I. Verordenend grafisch plan en Stedenbouwkundige voorschriften

Transcriptie

1 I. Verordenend grafisch plan en Stedenbouwkundige voorschriften 30 RUP Wijk Bellestraat mei 09 wvi

2 wvi mei 09 RUP Wijk Bellestraat 31

3 Algemene bepalingen VERORDENEND Stedenbouwkundige voorschriften TOELICHTING EN VISIE 1. Opgave van de voorschriften die strijdig zijn met het gemeentelijk RUP en die opgeheven worden. Bij de vaststelling van dit ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) worden de onderstaande verkavelingen opgeheven en gelden de voorschriften van onderhavig RUP: VK VK VK VK 2/ VK 5/ VK 1/ VK 7/ VK VK VK 2/ VK 4/ VK 3/ VK 1/ VK 3/ VK 4/ VK 4/ Verordenende kracht van de diverse elementen opgenomen in onderhavig RUP. De grafische plannen en de erbij horende stedenbouwkundige voorschriften (kolom 1, weergegeven op een grijze ondergrond) hebben verordenende kracht. De toelichting bij de voorschriften (kolom 2) dient als toelichting bij de voorschriften gelezen te worden. Deze kolom is bijgevolg niet verordenend. 3. Behoud en instandhouding van bestaande regelmatig vergunde gebouwen, verhardingen en andere elementen. Bestaande gebouwen, verhardingen en alle elementen die regelmatig vergund zijn, kunnen qua plaats, bezetting en numerieke voorschriften gehandhaafd blijven in hun huidige toestand. Binnen deze gebouwen kan een normale exploitatie in functie van een aldaar gevestigde regelmatig vergunde activiteit geschieden. Instandhoudings- en verbeteringswerken aan deze gebouwen en elementen zijn toegelaten. Bij werken 32 RUP Wijk Bellestraat mei 09 wvi

4 Algemene bepalingen VERORDENEND Stedenbouwkundige voorschriften TOELICHTING EN VISIE die omwille van hun omvang dermate ingrijpend zijn zodat er sprake is van vervangingsbouw, dienen de voorschriften van onderhavig RUP nageleefd te worden. 4. Bepaling omtrent de hoogte. De hoogte van het gebouw wordt gemeten vanaf het aanzetpeil van de inkomdorpel tot bovenkant kroonlijst. Het aanzetpeil van de inkomdorpel ligt maximaal 0.40 meter hoger dan het peil van het openbaar domein op de rooilijn en aan de inkomdorpel gemeten. Het aantal volle bouwlagen wordt gerekend tussen de inkomdorpel en de bovenkant kroonlijst. Bij vaststelling van hoogte gerekend in aantal bouwlagen wordt aan een bouwlaag een maximum hoogte van 3.00 meter toebedacht, tenzij dit anders wordt bepaald in de betrokken zonevoorschriften. 5. Werken/constructies in functie van openbaar nut, milieutechnische ingrepen. Werken en constructies in functie van openbaar nut en milieutechnische ingrepen kunnen in alle zones toegelaten worden voor zover de schaal en bouwkarakteristieken ervan geen fundamentele afbreuk doen aan de kwaliteit van de omgeving en de betreffende bestemmingszone. 5. Werken/constructies in functie van openbaar nut, milieutechnische ingrepen. bv. aanpassingswerken aan riolering, pompinstallaties, waterbuffering, e.d.... Onder bouwkarakteristieken wordt verstaan: inplanting, gabariet, materiaalgebruik, Vloeroppervlakte. Onder vloeroppervlakte wordt verstaan: de som van de vloeroppervlakten van alle bouwlagen gemeten tussen de buitenzijde van de gevels en boven het maaiveld, terrassen niet inbegrepen. wvi mei 09 RUP Wijk Bellestraat 33

5 1. Zone voor aaneengesloten bebouwing VERORDENEND Stedenbouwkundige voorschriften Bestemming Hoofdbestemming: wonen. Diensten zijn toegelaten in nevenbestemming en voor zover zij de schaal van de woonomgeving niet overstijgen. Bed&breakfast of table d hôtes zijn toegelaten voor zover zij de schaal van de woonomgeving niet overstijgen; de complementaire functie heeft betrekking op het gebruik als een toeristisch logies en kan maximaal acht tijdelijke verblijfsgelegenheden bevatten waaronder een gemeenschappelijke verblijfsruimte(bijv. ontbijtruimte), met uitsluiting van elke vorm van restaurant of café. Volgende zaken zijn niet toegelaten in de zone: Kleinhandel en horeca. Stalling van hinderlijke inrichtingen. Het plaatsen van masten en pylonen. Tank- en servicestations. TOELICHTING EN VISIE Nevenbestemming is die bestemming die de hoofdbestemming ondersteunt en er ruimtelijk mee verenigbaar is. Toeristisch logies: alle toeristische exploitaties met voor logies uitgeruste kamers of ingerichte verblijven. Tijdelijke verblijfsgelegenheid: een verblijfsplaats waarop niemand gedomicilieerd is of zijn hoofdverblijfsplaats heeft, met uitzondering van de uitbater en zijn gezin Onder hinderlijke inrichtingen wordt verstaan: vrachtwagens, goederen, afval, wrakken en dergelijke. Indien mogelijk: waar dit door de perceelsafmeting (straatbreedte) of door de aanpalende bebouwing (open afgewerkte gevel met onbebouwde zijstrook) niet mogelijk is, dient voor een harmonieuze aansluiting gezorgd te worden. Inrichting en beheer Bezettingspercentage: Maximaal 60% van elk perceel kan bebouwd worden, bijgebouwen inbegrepen, met uitzondering van bestaande toestandsituaties. Minstens 30% van elk perceel dient onverhard en onbebouwd te blijven. Voor percelen kleiner dan of gelijk aan 120 m² kan het perceel voor maximaal 70% bebouwd worden en volledig verhard. Het bezettingspercentage bebouwing is de verhouding van de grondoppervlakte van de bebouwing (footprint) met inbegrip van de bijgebouwen, ten aanzien van de oppervlakte van het volledige perceel. Jacuzzi en zwembad dienen gerekend te worden onder verharding. Voor percelen kleiner dan of = aan 120m² wordt de toegelaten bezettingspercentage verhoogd naar 70%. Dit garandeert een werkbaar bewoonbare oppervlakte op het gelijkvloers (bij 120 m² is dit 84 m²) én een bruikbare private buitenruimte (tuin, patio, terras). Zie onderstaande suggestieve schema s: Inplanting: Plaatsing t.o.v. de rooilijn: Voorbouwlijn op de rooilijn, tenzij anders weergegeven op plan. 34 RUP Wijk Bellestraat mei 09 wvi

