Meerjarenonderhoudsplan

Meerjarenonderhoudsplan 176970 2 Boven/ beneden woningen Maaskade 110 A&B Rotterdam 21-10-2016 1

INLEIDING Iedere organisatie die gebouwen beheert weet dat onderhoud een belangrijk aspect van het beheren is. Ieder gebouw heeft na verloop van tijd onderhoud nodig. Meestal wordt dat onderhoud uitgevoerd als er zichtbaar verval aan de elementen is. De kans op vervolgschade aan de overige gerelateerde elementen is dan groot. Bij planmatig onderhoud gaat men uit van een theoretische cyclus in combinatie met een frequente inspectie. Op deze wijze wordt globaal het startjaar van onderhoud bepaald, terwijl de inspectie het exacte moment van uitvoering aangeeft. Het doel van de inspectie is het verkrijgen van inzicht in de bouwkundige- en installatietechnische kwaliteit van het object. Het betreft een visuele inspectie. Het object is onafhankelijk beoordeeld aan de hand van de huidig geldende technische normen en eisen in relatie tot het bouwjaar en de bouwwijze van het object. Technische staat De beoordeling van de bouwkundige of installatietechnische staat van het object heeft betrekking op twee zaken: 1. De kwaliteit van het object en de samengestelde bouwdelen: hierbij wordt bekeken of er in de bouwdelen gebreken of constructiefouten zijn geconstateerd. 2. Het verouderingsproces. Het oordeel is gebaseerd op visuele inspecties. Onderdelen van het object die niet of gedeeltelijk controleerbaar zijn, worden geschat op basis van hun ouderdom en de voor betreffende bouwdelen normaal geldende levensduur. Het betreft hier in hoofdzaak installaties (bijvoorbeeld riolering). Rapport De opbouw van het rapport is als volgt: Voorblad Inleiding Algemene gegevens Overzicht elementen Calculatie bevindingen/gebreken (constateringen tijdens inspectie) Jaarplan (Handelingen die in het huidige jaar moeten worden uitgevoerd). 10 jaren-begroting gedetailleerd 10 jaren-begroting gecomprimeerd Kapitalisatie Planning 21-10-2016 2

Algemene Objectgegevens Code Code 176970 Object Naam 2 Boven/ beneden woningen Aantal eenheden 2 Adres Postcode Plaats Maaskade 110 A&B 071 NJ Rotterdam Inspecteur R.v.Rossen Inspectiedatum 7-10-2016 Opdrachtgever Naam Contactpersoon VvE Maaskade 110 A& B Dhr. R. van Geldrop Adres Merellaan 2 Postcode Plaats 055 ED Rotterdam Technisch Bouwjaar 1896 Financieel BTW De bedragen in de begrotingen zijn inclusief BTW BTW tarief Hoog/Laag tarief is toegepast: Hoog = 21,0%; Laag = 6,0% Overige Specialistisch onderzoek De kruipruimte/ BG vloer dient door schimmel deskundige te worden geinspecteerd. Niet te inspecteren onderdelen De zolder is door het aanwezige huiraad, afwekingen e.d. beperkt waargenomen. Het dak is i.v.m. veilgheid beperkt geinspecteerd. De 2e etage is op verzoek van de bewoner 110A (i.v.m. persoonklijke redenen) niet geinspecteerd. Opmerkingen T.p.v. de aanbouw (BG) is de luchtvochtigheid zeer hoog. Woon/ leef situatie is hier gezondheids- bedreigend! 1 en ander word door gebreken aan gevelafwerkingen veroorzaakt. Hoofdoorzaak licht (vermoedelijk) aan een te hoge dampdruk (vanuit de bodem). Tevens dient de ventilatie te worden verbeterd. We adviseren om een specialistisch vochtonderzoek uit te laten voeren.

Algemene Objectgegevens Weersgesteldheid Droog 4

Elementenoverzicht 176970 2 Boven/ beneden woningen Maaskade 110 A&B 071 NJ Rotterdam Toelichting: Element: Locatie: Hoeveelheid/eenheid: : Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. De plaats waar het element zich bevindt. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. Deze geeft de conditie van de bouwkundige staat weer en is als volgt opgebouwd: 1 = Uitstekende conditie 2 = Goed = Redelijk 4 = Matig 5 = Slecht 6 = Zeer slecht 8 = Nader onderzoek nodig 9 = Niet te inspecteren

Element Locatie Ehd Gevels Gevelconstructie metselwerk Betonband/lijst Gevelafwerking stucwerk Gevelafwerking voegwerk geknipt Gevelbekleding tegelwerk Gevelbekleding zinkwerk Gevelbekleding multiplex Gevelbekleding multiplex Gevelbekleding pvc Gevelbekleding volkern Gevelbekleding masoniet/ keralit Onderdorpel hardsteen Loodaansluiting kozijn Loodslabben opgaand werk Onderdorpel beton Buitenplafond hout Hemelwaterafvoer pvc Hemelwaterafvoer pvc 21,4 m2 4,06 m2 41,04 m2 4 Voorgevel 21,4 m2 2 Achtergevel 11,48 m2 Dakkapellen,49 m2 4 Achtergevel,79 m2 6,4 m2 1 Achtergevel 2e etage 1,59 m2 2,42 m2 1 Voorgevel 4,90 m2 8,80 m1 2 6,99 m1 6 2,98 m1 6,45 m1 5 10,44 m2 1 17,8 m1 2 2,60 m1 1 Balkons Balkonconstructie beton Balkon/galerij afwerking keramische tegels Balkon/galerij afwerking zink Hekwerk metaal Hekwerk hout Achtergevel 6,95 m2 1 5,29 m2 1 Voorgevel e 1,66 m2 Achtergevel,78 m1 5,69 m1 5 Buitenkozijnen Kozijn buiten hout Kozijn buiten hout Kozijn buiten kunststof Kozijn buiten aluminium 4,06 m2 4 15,44 m2 4,47 m2 1 17,85 m2 6 6

Element Locatie Ehd Kozijn buiten puivulling multiplex Kozijn buiten puivulling volkern Entree deur hardhout Overige deuren hardhout Overige deuren hardhout Buitendeur kunststof 1,00 m2 1 5,8 m2 4 2,00 st 1 2,00 st 1 2,00 st 1 1,00 st 1 Beglazing Blankglas dubbel 57,66 m2 Daken Dakpan keramisch Vorsten keramisch Dakbedekking bitumineus Dakbedekking bitumineus Randstrook bitumineus Randstrook bitumineus Lichtkoepel dubbelwandig >1 m2 Dakkapel kozijnwerk hout/ aluminium/ kunststof H.W.A. Gootbekleding zink Verholen goot zink Dakrandafwerking aluminium trim Boeiboord zachthout Boeiboord volkern 114,49 m2 4 21,22 m1 4 15,51 m2 6 15,61 m2 1 14,78 m1 4 26,5 m1 1 1,00 st 1 6,91 m2 6 2,00 st 1 9,60 m1 1 28,00 m1 9,8 m1 1 17,95 m2 6 uitbouw 4,69 m2 1 Schoorstenen Schoorsteen metselwerk Dakdakdoorvoer metaal schuin 1,00 st 5,00 st 5 Buitenschilderwerk Buitenschilderwerk boeiboord hout dekkend Buitenschilderwerk deur hout dekkend Buitenschilderwerk deur hout dekkend 17,95 m2 6 4,00 st 6 2,00 st 1 7

Element Locatie Ehd Buitenschilderwerk gevelbekleding hout Buitenschilderwerk gevelbekleding hout Buitenschilderwerk hek hout dekkend Buitenschilderwerk kozijnen Buitenschilderwerk kozijn en raam hout dekkend Buitenschilderwerk plafond hout dekkend Buitenschilderwerk puivulling hout dekkend Buitenschilderwerk stucwerk Buitenschilderwerk betonconstructie Achtergevel,79 m2,4 m2 1,69 m2 6 Achtergevel/ dakkapel 64,9 m2 6 15,44 m2 6 Plafond balkonzijde 10,44 m2 6 1,00 m2 5 Achtergevel, nu onbehandeld 41,04 m2 6 Voorgevel 4,06 m2 6 Vloeren Kruipruimte BG 6 Vuilafvoervoorziening Binnenriolering oud/ onbekend Binnenriolering PVC 2 1 Diversen Herinspectie <adviesbureau> Vaste steiger Onderhoud onvoorzien 1 1 1 8

