stedenbouwkundige voorschriften

Transcriptie

1 stedenbouwkundige voorschriften

2 Algemene bepalingen 1. Opgave van de voorschriften die strijdig zijn met het gemeentelijk RUP en die gehandhaafd blijven. Bij de vaststelling van dit ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) worden de onderstaande verkavelingen opgeheven en gelden de voorschriften van onderhavig RUP: plannr. verkavelingsnr. datum goedkeuring wijzigingen 1 VK Busseniershof 04/10/ VK 5/33021/ /04/ /10/ VK 5/33021/1138/1 03/12/ /03/2001 Deze op te heffen verkavelingen worden weergegeven met een plannr. dat verwijst naar een deelplan horende bij het bestemmingsplan. Alle verkavelingen worden daarenboven weergegeven op het plan bestaande toestand. 4 VK 5/33021/ /05/ /04/ VK /12/ /11/ VK 8.14/33021/ /04/ VK 5.00/33021/ /07/ VK 5/33021/ /04/ VK /11/ VK 8.21/33021/ /10/ VK 8/33021/534 19/01/ VK 3/ /05/ VK 5/33021/ /08/ /02/ VK 5/33021/ /07/ /03/1995 en 22/09/ VK 2/ /01/ VK 5/33021/ /07/ VK 1/ /01/ /09/ VK 5/33021/ /01/ /07/ VK 5/33021/1143/1 03/03/ /01/ VK /06/ VK /05/ VK 9/83 19/01/ VK 15/64 14/08/ R U P P r o v e n s t e e n w e g j a n u a r i w v i

3 Algemene bepalingen 24 VK 5/33021/1136/1 04/06/ VK 5/33021/ /04/ /10/ VK Sint Andrieshof 27/01/ VK 2008/2 13/02/ VK 5.00/33021/ /07/ VK AS 16/06/ VK RV/AMC 17/11/ Verordenende kracht van de diverse elementen opgenomen in onderhavig RUP. Het grafisch plan en de erbij horende stedenbouwkundige voorschriften (kolom 1, weergegeven op een grijze ondergrond) hebben verordenende kracht. De toelichting bij de voorschriften (kolom 2) dienen als toelichting bij de voorschriften gelezen te worden. Deze kolom is bijgevolg niet verordenend. 3. Behoud en instandhouding van bestaande regelmatig vergunde gebouwen, verhardingen en andere elementen. Bestaande gebouwen, verhardingen en alle elementen die regelmatig vergund zijn, kunnen qua plaats, bezetting en numerieke voorschriften gehandhaafd blijven in hun huidige toestand. Binnen deze gebouwen kan een normale exploitatie in functie van aldaar gevestigde regelmatig vergunde activiteit geschieden. Instandhoudings -en verbeteringswerken aan deze gebouwen en elementen zijn toegelaten. Bij werken die omwille van hun omvang dermate ingrijpend zijn zodat er sprake is van vervangingsbouw, dienen de voorschriften van onderhavig RUP nageleefd te worden. Door het decreet m.b.t. het archeologisch patrimonium en door de conventie van Malta (La Valetta, 16/01/1992) wordt de bescherming, de instandhouding, het behoud, het herstel en het beheer van het archeologisch patrimonium geregeld. De vigerende wetgeving m.b.t. archeologie met o.a. de vondstenmeldingsplicht, ondervangt aldus de eventuele negatieve effecten. Er dient voorafgaand overleg met Onroerend Erfgoed te gebeuren in het kader van een concreet inrichtingsplan in functie van het behoud en herstel van de erfgoedwaarden. Gelet op de grote cultuurhistorische waarde van het plangebied dient te worden voorzien in een archeologisch onderzoek, voorafgaand aan eventuele grondige geplande bodemingrepen, met als doel te vermijden dat waardevolle sporen ongedocumenteerd verloren zouden gaan. Grondige geplande bodemingrepen: kelder, ondergrondse garage, regenwaterput,... w v i j a n u a r i R U P P r o v e n s t e e n w e g 67

4 Algemene bepalingen 4. Bepaling omtrent de hoogte. De hoogte van het gebouw wordt gemeten vanaf het aanzetpeil van de inkomdorpel tot bovenkant kroonlijst. Het aanzetpeil van de inkomdorpel ligt maximaal 0.40 meter hoger dan het peil van het openbaar domein op de rooilijn en aan de inkomdorpel gemeten. Het aantal volle bouwlagen wordt gerekend tussen de inkomdorpel en de bovenkant kroonlijst. Bij vaststelling van hoogte gerekend in aantal bouwlagen wordt aan een bouwlaag een maximum hoogte van 3.00 meter toebedacht, tenzij dit anders wordt bepaald in de betrokken zonevoorschriften. 5. Werken/constructies in functie van openbaar nut, milieutechnische ingrepen. Werken en constructies in functie van openbaar nut en milieutechnische ingrepen kunnen in alle zones toegelaten worden voor zover de schaal en de bouwkarakteristieken ervan geen fundamentele afbreuk doen aan de kwaliteit van de omgeving en de betreffende bestemmingszone. 5. Werken/constructies in functie van openbaar nut, milieutechnische ingrepen Werken en constructies i.f.v. openbaar nut = bv. onderhoud en inspectie van waterlopen. Milieutechnische ingrepen = bv. omleggen van waterlopen, aanpassingswerken aan riolering, pompinstallaties, waterbuffering, e.d. Onder bouwkarakteristieken wordt verstaan: inplanting, gabariet, materiaalgebruik, Verklaring begrippen: Vloeroppervlakte: is de som van de vloeroppervlakten van alle bouwlagen gemeten tussen de buitenzijde van de gevels boven het maaiveld, terrassen niet inbegrepen. Bezettingspercentage: is de verhouding van de grondoppervlakte van de bebouwing (footprint) met inbegrip van de bijgebouwen en verhardingen, ten aanzien van de oppervlakte van het volledige perceel. Jacuzzi en zwembad dienen gerekend te worden onder verharding. Onder open afgewerkte (zij)gevel wordt verstaan: een gevel met dezelfde afwerkingsgraad als de voorgevel én met raam -en/of deuropeningen. 68 R U P P r o v e n s t e e n w e g j a n u a r i w v i

5 1. zone voor aaneengesloten bebouwing bestemming Hoofdbestemming: wonen. Deze zone valt onder de categorie van gebiedsaanduiding wonen conform het Besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van ruimtelijke uitvoeringsplannen. Handel, diensten, ambachtelijke activiteiten en horeca zijn toegelaten voor zover zij de schaal van de woonomgeving niet overstijgen. Voor de gearceerde overdrukzone kan de nevenbestemming handel, diensten en/of horeca tevens de hoofdbestemming zijn. Volgende zaken zijn niet toegelaten in de zone: stalling van hinderlijke inrichtingen; het plaatsen van vrijstaande masten en pylonen; tank- en servicestations. Nevenbestemming is die bestemming die de hoofdbestemming ondersteund en er ruimtelijk mee verenigbaar is. Voor de zone aan de Gasthuisstraat, Casselstraat kan de nevenbestemming handel, diensten en/ of horeca tevens de hoofdbestemming zijn, met uitzondering van ambacht. Hier dient m.a.w. niet noodzakelijk een woonfunctie aanwezig te zijn. Onder hinderlijke inrichtingen wordt verstaan: vrachtwagens, goederen, afval, wrakken e.d. inrichting en beheer algemeen: De gebouwen dienen de aaneengesloten bebouwingsvorm indien mogelijk te volgen. Indien mogelijk: waar dit door de aanpalende bebouwing (open afgewerkte gevel met onbebouwde zijstrook) niet mogelijk is, dient voor een harmonieuze aansluiting gezorgd te worden. bezettingspercentage: Maximaal 60% van elk perceel kan bebouwd worden, bijgebouwen inbegrepen, met uitzondering van bestaande toestandsituaties. Minstens 30% van elk perceel dient onverhard en onbebouwd te blijven. Voor percelen kleiner dan of gelijk aan 120 m² kan het perceel voor maximaal 70% bebouwd worden en volledig verhard. Voor percelen kleiner dan of = aan 120m² wordt de toegelaten bezettingspercentage verhoogd naar 70%. Dit garandeert een werkbaar bewoonbare oppervlakte op het gelijkvloers (bij 120 m² is dit 84 m²) én een bruikbare private buitenruimte (tuin, patio, terras). w v i j a n u a r i R U P P r o v e n s t e e n w e g 69

6 1. zone voor aaneengesloten bebouwing inplanting: Plaatsing t.o.v. de rooilijn: Voorbouwlijn op de rooilijn, tenzij anders weergegeven op plan. Plaatsing t.o.v. de zijdelingse perceelgrenzen: De gebouwen worden opgericht met gemeenschappelijke zijgevels, tenzij op één of beide aanpalende percelen een bebouwing bestaat met een open afgewerkte zijgevel én een vrije onbebouwde zijstrook naar het perceel in kwestie. In dit geval moet naar de zijde waar dergelijke open zijstrook bestaat eveneens een open onbebouwde zijstrook van minstens 3 meter vrijblijven en dient de zijgevel naar deze zijstrook als een open afgewerkte gevel uitgevoerd te worden. Dezelfde bouwwijze kan toegestaan worden naar de zijde van een aanpalend onbebouwd perceel indien dit perceel voldoende breed is om bij bebouwing op analoge wijze een open aanpalende zijstrook te laten. bouwvoorschriften: Foto: bebouwing aan de Gasthuisstraat. De dakvorm(en), de kroonlijst en de materialen van de zichtbare gevels dienen harmonieus aan te sluiten op deze van de aanpalende gebouwen. 70 R U P P r o v e n s t e e n w e g j a n u a r i w v i

