info@vanderpas-partners.nl www.vanderpas-partners.nl J.P. van der Straten Gistel 1 5707 GT Helmond 0492 521896 06 54783555 Rodenburg 4 Helmond woning Vraagprijs : 895.000,00 k.k. Perceel : 984m² Inhoud : 910m³ incl. inpandige garage Bouwjaar : 2000 Aanvaarding : in overleg Aan de rand van Brandevoort en Mierlo-Hout, in het plan Boswonen, ligt deze zeer goed gebouwde, royale, landelijke woning. Helemaal perfekt. egevens woning: Vraagprijs 895.000,00 k.k. Tekeningen en foto s kunnen afwijken.
Gegevens woning: Adres : Rodenburg 4, 5706 LX Helmond Soort woning : Landelijke woning Vraagprijs : 895.000,00 k.k. Perceel : 984m² Inhoud : 910m³ incl. inpandige garage Vloeroppervlak: 279m² excl. 69m² bergzolder en 19.55m² van het tuinhuisje Bouwjaar : 2000 Aanvaarding : in overleg Woning: De woning kenmerkt zich door een extreem goede kwaliteit: de huidige (tevens de eerste) bewoners hebben affiniteit met de bouw. Locatie: Deze woning is gelegen op één van de mooiste plekjes van Brandevoort, aan de rand en tevens tegen de achterkant van Mierlo-Hout op een zeer royaal kavel ( in tegenstelling tot de meeste woningen in Brandevoort). Zeer rustig met alleen bestemmingsverkeer. Wilt u in Brandevoort wonen, maar niet op een postzegel, toch vrij en tegelijkertijd profiteren van de sfeer die Brandevoort heeft, dan is dit uw plekje. Indeling: Begane grond: Entree, wc ruimte, garderobe en trap naar de eerste verdieping. Woonkamer met zit en eetgedeelte. Aansluitend open keuken en toegang tot slaapkamer met badkamer, toegang naar kelderkast, bijkeuken en garage. Verdieping: Grote overloop met toegang tot drie royale slaapkamers, badkamer met bad, wc en wastafel. Veel bergruimte en toegang tot vliering met vlizotrap. De tuin: Prachtig aangelegde bostuin met vijver en tuinhuis. Algemeen: Het hele huis staat op heipalen, er is geen kruipruimte (dragende vloer), spouwmuren, Isover Mupan 95 mm, vloerisolatie 20 cm tempex. De fundering zelf is ook geïsoleerd. Er is geen vloerverwarming, alleen in de keuken en badkamer gelust vanaf de verwarming. Dakisolatie (isolatieplaten van Isobouw+. Overal Thermopane beglazing ++. De Kozijnen,(ook de binnenkozijnen) ramen en deuren zijn van Meranti (verzwaard uitgevoerd). MDF binnendeuren. Hardhouten trap van Iroko (houtsoort). Tekeningen en foto s kunnen afwijken.
Hal + wc travertin. Keukenvloer van een gebakken tegel. Nagenoeg alle wanden door het hele huis van stucwerk. Alle plafonds + sierranden zijn ook gestuukt Woonkamer, gashaard type rustiek (bediening in de voorlade). Vloer van de woonkamer Eiken (9mm) gelijmd op 22 mm vezelplaat. Vloer is in de was gezet. De vloer van de badkamer is betegeld met travertin, 40x40, de wanden in douche en bad van mozaïek, andere wanden betegeld met 20 x 25. De badkamer is uitgerust met bubbelbad, inloopdouche, wc en wastafel. De slaapkamer beneden heeft airco. De uitvoering van de keuken is als volgt: granieten werkblad, kleur Impala. Anderhalve spoelbak, mengkraan, Smeg 5 pits gaskookplaat. Onder- en bovenkasten, volledige keuken is uitgevoerd in kersenhout (echt hout), Itho afzuiging met extra zware motor met dubbele afvoer. Alle wanden zijn gestuukt, geen tegels. Koelkast met vriesvak van Atag. Magnetron / oven / grill en vaatwasser van Siemens. Toilet beneden: wc + urinoir en fontein van Villeroy & Boch, Itho afzuiging, helemaal betegeld met mozaïk. Eerste verdieping bestaat uit overloop, drie grote slaapkamers. Op deze verdieping bevindt zich ook de cv + boiler (combi Nefit Ecoline), daarnaast hangt afzuiging van de badkamer en de keuken (bediening in de badkamer). Ook op deze kamers tv + telefoonaansluiting, overal vloerbedekking. Een grote badkamer met bad (Bette, staal), wc, wastafel en afzuiging. Vloertegel en volledig betegelde wanden. Op deze verdieping is het toegestaan om (indien gewenst) dakkapellen te plaatsen. De tussendeur van de bijkeuken naar de garage is brandwerend. De bijkeuken heeft een betegelde vloer en aan één kant is de wasserij en staat de diepvriezer. In de garage staat de centrale stofafzuiging met 2 aansluitpunten in de woonkamer, 1 in de slaapkamer, 2 in de garage en 2 op de boven verdieping. De garage heeft schoonmetselwerk wanden, schrobputje, coatinglaag op de vloer, houten - hand bediende- garagedeuren. In de garage is de meterkast met 10 groepen, 3 aardlekschakelaars, krachtstroom met 3x 25 ampère, alarminstallatie, gas + water, PTT + UPC aansluiting. Naast de garage bevindt zich een waterput met de daarbij behorende pomp in de garage. Overal hardstenen dorpels + afdekplaten/muurafdekkingen boven het dak van gezoet Belgische hardsteen. In de tuin staat een prachtige lounge / tuinhuis. Deze staat op een fundering, het achterste gedeelte is afgesloten en geïsoleerd ( wel allemaal van hout). Gemetselde, goed functionerende houthaard, op schoorsteen zit een vonkenvanger. Het open gedeelte heeft een houtenvloer. De muur tussen het gesloten en open gedeelte is van steen (steens). De hele tuin is afgesloten met een hek van gaas en 2 looppoorten. Dit huis is helemaal af en moet u gezien hebben!. Tekeningen en foto s kunnen afwijken.