Bevindingen 176970 2 Boven/ beneden woningen Maaskade 110 A&B 071 NJ Rotterdam Toelichting: Element: Gebrek: Locatie: Handeling/ Hoeveelheid/eenheid: Prijs per eenheid: Totaal: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. De plaats waar het element of gebrek zich bevindt. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. De gehanteerde prijs per eenheid. Deze prijs wordt uitgerekend door de hoeveelheid te vermenigvuldigen met de prijs per eenheid. 1 = Uitstekende conditie 2 = Goed = Redelijk 4 = Matig 5 = Slecht 6 = Zeer slecht 8 = Nader onderzoek nodig 9 = Niet te inspecteren Alle prijzen zijn inclusief BTW - (hoog/laag BTW tarief is toegepast) Printdatum: 21-10-2016

6 Loodslabben opgaand werk Bg achtergevel en e etage voorgevel B8EW01 Afdichting, manco ig 5 6 Veiligheid & Gezondheid - ernstig effect Gebruik en bedrijfsproces - ernstig effect Technische vervolgschade - ernstig effect Toename klachtenonderhoud - ernstig effect Totaal Loodstroken herstellen/ vervangen. 09 Kruipruimte BG Kruipruimte B4EM05 Ongedierte, aantasting constructieve houten onderdelen ig 5 6 Veiligheid & Gezondheid - matig effect Gebruik en bedrijfsproces - ernstig effect Technische vervolgschade - ernstig effect Toename klachtenonderhoud - ernstig effect De kruipruimte ligt vol met beschimmeld bouwafval, op kort termijn bouwafval verwijderen. De balklaag is in het verleden (deels) hersteld, door schimmel/ aangetaste balken zijn niet verwijderd, aangeheelde balken zijn op de lassen te kort gehouden ) onvoldoende draagkracht. T.p.v. de Lewis vloerplaten (badkamer)/ betonvloer zijn plaatselijk ernstige corrosie sporen aanwezig. Gezien de situatie adviseren we om een schimmeldeskundige het geheel te laten inspecteren/ herstellen. Kosten voor herstel/ onderzoek e.d. zijn niet inzichtelijk, opgenomen. 10

6 Boeiboord zachthout Achterzijde B5EC0 Hout aantastingen ig 5 6 Veiligheid & Gezondheid - matig effect Technische vervolgschade - ernstig effect Toename klachtenonderhoud - ernstig effect Beleving & Esthetica - ernstig effect Totaal 1.796 Boeidelen/ windveren aan de achterzijde en dakkapel zijdes vertonen aangetaste, verweerde plekken. Het goed uitvoeren van het schilderwerk is niet meer mogelijk. Benoemde boeidelen dienen te worden vervangen. Kozijn buiten aluminium Achtergevel 4e, dakkapel voor en achtergevel 2e B7EW01 Afdichting, manco ig 5 6 Veiligheid & Gezondheid - matig effect Gebruik en bedrijfsproces - ernstig effect Technische vervolgschade - ernstig effect Toename klachtenonderhoud - ernstig effect Totaal Vervangen 8.619 De aluminium kozijnen zijn sterk verouderd, zijn deels niet voor exterieur doeleinden bestemd. Houten stelkozijnen zijn aangetast. Problemen met gevelaansluitingen zijn aanwezig. We adviseren met klem om de aluminium puien op kort termijn te vervangen! 11

6 Loodaansluiting kozijn B7EM07 Capillaire vochtopname ig 5 6 Technische vervolgschade - ernstig effect Toename klachtenonderhoud - ernstig effect Totaal Voedlood kozijn afwaterend maken. Dakkapel kozijnwerk hout/ aluminium/ kunststof Dakkapellen B5EM01 Houtrot 20 ig 5 6 Veiligheid & Gezondheid - matig effect Technische vervolgschade - ernstig effect Toename klachtenonderhoud - ernstig effect Het houtwerk v/d dakkapellen vertoond houtrot, schilderwerk is zeer slecht. De aluminium pui (voorzijde) is gedateerd. We adviseren om de dakkapellen te renoveren. Gevelbekleding multiplex Achtergevel B8EW01 Afdichting, manco ig 5 6 Veiligheid & Gezondheid - matig effect Technische vervolgschade - ernstig effect Toename klachtenonderhoud - ernstig effect Beleving & Esthetica - matig effect In de woningen zijn vochtplekken (achterzijde woning) aanwezig. Deze worden voor zover inspectie mogelijk door slechte aansluitingen v/d gevelbekleding, kozijnen en gebreken loodaansluitingen veroorzaakt. Ook dient de ventilatie in de kruipruimte te worden verbeterd (volgen opgaaf worden er op kort termijn, verbeteringen uitgevoerd). Van belang is dat de gevel/ kozijn/ loodaansluitingen (welke tijdens de inspectie zijn benoemd) goed worden afgewerkt! 12

6 Buitenschilderwerk deur hout dekkend Achterzijde B11EM05 Afbladderen/ kale delen ig 5 6 Technische vervolgschade - ernstig effect Toename klachtenonderhoud - ernstig effect Schilder en kitwerk (buitenzijde glasaansluiting) op kort termijn herstellen. Buitenschilderwerk boeiboord hout dekkend Achterzijde B11EM05 Afbladderen/ kale delen ig 5 6 Technische vervolgschade - ernstig effect Toename klachtenonderhoud - ernstig effect Beleving & Esthetica - ernstig effect Schilderwerk boeidelen is onvoldoende. 1

6 Buitenschilderwerk stucwerk Achtergevel, nu onbehandeld B11EM05 Afbladderen/ ontbrekend ig 5 6 Toename klachtenonderhoud - matig effect Beleving & Esthetica - ernstig effect Sauswerk stucwerk bladdert af, ontbreekt. Buitenschilderwerk betonconstructie Voorgevel B11EM05 Afbladderen ig 5 6 Toename klachtenonderhoud - matig effect Beleving & Esthetica - ernstig effect Schilderwerk verwijderen, herstel lijsten uitvoeren, waarna het geheel weer kan worden geschilderd. 14

6 Buitenschilderwerk kozijnen Achtergevel/ dakkapel B11EM05 Afbladderen/ kale delen ig 5 6 Technische vervolgschade - ernstig effect Toename klachtenonderhoud - ernstig effect Schilderwerk verkeert in onvoldoende conditie. Buitenschilderwerk kozijn en raam hout dekkend B11EM05 Afbladderen ig 5 6 Technische vervolgschade - ernstig effect Toename klachtenonderhoud - ernstig effect Beleving & Esthetica - ernstig effect Totaal Schilderwerk uitvoeren. 8 15

6 Buitenschilderwerk hek hout dekkend Balkon voorgevel B11EM05 Afbladderen ig 5 6 Toename klachtenonderhoud - ernstig effect Schilderwerk na vervangen houtwerk (aangetaste delen) uitvoeren. Buitenschilderwerk plafond hout dekkend Plafond balkonzijde B11EM05 Afbladderen ig 5 6 Beleving & Esthetica - ernstig effect Schilderwerk herstellen 16

6 Dakbedekking bitumineus Dakkapellen B6EW01 Afdichting, manco ig 5 6 Veiligheid & Gezondheid - matig effect Technische vervolgschade - ernstig effect Toename klachtenonderhoud - ernstig effect Vervangen De dakbedekking van luifel (e etage0 verkeert in voldoende conditie. Overige dakbedekking (dakkapellen) dient op kort termijn te worden vervangen. 5 Onderdorpel beton Keuken BG/ overige achtergevel B7EW01 Afdichting, manco ig 4 5 Technische vervolgschade - ernstig effect Toename klachtenonderhoud - ernstig effect Totaal Waterdichtheid /afwerking verbeteren. Mosvorming verwijderen. 204 17

5 Buitenschilderwerk puivulling hout dekkend Achtergevel B11EM04 Kale delen ig 4 5 Technische vervolgschade - matig effect Toename klachtenonderhoud - ernstig effect Schilderwerk in combinatie met de kozijnen uitvoeren. Schoorsteen metselwerk Schoorsteen dakvlak rechts B8EB02 Ontbrekende dekplaat ig 2 5 5 Veiligheid & Gezondheid - ernstig effect Technische vervolgschade - ernstig effect Totaal 424 De beperkt waargenomen schoorsteen, heeft geen dekplaat. Per direct dekplaat aanbrengen. Dakdakdoorvoer metaal schuin Dakvlak links K2EM01 Corrosie ernstig ig 4 5 Veiligheid & Gezondheid - matig effect Technische vervolgschade - ernstig effect Toename klachtenonderhoud - ernstig effect Totaal Vervangen Dak/ rookgasdoorvoer vervangen. 52 18