7 1. zone voor aaneengesloten bebouwing Bouwhoogte: Het maximaal toegelaten gebouw-gabariet omvat 2 bouwlagen met een maximale kroonlijsthoogte van 6.00 meter en een maximale nokhoogte van meter. Indien ruimtelijk verantwoord, kan aangesloten worden tegen een aanpalend gebouw met een hogere bouwhoogte dan 6.00 meter kroonlijsthoogte en een maximale nokhoogte van meter. In het kernwinkelgebied aan de Gasthuisstraat-Ieperstraat is het maximaal toegelaten gebouwen-gabariet -in tegenstelling met bovenstaande- 3 bouwlagen met een maximale kroonlijsthoogte van 9.00 meter en een maximale nokhoogte van meter. Aan de straatzijde - over een diepte van 12 meter - dient de dakvorm overwegend hellend te zijn met een max. dakhelling van 45. Maximum 30% van het verticaal geprojecteerde dakoppervlakte mag hier eveneens een platte of boogvormige afwerking hebben. Bij uitbouwen op de gelijkvloerse verdieping is de dakvorm vrij. Dakterrassen en dakkapellen: Ruimtelijke draagkracht is niet in algemene regels te vatten, deze wordt gebied per gebied beoordeeld. De ruimere bouwhoogte is ingegeven omwille van de centrumligging en de aanwezige bebouwing. Ter hoogte van de Gasthuisstraat-Ieperstraat is de aanwezige bebouwing op een aantal plaatsen ruimer dan het toegelaten gabariet. Deze bebouwing kan behouden en in stand gehouden worden confrom art. 0.3 van de algemene bepalingen. Het niet toelaten van een ruimer gabariet voor de bebouwing langs de Gasthuisstraat kan een middel zijn om de bestaande (historische) bebouwing te vrijwaren van afbraak en renovatie te stimuleren. Daarnaast kan de beeldbepalende historische bebouwing (Hotel Skindles, Hopmuseum,...) zich blijvend profileren in het straatbeeld. Schema s dakterras: Fig. 1: schema borstwering plat dak niet toegelaten. Fig. 2: schema dakkapel niet toegelaten. Dakterrassen zijn slechts toegelaten indien ze voorzien worden binnen het toegelaten dakvolume en er een architecturale meerwaarde aan geven. De borstwering van het dakterras dient zich in het vlak van het schuine dakvlak te bevinden of binnen het dakvolume. Indien een gedeelte van het dak als plat dak is uitgevoerd kan hier -indien ruimtelijk verantwoord (goed nabuurschap, privacy)- een dakterras op voorzien worden. Fig. 3: schema dakkapel en dakterras plat dak zoals toegelaten. w v i j a n u a r i R U P P r o v e n s t e e n w e g 71

8 1. zone voor aaneengesloten bebouwing Eén of meerdere dakkapellen zijn toegelaten onder de volgende voorwaarden: het dakvolume dient te primeren; op minimum 0.60 meter uit de zijkavelgrenzen; de bovenkant van de dakkapel mag niet hoger dan 4.00 meter boven het peil van de kroonlijst voorzien worden; de gezamelijke breedte van alle dakkapellen mag in geen geval meer bedragen dan 50% van de betrokken gevelbreedte. Bouwdiepte: De bouwdiepte op de gelijkvloerse verdieping is vrij mits voldaan is aan het toegelaten bezettingspercentage, de inplantingsvoorschriften én indien ruimtelijk verantwoord. Op de eerste verdieping wordt maximaal 12 meter diep gebouwd, exclusief terrassen en uitbouwen. Het is toegelaten een terras in te richten op het dak van de gelijkvloerse verdieping, mits ruimtelijk verantwoord (goed nabuurschap, bezonning, privacy). Bijgebouwen en carports: In de tuinen kunnen bijgebouwen en carports voorkomen, voor zover het bezettingspercentage gerespecteerd wordt én onder volgende voorwaarden: de terreinbezetting door bijgebouwen mag maximaal 30% bedragen van de max. toegelaten bezetting; afstand tot de achterste en zijdelingse perceelsgrenzen: minimum 1 meter; kroonlijsthoogte maximaal 3.00 meter; nokhoogte maximaal 5.00 meter; dakhelling maximaal 45, de dakvorm is vrij; afstand tot de voorgevel: minimaal 3 meter achter de voorgevel. 72 R U P P r o v e n s t e e n w e g j a n u a r i w v i

9 1. zone voor aaneengesloten bebouwing In de bouwvrije zijdelingse strook is een carport toegestaan, voor zover het bezettingspercentage gerespecteerd wordt én onder volgende voorwaarden: afstand tot de voorgevel: minimaal 2 meter achter de voorgevel; kroonlijsthoogte maximaal 3.00 meter, plat dak verplicht; minimaal 2 zijden open. Erfscheidingen: Men is niet verplicht afsluitingen op de perceelsgrens te realiseren. Indien zij gerealiseerd worden, dienen ze te bestaan uit materialen passend bij het hoofdgebouw en de omgeving of een levende haag. De maximale hoogte van de erfscheiding is 2.50 meter. Afsluitingen in beton(panelen) zijn niet toegelaten. De zone tussen de eventueel voorkomende voorbouwlijn en de rooilijn dient vrij van bebouwing te blijven, met uitzondering van tuinmuurtjes. In deze voortuinzone zijn enkel levende hagen of een gemetselde tuinmuur als erfscheiding toegelaten met een maximumhoogte van 0.90 meter. Terreinophoging: Bij het ophogen van het perceel moet op de perceelsgrenzen het oorspronkelijke maaiveld behouden blijven, tenzij een ophoging ruimtelijk verantwoord is en de waterhuishouding niet wordt verstoord. De afwatering dient op eigen terrein te gebeuren. w v i j a n u a r i R U P P r o v e n s t e e n w e g 73

10 1. zone voor aaneengesloten bebouwing Garages - parkeren: In geval van meergezinswoningen dient vanaf drie woningen, per woning -op eigen terrein- één auto-standplaats voorzien te worden. Ingeval sprake van een (half-)ondergrondse garage dient de toegangshelling aangezet te worden door een horizontaal vlak van min. 5 meter vanaf de rooilijn. Behoudens in geval van vernieuwbouw, hernieuwbouw of nieuwbouw, in één architecturaal geheel én indien ruimtelijk verantwoord, kunnen garagepoorten in de voorgevel enkel en slechts worden toegelaten onder de volgende voorwaarden: minimum gevelbreedte van 7 meter, waarvan maximum 3.00 meter garagepoort; de breedte ingenomen door garagepoorten en/of inritten, dient bij meerdere garagepoorten en/of inritten, beperkt te worden tot max.30% van de gevelbreedte; er dient minstens één deur en één raam voorzien/ behouden te worden in de voorgevel op de gelijkvloerse verdieping. In elke voorgevel waar men een garagetoegang wenst in te richten dienen er minstens één deur en één raam aanwezig te zijn. In de toekomst wenst men te vermijden dat een voorgevel enkel uit één of twee garagepoorten bestaat. 74 R U P P r o v e n s t e e n w e g j a n u a r i w v i

11 2. zone voor open en/of halfopen bebouwing bestemming Hoofdbestemming: wonen, eengezinswoningen. Deze zone valt onder de categorie van gebiedsaanduiding wonen conform het Besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van ruimtelijke uitvoeringsplannen. Diensten zijn toegelaten in nevenbestemming en voor zover zij de schaal van de woonomgeving niet overstijgen. Nevenbestemming is die bestemming die de hoofdbestemming ondersteund er er ruimtelijk mee verenigbaar is. Bed&breakfast of table d hôtes zijn toegelaten voor zover zij de schaal van de woonomgeving niet overstijgen; de complementaire functie heeft betrekking op het gebruik als een toeristisch logies en kan maximaal acht tijdelijke verblijfsgelegenheden bevatten waaronder een gemeenschappelijke verblijfsruimte(bijv. ontbijtruimte), met uitsluiting van elke vorm van restaurant of café. Toeristisch logies: alle toeristische exploitaties met voor logies uitgeruste kamers of ingerichte verblijven. Tijdelijke verblijfsgelegenheid: een verblijfsplaats waarop niemand gedomicilieerd is of zijn hoofdverblijfsplaats heeft, met uitzondering van de uitbater en zijn gezin Volgende zaken zijn niet toegelaten in de zone: meergezinswoningen; kleinhandel en horeca; stalling van hinderlijke inrichtingen; het plaatsen van vrijstaande masten en pylonen; tank- en servicestations. Onder hinderlijke inrichtingen wordt verstaan: vrachtwagens, goederen, afval, wrakken e.d. w v i j a n u a r i R U P P r o v e n s t e e n w e g 75

12 2. zone voor open en/of halfopen bebouwing inrichting en beheer algemeen: De gebouwen dienen ingeval van halfopen bebouwing, de bebouwingsvorm te handhaven. Indien open bebouwing kan bij vervangbouw de oorspronkelijke bebouwingsvorm behouden blijven. bezettingspercentage: Maximaal 50% van elk perceel kan bebouwd worden, bijgebouwen inbegrepen. Minstens 30% van elk perceel dient onverhard en onbebouwd te blijven. inplanting: Plaatsing t.o.v. de rooilijn: Voorbouwlijn op minstens 5 meter van de rooilijn, tenzij anders weergegeven op plan. Plaatsing t.o.v. de zijdelingse perceelsgrenzen: Afstand tot de zijdelingse perceelsgrens van het hoofdgebouw: minimaal 3 meter voor open bebouwing. Voor halfopen bebouwing aan één zijde 0 meter en aan de andere zijde minimaal 3 meter. De gebouwen worden opgericht met gemeenschappelijke zijgevels, tenzij op één of beide aanpalende percelen een bebouwing bestaat met een open afgewerkte zijgevel én een vrije onbebouwde zijstrook naar het perceel in kwestie. 76 R U P P r o v e n s t e e n w e g j a n u a r i w v i

