stedenbouwkundige voorschriften

Transcriptie

1 stedenbouwkundige voorschriften

2 Algemene bepalingen 1. Opgave van de voorschriften die strijdig zijn met het gemeentelijk RUP en die opgeheven worden. Bij de goedkeuring van dit ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) worden de onderstaande verkavelingen opgeheven en gelden de voorschriften van onderhavig RUP: situering verkavelingsnr. nr stad datum goedkeuring Blekerijweg/Eekhoute VK Molendreef VK / Eekhoute / Blekerijweg /33021/ /82 6/ (wijziging) Blokweg VK VK /85 5/ Eekhoute/ Hoepelsnijdersstraat 5/33021/ /33021/ /93 11/ (wijziging) 2. Verordenende kracht van de diverse elementen opgenomen in onderhavig RUP. Het grafisch plan en de erbij horende stedenbouwkundige voorschriften (kolom 1, weergegeven op een grijze ondergrond) hebben verordenende kracht. De toelichting bij de voorschriften (kolom 2) dient als toelichting bij de voorschriften gelezen te worden. Deze kolom is bijgevolg niet verordenend. 70 R U P P R O V E N C E N T R U M a u g u s t u s w v i

3 Algemene bepalingen 3. Behoud en instandhouding van bestaande regelmatig vergunde gebouwen, verhardingen en andere elementen. Bestaande gebouwen, verhardingen en alle elementen die regelmatig vergund zijn, kunnen qua plaats, bezetting en numerieke voorschriften gehandhaafd blijven in hun huidige toestand. Binnen deze gebouwen kan een normale exploitatie in functie van een aldaar gevestigde regelmatig vergunde activiteit geschieden. Instandhouding en verbeteringswerken aan deze gebouwen en elementen zijn toegelaten. Bij werken die omwille van hun omvang dermate ingrijpend zijn zodat er sprake is van vervangingsbouw, dienen de voorschriften van onderhavig RUP nageleefd te worden. 4. Bepaling omtrent bouwhoogte. De hoogte van het gebouw of bouwhoogte wordt gemeten vanaf het aanzetpeil van de inkomdorpel tot: bovenkant kroonlijst, bij platte dakvorm; aan de nok (het hoogste punt van het dak), bij hellende dakvorm. Het aanzetpeil van de inkomdorpel ligt max. 0,40 meter hoger dan het peil van het openbaar domein op de rooilijn en aan de inkomdorpel gemeten. Het aantal volle bouwlagen wordt gerekend tussen de inkomdorpel en de bovenkant kroonlijst. Bij vaststelling van hoogte gerekend in aantal bouwlagen wordt aan een bouwlaag een maximum hoogte van 3.00 meter toebedacht, tenzij dit anders wordt bepaald in de betrokken zonevoorschriften. w v i a u g u s t u s R U P P R O V E N C E N T R U M 71

4 Algemene bepalingen 5. Werken/constructies in functie van openbaar nut, milieutechnische ingrepen. Werken en constructies in functie van openbaar nut en milieutechnische ingrepen kunnen in alle zones toegelaten worden voor zover de schaal en bouwkarakteristieken ervan geen fundamentele afbreuk doen aan de kwaliteit van de omgeving en de betreffende bestemmingszone. 5. Werken/constructies in functie van openbaar nut, milieutechnische ingrepen Werken en constructies i.f.v. openbaar nut = bv. onderhoud en inspectie van waterlopen. Milieutechnische ingrepen = bv. omleggen van waterlopen, aanpassingswerken aan riolering, pompinstallaties, waterbuffering, e.d. Onder bouwkarakteristieken wordt verstaan: inplanting, gabariet, materiaalgebruik, Verklaring begrippen: Vloeroppervlakte: is de som van de vloeroppervlakten van alle bouwlagen gemeten tussen de buitenzijde van de gevels boven het maaiveld, terrassen niet inbegrepen. Bezettingspercentage: is de verhouding van de grondoppervlakte van de bebouwing (footprint) met inbegrip van de bijgebouwen en verhardingen, ten aanzien van de oppervlakte van het volledige perceel. Jacuzzi en zwembad dienen gerekend te worden onder verharding. Bebouwingspercentage: is de verhouding van de grondoppervlakte van de bebouwing (footprint) met inbegrip van de bijgebouwen, ten aanzien van de oppervlakte van het volledige perceel. Open afgewerkte (zij)gevel: Onder open afgewerkte (zij)gevel wordt verstaan: een gevel met dezelfde afwerkingsgraad als de voorgevel én met raam -en/of deuropeningen. 72 R U P P R O V E N C E N T R U M a u g u s t u s w v i

5 Artikel 1. zone voor aaneengesloten bebouwing bestemming Hoofdbestemming: wonen. Meergezinswoningen zijn toegelaten mits het volgen van de voorschriften. Kleinhandel, diensten, horeca, werk- en opslagplaatsen zijn toegelaten voor zover zij de schaal van de woonomgeving niet overstijgen. Parkeren van voertuigen is toegelaten in functie van het wonen. Volgende zaken zijn niet toegelaten in de zone: stalling van hinderlijke inrichtingen; parkeren van vrachtwagens; tank en servicestations. Deze zone valt onder de categorie van gebiedsaanduiding wonen conform het Besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van ruimtelijke uitvoeringsplannen. Kleinhandel, diensten binnen de schaal van de woonomgeving: handelszaken, werk- en opslagplaatsen, kleine ambachtelijke bedrijven zoals een schrijnwerker, loodgieter, schilder, elektricien, praktijkruimtes, Onder hinderlijke inrichtingen wordt verstaan: vrachtwagens, goederen, afval, wrakken e.d. inrichting en beheer Algemeen: De gebouwen dienen de aaneengesloten bebouwingsvorm indien mogelijk na te streven. Bezettingspercentage: Maximaal 60 % van elk perceel kan bebouwd en/of verhard worden, bijgebouwen inbegrepen, met uitzondering van bestaande toestandsituaties. Minstens 30% van elk perceel dient onverhard en onbebouwd te blijven. Voor percelen kleiner dan of gelijk aan 120 m² kan het perceel voor maximaal 70% bebouwd worden en volledig verhard. Zicht vanop de Obterrestraat - Couthoflaan(N308). Indien mogelijk: waar dit door de perceelsafmeting (straatbreedte) of door de aanpalende bebouwing (open afgewerkte gevel met onbebouwde zijstrook) niet mogelijk is, dient voor een harmonieuze aansluiting gezorgd te worden. Voor percelen kleiner dan of = aan 120m² wordt de toegelaten bezettingspercentage verhoogd naar 70%. Dit garandeert een werkbaar bewoonbare oppervlakte op het gelijkvloers (bij 120 m² is dit 84 m²) én een bruikbare private buitenruimte (tuin, patio, terras). Zie onderstaande suggestieve schema s: w v i a u g u s t u s R U P P R O V E N C E N T R U M 73

6 Artikel 1. zone voor aaneengesloten bebouwing Inplanting: Voorbouwlijn op de rooilijn, tenzij anders weergegeven op plan. De gebouwen worden opgericht met gemeenschappelijke zijgevels, tenzij op één of beide aanpalende percelen een bebouwing bestaat met een open afgewerkte zijgevel én een vrije onbebouwde zijstrook naar het perceel in kwestie. In dit geval moet naar de zijde waar dergelijke open zijstrook bestaat eveneens een open onbebouwde zijstrook van minstens 3 meter vrijblijven en dient de zijgevel naar deze zijstrook als een open afgewerkte gevel uitgevoerd te worden. Vrije onbebouwde zijstrook: het aanwezig zijn van enkel een carport op de perceelsgrens wordt niet gezien als bebouwing in de beoordeling van het al dan niet vrijhouden van een vrije onbebouwde zijstrook. Dezelfde bouwwijze kan toegestaan worden naar de zijde van een aanpalend onbebouwd perceel indien dit perceel voldoende breed is om bij bebouwing op analoge wijze een open aanpalende zijstrook te laten. Bouwvoorschriften: Bouwhoogte: Het maximaal toegelaten gebouwengabariet omvat 2 bouwlagen en een bouwlaag in het hellend dak. De dakhelling bedraagt maximaal 45. In de deelzone met overdrukarcering is slechts 1 bouwlaag en een hellend dak toegelaten. Maximum 30% van het verticaal geprojecteerde dakoppervlakte mag eveneens een platte of boogvormige afwerking hebben. 74 R U P P R O V E N C E N T R U M a u g u s t u s w v i

7 Artikel 1. zone voor aaneengesloten bebouwing Bouwdiepte: De bouwdiepte op de gelijkvloerse verdieping is vrij mits voldaan is aan het bezettingspercentage, de inplantingsvoorschriften én indien ruimtelijk verantwoord. Op de eerste verdieping wordt maximaal 12 meter diep gebouwd, exclusief terrassen en uitbouwen. Het is toegelaten een terras in te richten op het dak van de gelijkvloerse verdieping, mits ruimtelijk verantwoord (goed nabuurschap, bezonning, privacy). Beeldbepalende hoekwoning op kruispunt van de Obterrestraat en Terenburgseweg. Bijgebouwen en carports: In de tuinen kunnen bijgebouwen en carports voorkomen, voor zover het bezettingspercentage gerespecteerd wordt én onder volgende voorwaarden: de terreinbezetting door bijgebouwen mag maximaal 30% bedragen van de max. toegelaten bezetting. afstand tot de achterste perceelsgrens: minimaal 1.50 meter. afstand tot de zijdelingse perceelsgrenzen: minimaal 1 meter. kroonlijsthoogte maximaal 3.00 meter. nokhoogte maximaal 5.00 meter. dakhelling maximaal 45, dakvorm is vrij. Ruimtelijke draagkracht is niet in algemene regels te vatten, deze wordt gebied per gebied beoordeeld. Bijgebouwen: tuinhuis, serre, orangerie, individuele garage,... Obterrestraat (N308) ter hoogte van de deelzone met overdrukarcering. In de bouwvrije zijdelingse strook is een carport toegestaan, voor zover het bezettingspercentage gerespecteerd wordt én onder volgende voorwaarden: Afstand tot de voorgevel: minimaal 2 meter achter de voorgevel; Kroonlijsthoogte maximaal 3.00 meter, plat dak verplicht; minimaal 2 zijden open. w v i a u g u s t u s R U P P R O V E N C E N T R U M 75

8 Artikel 1. zone voor aaneengesloten bebouwing Erfscheidingen: Men is niet verplicht afsluitingen op perceelsgrenzen te realiseren. Indien zij gerealiseerd worden, dienen ze te bestaan uit materialen passend bij het hoofdgebouw en de omgeving of een levende haag met een maximale hoogte van 0.90 meter in de zone tussen rooilijn en voorbouwlijn en een maximale hoogte van 2.50 meter in de (achter-)tuinzone. Afsluitingen in beton zijn niet toegelaten. In de bouwvrije zijdelingse strook is een afsluiting (bijvoorbeeld een poortje) mogelijk met een maximale hoogte van 2.00 meter. Terreinophoging: Bij het ophogen van het perceel moet op de perceelsgrenzen het oorspronkelijk maaiveld behouden blijven tenzij een ophoging ruimtelijk verantwoord is én de waterhuishouding niet wordt verstoord. De afwatering dient op eigen terrein te gebeuren. Garages: In geval van meergezinswoningen dient vanaf drie woningen, per woning -op eigen terrein- één auto-standplaats voorzien te worden. Ingeval sprake van een (half-)ondergrondse garage dient de toegangshelling aangezet te worden door een horizontaal vlak van min. 5 meter vanaf de rooilijn. Behoudens in geval van vernieuwbouw, hernieuwbouw of nieuwbouw, in één architecturaal geheel én indien ruimtelijk verantwoord, kunnen garagepoorten in de voorgevel enkel en slechts worden toegelaten onder de volgende voorwaarden: minimum gevelbreedte van 7 meter, waarvan maximum 3.00 meter garagepoort; de breedte ingenomen door garagepoorten en/of inritten, dient bij meerdere garagepoorten en/of inritten, beperkt te worden tot max. 30% van de gevelbreedte. 76 R U P P R O V E N C E N T R U M a u g u s t u s w v i

