stedenbouwkundige voorschriften

Transcriptie

1 stedenbouwkundige voorschriften

2 Algemene bepalingen 1. Opgave van de voorschriften die strijdig zijn met het gemeentelijk RUP en die gehandhaafd blijven. Bij de vaststelling van dit ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) worden de onderstaande verkavelingen opgeheven en gelden de voorschriften van onderhavig RUP: plannr. verkavelingsnr. datum goedkeuring wijzigingen 1 VK 1/64 31/01/ VK 2004/3 10/08/ VK NR 14/04/1977 Deze op te heffen verkavelingen worden weergegeven met een plannr. dat verwijst naar een deelplan horende bij het bestemmingsplan. Alle verkavelingen worden daarenboven weergegeven op het plan bestaande toestand. 4 VK JE0 9/11/ VK MV 5/03/ VK 2003/6 24/09/ VK 1/ /07/ VK 1/98 1/07/ VK 5/99 10/11/1999 wijziging 29/03/2000 en 10/04/ VK 5/33021/ /12/ VK 5/33021/ /07/ VK /08/1964 wijziging 21/04/1965 en 14/03/ VK 19/64 20/07/ VK /10/ Verordenende kracht van de diverse elementen opgenomen in onderhavig RUP. Het grafisch plan en de erbij horende stedenbouwkundige voorschriften (kolom 1, weergegeven op een grijze ondergrond) hebben verordenende kracht. 60 R U P O L V - k e r k j a n u a r i w v i

3 Algemene bepalingen De toelichting bij de voorschriften (kolom 2) dienen als toelichting bij de voorschriften gelezen te worden. Deze kolom is bijgevolg niet verordenend. 3. Behoud en instandhouding van bestaande regelmatig vergunde gebouwen, verhardingen en andere elementen. Bestaande gebouwen, verhardingen en alle elementen die regelmatig vergund zijn, kunnen qua plaats, bezetting en numerieke voorschriften gehandhaafd blijven in hun huidige toestand. Binnen deze gebouwen kan een normale exploitatie in functie van aldaar gevestigde regelmatig vergunde activiteit geschieden. Instandhoudings -en verbeteringswerken aan deze gebouwen en elementen zijn toegelaten. Bij werken die omwille van hun omvang dermate ingrijpend zijn zodat er sprake is van vervangingsbouw, dienen de voorschriften van onderhavig RUP nageleefd te worden. Door het decreet m.b.t. het archeologisch patrimonium en door de conventie van Malta (La Valetta, 16/01/1992) wordt de bescherming, de instandhouding, het behoud, het herstel en het beheer van het archeologisch patrimonium geregeld. De vigerende wetgeving m.b.t. archeologie met o.a. de vondstenmeldingsplicht, ondervangt aldus de eventuele negatieve effecten. Er dient voorafgaand overleg met Onroerend Erfgoed te gebeuren in het kader van een concreet inrichtingsplan in functie van het behoud en herstel van de erfgoedwaarden. Gelet op de grote cultuurhistorische waarde van het plangebied dient te worden voorzien in een archeologisch onderzoek, voorafgaand aan eventuele grondige geplande bodemingrepen, met als doel te vermijden dat waardevolle sporen ongedocumenteerd verloren zouden gaan. Grondige geplande bodemingrepen: kelder, ondergrondse garage, regenwaterput, Bepaling omtrent de hoogte. De hoogte van het gebouw wordt gemeten vanaf het aanzetpeil van de inkomdorpel tot bovenkant kroonlijst. Het aanzetpeil van de inkomdorpel ligt maximaal 0.40 meter hoger dan het peil van het openbaar domein op de rooilijn en aan de inkomdorpel gemeten. Het aantal volle bouwlagen wordt gerekend tussen de inkomdorpel en de bovenkant kroonlijst. Bij vaststelling van hoogte gerekend in aantal bouwlagen wordt aan een bouwlaag een maximum hoogte van 3.00 meter toebedacht, tenzij dit anders wordt bepaald in de betrokken zonevoorschriften. w v i j a n u a r i R U P O L V - k e r k 61

4 Algemene bepalingen 5. Werken/constructies in functie van openbaar nut, milieutechnische ingrepen. Werken en constructies in functie van openbaar nut en milieutechnische ingrepen kunnen in alle zones toegelaten worden voor zover de schaal en de bouwkarakteristieken ervan geen fundamentele afbreuk doen aan de kwaliteit van de omgeving en de betreffende bestemmingszone. 5. Werken/constructies in functie van openbaar nut, milieutechnische ingrepen Werken en constructies i.f.v. openbaar nut = bv. onderhoud en inspectie van waterlopen. Milieutechnische ingrepen = bv. omleggen van waterlopen, aanpassingswerken aan riolering, pompinstallaties, waterbuffering, e.d. Onder bouwkarakteristieken wordt verstaan: inplanting, gabariet, materiaalgebruik, Verklaring begrippen: Vloeroppervlakte: is de som van de vloeroppervlakten van alle bouwlagen gemeten tussen de buitenzijde van de gevels boven het maaiveld, terrassen niet inbegrepen. Bezettingspercentage: is de verhouding van de grondoppervlakte van de bebouwing (footprint) met inbegrip van de bijgebouwen en verhardingen, ten aanzien van de oppervlakte van het volledige perceel. Jacuzzi en zwembad dienen gerekend te worden onder verharding. Onder open afgewerkte (zij)gevel wordt verstaan: een gevel met dezelfde afwerkingsgraad als de voorgevel én met raam -en/of deuropeningen. 62 R U P O L V - k e r k j a n u a r i w v i

5 1. Zone voor aaneengesloten bebouwing bestemming Hoofdbestemming: wonen. Deze zone valt onder de categorie van gebiedsaanduiding wonen conform het Besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van ruimtelijke uitvoeringsplannen. Handel, diensten, ambachtelijke activiteiten en horeca zijn toegelaten voor zover zij de schaal van de woonomgeving niet overstijgen. Voor de gearceerde overdrukzone kan de nevenbestemming handel, diensten en/of horeca tevens de hoofdbestemming zijn. In de gearceerde overdrukzone met asterisk (*) is ambacht eveneens mogelijk in hoofdbestemming. Volgende zaken zijn niet toegelaten in de zone: stalling van hinderlijke inrichtingen; het plaatsen van vrijstaande masten en pylonen; tank- en servicestations. Nevenbestemming is die bestemming die de hoofdbestemming ondersteund en er ruimtelijk mee verenigbaar is. Voor de gearceerde overdrukzone kan de nevenbestemming handel, diensten en/of horeca tevens de hoofdbestemming zijn, met uitzondering van ambacht. Hier dient m.a.w. niet noodzakelijk een woonfunctie aanwezig te zijn. De gearceerde overdrukzone met asterisk (*) betreft de site van het bedrijf Page nv, Casselstraat Onder hinderlijke inrichtingen wordt verstaan: vrachtwagens, goederen, afval, wrakken e.d. w v i j a n u a r i R U P O L V - k e r k 63