13 2. zone voor open en/of halfopen bebouwing In dit geval moet naar de zijde waar dergelijke open zijstrook bestaat eveneens een open onbebouwde zijstrook van minstens 3 meter vrijblijven en de zijgevel naar deze zijstrook als een open gevel afgewerkt. bouwvoorschriften: De dakvorm(en), de kroonlijst en de materialen van de zichtbare gevels zullen harmonieus aansluiten op deze van de (eventuele) aanpalende gebouwen. Bouwhoogte: Het maximaal toegelaten gebouw-gabariet omvat 2 bouwlagen met een maximale kroonlijsthoogte van 6.00 m en een maximale nokhoogte van m. De dakvorm is vrij. De dakhelling bedraagt maximaal 45. Bouwdiepte: De bouwdiepte vanaf de voorbouwlijn bedraagt max. 20 meter op de gelijkvloerse verdieping ingeval van open bebouwing en max. 15 meter voor koppelbouw. Op de eerste verdieping wordt max.12 meter diep gebouwd, exclusief terrassen en uitbouwen. Het is toegelaten een terras in te richten op het dak van de gelijkvloerse verdieping, mits ruimtelijk verantwoord (goed nabuurschap, bezonning, privacy). Ruimtelijke draagkracht is niet in algemene regels te vatten, deze wordt gebied per gebied beoordeeld. w v i j a n u a r i R U P P r o v e n s t e e n w e g 77

14 2. zone voor open en/of halfopen bebouwing Bijgebouwen en carports: In de tuinen kunnen bijgebouwen en carports voorkomen, voor zover het bezettingspercentage gerespecteerd wordt en onder volgende voorwaarden: de terreinbezetting door bijgebouwen mag maximaal 30% bedragen van de max. toegelaten bezetting. afstand tot de achterste en zijdelingse perceelsgrenzen: minimum 1 meter. kroonlijsthoogte maximaal 3.00 meter. nokhoogte maximaal 5.00 meter. dakhelling maximaal 45, de dakvorm is vrij. In de bouwvrije zijdelingse strook is een carport toegestaan, voor zover het bezettingspercentage gerespecteerd wordt én onder volgende voorwaarden: afstand tot de voorgevel: minimaal 2 meter achter de voorgevel; kroonlijsthoogte maximaal 3.00 meter, plat dak verplicht; minimaal 2 zijden open. Erfscheidingen: Men is niet verplicht afsluitingen op perceelsgrenzen te realiseren. Indien zij gerealiseerd worden, dienen ze te bestaan uit materialen passend bij het hoofdgebouw en de omgeving of een levende haag met een maximale hoogte van 2.00 meter in de (achter-)tuinzone. Afsluitingen in beton zijn niet toegelaten. In de bouwvrije zijdelingse strook is een afsluiting (bijvoorbeeld een poortje) mogelijk met een maximale hoogte van 2.00 meter. 78 R U P P r o v e n s t e e n w e g j a n u a r i w v i

15 2. zone voor open en/of halfopen bebouwing De zone tussen de voorbouwlijn en de rooilijn dient vrij van bebouwing te blijven, met uitzondering van tuinmuurtjes. In deze voortuinzone zijn als erfscheiding enkel levende hagen of een gemetselde tuinmuur toegelaten met een maximumhoogte van 0.90 meter. Terreinophoging: Bij het ophogen van het perceel moet op de perceelsgrenzen het oorspronkelijke maaiveld behouden blijven, tenzij een ophoging ruimtelijk verantwoord is en de waterhuishouding niet wordt verstoord. De afwatering dient op eigen terrein te gebeuren. Garages - parkeren: Ingeval sprake van een (half-)ondergrondse garage dient de toegangshelling aangezet te worden door een horizontaal vlak van min. 5 meter vanaf de rooilijn. Behoudens in geval van vernieuwbouw, hernieuwbouw of nieuwbouw, in één architecturaal geheel én indien ruimtelijk verantwoord, kunnen garagepoorten in de voorgevel enkel en slechts worden toegelaten onder de volgende voorwaarden: minimum gevelbreedte van 7 meter, waarvan maximum 3 meter garagepoort; de breedte ingenomen door garagepoorten en/of inritten, dient bij meerdere garagepoorten en/of inritten, beperkt te worden tot max. 30% van de gevelbreedte; er dient minstens één deur en één raam voorzien/ behouden te worden in de voorgevel op de gelijkvloerse verdieping. In elke voorgevel waar men een garagetoegang wenst in te richten dienen er minstens één deur en één raam aanwezig te zijn. In de toekomst wenst men te vermijden dat een voorgevel enkel uit één of twee garagepoorten bestaat. w v i j a n u a r i R U P P r o v e n s t e e n w e g 79

16 3. meergezinswoningen - architecturaal geheel bestemming Hoofdbestemming: wonen. Deze zone valt onder de categorie van gebiedsaanduiding wonen conform het Besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van ruimtelijke uitvoeringsplannen. Diensten zijn toegelaten voor zover zij de schaal van de woonomgeving niet overstijgen en een ondergeschikt aandeel in de zone innemen. Nevenbestemming is die bestemming die de hoofdbestemming ondersteund en er ruimtelijk mee verenigbaar is. Volgende zaken zijn niet toegelaten in de zone: kleinhandel en horeca; stalling van hinderlijke inrichtingen; het plaatsen van vrijstaande masten en pylonen; tank- en servicestations. Het betreft de CBO-site van de Sociale Huisvestingsmaatschappij De Mandel gelegen tussen de verkaveling Sint Andrieshof, de Hipshoekbeek en de Bommelaersbeek. Hier worden 4 woontorentjes voorzien met telkens 12 woonentiteiten, waarvan 12 sociale koop en 36 sociale huurappartementen. Binnen deze zone zal een sociaal woonaanbod verwezenlijkt worden dat gelijk is aan 48 wooneenheden. inrichting en beheer algemeen: De inrichtingsstudie dient op een duidelijke wijze de beoogde lay-out van het totale woonproject grafisch, vergezeld van een toelichting, weer te geven. De zone dient als een totaalproject uitgevoerd te worden, al dan niet gefaseerd. Bij de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning dient een inrichtingsstudie opgemaakt en bijgevoegd te worden. Deze inrichtingsstudie is een informatief document voor de vergunningverlenende overheid met het oog op het beoordelen van de vergunningsaanvraag in het kader van de goede ruimtelijke ordening. Deze inrichtingsstudie bevat o.a. een weergave en motivatie van: de oriëntatie van de woningen; de geplande parkeervoorzieningen; de toegangsweg(en); groenaanleg (de vergunningverlenende overheid kan lasten en/of voorwaarden opleggen om de realisatie van de groenaanleg te verzekeren); afsluitingen; verlichting;... woningdichtheid: Het aantal woningen bedraagt minimaal 48 binnen de totale zone of min. 70 woningen / ha. Het woonproject (12+36 sociale woningen) op deze zone is inmiddels vergund en in realisatie. 80 R U P P r o v e n s t e e n w e g j a n u a r i w v i

17 3. meergezinswoningen - architecturaal geheel bezettingspercentage: Maximaal 60% van de zone kan bebouwd worden, bijgebouwen inbegrepen. De niet bebouwde delen van de zone kunnen voor maximaal 50% van de oppervlakte verhard worden ten behoeve van de opritten, parkeervoorzieningen en de interne ontsluiting. De rest van de zone dient voorzien te worden van groenaanleg. De verharding dient te bestaan uit kleinschalige, waterdoorlatende materialen. Het waterbergend vermogen van de zone mag door de (her-)aanleg van het perce(e)l(en) niet verminderd worden. inplanting: Afstand van het hoofdgebouw tot: de zijkavelgrenzen (Bommelaersbeek en Hipshoekbeek) is minimaal gelijk aan de kroonlijsthoogte; de rooilijn is minstens 5.00 meter. w v i j a n u a r i R U P P r o v e n s t e e n w e g 81

18 3. meergezinswoningen - architecturaal geheel bouwvoorschriften: Bouwhoogte: Het maximaal toegelaten gebouw-gabariet omvat 3 bouwlagen met een maximale kroonlijsthoogte van 9.00 m en een nokhoogte van maximaal 5.00 m boven de kroonlijst. De eventuele dakhelling bedraagt maximaal 45. In het dak mag maximaal 1 bouwlaag gerealiseerd worden. Bouwdiepte: De toegelaten bouwdiepte bedraagt 20 meter op het gelijkvloers en 15 meter op de hogere bouwlagen, exclusief terrassen. Parkeergelegenheid: Er moeten voldoende parkeervoorzieningen zijn voor bewoners en bezoekers. In geval van meergezinswoningen dient vanaf drie woningen, per woning -op eigen terrein- één auto-standplaats voorzien te worden. Erfscheidingen: Men is niet verplicht afsluitingen op de perceelsgrens te realiseren. Indien zij gerealiseerd worden, dienen ze te bestaan uit een draadconstructie begroeid met klimplanten of een levende haag, met een maximale hoogte van 2.50 meter. 82 R U P P r o v e n s t e e n w e g j a n u a r i w v i