9 Artikel 2: centrumzone - Alexisplein bestemming Hoofdbestemming: wonen. Meergezinswoningen zijn toegelaten mits het volgen van de voorschriften. Deze zone valt onder de categorie van gebiedsaanduiding wonen conform het Besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van ruimtelijke uitvoeringsplannen. Kleinhandel, diensten, horeca, werk- en opslagplaatsen zijn toegelaten voor zover zij de schaal van de woonomgeving niet overstijgen. Parkeren van voertuigen is toegelaten. Kleinhandel, diensten binnen de schaal van de woonomgeving: handelszaken, werk- en opslagplaatsen, kleine ambachtelijke bedrijven zoals een schrijnwerker, loodgieter, schilder, elektricien, praktijkruimtes, Volgende zaken zijn niet toegelaten in de zone: stalling van hinderlijke inrichtingen; parkeren van vrachtwagens; tank en servicestations. Onder hinderlijke inrichtingen wordt verstaan: vrachtwagens, goederen, afval, wrakken e.d. inrichting en beheer Algemeen: De gebouwen dienen de aaneengesloten bebouwingsvorm te handhaven. (Ver-)nieuwbouw dient het karakter van het plein te ondersteunen. De kaart uit het GRS met de gewenste ruimtelijke structuur Proven duidt de bestaande boerderij (aangeduid met asterisk * op bestemmingsplan) samen met de omgeving van de kerk aan, als een te beschermen dorpsgezicht. In de deelzone met overdruk-arcering kan het perceel ten behoeve van een handelsactiviteit een terreinbezetting hebben van 100%. Bezettingspercentage: Maximaal 70 % van elk perceel kan bebouwd en/of verhard worden, bijgebouwen inbegrepen, met uitzondering van bestaande toestandsituaties. Minstens 20 % van elk perceel dient onverhard en onbebouwd te blijven. In de deelzone met overdruk-arcering kan het perceel ten behoeve van een handelsactiviteit volledig worden bebouwd. Inplanting: Voorbouwlijn op de rooilijn. Schets deelzone met overdruk-arcering. w v i a u g u s t u s R U P P R O V E N C E N T R U M 77

10 Artikel 2: centrumzone - Alexisplein Bouwvoorschriften: Bouwhoogte: Het maximaal toegelaten gebouwengabariet omvat 2 bouwlagen en een bouwlaag in het hellend dak. De dakhelling bedraagt maximaal 45. Maximum 30% van het verticaal geprojecteerde dakoppervlakte mag eveneens een platte of boogvormige afwerking hebben. Bouwdiepte: De bouwdiepte vanaf de rooilijn van het hoofdgebouw bedraagt maximaal 20 meter op de gelijkvloerse verdieping, voor zover voldaan wordt aan het bezettingspercentage. Op de eerste verdieping wordt maximaal 12 meter diep gebouwd, exclusief terrassen en uitbouwen. Het is toegelaten een terras in te richten op het dak van de gelijkvloerse verdieping mits ruimtelijk verantwoord (goed nabuurschap, bezonning, privacy). In de zone met overdruk-arcering kan aan de zijde van het Alexisplein tot 2 bouwlagen en een bouwlaag in het (hellend) dak gebouwd worden op voorwaarde dat op verdieping een bouwvrije afstand wordt gerespecteerd van minimaal 5 meter t.o.v. het (hoofd)gebouw aan de Obterrestraat. De straatwand aan het Alexisplein dient bij (ver-) nieuwbouw uitgevoerd te worden als een volwaardige voorzijde. Erfscheidingen: Men is niet verplicht afsluitingen op perceelsgrenzen te realiseren. Indien zij gerealiseerd worden, dienen ze te bestaan uit materialen passend bij het hoofdgebouw en de omgeving of een levende haag met een maximale hoogte van 0.90 meter in de zone tussen rooilijn en voorbouwlijn en een maximale hoogte van 2.50 meter in de (achter-) tuinzone. Afsluitingen in beton zijn niet toegelaten. Alexisplein. Deelzone met overdruk-arcering; bebouwing Obterrestraat, zijde Ruimtelijke draagkracht is niet in algemene regels te vatten, deze wordt gebied per gebied beoordeeld. Mogelijks zijn de brandweervoorschriften omtrent de bouwvrije afstand op verdieping tussen twee gebouwen strenger dan 5.00 meter. Met een volwaardige voorzijde wordt hier bedoeld: opgebouwd uit duurzame gevelmaterialen en voldoende transparant d.m.v. ritmering en gevel-openingen. Deze gevel(s) kan m.a.w. niet louter bestaan uit een gesloten gevel met garagepoort of dienstingang. 78 R U P P R O V E N C E N T R U M a u g u s t u s w v i

11 Artikel 2: centrumzone - Alexisplein Terreinophoging: Bij het ophogen van het perceel moet op de perceelsgrenzen het oorspronkelijk maaiveld behouden blijven tenzij een ophoging ruimtelijk verantwoord is én de waterhuishouding niet wordt verstoord. De afwatering dient op eigen terrein te gebeuren. Garages: In geval van meergezinswoningen dient vanaf drie woningen, per woning -op eigen terrein- één autostandplaats voorzien te worden. Ingeval sprake van een (half-)ondergrondse garage dient de toegangshelling aangezet te worden door een horizontaal vlak van min. 5 meter vanaf de rooilijn. Behoudens in geval van vernieuwbouw, hernieuwbouw of nieuwbouw, in één architecturaal geheel én indien ruimtelijk verantwoord, kunnen garagepoorten in de voorgevel enkel en slechts worden toegelaten onder de volgende voorwaarden: minimum gevelbreedte van 7 meter, waarvan maximum 3.00 meter garagepoort; de breedte ingenomen door garagepoorten en/of inritten, dient bij meerdere garagepoorten en/of inritten, beperkt te worden tot max. 30% van de gevelbreedte; er dient minstens één deur en één raam voorzien/ behouden te worden. w v i a u g u s t u s R U P P R O V E N C E N T R U M 79

12 Artikel 3. Zone voor open en halfopen bebouwing bestemming Hoofdbestemming: ééngezinswoningen. Diensten, werk- en opslagplaatsen zijn toegelaten in nevenbestemming en voor zover zij de schaal van de woonomgeving niet overstijgen. Kleinhandel is enkel toegelaten langs de Terenburgseweg, Blokweg, Blekerijweg, Roesbruggestraat en Couthoflaan én mits het respecteren van de schaal van de woonomgeving. Parkeren van voertuigen is toegelaten in functie van het wonen. Deze zone valt onder de categorie van gebiedsaanduiding wonen conform het Besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van ruimtelijke uitvoeringsplannen. Diensten binnen de schaal van de woonomgeving: praktijkruimte, kapsalon, Nevenbestemming is die bestemming die de hoofdbestemming ondersteunt en er ruimtelijk meeverenigbaar is. Onder hinderlijke inrichtingen wordt verstaan: vrachtwagens, goederen, afval, wrakken e.d. Volgende zaken zijn niet toegelaten in de zone: horeca; stalling van hinderlijke inrichtingen; parkeren van vrachtwagens; tank en servicestations. inrichting en beheer Algemeen: De gebouwen dienen ingeval van halfopen bebouwing, de bebouwingsvorm te handhaven. Foto s woonwijk Eekhoute Bezettingspercentage: Maximaal 50 % van elk perceel kan bebouwd worden. Minstens 30 % van elk perceel dient onverhard en onbebouwd te blijven. Inplanting: Voorbouwlijn op 5 meter van de rooilijn, tenzij anders weergegeven op plan. Afstand tot de zijdelingse perceelsgrens van het hoofdgebouw: minimaal 3 meter in geval van 1 bouwlaag. minimaal 4 meter in geval van 2 bouwlagen. 80 R U P P R O V E N C E N T R U M a u g u s t u s w v i

13 Artikel 3. Zone voor open en halfopen bebouwing Voor halfopen bebouwing aan één zijde 0 meter en aan de andere zijde minimaal 3 meter of minimaal 4 meter in geval van 2 bouwlagen. Bouwvoorschriften: Bouwhoogte: Het maximaal toegelaten gebouwen-gabariet omvat 2 bouwlagen en een bouwlaag in het (hellend) dak. De dakhelling bedraagt maximaal 45. De dakvorm is vrij. Een plat dak is m.a.w. een mogelijke dakvorm. Enkel waar een wachtgevel het aanbouwen van een woning mogelijk maakt, of waar de perceelsbreedte te klein is om open bebouwing toe te laten dient overgegaan te worden naar een halfopen type. Bouwdiepte: De bouwdiepte vanaf de rooilijn van het hoofdgebouw bedraagt maximaal 20 meter op de gelijkvloerse verdieping. Op de eerste verdieping wordt maximaal 12 meter diep gebouwd, exclusief terrassen en uitbouwen. Het is toegelaten een terras in te richten op het dak van de gelijkvloerse verdieping mits ruimtelijk verantwoord (goed nabuurschap, bezonning, privacy). Ruimtelijke draagkracht is niet in algemene regels te vatten, deze wordt gebied per gebied beoordeeld. Bijgebouwen en carports: In de tuinen kunnen bijgebouwen en carports voorkomen, voor zover het bezettingspercentage gerespecteerd wordt én onder volgende voorwaarden: de terreinbezetting door bijgebouwen mag maximaal 30% bedragen van de max. toegelaten bezetting. afstand tot de achterste perceelsgrens: minimaal 1.5 meter. afstand tot de zijdelingse perceelsgrenzen: minimaal 1 meter. Bijgebouwen: tuinhuis, serre, orangerie, individuele garage,... w v i a u g u s t u s R U P P R O V E N C E N T R U M 81

14 Artikel 3. Zone voor open en halfopen bebouwing kroonlijsthoogte maximaal 3.00 meter. nokhoogte maximaal 5.00 meter. dakhelling maximaal 45, dakvorm is vrij. In de bouwvrije zijdelingse strook is een carport toegestaan, voorzover het bezettingspercentage gerespecteerd wordt én onder volgende voorwaarden: afstand tot de voorgevel: minimaal 2 meter achter de voorgevel; kroonlijsthoogte maximaal 3.00 meter, plat dak verplicht; minimaal 2 zijden open. Erfscheidingen: Men is niet verplicht afsluitingen op perceelsgrenzen te realiseren. Indien zij gerealiseerd worden, dienen ze te bestaan uit materialen passend bij het hoofdgebouw en de omgeving of een levende haag met een maximale hoogte van 2.00 meter in de (achter-)tuinzone. Afsluitingen in beton zijn niet toegelaten. In de bouwvrije zijdelingse strook is een afsluiting (bijvoorbeeld een poortje) mogelijk met een maximale hoogte van 2.00 meter. De zone tussen de voorbouwlijn en de rooilijn dient vrij van bebouwing te blijven, met uitzondering van tuinmuurtjes. In deze voortuinzone zijn enkel levende hagen of een gemetselde tuinmuur toegelaten met een maximumhoogte van 0.60 meter. Terreinophoging: Bij het ophogen van het perceel moet op de perceelsgrenzen het oorspronkelijk maaiveld behouden blijven tenzij een ophoging ruimtelijk verantwoord is én de waterhuishouding niet wordt verstoord. De afwatering dient op eigen terrein te gebeuren. 82 R U P P R O V E N C E N T R U M a u g u s t u s w v i