6 1. Zone voor aaneengesloten bebouwing inrichting en beheer algemeen: De gebouwen dienen de aaneengesloten bebouwingsvorm indien mogelijk te volgen. Indien mogelijk: waar dit door de aanpalende bebouwing (open afgewerkte gevel met onbebouwde zijstrook) niet mogelijk is, dient voor een harmonieuze aansluiting gezorgd te worden. bezettingspercentage: Maximaal 60% van elk perceel kan bebouwd worden, bijgebouwen inbegrepen, met uitzondering van bestaande toestandsituaties. Minstens 30% van elk perceel dient onverhard en onbebouwd te blijven. Voor percelen kleiner dan of gelijk aan 120 m² kan het perceel voor maximaal 70% bebouwd worden en volledig verhard. In de gearceerde overdrukzone met asterisk (*) is -in tegenstelling met bovenstaande- een bebouwingspercentage toegelaten van maximum 80%, minimum 10% van de gearceerde overdrukzone met asterisk (*) dient onverhard en onbebouwd te blijven. Voor percelen kleiner dan of = aan 120m² wordt de toegelaten bezettingspercentage verhoogd naar 70%. Dit garandeert een werkbaar bewoonbare oppervlakte op het gelijkvloers (bij 120 m² is dit 84 m²) én een bruikbare private buitenruimte (tuin, patio, terras). De gearceerde overdrukzone met asterisk (*) betreft de site van het bedrijf Page nv, Casselstraat inplanting: Plaatsing t.o.v. de rooilijn: Voorbouwlijn op de rooilijn, tenzij anders weergegeven op plan. Plaatsing t.o.v. de zijdelingse perceelgrenzen: De gebouwen worden opgericht met gemeenschappelijke zijgevels, tenzij op één of beide aanpalende percelen een bebouwing bestaat met een open afgewerkte zijgevel én een vrije onbebouwde zijstrook naar het perceel in kwestie. 64 R U P O L V - k e r k j a n u a r i w v i

7 1. Zone voor aaneengesloten bebouwing In dit geval moet naar de zijde waar dergelijke open zijstrook bestaat eveneens een open onbebouwde zijstrook van minstens 3 meter vrijblijven en dient de zijgevel naar deze zijstrook als een open afgewerkte gevel uitgevoerd te worden. Dezelfde bouwwijze kan toegestaan worden naar de zijde van een aanpalend onbebouwd perceel indien dit perceel voldoende breed is om bij bebouwing op analoge wijze een open aanpalende zijstrook te laten. bouwvoorschriften: De dakvorm(en), de kroonlijst en de materialen van de zichtbare gevels dienen harmonieus aan te sluiten op deze van de aanpalende gebouwen. Bouwhoogte: Het maximaal toegelaten gebouw-gabariet omvat 2 bouwlagen met een maximale kroonlijsthoogte van 6.00 meter en een maximale nokhoogte van meter. Indien ruimtelijk verantwoord, kan aangesloten worden tegen een aanpalend gebouw met een hogere bouwhoogte dan 6.00 meter kroonlijsthoogte en een maximale nokhoogte van meter. In het kernwinkelgebied aan de Gasthuisstraat-Ieperstraat en de bebouwing rond volgende pleinen: Paardenmarkt, Grote Markt, Burg. Bertenplein, Burg. De Sagherplein is het maximaal toegelaten gebouwen-gabariet -in tegenstelling met bovenstaande- 3 bouwlagen met een maximale kroonlijsthoogte van 9.00 meter en een maximale nokhoogte van meter. Foto: bebouwing aan de Casselstraat. Ruimtelijke draagkracht is niet in algemene regels te vatten, deze wordt gebied per gebied beoordeeld. De ruimere bouwhoogte is ingegeven omwille van de centrumligging en de aanwezige bebouwing. Ter hoogte van de Gasthuisstraat-Ieperstraat is de aanwezige bebouwing op een aantal plaatsen ruimer dan het toegelaten gabariet. Deze bebouwing kan behouden en in stand gehouden worden confrom art. 0.3 van de algemene bepalingen. Het niet toelaten van een ruimer gabariet voor de bebouwing langs de Gasthuisstraat kan een middel zijn om de bestaande (historische) bebouwing te vrijwaren van afbraak en renovatie te stimuleren. Daarnaast kan de beeldbepalende historische bebouwing (Hotel Skindles, Hopmuseum,...) zich blijvend profileren in het straatbeeld. w v i j a n u a r i R U P O L V - k e r k 65

8 1. Zone voor aaneengesloten bebouwing Aan de straatzijde -over een diepte van 12 meter- dient de dakvorm overwegend hellend te zijn met een max. dakhelling van 45. Maximum 30% van het verticaal geprojecteerde dakoppervlakte mag hier eveneens een platte of boogvormige afwerking hebben. Bij uitbouwen op de gelijkvloerse verdieping is de dakvorm vrij. Schema s dakterras: Fig. 1: schema borstwering plat dak niet toegelaten. Dakterrassen en dakkapellen: Dakterrassen zijn slechts toegelaten indien ze voorzien worden binnen het toegelaten dakvolume en er een architecturale meerwaarde aan geven. De borstwering van het dakterras dient zich in het vlak van het schuine dakvlak te bevinden of binnen het dakvolume. Indien een gedeelte van het dak als plat dak is uitgevoerd kan hier -indien ruimtelijk verantwoord (goed nabuurschap, privacy)- een dakterras op voorzien worden. Fig. 2: schema dakkapel niet toegelaten. Fig. 3: schema dakkapel en dakterras plat dak zoals toegelaten. Eén of meerdere dakkapellen zijn toegelaten onder de volgende voorwaarden: het dakvolume dient te primeren; op minimum 0.60 meter uit de zijkavelgrenzen; de bovenkant van de dakkapel mag niet hoger dan 4.00 meter boven het peil van de kroonlijst voorzien worden; de gezamelijke breedte van alle dakkapellen mag in geen geval meer bedragen dan 50% van de betrokken gevelbreedte. Bouwdiepte: De bouwdiepte op de gelijkvloerse verdieping is vrij mits voldaan is aan het toegelaten bezettingspercentage, de inplantingsvoorschriften én indien ruimtelijk verantwoord. Op de eerste verdieping wordt maximaal 12 meter diep gebouwd, exclusief terrassen en uitbouwen. 66 R U P O L V - k e r k j a n u a r i w v i