19 4. projectzone Proones uitbreiding bestemming Deze zone is bestemd voor wonen. Deze zone valt onder de categorie van gebiedsaanduiding wonen conform het Besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van ruimtelijke uitvoeringsplannen. Diensten zijn toegelaten in nevenbestemming, voor zover zij de schaal van de woonomgeving niet overstijgen. Nevenbestemming is die bestemming die de hoofdbestemming ondersteund en er ruimtelijk mee verenigbaar is. Aanvullend kunnen kleinschalige recreatieve activiteiten of gemeenschapsvoorzieningen in het woonproject ingepast worden. Volgende zaken zijn niet toegelaten in de zone: kleinhandel en horeca; stalling van hinderlijke inrichtingen; het plaatsen van vrijstaande masten en pylonen; tank- en servicestations. Een vergunning kan pas afgeleverd worden binnen deze zone indien binnen het verkavelingsplan of het bouwproject een sociaal woonaanbod verwezenlijkt wordt dat gelijk is aan: hetzij ten minste 40 en ten hoogste 50 procent voor gronden die in eigendom zijn van Vlaamse besturen of Vlaamse semipublieke rechts-personen; hetzij ten minste 20 en ten hoogste 25 procent voor gronden die in eigendom zijn van overige natuurlijke of rechtspersonen. Er kan een objectief worden vastgelegd dat lager ligt dan de minimale objectieven, indien dat gemotiveerd wordt vanuit het bestaande en geplande sociaal woonaanbod, de sociale contextfactoren en de ruimtelijke karakteristieken van het nieuwe woongebied. Dergelijke afwijking heeft nooit voor gevolg dat een objectief wordt vastgesteld dat lager ligt dan de helft van de minimale objectieven. Het betreft een aaneengesloten gebied van ca. 5 hectare aansluitend aan de bestaande verkaveling Proones en grotendeels in eigendom van de Stad en de Kerkfabriek. Deze zone ligt in woonuitbreidingsgebied volgens het gewestplan. Vanuit het decreet grond -en pandenbeleid (maart 2009) moeten procentuele objectieven m.b.t. de verwezenlijking van een sociaal woonaanbod ingeschreven worden bij RUP s die woonuitbreidingsgebied of woonreservegebied omzetten naar woongebied én gezien het bindend sociaal objectief in Poperinge nog niet is gerealiseerd. Gezien de Stad Poperinge eigenaar is/wordt moeten de normen voor sociaal wonen zich situeren in de vork van 40-50%. Onder sociaal woonaanbod wordt verstaan: het aanbod aan sociale huurwoningen, sociale koopwoningen en sociale kavels dat voldoet aan beide hiernavolgende voorwaarden: zij zijn volledig onderhevig aan de reglementering aangaande het sociale huurstelsel of de overdracht van onroerende goederen door de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen en de sociale huisvestingsmaatschappijen ter uitvoering van de Vlaamse wooncode; zij worden bestemd tot hoofdverblijfsplaats, respectievelijk tot oprichting van een woning die tot hoofdverblijfsplaats zal worden bestemd. De mini-woonstudie (toelichtingsnota pg. 31) vormt de basis voor het voeren van een beleid van ruimtelijke differentiatie (sociale mix en dichtheden) in de nieuw aan te snijden woongebieden binnen de twee uitvoeringsplannen RUP Provensteenweg en RUP OLV Kerk. w v i j a n u a r i R U P P r o v e n s t e e n w e g 83

20 4. projectzone Proones uitbreiding Een vergunning kan pas afgeleverd worden binnen deze zone indien binnen het verkavelingsplan of het bouwproject een bescheiden woonaanbod verwezenlijkt wordt dat gelijk is aan: hetzij 40 procent, verminderd met het te verwezenlijken percentage sociaal woonaanbod, voor gronden die in eigendom zijn van Vlaamse besturen of Vlaamse semipublieke rechtspersonen; hetzij 20 procent, verminderd met het te verwezenlijken percentage sociaal woonaanbod, voor gronden die in eigendom zijn van overige natuurlijke of rechtspersonen. De mini-woonstudie voorziet voor deze projectzone een sociaal aandeel van 10 huurwoningen en 35 koopwoningen op een totaal van 100 wooneenheden of 45%. Binnen deze zone zal een sociaal woonaanbod verwezenlijkt worden dat gelijk is aan 45 wooneenheden. Het procentueel objectief kan ten hoogste worden verminderd tot 10 procent, in zoverre dat gemotiveerd wordt vanuit het bestaande en geplande bescheiden en sociaal woonaanbod, de sociale contextfactoren en de ruimtelijke karakteristieken van het nieuwe woongebied. Het procentueel objectief kan enkel verder worden verlaagd tot 0 procent vanaf de bekendmaking van een gemeentelijk bericht waaruit blijkt dat het bindend sociaal objectief verwezenlijkt is. Het bindend sociaal objectief is de gemeentelijke omschrijving van het sociaal woonaanbod dat binnen de tijdshorizon van het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen ten minste moet worden verwezenlijkt. inrichting en beheer algemeen: Bij de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning dient een inrichtingsstudie opgemaakt en bijgevoegd te worden. Deze inrichtingsstudie is een informatief document voor de vergunningverlenende overheid met het oog op het beoordelen van de vergunningsaanvraag in het kader van de goede ruimtelijke ordening. De inrichtingsstudie dient op een duidelijke wijze de beoogde lay-out van het totale woonproject grafisch, vergezeld van een toelichting, weer te geven. Deze inrichtingsstudie bevat o.a. een weergave en motivatie van de oriëntatie van de woningen; de geplande parkeervoorzieningen; de toegangsweg(en); groenaanleg; verlichting; R U P P r o v e n s t e e n w e g j a n u a r i w v i

21 4. projectzone Proones uitbreiding woningdichtheid: Het aantal woningen bedraagt minimaal 92 binnen de totale zone of min. 19 woningen / ha. Stedelijk woonproject met verschillende woningtypologieën. inplanting: Er dient een bouwvrije afstand ten opzichte van de Bommelaersbeek in acht genomen te worden van minstens 15 meter - overdrukzone beekvallei (bij wijze van aanduiding). inrichting: Minimaal 5% van de zone dient ingericht te worden als groenzone voor wijkrecreatie. Bestaande kleinschalige landschapselementen zoals poelen, houtkanten, bomenrijen dienen maximaal behouden te blijven en waar mogelijk versterkt. overdrukzone beekvallei (bij wijze van aanduiding): Deze zone met overdrukarcering is ruimer dan de 15 meter bouwvrije afstand t.o.v. de beek en is voor maximaal 50% bebouwbaar. ontsluiting: Binnen de zone zijn indicatief aansluitingspunten met het omliggende openbaar domein aangegeven, waarop infrastructuur voor gemotoriseerd verkeer kan aantakken. Het woonproject kan aantakken op de bestaande wegen van de verkaveling Proones (1e fase) en op een nieuwe ontsluiting op de Zwijnlandstraat. Inrichtingsschets Proones - uitbreiding De aanpalende groenzone langsheen de Bommelaarsbeek maakt deel uit van het woonproject als zone voor wijkrecreatie. In die zin dient slechts min. 5% van de projectzone ingericht te worden als publieke groenzone. De aanduiding is Indicatief: zowel het aantal als de locatie van de aansluitingspunten op de Zwijnlandstraat kunnen wijzigen naar aanleiding van de betrokken verkavelingsaanvraag. De overige infrastructuur nodig voor de realisatie van de projectzone (ontsluiting, garagewegen, paden,...) zullen worden weergegeven op de plannen horende bij de vergunningsaanvraag. w v i j a n u a r i R U P P r o v e n s t e e n w e g 85

22 5. projectzone t Appelgoedje uitbreiding bestemming Hoofdbestemming: wonen. Deze zone valt onder de categorie van gebiedsaanduiding wonen conform het Besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van ruimtelijke uitvoeringsplannen. Diensten zijn toegelaten in nevenbestemming, voor zover zij de schaal van de woonomgeving niet overstijgen. Nevenbestemming is die bestemming die de hoofdbestemming ondersteund en er ruimtelijk mee verenigbaar is. Volgende zaken zijn niet toegelaten in de zone: kleinhandel en horeca; stalling van hinderlijke inrichtingen; het plaatsen van vrijstaande masten en pylonen; tank- en servicestations. Een vergunning kan pas afgeleverd worden binnen deze zone indien binnen het verkavelingsplan of het bouwproject een sociaal woonaanbod verwezenlijkt wordt dat gelijk is aan: hetzij ten minste 40 en ten hoogste 50 procent voor gronden die in eigendom zijn van Vlaamse besturen of Vlaamse semipublieke rechts-personen; hetzij ten minste 20 en ten hoogste 25 procent voor gronden die in eigendom zijn van overige natuurlijke of rechtspersonen. Er kan een objectief worden vastgelegd dat lager ligt dan de minimale objectieven, indien dat gemotiveerd wordt vanuit het bestaande en geplande sociaal woonaanbod, de sociale contextfactoren en de ruimtelijke karakteristieken van het nieuwe woongebied. Dergelijke afwijking heeft nooit voor gevolg dat een objectief wordt vastgesteld dat lager ligt dan de helft van de minimale objectieven. De projectzone bestaat uit een aantal weilanden hoofdzakelijk in eigendom van de sociale huisvestingsmaatschappij Ons Onderdak. Vanuit het decreet grond -en pandenbeleid (maart 2009) moeten procentuele objectieven m.b.t. de verwezenlijking van een sociaal woonaanbod ingeschreven worden bij RUP s die woonuitbreidingsgebied of woonreservegebied omzetten naar woongebied én gezien het bindend sociaal objectief in Poperinge nog niet is gerealiseerd. Gezien de SHM Ons Onderdak eigenaar is moeten de normen voor sociaal wonen zich situeren in de vork van 40-50%. Daarnaast is ca. 0.5 hectare van de zone in eigendom van een private eigenaar, waar de norm voor sociaal wonen zich situeert in de vork van 20-25%. Onder sociaal woonaanbod wordt verstaan: het aanbod aan sociale huurwoningen, sociale koopwoningen en sociale kavels dat voldoet aan beide hiernavolgende voorwaarden: zij zijn volledig onderhevig aan de reglementering aangaande het sociale huurstelsel of de overdracht van onroerende goederen door de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen en de sociale huisvestingsmaatschappijen ter uitvoering van de Vlaamse wooncode; zij worden bestemd tot hoofdverblijfsplaats, respectievelijk tot oprichting van een woning die tot hoofdverblijfsplaats zal worden bestemd. De mini-woonstudie (toelichtingsnota pg. 31) vormt de basis voor het voeren van een beleid van ruimtelijke differentiatie (sociale mix en dichtheden) in de nieuw aan te snijden woongebieden binnen de twee uitvoeringsplannen RUP Provensteenweg en RUP OLV Kerk. 86 R U P P r o v e n s t e e n w e g j a n u a r i w v i