5 Hekwerk hout Voorgevel B4EM04 Houtrot aan hekwerken ig 4 5 Veiligheid & Gezondheid - matig effect Technische vervolgschade - ernstig effect Toename klachtenonderhoud - ernstig effect Beleving & Esthetica - ernstig effect Totaal Aangetaste delen vervangen. Hekwerk metaal Achtergevel B4EM04 Niet aanwezig 266 ig 4 5 Veiligheid & Gezondheid - ernstig effect Totaal Aanbrengen 1.24 T.p.v. het balkon 4e etage (middels deur toegankelijk) ontbreekt een hekwerk/ valbeveiliging. Per direct dient hier een hekwerk te worden geplaatst! 19

4 Kozijn buiten hout Achtergevel 4e B7EM05 Houtrot ig 4 Technische vervolgschade - ernstig effect Toename klachtenonderhoud - ernstig effect Totaal Vervangen 2.644 Kozijn 4e etage, dakkapelkozijnen (deels stelkozijnen) op kort termijn vervangen. De houten stelkozijnen (orginele houten kozijnen waar later kunststof/ aluminium puien in zijn geplaatst) verkeren in slechte conditie. Kozijn buiten hout B7EM05 Houtrot/ ontbrekende delen ig 4 Technische vervolgschade - ernstig effect Toename klachtenonderhoud - ernstig effect Beleving & Esthetica - ernstig effect Totaal Houtrot, ontbrekende delen herstellen/ aanbrrengen. 51 20

4 Kozijn buiten puivulling volkern B7EW01 Niet goed aangebracht ig 4 Technische vervolgschade - ernstig effect Toename klachtenonderhoud - ernstig effect Totaal 254 De volkern puivulling dient i.v.m. risico capillaire werking, aan de onderzijde meer ruimte te krijgen. Tevens adviseren we om i.v.m. vochtdoorslag/ schimmelvorming e.d. nader onderzoek (achter puivuling) uit te laten voeren. Gevelafwerking stucwerk Achtergevel B8SM0 Beschadiging/ losse delen/ scheurvorming Serieus 4 4 Veiligheid & Gezondheid - matig effect Technische vervolgschade - ernstig effect Toename klachtenonderhoud - ernstig effect Beleving & Esthetica - matig effect Totaal Beschadigd stucwerk herstellen, losse delen verwijderen/ herstellen 784 21

4 Gevelbekleding zinkwerk Dakkapellen B8EW01 Afdichting, manco ig 4 Veiligheid & Gezondheid - ernstig effect Toename klachtenonderhoud - ernstig effect Beleving & Esthetica - ernstig effect Totaal 278 Afwerking zinkwerk zijwangen met het de kozijnen dient op kort termijn te worden verbeterd. Randstrook bitumineus Luifel e B6SC02 Ontbrekende (onder-)delen Serieus 4 4 Technische vervolgschade - ernstig effect Toename klachtenonderhoud - ernstig effect Totaal Aanbrengen 225 Afwerking randstrook/ boeideelzijde, dient te worden verbeterd. We adviseren dit in combinatie met het vervangen van de boeidelen uit te voeren. Tevens dient de opstand (kozijnzijde) te worden verbeterd (volgens opgaaf bewoner, word dit in combinatie met het vervangen van het kozijn uitgevoerd). 22

4 Dakpan keramisch Hoofddak B6EM01 Breuk van pannen ig 4 Gebruik en bedrijfsproces - matig effect Technische vervolgschade - ernstig effect Toename klachtenonderhoud - ernstig effect Totaal 559 Dakpannen zijn gebroken/ uitgezakt en liggen onregelmatig. Gebreken aan de dakpannen op kort termijn uitvoeren. Omdat de dakpan (oud hollandse pan) erg gevoelig voor wind e.d. is adviseren we om bijv. een damopen folie op het dakbeschot aan te brengen. Hier zijn geen kosten voor opgenomen! Vorsten keramisch Hoofddak B6EM01 Breuk vorsten ig 4 Gebruik en bedrijfsproces - ernstig effect Technische vervolgschade - ernstig effect Toename klachtenonderhoud - ernstig effect Totaal 514 De nokvorsten vertonen breuk en onafgewerkte delen, per direct de vorsten vervangen en open delen aansmeren. 2

Gevelconstructie metselwerk Achtergevel e etage B2EC01 Losgescheurde gevelvlakken/ div. schade ig 2 Veiligheid & Gezondheid - matig effect Technische vervolgschade - ernstig effect Toename klachtenonderhoud - ernstig effect Totaal 546 Het metselwerk vertoond div. gebreken. Uitgevallen los metselwerk en scheurvorming dienen per direct te worden hersteld. De eigenaar heeft een deel van de achtergevel (top) deels bekleed. We adviseren om de bekleding te verwijderen, herstel van het metselwerk uit te voeren, waarna het geheel bijv. met gevelisolatie kan worden bekleed. De gevelisolatie na het aanbrengen laten stuken. Kosten voor het isoleren en stuken zijn 560,00 Verholen goot zink Linker goot B5SW01 Foutief aangebracht Serieus 2 4 Technische vervolgschade - ernstig effect Toename klachtenonderhoud - ernstig effect Totaal 278 De kilgoten zijn i.v.m. veiligheid beperkt waargenomen. De linker goot staat bol (te stak aangebracht/ onvoldoende dilatatie aanwezig). Omdat het risico op scheuren van de soldeernaden aanwezig is dient dit gebrek moet worden hersteld. 24

Betonband/lijst Voorgevel algemeen B7EM01 Scheurvorming ig 2 Veiligheid & Gezondheid - matig effect Technische vervolgschade - matig effect Beleving & Esthetica - matig effect Totaal 85 De betonnen lijsten vertonen div. (lichte) scheurvormingen. We adviseren om het huidige schilderwerk totaal te verwijderen. Lijsten inspecteren, herstellen. Blankglas dubbel B7EW01 Afdichting, manco ig 2 Technische vervolgschade - ernstig effect Totaal Kitafwerking in combinatie met het schilderwerk uitvoeren. 217 25

Gevelbekleding pvc Achtergevel 2e etage B8GB02 Subelementen manco Gering 2 5 Technische vervolgschade - matig effect Toename klachtenonderhoud - matig effect Vervangen Dergelijke materialen zijn voor interieur doeleinden bestemd. We adviseren om de gevelafwerking op termijn voor bijv. volkern beplating te vervangen. Gevelbekleding tegelwerk Achtergevel B8EM01 Breuk ig 2 Technische vervolgschade - ernstig effect Beleving & Esthetica - gering effect 2041 Gebreken wandtegelwerk herstellen. T.p.v. de achtergevel ( topgevel/ 4e etage) adviseren we om het aanwezige tegelwerk te verwijderen en het geheel te laten stuken. Tegelwerk 1e etage herstellen. 26

Gevelbekleding masoniet/ keralit Voorgevel/ erker B8EW01 Afdichting, manco ig 2 Veiligheid & Gezondheid - matig effect Technische vervolgschade - ernstig effect Toename klachtenonderhoud - ernstig effect Totaal Hoekafwerking verbeteren. Balkon/galerij afwerking zink Voorgevel e B6GA0 Veroudering materiaal 109 Gering 2 5 Technische vervolgschade - matig effect Toename klachtenonderhoud - matig effect Vervangen Op termijn dient het zinkwerk te worden vervangen. Buitenschilderwerk gevelbekleding hout Achtergevel B11EM04 Kale delen 202 ig 2 Toename klachtenonderhoud - matig effect Schilderwerk in combinatie met kozijn/ deuren uitvoeren. 2 Onderdorpel hardsteen Voorzijde B7EW02 Breuk 205 ig 1 2 Technische vervolgschade - matig effect Toename klachtenonderhoud - matig effect Beleving & Esthetica - ernstig effect Totaal Dorpel met breuk repareren. 157 27

2 Gevelafwerking voegwerk geknipt Voorgevel B8SM0 Beschadiging Serieus 2 2 Veiligheid & Gezondheid - matig effect Technische vervolgschade - ernstig effect Toename klachtenonderhoud - ernstig effect Totaal Roestende delen verwijderen, beschadigd voegwerk vervangen. 472 Hemelwaterafvoer pvc Achtergevel K5GV01 Verval tussen 50%-75% van de levensduur Gering 1 5 2 Technische vervolgschade - ernstig effect Toename klachtenonderhoud - ernstig effect 202 Totaal Vervangen 175 Op termijn de HWA vervangen. T.p.v. de e etage (topgevel achter) dient de aansluiting HWA> goot te worden verbeterd! Kosten hiervoor zijn in deze post opgenomen. 28