9 1. Zone voor aaneengesloten bebouwing Het is toegelaten een terras in te richten op het dak van de gelijkvloerse verdieping, mits ruimtelijk verantwoord (goed nabuurschap, bezonning, privacy). Bijgebouwen en carports: In de tuinen kunnen bijgebouwen en carports voorkomen, voor zover het bezettingspercentage gerespecteerd wordt én onder volgende voorwaarden: de terreinbezetting door bijgebouwen mag maximaal 30% bedragen van de max. toegelaten bezetting. afstand tot de achterste en zijdelingse perceelsgrenzen: minimum 1 meter; kroonlijsthoogte maximaal 3.00 meter. nokhoogte maximaal 5.00 meter. dakhelling maximaal 45, de dakvorm is vrij; afstand tot de voorgevel: minimaal 3 meter achter de voorgevel. In de bouwvrije zijdelingse strook is een carport toegestaan, voor zover het bezettingspercentage gerespecteerd wordt én onder volgende voorwaarden: afstand tot de voorgevel: minimaal 2 meter achter de voorgevel; kroonlijsthoogte maximaal 3.00 meter, plat dak verplicht; minimaal 2 zijden open. Erfscheidingen: Men is niet verplicht afsluitingen op de perceelsgrens te realiseren. Indien zij gerealiseerd worden, dienen ze te bestaan uit materialen passend bij het hoofdgebouw en de omgeving of een levende haag. De maximale hoogte van de erfscheiding is 2.50 meter. Afsluitingen in beton(panelen) zijn niet toegelaten. w v i j a n u a r i R U P O L V - k e r k 67

10 1. Zone voor aaneengesloten bebouwing De eventueel voorkomende voortuinzone dient vrij van bebouwing te blijven, met uitzondering van tuinmuurtjes. In deze voortuinzone zijn enkel levende hagen of een gemetselde tuinmuur als erfscheiding toegelaten met een maximumhoogte van 0.90 meter. Terreinophoging: Bij het ophogen van het perceel moet op de perceelsgrenzen het oorspronkelijke maaiveld behouden blijven, tenzij een ophoging ruimtelijk verantwoord is en de waterhuishouding niet wordt verstoord. De afwatering dient op eigen terrein te gebeuren. Garages - parkeren: In geval van meergezinswoningen dient vanaf drie woningen, per woning -op eigen terrein- één auto-standplaats voorzien te worden. Ingeval sprake van een (half-)ondergrondse garage dient de toegangshelling aangezet te worden door een horizontaal vlak van min. 5 meter vanaf de rooilijn. Behoudens in geval van vernieuwbouw, hernieuwbouw of nieuwbouw, in één architecturaal geheel én indien ruimtelijk verantwoord, kunnen garagepoorten in de voorgevel enkel en slechts worden toegelaten onder de volgende voorwaarden: minimum gevelbreedte van 7 meter, waarvan maximum 3.00 meter garagepoort; de breedte ingenomen door garagepoorten en/of inritten, dient bij meerdere garagepoorten en/of inritten, beperkt te worden tot max.30% van de gevelbreedte; er dient minstens één deur en één raam voorzien/ behouden te worden in de voorgevel op de gelijkvloerse verdieping. In elke voorgevel waar men een garagetoegang wenst in te richten dienen er minstens één deur en één raam aanwezig te zijn. In de toekomst wenst men te vermijden dat een voorgevel enkel uit één of twee garagepoorten bestaat. 68 R U P O L V - k e r k j a n u a r i w v i

11 2. Zone voor open en/of halfopen bebouwing bestemming Hoofdbestemming: wonen, eengezinswoningen. Deze zone valt onder de categorie van gebiedsaanduiding wonen conform het Besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van ruimtelijke uitvoeringsplannen. Diensten zijn toegelaten in nevenbestemming en voor zover zij de schaal van de woonomgeving niet overstijgen. Nevenbestemming is die bestemming die de hoofdbestemming ondersteund er er ruimtelijk mee verenigbaar is. Bed&breakfast of table d hôtes zijn toegelaten voor zover zij de schaal van de woonomgeving niet overstijgen; de complementaire functie heeft betrekking op het gebruik als een toeristisch logies en kan maximaal acht tijdelijke verblijfsgelegenheden bevatten waaronder een gemeenschappelijke verblijfsruimte(bijv. ontbijtruimte), met uitsluiting van elke vorm van restaurant of café. Toeristisch logies: alle toeristische exploitaties met voor logies uitgeruste kamers of ingerichte verblijven. Tijdelijke verblijfsgelegenheid: een verblijfsplaats waarop niemand gedomicilieerd is of zijn hoofdverblijfsplaats heeft, met uitzondering van de uitbater en zijn gezin Volgende zaken zijn niet toegelaten in de zone: meergezinswoningen; kleinhandel en horeca; stalling van hinderlijke inrichtingen; het plaatsen van vrijstaande masten en pylonen; tank- en servicestations. Onder hinderlijke inrichtingen wordt verstaan: vrachtwagens, goederen, afval, wrakken e.d. w v i j a n u a r i R U P O L V - k e r k 69

12 2. Zone voor open en/of halfopen bebouwing inrichting en beheer algemeen: De gebouwen dienen ingeval van halfopen bebouwing, de bebouwingsvorm te handhaven. Indien open bebouwing kan bij vervangbouw de oorspronkelijke bebouwingsvorm behouden blijven. bezettingspercentage: Maximaal 50% van elk perceel kan bebouwd worden, bijgebouwen inbegrepen. Minstens 30% van elk perceel dient onverhard en onbebouwd te blijven. inplanting: Plaatsing t.o.v. de rooilijn: Voorbouwlijn op minstens 5 meter van de rooilijn. Plaatsing t.o.v. de zijdelingse perceelsgrenzen: Afstand tot de zijdelingse perceelsgrens van het hoofdgebouw: minimaal 3 meter voor open bebouwing. Voor halfopen bebouwing aan één zijde 0 meter en aan de andere zijde minimaal 3 meter. De gebouwen worden opgericht met gemeenschappelijke zijgevels, tenzij op één of beide aanpalende percelen een bebouwing bestaat met een open afgewerkte zijgevel én een vrije onbebouwde zijstrook naar het perceel in kwestie. 70 R U P O L V - k e r k j a n u a r i w v i

13 2. Zone voor open en/of halfopen bebouwing In dit geval moet naar de zijde waar dergelijke open zijstrook bestaat eveneens een open onbebouwde zijstrook van minstens 3 meter vrijblijven en de zijgevel naar deze zijstrook als een open gevel afgewerkt. bouwvoorschriften: De dakvorm(en), de kroonlijst en de materialen van de zichtbare gevels zullen harmonieus aansluiten op deze van de (eventuele) aanpalende gebouwen. Bouwhoogte: Het maximaal toegelaten gebouw-gabariet omvat 2 bouwlagen met een maximale kroonlijsthoogte van 6.00 m en een maximale nokhoogte van m. De dakvorm is vrij. De dakhelling bedraagt maximaal 45. Bouwdiepte: De bouwdiepte vanaf de voorbouwlijn bedraagt max. 20 meter op de gelijkvloerse verdieping ingeval van open bebouwing en max. 15 meter voor koppelbouw. Op de eerste verdieping wordt max.12 meter diep gebouwd, exclusief terrassen en uitbouwen. Het is toegelaten een terras in te richten op het dak van de gelijkvloerse verdieping, mits ruimtelijk verantwoord (goed nabuurschap, bezonning, privacy). Ruimtelijke draagkracht is niet in algemene regels te vatten, deze wordt gebied per gebied beoordeeld. w v i j a n u a r i R U P O L V - k e r k 71