23 5. projectzone t Appelgoedje uitbreiding Een vergunning kan pas afgeleverd worden binnen deze zone indien binnen het verkavelingsplan of het bouwproject een bescheiden woonaanbod verwezenlijkt wordt dat gelijk is aan: hetzij 40 procent, verminderd met het te verwezenlijken percentage sociaal woonaanbod, voor gronden die in eigendom zijn van Vlaamse besturen of Vlaamse semipublieke rechtspersonen; hetzij 20 procent, verminderd met het te verwezenlijken percentage sociaal woonaanbod, voor gronden die in eigendom zijn van overige natuurlijke of rechtspersonen. De mini-woonstudie voorziet voor deze projectzone een sociaal aandeel van 10 huurwoningen en 35 koopwoningen op een totaal van 123 wooneenheden of 37%. Binnen deze zone zal een sociaal woonaanbod verwezenlijkt worden dat gelijk is aan 45 wooneenheden. Het procentueel objectief kan ten hoogste worden verminderd tot 10 procent, in zoverre dat gemotiveerd wordt vanuit het bestaande en geplande bescheiden en sociaal woonaanbod, de sociale contextfactoren en de ruimtelijke karakteristieken van het nieuwe woongebied. Het procentueel objectief kan enkel verder worden verlaagd tot 0 procent vanaf de bekendmaking van een gemeentelijk bericht waaruit blijkt dat het bindend sociaal objectief verwezenlijkt is. Het bindend sociaal objectief is de gemeentelijke omschrijving van het sociaal woonaanbod dat binnen de tijdshorizon van het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen ten minste moet worden verwezenlijkt. w v i j a n u a r i R U P P r o v e n s t e e n w e g 87

24 5. projectzone t Appelgoedje uitbreiding inrichting en beheer algemeen: Bij de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning dient een inrichtingsstudie opgemaakt en bijgevoegd te worden. De inrichtingsstudie dient op een duidelijke wijze de beoogde lay-out van het totale woonproject grafisch, vergezeld van een toelichting, weer te geven. Deze inrichtingsstudie bevat o.a. een weergave en motivatie van de oriëntatie van de woningen; de geplande parkeervoorzieningen; de toegangsweg(en); groenaanleg; verlichting;... Deze inrichtingsstudie is een informatief document voor de vergunningverlenende overheid met het oog op het beoordelen van de vergunningsaanvraag in het kader van de goede ruimtelijke ordening. woningdichtheid: Het aantal woningen bedraagt minimaal 123 binnen de totale zone of min. 24 woningen / ha. Stedelijk woonproject met verschillende woningtypologieën. inrichting: Minimaal 5% van de zone dient ingericht te worden als groenzone voor wijkrecreatie. Bestaande kleinschalige landschapselementen zoals poelen, houtkanten, bomenrijen dienen maximaal behouden te blijven en waar mogelijk versterkt. ontsluiting: Binnen de zone zijn indicatief aansluitingspunten met het omliggende openbaar domein aangegeven, waarop infrastructuur voor gemotoriseerd verkeer kan aantakken. Het woonproject kan aantakken op de bestaande wegen van de wijk t Appelgoedje en op een nieuwe ontsluiting op de Zwijnlandstraat. Inrichtingsschets t Appelgoedje - uitbreiding Bij de inplanting van de woningen dient rekening gehouden te worden met de aanwezigheid van een LPG-tank liter aan de Duinkerkestraat. De aanduiding is Indicatief: zowel het aantal als de locatie van de aansluitingspunten op de Zwijnlandstraat kunnen wijzigen naar aanleiding van de betrokken verkavelingsaanvraag. De overige infrastructuur nodig voor de realisatie van de projectzone (ontsluiting, garagewegen, paden,...) zullen worden weergegeven op de plannen horende bij de vergunningsaanvraag. 88 R U P P r o v e n s t e e n w e g j a n u a r i w v i

25 6. projectzone Oud Slachthuis bestemming Hoofdbestemming: wonen. Deze zone valt onder de categorie van gebiedsaanduiding wonen conform het Besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van ruimtelijke uitvoeringsplannen. Diensten zijn toegelaten in nevenbestemming, voor zover zij de schaal van de woonomgeving niet overstijgen. Nevenbestemming is die bestemming die de hoofdbestemming ondersteund en er ruimtelijk mee verenigbaar is. Volgende zaken zijn niet toegelaten in de zone: kleinhandel en horeca; stalling van hinderlijke inrichtingen; het plaatsen van vrijstaande masten en pylonen; tank- en servicestations. De mini-woonstudie (toelichtingsnota pg. 31) vormt de basis voor het voeren van een beleid van ruimtelijke differentiatie (sociale mix en dichtheden) in de nieuw aan te snijden woongebieden binnen de twee uitvoeringsplannen RUP Provensteenweg en RUP OLV Kerk. De mini-woonstudie voorziet voor deze projectzone een sociaal aandeel van 10 huurwoningen en 6 koopwoningen op een totaal van 40 wooneenheden of 40%. Binnen deze zone zal een sociaal woonaanbod verwezenlijkt worden dat gelijk is aan 16 wooneenheden. inrichting en beheer algemeen: Bij de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning dient een inrichtingsstudie opgemaakt en bijgevoegd te worden. Deze inrichtingsstudie is een informatief document voor de vergunningverlenende overheid met het oog op het beoordelen van de vergunningsaanvraag in het kader van de goede ruimtelijke ordening. De inrichtingsstudie dient op een duidelijke wijze de beoogde lay-out van het totale woonproject grafisch, vergezeld van een toelichting, weer te geven. Deze inrichtingsstudie bevat o.a. een weergave en motivatie van de oriëntatie van de woningen; de geplande parkeervoorzieningen; de toegangsweg(en); groenaanleg; verlichting;... De zone dient als een architecturaal totaalproject uitgevoerd te worden (al dan niet gefaseerd). w v i j a n u a r i R U P P r o v e n s t e e n w e g 89

26 6. p r o j e c t z on e O u d S l a c h t h u i s woningdichtheid: Het aantal woningen bedraagt minimaal 40 binnen de totale zone of min. 40 woningen / ha. Een recente studie voor deze projectzone voorziet 54 woningen. ontsluiting: De hoofdontsluiting van de zone gebeurt via de toegangsweg aan de Duinkerkestraat. Het projectgebied dient publiek toegankelijk te zijn met een aandeel publieke ruimte in de vorm van een stadsparkje -en/of plein. Overdrukzone gemeenschapsvoorzieningen: Er dient een uitweg voorzien te worden ten behoeve van het Hopmuseum, vanaf de zone voor gemeenschapsvoorzieningen naar de Duinkerkestraat. Deze uitweg kan samenvallen met de ontsluiting van de projectzone. bezettingspercentage: Er dient voldoende ruimte voorzien te worden voor de aanleg van een fiets -en wandelpad langs de Hipshoekbeek en de inplanting van een waterbuffer. Maximaal 50% van de zone kan bebouwd worden, bijgebouwen inbegrepen. De niet bebouwde delen van de zone kunnen voor maximaal 50% van de oppervlakte verhard worden. De rest van de zone dient voorzien te worden van groenaanleg. Er dient -waar mogelijk- gewerkt te worden met waterdoorlatende materialen. Het hemelwater afkomstig van de bijkomende verharding in de zone dient maximaal gebufferd te worden binnen de zone. Er dienen milderende maatregelen voorzien te worden binnen het project opdat het hemelwater maximaal op eigen terrein gebufferd kan worden: aanleg van vijvers, ondergrondse reservoirs, groendaken,... Daarnaast wordt gedacht aan gebouwen op palen (paalwoningen). 90 R U P P r o v e n s t e e n w e g j a n u a r i w v i

