Provincialeweg!57059!te!Oosteind!!

Transcriptie

1 Vrijstaandewoningmetvrijstaande bedrijfsruimte,gelegenopeenruim perceelvan935m 2 inhetlandelijke dorpoosteind Provincialeweg57059teOosteind Lodewijk Napoleonlaan LH Oosterhout Telefoon (0162) Telefax (0162) [email protected] Internet Totaleoppervlakteperceel :935m 2 Bouwjaar :ca.1912 Aanvaarding :inoverleg

2

3 ALGEMEEN DegemeenteOosterhoutbestaatuitdestadOosterhoutendedriekerkdorpen DenHout,OosteindenDorst.Meteeninwonertalvanruim54.000is Oosterhouteenmiddelgrotegemeente. InOosterhoutzijntwintigbasisscholen.Destadteltvijfscholenvoorhet voortgezetonderwijs OosteindiseenzogenaamdlintdorpenligtgunstigtenopzichtevandeA27 (Utrecht Breda),deA58(BergenopZoom Eindhoven)endeA59 (Zonzeel sohertogenbosch). BinneneenkwartierishetcentrumvandegezelligestadBreda,methaardiverse restaurants,uitgaansgelegenhedenenwinkels,vanuitoosteindbereikbaar. Voorboodschappenofvooreenlekkerdagjewinkelenishet(winkel)centrumvan Oosterhoutnogsnellerbereikbaar.

4

5 Dezeruimevrijstaandewoningmetvrijstaandbijgebouwbiedtvele mogelijkhedenzoalsdecombinatievanwonenenwerkenaanhuis. Eénenanderinovereenstemmingmethetgeldendebestemmingsplan. DewoningisvoorzienvanveleauthentiekedetailszoalsdeglasOinOloodramen, defraaiedakgotenendetuileoduonordpannen. Opdebeganegrondvandewoningbevindtzichdevoorentreemetgang,de woonkamer,dewoonkeuken,berging,kelder,bijkeuken,toilet,zijentreemethal endecvruimte. Deverdiepingisvoorzienvaneenoverloop,vierslaapkamerswaarvanéénmet inloopkasteneenbadkamer. Debedrijfsruimteopnummer57isopdebeganegrondvoorzienvandiverse werkoenkantoorruimtes. Opdeverdiepingbevindtzicheenwerkkamer,badkamer,keuken,wasruimteen eenopslagruimte. Opdetweedeverdiepingbevindtzicheendakterrasentweewerkruimtes. Dewoningisgedateerdendientgemoderniseerdteworden. Kortom,'deze'woning'met'bedrijfsruimte'biedt,'na'modernisering,'' vele'mogelijkheden.' '

6

7 Provincialeweg59,dewoning INDELING: Beganegrond Voorentreemettoegangtotdegang/hal. Dehalisvoorzienvaneenprachtigeleistenenvloerengestuctewanden. Indehaltreftudetrapopgangaannaardeeersteverdieping,evenalsde meterkast. Tevensiservanuitdehaltoegangtotdewoonkamer. Dewoonkamer,gelegenaandevoorzijdevandewoning,isvoorzienvaneen laminaatvloer,balkenplafond,dubbelebeglazingmetdaarbovenglasoinolooden eenmooieauthentiekeschouw. Dewoonkeukeniseveneensvoorzienvaneenbalkenplafond,deelsbetegelde wandenenindewandgemetseldebovenoenonderkastjeineenlovorm. Dekeukenopstellingisvoorzienvaneenintegelsingelegdwerkbladmet keramischekookplaatendubbelespoelbak.eristevenseeninbouwkoelkast aanwezig.