6 1. Zone voor aaneengesloten bebouwing VERORDENEND Stedenbouwkundige voorschriften TOELICHTING EN VISIE Plaatsing t.o.v. de zijdelingse perceelgrenzen: De gebouwen worden opgericht met gemeenschappelijke zijgevels, tenzij op één of beide aanpalende percelen een bebouwing bestaat met een open afgewerkte zijgevel én een vrije onbebouwde zijstrook naar het perceel in kwestie. In dit geval moet naar de zijde waar dergelijke open zijstrook bestaat eveneens een open onbebouwde zijstrook van minstens 3 meter vrijblijven en dient de zijgevel naar deze zijstrook als een open afgewerkte gevel uitgevoerd te worden. Vrije onbebouwde zijstrook: het aanwezig zijn van enkel een carport op de perceelsgrens wordt niet gezien als bebouwing in de beoordeling van het al dan niet vrijhouden van een vrije onbebouwde zijstrook. Onder open afgewerkte (zij)gevel wordt verstaan: een gevel met dezelfde afwerkingsgraad als de voorgevel én met raam -en/of deuropeningen. Dezelfde bouwwijze kan toegestaan worden naar de zijde van een aanpalend onbebouwd perceel indien dit perceel voldoende breed is om bij bebouwing op analoge wijze een open aanpalende zijstrook te laten. Bouwvoorschriften: De dakvorm(en), de kroonlijst en de materialen van de zichtbare gevels dienen harmonieus aan te sluiten op deze van de aanpalende gebouwen. Bouwhoogte: Het maximaal toegelaten gebouw-gabariet omvat 2 bouwlagen met een maximale kroonlijsthoogte van 6.00 m en een maximale nokhoogte van m. Indien ruimtelijk verantwoord, kan aangesloten worden tegen een aanpalend gebouw met een hogere bouwhoogte dan 6.00 m kroonlijsthoogte en 12 meter nokhoogte. De dakvorm is vrij. De dakhelling bedraagt maximaal 45. Bouwdiepte: De bouwdiepte op de gelijkvloerse verdieping is vrij mits voldaan is aan het toegelaten bezettingspercentage, de inplantingsvoorschriften én indien ruimtelijk verantwoord. Op de eerste verdieping wordt maximaal 12 meter diep gebouwd, excl. terrassen en uitbouwen. Situaties waarbij het ruimtelijk niet verdedigbaar is om af te wijken van de maximaal toegelaten gebouwgabariet: het aanpalende gebouw is (cultuurhistorisch) beeldbepalend in zijn omgeving én onderscheid zich net van zijn omgeving door de hogere bouwhoogte; waarbij het ophogen van de naburige woning nefast zou zijn voor de beeldbepalende rol van het gebouw in zijn omgeving; het aanpalende gebouw veroorzaakt een schaalbreuk in zijn omgeving. wvi mei 09 RUP Wijk Bellestraat 35

7 1. Zone voor aaneengesloten bebouwing VERORDENEND Stedenbouwkundige voorschriften TOELICHTING EN VISIE Het is toegelaten een terras in te richten op het dak van de gelijkvloerse verdieping, mits ruimtelijk verantwoord (goed nabuurschap, bezonning, privacy). Bijgebouwen en carports: In de tuinen kunnen bijgebouwen voorkomen, voorzover het bezettingspercentage gerespecteerd wordt én onder volgende voorwaarden: de terreinbezetting door bijgebouwen mag maximaal 30 % bedragen van de max. toegelaten bezetting. afstand tot de zijdelingse perceelsgrenzen: op min meter van de perceelsgrens; kroonlijsthoogte maximaal 3.00 meter; nokhoogte maximaal 5.00 meter; dakhelling maximaal 45, de dakvorm is vrij; afstand tot de voorgevel: minimaal 3 meter achter de voorgevel. Bijgebouwen: tuinhuis, serre, orangerie, individuele garage,... In de bouwvrije zijdelingse strook is een carport toegestaan, voor zover het bezettingspercentage gerespecteerd wordt én onder volgende voorwaarden: afstand tot de voorgevel: minimum 2 meter achter de voorgevel; kroonlijsthoogte maximaal 3.00 meter, plat dak verplicht; minimaal 2 zijden open. Erfscheidingen: Men is niet verplicht afsluitingen op de perceelsgrens te realiseren. Indien zij gerealiseerd worden, dienen ze te bestaan uit materialen passend bij het hoofdgebouw en de omgeving of uit een levende haag met een maximale hoogte van 2.50 meter. Afsluitingen in beton zijn niet toegelaten. Terreinophoging: Bij het ophogen van het perceel moet op de perceelsgrenzen het oorspronkelijke maaiveld behouden blijven, tenzij een ophoging ruimtelijk verantwoord is en de waterhuishouding niet wordt verstoord. De afwatering dient op eigen terrein te gebeuren. 36 RUP Wijk Bellestraat mei 09 wvi