15 Artikel 4. Projectzone wonen aan het park bestemming De zone is bestemd voor de inplanting van een kleinschalig woonproject, met overwegend eengezinswoningen. Meergezinswoningen zijn toegelaten mits het volgen van de voorschriften. Diensten, werk- en opslagplaatsen zijn toegelaten in nevenbestemming en voor zover zij de schaal van de woonomgeving niet overstijgen. Het woonproject dient aansluiting te zoeken met het parkgebied zowel naar inplanting van de woningen als naar het publiek toegankelijk maken ervan. Aanvullend kunnen kleinschalige recreatieve activiteiten of gemeenschapsvoorzieningen in het woonproject ingepast worden. Deze zone valt onder de categorie van gebiedsaanduiding wonen conform het Besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van ruimtelijke uitvoeringsplannen. Diensten binnen de schaal van de woonomgeving: praktijkruimte, kapsalon, Nevenbestemming is die bestemming die de hoofdbestemming ondersteunt en er ruimtelijk mee verenigbaar is. Kleinschalige recreatieve activiteiten op schaal van de woonomgeving zijn: een speelpleintje, een petanque-veldje, Parkeren van voertuigen is toegelaten in functie van het wonen. Volgende zaken zijn niet toegelaten in de zone: stalling van hinderlijke inrichtingen; parkeren van vrachtwagens. inrichting en beheer Onder hinderlijke inrichtingen wordt verstaan: vrachtwagens, goederen, afval, wrakken e.d. De algemene Inrichtingsstudie dient op een duidelijke wijze de beoogde lay-out van het totale woonproject grafisch, vergezeld van een toelichting, weer te geven. Bijzondere aandacht dient uit te gaan naar een goede oriëntatie van de woningen en een oplossing voor het parkeren. Algemene inrichtingsstudie: Er dient een inrichtingsstudie opgemaakt te worden wanneer een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning voor een project wordt ingediend. Deze inrichtingsstudie is een informatief document voor de vergunningverlenende overheid met het oog op het beoordelen van de vergunningsaanvraag in het kader van de goede ruimtelijke ordening en dient te vertrekken vanuit de bestaande dorpsmorfologie. De kwaliteit van het openbaar domein staat hierbij centraal: integratie trage wegen; relatie met het achterliggende parkgebied; een publiek pleintje(s); private afsluitingen; landschappelijke afwerking; collectieve waterbuffering;... w v i a u g u s t u s R U P P R O V E N C E N T R U M 83

16 Artikel 4. Projectzone wonen aan het park Aantal woningen: Het aantal woningen bedraagt minimaal 15 woningen per hectare binnen de totale zone. Aanvullende functies: Zoals voorzien in het bestemmingsvoorschrift dienen zij een aan het wonen ondergeschikte oppervlakte in te nemen. Woongebied ten zuidoosten van de Blokweg. Bezettingspercentage: Maximaal 50 % van de zone kan bebouwd worden. Minimum 30 % van de zone dient onverhard en onbebouwd te blijven. Het waterbergend vermogen van het plangebied mag door de inrichting van de de zone niet verminderd worden. Inplanting: De woningen worden ingeplant binnen de zone op minimaal 20 meter van de beek. Afstand tot de zonegrenzen 1 en 3 is minimaal gelijk aan de kroonlijsthoogte. Suggestie mogelijke invulling projectzone aan Blokweg, met doorsteek naar achterliggende park. Bouwvoorschriften: Bouwhoogte: Het maximaal toegelaten gebouwengabariet omvat 2 bouwlagen en een hellend dak. De dakhelling bedraagt maximaal 45. De dakvorm is vrij. In geval van gesloten of halfopen bebouwing is de eerstvergunde woning richtinggevend. Over 5% van de maximaal bebouwbare zone kunnen gebouwen van maximaal 3 bouwlagen met plat dak voorkomen. De hoogte van deze gebouwen bedraagt maximaal 12 meter, technische verdieping inbegrepen. Bouwdiepte: De bouwdiepte vanaf de rooilijn van het hoofdgebouw bedraagt maximaal 20 meter op de gelijkvloerse verdieping. Op de eerste verdieping wordt maximaal 12 meter diep gebouwd, exclusief terrassen en uitbouwen. 84 R U P P R O V E N C E N T R U M a u g u s t u s w v i

17 Artikel 4. Projectzone wonen aan het park Het is toegelaten een terras in te richten op het dak van de gelijkvloerse verdieping mits ruimtelijk verantwoord (goed nabuurschap, bezonning, privacy). Ruimtelijke draagkracht is niet in algemene regels te vatten, deze wordt gebied per gebied beoordeeld. Bijgebouwen en carports: In de tuinen kunnen bijgebouwen en carports voorkomen, voor zover het bezettingspercentage gerespecteerd wordt én onder volgende voorwaarden: de terreinbezetting door bijgebouwen mag maximaal 30% bedragen van de max. toegelaten bezetting. afstand tot de achterste perceelsgrens: minimaal 1.50 meter. afstand tot de zijdelingse perceelsgrenzen: minimaal 1 meter. kroonlijsthoogte maximaal 3.00 meter. nokhoogte maximaal 5.00 meter. dakhelling maximaal 45, dakvorm is vrij. afstandsregel t.o.v. de beek: minimaal 20 meter. Bijgebouwen: tuinhuis, serre, orangerie, individuele garage,... In de bouwvrije zijdelingse strook is een carport toegestaan, voor zover het bezettingspercentage gerespecteerd wordt en onder volgende voorwaarden: afstand tot de voorgevel: minimaal 2 meter achter de voorgevel; kroonlijsthoogte maximaal 3.00 meter, plat dak verplicht; minimaal 2 zijden open. Erfscheidingen: Men is niet verplicht afsluitingen op perceelsgrenzen te realiseren. Indien zij gerealiseerd worden, dienen ze te bestaan uit hetzelfde gevelmateriaal als van de woning of uit een levende streekeigen haag. Afsluitingen in beton zijn niet toegelaten. De maximale hoogte is 0.60 meter in de zone tussen rooilijn en de voorbouwlijn en maximaal 2.00 meter in de (achter-) tuinzone. Suggestie mogelijke invulling projectzone aan Blokweg, met doorsteek naar achterliggende park. w v i a u g u s t u s R U P P R O V E N C E N T R U M 85

18 Artikel 4. Projectzone wonen aan het park Afwerking naar de beek toe: Indien op de perceelsgrens met de zone voor parkgebied met waterbufferende functie een afsluiting wordt geplaatst, is enkel een levende streekeigen haag toegelaten. Terreinophoging: Bij het ophogen van het perceel moet op de perceelsgrenzen het oorspronkelijk maaiveld behouden blijven tenzij een ophoging ruimtelijk verantwoord is én de waterhuishouding niet wordt verstoord. De afwatering dient op eigen terrein te gebeuren. Ontsluiting: Binnen de zone zijn indicatief aansluitingspunten met het omliggende openbare domein aangegeven, waarop infrastructuur voor gemotoriseerd of langzaam verkeer kan aantakken. De bestaande garageweg achter de woningen van de Obterrestraat kan uitgebreid worden zonder het karakter van een garageweg te verliezen. Deze garageweg dient tevens als ontsluitingsweg voor onderhoud en hulpverlening. Een doorsteek van deze garageweg naar de Blokweg is niet gewenst voor gemotoriseerd verkeer. Er dient minimum één publiek toegankelijke ontsluitingsweg gerealiseerd te worden teneinde een voetgangers en fietsverbinding mogelijk te maken tussen de Blokweg en de zone voor parkgebied met waterbufferende functie. 86 R U P P R O V E N C E N T R U M a u g u s t u s w v i

19 Artikel 5. Projectzone Terenburgseweg bestemming De zone is bestemd voor de inplanting van een woonproject met overwegend een aaneengesloten bebouwingsvorm, waarbij uitgegaan wordt van een kwalitatieve integratie van de woningen in de bestaande dorpsmorfologie. Meergezinswoningen zijn toegelaten mits het volgen van de voorschriften. Deze zone valt onder de categorie van gebiedsaanduiding wonen conform het Besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van ruimtelijke uitvoeringsplannen. Diensten binnen de schaal van de woonomgeving: praktijkruimte, kapsalon, Nevenbestemming is die bestemming die de hoofdbestemming ondersteunt en er ruimtelijk mee verenigbaar is. Diensten, werk- en opslagplaatsen zijn toegelaten in nevenbestemming en voor zover zij de schaal van de woonomgeving niet overstijgen. Aanvullend kunnen kleinschalige recreatieve activiteiten of gemeenschapsvoorzieningen in het woonproject ingepast worden. Parkeren van voertuigen is toegelaten in functie van het wonen. Kleinschalige recreatieve activiteiten op schaal van de woonomgeving zijn: een speelpleintje, een petanque-veldje, Onder hinderlijke inrichtingen wordt verstaan: vrachtwagens, goederen, afval, wrakken e.d. Deze zone ligt deels in woongebied, grotendeels in woonuitbreidingsgebied volgens het gewestplan. Volgende zaken zijn niet toegelaten in de zone: stalling van hinderlijke inrichtingen; parkeren van vrachtwagens. w v i a u g u s t u s R U P P R O V E N C E N T R U M 87

20 Artikel 5. Projectzone Terenburgseweg Een vergunning kan pas afgeleverd worden binnen deze zone indien binnen het verkavelingsplan of het bouwproject een sociaal woonaanbod verwezenlijkt wordt dat gelijk is aan: hetzij ten minste 40 en ten hoogste 50 procent voor gronden die in eigendom zijn van Vlaamse besturen of Vlaamse semipublieke rechtspersonen; hetzij ten minste 20 en ten hoogste 25 procent voor gronden die in eigendom zijn van overige natuurlijke of rechtspersonen. Vanuit het decreet grond -en pandenbeleid (maart 2009) moeten procentuele objectieven m.b.t. de verwezenlijking van een sociaal woonaanbod ingeschreven worden bij RUP s die woonuitbreidingsgebied of woonreservegebied omzetten naar woongebied én gezien het bindend sociaal objectief in Poperinge nog niet is gerealiseerd. Gezien wvi eigenaar is moeten de normen voor sociaal wonen zich te situeren in de vork van 40-50%. Onder sociaal woonaanbod wordt verstaan: het aanbod aan sociale huurwoningen, sociale koopwoningen en sociale kavels dat voldoet aan beide hiernavolgende voorwaarden: Er kan een objectief worden vastgelegd dat lager ligt dan de minimale objectieven, indien dat gemotiveerd wordt vanuit het bestaande en geplande sociaal woonaanbod, de sociale contextfactoren en de ruimtelijke karakteristieken van het nieuwe woongebied. Dergelijke afwijking heeft nooit voor gevolg dat een objectief wordt vastgesteld dat lager ligt dan de helft van de minimale objectieven. zij zijn volledig onderhevig aan de reglementering aangaande het sociale huurstelsel of de overdracht van onroerende goederen door de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen en de sociale huisvestingsmaatschappijen ter uitvoering van de Vlaamse wooncode; zij worden bestemd tot hoofdverblijfsplaats, respectievelijk tot oprichting van een woning die tot hoofdverblijfsplaats zal worden bestemd. Een vergunning kan pas afgeleverd worden binnen deze zone indien binnen het verkavelingsplan of het bouwproject een bescheiden woonaanbod verwezenlijkt wordt dat gelijk is aan 40 procent, verminderd met het te verwezenlijken percentage sociaal woonaanbod. Het procentueel objectief kan ten hoogste worden verminderd tot 10 procent, in zoverre dat gemotiveerd wordt vanuit het bestaande en geplande bescheiden en sociaal woonaanbod, de sociale contextfactoren en de ruimtelijke karakteristieken van het nieuwe woongebied. Onder bescheiden woonaanbod wordt verstaan: het aanbod aan kavels en woningen, met uitsluiting van het sociaal woonaanbod, dat bestaat uit kavels met een oppervlakte van ten hoogste 500 m², woonhuizen met een bouwvolume van ten hoogste 550 m³, respectievelijk overige woongelegenheden met een bouwvolume van ten hoogste 240 m³. Het procentueel objectief kan enkel verder worden verlaagd tot 0 procent vanaf de bekendmaking van een gemeentelijk bericht waaruit blijkt dat het bindend sociaal objectief verwezenlijkt is. Het bindend sociaal objectief is de gemeentelijke omschrijving van het sociaal woonaanbod dat binnen de tijdshorizon van het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen ten minste moet worden verwezenlijkt. 88 R U P P R O V E N C E N T R U M a u g u s t u s w v i