27 6. projectzone Oud Sla c h t h u i s inplanting: Studie van het projectgebied: Ten aanzien van de beken en de overdrukzone met waterbufferende functie dient een bouwvrije afstand in acht genomen te worden om wateroverlast te voorkomen. Ter hoogte van de overdrukzone voor gemeenschapsvoorzieningen dient een bouwvrije afstand in acht genomen te worden van 10 meter ten behoeve van de uitbreiding van het Hopmuseum en de realisatie van een uitweg naar de Duinkerkestraat. bouwvoorschriften: De dakvorm(en), de kroonlijst en de materialen van de zichtbare gevels zullen harmonieus aansluiten op deze van de (eventuele) aanpalende gebouwen. Parkeergelegenheid: Er moeten voldoende parkeervoorzieningen zijn voor bewoners en bezoekers. In geval van meergezinswoningen dient vanaf drie woningen, per woning -op eigen terrein- één auto-standplaats voorzien te worden. wvi januari 2011 RUP Provensteenweg 91

28 7. projectzone Sint Andrieshof uitbreiding bestemming Hoofdbestemming: wonen. Deze zone valt onder de categorie van gebiedsaanduiding wonen conform het Besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van ruimtelijke uitvoeringsplannen. Diensten zijn toegelaten in nevenbestemming, voor zover zij de schaal van de woonomgeving niet overstijgen. Nevenbestemming is die bestemming die de hoofdbestemming ondersteund en er ruimtelijk mee verenigbaar is. Volgende zaken zijn niet toegelaten in de zone: kleinhandel en horeca; stalling van hinderlijke inrichtingen; het plaatsen van vrijstaande masten en pylonen; tank- en servicestations. De projectzone bestaat uit een aantal weilanden en de te herlocaliseren handelsite Comarkt gelegen tussen de verkaveling St Andrieshof en de Duinkerkestraat. inrichting en beheer algemeen: Bij de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning dient een inrichtingsstudie opgemaakt en bijgevoegd te worden. De inrichtingsstudie dient op een duidelijke wijze de beoogde lay-out van het totale woonproject grafisch, vergezeld van een toelichting, weer te geven. Deze inrichtingsstudie bevat o.a. een weergave en motivatie van de oriëntatie van de woningen; de geplande parkeervoorzieningen; de toegangsweg(en); groenaanleg; verlichting;... Deze inrichtingsstudie is een informatief document voor de vergunningverlenende overheid met het oog op het beoordelen van de vergunningsaanvraag in het kader van de goede ruimtelijke ordening. woningdichtheid: Het aantal woningen bedraagt minimaal 30 binnen de totale zone of min. 26 woningen / ha. In de projectzone 7.1 dient het aantal woningen minimaal 13 te bedragen. In de projectzone 7.2 dient het aantal woningen minimaal 17 te bedragen. De mini-woonstudie (toelichtingsnota pg. 31) vormt de basis voor het voeren van een beleid van ruimtelijke differentiatie (sociale mix en dichtheden) in de nieuw aan te snijden woongebieden binnen de twee uitvoeringsplannen RUP Provensteenweg en RUP OLV Kerk. De mini-woonstudie voorziet voor deze projectzone een sociaal aandeel van 14 huurwoningen en 4 koopwoningen op een totaal van 31 wooneenheden of 58%. Binnen de totale zone zal een sociaal woonaanbod verwezenlijkt te worden dat gelijk is aan 18 wooneenheden. De projectzone is opgedeeld in twee fasen gezien de tweede fase nog niet direct ontwikkeld kan worden (herlocalisatie handelsfunctie, sanering,...). In de projectzone 7.1 dient een sociaal woonaanbod verwezenlijkt te worden dat gelijk is aan 4 wooneenheden. In de projectzone 7.2 dient een sociaal woonaanbod verwezenlijkt te worden dat gelijk is aan 14 wooneenheden. 92 R U P P r o v e n s t e e n w e g j a n u a r i w v i

29 7. projectzone Sint Andrieshof uitbreiding ontsluiting: De hoofdontsluiting van de projectzone 7.1 gebeurt via de bestaande woonwijk Sint Andrieshof. De hoofdontsluiting van de projectzone 7.2 gebeurt via de toegangsweg aan de Duinkerkestraat. bouwvoorschriften: De dakvorm(en), de kroonlijst en de materialen van de zichtbare gevels zullen harmonieus aansluiten op deze van de (eventuele) aanpalende gebouwen. Bouwhoogte: Het maximaal toegelaten gebouw-gabariet omvat 2 bouwlagen met een maximale kroonlijsthoogte van 6.00 m en een maximale nokhoogte van m. De dakvorm is vrij. De dakhelling bedraagt maximaal m² m² 454 m² 408 m² 451 m² m² m² 2 g 3 g 405 m² g m² 207 m² m² m² m² 481 m² 724 m² 371 m² 204 m² 215 m² 305 m² g g 371 m² m² woningen 20 g m² m² m² 498 m² POPERINGE St Andrieshof uitb Inrichtingsschets Legende g percelen bestaande be nieuw geplan plein publiek groen aan te planten garage sociale koopw sociale huurw eigendomsgre Totale oppervlakte: 11 Aantal woningen: 31 Woningdichtheid: 26,5 Sociale koopwoning: Sociale huurwoning: 1 Parkeergelegenheid: Er moeten voldoende parkeervoorzieningen zijn voor bewoners en bezoekers. Inrichtingsschets St Andrieshof uitbreiding Duinkerkestraat In geval van meergezinswoningen dient vanaf drie woningen, per woning -op eigen terrein- één auto-standplaats voorzien te worden. inrichting: Minimaal 5% van de zone dient ingericht te worden als groenzone voor wijkrecreatie : w v i j a n u a r i R U P P r o v e n s t e e n w e g 93

30 8. p r o j e c t z on e B u s s e n i e r s h of bestemming Hoofdbestemming: wonen. Deze zone valt onder de categorie van gebiedsaanduiding wonen conform het Besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van ruimtelijke uitvoeringsplannen. Diensten zijn toegelaten in nevenbestemming, voor zover zij de schaal van de woonomgeving niet overstijgen. Nevenbestemming is die bestemming die de hoofdbestemming ondersteund en er ruimtelijk mee verenigbaar is. Volgende zaken zijn niet toegelaten in de zone: kleinhandel en horeca; stalling van hinderlijke inrichtingen; het plaatsen van vrijstaande masten en pylonen; tank- en servicestations. inrichting en beheer algemeen: Bij de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning dient een inrichtingsstudie opgemaakt en bijgevoegd te worden. Deze inrichtingsstudie is een informatief document voor de vergunningverlenende overheid met het oog op het beoordelen van de vergunningsaanvraag in het kader van de goede ruimtelijke ordening. woningdichtheid: Het aantal woningen bedraagt minimaal 15 binnen de totale zone of min. 18 woningen / ha. Gezien de eerder beperkte oppervlakte, de perceelsconfiguratie en de aanwezige bebouwing is het niet mogelijk/wenselijk hier een dichtheid op te leggen van 25 woningen per hectare. De projectzone is ca hectare. 94 R U P P r o v e n s t e e n w e g j a n u a r i w v i

31 9. zone voor gemeenschapsvoorzieningen bestemming Zone bestemd voor gemeenschapsvoorzieningen. Per gebouwencomplex kan één conciërgewoning geïntegreerd worden. Deze zone valt onder de categorie van gebiedsaanduiding gemeenschapsvoorzieningen conform het Besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van ruimtelijke uitvoeringsplannen. Het betreft de Freinetschool aan de Werf en het Hopmuseum aan de Gasthuisstraat. Het Hopmuseum is een beschermd monument. inrichting en beheer algemeen: Bij de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning dient een inrichtingsstudie opgemaakt en bijgevoegd te worden. Deze inrichtingsstudie is een informatief document voor de vergunningverlenende overheid met het oog op het beoordelen van de vergunningsaanvraag in het kader van de goede ruimtelijke ordening. De inrichtingsstudie dient op een duidelijke wijze de beoogde lay-out van het totale woonproject grafisch, vergezeld van een toelichting, weer te geven. Deze inrichtingsstudie bevat o.a. een weergave en motivatie van de oriëntatie van de woningen; de geplande parkeervoorzieningen; de toegangsweg(en); groenaanleg; verlichting;... bezettingspercentage: Maximaal 60% van de zone kan bebouwd worden, bijgebouwen inbegrepen. Minstens 5% van de deelzone Hopmuseum dient onverhard en onbebouwd te blijven. Minstens 20% van de deelzone Werf dient onverhard en onbebouwd te blijven Er dient waar mogelijk gewerkt te worden met waterdoorlatende materialen. Voor de aanleg van de verhardingen dienen kleinschalige uitbreekbare materialen gebruikt te worden. w v i j a n u a r i R U P P r o v e n s t e e n w e g 95

32 9. zone voor gemeenschapsvoorzieningen inplanting: Voor de deelzone Hopmuseum: De uitbreiding van het Hopmuseum in de richting van projectzone 6 kan op de perceelsgrenzen gerealiseerd worden. Voor de deelzone Werf: voorbouwlijn op minstens 5.00 meter van de rooilijn; afstand tot de zijdelingse perceelsgrens: minstens 6.00 meter. bouwvoorschriften: Bouwhoogte: Voor de deelzone Hopmuseum: Nokhoogte max meter. Voor de deelzone Werf: Het maximaal toegelaten gebouw-gabariet omvat 2 bouwlagen met een maximale kroonlijsthoogte van 6.00 meter en een nokhoogte van maximaal meter. De dakhelling bedraagt maximaal 45. De dakvorm is vrij. Bouwdiepte: Freinetschool in aanbouw - Werf. De bouwdiepte is vrij, voor zover voldaan wordt aan het bezettingspercentage en de inplantingsvoorschriften. 96 R U P P r o v e n s t e e n w e g j a n u a r i w v i