8 1. Zone voor aaneengesloten bebouwing VERORDENEND Stedenbouwkundige voorschriften TOELICHTING EN VISIE Garages - parkeren: In geval van meergezinswoningen dient vanaf drie woningen, per woning -op eigen terrein- één autostandplaats voorzien te worden. Ingeval sprake van een (half-)ondergrondse garage dient de toegangshelling aangezet te worden door een horizontaal vlak van min. 5 meter vanaf de rooilijn. Behoudens in geval van vernieuwbouw, hernieuwbouw of nieuwbouw, in één architecturaal geheel én indien ruimtelijk verantwoord, kunnen garagepoorten in de voorgevel enkel en slechts worden toegelaten onder de volgende voorwaarden: minimum gevelbreedte van 7 meter, waarvan maximum 3 meter garagepoort; de breedte ingenomen door garagepoorten en/of inritten, dient bij meerdere garagepoorten en/of inritten, beperkt te worden tot max. 30% van de gevelbreedte. wvi mei 09 RUP Wijk Bellestraat 37

9 2. Zone voor open en/of halfopen bebouwing VERORDENEND Stedenbouwkundige voorschriften TOELICHTING EN VISIE Bestemming Hoofdbestemming: eengezinswoningen. Diensten zijn toegelaten in nevenbestemming en voor zover zij de schaal van de woonomgeving niet overstijgen. Bed&breakfast of table d hôtes zijn toegelaten voor zover zij de schaal van de woonomgeving niet overstijgen; de complementaire functie heeft betrekking op het gebruik als een toeristisch logies en kan maximaal acht tijdelijke verblijfsgelegenheden bevatten waaronder een gemeenschappelijke verblijfsruimte(bijv. ontbijtruimte), met uitsluiting van elke vorm van restaurant of café. Volgende zaken zijn niet toegelaten in de zone: Meergezinswoningen; Kleinhandel en horeca; Stalling van hinderlijke inrichtingen; Het plaatsen van masten en pylonen; Tank- en servicestations. Nevenbestemming is die bestemming die de hoofdbestemming ondersteunt en er ruimtelijk mee verenigbaar is. Toeristisch logies: alle toeristische exploitaties met voor logies uitgeruste kamers of ingerichte verblijven. Tijdelijke verblijfsgelegenheid: een verblijfsplaats waarop niemand gedomicilieerd is of zijn hoofdverblijfsplaats heeft, met uitzondering van de uitbater en zijn gezin Onder hinderlijke inrichtingen wordt verstaan: vrachtwagens, goederen, afval, wrakken en dergelijke. Inrichting en beheer Algemeen: De gebouwen dienen ingeval van halfopen bebouwing, de bebouwingsvorm te handhaven. Indien open bebouwing kan bij vervangbouw de oorspronkelijke bebouwingsvorm behouden blijven. Overdruk-arcering - woningdichtheid: In de deelzone met overdruk-arcering dient gestreefd te worden naar een minimale woningdichtheid van 25 woningen per hectare. Hier is gesloten bebouwing eveneens toegelaten. Bezettingspercentage: Maximaal 50% van elk perceel kan bebouwd worden, bijgebouwen inbegrepen. Minstens 30% van elk perceel dient onverhard en onbebouwd te blijven. Het bezettingspercentage bebouwing is de verhouding van de grondoppervlakte van de bebouwing (footprint) met inbegrip van de bijgebouwen, ten aanzien van de oppervlakte van het volledige perceel. Jacuzzi en zwembad dienen gerekend te worden onder verharding. Het waterbergend vermogen van het plangebied mag door de (her-)aanleg van het perce(e)l(en) niet verminderd worden. 38 RUP Wijk Bellestraat mei 09 wvi