2 Binnenriolering oud/ onbekend Kruipruimte K5GV01 Verval tussen 50%-75% van de levensduur Gering 2 4 2 Veiligheid & Gezondheid - matig effect Technische vervolgschade - ernstig effect Toename klachtenonderhoud - ernstig effect Riool inspectie De oude riolering is nog in gebruik. Aansluiting van de inmiddels vervangen riolering met oud is amateuristisch uitgevoerd. Risico op lekkage is aanwezig. Er is geen uitspraak over de conditie van de oude riolering mogelijk. Nader riool inspectie is wenselijk. Rekening houden met het op termijn vervangen van de riolering. Kosten voor rioolinspectie en herstel aansluiting zijn niet opgenomen. 1 Balkonconstructie beton Achtergevel/ voorgevel B4GA01 onderzoek uitgevoerd Gering 1 1 1 Veiligheid & Gezondheid - matig effect De balkons zijn door de aanwezige afwerkingen niet geïnspecteerd. 29

1 Gootbekleding zink Voorgevel/ dakzijde B5GA01 Gering 1 1 1 bijzonderheden. 205 Boeiboord volkern B5GA01 Gering 1 1 1 bijzonderheden. 2059 0

1 Kozijn buiten kunststof Algemeen B7GB02 Gering 1 1 1 bijzonderheden. 2041 Entree deur hardhout Voorgevel entree B7GB02 Gering 1 1 1 bijzonderheden. 2041 1

1 Overige deuren hardhout Balkon/ achtergevel B7GB02 Gering 1 1 1 bijzonderheden. 2041 Buitendeur kunststof Balkon voorgevel B7GB01 Gering 1 1 1 bijzonderheden. Overige deuren hardhout B7GA01 2041 Gering 1 1 1 bijzonderheden. 2059 2

1 Kozijn buiten puivulling multiplex Achtergevel keukenkozijnen B7GA02 Gering 1 1 1 bijzonderheden. Lichtkoepel dubbelwandig >1 m2 B5GB01 2041 Gering 1 1 1 bijzonderheden. Gevelbekleding volkern B8GB01 202 Gering 1 1 1 Voor zover zichtbaar zijn er geen bijzonderheden. Gevelbekleding multiplex B8GB01 2059 Gering 1 1 1 205 zichtbare bijzonderheden. In verband met het sterk verhoogde vochtpercentage (aanbouw zijde binnen) rekening houden met achterliggende aantastingen! Nader onderzoek gewenst!

1 Balkon/galerij afwerking keramische tegels Achtergevel e etage B6GA02 Niet zichtbaar Gering 1 1 1 Veiligheid & Gezondheid - ernstig effect Technische vervolgschade - ernstig effect Herstel randstrook/ gevel aansluiting 2041 De bovenzijde van de balkonvloer zijn keramische tegels aangebracht. Hierdoor is het vloeroppervlak (betonvloer) niet zichtbaar. De tegelvloer geeft een risico op vochtindringing van de betonplaat, welke niet zichtbaar is. Aan de buitenzijde ontbreekt een goede afdichting (vloer> buitengevel). Opmerking; de constructie opbouw van de vloeren is door de afwerking niet zichtbaar, mogelijke gebreken zijn niet waargenomen. Buitenplafond hout Achtergevel balkon/ voor erker B10GA02 Gering 1 1 1 bijzonderheden. 2041 4

1 Buitenschilderwerk gevelbekleding hout B11GA05 Gering 1 1 1 bijzonderheden. Buitenschilderwerk deur hout dekkend B11GA06 205 Gering 1 1 1 bijzonderheden. Dakbedekking bitumineus B6GA01 2029 Gering 1 1 1 bijzonderheden. 204 5

1 Randstrook bitumineus B6GA0 Gering 1 1 1 202 De randstroken v/d aanbouw verkeren in voldoende conditie. T.p.v. de buren aanbouw zijn gebreken aan de randstroken aanwezig, welke op termijn voor problemen (lekkage) kan veroorzaken. We adviseren om dit door de buren te laten herstellen. Dakrandafwerking aluminium trim B6GA02 Gering 1 1 1 bijzonderheden. 202 6

1 Hemelwaterafvoer pvc K5GA02 Gering 1 1 1 bijzonderheden. 205 H.W.A. B5GA01 Gering 1 1 1 bijzonderheden. Binnenriolering PVC Kruipruimte K5GB01 Ophanging onvoldoende 202 Gering 1 1 Technische vervolgschade - matig effect Bevestiging verbeteren De ophanging van de riolering dient te worden verbeterd. Voor zover zichtbaar is de riolering (deels) vervangen. Standleidingen zijn niet waargenomen, hier is dus niet bekend of deze ook zijn vervangen. Nader inspectie (of deze zijn vervangen) is op termijn wenselijk. 7

1 Vaste steiger Algemeen Gering 1 1 1 Veiligheid & Gezondheid - ernstig effect Plaatsen/ reserveren steigerkosten. Onderhoud onvoorzien Algemeen Reservering Gering 1 1 1 Reservering Reservering onvoorziene kosten. Herinspectie <adviesbureau> Exterieur Herinspectie Gering 1 1 1 Herinspectie Reservering herinspectie. 2019 Totaal object 22.215 8

Jaarplan 176970 2 Boven/ beneden woningen Maaskade 110 A&B 071 NJ Rotterdam Toelichting: Element: Gebrek: Locatie: Handeling/ Hoeveelheid/eenheid: Totaal: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. De plaats waar het element of gebrek zich bevindt. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. Deze prijs wordt uitgerekend door de hoeveelheid te vermenigvuldigen met de prijs per eenheid. De regels die zijn gemarkeerd met een blokje zijn in het hoofdstuk Bevindingen/gebreken verder uitgewerkt. De overige regels zijn planmatig. Alle prijzen zijn inclusief BTW - (hoog/laag BTW tarief is toegepast) Printdatum: 21-10-2016

Element/Locatie Handeling - Gebrek Ehd 01 Gevels Gevelconstructie metselwerk Betonband/lijst Gevelafwerking stucwerk Gevelafwerking voegwerk geknipt Voorgevel Gevelbekleding zinkwerk Dakkapellen Gevelbekleding multiplex Achtergevel Gevelbekleding pvc Achtergevel 2e etage Gevelbekleding pvc Achtergevel 2e etage Gevelbekleding masoniet/ keralit Voorgevel Gevelbekleding masoniet/ keralit Voorgevel Onderdorpel hardsteen Loodaansluiting kozijn Loodslabben opgaand werk Onderdorpel beton Losgescheurde gevelvlakken/ div. schade Scheurvorming Beschadiging/ losse delen/ scheurvorming Beschadiging Afdichting, manco Afdichting, manco Vervangen Subelementen manco Vervangen PVC gevelbekleding voor volkern Afdichting, manco Reinigen gevelbekleding Breuk Capillaire vochtopname Afdichting, manco Afdichting, manco 1,59 m2 4,90 m2 546 85 784 472 278.172 109 157 20 09 204 02 Balkons Balkonconstructie beton Achtergevel Hekwerk metaal Achtergevel Hekwerk hout onderzoek uitgevoerd Aanbrengen Niet aanwezig Houtrot aan hekwerken 1.24 266 0 Buitenkozijnen Kozijn buiten hout Kozijn buiten hout Kozijn buiten kunststof Vervangen Houtrot Houtrot/ ontbrekende delen Reinigen kozijn kunststof,47 m2 2.644 51 452 Kozijn buiten aluminium Kozijn buiten aluminium Vervangen Afdichting, manco Reinigen kozijn aluminium 17,85 m2 8.619 120 40

