens gemeenschaps- en nutsvoorzieningen ten algemeen nut (zoals elektriciteitscabines, telefooncabines, schuilhokjes, ) toegelaten, voorzover zij kleinschalig zijn, zich inpassen in de omgeving en de weggebruiker niet hinderen. De openbare wegen in de zone 1 projectzone wonen en zone 2 achteruitbouwzone zijn ingetekend bij wijze van aanduiding. De rooilijn van deze wegen wordt vastgelegd in een verkavelingsplan of rooilijnplan goed te keuren door de gemeenteraad. In deze zone moet minimaal een wandel en fietscircuit voorzien worden die aansluiting heeft op het bestaande trage wegennet in de nabijheid van het gemeentelijk kasteelpark. Inrichting en beheer: Volgens de voorschriften van de bevoegde overheid. De ruimtelijke kwaliteit van het openbare domein en het verblijfskarakter dienen hierbij centraal te staan. De minimale breedte tussen de rooilijnen voor de wegen bij wijze van aanduiding bedraagt min. 8.00 meter. Er moeten een aantal hoogstambomen geplant worden binnen het openbaar domein. wvi dec. 09 RUP Guido Gezellelaan VS-7
Symbool Voetgangers- & fietsverbinding Bestemming: Deze pijlaanduiding op het plan geeft aan dat er een verbinding voor voetgangers en fietsers moet gerealiseerd worden tussen De Leege kouter en de nieuw aan te leggen wegenis in de projectzone wonen. De rooilijn van deze wegen wordt vastgelegd in een verkavelingsplan of rooilijnplan goed te keuren door de gemeenteraad. De aanpalende percelen mogen toegang nemen voor garages. Inrichting en beheer: De minimale breedte tussen de rooilijnen voor deze verbindingsweg bij wijze van aanduiding bedraagt 2.50 meter en zal bestaan uit waterdoorlatende materialen. VS-8 RUP Guido Gezellelaan dec. 09 wvi