10 2. Zone voor open en/of halfopen bebouwing VERORDENEND Stedenbouwkundige voorschriften TOELICHTING EN VISIE Inplanting: Plaatsing t.o.v. de rooilijn: Voorbouwlijn op minstens 5 meter van de rooilijn, tenzij anders weergegeven op plan. Plaatsing t.o.v. de zijdelingse perceelsgrenzen: Afstand tot de zijdelingse perceelsgrens van het hoofdgebouw: min. 3 meter voor open bebouwing. Voor halfopen bebouwing aan één zijde 0 meter en aan de andere zijde minimaal 3 meter. De gebouwen worden opgericht met gemeenschappelijke zijgevels, tenzij op één of beide aanpalende percelen een bebouwing bestaat met een open afgewerkte zijgevel én een vrije onbebouwde zijstrook naar het perceel in kwestie. In dit geval moet naar de zijde waar dergelijke open zijstrook bestaat eveneens een open onbebouwde zijstrook van minstens 3 meter vrijblijven en de zijgevel naar deze zijstrook als een open gevel afgewerkt. Onder open afgewerkte (zij)gevel wordt verstaan: een gevel met dezelfde afwerkingsgraad als de voorgevel én met raam -en/of deuropeningen. Bouwvoorschriften: De dakvorm(en), de kroonlijst en de materialen van de zichtbare gevels zullen harmonieus aansluiten op deze van de (eventuele) aanpalende gebouwen. Bouwhoogte: Het maximaal toegelaten gebouw-gabariet omvat 2 bouwlagen met een maximale kroonlijsthoogte van 6.00 m en een maximale nokhoogte van m. De dakvorm is vrij. De dakhelling bedraagt maximaal 45. Bouwdiepte: De bouwdiepte vanaf de voorbouwlijn bedraagt max. 20 meter op de gelijkvloerse verdieping ingeval van open bebouwing en max. 15 meter voor koppelbouw. Op de eerste verdieping wordt max.12 meter diep gebouwd, exclusief terrassen en uitbouwen. Het is toegelaten een terras in te richten op het dak van de gelijkvloerse verdieping, mits ruimtelijk verantwoord (goed nabuurschap, bezonning, privacy). wvi mei 09 RUP Wijk Bellestraat 39

11 2. Zone voor open en/of halfopen bebouwing VERORDENEND Stedenbouwkundige voorschriften Bijgebouwen en carports: In de tuinen kunnen bijgebouwen voorkomen, voor zover het bezettingspercentage gerespecteerd wordt én onder volgende voorwaarden: de terreinbezetting door bijgebouwen mag maximaal 30 % bedragen van de max. toegelaten bezetting. afstand tot de zijdelingse perceelsgrenzen: op min meter van de perceelsgrens; kroonlijsthoogte maximaal 3.00 meter; nokhoogte maximaal 5.00 meter; dakhelling maximaal 45, de dakvorm is vrij. TOELICHTING EN VISIE Bijgebouwen: tuinhuis, serre, orangerie, individuele garage,... In de bouwvrije zijdelingse strook is een carport toegestaan, voor zover het bezettingspercentage gerespecteerd wordt én onder volgende voorwaarden: afstand tot de voorgevel: minimum 2 meter achter de voorgevel; kroonlijsthoogte maximaal 3.00 meter, plat dak verplicht; minimaal 2 zijden open. Erfscheidingen: Men is niet verplicht afsluitingen op de perceelsgrens te realiseren. Indien zij gerealiseerd worden, dienen ze te bestaan uit materialen passend bij het hoofdgebouw en de omgeving of uit een levende haag met een maximale hoogte van 2.00 meter. Afsluitingen in beton zijn niet toegelaten. In de bouwvrije zijdelingse strook is een afsluiting (bijvoorbeeld een poortje) mogelijk met een maximale hoogte van 2.00 meter. De zone tussen de voorbouwlijn en de rooilijn dient vrij van bebouwing te blijven, met uitzondering van tuinmuurtjes. In deze voortuinzone zijn enkel levende hagen of een gemetselde tuinmuur toegelaten met een maximumhoogte van 0.90 meter. Terreinophoging: Bij het ophogen van het perceel moet op de perceelsgrenzen het oorspronkelijke maaiveld behouden blijven, tenzij een ophoging ruimtelijk verantwoord is en de waterhuishouding niet wordt verstoord. De afwatering dient op eigen terrein te gebeuren. 40 RUP Wijk Bellestraat mei 09 wvi

12 2. Zone voor open en/of halfopen bebouwing VERORDENEND Stedenbouwkundige voorschriften TOELICHTING EN VISIE Garages - parkeren: Ingeval sprake van een (half-)ondergrondse garage dient de toegangshelling aangezet te worden door een horizontaal vlak van min. 5 meter vanaf de rooilijn. Behoudens in geval van vernieuwbouw, hernieuwbouw of nieuwbouw, in één architecturaal geheel én indien ruimtelijk verantwoord, kunnen garagepoorten in de voorgevel enkel en slechts worden toegelaten onder de volgende voorwaarden: minimum gevelbreedte van 7 meter, waarvan maximum 3 meter garagepoort; de breedte ingenomen door garagepoorten en/of inritten, dient bij meerdere garagepoorten en/of inritten, beperkt te worden tot max. 30% van de gevelbreedte. wvi mei 09 RUP Wijk Bellestraat 41

13 3. Z on e v oor parkwonen VERORDENEND TOELICHTING EN VISIE Stedenbouwkundige voorschriften Bestemming Bestemming: wonen in groen kader. Het betreft de Bellewijk ; een sociaal woonproject van de sociale huisvestingsmaatschappij de Mandel, de woningen werden in verschillende fases gebouwd met een bouwvergunning voor groepswoningbouw. De aanleg van openbaar domein (groen, plein, wegenis) is toegelaten binnen de zone. Inrichting en beheer Algemeen: Woningen overwegend in aaneengesloten/halfopen bebouwingvorm met een uniforme architectuurtaal (hoofdgebouwen, garageboxen, tuinmuren). Elke woning beschikt over een private buitenruimte, met daarnaast gemeenschappelijke groene ruimte. Bezettingspercentage: Maximaal 50% van de zone kan bebouwd worden. Minimaal 40% van de zone dient onverhard en onbebouwd te blijven. Het waterbergend vermogen van het plangebied mag door de (her-)aanleg van het terrein niet verminderd worden. Bellewijk met zicht op kerktoren Onze Lieve Vrouwekerk. Het bezettingspercentage bebouwing is de verhouding van de grondoppervlakte van de bebouwing (footprint) met inbegrip van de bijgebouwen, ten aanzien van de oppervlakte van de volledige zone. Bouwkarakteristieken: materiaal -en kleurgebruik, vormentaal,.... Parkeergelegenheid: Parkeergelegenheid wordt gemeenschappelijk georganiseerd. De garageboxen dienen bij (ver-)nieuwbouw qua bouwkarakteristieken deze van de woningen te volgen. Omgevingsaanleg: Basketbalveld in de Bellewijk. De omgevingsaanleg dient een overwegend groen en verzorgd karakter te hebben. De inrichting dient recreatief gebruik mogelijk te maken. Verhardingen zijn te beperken tot een minimum. Een wadi of infiltratiegracht in de Bellewijk. 42 RUP Wijk Bellestraat mei 09 wvi