8 DoucheruimtewoonhuisEntreeachterzijdewoning Bijkeuken

9 Viaderuimezij0entree,welkeisvoorzienvantegelvloereneenvastekast,zijnde toiletruimte,dekeukenendebijkeukenbereikbaar. Detoiletruimteheeftdeelsbetegeldewandeneneentegelvloer. Debijkeukenisvoorzienvaneentegelvloer,deelsgestucte,deels schoonmetselwerkwandeneneendrievastekasteneneencvruimte. Viadekeukenisdedoucheruimtebereikbaar.Dezeisvoorzienvangedeeltelijk betegeldewanden,eenvastewastafel,doucheenaansluitingwasmachine. Verdieping Deverdiepingisvoorzienvaneenhoutenvloer.Viadevastetrapopgangkomtu opdeoverloop.vandaarzijnvierslaapkamersbereikbaarendebadkamer. Debadkamerisgeheelbetegeldenvoorzienvaneenligbad,toilet,vastewastafel endubbelebeglazing.

10 Bedrijfsruimtenr.57

11 Provincialeweg57,debedrijfsruimte Dezevrijstaandebedrijfsruimtewasvoorheeneenschoenenfabriekenis gedeeltelijkopgetrokkenuitspouwmurenenheeftgedeeltelijkenkele beglazing,gedeeltelijkdubbelebeglazing.eriseenstalenconstructie. Eriseenoverheaddeuraandevoorzijdeaanwezigvan2,8meterhoogen 2,95meterbreed. Beganegrond Viadevoorentreekomtuindehalwelkeisvoorzienvaneenbetonvloer. Dehalgeefttoegangtotdehardhoutentrapopgangnaardeeersteverdieping endemeterkastendegangwelketoegangbiedttotdiverse kantoor/werkruimtes,dewasruimteendetoiletruimte. Dewasruimteheefteenvastewastafelenisdeelsbetegeldenvoorzienvan eenbuitendeur. Detoiletruimteisvoorzienvantegelvloer,fonteintjeendeelsbetegelde wanden. Deeerstekantoorruimteheefteenbetonvloerengipswanden. Detweedeenderdekantoorruimtehebbeneensysteemplafond. Erzijntweewerkruimtesaanwezig,gelegenaandevoorzijdeenaande achterzijdevanhetpand.

12 Werkruimteeersteverdiepingbedrijfsruimte

13 Eersteverdieping Viaeenvastetrapopgangkomtuopdeeersteverdiepingmethouten verdiepingsvloer. Aandeachterzijdevandeverdiepingiseenbergzolderaanwezigmeteen balkenplafondendecvketel. Aandevoorzijdevandeverdiepingkomtuopdeoverloopmetdetrapopgang naardetweedeverdieping. Aandevoorzijdevandezeverdiepingiseenkantoorruimtegevestigdvoorzien vanvoorzetramen.

14 Badkamerenkeukeninbedrijfsruimte

15 Viadeoverloopisdewasruimtebereikbaarmetdeaansluitingvoorde wasmachineendroger. Dekeukeniseveneensbereikbaarviadeoverloop. Dezeisvoorzienvaneenrechtekeukenopstellingmetenkelspoelbak, keramischekookplaat,koelkastenmagnetron. Viadekeukenisdebadkamerbereikbaar. Dezeisgeheelbetegeldenvoorzienvanbadkamermeubelmethierineenvaste wastafelmetspiegel,ligbadmetwhirlpool,doucheentoilet.

16 Dakterrasbedrijfsruimte

17 Tweedeverdieping Viaeenvastetrapopgangisdetweedeverdiepingbereikbaar. Opdetweedeverdiepingbevindtzicheenkamer/kantoorruimtewelke middelsopenslaandetuindeurentoegangbiedttothetdakterras. Eriseenkalkzandsteenschouwaanwezigindezekamer/kantoorruimte,via dezekamerisdetoiletruimtebereikbaar. Ophetdakterraszijntweevastekastenaanwezig.