33 10. zone voor ambacht en handel, nabestemming wonen bestemming Zone bestemd voor handel, lokale ambachtelijke activiteiten, diensten, kantoren, toonzalen, voor zover de ruimtelijke draagkracht van de omgeving niet wordt overschreden, de activiteit verenigbaar is met zijn woonomgeving en de aard van het bedrijf en de ermee gepaard gaande activiteiten geen abnormale hinder en/of risico s met zich meebrengen. De noodzakelijke voorzieningen in functie van de bedrijfsvoering zijn eveneens toegelaten in nevenbestemming. Per bedrijf is maximaal één bedrijfs- of conciërgewoning van 250m² netto vloeroppervlakte toegelaten. Deze woning maakt integraal deel uit van de bedrijfssite en kan er niet van afgesplitst worden. Het oprichten van een alleenstaande woning, los van het bedrijfsgebouw is binnen deze zone toegelaten. Deze zone valt onder de categorie van gebiedsaanduiding bedrijvigheid conform het Besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van ruimtelijke uitvoeringsplannen. Ruimtelijke draagkracht is niet in algemene regels te vatten, deze wordt gebied per gebied beoordeeld. Het betreft verschillende ambachtelijke bedrijven en handelsruimte in de woonomgeving. Onder noodzakelijke voorzieningen in functie van de bedrijfsvoering wordt ondermeer verstaan: tentoonstellingsruimten, EHBO, sociale uitrustingen, milieutechnische installaties, toeritten, bedieningswegen, parkeerplaatsen, laad- en losplaatsen, stapelplaatsen en groenbuffers, voorzover zij ondergeschikt zijn aan de bestaande bedrijvigheid. Netto vloeroppervlakte: is de som van de vloeroppervlakten van alle bouwlagen gemeten boven het maaiveld tussen de binnenzijde van de gevels. Volgende zaken zijn niet toegelaten in de zone: activiteiten met een abnormale hinder en/of risico s; seveso-inrichtingen; nieuwe tank- en servicestations. Bij stopzetting van de bedrijfsactiviteiten kan de zone overgaan in een woonbestemming. Op dat ogenblik worden de voorschriften van de aangrenzende woonzone van toepassing. Voor de deelzone aan de Diepemeers kan op dat ogenblik eveneens een aandeel van de zone als aaneengesloten bebouwing uitgevoerd worden. In de deelzone aan de Diepemeers dient op dat ogenblik een dichtheid gerealiseerd te worden van min. 25 woningen per hectare. Overdrukzone beekvallei (bij wijze van aanduiding): Deze zone met overdrukarcering is niet bebouwbaar omwille van het hoogteverschil. Het integraal deel uitmaken van de bedrijfssite wil niet zeggen dat de bedrijfswoning geïntegreerd moet zijn met het bedrijfsgebouw. Het inplanten van inrichtingen die vallen onder het samenwerkingsakkoord van betreffende de beheersing van de gevaren van zware ongevallen waarbij gevaarlijke stoffen zijn betrokken (B.S ), is niet toegelaten binnen de zone. Seveso-inrichtingen zijn inrichtingen met een zodanige hoeveelheid aan gevaarlijke stoffen op het terrein dat zij vallen onder het toepassingsgebied van het Samenwerkingsakkoord tussen de Federale Staat, het Vlaamse Gewest, het Waalse Gewest en het Brusselse Hoofdstedelijk Gewest. Stopzetting van de bedrijfsactiviteiten: deze nabestemming treedt in werking bij verval en het niet herzien/verlengen van de milieuvergunning. w v i j a n u a r i R U P P r o v e n s t e e n w e g 97

34 10. zone voor ambacht en handel, nabestemming wonen inrichting en beheer algemene inrichtingsstudie: Gezien de eerder beperkte oppervlakte van de verschillende bedrijfssites, de perceelsconfiguratie en de aanwezige bebouwing is het niet mogelijk/wenselijk hier een dichtheid op te leggen van 25 woningen per hectare. Bij de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning dient het bedrijf een algemene inrichtingsstudie te voegen. De algemene inrichtingsstudie is een informatief document voor de vergunningverlenende overheid met het oog op het beoordelen van de vergunningsaanvraag in het kader van de goede ruimtelijke ordening en dient zowel de huidige als de gewenste lay-out van de gehele bedrijfssite weer te geven. De algemene inrichtingsstudie dient op een duidelijke wijze de beoogde lay-out van de volledige bedrijfssite gelegen binnen onderhavig gemeentelijk RUP grafisch, vergezeld van een toelichting, weer te geven. Elke aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning binnen deze bestemmingszone zal, naast de toetsing aan de bestemmings- en inrichtingsvoorschriften, ondermeer beoordeeld worden aan de hand van volgende criteria: de waterbeheersing; de milieutechnische maatregelen; de visuele integratie van het bedrijf in de omgeving (kleur en materiaalgebruik, volumewerking); een gedetailleerde aanplantingstudie van de groenbuffer; de stapelplaatsen in open lucht; de publiciteitsvoorzieningen; de parkeervoorzieningen en interne mobiliteit; de ontsluitingen (in-/uitritten) op de openbare weg; zuinig en compact ruimtegebruik. Bedrijf Automatic Gates aan de Duinkerkestraat Bedrijf European Clothing Group aan de Diepemeers Garagist op kruising van Duinkerkestraat-Briekedreef 98 R U P P r o v e n s t e e n w e g j a n u a r i w v i

35 10. zone voor ambacht en handel, nabestemming wonen bezettingspercentage: Maximaal 60% van de zone kan bebouwd worden, bijgebouwen inbegrepen. De niet bebouwde delen van de zone kunnen voor maximaal 50% van de oppervlakte verhard worden. Voor de verharding dient -waar mogelijk- gewerkt te worden met waterdoorlatende materialen. inplanting: Afstand van het gebouw tot de woonbestemmingszone is minimaal gelijk aan de kroonlijsthoogte en minstens 3.00 meter. In geval van bestaande toestandsituaties en voor zover ruimtelijk verantwoord, kunnen afwijkingen m.b.t. de inplantingsvoorschriften worden toegestaan. bouwvoorschriften: Bouwhoogte: Maximaal 2 bouwlagen met een maximale kroonlijsthoogte van 7.50 meter en een nokhoogte van maximum meter. Voor de deelzone aan de Diepemeers is een derde bouwlaag toegestaan met een maximale kroonlijsthoogte van meter (nokhoogte maximum meter). De dakhelling bedraagt maximaal 45. De dakvorm is vrij. Bouwdiepte: De bouwdiepte is vrij, voor zover voldaan wordt aan het bezettingspercentage en de inplantingsvoorschriften. w v i j a n u a r i R U P P r o v e n s t e e n w e g 99

36 10. zone voor ambacht en handel, nabestemming wonen Materialen: De gebruikte materialen dienen zowel duurzaam, esthetisch als aangepast aan de woonomgeving te zijn. Gezien de nabijheid van de woonomgeving dient de bedrijfsarchitectuur het louter utilitaire karakter te overstijgen. Tussen de bouwdelen onderling dient een eenheid in materialenkeuze te bestaan. Erfscheidingen: Erfscheidingen zijn uit te voeren als kwalitatieve overgang naar de aanpalende percelen. De bouwvrije stroken is het gebied tussen het bedrijfsgebouw en de zonegrenzen. Ter hoogte van het symbool voor groenbuffer dient een gepaste groenaanplant het gebouw en de zone in te kleden in zijn omgeving. Stapeling in open lucht dient visueel onttrokken te worden van de aanpalende percelen. De vergunningverlenende overheid kan lasten en/of voorwaarden opleggen om de realisatie van de overdrukzones groenbuffer te verzekeren. De afsluitingen op de zijdelingse en achterste perceelsgrenzen dienen te bestaan uit een levende haag met een maximale hoogte van 2.50 meter. parkeervoorzieningen: Binnen de zone dienen de nodige parkeerplaatsen en fietsenstalling voor bezoekers en personeel van de activiteit, aangelegd te worden. Bovendien dient laden en lossen ook volledig op eigen terrein te geschieden. 100 R U P P r o v e n s t e e n w e g j a n u a r i w v i

37 10. zone voor ambacht en handel, nabestemming wonen inrichting: In de bouwvrije stroken is de plaatsing van afval, wrakken, containers verboden. beheer: De eigenaar van de zone staat in voor het aanplanten van de groenaanleg en groenbuffers en het handhaven ervan. w v i j a n u a r i R U P P r o v e n s t e e n w e g 101

38 11. zone voor handel bestemming Zone bestemd voor handel en diensten en de daarbijhorende parkeervoorzieningen en groenaanleg én voor zover de activiteit verenigbaar is met zijn woonomgeving en de ruimtelijke draagkracht van de omgeving niet wordt overschreden. Deze zone valt onder de categorie van gebiedsaanduiding bedrijvigheid conform het Besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van ruimtelijke uitvoeringsplannen. Het betreft de bestaande handelszaak Comarkt langs de Bommelaersbeek tussen de Duinkerkestraat en de Werf. Er kan één bedrijfswoning geïntegreerd worden binnen het gebouwcomplex. Voor deze zone werd een haalbaarheidstudie opgemaakt m.b.t. de herlocalisatie van de handelszaak aan de overzijde van de Duinkerkestraat en de uitbreiding van de bestaande handelszaak. Volgende activiteiten zijn niet toegelaten in de zone: tank- en servicestations. inrichting en beheer algemeen: De zone wordt opgesplitst in een zone waarbinnen gebouwd en verhard kan worden en een gearceerde overdrukzone met specifieke voorschriften. De algemene inrichtingsstudie is een informatief document voor de vergunningverlenende overheid met het oog op het beoordelen van de vergunningsaanvraag in het kader van de goede ruimtelijke ordening en dient zowel de huidige als de gewenste lay-out van de gehele bedrijfssite weer te geven. Bestaande toegangsweg aan de Werf. De algemene inrichtingsstudie dient op een duidelijke wijze de beoogde lay-out van de volledige bedrijfssite gelegen binnen onderhavig gemeentelijk RUP grafisch, vergezeld van een toelichting, weer te geven. Elke aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning binnen deze bestemmingszone zal, naast de toetsing aan de bestemmings- en inrichtingsvoorschriften, ondermeer beoordeeld worden aan de hand van volgende criteria: 102 R U P P r o v e n s t e e n w e g j a n u a r i w v i