14 2. Zone voor open en/of halfopen bebouwing Bijgebouwen en carports: In de tuinen kunnen bijgebouwen en carports voorkomen, voor zover het bezettingspercentage gerespecteerd wordt en onder volgende voorwaarden: de terreinbezetting door bijgebouwen mag maximaal 30% bedragen van de max. toegelaten bezetting. afstand tot de achterste en zijdelingse perceelsgrenzen: minimum 1 meter; kroonlijsthoogte maximaal 3.00 meter. nokhoogte maximaal 5.00 meter. dakhelling maximaal 45, de dakvorm is vrij. In de bouwvrije zijdelingse strook is een carport toegestaan, voor zover het bezettingspercentage gerespecteerd wordt én onder volgende voorwaarden: afstand tot de voorgevel: minimaal 2 meter achter de voorgevel; kroonlijsthoogte maximaal 3.00 meter, plat dak verplicht; minimaal 2 zijden open. Erfscheidingen: Men is niet verplicht afsluitingen op perceelsgrenzen te realiseren. Indien zij gerealiseerd worden, dienen ze te bestaan uit materialen passend bij het hoofdgebouw en de omgeving of een levende haag met een maximale hoogte van 2.00 meter in de (achter-)tuinzone. Afsluitingen in beton zijn niet toegelaten. In de bouwvrije zijdelingse strook is een afsluiting (bijvoorbeeld een poortje) mogelijk met een maximale hoogte van 2.00 meter. 72 R U P O L V - k e r k j a n u a r i w v i

15 2. Zone voor open en/of halfopen bebouwing De zone tussen de voorbouwlijn en de rooilijn dient vrij van bebouwing te blijven, met uitzondering van tuinmuurtjes. In deze voortuinzone zijn als erfscheiding enkel levende hagen of een gemetselde tuinmuur toegelaten met een maximumhoogte van 0.90 meter. Terreinophoging: Bij het ophogen van het perceel moet op de perceelsgrenzen het oorspronkelijke maaiveld behouden blijven, tenzij een ophoging ruimtelijk verantwoord is en de waterhuishouding niet wordt verstoord. De afwatering dient op eigen terrein te gebeuren. Garages - parkeren: Ingeval sprake van een (half-)ondergrondse garage dient de toegangshelling aangezet te worden door een horizontaal vlak van min. 5 meter vanaf de rooilijn. Behoudens in geval van vernieuwbouw, hernieuwbouw of nieuwbouw, in één architecturaal geheel én indien ruimtelijk verantwoord, kunnen garagepoorten in de voorgevel enkel en slechts worden toegelaten onder de volgende voorwaarden: minimum gevelbreedte van 7 meter, waarvan maximum 3 meter garagepoort; de breedte ingenomen door garagepoorten en/of inritten, dient bij meerdere garagepoorten en/of inritten, beperkt te worden tot max. 30% van de gevelbreedte; er dient minstens één deur en één raam voorzien/ behouden te worden in de voorgevel op de gelijkvloerse verdieping. In elke voorgevel waar men een garagetoegang wenst in te richten dienen er minstens één deur en één raam aanwezig te zijn. In de toekomst wenst men te vermijden dat een voorgevel enkel uit één of twee garagepoorten bestaat. w v i j a n u a r i R U P O L V - k e r k 73

16 3. p r o j e c t z on e P a a r d e n m a r k t bestemming Bestemming: wonen, handel, diensten en/of horeca. inrichting en beheer algemeen: Het beeldbepalende hoekgebouw met bijhorende stadstuin dient maximaal in de bestaande toestandssituatie te worden behouden. Deze zone valt onder de categorie van gebiedsaanduiding wonen conform het Besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van ruimtelijke uitvoeringsplannen. Binnen deze zone en aangrenzend bevinden zich de beschermde monumenten dubbelhuis en het hoekhuis (MB ). Het beschermde monument binnen de projectzone is vandaag beter bekend als hotel Recour met stadstuin en bijhorend restaurant Pegasus. Gezien de monumentwaarde van de site, de nabijheid van het stadhuis en het recht van doorgang vanaf de Paardenmarkt over de site naar het stadhuis wordt geopteerd voor een projectzone. Het nieuwbouwgedeelte dient zo opgevat dat ze hetzij in contextuele zin, hetzij in positief contrasterende zin hun aansluiting met het bestaande gebouwencomplex bewerkstelligt. De aansluiting hoeft niet per se fysiek te gebeuren. Bij de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning dient een inrichtingsstudie opgemaakt en bijgevoegd te worden. Deze inrichtingsstudie is een informatief document voor de vergunningverlenende overheid met het oog op het beoordelen van de vergunningsaanvraag in het kader van de goede ruimtelijke ordening. De inrichtingsstudie dient op een duidelijke wijze de beoogde layout (ontsluiting, parkeren, bebouwing, verharding, groenaanleg, maatregelen voor het opvangen en bufferen van het hemelwater, verlichting en alle andere constructies) van de volledige zone grafisch, vergezeld van een toelichting weer te geven. 74 R U P O L V - k e r k j a n u a r i w v i

17 3. projectzone Paardenmarkt bouwvoorschriften: De dakvorm(en), de kroonlijst en de materialen van de zichtbare gevels zullen harmonieus aansluiten op deze van de (eventuele) aanpalende gebouwen. Bouwdiepte: De bouwdiepte is vrij, mits het respecteren van de bestaande tuin. Bouwhoogte: Het maximaal toegelaten gebouw-gabariet omvat 3 bouwlagen met een maximale kroonlijsthoogte van meter en een maximale nokhoogte van meter. De dakvorm is vrij. De dakhelling bedraagt maximaal 45. Parkeergelegenheid: Er moeten voldoende parkeervoorzieningen zijn voor bewoners en bezoekers. Ingeval sprake van een (half-)ondergrondse garage dient de toegangshelling aangezet te worden door een horizontaal vlak van min. 5 meter vanaf de rooilijn. ontsluiting: De bestaande erfdienstbaarheden van doorgang dienen gerespecteerd te worden. w v i j a n u a r i R U P O L V - k e r k 75