21 Artikel 5. Projectzone Terenburgseweg inrichting en beheer Algemene inrichtingsstudie: Er dient een inrichtingsstudie opgemaakt te worden wanneer een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning voor een project wordt ingediend. Deze inrichtingsstudie is een informatief document voor de vergunningverlenende overheid met het oog op het beoordelen van de vergunningsaanvraag in het kader van de goede ruimtelijke ordening en dient te vertrekken vanuit de bestaande dorpsmorfologie. Aantal woningen: Het aantal woningen bedraagt minimaal 15 woningen per hectare binnen de totale zone. De algemene Inrichtingsstudie dient op een duidelijke wijze de beoogde lay-out van het totale woonproject grafisch, vergezeld van een toelichting, weer te geven. Bijzondere aandacht dient uit te gaan naar een goede oriëntatie van de woningen en een oplossing voor het parkeren. De kwaliteit van het openbaar domein staat hierbij centraal: integratie trage wegen; een publiek pleintje; private afsluitingen;... Aanvullende functies: Zoals voorzien in het bestemmingsvoorschrift dienen zij een aan het wonen ondergeschikte oppervlakte in te nemen. Bezettingspercentage: Maximaal 50 % van de zone kan bebouwd worden. Minstens 30 % van de zone dient onverhard en onbebouwd te blijven. Het waterbergend vermogen van het plangebied mag door de inrichting van de de zone niet verminderd worden. Woonuitbreidingsgebied aan deterenburgseweg. Inplanting: Vrij binnen de zone. w v i a u g u s t u s R U P P R O V E N C E N T R U M 89

22 Artikel 5. Projectzone Terenburgseweg Bouwvoorschriften: Bouwhoogte: Het maximaal toegelaten gebouwengabariet omvat 2 bouwlagen en een bouwlaag in het (hellend) dak. De dakhelling bedraagt maximaal 45. De dakvorm is vrij. In geval van gesloten of halfopen bebouwing is de eerstvergunde woning richtinggevend. Erfscheidingen: Men is niet verplicht afsluitingen op perceelsgrenzen te realiseren. Indien zij gerealiseerd worden, dienen ze te bestaan uit hetzelfde gevelmateriaal als van de woning of uit een levende streekeigen haag. Afsluitingen in beton zijn niet toegelaten. De maximale hoogte is 0.60 meter in de zone tussen rooilijn en de voorbouwlijn en maximaal 2.00 meter in de (achter-) tuinzone. Terreinophoging: Bij het ophogen van het perceel moet op de perceelsgrenzen het oorspronkelijk maaiveld behouden blijven tenzij een ophoging ruimtelijk verantwoord is én de waterhuishouding niet wordt verstoord. De afwatering dient op eigen terrein te gebeuren. Suggestie inrichting projectzone met 18-tal woningen en buurtpleintje. Er wordt een voetgangersdoorsteek gemaakt tussen het buurtpleintje en de Blokweg. Ontsluiting: Binnen de zone zijn indicatief aansluitingspunten met het omliggende openbare domein aangegeven, waarop infrastructuur voor gemotoriseerd of langzaam verkeer kan aantakken. 90 R U P P R O V E N C E N T R U M a u g u s t u s w v i

23 Artikel 6. Projectzone Terenburgseweg - Blokweg bestemming De projectzone is bestemd voor wonen, waarbij uitgegaan wordt van een grote verweving met de bestaande dorpsmorfologie en een kwalitatieve architecturale en landschappelijke afwerking naar het open-ruimtegebied. Deze zone valt onder de categorie van gebiedsaanduiding wonen conform het Besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van ruimtelijke uitvoeringsplannen. Deze zone ligt tussen de Terenburgseweg, de Baron Mazemanlaan en de Blokweg. Parkeren van voertuigen is toegelaten in functie van het wonen. Volgende zaken zijn niet toegelaten in de zone: stalling van hinderlijke inrichtingen; parkeren van vrachtwagens. Onder hinderlijke inrichtingen wordt verstaan: vrachtwagens, goederen, afval, wrakken e.d. Deze projectzone kan pas worden gerealiseerd nadat een aanvang is genomen met de ontwikkeling van de projectzone Terenburgseweg (artikel 5). In het GRS van Poperinge staat in het richtinggevend deel een zekere fasering ingeschreven voor de projectzones wonen. Het stedenbouwkundig voorschrift geeft invulling aan deze fasering. w v i a u g u s t u s R U P P R O V E N C E N T R U M 91

24 Artikel 6. Projectzone Terenburgseweg - Blokweg Een vergunning kan pas afgeleverd worden binnen deze zone indien binnen het verkavelingsplan of het bouwproject een sociaal woonaanbod verwezenlijkt wordt dat gelijk is aan: hetzij ten minste 40 en ten hoogste 50 procent voor gronden die in eigendom zijn van Vlaamse besturen of Vlaamse semipublieke rechtspersonen; hetzij ten minste 20 en ten hoogste 25 procent voor gronden die in eigendom zijn van overige natuurlijke of rechtspersonen. Vanuit het decreet grond -en pandenbeleid (maart 2009) kunnen procentuele objectieven m.b.t. de verwezenlijking van een sociaal woonaanbod ingeschreven worden bij RUP s die agrarisch gebied omzetten naar woongebied. De Provincie West-Vlaanderen vraagt om de procentuele objectieven in te schrijven, daar waar het decreet de mogelijkheid open laat (kunnen). Gezien het OCMW eigenaar is dienen de normen voor sociaal wonen zich te situeren in de vork van 40-50%. Onder sociaal woonaanbod wordt verstaan: het aanbod aan sociale huurwoningen, sociale koopwoningen en sociale kavels dat voldoet aan beide hiernavolgende voorwaarden: Er kan een objectief worden vastgelegd dat lager ligt dan de minimale objectieven, indien dat gemotiveerd wordt vanuit het bestaande en geplande sociaal woonaanbod, de sociale contextfactoren en de ruimtelijke karakteristieken van het nieuwe woongebied. Dergelijke afwijking heeft nooit voor gevolg dat een objectief wordt vastgesteld dat lager ligt dan de helft van de minimale objectieven. zij zijn volledig onderhevig aan de reglementering aangaande het sociale huurstelsel of de overdracht van onroerende goederen door de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen en de sociale huisvestingsmaatschappijen ter uitvoering van de Vlaamse wooncode; zij worden bestemd tot hoofdverblijfsplaats, respectievelijk tot oprichting van een woning die tot hoofdverblijfsplaats zal worden bestemd. Een vergunning kan pas afgeleverd worden binnen deze zone indien binnen het verkavelingsplan of het bouwproject een bescheiden woonaanbod verwezenlijkt wordt dat gelijk is aan 40 procent, verminderd met het te verwezenlijken percentage sociaal woonaanbod. Het procentueel objectief kan ten hoogste worden verminderd tot 10 procent, in zoverre dat gemotiveerd wordt vanuit het bestaande en geplande bescheiden en sociaal woonaanbod, de sociale contextfactoren en de ruimtelijke karakteristieken van het nieuwe woongebied. Onder bescheiden woonaanbod wordt verstaan: het aanbod aan kavels en woningen, met uitsluiting van het sociaal woonaanbod, dat bestaat uit kavels met een oppervlakte van ten hoogste 500 m², woonhuizen met een bouwvolume van ten hoogste 550 m³, respectievelijk overige woongelegenheden met een bouwvolume van ten hoogste 240 m³. Het procentueel objectief kan enkel verder worden verlaagd tot 0 procent vanaf de bekendmaking van een gemeentelijk bericht waaruit blijkt dat het bindend sociaal objectief verwezenlijkt is. Het bindend sociaal objectief is de gemeentelijke omschrijving van het sociaal woonaanbod dat binnen de tijdshorizon van het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen ten minste moet worden verwezenlijkt. 92 R U P P R O V E N C E N T R U M a u g u s t u s w v i

25 Artikel 6. Projectzone Terenburgseweg - Blokweg inrichting en beheer Algemene inrichtingsstudie: Er dient een inrichtingsstudie opgemaakt te worden wanneer een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning voor een project wordt ingediend. Deze inrichtingsstudie is een informatief document voor de vergunningverlenende overheid met het oog op het beoordelen van de vergunningsaanvraag in het kader van de goede ruimtelijke ordening en dient te vertrekken vanuit de bestaande dorpsmorfologie. De algemene inrichtingsstudie dient op een duidelijke wijze de beoogde lay-out van het totale woonproject grafisch, vergezeld van een toelichting, weer te geven. Bijzondere aandacht dient uit te gaan naar een goede oriëntatie van de woningen en een oplossing voor het parkeren. De kwaliteit van het openbaar domein staat hierbij centraal: integratie trage wegen; een publiek pleintje(s); private afsluitingen; landschappelijke afwerking; collectieve waterbuffering; Aantal woningen: Het aantal woningen bedraagt minimaal 15 woningen per hectare binnen de totale zone. Bezettingspercentage: Maximaal 50 % van de zone kan bebouwd worden. Minstens 30 % van de zone dient onverhard en onbebouwd te blijven. Minstens 15 % van de zone dient ingericht te worden als onverhard publiek groen. Het waterbergend vermogen van het plangebied mag door de inrichting van de de zone niet verminderd worden. Aantal woningen: Het aantal bijkomend woongebied is bepaald in het bindend gedeelte van het GRS. De bijkomende woningen kunnen worden gespreid over 2 locaties: woonuitbreidingsgebied Terenburgseweg(±1ha) en de uitbreiding van de woonwijk Eekhoute in de richting van de Terenburgseweg (±1ha). Uitgaande van een dichtheid van minimum 15 woningen per hectare, geeft dit minimum 30 bijkomende woningen voor beide locaties samen. Inplanting: Vrij binnen de zone. Bouwvoorschriften: Bouwhoogte: Het maximaal toegelaten gebouwengabariet omvat 2 bouwlagen en een bouwlaag in het (hellend) dak. De dakhelling bedraagt maximaal 45. De dakvorm is vrij. In geval van gesloten of halfopen bebouwing is de eerstvergunde woning richtinggevend. w v i a u g u s t u s R U P P R O V E N C E N T R U M 93