39 11. zone voor handel de waterbeheersing; de milieutechnische maatregelen; de visuele integratie van het bedrijf in de omgeving (kleur en materiaalgebruik, volumewerking); een gedetailleerde aanplantingstudie van de groenbuffer; de stapelplaatsen in open lucht; de publiciteitsvoorzieningen; de parkeervoorzieningen (auto s en fietsen) en interne mobiliteit; de ontsluitingen (in-/uitritten) op de openbare weg; de inrichting van het fiets -en wandelpad; zuinig en compact ruimtegebruik. bezettingspercentage: Maximaal 90% van de bebouwbare zone kan bebouwd en verhard worden, bijgebouwen inbegrepen met een maximum van 1600 m² bebouwde oppervlakte. De rest van de zone dient voorzien te worden van groenaanleg. Omwille van zuinig ruimtegebruik kan overwogen worden om het gebouw tegen de garageboxen aan te bouwen. Binnnen de overdrukzone met specifieke voorschriften is bebouwing niet toegelaten met uitzondering van kleinschalige nutsgebouwen. In deze overdrukzone zijn enkel: verhardingen t.b.v. parkeervoorzieningen en fietsenstalling; ontsluitingswegen; afsluitingen; verlichting; publiciteitsvoorzieningen en groenvoorzieningen toegelaten. Bij een heraanleg van de parking zullen maatregelen getroffen worden om het hemelwater te bufferen en vertraagd af te voeren, teneinde geen negatieve invloed te hebben op de waterhuishouding. w v i j a n u a r i R U P P r o v e n s t e e n w e g 103

40 11. zone voor handel Er dient waar mogelijk gewerkt te worden met waterdoorlatende materialen. inplanting: Het gebouwcomplex kan ingeplant worden binnen de bebouwbare zone, mits een bouwvrije afstand t.o.v. de woonzones minimaal gelijk aan de kroonlijsthoogte. Indien ruimtelijk verantwoord kan het gebouwcomplex deels of volledig op de zonegrens met zone 1 ingeplant worden. Als uitkraging wordt hier verstaan een constructie als onderdeel van het gebouw en eraan hangend zonder eigen steunpunten/funderingen, deze uitkraging fungeert dan als een luifel. Geveldoorbrekingen kunnen zijn: raampartijen, inkomgehelen, poorten; passerellen, terassen. Worden niet als geveldoorbreking aanzien: vluchttrappen en nooddeuren. Stapeling in open lucht dient visueel onttrokken te worden van de aanpalende percelen. bouwvoorschriften: Bouwhoogte: Maximaal 2 bouwlagen met een maximale kroonlijst-/nokhoogte van 8.00 meter. Alle geveldelen dienen in eenzelfde materiaal en kleur geconcipieerd te worden opdat het gebouw zich als één entiteit manifesteert en er geen onderscheid ontstaat tussen voor -en achterkant. Daarenboven kan vanaf een hoogte van 4 meter boven de aanzet van de inkomdorpel uitsprongen op het gevelvlak gemaakt worden, uitgevoerd als uitkraging naar de aangrenzende deelzone, met een maximale oppervlakte tot 25 % van het geveloppervlak. Voorgevel: 104 R U P P r o v e n s t e e n w e g j a n u a r i w v i

41 11. zone voor handel De gevel palend aan de gearceerde overdrukzone dient voor minimaal 25% voorzien te worden van geveldoorbrekingen. Dit aandeel wordt berekend over het geheel van dat geveloppervlak. Bouwdiepte: De bouwdiepte is vrij, voor zover voldaan wordt aan het bezettingspercentage en de inplantingsvoorschriften. Publiciteit: Logo s, publiciteitsmiddelen en signalisatie worden op een eenvormige en harmonieuze wijze in de architectuur en de terreinaanleg geïntegreerd. Boven de kroonlijst mogen geen logo s of publiciteitsmiddelen voorkomen. Losstaande logo s of publiciteitsborden zijn beperkt tot een opstelhoogte van 5.00 meter en dienen zich qua schaal, vormgeving en verlichting in te passen in de omgeving. inrichting: Binnen de (deel)zone dienen de nodige parkeerplaatsen (minimaal 90) en fietsenstalling (minimaal 50) voor bezoekers en personeel van de handelsactiviteit aangelegd te worden. Per 100m² vloeroppervlakte dient minimum 7 autoparkeerplaatsen voorzien te worden. Per 10 parkeerplaatsen moet een hoogstamboom aangeplant worden op de parking. Bovendien dient laden en lossen ook volledig op eigen terrein te geschieden. De zone moet zoveel als mogelijk aangelegd te worden in waterdoorlatende materialen. De niet verharde en niet bebouwde delen dienen voorzien te worden van groenaanleg. De vergunningverlenende overheid kan lasten en/of voorwaarden opleggen om de realisatie van de overdrukzones groenbuffer te verzekeren. w v i j a n u a r i R U P P r o v e n s t e e n w e g 105

42 11. zone voor handel De (her)inrichting van de site vertrekt vanuit een geïntegreerde visie op: aanlegconcept van de parking; relatie van de groenaanleg van de parking met de aangrenzende groenzones en bewonersparking; traag verkeer; fietsrelatie met verkaveling Busseniershof; ontsluitingsconcept; inplanting en voorkomen handelsgebouw; verlichting; inrichting groenbuffer. Ter hoogte van het symbool voor groenbuffer dient een gepaste groenaanplant het gebouw en de zone in te kleden in zijn omgeving. Ter hoogte van de zonegrens met de zone 1 kan deze groenaanplant vervangen worden door een gemetselde wand. beheer: De eigenaar van de zone staat in voor het aanplanten van de bomen, de groenaanleg, groenbuffers en het handhaven ervan. 106 R U P P r o v e n s t e e n w e g j a n u a r i w v i

43 12. garagezone bestemming Deze zone is bestemd voor het oprichten van individuele garages, autostandplaatsen en tuinbergingen. Deze zone valt onder de categorie van gebiedsaanduiding wonen conform het Besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van ruimtelijke uitvoeringsplannen. inrichting en beheer inplanting: Nieuwe gebouwen dienen gerealiseerd te worden op de voorbouwlijn aangeduid op het bestemmingsplan of indien er geen voorbouwlijn aangeduid is, op de zonegrens met de zone voor private wegenis - garageweg. bouwvoorschriften: De dakvorm en de kroonlijst zullen harmonieus aansluiten op deze van de aanpalende gebouwen. De gebruikte materialen dienen zowel duurzaam, esthetisch verantwoord als aangepast aan de omgeving te zijn. Tussen de bouwdelen onderling dient een eenheid in materiaalgebruik te bestaan. Voor de van op de openbare weg of de garageweg zichtbare bouwdelen dienen materialen gebruikt te worden die qua kleur en structuur de continuïteit in het straatbeeld ondersteunen en passend zijn in de woonomgeving. Per significant geheel dienen de materialen een harmonisch geheel te vormen. w v i j a n u a r i R U P P r o v e n s t e e n w e g 107

44 12. garagezone Bouwhoogte: Maximaal één bouwlaag. Dakvorm is vrij, per significant geheel dient eenzelfde dakhelling aangehouden te worden. Erfscheidingen: De niet-bebouwde perceelsgrenzen, palend aan de garageweg, dienen afgesloten te worden, hetzij met een muur uit hetzelfde materiaal als de autobergplaats/tuinberging, hetzij door een levende haag, met een hoogte begrepen tussen de 1.80 en 2.50 m. Niet bebouwde delen worden ingericht als tuin. 108 R U P P r o v e n s t e e n w e g j a n u a r i w v i

45 13. zone voor private wegenis - garageweg bestemming Deze zone is bestemd voor wegenis naar een aanpalende garagezone of bedrijvenzone met nabestemming wonen. Nieuwe bebouwing en stapeling is verboden. Deze zone valt onder de categorie van gebiedsaanduiding wonen conform het Besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van ruimtelijke uitvoeringsplannen. Het betreft bestaande ontsluitingswegen naar een bedrijf (ECG) aan de Diepemeers en naar garagezones. inrichting en beheer inrichting: De wegenis wordt aangelegd in kleinschalige, opbreekbare en waterdoorlatende materialen. De niet verharde delen van de weg dienen voorzien te worden van groenaanleg. De wegenis kan verruimd worden ten behoeve van het aanleggen van langsgrachten. Parkeren van voertuigen alsook het stallen van goederen is verboden in deze zone. Kruising van de onsluitingweg naar ECG met wandel/fietspad Molenwegel.Deze zone valt onder de categorie van gebiedsaanduiding wonen conform het Besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van ruimtelijke uitvoeringsplannen. w v i j a n u a r i R U P P r o v e n s t e e n w e g 109