18 4. projectzone St. Anna bestemming Hoofdbestemming: wonen. Deze zone valt onder de categorie van gebiedsaanduiding wonen conform het Besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van ruimtelijke uitvoeringsplannen. Diensten en horeca zijn toegelaten in nevenbestemming, voor zover zij de schaal van de woonomgeving niet overstijgen. Nevenbestemming is die bestemming die de hoofdbestemming ondersteund en er ruimtelijk mee verenigbaar is. Volgende zaken zijn niet toegelaten in de zone: kleinhandel; stalling van hinderlijke inrichtingen; het plaatsen van vrijstaande masten en pylonen; tank- en servicestations. inrichting en beheer algemeen: Bij de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning dient een inrichtingsstudie opgemaakt en bijgevoegd te worden. Deze inrichtingsstudie is een informatief document voor de vergunningverlenende overheid met het oog op het beoordelen van de vergunningsaanvraag in het kader van de goede ruimtelijke ordening. De inrichtingsstudie dient op een duidelijke wijze de beoogde layout (ontsluiting, parkeren, bebouwing, verharding, groenaanleg, maatregelen voor het opvangen en bufferen van het hemelwater, verlichting en alle andere constructies) van de volledige zone grafisch, vergezeld van een toelichting weer te geven. 76 R U P O L V - k e r k j a n u a r i w v i

19 4. projectzone St. Anna Daarnaast dient de inrichtingsstudie aan te geven hoe de nieuwbouw zich inpast in het waardevolle stadsweefsel (aangrenzende monumenten en bouwkundig erfgoed). De projectzone dient in zijn totaliteit ontwikkelt te worden als een kwalitatief inbreidingsproject met respect voor het aanpalende erfgoed (o.a. Sint - Annaplein) en rekening houdend met een haalbare ontsluiting. De projectzone is gelegen tussen twee steegjes van de Casselstraat-Werf: de St Annastraat en de Hofstraat, met inbegrip van een bestaande garagezone en stadstuin. Wanneer de stadstuin zou worden aangesneden voor woningbouw dient dit met respect voor en deels behoud van de tuin te gebeuren. De tuin met omringende tuinmuren is beeldbepalend in de omgeving. De projectzone is 0.27 ha groot. woningdichtheid: Foto s vanaf de Hofstraat (links) en de St Annastraat (rechts) met zicht op de stadstuin. Het aantal woningen bedraagt minimaal 7 binnen de totale zone of min. 25 woningen / ha. w v i j a n u a r i R U P O L V - k e r k 77

20 5. p r o j e c t z on e w oon i n b r e i d i n g bestemming Hoofdbestemming: wonen. Deze zone valt onder de categorie van gebiedsaanduiding wonen conform het Besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van ruimtelijke uitvoeringsplannen. Diensten zijn toegelaten in nevenbestemming, voor zover zij de schaal van de woonomgeving niet overstijgen. Nevenbestemming is die bestemming die de hoofdbestemming ondersteund en er ruimtelijk mee verenigbaar is. Volgende zaken zijn niet toegelaten in de zone: kleinhandel en horeca; stalling van hinderlijke inrichtingen; het plaatsen van vrijstaande masten en pylonen; tank- en servicestations. De projectzone bestaat hoofdzakelijk uit weilanden. inrichting en beheer algemeen: Bij de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning dient een inrichtingsstudie opgemaakt en bijgevoegd te worden. Deze inrichtingsstudie is een informatief document voor de vergunningverlenende overheid met het oog op het beoordelen van de vergunningsaanvraag in het kader van de goede ruimtelijke ordening. woningdichtheid: Het aantal woningen bedraagt minimaal 31 binnen de totale zone of min. 21 woningen / ha. De inrichtingsstudie dient op een duidelijke wijze de beoogde lay-out van het totale woonproject grafisch, vergezeld van een toelichting, weer te geven. Deze inrichtingsstudie bevat o.a. een weergave en motivatie van de oriëntatie van de woningen; de geplande parkeervoorzieningen; de toegangsweg(en); groenaanleg; verlichting;... De mini-woonstudie (toelichtingsnota pg. 31) vormt de basis voor het voeren van een beleid van ruimtelijke differentiatie (sociale mix en dichtheden) in de nieuw aan te snijden woongebieden binnen de twee uitvoeringsplannen RUP Provensteenweg en RUP OLV Kerk. De mini-woonstudie voorziet voor deze projectzone een sociaal aandeel van 8 huurwoningen en 6 koopwoningen op een totaal van 36 wooneenheden of 39%. De concrete inrichtingsschets voor deze projectzone voorziet 8 huurwoningen en 6 koopwoningen op een totaal van 31 wooneenheden. Binnen de totale zone zal een sociaal woonaanbod verwezenlijkt worden dat gelijk is aan 14 wooneenheden. 78 R U P O L V - k e r k j a n u a r i w v i

21 5. projectzone woonin b r e i d i n g inrichting: Minimaal 5% van de zone dient ingericht te worden als publieke groenzone. bouwvoorschriften: De dakvorm(en), de kroonlijst en de materialen van de zichtbare gevels zullen harmonieus aansluiten op deze van de (eventuele) aanpalende gebouwen. Bouwhoogte: Het maximaal toegelaten gebouw-gabariet omvat 2 bouwlagen met een maximale kroonlijsthoogte van 6.00 m en een maximale nokhoogte van m. De dakvorm is vrij. De dakhelling bedraagt maximaal 45. Parkeergelegenheid: Er moeten voldoende parkeervoorzieningen zijn voor bewoners en bezoekers. In geval van meergezinswoningen dient vanaf drie woningen, per woning -op eigen terrein- één autostandplaats voorzien te worden. Inrichtingsschets Koestraat - Boomgaardstraat w v i j a n u a r i R U P O LV- k e r k 79

22 5. p r o j e c t z on e w oon i n b r e i d i n g Erfscheidingen: Men is niet verplicht afsluitingen op perceelsgrenzen te realiseren. Indien zij gerealiseerd worden, dienen ze te bestaan uit materialen passend bij het hoofdgebouw en de omgeving of een levende haag met een maximale hoogte van 2.00 meter in de (achter-)tuinzone. Afsluitingen in beton(panelen) zijn niet toegelaten. In de bouwvrije zijdelingse strook is een afsluiting (bijvoorbeeld een poortje) mogelijk met een maximale hoogte van 2.00 meter. De zone tussen de voorbouwlijn en de rooilijn dient vrij van bebouwing te blijven, met uitzondering van tuinmuurtjes. In deze voortuinzone zijn als erfscheiding enkel levende hagen of een gemetselde tuinmuur toegelaten met een maximumhoogte van 0.90 meter. ontsluiting: De hoofdontsluiting van de projectzone gebeurt via de bestaande aansluiting op de Casselstraat. De overige infrastructuur nodig voor de realisatie van de projectzone (ontsluiting, garagewegen, paden,...) zullen worden weergegeven op de plannen horende bij de vergunningsaanvraag. 80 R U P O L V - k e r k j a n u a r i w v i