26 Artikel 6. Projectzone Terenburgseweg - Blokweg Erfscheidingen: Men is niet verplicht afsluitingen op perceelsgrenzen te realiseren. Indien zij gerealiseerd worden, dienen ze te bestaan uit hetzelfde gevelmateriaal als van de woning of uit een levende streekeigen haag. Afsluitingen in beton zijn niet toegelaten. De maximale hoogte is 0.60 meter in de zone tussen rooilijn en de voorbouwlijn en maximaal 2.00 meter in de (achter-) tuinzone. Indien op de (perceels)grens met het open landschap een afsluiting wordt geplaatst, is enkel een levende streekeigen haag toegelaten, die een kwalitatieve overgang maakt tussen de betrokken bestemmingszone en het landschap. Terreinophoging: Bij het ophogen van het perceel moet op de perceelsgrenzen het oorspronkelijk maaiveld behouden blijven tenzij een ophoging ruimtelijk verantwoord is én de waterhuishouding niet wordt verstoord. De afwatering dient op eigen terrein te gebeuren. Ontsluiting: Binnen de zone zijn indicatief aansluitingspunten met het omliggende openbare domein aangegeven, waarop infrastructuur voor gemotoriseerd of langzaam verkeer kan aantakken. Suggestie inrichting projectzone met 19-tal woningen, een buurtpleintje en een parkeereiland gekoppeld aan de bestaande garageweg. De waterberging kan gebeuren door een verruiming van de bestaande grachten (type grachtwoningen). 94 R U P P R O V E N C E N T R U M a u g u s t u s w v i

27 Artikel 7. Zone voor gemeenschapsvoorzieningen, nabestemming wonen bestemming Zone bestemd voor gemeenschapsvoorzieningen. Deze zone valt onder de categorie van gebiedsaanduiding wonen conform het Besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van ruimtelijke uitvoeringsplannen. Bij volledige of gedeeltelijke stopzetting van de activiteit en indien geen nieuwe gemeenschapsvoorziening voor handen is, kan een bestemming wonen gegeven worden aan de volledige zone of het gedeelte waarvoor geen gemeenschapsvoorziening voor handen is. Het betreft het klooster en schoolgebouw ten noorden van de kerk, het bebouwde perceel ten noorden van de Mariagrot (buitenschoolse kinderopvang) én het rusthuis Heilig Hart. inrichting en beheer Bezettingspercentage: Maximaal 50% van elk perceel kan bebouwd worden, met inbegrip van bijgebouwen. Minstens 40 % van elk perceel dient onverhard en onbebouwd te blijven. Het waterbergend vermogen van het plangebied mag door de inrichting van de de zone niet verminderd worden. Inplanting: Binnen de zone is de inplanting van nieuwe gebouwen vrij, mits: de afstand tot de aangrenzende zones -met uitzondering van de zone voor openbare domein- minimaal gelijk is aan de kroonlijsthoogte; de afstand tot de Kerkhofbeek minimaal gelijk is aan 20 meter. Klooster en schoolgebouw ter hoogte van het wandelpad (sentier n 13). Bouwvoorschriften: Nieuwe gebouwen dienen met respect voor de bestaande bebouwing en de omgeving ingeplant te worden én vormgegeven te worden. De bouwdiepte is vrij, voor zover voldaan wordt aan het bezettingspercentage. De dakvorm is vrij. Vormgeven: materiaal -en kleurgebruik, bouwvolume, gevelritmiek,... w v i a u g u s t u s R U P P R O V E N C E N T R U M 95

28 Artikel 7. Zone voor gemeenschapsvoorzieningen, nabestemming wonen De onbebouwde en onverharde delen dienen aangelegd te worden met groenvoorzieningen. Een beplantingsstudie zal deel uitmaken van de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning. Deze beplantingsstudie is een informatief document voor de vergunningverlenende overheid met het oog op het beoordelen van de vergunningsaanvraag in het kader van de goede ruimtelijke ordening. Indien het klooster en/of de schoolgebouwen een zuivere woonfunctie krijgen, zijn bij nieuwbouw de bouwvoorschriften van de aangrenzende centrumzone - Alexisplein (artikel 2) van toepassing. Indien op de site van het rusthuis Heilig Hart een woonproject komt, zijn de bouwvoorschriften van de aangrenzende zone voor open en halfopen bebouwing (artikel 3) van toepassing. Erfscheidingen: Men is niet verplicht afsluitingen op perceelsgrenzen te realiseren. Indien zij gerealiseerd worden, dienen ze te bestaan uit een levende streekeigen haag, met een maximale hoogte van 0.60 m op de zonegrens met het openbaar domein en voor de andere gevallen met een maximale hoogte van 2.00 meter. Een draadafsluiting is mogelijk in combinatie met een levende streekeigen haag. Rusthuis Heilig Hart 96 R U P P R O V E N C E N T R U M a u g u s t u s w v i

29 Artikel 8. Zone voor gemeenschapsvoorzieningen bestemming Zone bestemd voor gemeenschapsvoorzieningen. Het betreft functies die verenigbaar zijn met de woonomgeving. Parkeervoorzieningen zijn niet toegelaten binnen deze zone. inrichting en beheer Deze zone valt onder de categorie van gebiedsaanduiding gemeenschapsvoorzieningen conform het Besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van ruimtelijke uitvoeringsplannen. Het betreft de parochiekerk van Proven met omhaagd kerkhof, de site van de grot O-L-V van Lourdes en een zone achter het rusthuis Heilig Hart. Grot van O.L.V. van Lourdes. Bezettingspercentage: Maximaal 50% van de zone kan bebouwd worden, met inbegrip van bijgebouwen. Minstens 20 % van de zone dient onverhard en onbebouwd te blijven. Het waterbergend vermogen van het plangebied mag door de inrichting van de de zone niet verminderd worden. Inplanting: Binnen de zone is de inplanting van nieuwe gebouwen vrij, mits een bouwvrije afstand tot de Kerkhofbeek van minimaal 20 meter. Bouwvoorschriften: Nieuwe gebouwen dienen met respect voor de bestaande gebouwen en de omgeving ingeplant én vormgegeven te worden. De bouwdiepte is vrij, voor zover voldaan wordt aan het bezettingspercentage. De dakvorm is vrij. Vormgeven: materiaal -en kleurgebruik, bouwvolume, gevelritmiek,... Parochiekerk St. Victor met omhaagd kerkhof. De onbebouwde en onverharde delen dienen aangelegd te worden met groenvoorzieningen. Erfscheidingen: Men is niet verplicht afsluitingen op perceelsgrenzen te realiseren. Indien zij gerealiseerd worden, dienen ze te bestaan uit duurzame materialen of een levende streekeigen haag. w v i a u g u s t u s R U P P R O V E N C E N T R U M 97

30 Artikel 9. Zone voor publieke open ruimte bestemming Deze zone is bestemd voor publiek open ruimte. Kleinschalige constructies i.f.v. wijkrecreatie en nutsgebouwen zijn mogelijk. inrichting en beheer Deze zone valt onder de categorie van gebiedsaanduiding wonen conform het Besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van ruimtelijke uitvoeringsplannen. Het betreft een deel van de Kerkhofbeek met zijn onderhoudsstroken, de speelruimte in de woonwijk Eeckhoute, de speelruimte aansluitend aan de school (zaal Sint-Jozef) en de voorkomende publieke groenzones. Bezettingspercentage: Maximaal 5 % van de zone kan bebouwd worden met bovenvermelde constructies en/of nutsgebouwen. Maximaal 10 % van de zone kan verhard worden. Alle verhardingen dienen in waterdoorlatende materialen uitgevoerd te worden. De onbebouwde en onverharde delen dienen aangelegd te worden met groenvoorzieningen. Inplanting: De afstand van bovenvermelde nieuwe constructie of nutsgebouw tot de aangrenzende woonzone is minimaal gelijk aan de bouwhoogte van de constructie of het nutsgebouw. Zicht op speelruimte in de woonwijk Eekhoute. Zicht op speelruimte ten noorden van school / zaal Sint-Jozef. 98 R U P P R O V E N C E N T R U M a u g u s t u s w v i

31 Artikel 10. Zone voor parkgebied met waterbufferende functie bestemming Deze zone is bestemd voor de aanleg van een groene open ruimte met een waterbufferende functie. De groene ruimte is publiek toegankelijk en biedt een meerwaarde voor het wonen in de dorpskern van Proven. Deze zone valt onder de categorie van gebiedsaanduiding wonen conform het Besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van ruimtelijke uitvoeringsplannen. Het betreft de weilanden tussen de Kerkhofbeek, het Provenplein en de woonwijk Eekhoute. inrichting en beheer Inrichting: De waterbuffer wordt ingericht volgens de voorschriften van de bevoegde overheid. Groenaanleg onder de vorm van graspartijen, laag- en hoogstammige streekeigen beplanting en alle andere verhardingen en werken die het gebruik door de zachte weggebruiker en het recreatieve gebruik bevorderen. Indien op de perceelsgrens een afsluiting wordt geplaatst, is een levende streekeigen haag toegelaten of een combinatie met een draadafsluiting. Deze afsluiting dient een kwalitatieve overgang te maken tussen de betrokken bestemmingszone en de omgeving. Bezettingspercentage: Maximaal 5 % van de zone kan verhard worden i.f.v. fiets -en wandelpaden. Alle verhardingen dienen in waterdoorlatende materialen uitgevoerd te worden. Bebouwing is in deze zone niet toegelaten, behoudens constructies i.f.v. de waterbeheersing. Weilanden met zicht op Kerkhofbeek (bomenrij op voorgrond) en de woonwijk Eekhoute. Ontsluiting: Binnen de zone zijn indicatief aansluitingspunten met het omliggende openbare domein aangegeven, waarop infrastructuur voor langzaam verkeer kan aantakken. De bestaande garageweg achter de woningen van de Obterrestraat kan uitgebreid worden zonder het karakter van een garageweg te verliezen. Deze garageweg dient tevens als ontsluitingsweg voor onderhoud en hulpverlening. Een doorsteek van deze garageweg naar de Blokweg is niet gewenst voor gemotoriseerd verkeer. w v i a u g u s t u s R U P P R O V E N C E N T R U M 99

32 Artikel 11. Zone voor gemeenschapsvoorzieningen en recreatie bestemming Zone bestemd voor gemeenschapsvoorzieningen en recreatie. Deze zone valt onder de categorie van gebiedsaanduiding wonen conform het Besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van ruimtelijke uitvoeringsplannen. inrichting en beheer Bezettingspercentage: Maximaal 80% van de zone kan bebouwd en verhard worden, met inbegrip van de bijgebouwen. Minstens 20% van de zone dient onverhard en onbebouwd te blijven. Het waterbergend vermogen van het plangebied mag door de inrichting van de de zone niet verminderd worden. Het betreft de openbare bibliotheek en het ontmoetingscentrum De Croone met bijhorende gronden. Onder recreatie wordt hier verstaan: speelpleinwerking, fuiven, tentoonstellingen, Inplanting: Binnen de zone is de inplanting van nieuwe gebouwen vrij, voor zover de afstandregel van 20 meter t.o.v. de beek gerespecteerd wordt. Bouwvoorschriften: De bestaande bouwhoogte is richtinggevend, mits ruimtelijk verantwoord (goed nabuurschap, bezonning, privacy). kan hiervan worden afgeweken. De bouwdiepte is vrij, voor zover voldaan wordt aan het bezettingspercentage. De dakvorm is vrij. Speelplein aan bibliotheek en ontmoetingscentrum. De onbebouwde en onverharde delen dienen aangelegd te worden met groenvoorzieningen. 100 R U P P R O V E N C E N T R U M a u g u s t u s w v i

