EYS 9 luxe appartementen
Kerkr Weert A2 Roermond Heerlen Maastricht N278 EYS Vaals Grachtstraat BOERENBERG St. Agathastraat Halte Eys - ZLSM GULPEN-WITTEM Wittemerweg St. Agathakerk De Miljoenenlijn Mesweg EYS Meester Dr. Froweinweg SIMPELVELD
Venlo A73 ade Idyllisch wonen in het pittoreske Eys Eys: een lieflijk dorpje in het hart van het Heuvelland. Gelegen in een dal, wordt het dorp omringd door beboste heuvels en uitgestrekte weilanden. Tal van wielertoeristen trekken s zomers door het dorpje om linksaf de Eyserbosweg op te draaien, de zware beklimming die jaarlijks scherprechter is in de wielerklassieker Amstel Gold Race. Anders treedt het dorpje niet zo vaak voor het voetlicht, en dat vinden de amper 1.800 bewoners wel goed zo. Eys is overigens slechts één van de vele pittoreske dorpen en gehuchten in de gemeente Gulpen-Wittem, de meest zuidelijke gemeente van Nederland. De heuvels in dit gebied worden slechts in aantal overtroffen door de vele vakwerkhuizen en monumentale boerderijen. Met de A76 en de provinciale weg N278 liggen zowel Maastricht, Heerlen als Aken in het verschiet. En natuurlijk is ook België nooit ver weg. 2
Schitterend gelegen in het glooiende Limburgse landschap
9 ruime appartementen voor jong & oud Op de hoek van de Grachtstraat en St. Agathastraat, pal naast de 18deeeuwse Sint Agathakerk, verschijnt een appartementencomplex met een achttal riante appartementen en één luxe penthouse. BoerenBerg, zoals het gebouw is gedoopt, koppelt de sfeer van toen aan het comfort van nu. Nieuwbouw dus, maar met respect voor het voormalige monumentale pand. De derde verdieping is geheel en al gereserveerd voor een luxe penthouse met royaal dakterras. Parkeren kan op één van de tien parkeerplekken op het besloten binnenterrein. In het souterrain vinden we de private bergingen. Gelijk verdeeld over de eerste en tweede verdieping bevinden zich de acht appartementen, elk met een ruime living, twee s, keuken, badkamer en balkon of loggia. De vier verschillende typen appartementen zijn elk met twee vertegenwoordigd en wijken van elkaar af qua grootte en indeling. Grachtstraat Eyserbosweg BOERENBERG St. Agathakerk St. Agathastraat Wittemerweg Wezelderweg Mesweg 4
Grachtstraat binnenterrein St. Agathastraat St. Agathakerk
Woonlagen Niveau 2 Appartement 9 trap lift app. 9 type E app. 7 type D Niveau 1 Appartementen 5 t/m 8 trap lift app. 4 type A app. 5 type B app. 6 type C app. 4 type D Niveau 0 Appartementen 1 t/m 4 HOOFDINGANG trap lift INGANG BINNENTERREIN app. 1 type A app. 2 type B app. 3 type C 6
Souterrain niveau -1 307 berging app. 8 185 algemene berging berging appartement 9 berging app. 7 lift 375 307 berging app. 6 307 302 berging appartement 1 302 berging appartement 2 302 berging appartement 3 berging appartement 4 302 berging appartement 5 302 223 213 208 200 200 170 170 170
8
528 172 type A type A bevindt zich op niveau 0 en 1 520 300 587 240 333 keuken woonkamer 210 badkamer 195 169 212 technische ruimte 600 keuken woonkamer technische ruimte 167 slaapka 694 447 30 238 238 177 balkon balkon 177
r type B bevindt zich op niveau 0 en 1 290 technische ruimte 234 type 334 B 210 badkamer 195 169 212 technische ruimte technische ruimte 167 172 badkamer 304 224 badkamer 193 keuken 674 onkamer 600 woonkamer 410 597 689 woonkame 694 447 304 334 238 238 177 balkon balkon 177 10
type C type C bevindt zich op niveau 0 en 1 290 technische ruimte 234 334 333 ische imte 67 304 410 172 badkamer 304 597 689 224 badkamer 193 674 woonkamer 334 keuken 340 333 logia 144 470 482
type D bevindt zich op niveau 0 en 1 type D 153 605 logia woonkamer 446 213 290 135 technische ruimte 213 keuken 243 482 badkamer 520 216 215 528 172 12
270 609 slaapka 341
type E - Penthouse type E bevindt zich op niveau 2 553 technische ruimte 173 238 keuken 213 mer 414 414 badkamer 171 685 woonkamer 465 609 dakterras 783 14
Gevelaanzichten Voorgevel St. Agathastraat Voorgevel Grachtstraat Achtergevel St. Agathastraat Achtergevel Grachtstraat
16
Technische omschrijving Terreininventaris Rondom het complex zal er worden bestraat conform situatietekening. De terrassen van de appartementen op de begane grond worden voorzien van tegelbestrating. Vloeren De etagevloeren, en platte daken van de appartementen worden uitgevoerd als een betonvloer. Alle vloeren van de appartementen worden, met uitzondering van de betegelde vloeren in het toilet en de badkamer, met een cementdekvloer afgewerkt. De balkons zullen worden uitgevoerd in beton. Gevel De buitengevels worden uitgevoerd in metselwerk en/of gevelstucwerk. Binnenwanden De binnenspouwbladen en dragende binnenwanden van de appartementen worden uitgevoerd als betonwanden en/of kalkzandsteen. De lichte