18 Uitzichtvanafbedrijfsruimtenaarhetwoonhuis

19 ZijOaanzichtbedrijfsruimte

20 WOONHUIS OppervlaktewonenOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO ca.227m² Brutovloeroppervlaktebedrijfsgebouw:OOOOO ca.386m 2 Brutoinhoudwoning:OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO ca.700m 3 Verwarming/warmwatervoorziening:OOOOOOO doormiddelvancvketel Isolatie:OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO gedeeltelijkvoorzienvan dubbelebeglazing Nutsvoorzieningen:OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOaansluitingenopgas,elektra, riolering,water,telefoonen c.a.i. KADASTRALEBEKENDHEID Gemeente Sectie Nummer Oppervlakte Oosterhout V m 2 Bron:Kadaster

21 BESTEMMING GemeenteOosterhoutbereidteennieuwbestemmingsplanvoortenbehoeve vanhetlintinoosterhout.hierinisvoorditobjectvoorlopig bedrijfsbestemmingopgenomen. BestemmingsplanvoorhetlintOosteind Tijdensdeinloopavondvan10mei2012endeinformatieavondvande VerenigingBelangenOosteind(VBO)op30augustus2012inhetOostquartier overhetbestemmingsplanvoorhetlintoosteindisonderstaandeconcept plankaartgepresenteerd(zievolgendepagina).reagerenhieropkannog steeds.mochtuopoofaanmerkingenhebbenneemdancontactopmetgerto JanBartelsvandegemeenteOosterhout,telefoonnummer(0162)489434of Hetvervolgtraject Alleopmerkingendiebelangrijkzijnvoorhetbestemmingsplanen/ofde plankaartwordengenoteerd.dezeopmerkingenwordendoordegemeente gebruiktalsinputvoorhetopstellenvanhetbestemmingsplanendeplankaart. Planningbestemmingsplanprocedure Startinspraakprocedure:februariOmaart2013 Startvaststellingsprocedure:meiOjuni2013 Vaststellingbestemmingsplan:septemberOoktober 2013 Beroepsprocedure:vanafoktober2013. Bron:websitegemeenteOosterhout

22

23 BIJZONDERHEDEN * Vrijstaandewoningmetbedrijfsruimte,geschiktvoorveledoeleinden. Hetobjectdientgemoderniseerdteworden. * Hetbezichtigenvaneenobjectisookvooronzeopdrachtgeversmeestaleenbijzondere aangelegenheid.alvorenseenbezichtigingtelatenplaatsvindenvragenwijuomeenslangs hetobjectterijdenendedirecteomgevingteverkennen.naeenevt.bezichtigingstellen zowelonzeopdrachtgeversalswij,hetopprijsalsubinnenenkeledageneenreactiegeeft. * Koperdienterrekeningmeetehouden,dathijtotzekerheidvannakomingvandeevt.te sluitenkoopovereenkomstbinneneennaderaftesprekentermijneenwaarborgsomof bankgarantiedienttedeponerenbijeennaderdoorhemtenoemennotaristergroottevan 10%vandekoopsom. * Detekeningenenkaartindezebrochurezijnnietopschaalenslechtsindicatiefenniet maatgevend.