33 Artikel 12. Zone voor ambacht bestemming Deze zone is bestemd voor ambachtelijke bedrijvigheid en kleine en middelgrote ondernemingen, voor zover de ruimtelijke draagkracht van de omgeving niet wordt overschreden, de activiteit verenigbaar is met zijn woonomgeving. De noodzakelijke voorzieningen in functie van de bedrijfsvoering zijn eveneens toegelaten in nevenbestemming. Per bedrijf is maximaal één bedrijfs- of conciërgewoning van 250m² netto vloeroppervlakte toegelaten. Deze woning maakt integraal deel uit van de bedrijfssite en kan er niet van afgesplitst worden. Een nieuw op te richten bedrijfswoning dient één geheel te vormen met het bedrijfsgebouw. Het oprichten van een alleenstaande woning, los van het bedrijfsgebouw is binnen deze zone niet toegelaten, dit om zuinig en compact ruimtegebruik te bewerkstelligen. Deze zone valt onder de categorie van gebiedsaanduiding bedrijvigheid conform het Besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van ruimtelijke uitvoeringsplannen. Het betreft het behoud, de bestendiging en/of de uitbreiding van bestaande bedrijven in Proven. Onder noodzakelijke voorzieningen in functie van de bedrijfsvoering wordt ondermeer verstaan: kantoren, tentoonstellingsruimten, EHBO, sociale uitrustingen, milieutechnische installaties, toeritten, bedieningswegen, parkeerplaatsen, laad- en losplaatsen, stapelplaatsen en groenbuffers, voorzover zij ondergeschikt zijn aan de bestaande bedrijvigheid. Het is niet toegelaten zuiver commerciële activiteiten, zoals grootschalige winkels en handelszaken, onder te brengen binnen deze zone. Handel in functie van én ondergeschikt aan de bedrijvigheid is wel mogelijk. Seveso-inrichtingen zijn niet toegelaten in de zone. De deelzone is bestemd voor een lokaal aan de landbouw toeleverende en verwerkende bedrijvigheid met verkoopfunctie. Tank -en servicestations kunnen enkel worden toegestaan in de deelzone Het inplanten van inrichtingen die vallen onder het samenwerkingsakkoord van betreffende de beheersing van de gevaren van zware ongevallen waarbij gevaarlijke stoffen zijn betrokken (B.S ), is niet toegelaten binnen de zone. Seveso-inrichtingen zijn inrichtingen met een zodanige hoeveelheid aan gevaarlijke stoffen op het terrein dat zij vallen onder het toepassingsgebied van het Samenwerkingsakkoord tussen de Federale Staat, het Vlaamse Gewest, het Waalse Gewest en het Brusselse Hoofdstedelijk Gewest. w v i a u g u s t u s R U P P R O V E N C E N T R U M 101

34 A r t i k e l 1 2. Z on e v o or a m b a c h t Overdrukzone, groenbuffer: (bij wijze van aanduiding) Deze zone in overdruk is bestemd voor het aanleggen van (buffer)groen i.f.v. de ruimtelijke en landschappelijke integratie van de aangrenzende bedrijfsactiviteiten in de omgeving. Deze overdrukzone kan schuiven binnen de bestemmingszone i.f.v. de optimale integratie van het bedrijf in zijn omgeving. Overdrukzone, overgangszone beek: (bij wijze van aanduiding) Deze zone in overdruk is bestemd voor het aanleggen van buffergroen i.f.v. de ruimtelijke en landschappelijke integratie van de aangrenzende bedrijfsactiviteiten in de omgeving, rekening houdend met de landschappelijke kenmerken van de aangrenzende beek(vallei). Deze overdrukzone is verruimbaar binnen de bestemmingszone i.f.v. de optimale integratie van het bedrijf in zijn omgeving Bedrijf Top Mouton langs de Couthoflaan met landschappelijke inkleding. 102 R U P P R O V E N C E N T R U M a u g u s t u s w v i

35 Artikel 12. Zone voor ambacht inrichting en beheer Algemene inrichtingsstudie voor bedrijven: Bij de eerste aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning en bij elke latere aanvraag die aanzienlijk afwijkt van de algemene inrichtingsstudie voor het bedrijf of bij het ontbreken ervan dient het bedrijf een algemene inrichtingsstudie te voegen. De algemene inrichtingsstudie is een informatief document voor de vergunningverlenende overheid met het oog op het beoordelen van de vergunningsaanvraag in het kader van de goede ruimtelijke ordening en dient zowel de huidige als de gewenste lay-out van de gehele bedrijfssite weer te geven. Algemene inrichtingsstudie voor bedrijven: De algemene inrichtingsstudie dient op een duidelijke wijze de beoogde lay-out van de volledige bedrijfssite gelegen binnen onderhavig gemeentelijk RUP grafisch, vergezeld van een toelichting, weer te geven. De algemene inrichtingsstudie dient gevoegd bij de (eerste) aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning. Alle volgende aanvragen dienen te kaderen binnen deze algemene inrichtingsstudie voor het bedrijf. Indien de toekomstplannen wijzigen en een vergunningsaanvraag afwijkt van deze initiële inrichtingsstudie, dan dient een nieuw algemene inrichtingsstudie opgemaakt te worden. Elke aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning binnen deze bestemmingszone zal, naast de toetsing aan de bestemmings- en inrichtingsvoorschriften, ondermeer beoordeeld worden aan de hand van volgende criteria: de waterbeheersing; de milieutechnische maatregelen; de visuele integratie van het bedrijf in het landschap (kleur en materiaalgebruik, volumewerking); een gedetailleerde aanplantingstudie van de landschappelijke inkleding; de stapelplaatsen in open lucht; de publiciteitsvoorzieningen; de parkeervoorzieningen en interne mobiliteit; de ontsluitingen (in-/uitritten) op de openbare weg; zuinig en compact ruimtegebruik. w v i a u g u s t u s R U P P R O V E N C E N T R U M 103

36 A r t i k e l 1 2. Z on e v o or a m b a c h t Bebouwingspercentage: Zuinig ruimtegebruik dient voorop te staan. De niet-bebouwde, niet voor groenaanplant en niet voor bovengrondse waterberging dienende perceelsdelen mogen volledig verhard worden. Het waterbergend vermogen van het plangebied mag door de aanleg en/of uitbreiding van de bedrijvensite niet verminderd worden. Nieuwe verhardingen, inclusief de verhardingen van de interne wegenis en van parkeeroppervlaktes op vaste grond, moeten waterdoorlatend zijn, tenzij dit verboden wordt vanuit een andere regelgeving. Teneinde over voldoende waterbergend vermogen te beschikken op de site, worden volgende zaken opgelegd: waterdoorlatende verhardingen, tenzij dit om bepaalde redenen niet mogelijk is (vb. indien er gevaar optreed voor bodemverontreiniging). opvang van hemelwater afkomstig van daken naar reservoirs, voorzien van de nodige pompinstallatie om hergebruik van dit propere water af te dwingen. opvang van hemelwater afkomstig van verhardingen naar dezelfde bovenvermelde reservoirs of bijkomende bufferbekkens (indien dit hemelwater door bepaalde verontreiniging niet herbruikbaar is). Voor de dimensionering van de reservoirs en de bufferbekkens worden de codes van goede praktijk en de richtlijnen van de overheid gevolgd. Binnen de deelzone 12.1 is een maximale bebouwingspercentage van 50% toegelaten. Deelzone 12.1: max. bebouwings-% is ingegeven vanuit de nodige bouwvrije afstand t.o.v. de Klijtebeek, de weg en de landschappelijke inkleding van de bedrijfsactiviteiten. Binnen de deelzone 12.2 is een maximale bebouwingspercentage van 40% toegelaten. Nieuwe bebouwing dient aan te sluiten aan het bestaande bedrijfsgebouw en er een compact geheel mee vormen. Deelzone 12.2: max. bebouwings-% is ingegeven vanuit de nodige afstand t.o.v. de Kerkhofbeek, de weg, de landschappelijke inkleding van de bedrijfsactiviteiten, de nabijheid van de woonwijk. Binnen de deelzone 12.3 is een maximale bebouwingspercentage van 60% toegelaten. Nieuwe bebouwing dient oordeelkundig ingeplant te worden opdat o.a. de interne mobiliteit, het parkeren op eigen terrein en de landschappelijke inkleding van de bedrijfsactiviteiten niet in het gedrang komen. Het bedrijf binnen de deelzone 12.3 is uitbreidbaar i.f.v. de optimalisatie van de bedrijfsactiviteiten zonder bijkomende ontwikkeling/ groei van de bedrijfsactiviteiten. Deelzone 12.3: max. bebouwings-% is ingegeven vanuit de huidige bebouwingsgraad, de nodige bouwvrije afstand t.o.v. de weg, de noodzaak aan parkeervoorzieningen en een landschappelijke inkleding van de bedrijfsactiviteiten. 104 R U P P R O V E N C E N T R U M a u g u s t u s w v i

37 Artikel 12. Zone voor ambacht Binnen de deelzone 12.4 is een maximale bebouwingspercentage van 60% toegelaten. Nieuwe bebouwing dient aan te sluiten aan het bestaande bedrijfsgebouw. Deelzone 12.4: max. bebouwings-% is ingegeven vanuit de huidige bebouwingsgraad, de nodige bouwvrije afstand t.o.v. de weg en een landschappelijke inkleding van de bedrijfsactiviteiten. Binnen de deelzone 12.5 is een maximale bebouwingspercentage van 40% toegelaten. Nieuwe bebouwing dient aan te sluiten aan het bestaande bedrijfsgebouw. Deelzone 12.5: max. bebouwings-% is ingegeven vanuit de landschappelijke inkleding van de bedrijfsactiviteiten en de nabijheid van de woonwijk. Stapeling: Stapeling in open lucht is toegelaten onder volgende voorwaarden: niet zichtbaar vanaf de openbare weg; maximale stapelhoogte van 5.00 meter, in de deelzone 12.3 is de maximale stapelhoogte 6.00 meter; stapelvrije strook van minstens 8 meter t.o.v. de rooilijn; stapelvrije strook van minstens 20 meter t.o.v. (eventueel) aangrenzende beken; de afstand t.o.v. overdrukzone, groenbuffer bedraagt minimaal de stapelhoogte en deze afstand is minimaal 3.00 meter. w v i a u g u s t u s R U P P R O V E N C E N T R U M 105

38 A r t i k e l 1 2. Z on e v o or a m b a c h t Bouwvoorschriften: Inplanting: Volgende bouwvrije afstanden dienen in acht genomen te worden bij de inplanting van nieuwe gebouwen: t.o.v. de rooilijn: minstens 8 meter; t.o.v. de overige perceelsgrenzen minimaal gelijk aan de kroonlijsthoogte met een minimum van 8 meter; t.o.v. (eventueel) aangrenzende beken: minstens 20 meter. Binnen de overdrukzone stapeling in open lucht van deelzone 12.3 is geen bebouwing toegelaten. Bouwhoogte: De hoogte van de gebouwen dienen verenigbaar te zijn met deze van de omliggende bebouwing en hebben een maximale bouwhoogte van 10 meter. Silo s, verluchtings en rookkanalen, allen beperkt in grondoppervlakte, kunnen, in afwijking van voorgaande, een grotere hoogte hebben, maximaal gelijk aan hun afstand tot de zonegrens. De dakvorm is vrij. Ruimtelijke draagkracht / verenigbaarheid is niet in algemene regels te vatten, deze wordt gebied per gebied beoordeeld. Materiaalgebruik: De gebruikte gevelmaterialen dienen duurzaam en landschappelijk inpasbaar te zijn. De gebruikte gevelmaterialen mogen qua kleur, textuur en schaal niet fel contrasterend zijn t.o.v. de omgeving; wit en grijswit zijn niet toegelaten als gevelkleur, met uitzondering van accenten. Bovendien dienen voor de buitenwanden materialen en constructiewijzen gehanteerd te worden die tot een aanvaardbare geluidsisolatie leiden. De toegepaste gevelmaterialen dienen de belevingswaarde en de beeldkwaliteit van de onmiddellijke omgeving, te ondersteunen en te versterken. Accenten: bijv. het schrijnwerk, plint, R U P P R O V E N C E N T R U M a u g u s t u s w v i