23 6. projectzone Spellewerkstraat uitbreiding bestemming Hoofdbestemming: wonen. Deze zone valt onder de categorie van gebiedsaanduiding wonen conform het Besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van ruimtelijke uitvoeringsplannen. Diensten zijn toegelaten in nevenbestemming, voor zover zij de schaal van de woonomgeving niet overstijgen. Nevenbestemming is die bestemming die de hoofdbestemming ondersteund en er ruimtelijk mee verenigbaar is. Volgende zaken zijn niet toegelaten in de zone: kleinhandel en horeca; stalling van hinderlijke inrichtingen; het plaatsen van vrijstaande masten en pylonen; tank- en servicestations. Een vergunning kan pas afgeleverd worden binnen deze zone indien binnen het verkavelingsplan of het bouwproject een sociaal woonaanbod verwezenlijkt wordt dat gelijk is aan: hetzij ten minste 40 en ten hoogste 50 procent voor gronden die in eigendom zijn van Vlaamse besturen of Vlaamse semipublieke rechtspersonen; hetzij ten minste 20 en ten hoogste 25 procent voor gronden die in eigendom zijn van overige natuurlijke of rechtspersonen. Er kan een objectief worden vastgelegd dat lager ligt dan de minimale objectieven, indien dat gemotiveerd wordt vanuit het bestaande en geplande sociaal woonaanbod, de sociale contextfactoren en de ruimtelijke karakteristieken van het nieuwe woongebied. Dergelijke afwijking heeft nooit voor gevolg dat een objectief wordt vastgesteld dat lager ligt dan de helft van de minimale objectieven. De projectzone bestaat uit een aantal weilanden in eigendom van verschillende eigenaars. Vanuit het decreet grond -en pandenbeleid (maart 2009) moeten procentuele objectieven m.b.t. de verwezenlijking van een sociaal woonaanbod ingeschreven worden bij RUP s die woonuitbreidingsgebied of woonreservegebied omzetten naar woongebied én gezien het bindend sociaal objectief in Poperinge nog niet is gerealiseerd. De normen voor sociaal wonen moeten zich hier situeren in de vork van 20-25%. Onder sociaal woonaanbod wordt verstaan: het aanbod aan sociale huurwoningen, sociale koopwoningen en sociale kavels dat voldoet aan beide hiernavolgende voorwaarden: zij zijn volledig onderhevig aan de reglementering aangaande het sociale huurstelsel of de overdracht van onroerende goederen door de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen en de sociale huisvestingsmaatschappijen ter uitvoering van de Vlaamse wooncode; zij worden bestemd tot hoofdverblijfsplaats, respectievelijk tot oprichting van een woning die tot hoofdverblijfsplaats zal worden bestemd. De mini-woonstudie (toelichtingsnota pg. 31) vormt de basis voor het voeren van een beleid van ruimtelijke differentiatie (sociale mix en dichtheden) in de nieuw aan te snijden woongebieden binnen de twee uitvoeringsplannen RUP Provensteenweg en RUP OLV Kerk. Voor deze projectzone wordt een sociaal aandeel van 10 huurwoningen en 15 koopwoningen voorzien op een totaal van 100 wooneenheden of 25%. Binnen deze zone zal een sociaal woonaanbod verwezenlijkt worden dat gelijk is aan 25 wooneenheden. w v i j a n u a r i R U P O L V - k e r k 81

24 6. projectzone Spellewerkstraat uitbreiding Een vergunning kan pas afgeleverd worden binnen deze zone indien binnen het verkavelingsplan of het bouwproject een bescheiden woonaanbod verwezenlijkt wordt dat gelijk is aan: hetzij 40 procent, verminderd met het te verwezenlijken percentage sociaal woonaanbod, voor gronden die in eigendom zijn van Vlaamse besturen of Vlaamse semipublieke rechtspersonen; hetzij 20 procent, verminderd met het te verwezenlijken percentage sociaal woonaanbod, voor gronden die in eigendom zijn van overige natuurlijke of rechtspersonen. Onder bescheiden woonaanbod wordt verstaan: het aanbod aan kavels en woningen, met uitsluiting van het sociaal woonaanbod, dat bestaat uit kavels met een oppervlakte van ten hoogste 500 m², woonhuizen met een bouwvolume van ten hoogste 550 m³, respectievelijk overige woongelegenheden met een bouwvolume van ten hoogste 240 m³. Het procentueel objectief kan ten hoogste worden verminderd tot 10 procent, in zoverre dat gemotiveerd wordt vanuit het bestaande en geplande bescheiden en sociaal woonaanbod, de sociale contextfactoren en de ruimtelijke karakteristieken van het nieuwe woongebied. Het procentueel objectief kan enkel verder worden verlaagd tot 0 procent vanaf de bekendmaking van een gemeentelijk bericht waaruit blijkt dat het bindend sociaal objectief verwezenlijkt is. Het bindend sociaal objectief is de gemeentelijke omschrijving van het sociaal woonaanbod dat binnen de tijdshorizon van het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen ten minste moet worden verwezenlijkt. inrichting en beheer algemeen: Bij de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning dient een inrichtingsstudie opgemaakt en bijgevoegd te worden. Deze inrichtingsstudie is een informatief document voor de vergunningverlenende overheid met het oog op het beoordelen van de vergunningsaanvraag in het kader van de goede ruimtelijke ordening. De inrichtingsstudie dient op een duidelijke wijze de beoogde lay-out van het totale woonproject grafisch, vergezeld van een toelichting, weer te geven. Deze inrichtingsstudie bevat o.a. een weergave en motivatie van de oriëntatie van de woningen; de geplande parkeervoorzieningen; de toegangsweg(en); groenaanleg; verlichting; R U P O L V - k e r k j a n u a r i w v i

25 6. projectzone Spellewerkstraat uitbreiding woningdichtheid: Het aantal woningen bedraagt minimaal 100 binnen de totale zone of min. 25 woningen / ha. Stedelijk woonproject met verschillende woningtypologieën. Het effectief bebouwbare gebied is 4.05 ha groot, excl. de groenzone langs de Bommelaersbeek. inrichting: Minimaal 5% van de zone dient ingericht te worden als publieke groenzone. De aanpalende groenzone (zone 11) dient gelijktijdig met het woonproject gerealiseerd te worden door de ontwikkelaar van het woonproject. bouwvoorschriften: De aanpalende groenzone langsheen de Bommelaarsbeek maakt deel uit van het woonproject als zone voor wijkrecreatie. In die zin dient slechts min. 5% van de projectzone ingericht te worden als publieke groenzone. De vergunningverlenende overheid kan lasten en voorwaarden opleggen om de realisatie van de zone te verzekeren. De dakvorm(en), de kroonlijst en de materialen van de zichtbare gevels zullen harmonieus aansluiten op deze van de (eventuele) aanpalende gebouwen. Bouwhoogte: Het maximaal toegelaten gebouw-gabariet is globaal 2 bouwlagen met een maximale kroonlijsthoogte van 6.00 meter en een maximale nokhoogte van meter. De dakvorm is vrij. De dakhelling bedraagt maximaal 45. Ter hoogte van publieke groenzones en pleinen is het maximaal toegelaten gebouwen-gabariet -in tegenstelling met bovenstaande- 3 bouwlagen, met een maximale kroonlijsthoogte van 9.00 meter en een maximale nokhoogte van meter. publieke groenzone: bijvoorbeeld aanpalende groenzone (zone 11). w v i j a n u a r i R U P O L V - k e r k 83