24 FINANCIERING Ukuntbijons,geheelvrijblijvend,terechtvooreenhypotheekadviesen/of hypotheekofferte.wijkunnenvoorueenofferteaanvragenbijdiverse geldverstrekkers. Voormeerinformatieofeenbezichtigingvanhetobjectkuntu contactopnemenmet: LodewijkNapoleonlaan LHOOSTERHOUT telefoon telefax website: DEEIGENAARVANDITONROERENDGOEDHEEFTONSOPDRACHTGEGEVENTEBEMIDDELENBIJDEVERKOOP,HETGEENVOORUTEN AANZIENVANONSUITERAARDGEENENKELEFINANCIËLEKONSEKWENTIEHEEFT.GEHEELVRIJBLIJVENDINFORMERENWIJUUITVOERIG OVERDEFINANCIERINGSMOGELIJKHEDEN,MOGELIJKHEDENVOORDEVERKOOPVANUWEIGENWONINGC.Q.BEDRIJF, BESTEMMINGSPLAN,BEPALINGENE.D.UITERAARDISHETAANTEBEVELENOMTEZIENOFDESKUNDIGEBIJSTANDDOORBIJVOORBEELD EENNVM0MAKELAARGEWENSTIS.VOORUITVOERIGE,VRIJBLIJVENDEINFORMATIEKUNTUSTEEDSCONTACTOPNEMENMETONS.DEZE BROCHUREISSAMENGESTELDOMUEENINDRUKTEGEVENVANHETOBJECT.HOEWELWIJBIJHETMAKENVANDEOMSCHRIJVING ZORGVULDIGTEWERKGAAN,KUNNENBIJAFWIJKINGENAANDEZEBROCHUREGEENRECHTENWORDENONTLEEND.DEZEINFORMATIE DIENTBESCHOUWDTEWORDENALSEENUITNODIGINGOMINONDERHANDELINGTETREDEN.EENOVEREENKOMSTKOMTALLEENTOT STAND,INDIENOVERALLERELEVANTEPUNTENOVEREENSTEMMINGISBEREIKT.EVT.(KADASTRALE)TEKENINGENINDEZEBROCHUREZIJN INDICATIEF

25

26

27

28

29

30

31

32 Vraagenantwoord 1. Wanneerbenikinonderhandeling? Ukuntnietafdwingendatuinonderhandelingbent.Ubentpasinonderhandelingalsde verkoperreageertopuwbod.dus:alsdeverkopereentegenboddoet.ookkande verkopendemakelaaruitdrukkelijkaangevendathijmetuinonderhandelingis.ubentniet inonderhandelingalsdeverkopendemakelaaraangeeftdathijuwbodmetdeverkoperzal overleggen. 2. Mageenmakelaardoorgaanmetbezichtigingenalseralovereenbodonderhandeld wordt? Datmag.Eenonderhandelinghoeftnogniettoteenverkoopteleiden.Deverkoperkan daarnaastwellichtgraagwillenwetenofermeerbelangstellingis.deeerstebiederhoeft nognietdebestetezijn.daaromgaandebezichtigendoor.vaakzaldeverkopende makelaaraanbelangstellendenvertellendathij,zoalsdatheet, onderbod is.een belangstellendemagdanweleenboduitbrengen,maarkrijgtdaargeenantwoordoptotde onderhandelingmetdeeerstegeïnteresseerdebeëindigdis.demakelaarzalgeen mededelingendoenoverdehoogtevanbiedingen.ditzouhetoverbiedenkunnenuitlokken. 3. Kanverkoperdevraagprijsvaneenwoningtijdensdeonderhandelingenverhogen? Hetantwoordisja.Alsdevraagprijsalleeneenuitnodigingistothetdoenvaneenbod,dan kandeverkoperookbesluitendevraagprijsteverlagenofteverhogen.tijdenseen onderhandelingdoenpartijenvaakoverenweerbiedingen.alsdeverkopendepartijeen bodaanvaardt,danisersprakevaneenkoop.alsdeverkopereentegenboddoet,kande koperdoorditteaanvaardendekooptotstandbrengen.andersomkandatook.alsde potentiëlekopereentegenboddoetdatafwijktvanhetboddatdeverkopendepartijeerder heeftgedaan,danvervaltheteerderebodvandeverkopendepartij.dusookalsdepartijen naarelkaartoekomen inhetbiedingproceskandeverkoperineensbesluitenomtochzijn tegenbodweerteverhogenendekoperzijnbodweerteverlagen. 4. Wanneerkomtdekooptotstand? Alsverkoperenkoperhetmondelingeenswordenoverdevoorhenbelangrijkstezakenbij dekoop(datzijnmeestaldeprijs,deopleveringsdatumendeontbindendevoorwaarden), danisereenkoop.deverkopendemakelaarlegtdezekoopschriftelijkevastineen koopakte.daarinmoetstaanwatdepartijenmondelinghebbenafgesproken.meestalwordt ernogeenaantalafsprakenvastgelegdindekoopakte.denkhierbijbijvoorbeeldaande boeteclausule.dergelijkeaanvullendeafsprakengeldenpaszodradekoopaktedoorbeide partijenisgetekendofvantevorenmondelingakkoordisbevonden.eenontbindende voorwaardeisoverigenseenbelangrijkonderwerp.hierovermoetendepartijenheteens zijnvóórdemondelingekoop.letop:ukrijgtalskopernietautomatischeenontbindende voorwaardevoordefinanciering.bijuwbodmoetumeldendatdit ondervoorbehoud financiering is.