scheidingswanden in de appartementen worden uitgevoerd in gasbeton-, systeem- of metal-stud-wanden. Daken De hellende daken worden uitgevoerd in hout en voorzien van isolatieplaten en dakpannen. Kozijnen, ramen en deuren De kozijnen van het trappenhuis worden in aluminium uitgevoerd. De deuren van het trappenhuis, appartementstoegangsdeuren, en de buitenkozijnen inclusief raam- en deurvleugels worden uitgevoerd in meranti. De appartementen worden voorzien van een vlakke massieve voordeur. De binnendeurkozijnen binnen de appartementen worden uitgevoerd als plaatstalen montagekozijnen met bovenlicht voorzien van glas en daar waar nodig een dicht paneel. De binnendeuren worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren. Hang- en sluitwerk De ramen en buitendeuren worden voorzien van inbraakvertragend hang- en sluitwerk / Kwaliteit SKG**. Beglazing Alle glasopeningen in de buitenkozijnen van het appartement worden uitgevoerd in isolerende beglazing (veiligheidsglas als meerwerkoptie). Daar waar vereist wordt in de algemene ruimten veiligheidsglas en/of brandwerend glas toegepast. Trappen, hekken en balkons De trappen in het trappenhuis, alsmede de balkons worden in prefab beton uitgevoerd. Aan de muurzijde van de trappen wordt een stalen leuning aangebracht. De balkons worden voorzien van een hekwerk. Keukeninrichting Voor alle appartementen is een keukeninrichting voorzien. Opstelplaats en aansluitpunten volgens verkoopstukken. Sanitair De closet-, fontein- en wastafelcombinatie worden uitgevoerd in wit porselein, merk Sphinx of gelijkwaardig. Het sanitair van de badkamer en toilet wordt compleet van verchroomde kranen voorzien, merk Grohe. Vloer- en wandtegels De vloeren en wanden van de badkamer en het toilet worden afgewerkt met eerste soort tegels. Wanden van de badkamer worden tot 210 cm hoogte betegeld en de wanden van het toilet tot 150 cm hoog. De binnendorpels van het toilet, badkamer en berging worden uitgevoerd in kunststeen. Daar waar vensterbanken worden toegepast, worden deze in kunststeen Bianco C uitgevoerd. Onder de ramen met een borstwering worden aan de buitenzijde prefab betonnen raamdorpels toegepast. Mechanische ventilatie De appartementen worden voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem met warmteterugwinning (wtw). Hierop wordt de keuken, het toilet, de badkamer en de binnenberging op aangesloten. De luchttoevoer wordt voorzien door middel van in het plafond geplaatste inblaasroosters in woonkamer en. Verwarmingsinstallatie De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een radiatorverwarming inclusief warmwatervoorziening. De warmtebron bestaat uit een HR-combiketel met gesloten verbranding. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat. Elektrische installatie De inbouwschakelaars en wandcontactdozen van de appartementen zijn uitgevoerd in de kleur gebroken wit. De wandcontactdozen bevinden zich in de woonkamer en s op ca. 30 cm boven de vloer, in de keuken op 120 cm en in alle overige ruimten op 105 cm. In de woonkamer en hoofd zijn onbedrade aansluitmogelijkheden voor KPN en CAI aanwezig. De appartementen zijn voorzien van een videofooninstallatie met bellentableau bij de centrale entree en een videofoon (telefoon met monitor) met elektrische deuropener in de appartementen. Het appartementengebouw is voorzien van een liftinstallatie. Isolatie Het appartementencomplex voldoen aan een hoge isolatiewaarde. Deze wordt bereikt door het isoleren van gevels, vloeren en daken en door het toepassen van isolerende HR++ beglazing in nagenoeg alle glasopeningen. 18
Verkoop t 043-601 40 10 www.ruijters.nl Ontwikkeling t 043-455 91 01 www.wswittem.nl Bouw t 045-570 02 00 www.jongenbv.nl Architect t 046-475 08 85 www.wauben.com Wijzigingen voorbehouden Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld. In het gezamenlijk streven naar een optimale kwaliteit van deze woningen wordt de mogelijkheid niet uitgesloten dat er kleine wijzigingen kunnen plaatsvinden die kunnen voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. De tekeningen en de illustraties die in deze brochure zijn opgenomen, betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. De illustraties in deze brochure zijn suggestief en bedoeld om u een indruk van het complex, de groenvoorziening c.q. de tuinaanleg en beplanting te geven. Het zijn geen bindende tekeningen. Tevens houden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerking, zonder dat een en ander afbreuk doet aan kwaliteit en/of comfort. De maten op de tekeningen zijn plusminus maten, uitgedrukt in centimeters. Aan deze brochure en de hierin opgenomen tekeningen, impressies en beeldmateriaal kunnen geen rechten worden ontleend.