14 4. Projectzone wonen VERORDENEND Stedenbouwkundige voorschriften Bestemming Hoofdbestemming: wonen. Een buurtcentrum is toegelaten in nevenbestemming. Inrichting en beheer Algemeen: Woningen overwegend in een aaneengesloten bebouwingsvorm met private buitenruimte en in een uniforme architectuurtaal. TOELICHTING EN VISIE Het betreft een projectzone wonen van de sociale huisvestingsmaatschappij de Mandel. Meergezinswoningen zijn toegelaten mits het volgen van de voorschriften. Nevenbestemming is die bestemming die de hoofdbestemming ondersteunt en er ruimtelijk mee verenigbaar is. Inrichtingsstudie: Er dient een inrichtingsstudie voor de volledige zone opgemaakt te worden wanneer een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning voor een project wordt ingediend. Deze inrichtingsstudie is een informatief document voor de vergunningverlenende overheid met het oog op het beoordelen van de vergunningsaanvraag in het kader van de goede ruimtelijke ordening. De inrichtingsstudie dient op een duidelijke wijze de beoogde lay-out (ontsluiting, parkeren, bebouwing, verharding, groenaanleg, maatregelen hemelwater) van de volledige zone grafisch, vergezeld van een toelichting weer te geven. Vandaag wordt de zone vnl. gebruikt als moestuin. Woningdichtheid: Er dient gestreefd te worden naar een minimale woningdichtheid van 25 woningen per hectare. Bezettingspercentage: Verhardingen dienen beperkt te worden tot het noodzakelijke. Er wordt bij voorkeur gewerkt met waterdoorlatende materialen. Het waterbergend vermogen van het plangebied mag door de (her-)aanleg van de zone niet verminderd worden. Inplanting: Woningen in het binnengebied van de zone zijn vrij in te planten mits een afstand tot de zonegrenzen van minstens 4 meter. Ter hoogte van de Bellestraat moet aangesloten worden tegen de bestaande rijwoningen mits een voorbouwlijn te respecteren van minimum 5 meter van de rooilijn. wvi mei 09 RUP Wijk Bellestraat 43

15 4. Projectzone wonen VERORDENEND Stedenbouwkundige voorschriften TOELICHTING EN VISIE De hierdoor ontstane blinde gevel dient afgewerkt te worden met een kwalitatief gevelmateriaal passend in het straatbeeld. Vanaf de Bellestraat is één ontsluitingsweg toegelaten naar de projectzone. Deze ontsluitingsweg dient in breedte beperkt te blijven en dient qua inplanting en inrichting eventuele hinder naar de (bestaande) woning(en) te beperken. Breedte ontsluitingsweg: tweerichtingsverkeer met karakter van een woonerf. Een groene gemeenschappelijke buitenruimte dient de Bellewijk ruimtelijk te verbinden met deze projectzone en het hemelwater afkomstig van verhardingen op te vangen. Parkeergelegenheid: In geval van collectieve parkeergarages dienen deze opgericht te worden in eenzelfde architectuurtaal als de woningen. In deze zone dient per woning minimaal één overdekte parkeerplaats voorzien te worden én 0.5 parkeerplaats voor bezoekers. Voor de woningen grenzend aan de Bellestraat kan bezoekersparkeren gebeuren in de Bellestraat. De parkeerplaatsen voor bezoekers dienen bij voorkeur en waar mogelijk uitgevoerd te worden in waterdoorlatende materialen en in samenhang met de omgevingsaanleg. Bouwvoorschriften: De dakvorm(en), de kroonlijst en de materialen van de zichtbare gevels zullen harmonieus aansluiten op deze van de aanpalende gebouwen. Bouwhoogte: Het maximaal toegelaten gebouwgabariet omvat: ter hoogte van de Bellestraat: 2 bouwlagen met een maximale kroonlijsthoogte van 6.00 meter en een maximale nokhoogte van 9.00 meter; in het binnengebied: gebouwgabariet van het type lessenaarsdak met een maximale nokhoogte van 8.00 meter grenzend aan het openbaar domein en een maximale kroonlijsthoogte van 3.50 meter. De dakvorm is vrij. De dakhelling bedraagt maximaal RUP Wijk Bellestraat mei 09 wvi