26 6. projectzone Spellewerkstraat uitbreiding Parkeergelegenheid: Er moeten voldoende parkeervoorzieningen zijn voor bewoners en bezoekers. In geval van meergezinswoningen dient vanaf drie woningen, per woning -op eigen terrein- één auto-standplaats voorzien te worden. Erfscheidingen: Men is niet verplicht afsluitingen op perceelsgrenzen te realiseren. Indien zij gerealiseerd worden, dienen ze te bestaan uit materialen passend bij het hoofdgebouw en de omgeving of een levende haag met een maximale hoogte van 2.00 meter in de (achter-)tuinzone. Afsluitingen in beton(panelen) zijn niet toegelaten. In de bouwvrije zijdelingse strook is een afsluiting (bijvoorbeeld een poortje) mogelijk met een maximale hoogte van 2.00 meter. De zone tussen de voorbouwlijn en de rooilijn dient vrij van bebouwing te blijven, met uitzondering van tuinmuurtjes. In deze voortuinzone zijn als erfscheiding enkel levende hagen of een gemetselde tuinmuur toegelaten met een maximumhoogte van 0.90 meter. ontsluiting: Binnen de zone zijn indicatief aansluitingspunten met het omliggende openbaar domein aangegeven, waarop infrastructuur voor gemotoriseerd verkeer kan aantakken. Doorgaand gemotoriseerd verkeer tussen de Zwijnlandstraat enerzijds en de Spinstraat én Spellewerkstraat anderzijds, is niet toegelaten. De aanduiding is Indicatief: zowel het aantal als de locatie van de aansluitingspunten op de Zwijnlandstraat kunnen wijzigen naar aanleiding van de betrokken verkavelingsaanvraag De overige infrastructuur nodig voor de realisatie van de projectzone (ontsluiting, garagewegen, paden,...) zullen worden weergegeven op de plannen horende bij de vergunningsaanvraag. 84 R U P O L V - k e r k j a n u a r i w v i

27 7. projectzone Brasserie - Malterie bestemming Hoofdbestemming: wonen. Deze zone valt onder de categorie van gebiedsaanduiding wonen conform het Besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van ruimtelijke uitvoeringsplannen. Handel, diensten en horeca zijn toegelaten voor zover zij de schaal van de woonomgeving niet overstijgen. Het betreft een bestaand woonproject in de voormalige Brassierie - Malterie aan de Casselstraat- Zwijnlandstraat. Volgende zaken zijn niet toegelaten in de zone: stalling van hinderlijke inrichtingen; het plaatsen van vrijstaande masten en pylonen; tank- en servicestations. Nevenbestemming is die bestemming die de hoofdbestemming ondersteund en er ruimtelijk mee verenigbaar is. inrichting en beheer algemeen: Het beeldbepalende gebouwencomplex van de voormalige Brasserie - Malterie dient maximaal in de bestaande toestandssituatie te worden behouden. Ingeval van verruiming van het gebouwencomplex zal deze zijn beeldbepalende functie niet mogen verliezen. Het nieuwbouwgedeelte dient zo opgevat dat ze hetzij in contextuele zin, hetzij in positief contrasterende zin hun aansluiting met het bestaande gebouwencomplex bewerkstelligt. De aansluiting hoeft niet per se fysiek te gebeuren. Bij de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning dient een inrichtingsstudie opgemaakt en bijgevoegd te worden. w v i j a n u a r i R U P O L V - k e r k 85

28 7. p r o j e c t z on e B r a s s e r i e - M a l te r i e Deze inrichtingsstudie is een informatief document voor de vergunningverlenende overheid met het oog op het beoordelen van de vergunningsaanvraag in het kader van de goede ruimtelijke ordening. De inrichtingsstudie dient op een duidelijke wijze de beoogde lay-out (ontsluiting, parkeren, bebouwing, verharding, groenaanleg, maatregelen voor het opvangen en bufferen van het hemelwater, verlichting en alle andere constructies) van de volledige zone grafisch, vergezeld van een toelichting weer te geven. bouwvoorschriften: Parkeergelegenheid: Er moeten voldoende parkeervoorzieningen zijn voor bewoners en bezoekers. In geval van meergezinswoningen dient vanaf drie woningen, per woning -op eigen terrein- één auto-standplaats voorzien te worden. 86 R U P O L V - k e r k j a n u a r i w v i

29 8. zone voor gemeenschapsvoorzieningen bestemming Zone bestemd voor gemeenschapsvoorzieningen. Per gebouwencomplex kan één conciërgewoning geïntegreerd worden. Overdrukzone wonen: Deze zone valt onder de categorie van gebiedsaanduiding gemeenschapsvoorzieningen conform het Besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van ruimtelijke uitvoeringsplannen. Het betreft een aantal scholen, kerken, het Stadhuis, Ministerie van Financiën en het St. Michielsinstituut. Bij volledige of gedeeltelijke stopzetting of herschikking van de activiteit kan een bestemming wonen gegeven worden aan de volledige zone of een gedeelte ervan. Op dat ogenblik zijn de voorschriften van de aanpalende zone voor aaneengesloten bebouwing van toepassing en dient een woningdichtheid van minimum 25 woningen per hectare te worden gerealiseerd. w v i j a n u a r i R U P O L V - k e r k 87

30 8. zone voor gemeenschapsvoorzieningen inrichting en beheer algemeen: Bij de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning dient een inrichtingsstudie opgemaakt en bijgevoegd te worden. Deze inrichtingsstudie is een informatief document voor de vergunningverlenende overheid met het oog op het beoordelen van de vergunningsaanvraag in het kader van de goede ruimtelijke ordening. De inrichtingsstudie dient op een duidelijke wijze de beoogde layout (ontsluiting, parkeren, bebouwing, verharding, groenaanleg, maatregelen voor het opvangen en bufferen van het hemelwater, verlichting en alle andere constructies) van de volledige zone of de deelzone in eigendom grafisch, vergezeld van een toelichting weer te geven. Bestaande kleinschalige landschapselementen zoals poelen, houtkanten, bomenrijen dienen maximaal behouden te blijven en waar mogelijk versterkt. inplanting: Ten opzichte van de zonegrens zone voor waterloop dient een bouwvrije strook van minimaal 5.00 meter gerespecteerd te worden als onderhoudsstrook van de waterloop. 88 R U P O L V - k e r k j a n u a r i w v i