33 5. Wordikkoperalsikdevraagprijsbied? Overdezevraagbestaanveelmisverstanden.Hethoogsterechtscollege,deHogeRaad, heeftnamelijkineenvonnisbepaalddatdevraagprijsvaneenwoningeenuitnodigingistot hetdoenvaneenbod.alsudevraagprijsuiteenadvertentieofwoninggidsbiedt,dandoet ueenbod.deverkoperkandannogbeslissenofhijuwbodwelofnietaanvaardtofdathij zijnmakelaareentegenbodlaatdoen. 6. Mageenmakelaartijdensdeonderhandelingenhetsysteemvanverkoopwijzigen? Datmag.Eénvandepartijenmagdeonderhandelingbeëindigen.Somszijnerzoveel belangstellendendiedevraagprijsbiedenofbenaderen,dathetmoeilijkistebepalenwiede bestekoperis.indatgevalkandeverkopendemakelaar natuurlijkinoverlegmetde verkoper besluitendelopendeonderhandelingaftebrekenendebiedprocedurete wijzigen.uiteraarddienthijeerstdeeventuelegedanetoezeggingennatekomen(zieook vraagachtennegen).demakelaarkiestvervolgensbijvoorbeeldvooreen inschrijvingsprocedure.allebiedershebbendaneengelijkekansomeenhoogsteboduitte brengen. 7. Demakelaarvraagteen belachelijke hogeprijsvooreenwoning.magdat? Deverkoperbepaaltwaarvoorhijzijnwoningverkooptinoverlegmetzijnmakelaar.De koperkanonderhandelenoverdeprijs,maardeverkoperbeslist.datgeldtvoorallezaken diedeverkoperbelangrijkvindtomovertebeslissenofhijzijnwoningaandezekoperwil verkopen.alsverkoperenkoperhetovereenaantalzakeneenszijn,isereenkoop.soms besluitenverkoperenkoperovereenaantalminderbelangrijkezaken roerendezaken bijvoorbeeld pasteonderhandelenalszehetoverdehoofdzakeneenszijn.ineendergelijk gevalkaneenrechterbepalendatdepartijen,nuzehetoverdedoorhenzelfaangegeven hoofdzakeneenszijn,moetendoorgaanmetonderhandelentotereenredelijkresultaatis bereikt. 8. Watiseenoptie? Eenoptieinjuridischezingeefteenpartijdekeuzeomdooreeneenzijdigeverklaringeen koopovereenkomstmeteenanderepartijtesluiten.partijenzijnhetdanalweleensoverde voorwaardenvandekoop,maardekoperkrijgtbijvoorbeeldnogeenweekbedenktijd.bij deaankoopvaneennieuwbouwwoningiszo noptienogwelgebruikelijk.bijhetaankopen vaneenalbestaandewoningwordtvaaktenonrechtehetbegrip optie gebruikt.danheeft hetdebetekenisvanbepaaldetoezeggingendieeenverkopendemakelaarkandoenaan eenbelangstellendekopertijdenshetonderhandelingsproces.zo ntoezeggingkan bijvoorbeeldinhoudendateenbelangstellendekopereenpaardagendetijdkrijgtomnate denkenovereenbod.demakelaarzalindetussentijdproberennietmeteenanderepartij inonderhandelingtegaan.debelangstellendekoperkandezetijdgebruikenombeter inzichttekrijgeninzijnfinancieringofindegebruiksmogelijkhedenvandewoning.eenoptie kuntunieteisen;deverkoperenverkopendemakelaarbeslissenzelfoferineen onderhandelingsprocesbepaaldetoezeggingenwordengedaan.