16 5. Zone voor gemeenschapsvoorzieningen VERORDENEND Stedenbouwkundige voorschriften TOELICHTING EN VISIE Bestemming Deze zone is bestemd voor gemeenschapsvoorzieningen. Het betreft de scholencluster Onze Lieve Vrouw Instituut campus Boeschepestraat en het VTI. Inrichting en beheer Inrichtingsstudie: Er dient een inrichtingsstudie voor de volledige zone (of de deelzone in eigendom) opgemaakt te worden wanneer een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning voor een project wordt ingediend. Deze inrichtingsstudie is een informatief document voor de vergunningverlenende overheid met het oog op het beoordelen van de vergunningsaanvraag in het kader van de goede ruimtelijke ordening. De inrichtingsstudie dient op een duidelijke wijze de beoogde lay-out (ontsluiting, parkeren, bebouwing, verharding, groenaanleg, maatregelen voor het opvangen en bufferen van het hemelwater, verlichting en alle andere constructies) van de volledige zone of de deelzone in eigendom grafisch, vergezeld van een toelichting weer te geven. De aanlegstudie is een informatief document voor de vergunningverlenende overheid met het oog op het beoordelen van de vergunningsaanvraag in het kader van de goede ruimtelijke ordening en dient zowel de huidige als de gewenste lay-out van de gehele site weer te geven. Bestaande kleinschalige landschapselementen zoals poelen, houtkanten, bomenrijen dienen maximaal behouden te blijven en waar mogelijk versterkt. Bezettingspercentage: Maximaal 40% van de zone kan bebouwd worden, bijgebouwen inbegrepen. Maximaal 60% van de zone kan bezet (bebouwing én verharding samen) worden. Het bezettingspercentage bebouwing is de verhouding van de grondoppervlakte van de bebouwing (footprint) met inbegrip van de bijgebouwen, ten aanzien van de oppervlakte van de volledige zone. Er dient waar mogelijk gewerkt te worden met waterdoorlatende materialen. De niet-bebouwde en onverharde delen worden ingericht als kwalitatieve groene ruimte. Het waterbergend vermogen van het plangebied mag door de (her-)aanleg van het terrein niet verminderd worden. Toegangsdreef Westouterstraat - OLV-Instituut, campus Boeschepestraat. Inplanting: Ten opzichte van de zonegrens waterloop dient een bouwvrije strook van minimaal 5.00 meter gerespecteerd te worden als onderhoudsstrook van de waterloop. De bouwvrije afstand t.o.v. zonegrenzen is minimaal gelijk aan de kroonlijsthoogte met een minimum van 5.00 meter. wvi mei 09 RUP Wijk Bellestraat 45

17 6. Bouwvrije zone VERORDENEND Stedenbouwkundige voorschriften Bestemming en inrichting Deze zone is bestemd voor de inrichting van een bouwvrije strook t.a.v. de ringweg. TOELICHTING EN VISIE Het betreft een strook van 8 meter t.a.v. de Zuidlaan, ringweg. Deze bouwvrije zone is minimaal 8 meter t.o.v. de rooilijn. In deze strook zijn geen private gebouwen en private verhardingen toegelaten, noch private ontsluitingen op het hogere wegennet. Enkel infrastructuurwerken en het onderhoud inherent aan de aangrenzende openbare wegen zijn toegelaten, evenals de aanleg en het onderhoud van bergingsgrachten. De niet-verharde delen van deze zone worden ingericht als groene ruimte onder de vorm van graspartijen, bloemenweide, streekeigen hoog- en laagstammig groen. 46 RUP Wijk Bellestraat mei 09 wvi

18 7. Parkzone VERORDENEND Stedenbouwkundige voorschriften Bestemming Deze zone is bestemd voor een park met zachte recreatiemogelijkheden in samenhang met natuurontwikkeling langs de Vleterbeek. TOELICHTING EN VISIE Het betreft het speelbos tussen de ring, de Vleterbeek en het Quintenswandelpad. Inrichting en beheer Algemeen: Het park vormt een groene wig in de bebouwde kern van Poperinge en zorgt voor rust en ontspanningsmogelijkheden (speelbos, wandelen en fietsen). Daarnaast is de natuurfunctie van het park in relatie met de Vleterbeek niet onbelangrijk. Alle werken, nodig voor het uitoefenen van de waterbekkenfunctie en het beheersen van de loop van de beek, zijn mogelijk. Alsook alle werken nodig voor de bereikbaarheid en het onderhoud van de beek en de waterbekkens, de versterking van haar landschappelijke, natuurlijke en waterbergende functie. Bij aanpassingswerken moet rekening worden gehouden met de natuurlijke en de landschappelijke waarde van de site. Bestaande kleinschalige landschapselementen zoals poelen, houtkanten, bomenrijen dienen maximaal behouden te blijven en waar mogelijk versterkt. Bezettingspercentage: Verhardingen zijn te beperken tot een minimum en uit te voeren in waterdoorlatende materialen Bebouwing is in deze zone uitgesloten met uitzondering van: kleinschalige constructies i.f.v. het functioneren van het park en beperkt tot een gezamelijke grondoppervlakte van 200 m²; noodzakelijke waterbouwkundige constructies. wvi mei 09 RUP Wijk Bellestraat 47

19 8. Openbaar domein VERORDENEND Stedenbouwkundige voorschriften TOELICHTING EN VISIE Bestemming Deze zone is bestemd voor openbare wegenis en pleinen en de daarbijhorende functies van openbaar nut, zoals inrichtingen voor openbaar vervoer, straatmeubilair en verlichting. Binnen deze zone zijn gemeenschapsvoorzieningen ten algemene nut toegelaten, voorzover zij kleinschalig zijn, zich inpassen in de omgeving en de weggebruiker niet hinderen. Gemeenschapsvoorzieningen ten algemene nut: electriciteitscabines, telefooncabines, (bus-)schuilhokjes,... Inrichting en beheer Volgens de voorschriften van de bevoegde overheid. De ruimtelijke kwaliteit van het openbare domein en het verblijfskarakter dienen hierbij centraal te staan. In de gearceerde zone dient de inrichting met kleinschalige materialen het verblijfskarakter te ondersteunen. Deze aandachtzones bevinden zich t.h.v. kruisende fietspaden of schoolpoorten. 48 RUP Wijk Bellestraat mei 09 wvi