31 9. zone voor ambacht en handel bestemming Zone bestemd voor handel, lokale ambachtelijke activiteiten, diensten, kantoren, toonzalen, voor zover de ruimtelijke draagkracht van de omgeving niet wordt overschreden, de activiteit verenigbaar is met zijn woonomgeving en de aard van het bedrijf en de ermee gepaard gaande activiteiten geen abnormale hinder en/of risico s met zich meebrengen. De noodzakelijke voorzieningen in functie van de bedrijfsvoering zijn eveneens toegelaten in nevenbestemming. Per bedrijf is maximaal één bedrijfs- of conciërgewoning van 250m² netto vloeroppervlakte toegelaten. Deze woning maakt integraal deel uit van de bedrijfssite en kan er niet van afgesplitst worden. Het oprichten van een alleenstaande woning, los van het bedrijfsgebouw is binnen deze zone toegelaten. De woning in de deelzone 9.2 aangeduid met een asterisk (*) kan -in tegenstelling met bovenstaande- afgesplitst worden van de bedrijfssite, op dat ogenblik zijn de voorschriften van de zone 2: zone voor open en/ of halfopen bebouwing van toepassing. Deze zone valt onder de categorie van gebiedsaanduiding bedrijvigheid conform het Besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van ruimtelijke uitvoeringsplannen. Ruimtelijke draagkracht is niet in algemene regels te vatten, deze wordt gebied per gebied beoordeeld. Onder noodzakelijke voorzieningen in functie van de bedrijfsvoering wordt ondermeer verstaan: tentoonstellingsruimten, EHBO, sociale uitrustingen, milieutechnische installaties, toeritten, bedieningswegen, parkeerplaatsen, laad- en losplaatsen, stapelplaatsen en groenbuffers, voorzover zij ondergeschikt zijn aan de bestaande bedrijvigheid. Netto vloeroppervlakte: is de som van de vloeroppervlakten van alle bouwlagen gemeten boven het maaiveld tussen de binnenzijde van de gevels. Het integraal deel uitmaken van de bedrijfssite wil niet zeggen dat de bedrijfswoning geïntegreerd moet zijn met het bedrijfsgebouw. Volgende zaken zijn niet toegelaten in de zone: activiteiten met een abnormale hinder en/of risico s; seveso-inrichtingen; tank- en servicestations. Het inplanten van inrichtingen die vallen onder het samenwerkingsakkoord van betreffende de beheersing van de gevaren van zware ongevallen waarbij gevaarlijke stoffen zijn betrokken (B.S ), is niet toegelaten binnen de zone. Seveso-inrichtingen zijn inrichtingen met een zodanige hoeveelheid aan gevaarlijke stoffen op het terrein dat zij vallen onder het toepassingsgebied van het Samenwerkingsakkoord tussen de Federale Staat, het Vlaamse Gewest, het Waalse Gewest en het Brusselse Hoofdstedelijk Gewest. w v i j a n u a r i R U P O L V - k e r k 89

32 9. zone voor ambacht en handel inrichting en beheer algemene inrichtingsstudie: Bij de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning dient het bedrijf een algemene inrichtingsstudie te voegen. De algemene inrichtingsstudie is een informatief document voor de vergunningverlenende overheid met het oog op het beoordelen van de vergunningsaanvraag in het kader van de goede ruimtelijke ordening en dient zowel de huidige als de gewenste lay-out van de gehele bedrijfssite weer te geven. De algemene inrichtingsstudie dient op een duidelijke wijze de beoogde lay-out van de volledige bedrijfssite gelegen binnen onderhavig gemeentelijk RUP grafisch, vergezeld van een toelichting, weer te geven. Elke aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning binnen deze bestemmingszone zal, naast de toetsing aan de bestemmings- en inrichtingsvoorschriften, ondermeer beoordeeld worden aan de hand van volgende criteria: de waterbeheersing; de milieutechnische maatregelen; de visuele integratie van het bedrijf in de omgeving (kleur en materiaalgebruik, volumewerking); een gedetailleerde aanplantingstudie van de groenbuffer; de stapelplaatsen in open lucht; de publiciteitsvoorzieningen; de parkeervoorzieningen en interne mobiliteit; de ontsluitingen (in-/uitritten) op de openbare weg; zuinig en compact ruimtegebruik. 90 R U P O L V - k e r k j a n u a r i w v i

33 9. zone voor ambacht en handel bezettingspercentage: Maximaal 60% van de zone kan bebouwd worden, bijgebouwen inbegrepen. De niet bebouwde delen van de zone kunnen voor maximaal 50% van de oppervlakte verhard worden. De deelzone 9.3 kan -in tegenstelling met bovenstaande- volledig verhard worden. De huidige terreinbezetting van deelzone 9.3 is 100% verhard en ca. 35% bebouwd. Voor de verharding dient -waar mogelijk- gewerkt te worden met waterdoorlatende materialen. inplanting: Afstand van het gebouw tot de woonbestemmingszone is minimaal gelijk aan de kroonlijsthoogte en minstens 3.00 meter. In geval van bestaande toestandsituaties en voor zover ruimtelijk verantwoord, kunnen afwijkingen m.b.t. de inplantingsvoorschriften worden toegestaan. bouwvoorschriften: Bouwhoogte: Maximaal 2 bouwlagen met een maximale kroonlijsthoogte van 7.50 meter en een nokhoogte van maximum meter. De dakhelling bedraagt maximaal 45. De dakvorm is vrij. Bouwdiepte: De bouwdiepte is vrij, voor zover voldaan wordt aan het bezettingspercentage en de inplantingsvoorschriften. w v i j a n u a r i R U P O L V - k e r k 91

34 9. zone voor ambacht en handel Materialen: De gebruikte materialen dienen zowel duurzaam, esthetisch als aangepast aan de woonomgeving te zijn. Gezien de nabijheid van de woonomgeving dient de bedrijfsarchitectuur het louter utilitaire karakter te overstijgen. Tussen de bouwdelen onderling dient een eenheid in materialenkeuze te bestaan. Erfscheidingen: Erfscheidingen zijn uit te voeren als kwalitatieve overgang naar de aanpalende percelen. Ter hoogte van het symbool voor groenbuffer dient een gepaste groenaanplant het gebouw en de zone in te kleden in zijn omgeving. Stapeling in open lucht dient visueel onttrokken te worden van de aanpalende percelen. De afsluitingen op de zijdelingse en achterste perceelsgrenzen dienen te bestaan uit een levende haag met een maximale hoogte van 2.50 meter. parkeervoorzieningen: Binnen de zone dienen de nodige parkeerplaatsen en fietsenstalling voor bezoekers en personeel van de activiteit, aangelegd te worden. Bovendien dient laden en lossen ook volledig op eigen terrein te geschieden. inrichting: In de bouwvrije stroken is de plaatsing van afval, wrakken, containers verboden. De bouwvrije stroken is het gebied tussen het bedrijfsgebouw en de zonegrenzen. beheer: De eigenaar van de zone staat in voor het aanplanten van de groenaanleg en groenbuffers en het handhaven ervan. De vergunningverlenende overheid kan lasten en/of voorwaarden opleggen om de realisatie van de overdrukzones groenbuffer te verzekeren. 92 R U P O L V - k e r k j a n u a r i w v i