39 Artikel 12. Zone voor ambacht Publiciteit: Per bedrijf is één publiciteitszuil van maximaal 5.00 meter hoogte op 0.90 meter breed toegelaten. Deze publiciteitszuil dient te grenzen aan de openbare weg. Daarnaast kan publiciteit geïntegreerd worden op het bedrijfsgebouw. Deze publiciteit dient steeds betrekking te hebben op de bedrijfsactiviteiten. Ontsluiting: De ontsluiting van de bedrijfs -en/of handelsactiviteiten dienen gebundeld te worden en tot een minimum beperkt. Ter hoogte van de deelzone 12.1 wordt d.m.v. een indicatief pijlsymbool weergegeven waar de toekomstige ontsluiting van de bedrijvenzone dient ingeplant te worden. De wegenis kan verschuiven in de grootteorde van 10 meter t.a.v. de denkbeeldige as van het op het grafisch plan aangeduide pijlsymbool. Parkeergelegenheid, laad en losplaatsen: De bedrijven dienen ervoor te zorgen dat er voldoende parkeerplaatsen voor bezoekers en personeel op eigen terrein voorhanden is. Bovendien dient laden en lossen ook volledig op eigen terrein te geschieden. Laden en lossen van vrachtwagens en bestelwagens dient te gebeuren op eigen terrein, en niet op de openbare weg, teneinde de verkeersveiligheid op de openbare weg niet in het gedrang te brengen door deze activiteiten. w v i a u g u s t u s R U P P R O V E N C E N T R U M 107

40 A r t i k e l 1 2. Z on e v o or a m b a c h t Overdrukzones groenbuffer en overgangszone beek : De aanduiding van deze overdrukzones is indicatief, het symbool geeft aan welke zijden naar het landschap, de woonomgeving en/ of de openbare weg toe, gebufferd en/of ingekleed dienen te worden. De overdrukzones zijn verschuifbaar en verruimbaar binnen de zone voor ambacht teneinde het bedrijf optimaal in te passen in het landschap en de woonomgeving. De vergunningverlenende overheid kan lasten en/of voorwaarden opleggen om de realisatie van de overdrukzones landschappelijke inkleding te verzekeren. In deze overdrukzones kunnen voorzieningen voor het vertraagd afvoeren van hemelwater of het tijdelijk stockeren ervan geïntegreerd worden, op voorwaarde dat de kwaliteit van de groenbuffer gegarandeerd blijft. Het is evenwel niet toegelaten om te bouwen, stapelen of verharden binnen deze overdrukzones, met uitzondering van één toegangsweg naar de openbare weg met een maximale breedte van 8.00 meter. Voorzieningen voor het vertraagd afvoeren van hemelwater of het tijdelijk stockeren van water: waterpartijen, vijvers, bluswater, reservoirs, Referentiebeeld van typische houtkantbeek: Vleterbeek in Poperinge. De overdrukzones dienen om: het bedrijf visueel af te schermen en/of in te kleden in de omgeving en/of om een efficiënte landschappelijke inkleding te bekomen. een milieuhygiënische buffer te vormen t.o.v. de omgeving. te beletten dat dit bedrijf zijn activiteiten uitbreidt naar aanpalende percelen. De groenaanplant dient op een ordentelijke en vakkundige manier in stand gehouden te worden, zodat deze ten allen tijde haar functie kan vervullen. Onder activiteiten wordt verstaan: stapelen, parkeren, verkeersontsluiting, R U P P R O V E N C E N T R U M a u g u s t u s w v i

41 Artikel 12. Zone voor ambacht overdrukzone, groenbuffer : (bij wijze van aanduiding) ter hoogte van de rooilijn: de groenbuffer dient een kwalitatieve visuele overgang te maken tussen het openbaar domein en de bedrijfssite en kan bestaan uit gazon, bloemenweide in combinatie met haagstructuren en/of boomaanplant. Deze overdrukzone is minstens 3 meter breed. ter hoogte van de overige perceelsgrenzen: de groenbuffer dient te bestaan uit een doorlopende combinatie van streekeigen traag- en snelgroeiende hoogstammen (of hoog-stamknotbomen) én struiken. Het kan niet de bedoeling zijn enkel een haag aan te planten bestaande uit uniforme struiken. Deze overdrukzone is minstens 6 meter breed. overdrukzone, overgangszone beek : (bij wijze van aanduiding) Indien de zone grenst aan een beek, dient de overdrukzone te bestaan uit een streekeigen houtkant bestaande uit es, zwarte els en/of wilgen. Deze overdrukzone is minstens 10 meter breed, waarbij rekening dient gehouden te worden met de onderhoudszone voor de beek. Een gedetailleerde aanplantingstudie van de voorkomende overdrukzones dient opgenomen of gevoegd te worden bij de algemene inrichtingsstudie, teneinde op een afdoende wijze te kunnen aantonen dat een integratie van het bedrijf in de omgeving wordt beoogd. Een bijkomende motiveringsnota, gevoegd bij de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning, dient de elementen aan te halen die aantonen dat de aanvraag voldoet aan de beoordelingscriteria. Een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning kan, niettegenstaande het voldoet aan bestemmings- en inrichtingsvoorschriften, geweigerd worden op basis van het niet voldaan zijn van de beoordelingscriteria tot duurzame ontwikkeling. w v i a u g u s t u s R U P P R O V E N C E N T R U M 109

42 A r t i k e l 1 3. O p e n b a a r d om e i n bestemming Deze zone is bestemd voor openbare wegenis en pleinen en de daarbij horende functies van openbaar nut, zoals inrichtingen voor openbaar vervoer, straatmeubilair en verlichting. Binnen deze zone zijn eveneens gemeenschaps- en nutsvoorzieningen ten algemeen nut toegelaten, voor zover zij kleinschalig zijn, zich inpassen in de omgeving en de weggebruiker niet hinderen. Deze zone valt onder de categorie van gebiedsaanduiding wonen conform het Besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van ruimtelijke uitvoeringsplannen. Gemeenschaps- en nutsvoorzieningen ten algemeen nut: elektriciteitscabines, telefooncabines, (bus)schuilhokjes, inrichting en beheer Volgens de voorschriften van de bevoegde overheid. De ruimtelijke kwaliteit van het openbare domein en het verblijfskarakter dienen hierbij centraal te staan. 110 R U P P R O V E N C E N T R U M a u g u s t u s w v i

43 Artikel 14. Zone voor private wegenis bestemming Deze zone is bestemd voor private wegenis in functie van de ontsluiting van landbouwpercelen en aangelanden. Elke vorm van bebouwing en stapeling is uitgesloten. Deze zone valt onder de categorie van gebiedsaanduiding wonen conform het Besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van ruimtelijke uitvoeringsplannen. Onderhavige zone is bedoeld voor het behoud van en de verlenging van de bestaande doorsteken voor traag en lokaal verkeer. Er heerst een publiek recht van overgang op de sentier n 21. inrichting en beheer Deze wegen kunnen verruimd worden ten behoeve van het aanleggen van langsgrachten. Parkeren van voertuigen alsook het stallen van goederen is verboden in deze zone. Lawaaierige gemotoriseerde recreatie is niet toegelaten. Foto vanop de garageweg tussen de Blasiusstraat en het Alexisplein met zicht op de kerktoren. Deze weg is aangeduid als een sentier n 21 in de Atlas van de buurtwegen. w v i a u g u s t u s R U P P R O V E N C E N T R U M 111

44 Artikel 15. Tuinzone bestemming Deze zone is bestemd voor groenaanleg. Deze zone valt onder de categorie van gebiedsaanduiding wonen conform het Besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van ruimtelijke uitvoeringsplannen. inrichting en beheer Het betreft de pastorietuin aan het Alexisplein. Inrichting: Deze zone wordt ingericht als tuin. Tuin: onder de vorm van gazon, bloemenweide, hoog en laagstammig groen, waterpartijen, Bezettingspercentage: Deze zone wordt als groene zone ingericht met maximaal 10% verharding in kleinschalige of waterdoorlatende materialen en 5% bebouwing met een maximale totale oppervlakte van 100 m². Bouwvoorschriften: In de tuinen kunnen bijgebouwen en carports voorkomen, voor zover het bezettingspercentage gerespecteerd wordt én onder volgende voorwaarden: afstand tot de achterste perceelsgrens: minimaal 1.50 meter; afstand tot de zijdelingse perceelsgrenzen: minimaal 1 meter. afstand tot de rooilijn: minimaal 6 meter; kroonlijsthoogte maximaal 3,00 m; nokhoogte maximaal 5 m; dakhelling maximaal 45, dakvorm is vrij. Bijgebouwen: tuinhuis, serre, orangerie, individuele garage, De bestaande bebouwing kan behouden en in stand gehouden worden. 112 R U P P R O V E N C E N T R U M a u g u s t u s w v i

45 Artikel 16. Landbouwzone zone non aedificandi bestemming Deze zone is bestemd voor landbouwactiviteiten met een grondgebonden karakter, met inbegrip van bedrijfsgebouwen van de landbouwzetel. Tevens zijn alle aanleg-, infrastructuur en onderhoudswerken toegelaten in functie van de ontsluiting, drainage en bewerking van landbouwgronden; alsook infrastructuur- en onderhoudswerken in functie van een verruimde inrichting en het onderhoud van de Klijtebeek en Kerkhofbeek en de aanwezige trage wegen. Deze zone valt onder de categorie van gebiedsaanduiding landbouw conform het Besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van ruimtelijke uitvoeringsplannen. Nieuwe gebouwen en/of constructies worden zoveel mogelijk gebundeld rond bestaande concentraties van agrarische bebouwing. In verhouding betekent dat de bestaande bouwvolumes richtinggevend zijn voor nieuwe gebouwen (hoogte en dakvorm). Binnen de overdruk: zone voor begraafplaats is de inrichting van een begraafplaats en bijhorende voorzieningen mogelijk. Nieuwe bebouwing is enkel toegelaten: aansluitend op de bestaande bedrijfszetel en in verhouding met de bestaande gebouwen. Voor het gebouw aangeduid met een asterisk (*) moet het algemeen uitzicht en voorkomen behouden blijven. Verbouwingen dienen gedacht te worden in termen van renovatie en herstel, waarbij de oorspronkelijke bouwstijl in ere moet gehouden blijven. Nieuwbouw is hier niet toegelaten. Na stopzetting van de landbouwbedrijfszetel is een functiewijziging mogelijk binnen de bestaande gebouwenvolumes, met uitzondering van ambachtelijke activiteiten. in de deelzones met rode overdruk-arcering zijn specifieke voorschriften van toepassing. De gronden zijn bestemd voor eengezinswoningen. Hier kunnen de bestaande woningen verbouwd, herbouwd en uitgebreid worden. Nieuwe bijkomende woningen zijn niet toegelaten. Carports zijn niet toegelaten. in de overdrukzone: zone voor begraafplaats én enkel bebouwing in functie van de begraafplaats en waterbeheersing. De zone voor begraafplaats betreft de weilanden gelegen tussen de voetweg n 13, de Klijtebeek en de Kerkhofbeek (foto boven). De op het grafisch plan met een asterisk (*) aangeduide hoeve aan het Alexisplein is opgenomen in de inventaris bouwkundig erfgoed bouwen door de eeuwen heen in Vlaanderen. Daarenboven maakt deze hoeve deel uit van het netwerk van West-Vlaamse bezoekboerderijen (wavi vzw). De kaart uit het GRS met de gewenste ruimtelijke structuur Proven duidt de bestaande boerderij samen met de omgeving van de kerk aan, als een te beschermen dorpsgezicht. Hoeve aan Alexisplein aangeduid met asterisk op het bestemmingsplan. w v i a u g u s t u s R U P P R O V E N C E N T R U M 113