20 9. Zone voor fiets- en wandelpad VERORDENEND Stedenbouwkundige voorschriften Bestemming Bouwvrije zone in functie van een fiets- en voetgangersverbinding. Inrichting en beheer Binnen deze zone is geen bebouwing toegelaten, met uitzondering van fitometer(s) en kleinschalige constructie(s) in functie van het fiets- en wandelpad. Maximaal 40% van de zone kan verhard worden. Verhardingen dienen in kleinschalige materialen uitgevoerd te worden. TOELICHTING EN VISIE Het betreft het Sint Quintenswandelpad evenwijdig met de Vleterbeek. Dit fiets- en wandelpad loopt op een voormalige spoorlijn. De spoorlijn Poperinge - Hazebrouck werd in gebruik genomen op 10 juni De spoorlijn werd opgedoekt in 1967 en in 1970 reed de allerlaatste trein tussen Abele en Poperinge. Deze spoorlijn (er was ook een aftakking van de lijn Poperinge-Hazebrouck, die zich afsplitste in de omgeving van het huidige kruispunt Frans-Vlaanderenweg - Lenestraat om ter hoogte van Schaballie s briekoven verder te lopen in de richting van de Provenseweg) werd gebruikt voor de aanvoer van Britse troepen en munitie tijdens de Eerste Wereldoorlog. Er was zelfs een tamelijk uitgebreid rangeerstation aangelegd tussen het wandelpad Quintens Wandeling en de Bellestraat. De lokale bevolking noemde het de loskaai. Onder kleinschalige constructies verstaan we: luifels, infoborden, fietsenstallingen,... wvi mei 09 RUP Wijk Bellestraat 49

21 10. Zone voor waterloop VERORDENEND Stedenbouwkundige voorschriften Bestemming Zone bestemd voor open waterlopen. TOELICHTING EN VISIE De Vleterbeek is een mooi voorbeeld van een zgn. houtkantbeek. Door de provincie is de beek bovendien geselecteerd als een belangrijk verbindingsgebied voor het Vlaams ecologisch netwerk (VEN). Inrichting en beheer Algemeen: Alle werken, nodig voor het uitoefenen van de waterbekkenfunctie en het beheersen van de loop van de beek. Alsook alle werken die nodig zijn voor de bereikbaarheid en het onderhoud van de beek en de waterbekkens, versterking van haar landschappelijke, natuurlijke en waterbergende functie. Bij aanpassingswerken moet rekening worden gehouden met de natuurlijke en landschappelijke waarde. Bestaande kleinschalige landschapselementen zoals poelen, houtkanten, bomenrijen dienen maximaal behouden te blijven en waar mogelijk versterkt. Inrichting: Ten opzichte van de zone dient een bouwvrije strook van minimaal 5.00 meter gerespecteerd te worden als onderhoudsstrook van de waterloop. 50 RUP Wijk Bellestraat mei 09 wvi

22 Symbolen VERORDENEND Stedenbouwkundige voorschriften TOELICHTING EN VISIE Symbool ontsluiting gemotoriseerd verkeer (bij wijze van aanduiding) Voorzover op het plan aangeduid met een pijlsymbool, kan de wegenis naar aanleiding van de betrokken verkavelingsaanvraag verschuiven in de grootteorde van 10 meter t.a.v. de denkbeeldige as van het op het grafisch plan aangeduide pijlsymbool. wvi mei 09 RUP Wijk Bellestraat 51

23 Adviezen

24 Verslag Datum vergadering: Betreft: verslag plenaire vergadering voorontwerp - ruimtelijk uitvoeringsplan Wijk Bellestraat Verslaggever: Björn Denecker Bijlagen: adviezen Uitgenodigde instantie: Agentschap R-O Vlaanderen, Directie Coördinatie-Werking Afdeling R-O, Ruimtelijke ordening West-Vlaanderen Dienst Ruimtelijke planning en Mobiliteit (DRuM), West-Vlaanderen Departement Leefmilieu, Natuur en Energie Agentschap voor Natuur en Bos Agentschap Infrastructuur Vlaamse Vervoermaatschappij De Lijn Provincie West-Vlaanderen, technische dienst waterlopen GECORO Aanwezig: Instantie Vertegenwoordigers Provincie West-Vlaanderen, DRuM Tom De Visschere Prov. Technische dienst waterlopen Patrick Buyse Stad Poperinge Christof Dejaegher, Burgemeester Ingrid De Crock, dienst RO WVI Björn Denecker, ruimtelijk planner Verontschuldigd: Agentschap R-O Vlaanderen Afdeling R-O, Ruimtelijke ordening West-Vlaanderen Departement Leefmilieu, Natuur en Energie Agentschap voor Natuur en Bos Agentschap Infrastructuur Vlaamse Vervoermaatschappij De Lijn GECORO Schriftelijke adviezen: (zie bijlagen) GECORO Agentschap R-O Vlaanderen DRuM Agentschap Wegen en Verkeer Departement Leefmilieu, Natuur en Energie Milieuvergunningen West-Vlaanderen dienst Veiligheidsrapportering