Element/Locatie Handeling - Gebrek Ehd Kozijn buiten puivulling volkern Niet goed aangebracht 254 04 Beglazing Blankglas dubbel Afdichting, manco 217 05 Daken Dakpan keramisch Vorsten keramisch Dakbedekking bitumineus Dakbedekking bitumineus Breuk van pannen Breuk vorsten Vervangen Afdichting, manco Vervangen dakbedekking APP 15,51 m2 559 514 1.588 Randstrook bitumineus Dakkapel kozijnwerk hout/ aluminium/ kunststof Dakkapel kozijnwerk hout/ aluminium/ kunststof Aanbrengen Ontbrekende (onder-)delen Houtrot Vervangen dakkapel kozijnwerk hout (stelkozijn) 6,91 m2 225 2.112 Dakkapel kozijnwerk hout/ aluminium/ kunststof Vervangen kozijn aluminium/ kunststof incl. glas 4,84 m2.7 Gootbekleding zink Reinigen goot zink 9,60 m1 4 Verholen goot zink Verholen goot zink Boeiboord zachthout Foutief aangebracht Reinigen verholen goot zink 8 jaar oud Hout aantastingen 28,00 m1 278 162 1.796 06 Schoorstenen Schoorsteen metselwerk Dakdakdoorvoer metaal schuin Ontbrekende dekplaat Vervangen Corrosie ernstig 424 52 09 Buitenschilderwerk Buitenschilderwerk boeiboord hout dekkend Buitenschilderwerk boeiboord hout dekkend Afbladderen/ kale delen Schilderwerk boeiboord hout dekkend (2,5 beurt) 17,95 m2 687 Buitenschilderwerk deur hout dekkend Buitenschilderwerk deur hout dekkend Afbladderen/ kale delen Schilderwerk deur hout dekkend (2,5 beurt) 4,00 st 06 Buitenschilderwerk deur hout dekkend Schilderwerk deur hout dekkend (1,5 beurt) 2,00 st 97 41

Element/Locatie Handeling - Gebrek Ehd Buitenschilderwerk gevelbekleding hout Achtergevel Buitenschilderwerk gevelbekleding hout Buitenschilderwerk hek hout dekkend Buitenschilderwerk hek hout dekkend Schilderwerk gevelbekleding hout dekkend (1,5 beurt) Schilderwerk gevelbekleding hout dekkend (1,5 beurt) Afbladderen Groot schilderwerk hek hout dekkend,79 m2,4 m2,69 m2 101 89 141 Buitenschilderwerk kozijnen Achtergevel/ dakkapel Buitenschilderwerk kozijnen Achtergevel/ dakkapel Buitenschilderwerk kozijn en raam hout dekkend Buitenschilderwerk kozijn en raam hout dekkend Buitenschilderwerk plafond hout dekkend Plafond balkonzijde Buitenschilderwerk plafond hout dekkend Plafond balkonzijde Buitenschilderwerk puivulling hout dekkend Buitenschilderwerk puivulling hout dekkend Afbladderen/ kale delen Groot schilderwerk kozijn en raam hout dekkend Afbladderen Groot schilderwerk kozijn en raam hout dekkend Afbladderen Klein schilderwerk plafond hout dekkend Kale delen Schilderwerk puivulling hout dekkend 64,9 m2 15,44 m2 10,44 m2 1,00 m2 2.484 8 591 277 7 Buitenschilderwerk stucwerk Achtergevel, nu onbehandeld Buitenschilderwerk stucwerk Achtergevel, nu onbehandeld Buitenschilderwerk betonconstructie Voorgevel Buitenschilderwerk betonconstructie Voorgevel Afbladderen/ ontbrekend Groot schilderwerk stucwerk Afbladderen Groot schilderwerk steenachtig 41,04 m2 4,06 m2 1.221 868 22 Vloeren Kruipruimte BG Ongedierte, aantasting constructieve houten onderdelen 4 Vuilafvoervoorziening Binnenriolering oud/ onbekend Binnenriolering PVC Riool inspectie Verval tussen 50%-75% van de levensduur Bevestiging verbeteren Ophanging onvoldoende 61 Diversen Vaste steiger Vaste steiger Vaste steiger (stelpost) vraag offerte aan 1.51 42

Element/Locatie Handeling - Gebrek Ehd Onderhoud onvoorzien Onderhoud onvoorzien Reservering Reservering Onderhoud onvoorzien 414 Totaal object 41.88 4

Overzicht 15 - Jarenplan (Gedetailleerd) 176970 2 Boven/ beneden woningen Maaskade 110 A&B 071 NJ Rotterdam Toelichting: Element: Gebrek: Handeling/ Hoeveelheid/eenheid: Startjaar en cyclus: Totaal: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. In de kolom 'Cyclus' wordt aangegeven om de hoeveel jaar de werkzaamheden uitgevoerd dienen te worden. In de kolom 'Startjaar' staat aangegeven wanneer de werkzaamheden voor de eerste keer uitgevoerd moeten worden. De kosten van de handeling in het betreffende jaar. Alle prijzen zijn inclusief BTW - (hoog/laag BTW tarief is toegepast) Printdatum: 21-10-2016

Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Ehd Stj Cy Prijs/Ehd 2018 2019 2020 2021 2022-201 Totaal 01 Gevels Gevelconstructie metselwerk Losgescheurde gevelvlakken/ div. schade 545,71 Hydrofoberen / impregneren 21,4 m2 2029 12 14,60 metselwerk Reinigen metselwerk 21,4 m2 2029 12 8,26 Loodslabben opgaand werk Afdichting, manco 08,55 546 09 546 12 12 09 Vervangen loodslabben opgaand werk Betonband/lijst 2,98 m1 2065 48 10,58 Scheurvorming 84,90 Vervangen beton banden/ lijsten 4,06 m1 2095 75 79,55 Onderdorpel hardsteen Breuk 157,0 Vervangen onderdorpel natuursteen 8,80 m1 2095 75 42,28 Onderdorpel beton Afdichting, manco 204,49 Aanbrengen onderdorpel betonsteen,45 m1 2041 75 118,65 85 157 204 85 157 204 Loodaansluiting kozijn Capillaire vochtopname 229,90 Vervangen loodaansluiting kozijnen 6,99 pst 2059 48 119,51 Gevelafwerking stucwerk Beschadiging/ losse delen/ 784,40 scheurvorming Vervangen stucwerk 41,04 m2 2041 57,0 20 784 20 784 Gevelafwerking voegwerk geknipt Voorgevel Beschadiging 471,90 472 472 45

Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Ehd Stj Cy Prijs/Ehd 2018 2019 2020 2021 2022-201 Totaal Vervangen voegwerk geknipt 21,4 m2 2041 48 85,7 Gevelbekleding volkern 2059,00 Vervangen gevelbekleding volkern 2,42 m2 2059 48 2,42 Reinigen gevelbekleding volkern 2,42 m2 202 6 6,67 2 2 Gevelbekleding multiplex 205,00 Vervangen gevelbekleding multiplex 10 jaar garant Gevelbekleding pvc Achtergevel 2e etage,4 m2 205 24 177,6 Vervangen Subelementen manco,00 Vervangen PVC gevelbekleding voor 1,59 m2 48 2,42 volkern Reinigen gevelbekleding volkern 1,59 m2 2029 6 6,67.172.172 91 91 Gevelbekleding tegelwerk Achtergevel Breuk 2041,00 Vervangen gevelbekleding tegelwerk 11,48 m2 2041 48 112,76 Gevelbekleding zinkwerk Dakkapellen Afdichting, manco 278,0 Vervangen gevelbekleding metaal,49 m2 2029 48 15,26 278 278 55 55 Gevelbekleding masoniet/ keralit Voorgevel Afdichting, manco 108,90 Vervangen gevelbekleding 4,90 m2 2041 48 2,42 Reinigen gevelbekleding 4,90 m2 6 6,67 109 109 65 98 Gevelbekleding multiplex Achtergevel Afdichting, manco,00 Vervangen gevelbekleding multiplex 10 jaar garant,79 m2 205 24 177,6 46

Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Ehd Stj Cy Prijs/Ehd 2018 2019 2020 2021 2022-201 Totaal Buitenplafond hout 2041,00 Vervangen buitenplafond hout 10,44 m2 2041 6 181,0 Hemelwaterafvoer pvc 205,00 Vervangen hemelwaterafvoer pvc 2,60 m1 205 24 4,6 Hemelwaterafvoer pvc Vervangen Verval tussen 50%-75% van 202 175,45 de levensduur Vervangen hemelwaterafvoer pvc 17,8 m1 202 24 4,6 175 175 778 778 7.129 1.988 9.117 02 Balkons Balkonconstructie beton Achtergevel onderzoek uitgevoerd,00 Vervangen betonnen balkonconstructie Balkon/galerij afwerking zink Voorgevel e 6,95 m2 2041 75 460,02 Vervangen Veroudering materiaal 202,00 Vervangen dakbedekking zink 1,66 m2 202 24 17,85 Balkon/galerij afwerking keramische tegels Herstel randstrook/ gevel aansluiting Niet zichtbaar 2041,00 Vervangen tegels balkon 5,29 m2 2041 48 56,29 289 289 Hekwerk hout Houtrot aan hekwerken 266,20 Vervangen hekwerk hout,69 m1 2041 48 42,89 266 266 Hekwerk metaal Achtergevel Aanbrengen Niet aanwezig 1.24,20 1.24 1.24 47

Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Ehd Stj Cy Prijs/Ehd 2018 2019 2020 2021 2022-201 Totaal Vervangen hekwerk metaal,78 m1 2041 48 260,05 1.500 289 1.789 0 Buitenkozijnen Kozijn buiten hout Vervangen Houtrot 2.64,85 Vervangen kozijn 4,06 m2 2041 48 587,91 Kozijn buiten kunststof 2041,00 Vervangen kozijn kunststof inclusief,47 m2 2041 48 661,74 beglazing Reinigen kozijn kunststof,47 m2 6 1,49 Kozijn buiten aluminium Vervangen Afdichting, manco 8.618,8 Vervangen kozijn aluminium incl. 17,85 m2 2041 48 689,86 glas Reinigen kozijn aluminium 17,85 m2 6 6,72 2.644 452 8.619 120 2.644 90 1.55 8.619 240 60 Kozijn buiten hout Houtrot/ ontbrekende delen 50,90 Vervangen blankglas dubbel Hr 6,52 m2 2059 24 127,17 Vervangen kozijn 15,44 m2 2059 48 587,91 Entree deur hardhout 2041,00 51 51 Vervangen entreedeur hout incl. hang&sluitwerk+afhangen Overige deuren hardhout 2,00 st 2041 48 925,5 2041,00 Vervangen buitendeur hardhout 2,00 st 2041 48 71,26 Buitendeur kunststof 48

Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Ehd Stj Cy Prijs/Ehd 2018 2019 2020 2021 2022-201 Totaal 2041,00 Vervangen buitendeur kunststof 1,00 st 2041 48 554,4 Overige deuren hardhout 2059,00 Vervangen buitendeur hardhout 2,00 st 2059 48 71,26 Kozijn buiten puivulling multiplex 2041,00 Vervangen puivulling multiplex 1,00 m2 2041 24 157,98 Kozijn buiten puivulling volkern Niet goed aangebracht 254,10 Vervangen puivulling volkern 5,8 m2 2059 48 225,76 254 254 12.49 1.14 1.582 04 Beglazing Blankglas dubbel Afdichting, manco 216,59 Vervangen blankglas dubbel Hr 57,66 m2 2041 24 124,71 217 217 217 217 05 Daken Verholen goot zink Foutief aangebracht 278,0 278 278 Vervangen verholen goot zink 28,00 m1 205 24 79,59 Reinigen verholen goot zink 8 jaar oud 28,00 m1 1 5,78 162 162 162 162 162 1.620 2.429 Gootbekleding zink 205,00 49

Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Ehd Stj Cy Prijs/Ehd 2018 2019 2020 2021 2022-201 Totaal Vervangen gootbekleding zink 9,60 m1 205 24 66,94 Reinigen goot zink 9,60 m1 1 4,4 4 4 4 4 4 425 68 Boeiboord zachthout Hout aantastingen 1.795,64 1.796 1.796 Vervangen boeiboord zachthout 17,95 m2 2041 24 14,00 Boeiboord volkern uitbouw 2059,00 Vervangen boeiboord volkern 4,69 m2 2059 48 228,18 Reinigen boeiboord volkern 4,69 m2 202 6 6,55 Dakkapel kozijnwerk hout/ aluminium/ kunststof Houtrot,00 61 61 Vervangen dakkapel kozijnwerk hout (stelkozijn) Vervangen kozijn aluminium/ kunststof incl. glas Lichtkoepel dubbelwandig >1 m2 6,91 m2 0 4,84 m2 48 05,65 689,86 2.112.7 2.112.7 202,00 Vervangen lichtkoepel dubbelwandig >1 m2 Dakbedekking bitumineus 1,00 st 202 18 62,46 62 62 204,00 Vervangen dakbedekking 15,61 m2 204 40 102,41 Aanbrengen nieuwe laag dakbedekking Randstrook bitumineus 15,61 m2 202 20 57,62 899 899 202,00 Vervangen randstrook bitumineus 26,5 m1 202 20 0,42 807 807 Dakrandafwerking aluminium trim 202,00 50

Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Ehd Stj Cy Prijs/Ehd 2018 2019 2020 2021 2022-201 Totaal Vervangen daktrim aluminium 9,8 m1 202 20 1,04 05 05 Dakbedekking bitumineus Vervangen Afdichting, manco,00 Vervangen dakbedekking APP 15,51 m2 40 102,41 1.588 1.588 Aanbrengen nieuwe laag dakbedekking APP Randstrook bitumineus 15,51 m2 207 20 57,62 Aanbrengen Ontbrekende (onder-)delen 225,06 Vervangen randstrook bitumineus 14,78 m1 2029 20 0,42 Dakpan keramisch Breuk van pannen 559,02 225 559 225 450 450 559 Vervangen dakpan keramisch exclusief panlatten Vorsten keramisch 114,49 m2 2041 48 76,06 Breuk vorsten 514,25 514 514 Vervangen vorsten keramisch+aansmeren H.W.A. 21,22 m1 2041 48 91,27 202,00 Vervangen H.W.A. rooster aluminium 2,00 st 202 20 19,24 8 8 10.614 204 204 204 204 5.229 16.661 06 Schoorstenen Schoorsteen metselwerk Ontbrekende dekplaat 42,50 Vervangen schoorsteen compleet 1,00 st 2041 48 1.064,87 Vervangen voegwerk schoorsteen 1,00 st 2029 24 465,2 Dakdakdoorvoer metaal schuin Vervangen Corrosie ernstig 52,11 424 52 424 465 465 52 51

Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Ehd Stj Cy Prijs/Ehd 2018 2019 2020 2021 2022-201 Totaal Vervangen rookgasafvoer metaal schuin,00 st 2029 18 110,51 2 2 776 797 1.572 09 Buitenschilderwerk Buitenschilderwerk deur hout dekkend Afbladderen/ kale delen,00 Schilderwerk deur hout dekkend (2,5 beurt) Schilderwerk deur hout dekkend (1,5 beurt) Buitenschilderwerk puivulling hout dekkend 4,00 st 12 4,00 st 202 6 76,48 48,62 Kale delen,00 Schilderwerk puivulling hout dekkend Buitenschilderwerk gevelbekleding hout 1,00 m2 6 7,18 205,00 Schilderwerk gevelbekleding hout dekkend (2,5 beurt) Schilderwerk gevelbekleding hout dekkend (1,5 beurt) Buitenschilderwerk deur hout dekkend,4 m2 205 18,4 m2 6 8,26 26,55 2029,00 Schilderwerk deur hout dekkend (2,5 beurt) Schilderwerk deur hout dekkend (1,5 beurt) Buitenschilderwerk gevelbekleding Achtergevel hout 2,00 st 2029 12 2,00 st 6 76,48 48,62 Kale delen 205,00 06 7 89 97 06 612 194 194 74 112 177 266 15 15 97 194 Schilderwerk gevelbekleding hout dekkend (2,5 beurt) Schilderwerk gevelbekleding hout dekkend (1,5 beurt) Buitenschilderwerk boeiboord hout dekkend,79 m2 205 18,79 m2 6 8,26 26,55 101 201 02 52

Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Ehd Stj Cy Prijs/Ehd 2018 2019 2020 2021 2022-201 Totaal Afbladderen/ kale delen,00 Schilderwerk boeiboord hout dekkend (2,5 beurt) Schilderwerk boeiboord hout dekkend (1,5 beurt) Buitenschilderwerk stucwerk Achtergevel, nu onbehandeld 17,95 m2 18 17,95 m2 202 6 8,26 26,55 Afbladderen/ ontbrekend,00 Groot schilderwerk stucwerk 41,04 m2 12 29,75 687 1.221 687 95 95 1.221 2.442 Buitenschilderwerk betonconstructie Voorgevel Afbladderen,00 Groot schilderwerk steenachtig 4,06 m2 12 25,49 868 868 1.77 Buitenschilderwerk kozijnen Achtergevel/ dakkapel Afbladderen/ kale delen,00 Groot schilderwerk kozijn en raam hout dekkend Klein schilderwerk kozijn en raam hout dekkend Buitenschilderwerk kozijn en raam hout dekkend 64,9 m2 12 64,9 m2 202 6 8,26 26,55 Afbladderen 82,55 Groot schilderwerk kozijn en raam hout dekkend Klein schilderwerk kozijn en raam hout dekkend Buitenschilderwerk hek hout dekkend 15,44 m2 12 15,44 m2 202 6 8,26 26,55 Afbladderen,00 Groot schilderwerk hek hout,69 m2 12 8,26 dekkend Klein schilderwerk hek hout dekkend,69 m2 202 6 26,55 Buitenschilderwerk plafond hout dekkend Plafond balkonzijde Afbladderen,00 2.484 8 591 141 2.484 4.968 1.724 1.724 8 591 1.181 410 410 141 282 98 98 Groot schilderwerk plafond hout dekkend 10,44 m2 2029 12 8,26 99 99 5

Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Ehd Stj Cy Prijs/Ehd 2018 2019 2020 2021 2022-201 Totaal Klein schilderwerk plafond hout dekkend 10,44 m2 6 26,55 277 277 554 7.281 10.71 17.652 22 Vloeren Kruipruimte BG Ongedierte, aantasting,00 constructieve houten onderdelen 4 Vuilafvoervoorziening Binnenriolering PVC Bevestiging verbeteren Ophanging onvoldoende,00 Vervangen binnenriolering pvc 2065 48 7.717,67 Binnenriolering oud/ onbekend Riool inspectie Verval tussen 50%-75% van,00 de levensduur Vervangen binneriolering ijzer > pvc 202 48 7.717,67 7.718 7.718 7.718 7.718 61 Diversen Vaste steiger,00 Vaste steiger (stelpost) vraag offerte aan 6 1.512,50 1.51.025 4.58 Onderhoud onvoorzien Reservering Reservering,00 Onderhoud onvoorzien 1 414,18 414 414 414 414 414 4.142 6.21 Herinspectie <adviesbureau> Herinspectie Herinspectie 2019,00 54

Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Ehd Stj Cy Prijs/Ehd 2018 2019 2020 2021 2022-201 Totaal Herinspectie <adviesbureau> 2019 522,72 52 2.091 2.614 1.927 414 97 414 414 9.258 1.64 Totaal object 41.88 619 1.141 619 619 6.792 81.672 55

Overzicht 15 - Jarenplan (Hoofdgroepen) 176970 2 Boven/ beneden woningen Maaskade 110 A&B 071 NJ Rotterdam Toelichting: Omschrijving: Prijs: Totaal: De omschrijving van de hoofdgroepen, bijvoorbeeld Klimaatinstallaties. Deze prijzen zijn de totalen per hoofdgroep. Deze prijs wordt uitgerekend door de totalen van de betreffende groepen (bijvoorbeeld Klimaatinstallaties ) over een aantal jaren bij elkaar te tellen. Alle prijzen zijn inclusief BTW - (hoog/laag BTW tarief is toegepast) Printdatum: 21-10-2016

Code Hoofdgroep 2018 2019 2020 2021 2022 202 2024 2025 2026 2027 2028 2029 200 201 Totaal 01 Gevels 7.129 1.002 986 9.117 02 Balkons 1.500 289 1.789 0 Buitenkozijnen 12.49 571 571 1.582 04 Beglazing 217 217 05 Daken 10.614 204 204 204 204 204 2.909 204 204 204 204 204 685 204 204 16.661 06 Schoorstenen 776 797 1.572 09 Buitenschilderwerk 7.281.504 6.867 17.652 22 Vloeren 4 Vuilafvoervoorziening 7.718 7.718 61 Diversen 1.927 414 97 414 414 97 1.927 414 97 414 414 97 1.927 414 97 1.64 Totaal object 41.88 619 1.141 619 619 1.141 17.919 619 1.141 619 619 1.141 11.82 619 1.141 81.672 57

Kapitalisatie 15 - Jaren 176970 2 Boven/ beneden woningen Maaskade 110 A&B 071 NJ Rotterdam Toelichting: Onkosten: Reservering: Saldo: De totale uitgaven voor het onderhoud per jaar. De jaarlijkse reservering in deze kapitalisatie. Dit is het opgebouwde banksaldo. Deze is berekend aan de hand van de uitgaven en de reservering. Alle prijzen zijn inclusief BTW - (hoog/laag BTW tarief is toegepast) Printdatum: 21-10-2016

Jaar Onkosten Reservering Saldo -41.88 5.445-6.48 2018-619 5.445-1.612 2019-1.141 5.445-27.09 2020-619 5.445-22.482 2021-619 5.445-17.656 2022-1.141 5.445-1.5 202-17.919 5.445-25.827 2024-619 5.445-21.001 2025-1.141 5.445-16.698 2026-619 5.445-11.872 2027-619 5.445-7.046 2028-1.141 5.445-2.742 2029-11.82 5.445-9.10 200-619 5.445-4.0 201-1.141 5.445-81.672 81.672 59

Jaar Onkosten Reservering Saldo 60

Planning 10 - Jaren 176970 2 Boven/ beneden woningen Maaskade 110 A&B 071 NJ Rotterdam Toelichting: Element: Gebrek: Handeling/ Hoeveelheid/eenheid: Startjaar en cyclus: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. In de kolom 'Cyclus' wordt aangegeven om de hoeveel jaar de werkzaamheden uitgevoerd dienen te worden. In de kolom 'Startjaar' staat aangegeven wanneer de werkzaamheden voor de eerste keer uitgevoerd moeten worden. Alle prijzen zijn inclusief BTW - (hoog/laag BTW tarief is toegepast) Printdatum: 21-10-2016

Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Ehd Stj Cy 2018 2019 2020 2021 2022 202 2024 2025 2026 01 Gevels 2110 Gevelconstructie metselwerk Hydrofoberen / impregneren metselwerk Reinigen metselwerk Losgescheurde gevelvlakken/ div. schade 21,4 m2 2029 12 21,4 m2 2029 12 2110 Loodslabben opgaand werk Afdichting, manco 120 Vervangen loodslabben opgaand werk Betonband/lijst 2,98 m1 2065 48 Vervangen beton banden/ lijsten Scheurvorming 4,06 m1 2095 75 120 Onderdorpel hardsteen Vervangen onderdorpel natuursteen Breuk 8,80 m1 2095 75 120 Onderdorpel beton Aanbrengen onderdorpel betonsteen Afdichting, manco,45 m1 2041 75 140 Loodaansluiting kozijn Vervangen loodaansluiting kozijnen Capillaire vochtopname 6,99 pst 2059 48 4111 Gevelafwerking stucwerk Vervangen stucwerk Beschadiging/ losse delen/ scheurvorming 41,04 m2 2041 4111 Gevelafwerking voegwerk geknipt Voorgevel Beschadiging 62

Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Ehd Stj Cy 2018 2019 2020 2021 2022 202 2024 2025 2026 Vervangen voegwerk geknipt 21,4 m2 2041 48 4112 Gevelbekleding volkern Vervangen gevelbekleding volkern Reinigen gevelbekleding volkern 2059 2,42 m2 2059 48 2,42 m2 202 6 4112 Gevelbekleding multiplex 205 4112 Vervangen gevelbekleding multiplex 10 jaar garant Gevelbekleding pvc Achtergevel 2e etage,4 m2 205 24 Vervangen Subelementen manco Vervangen PVC gevelbekleding voor volkern Reinigen gevelbekleding volkern 1,59 m2 48 1,59 m2 2029 6 4112 Gevelbekleding tegelwerk Achtergevel Breuk 2041 Vervangen gevelbekleding tegelwerk 11,48 m2 2041 48 4112 Gevelbekleding zinkwerk Dakkapellen Afdichting, manco Vervangen gevelbekleding metaal,49 m2 2029 48 4112 Gevelbekleding masoniet/ keralit Voorgevel Afdichting, manco Vervangen gevelbekleding 4,90 m2 2041 48 Reinigen gevelbekleding 4,90 m2 6 4112 Gevelbekleding multiplex Achtergevel Afdichting, manco Vervangen gevelbekleding multiplex 10 jaar garant,79 m2 205 24 6

Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Ehd Stj Cy 2018 2019 2020 2021 2022 202 2024 2025 2026 4510 Buitenplafond hout Vervangen buitenplafond hout 2041 10,44 m2 2041 6 5211 Hemelwaterafvoer pvc Vervangen hemelwaterafvoer pvc 205 2,60 m1 205 24 5211 Hemelwaterafvoer pvc Vervangen Vervangen hemelwaterafvoer pvc 02 Balkons Verval tussen 50%-75% van de levensduur 202 17,8 m1 202 24 222 Balkonconstructie beton Achtergevel onderzoek uitgevoerd 420 Vervangen betonnen balkonconstructie Balkon/galerij afwerking zink Voorgevel e 6,95 m2 2041 75 Vervangen Veroudering materiaal 202 Vervangen dakbedekking zink 1,66 m2 202 24 422 Balkon/galerij afwerking keramische tegels Herstel randstrook/ gevel aansluiting Niet zichtbaar 2041 Vervangen tegels balkon 5,29 m2 2041 48 902 Hekwerk hout Houtrot aan hekwerken Vervangen hekwerk hout,69 m1 2041 48 902 Hekwerk metaal Achtergevel Aanbrengen Niet aanwezig Vervangen hekwerk metaal,78 m1 2041 48 64

Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Ehd Stj Cy 2018 2019 2020 2021 2022 202 2024 2025 2026 0 Buitenkozijnen 120 Kozijn buiten hout Vervangen Vervangen kozijn Houtrot 4,06 m2 2041 48 120 Kozijn buiten kunststof Vervangen kozijn kunststof inclusief beglazing Reinigen kozijn kunststof 2041,47 m2 2041 48,47 m2 6 120 Kozijn buiten aluminium Vervangen Vervangen kozijn aluminium incl. glas Reinigen kozijn aluminium Afdichting, manco 17,85 m2 2041 48 17,85 m2 6 120 Kozijn buiten hout Vervangen blankglas dubbel Hr Vervangen kozijn Houtrot/ ontbrekende delen 6,52 m2 2059 24 15,44 m2 2059 48 11 Entree deur hardhout 2041 11 Vervangen entreedeur hout incl. hang&sluitwerk+afhangen Overige deuren hardhout 2,00 st 2041 48 Vervangen buitendeur hardhout 2041 2,00 st 2041 48 11 Buitendeur kunststof Vervangen buitendeur kunststof 2041 1,00 st 2041 48 65

Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Ehd Stj Cy 2018 2019 2020 2021 2022 202 2024 2025 2026 11 Overige deuren hardhout Vervangen buitendeur hardhout 2059 2,00 st 2059 48 140 Kozijn buiten puivulling multiplex Vervangen puivulling multiplex 2041 1,00 m2 2041 24 140 Kozijn buiten puivulling volkern Vervangen puivulling volkern 04 Beglazing Niet goed aangebracht 5,8 m2 2059 48 120 Blankglas dubbel Vervangen blankglas dubbel Hr 05 Daken Afdichting, manco 57,66 m2 2041 24 2716 Verholen goot zink Vervangen verholen goot zink Reinigen verholen goot zink Foutief aangebracht 8 jaar oud 28,00 m1 205 24 28,00 m1 1 2716 Gootbekleding zink Vervangen gootbekleding zink Reinigen goot zink 205 9,60 m1 205 24 9,60 m1 1 2716 Boeiboord zachthout Vervangen boeiboord zachthout Hout aantastingen 17,95 m2 2041 24 66

Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Ehd Stj Cy 2018 2019 2020 2021 2022 202 2024 2025 2026 2716 Boeiboord volkern uitbouw 2059 Vervangen boeiboord volkern 4,69 m2 2059 48 Reinigen boeiboord volkern 4,69 m2 202 6 721 Dakkapel kozijnwerk hout/ aluminium/ kunststof Houtrot 721 Vervangen dakkapel kozijnwerk hout (stelkozijn) Vervangen kozijn aluminium/ kunststof incl. glas Lichtkoepel dubbelwandig >1 m2 6,91 m2 0 4,84 m2 48 202 4711 Vervangen lichtkoepel dubbelwandig >1 m2 Dakbedekking bitumineus 1,00 st 202 18 204 Vervangen dakbedekking 15,61 m2 204 40 4711 Aanbrengen nieuwe laag dakbedekking Randstrook bitumineus 15,61 m2 202 20 202 Vervangen randstrook bitumineus 26,5 m1 202 20 4711 Dakrandafwerking aluminium trim 202 Vervangen daktrim aluminium 9,8 m1 202 20 4711 Dakbedekking bitumineus Vervangen Afdichting, manco Vervangen dakbedekking APP 15,51 m2 40 Aanbrengen nieuwe laag dakbedekking APP 15,51 m2 207 20 67

Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Ehd Stj Cy 2018 2019 2020 2021 2022 202 2024 2025 2026 4711 Randstrook bitumineus Aanbrengen Vervangen randstrook bitumineus Ontbrekende (onder-)delen 14,78 m1 2029 20 4712 Dakpan keramisch Breuk van pannen 4712 Vervangen dakpan keramisch exclusief panlatten Vorsten keramisch 114,49 m2 2041 48 Breuk vorsten 5211 Vervangen vorsten keramisch+aansmeren H.W.A. 21,22 m1 2041 48 202 Vervangen H.W.A. rooster aluminium 2,00 st 202 20 06 Schoorstenen 5124 Schoorsteen metselwerk Vervangen schoorsteen compleet Vervangen voegwerk schoorsteen Ontbrekende dekplaat 1,00 st 2041 48 1,00 st 2029 24 5124 Dakdakdoorvoer metaal schuin Vervangen Vervangen rookgasafvoer metaal schuin 09 Buitenschilderwerk 4621 Buitenschilderwerk deur hout dekkend Schilderwerk deur hout dekkend (2,5 beurt) Schilderwerk deur hout dekkend (1,5 beurt) Corrosie ernstig Afbladderen/ kale delen,00 st 2029 18 4,00 st 12 4,00 st 202 6 68

Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Ehd Stj Cy 2018 2019 2020 2021 2022 202 2024 2025 2026 4621 Buitenschilderwerk puivulling hout dekkend Kale delen 4621 Schilderwerk puivulling hout dekkend Buitenschilderwerk gevelbekleding hout 1,00 m2 6 205 4621 Schilderwerk gevelbekleding hout dekkend (2,5 beurt) Schilderwerk gevelbekleding hout dekkend (1,5 beurt) Buitenschilderwerk deur hout dekkend,4 m2 205 18,4 m2 6 2029 4621 Schilderwerk deur hout dekkend (2,5 beurt) Schilderwerk deur hout dekkend (1,5 beurt) Buitenschilderwerk gevelbekleding Achtergevel hout Kale delen 2,00 st 2029 12 2,00 st 6 205 4621 Schilderwerk gevelbekleding hout dekkend (2,5 beurt) Schilderwerk gevelbekleding hout dekkend (1,5 beurt) Buitenschilderwerk boeiboord hout dekkend Afbladderen/ kale delen,79 m2 205 18,79 m2 6 4621 Schilderwerk boeiboord hout dekkend (2,5 beurt) Schilderwerk boeiboord hout dekkend (1,5 beurt) Buitenschilderwerk stucwerk Achtergevel, nu onbehandeld 17,95 m2 18 17,95 m2 202 6 Afbladderen/ ontbrekend Groot schilderwerk stucwerk 41,04 m2 12 4628 Buitenschilderwerk betonconstructie Voorgevel 69

Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Ehd Stj Cy 2018 2019 2020 2021 2022 202 2024 2025 2026 Groot schilderwerk steenachtig Afbladderen 4,06 m2 12 461 Buitenschilderwerk kozijnen Achtergevel/ dakkapel Afbladderen/ kale delen 461 Groot schilderwerk kozijn en raam hout dekkend Klein schilderwerk kozijn en raam hout dekkend Buitenschilderwerk kozijn en raam hout dekkend Afbladderen 64,9 m2 12 64,9 m2 202 6 464 Groot schilderwerk kozijn en raam hout dekkend Klein schilderwerk kozijn en raam hout dekkend Buitenschilderwerk hek hout dekkend Afbladderen 15,44 m2 12 15,44 m2 202 6 Groot schilderwerk hek hout dekkend Klein schilderwerk hek hout dekkend,69 m2 12,69 m2 202 6 4645 Buitenschilderwerk plafond hout dekkend Plafond balkonzijde Afbladderen Groot schilderwerk plafond hout dekkend Klein schilderwerk plafond hout dekkend 22 Vloeren 221 Kruipruimte BG Ongedierte, aantasting constructieve houten onderdelen 10,44 m2 2029 12 10,44 m2 6 70

Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Ehd Stj Cy 2018 2019 2020 2021 2022 202 2024 2025 2026 4 Vuilafvoervoorziening 5240 Binnenriolering PVC Bevestiging verbeteren Vervangen binnenriolering pvc Ophanging onvoldoende 2065 48 5240 Binnenriolering oud/ onbekend Riool inspectie Vervangen binneriolering ijzer > pvc 61 Diversen Verval tussen 50%-75% van de levensduur 202 48 9999 Vaste steiger Vaste steiger (stelpost) vraag offerte aan 6 9999 Onderhoud onvoorzien Reservering Onderhoud onvoorzien Reservering 1 9999 Herinspectie <adviesbureau> Herinspectie Herinspectie <adviesbureau> Herinspectie 2019 2019 71