46 Artikel 16. Landbouwzone zone non aedificandi Binnen de overdruk reservatiezone lokaal bedrijventerrein kunnen de bestaande landbouwactiviteiten verder worden uitgeoefend. Nieuwe bebouwing is weliswaar niet mogelijk. inrichting en beheer De gebruikte gevelmaterialen dienen duurzaam en esthetisch verantwoord te zijn, landschappelijk inpasbaar en beeldondersteunend voor Proven. De gebruikte gevelmaterialen mogen qua kleur, textuur en schaal niet fel contrasterend zijn t.o.v. de omgeving; wit en grijswit zijn niet toegelaten als gevelkleur, met uitzondering van accenten. Voor Proven wordt vanuit het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan 3 hectare lokaal bedrijventerrein voorzien, dat pas kan ontwikkeld worden nadat: het gemengd bedrijventerrein (lokaal en regionaal), aansluitend op de bestaande industriezone Sappenleen te Poperinge voor 50 % effectief is ingenomen (deel lokaal); de behoefte voor een lokaal bedrijventerrein te Proven is aangetoond. De voorgestelde locatie binnen het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan situeert zich tussen de Molendreef, het bedrijf Eurofreez en de Terenburgseweg voor de herlokalisatie van lokale al dan niet zonevreemde bedrijven en nieuwe lokale bedrijven. Op pagina 48 van de toelichtingsnota staat een inrichtingsvisie van het lokaal bedrijventerrein. Accenten zoals het schrijnwerk, plint,... In de deelzones met rode overdruk-arcering zijn volgende specifieke bebouwingsvoorschriften van toepassing: de inplanting van bestaande bouwwerken is richtinggevend. Uitbreidingen dienen zoveel mogelijk geclusterd te worden t.o.v. bestaande gebouwen. Basisprincipe is dat de morfologie van gesloten, halfopen en open bebouwing gerespecteerd blijft. De uitbreidingen dienen aan te sluiten bij de bestaande bebouwing, landschappelijk te worden ingekleed en een esthetisch en architecturale meerwaarde voor de bestaande gebouwen en het landschap te betekenen. het maximaal toegelaten gebouwengabariet bedraagt 2 bouwlagen en een hellend dak. De dakhelling bedraagt maximaal 45. De kroonlijsthoogte bedraagt maximaal 6 meter, de nokhoogte bedraagt maximaal 11 meter. De dakvorm van het hoofdgebouw is verplicht hellend, voor de bijgebouwen is de dakvorm vrij. Er wordt geen onderscheid gemaakt in bebouwingsvoorschriften voor de woningen gelegen in de woonkorrel Krombekehoek en de verspreid liggende zonevreemde woningen in het plangebied (2-tal). De klemtoon ligt hier op een inkleding van de woningen in het landschap en indien voorkomend in de bebouwde omgeving(woonkorrel) d.m.v. een verfijning van de bestaande mogelijkheden van zonevreemde woningen. 114 R U P P R O V E N C E N T R U M a u g u s t u s w v i

47 Artikel 16. Landbouwzone zone non aedificandi de bouwdiepte vanaf de voorgevel van het hoofdgebouw bedraagt maximaal 15 meter op de gelijkvloerse verdieping. Op de eerste verdieping wordt maximaal 12 meter diep gebouwd, exclusief terrassen en uitbouwen. bijgebouwen dienen gedacht te worden als onderdeel van het hoofdgebouw en dienen ingeplant te worden binnen de bouwdiepte van 15 meter. Vrijstaande bijgebouwen en carports zijn hier niet toegelaten. bij nieuwbouw of uitbreiding is het maximale bouwvolume van de herbouwde of uitgebreide woning beperkt tot 1000 m³; het aantal woongelegenheden is beperkt tot het bestaande aantal; de vormgeving en het materiaalgebruik dient het aanliggende open landschap te ondersteunen. Hierbij zijn enkel oranje, geel, okergeel, rood en/of bruine gevel-en dakmaterialen toegelaten, met uitzondering van accenten; verhardingen dienen beperkt te worden tot het strikt noodzakelijke i.f.v. de woonbestemming en de hier bijhorende parkeervoorzieningen; er dient een natuurlijke en landschappelijke overgang gemaakt te worden tussen de private tuin en het agrarische landschap. Beplanting kan enkel bestaan uit streekeigen soorten; bij het ophogen van het perceel moet op de perceelsgrens het oorspronkelijk maaiveld behouden blijven tenzij een ophoging ruimtelijk verantwoord is én de waterhuishouding niet wordt verstoord. De afwatering dient op eigen terrein te gebeuren. Gezien de kleine perceelstructuur wordt hier niet gewerkt met bezettingspercentages maar met bouwdieptes. Accenten kunnen zijn een toegangspoort, een zithoek, gedenkwand, Zicht op de woonkorrel Krombekehoek langs de Blasiusstraat vanop de sentier n 36. Zicht op open ruimte ten noorden van de dorpskern, vanop het wandel-fietspad (sentier n 36) naast de Haringebeek. w v i a u g u s t u s R U P P R O V E N C E N T R U M 115

48 Artikel 16. Landbouwzone zone non aedificandi In de overdrukzone: zone voor begraafplaats zijn volgende specifieke bebouwingsvoorschriften van toepassing: bezettingspercentage: Minstens 30% van de zone dient onverhard en onbebouwd te blijven. Verhardingen dienen hoofdzakelijk in waterdoorlatende materialen uitgevoerd te worden. Het waterbergend vermogen van het plangebied mag door de inrichting van de zone niet verminderd worden. inrichting: De volledige zone kan ingericht worden als begraafplaats. Bij de inrichting van deze zone staat een kwalitatieve relatie met de beekvallei en de voetweg voorop. Hierbij dient een kwalitatieve landschappelijke afwerking/overgang gevormd te worden tussen de dorpskern en de beekvallei van minstens 20 meter breed. Beplantingen dienen te gebeuren in streekeigen plantensoorten. Een beplantingsstudie zal deel uitmaken van de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning. Deze beplantingsstudie is een informatief document voor de vergunningverlenende overheid met het oog op het beoordelen van de vergunningsaanvraag in het kader van de goede ruimtelijke ordening. Bij gefaseerde realisatie van de begraafplaats worden de niet ingerichte delen van de zone als weiland behouden. De (eventuele) eerste fase wordt gerealiseerd aansluitend aan de dorpsrand. inplanting: Eventuele bebouwing i.f.v. de zone dient aan te sluiten aan de dorpsrand. De afstand tot de zonegrenzen is hierbij minimaal gelijk aan de kroonlijsthoogte. De afstand tot de Kerkhofbeek is minimaal gelijk aan 20 meter. Schets fasegewijs aansnijden van de begraafplaats met behoud van zichten op de beekvallei en landschappelijke inkleding. Een wisselwerking tussen landschap en begraafplaats dient nagestreefd; de militaire begraafplaatsen in de Westhoek kunnen qua landschappelijke inpassing als voorbeeld dienen. 116 R U P P R O V E N C E N T R U M a u g u s t u s w v i

49 Artikel 16. Landbouwzone zone non aedificandi erfscheidingen: Men is verplicht afsluitingen op de perceelsgrenzen te realiseren. De afsluitingen dienen te bestaan uit duurzame stenige materialen of een levende streekeigen haag met een maximale hoogte van 1.20 meter, waarbij accenten kunnen voorkomen met een maximale hoogte van 2.00 meter. Het algemeen voorkomen van de afsluiting van de begraafplaats mag het zicht op de beekvallei niet belemmeren. Bomen kunnen vrij ingeplant worden op de perceelsgrens, mits het respecteren van het open zicht naar de beekvallei toe. Wandel en fietsroutes, landbouwwegen: Binnen deze zone kunnen wegen verruimd worden voor landbouwverkeer, wandel en fietsroutes en de erbij horende groenaanleg. De aanleg en de harmonie ervan met de omgeving dient aangetoond en gemotiveerd te worden in de toelichtingsnota als onderdeel van het aanvraagdossier voor een stedenbouwkundige vergunning. Onbevaarbare waterloop: Alle werken, nodig voor het uitoefenen van de waterbekkenfunctie en het beheersen van de loop van de beek, met uitzondering van bouwwerken die de bestaande open ruimte aantasten zijn toegelaten. Alsook alle werken die nodig zijn voor de bereikbaarheid en het onderhoud van de beek en de waterbekkens, versterking van haar landschappelijke, natuurlijke en waterbergende functie. Bestaande kleinschalige landschapselementen zoals poelen, houtkanten, bomenrijen dienen maximaal behouden te blijven en waar mogelijk versterkt. w v i a u g u s t u s R U P P R O V E N C E N T R U M 117

50 Symbolen Symbool ontsluiting gemotoriseerd verkeer: Bij wijze van aanduiding. Voorzover op het plan aangeduid met een pijlsymbool, kan de wegenis naar aanleiding van de betrokken verkavelingaanvraag verschuiven in de grootteorde van 10 meter t.a.v. de denkbeeldige as van het op het grafisch plan aangeduide pijlsymbool. Brugje over de Haringebeek Symbool ontsluiting toekomstige lokale bedrijvenzone: Bij wijze van aanduiding. De aanduiding is indicatief: zowel de locatie als breedte kunnen afwijken van de plaats en breedte van de aanduiding op het bestemmingsplan; het symbool geeft enkel aan wat met wat verbonden wordt. Symbool voetgangers en fietsverbinding: Bij wijze van aanduiding. Ter plaatse van dit symbool dienen verbindingen voor fietsers en voetgangers gerealiseerd te worden. De aanduiding is indicatief: zowel de locatie als breedte kunnen afwijken van de plaats en breedte van de aanduiding op het bestemmingsplan; het symbool geeft enkel aan wat met wat verbonden wordt. Symbool trage weg: Bij wijze van aanduiding. De verbindingsweg tussen de woonkorrel Krombekehoek (Blasiusstraat) en het Alexisplein is te behouden als verbinding voor voetgangers en fietsers. Een deel van deze trage weg (sentier n 36) vormt tevens de grens van het plangebied. Voor Proven wordt vanuit het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan 3 hectare lokaal bedrijventerrein voorzien, dat pas kan ontwikkeld worden nadat: het gemengd bedrijventerrein (lokaal en regionaal), aansluitend op de bestaande industriezone Sappenleen te Poperinge voor 50 % effectief is ingenomen (deel lokaal); de behoefte voor een lokaal bedrijventerrein te Proven is aangetoond. De voorgestelde locatie binnen het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan situeert zich tussen de Molendreef, het bedrijf Eurofreez en de Terenburgseweg voor de herlokalisatie van lokale al dan niet zonevreemde bedrijven en nieuwe lokale bedrijven. Trage weg (sentier n 36) langs Haringebeek, richting dorpkern. Ter hoogte van de private weg (garageweg) ten zuidoosten van de bebouwing aan de Blekerijweg kan deze garageweg verlengd worden over de afstand van het symbool. 118 R U P P R O V E N C E N T R U M a u g u s t u s w v i