25 Verslag van de plenaire vergadering over het voorontwerp ruimtelijk uitvoeringsplan Wijk Bellestraat te Poperinge Bespreking adviezen DRuM Het bestaande goedgekeurde BPA Wijk Bellestraat dient opgenomen te worden in de toelichtingsnota, met daarop de aanduiding van het plangebied van onderhavig RUP. De situering t.a.v. de afbakening van het kleinstedelijk gebied dient opgenomen te worden in de toelichtingsnota. Voor de nieuwe woonzones groter dan 1 ha dient minstens 25% sociale woningen voorzien te worden. Voor de onbebouwde projectzone 4 in eigendom van de sociale huisvestingsmaatschappij De Mandel is dit niet verorderend vastgelegd. Vermits de projectzone aansluit bij en reeds gerealiseerd gebied voor sociale huisvesting kan met deze werkwijze akkoord worden gegaan. Voor de onbebouwde zone aan de Zuidlaan-Bomenstraat dient gestreefd te worden naar 25wo/ha. Ook deze zone is in handen van De Mandel. wvi Teneinde aan dit streefcijfer te komen zal geopteerd dienen te worden voor rijbebouwing. DRuM De planopzet is zeer beknopt. Woningdichtheden? Uitbreiding scholenconcentratie? Stad Er is op vandaag een uitbreidingsvraag bekend voor het Heilig Hartinstituut aansluitend op de bestaande bebouwing. Het RUP laat de nodige ruimte vrij om ook in de toekomst initiatieven te nemen. Prov. Technische dienst waterlopen Er wordt voldoende aandacht besteed aan de waterproblematiek. DRuM De Vleterbeek is geselecteerd in PRS-WVL als natuurverbindingsgebied, dit dient opgenomen te worden in toelichtingsnota. Voor wat de buurtwegentoets betreft is een conclusie/visie noodzakelijk. Ter hoogte van het kruispunt Bellestraat-Westouterstraat is de Westouterstraat wellicht rechtgetrokken / verplaatst bij de aanleg van de voormalige spoorweg (Quintenswandelpad). Het oude tracé valt weliswaar buiten het plangebied. Woningdichtheid van 25 wo/ha dient verordenend opgelegd te worden voor de nieuw aan te snijden gebieden. Er wordt voorgesteld om voor de projectzone 4 op te nemen dat een inrichtingsstudie nodig is als informatief document. Voor de zone 5 gemeenschapsvoorzieningen ontbreken bouwvoorschriften, het is wenselijk om die op te nemen. Wvi Het betreft een grote zone waar het wenselijk is een zekere flexibiliteit in te bouwen en de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning te beoordelen in kader van de inplanting in het gebied en de goede ruimtelijke ordening. 2

26 Bespreking schriftelijke adviezen R-O Vlaanderen Voor de uitbreidingsprojecten dient gestreefd te worden naar een minimale woningdichtheid van 25 woningen/ha. Dit dient expliciet opgenomen te worden in de voorschriften. 0.5 parkeerplaats voor bezoekers per woning dient opgevangen te worden op niveau van het project en niet op perceelsniveau. Expliciet vermelden dat binnen de zone voor parkwonen de aanleg van openbaar domein toegestaan is. Gedeeltelijke verlegging van de rooilijn in de Benedictijnenstraat is wellicht een correctie van het kadasterplan ifv de bestaande toestand. Dit zal worden nagezien. De linkeroever van de Vleterbeek maakt deel uit van het RUP OLV-kerk in opmaak. Voor de projectzones wonen dient het waterbergend vermogen behouden te blijven. LNE: Gunstig AWV Gemotoriseerd verkeer ipv mechanisch verkeer. Voor de zone 9: fiets en wandelpad is sprake van kleinschalige materialen. Gecoro In de zones 1 en 2 zijn kleinhandel en horeca uitgesloten. Bestaande functies(café, natuurwinkel) kunnen behouden blijven. CB&S wenst hier geen nieuwe functies en dit eerder in het centrum te concentreren. Onderscheid in hoogte erfscheidingen: 2.50 meter in geval van gesloten, 2.00 meter in geval van open/halfopen. Bijgebouwen op 1 meter van perceelsgrens. om burenruzies te vermijden. Onderscheid in voorschriften is noodzakelijk voor wat betreft carports/ bijgebouwen. Garagepoorten. onderscheid in geval gesloten of open/halfopen is noodzakelijk voor wat betreft het aantal garagepoorten. Een max. % van de gevelbreedte wordt beter gehanteerd dan een max. breedte. Aantal parkeerplaatsen vanaf drie woningen op eigen terrein. het is niet wenselijk het parkeren af te schuiven op het openbaar domein, indien het perceel het niet toelaat de nodige parkeerplaatsen te voorzien is het ook niet wenselijk hier meergezinswoningbouw te realiseren (ruimtelijke draagkracht). Duurzame principes. niet verordenend Conclusie Het plan wordt aangepast en aangevuld aan de schriftelijke adviezen en aan de bespreking ervan in de vergadering. Concreet betekent dit dat: De onbebouwde zone tussen Bomenstraat-Zuidlaan krijgt een overdrukarcering mee om een hogere dichtheid (o.a. gesloten bebouwing) mogelijk te maken. Stedenbouwkundige voorschriften en toelichtingsnota worden aangepast. Brugge, 10 juni

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50

51

52

53

54

55

56

57

58

59

60

61

62

63