34 9. Alsikdeeerstebendiebeltvooreenbezichtiging,alsikdeeerstebendiedewoning bezichtigtofalsikdeeerstebendieeenboduitbrengt,moetdemakelaarindeze gevallenookheteerstemetmijinonderhandelinggaan? Opdezedrievragenishetantwoordnee.Deverkopendemakelaarbepaaltsamenmetde verkoperdeverkoopprocedure.deverkopendemakelaarheeftweldeverplichtingu daaroverteinformeren.hetisverstandigalsuserieusbelangstellingheeftdemakelaarte vragenwatuwpositieis.datkanveelteleurstellingvoorkomen.doetdemakelaarueen toezegging,dandienthijdezenatekomen. 10. Zitdemakelaarscourtageinde kostenkoper? Neen.Voorrekeningvandekoperkomendekostendiedeoverheid hangt aande overdrachtvaneenwoning.datisdeoverdrachtsbelastingendekostenvandenotarisvoor hetopmakenvandeleveringsakteenhetinschrijvendaarvaninderegisters.alsdeverkoper eenmakelaarinschakeltomzijnwoningteverkopen,danmoethijookzelfmetdemakelaar afrekenenvoordezedienst(makelaarscourtage).demakelaardientbijdeverkoopvooral hetbelangvandeverkoper,dusnietdatvandekoper.hetkandaaromeveneensvoorde kopervanbelangzijneeneigenmakelaarinteschakelen. DezetekstisafkomstiguitdebrochurevandeNVM Uwtienvragen

35

36 KlijsenMakelaardijo.g.&Onteigeningzakeniseenmiddelgrootmakelaarskantoor gevestigdinoosterhoutenis,zoalsdenaamalzegt,gespecialiseerdinmakelaardijen onteigeningszaken.daarnaastisklijsenactiefophetgebiedvantaxerenen rentmeesterzaken. Watmakelaardijbetreft,heeftKlijsenMakelaardijo.g.&Onteigeningszakenruimveertig jarenpraktijkervaring,opzowelhetgebiedvanwonenalsvanagrarisch&landelijkvastgoed. KlijsenisbekendmetmelkveeO,varkensO,pluimveeOenpaardenhouderijen,akkerbouwOen (glas)tuinbouwbedrijvenalsmedeboomkwekerijen. VanuitonskantoorteOosterhoutbedienenweveleopdrachtgeversuitvoornamelijk MiddenOenWestOBrabant.Wevoelenonsthuisinhetbuitengebied,maaronze woningspecialistenkomenzekerookgraaginhetdorpendestad. KlijsenMakelaardijiséénvande20BuitenstateOMakelaarsinNederland.Buitenstateiseen nieuwsamenwerkingsverbandvannvmmakelaarsdatzichrichtopbemiddelingbijdeaano enverkoopvanwoningeninhetbuitengebied. EenBuitenstateMakelaarisgespecialiseerdindeaankoopenverkoopvanwoningeninhet buitengebied.klijsenmakelaardijisgeselecteerdopbasisvanhaarkennisenkundevanhet buitengebiedenvanzelfsprekenddekwaliteitvanonzedienstverleningdaaromtrent. Buitenstatestaatvoorwonenenwerkeninhetbuitengebiedwaarbijruimteenrustde kernwoordenzijn.debewonervaneenwoninginhetbuitengebiedervaartzijnhuisalsware een buitenstate :rust,ruimteengroen. ' *Gratis'Verhuisservice'voor' onze'opdrachtgevers *Vooranderegegadigdenisdezebus tehuurtegeneengeringedagprijs. Tel.0162O '